Municipalidad de San Isidro PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS PARA LA APLICACION DE LA ORDENANZA N° 950-IMML Y SUS MODIFICATORIAS. EN EL DISTRITO DE SAN ISIDRO DECRETO DE ALCALDIA N° 018-2007-ALC-MSI San Isidro, 24 de septiembre de 2007 EL ALCALDE DISTRITAL DE SAN ISIDRO: VISTO el Informe N° 032-2007-1300-GDU/MSI de le Gerencia de Desarrollo Urbano en conjunto con la Gerencia de Autorizaciones y Control Urbano, CONSIDERANDO: Que, fos gobiernos locales gazan de autonomia politica, econdmica y administrativa en los asuntos de su competencia, conforme lo establece el articulo 194° de la Constitucién Politica del Estado, modificado por la Ley de Reforma Constitucional N° 27680 y en concordancia can el articulo I del Thulo Prelminar de la Ley Organica de Municipalidedes, Ley N° 27972; Que, la autonomia que la Consiitucién Politica del Pert establece para las municipalidades radice en la fecultad de ejercer actos de gobiemo, administrativos y de administracién, con sujecién al ordenamiento juriico; Que, de conformidad con lo establecido en [a Ordenanza N° 620-MML emitida por la Municipalidad Metropolitana de Lima, Reglemsnteria del Proceso de Aprobacién del Plan Metropolitano ce Accndicionamiento Terttorial y Desarrollo Urbano de Lima, de Planes Uroanos Disiritales y Actualizacién de la Zonificacién de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana, corresponde a las Munisipalidades Distitales formular y aprobar su Plan Urbano y normativa especifica; Que, igualmente establece que el mencionado Plan Urbano Distrital debe considerar fundementaimente, entie otfos, los siguientes copestos: Retiros, Alturas y Areas Libres de las ediicaciones, de conformidad con los paliones de construccién existenles, sus tendencies y los Pianos de Zonificacin Distrtal e Indice de Usos que aprueba la Municipalidad Metropolitana de Lima; ‘Que, mediante Asuerde de Concejo N° 118-2005-MSI de fecha 42 de octubre de 2,008, al Goncgjo Disintal de San Isidro eprobo la propuesta veciral del Reglamento de Zonificacién elaborado en forma concertada entre las autoridades de ia Municipalidad de San Isicro y los vecinos, con la finelidad de praservar la calidad residencial dal distito, la misma que no fle consderada en su integiidad en las normas que se aprobaron en el aio 2006. Que, le Municipaidad Metropoltana de Lima, mediante Ordenanza N° 950-MML, aproto el “Realuste Intagral de Zonificscién de Usos de! Suelo del distro de Sen Isidro y un sector del distrito e Magdalena de! Mar, que son parte del Area de Tratamiento Normativo Il de Lima Metropolitana” dentro ce la cual aprobo las “Normas Generales de Zonificacion de ‘os Usos de! Suelo" estableciendo en su Articulo 6° que la Municipalidad Distrtal de San Isidro, formule y apruebe por Decreto de Alcaidia los Parémetros Urbanisticos y edificatorios complementanios a la zonificacion correspondients; Que, fa Municipalidad de San Isidro mediante Deoreto de Alcaldia N° 005-2007-ALC/MS|, ‘aprobé los Pardmetros Urtanicticos y Edificatorics pare una correcta aplicacién de la Ordenanza N° 950-MML, deniro de la jurisciccién del distito de San Isidro, en sustitucién de los aprobados con ol Decreto de Alcaldia N° 012-2006-ALCIMSI, rescatando e incorporando aspectas y regulacones de la posicién reflejada en la propuesta vecinal relativa al Reglamento de Zonificacion acordada en el mes de octubre del afio 2,005Municipalidad de San Isidro Que; la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante Ordenanza N° 1067-MML, aprobé el ‘Indice de Usos para Ia ubicacién de actividades urbanas del Distrito de San Isidro” donds so han incorporado mocificatories a le Ordenanze N° 950-NML. Que, la Gerencia de Deserrollo Urbano y ta Gerencia de Autorizaciones y Control Urbano como consecvencia de fa Ordoranza N* 1067-MML omiten ol Informe carjunto N' 032-2007-1300- GDUIMSI, proponiendo efectuar los ajustes necesarics para la aplicacién de los Parémetros Urbanisticos y Eaiticatorios en el dstrita de San Isidro aprobados por e! Decreto de Alcaldia N° 005- 2007-ALCIMSI, en concordancia con la propuesta vecinal del 2,005, promoviendo la recuperacién laidontidad y calidad residoncial del distro Estando a lo opinado por la Gerencia de Asesoria Juridica mediante Informe N° 594-2007-10- GAJIMSI, En uso de las facultades conferides en el Articulo 20, Numeral 6, de ta Ley N° 27972, Ley Organica de Municipaldades: DECRETA Ariculo Primero- Aprobar los Parémetros Urbanisticos y Edificatorios para una correcta aplicacién de la Ordenanza N° 950-MML y sus modificatorias aprobadas con la Ordenanza N? 1087- MML dento de la jutisdiccién del distito de San Isidro. Articulo Segundo.- Fl presente Decreta de Alcaldia entrara en vigencia a partir del dia siguiente de eu publicacién, dejando sin efecto la aplicacién del Decreto de Alcaldia N° 005-2007- ALC/MSI. POR TANTO: Registrese, publiquese y clmplaseMunicipalidad de San Isidro PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS DISTRITO DE SAN ISIDRO CAPITULOL NORMAS GENERALES Articulo 1". CONCEPCION GENERAL El Distrito de San Isidro, zona de alta calidad urbana y consolidada de la cludad de Lima Metropolitana, con lotes, alluras de edificacién, retiros, densidedes, dreas libres, areas verdes y patrones de asentamiento de caracieristcas propias, cuenta en ia actualidad con un Plan de Desarrollo Urbano Ambiental vigente hasta el afio 2010. Le Zonificacidn de: Distrito de San Isidro, se presenta en base a los Seclores y Sub sectores en los que se ha Subdividico el Distrito. Cada Sector, tiere como referencia Ie Vision de Desarrollo que se propone en el Plan Urbano Ambienta); orientando y definiendo las actividades que se permitiran en su interior asi como las caracteristicas de las edfflcaciones, las quo deboran integrarse al entorno urbeno corsolidado, debiendo cumplirse esirictamente con los Parametros Urbanislicos y Ecificatorios establecidos en el presente Regiamento, instrumento indispensable para e! desarrollo arménico y sustentable del Distrito Para eslablecer los usos Conformes y No Conformes en cada Secior, se aplicaran las normas pertinentes de zonficacion residencial y comercial, de acuerdo con lo que se establece en el presente Decreto de Alcaldia, en cancordancia con el indice de Usos para las Actividades Urbanas del Distrito de San Isidro aprobado mediante la Ordenenza N° 1087- MML. Articulo 2°. SECTORIZACION URBANA Los Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios que se aprueban mediante el presente Decreio de Alceldia, estaran relacionados a la Sectorizacién Urbare que ha sido determinadla en el Plan Urbano Ambiental det distrito de San Isidro para e! periode 2000-2070 aprobado mediante la Ordenanza N° 312-MML, SECTOR 1 El Sector 1 queda delimitado por la calle Las Palmeras, las avenidas Santo Tonbio, Aurelio Miro Quesada, Alberto de! Campo, Juan de Aliaga, Faustino Sanchez Carrién, Felipe Santiago Salaverry y €l limite distrital con Linea, Este Sector 1 se subdivide en tres (03) Sub-Sectores que se delimitan de la siguiente manera: Sub-Sector 1-A: delimitedo por la averida Felipe Santiago Salaverry, limite distal con el distrito de Lince, calle Las Pelmeras y las avenides Jevier Prado Oeste y Faustino Sanchez Carrion. Sub-Sector 1-8: delimitado por la avenida Faustino Sanchez Cartién, calle Los Castahos y las avenidas Alberto del Campo y Juan de Alliage. Sub-Sector 1-C: delimitado por l2 averida Javier Prado Oeste, calle Las Palmeras, las avenidas ‘Santo Torbio, Av. Aurelio Miré Quesada y la calle Los Castafios. SECTOR2 El Sector 2 queda delimitado por las avenidas Juan de Aliaga, Alberta del Campo, Aurelio Miro uesada, Camino Real, Francisco Tudela y Varela, Angamos y Francisco Alayza y Paz Soldan, el 2 imite distrital con Miraflores, ei Océano Pacifico y el limite ¢istrtal con Magdalena de! Mar.Municipalidad de San Isidro Sub-Sector 2-A: delimitado por las avenidas Juan de Aliaga, Alberto del Campo, Aurelio Mird Quesada, Pedro Porilllo y Augusto Pérez Aranibar, ol limite distrital con Miraflores, e! Océano Pacifico y ellimite distrital con Magdalene del Mar. Sub Sactor 2-B: delimitado por las avenidas Aurelio Miré Quesada, Camino Real, Francisco Tudela y Varels, Angamos y Francisco Alayza y Paz Soldén, ol limite distrital con Miraflores y las avenidas Augusto Pérez Araniver y Pedro Portillo SECTOR3 El Sector 3 queda delimitedo gor las avenidas Arequipa, Santa Cruz, Emilio Cavenecia, calles José del Liano Zapata y Alfredo Selazer, las avenidas Francisco Tudela y Varela, Camino Real, Aurelio Miré Quesada, Santo Toribio, calle Las Palmeras y el limite distrital con Linoe. Este Sector 3 se subdivide en cuatro (04) Sub-Sectores que se delimitan de la siguiente manera: Sub-Sector 3-A: delimitado por el limite disirtal con Lince, las avenidas Arequipa, Javier Predo Oeste y la calle Las Palmeras. ‘Sub-Sector 3-8: delimitado por las avenidas Javier Prado Oeste, Arequipa, Paz Soldan, Victor Andrés Belatince y la calle Las Palmeras ‘Sub-Sector 3-C: delimitado por las _avenidas Vicior Andrés Belainde, Los Conquistadores, Emilio Cavenecia, las calles José del Llano Zapata y Alfredo Salazar, las avenidas Francisco Tucela y Varela, Camino Real, Aurelio Miré Quesada y Santo Toritio. ‘Sub-Sector 3-D: delimitado por las avenidas Pez Soldan, Arequipa, Sania Cruz y Los Conguistadores. SECTOR 4 El Sector 4 quede delimitado por las avenidas Pasco de la Repubblica, Repiblica de Panamé, Andrés Aramburu, Arequipa, calle Percy Gibson Moller y el limite aistnital con Lince. Este Sector 4 se subdivide en cinco (05) Sub-Sectores que se delimitan de la siguiente manera’ Sub-Sector 4-A: delimitado per la calle Percy Gibson Moller, avenidas Paseo Parodi y Javier Prato Este, calle Las Camalias y las avenidas Juan de Arona y Arequipa ‘Sub-Sector 4-8; delimitado por el limite disirital con Lince, avenidas Paseo de la Repiiblica, Repiblica de Colombia (ex avenda Central), calle Las Cemelias y avenidas Javier Prado Este y Paseo Parodi ‘Sub-Sector 4-C: delimitado por las avenidas Reptblica de Psnamé, Enrique Canaval Moreyra y Paseo de la Repiblica. Sub-Sector 4-0: delimitado por la avenida Juan de Arona, calle Las Camelias y las avenidas Republice de Colombia (ex Av. Central), Paseo de la Republica, Andrés Aramburd y Arequipa. ‘Sub-Sector 4-E: delimitado por las avenides Enrique Canaval Moreyra, Repliblica de Panama, Andrés ‘Aramburi y Paseo de la Republics SECTOR 5 E! Sector 5 queda delimitado por las averidas Reouiblica de Panama, Paseo de la Reptiblica, Javier ~. Prado Este, Guardia Civil, José Galvez Barrenechea, limite disirital con Surquille y avenida Del » S@\Parque Sur. “Este Sector 5 se subdivide en dos (02) Sub-Sectores que se delimitan dela siguiente manera: /Sub-Sector 5-A: delimitado por las avenidas Javier Prado Esto, Pablo Carriquiry, Dal Parque Sur y >—;Republica de Panama, aMunicipalidad de San Isidro w@ Sub-Sector 5-B: delimitado por las avenidas Javier Prado Este, Guardia Civil, José Galvez Barrenechee, el limite distrtal con Surquillo y las avenidas Del Parque Sur y Pablo Cartiquiry Articulo 3°.- RESPONSABILIDAD EN LA APLICACION DE LAS NORMAS Los Profesionales responsables de la elaboracién de todo enteproyecto yio proyecto, asi como los Funcionarios encargados de controlar la aplicacién de las normas vigentas, asi como los delecados de las Comisiones Técnicas Calficadores de Proyectos y delegados Ac-Hos, respectivamente deberan cumplir y hacer cumplr bajo responsabilidad, estrictamente y sin considerar tolerancias, todos los Pardmoiros Urbanistices y Ecificatorios establecidos en el presente Decreto de Alcaldia, asi como los Pardmetros Urbanisticos y Edificatorios establecidos en los reglamentos correspondiertes @ las Zonas de Reglamentacion Especial del distnto. CAPITULO I NORMAS ESPECIFICAS Articulo 4°.- APLICAGION DEL PLANO DE ZONIFICACION En el Distrito de San Isidro, rige 'a Zonificacion eprobade mediante Ordenanza N° 950-MML de le Municipalidad Metropolitana de Lima y sus Modfficatorias aprobadas mediante Ordenanza N° 1067- MML, normatividades que se aplican a cada lote de acuerdo al frente de Ia via en la cual se ubica. Las alturas maximas de edificacién establecidas en el Plano de Alturas de Ediftcacién en Ejes Viales de Nivel Metropolitano y en el Prano do Alturas de Edificacién en Ejes Viales y Sectores Urbanos ce Nivel Local, se aplicarén en lates iguales 0 mayores al lote normative (area y frente minimo normativo) que se esiablecen en el Cuadro N° 01 - Resumen ce Zonificacion Residencial y N° 02- Resumen de Zonificacién Comercial. En los lotes cuyo frente ylo érea seen menores a los normatives establecidos on los cuadros indicedos, se aplicarén las normas correspondientes al inmediato Inferior 0 @l que corresponda en forma proporeional segin sus cimensiones, tomrando como referencia los valores establecidos para ‘su zoniicacién (altura maxima de odifcacion y densidad neta), de los cuales se aplicard el de mayor valor. Del nde Zonas La zonificacién de ura manzana queds cofinida gréficamente por una linea que corresponde a los ‘rentes de los lotes que la componen y otras lineas en el interior de la manzana que corresponden a los fondos de los lotes, determinando la zonificacién que seré eplicable a dichos lotes. En un lole acumulado, se debe entender que los sublotes que originaron la acumulacién, mantendran, cada uno, las caracteristicas de la zonificacion que inicialmente tenian. a) Limite do zonificacién que divide una manzana Esie limite es la linea que demarca la diferencia de los usos del suelo, teniendo come limite ef lindero posterior de los lotes cuyos frentes estan calficados por una determinada zonificacién. Esto es aplicable también a los casos en los cuales dos lineas divisories atraviesan une menzane eterminando lotes con usos diferantes. En el caso de predios que tengan mas de dos frentes, y en donde confluyan zonificaciones iferentas (comercial y residencial), se deberé respelar el uso que corresponds a cade Zonificacién en forma proporcional a sus lotes normativos esiablecidos 0 compatibles para el caso cela zonificacion comercial, Ver ejemplo en el Gréfico N° 1.Municipalidad de San Isidro | ja | ZONA 8 1S TTT) TTT AED oes NEAGOS 20R tA 1 A GRAFICO Nv 1 DELIMITACION DE ZONAS POR EL LIMITE DE PROPIEDAD b) Lotes con frente a dos calles paralelas Cuando un lote tiene frentes @ dos calles paralelas y est4 dividido por una ‘tinea limite de zonificacién’, cada zonificacién afectaré al terreno en areas proporcionales en funcén a los lotes: ormativos para cada frente del loto, Sj existieran lotes con zonificaciones diferentes, una comercial y la otra residencial, se deberé respelar proporcionalmente e| uso que corresponde a cada una de elias. En ningun caso se permitiran los accesos peatonalos 0 vohiculares Yiikr Esta norma no seré de eplicacion cuando las edifcaciones existentes en los lotes colindantes, C SEE sniendo igual © mayor altura a la normada, no cuenten con los reiranques establecidos en e| CA\WDY presente DecgsteMunicipalidad de San Isidro Ad En él caso de colindancia con edificaciones existentes de mayor altura hacia ambos lades, el retrenque ¢e considorara a partir de [a altura de la edificacién existente, de menor altura. En la avenida Jorge Basadre, los precios ubicados en las cuadras 12, 13, 14 y 15, calificados con Zonificacién Residencial de Densidad Alta (RDA); tendran una ature maxima de 10 pisos. Los predios ubicados en las cuadras 12 y 14 sobre la ecera Norte de la avenida Jorge Basadre, podran alcanzar una altura maxima de 12 pisos, 10 pisos a plomo de fachada y 02 piscs con retrancamiento de 3 metros iineales desde la fachada En la avenida Arequipa (iado este), tramo comprendido entro Ia Plazuela Constancio Bollar y la aveniva Santa Cruz, zona calificada con Residencial de Densidad Alta (RDA), se permitiré una altura maxima de 10 pisos. 08 pisos a plomo de fachada y 02 pisos retrancados 3.00 rr. En la avenida Arequipa (lado oeste), tramo comprendido entre te Plezuela Consiancio Bollar y la avenida Santa Cruz, zona calificada con Residencial de Densidad Media (RDIV), se permitiré una altura maxima de 07 pisos a plomo de fachada. Los predios ubicados con frente a la calle Or. Ricarda J. Angulo Ramirez (ex-calle 4), con colindancia posterior a las zonificaciones Comercio Zonal (CZ) y Residencial Densidad Media (RDM), calificados con Residencial de Densidad Baja (RDB) tendrén una altura maxima de 05 pisos, 03 pisos 2 plomo de fachada y 02 pisos retrancados 3.00 mi Los predios ubicados en la parte posterior de los lotes de la avenica Guardia Civil, caliicados con Residencial de Densidad Baja (RDB), desde Ia cuadra 01 hasta la cuadra 04, tendran una altura maxima de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y 02 pisos retrancades 3.00 ml. En todas fas zonas calificadas con Comercio Metropolitano (CM), para alcanzar alturas maximas, se pormitira aplicar la férmula 7.8 (a +), siendo “a’ el ancho de la via y ‘r” el reliro municipal reglamentario correspondiente al lote. Articulo 6°. COMPATIBILIDADES DE USO Las zonae califieadas con zonificacién Residencial de Densidad Baja (RDB), Residencial ce Dansidad Media (RDM), Residencial de Densidad Alla (RDA) y Residencial de Densicad Muy Alta (RDMA) seré esencialmente de uso residencial, debienco respetarse las compatibiidades de usos establecidas en @l “indice de Usos para la ubicacion de actividades urbanes del Distrito de San Isidro” aprobados mediente Ordenanza N° 1067-MML, preservando asi Ia identidad y calidad residenc’al del distrito. Los Usos indicados en el Articulo 10° de la Ordenanza N° 950-MIML: Centros ce Educacion Inicial, Centros de Educacién Bésice (en lotes menores a 2,400 m2), Postas Sanitarias, Centros de Culto Religioso, Equipamiente Comunal a nivel de Barrio y los Aportes trensferides con las Habilitaciones Urbanas ‘originales pera servicios complementarios, podran ser compatibles con las zones resienciales, siemore que se cumpla con el Cuadro de Niveles Operacionales y Estandares de Calidad cue correspondan y de ser el caso, se ajusten 2 los estudios de capacidad sostenible del distri, Para proyectos de ecificacién destinados a Otros Usos (OU) en predios calificados con zonificacion residencial, los perémotras ursenisticos y edificatorios correspondientes a las Licencias de Obra que requieran, serén determinados por la Municipalided de San |sidro, 2 tavés de la Gerencia de Desarrollo Urbano, teniendo en cuenta el uso propuesto y el entorno urbano en el que se encuentra. De considererse actividades que pusdan perturbar [a zona residencial de su entomo inmediato, deberan presenter obligatoriamente un Estudio de Impacto Urbanc-Ambiental y Vial; asi como las ‘orrespondientes medicas y soluciones para neutralizer los posibles efectos negativos que se puedan presentar, los mismos que ser4n evaluados y calificados sobre su procedencia 0 nd, por la instancia ‘municipal correspondiente. Los Consulados y demas oficinas de gobiemes extranjeros, asi como las oficinas de los Organismos jullaterales, que tengan relacién directa con atencién al publica, deberdn esiarMunicipalidad de San Isidro Se uibicados solamente en zonas comerciales. Los inmuebles destinados a resicencia de los miembros, de los Cuerpos Diplométicos acreditados on el pais, so sujotardn a los parémetros urbanisticos y edificatorios de la zoniftcacion residencial correspondiente CAPITULO IIL PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES Articulo 7°.» AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS Con el fin de mantener y reforzar la Identidad y calidad residencial det distrito, asi como promover el proceso de reiorno a dicho uso y para una mejor aplicacion de algunas disposiciones del presente Deereio, se han establecido cuatro Ambitcs Urbanos Homogéneos, que comprenden zonas consolidadas con cerecteristicas urbano-ambienlales similares, tal coma se muestra en ¢| Plano N° 01 — Ambitos Urdanos Homogeneos, que se detallan a continuacion: AMBITO A: Esté celimitado por ia avenida Javier Prado Oeste, calle Las Palmeras, avenida Santo Toribio, limite de la Zona de Reglementacion Especial Centro Comercial Empresaral Camino Real, avenidas Camino Real y Emilio Cavenecia, calles José del Llano Zapata y Aérez Alfredo Salazar, avenidas Francisco Tudela y Verela, Angemos Oeste, parque Contralmirante Ernesto Mora, avenida Francisco Alayza y Paz Soldan, limite con el distrito. de Miraflores, avenida Auguste Pérez Aranibar, calle Juan Dellepiani y las avenidas Juan Antonio Pezet y Felipe Santiago Selaverry AMBITO B: Comprence 03 zonas urbanas del distrito, delimitadas cada una por las siguientes vias: + Avenides Alberto del Campo, Felipe Santiago Salaverry, Juan Antonio Pezel y Juan de Aliaga. = Avenides Felipe Santiago Salaverry, limite con el cistrito de Lince, Arequipa, Javier Prado Oeste, Jorge Basadre, Camino Real y Victor Ancrés Belatinde, calle Las Palmeras y la evenida Javier Prado Oeste. = Avenides Republica de Panamé, Paseo de la Repiiblica, Javier Prado Este, Guardia Civil, José Galvez Barrenechee, limite distrital con Surquillo, calle 3 Sur y avenida Andrés Aramburd. AMBITO C: Comprende 03 zones urbenas del distrito, delimitadas cada una por las siguientes vias’ = Avenida Juan Antonio Pezet, calle Juan Dellepiani, avenida Augusto Pérez Aranibar, limite con \ € Zona de Reglamentacién Especial del Sector de la Costa Verde, malecén Luis Bemales Garcia, calle Godofredo Garcia y avenida Juan ce Aliaga. * Avenidas Faustino Sanchez Carrion, Felipe Santiago Salaverry, Alberto de! Campo y Juan de Aligoa = Avenidas Javier Prado Oeste, Arequipa, Santa Cruz, Emilio Cavenecia, Camino Real y Jorge Basadre, excepio la Zona de Reglamentacién Especial del Bosque El Olivar. AMBITO D: Esté delimitado por la calle Perey Gibson Moller, avenidas Paseo Parodi y Javier Prado Este, calle Las Cemelas y las avenidas Republica de Colombia, Peseo ce le Repiiblica, Enrique Canaval Moreyra, Repablica de Panama, Andrés Aramburu y Arequipa (anions HTTP, EXCEPCIONES: 5, D)a) Los predios que se encuentran ubicados en el perimeto de Lima Golf Club, calificados con =)" zonificacién RDMA, se consideraran en el AMBITO A. q |¢ 2B) Los predios con frente a la avenida Daniel Hernandez, calificados como Residencial Densidad Bala GO). (FOB), se cansiderarén en 8 ANBITO A “SCALE ¢) El eje urbano de la avenida Javier Prado Oeste, ambos frentes se consideraran en el AMBITO C.& Municipalidad |_ de San Isidro a 4) Los predios con frente a las calles transverseles entre las averidas Javier Prado Oeste y Dos de Mayo célificados con zonifcacén Residencial Densidad Medis (RDM), ambos trontos so considerarén en el AMBITO C. @) El sje urbano de la avenide Felipe Santiago Salaverry, ambos frentes se considerarén en el ANIBITO B. 4) Eleje urbano de la avenida Alberto de! Campo, entre las avenidas Felipe Santiago Salaverry y Juan de Alaga, ambos frentes se consideraran en el AMBITO B, g) El eje urbano de la avenida Juan Antonio Pezet, entre Ie calle Juan Dellepiani y la avenida Juan de Aliaga, ambos frestes se considerardn en cl AMBITO B. fh) El ele urbano de la calle Las Palmeras, ambos frertes se considererén en el AMBITO B, i), El eje urbano de la avenida Augusto Pérez Aranibar, lado par. entre e! limite cistrital con el Distrita de Miraflores y la calle Juan Dellepiani, se considerara en el AMBITO C. |). Eleje urbano de la calle Las Camelias, ambos frentes se considerardn en el AMBITO D. k) No se asigna ningin mbito a los lotes con zonificacién de Comercio Metropolitano, por no conserarse su compatiblidad con al uso residencial Articulo 8°. ALTURA DE EDIFICAGION Y DENSIDAD NETA ‘Aquelios lotes ubicados en zones residenciales, en ios cuales se pueda constuir edificaciones con mayor altura a las establecidas en el Plano de Alturas de Edificacién en Ejes Viales de Nivel Metropolitano y en el Plano de Alturas de Edificacién en Ejes Vieles y Sectores Urbanos de Nivel Local y por jos Resumenes de Zonificacion Residencial del Distrito de San (sidro (Cuadro N° 01), por aplieacion del Concepta de Colindancia con edificaciones existentes de mayor altura. podran inorementar su densidad neta de manera proporcional a la caniidad de pisos adicioneles resultantes, respetando los siguientes limites méximos establecdos segin su zonificacién, a) Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Muttifamiliares: = Enzonas RDB, hasta unméximode 800 hab. /Ha. - Enzonas RDM, hasta unmakimo de 1250 hab. /He. - Enzonas RDA hasta unmaximo de 1750 hab. /Ha. = Enzonas RDMA, hasta un maxima de 2750 hab /Ha b) Para Conjuntos Residenciales: = EnzonasRDM, hestaunmaximode 1750 hab. /He. = EnzonasRDA, hasta un maximo de 2250 hab. Ha = EnzonesRDMA, hasta unmaximode 2750 hab. He Para el cdlculo de la densidad habitacional en las edificaciones multifamiieres; el numero de habitantes de une vivienda estaré en funcién dol droa minima de Ia unidad de vivienda, segin se establece en el siguiente cuadro, Tipo de Unidad de Vivienda [Unidad 2 vivende o® averroa | awpitos | amsiroc | Awarroo 5 5 tres (C3) dormitorios a E [Unidad de Vivenda oe dos (92) dermnorios a _|___$ 8 s [Unidad de Vaiondta do ; y z Z lun (01) dormizorio ‘Articulo 9°- AREA MINIMA DE LOTE Y ACUMULACION DE LOTES 'a)\ Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Multifamiliares: ~) Cuando se acumule loles que tengan zonificaciones residenciales diferentes, se mentendré la zonificacion correspondiente a cada sub-lote, debiendo respetarse los parametros urbanisticos y edificatorios corresponcientes a cada una de elias.