CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

Conste por el presente instrumento, un Contrato de Arrendamiento y ms

declaraciones que se realizan, al tenor de las siguientes clusulas:
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen a la celebracin del presente
contrato: xxxxx. a quien en adelante se denominar como el Arrendador; y
xxxxxx a quien en adelante se denominar como el Arrendatario.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- El Arrendador es propietario del bien inmueble

siguiente: xxxxxxxxxxxxxxxxxx , y tiene el inters de darlo en arrendamiento;
por otro lado, el Arrendatario tiene el inters de arrendar la misma propiedad.

TERCERA: ARRENDAMIENTO, RECEPCION Y MEJORAS DE LA PROPIEDAD

El Arrendador da en arrendamiento al Arrendatario la propiedad sealada en la
Clusula Segunda. El Arrendatario declara que recibe el inmueble antedicho en
buen estado y a satisfaccin y se compromete a dejarlo en iguales o mejores
condiciones al finalizar el presente contrato. Todas las mejoras y arreglos que el
Arrendatario quiera hacer a la propiedad deben ser solicitadas por el
Arrendatario y autorizadas por escrito por el Arrendador; y las mismas
quedarn a beneficio del Arrendador sin ningn tipo de indemnizacin, ni se
descontar de los cnones de arrendamiento.

CUARTA: PLAZO DEL CONTRATO

El plazo del presente contrato es de dos aos, desde el xxxxxxx hasta el
7xxxxxxxx. No cumplir con lo dispuesto en esta Clusula significar una multa
equivalente a xxxxxxxxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxxx,00.) para
cualquier parte que lo incumpla y ser entregado a la parte afectada como
indemnizacin por daos y perjuicios. Este contrato podr ser renovado a su
terminacin con un incremento equivalente al Indice de la inflacin establecida
por el Banco Central del Ecuador. Este particular ser comunicado entre las
partes con 60 das de anticipacin y por escrito.

QUINTA: CANON DE ARRENDAMIENTO

Las partes han convenido, libre y voluntariamente, en fijar el canon de
arrendamiento mensual en xxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00).
Estos valores no incluyen los impuestos de Ley.
Los pagos se realizarn por anticipado y mximo 5 das despus de su
vencimiento, caso contrario entrara en mora lo cual generar los intereses
legales vigentes y el Arrendador podr ejercer las acciones que le confiere la
Ley por el incumplimiento del pago oportuno.

SEXTA: DESTINO DE LA PROPIEDAD ARRENDADA

La propiedad arrendada se destinar nica y exclusivamente para VIVIENDA,
otro destino al sealado anteriormente est prohibido.

SEPTIMA: OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

El Arrendador se obliga a mantener el inmueble libre de cualquier tipo de
litigio, afectacin o limitacin al dominio que pudiere afectar o perturbar el uso
pacfico y legtimo goce del Arrendatario sobre el inmueble materia del
presente contrato de arrendamiento. En el evento de que sto no sucediere, el
Arrendador deber indemnizar al Arrendatario en la cantidad de xxx 00/100
dlares norteamericanos (US$xxx,00.) por los daos y perjuicios que se
ocasionaren por tal motivo, a ms de reconocer todos los gastos de
remodelacin y adecuaciones efectuados al local, y la devolucin integra del
depsito y anticipos si los hubiere. El Arrendador se obliga a realizar las
reparaciones estructurales de daos que no provengan del uso indebido del
Arrendatario, deber mantener las instalaciones de la propiedad generados por
casos fortuitos o causas de la naturaleza. Entregar el bien inmueble dado en
arrendamiento con todas las planillas de los servicios pagados.

OCTAVA: OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

Cancelar cumplidamente el cnon de arrendamiento, servicio elctrico, servicio
de agua potable, servicio telefnico y cualquier otro servicio que se utilice en la
propiedad materia de arrendamiento, estas cuentas corren por cuenta del
Arrendatario durante el plazo del presente contrato. Mantener limpias y
conservadas las instalaciones externas e internas del inmueble: paredes,
techos, pisos, revestimientos, puertas, sanitarios, ventanas, cerraduras,
instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y dems componentes del
inmueble arrendado; reparando, reponiendo o reemplazando stas en caso de
ser necesario. Responder por sus propios actos y por los de terceros que se
encontraren en el inmueble arrendado.

NOVENA: PROHIBICIONES
Al Arrendatario le est prohibido:
Subarrendar todo o parte del inmueble materia del presente contrato.
Ceder o traspasar sus derechos de Arrendatario a terceras personas.
Introducir materiales explosivos, sustancias ilegales o cualquier material
prohibido por las autoridades del Ecuador.
Introducir materiales inflamables en cantidades que puedan causar dao al
bien inmueble.

DECIMA: DEPOSITO EN GARANTIA

Se deja constancia que el Arrendatario entrega al Arrendador, para efectos de
garantizar todas las obligaciones del presente Contrato de Arrendamiento, la
suma de xxxxx 00/100 dlares norteamericanos (US$xxx,00.)
Al vencimiento del presente contrato, en caso de ser necesario, el depsito
ser utilizado por el Arrendador para pagar los servicios impagos que el
Arrendatario se obliga a cancelar por el presente convenio, as como para
cubrir los gastos de reparaciones por daos que el inquilino hubiere causado en
el inmueble arrendado y otras obligaciones estipuladas en el presente
instrumento. Una vez pagados estos valores, el Arrendador devolver el saldo
del depsito al Arrendatario.
Esta cantidad no se imputar en ningn momento a los cnones de
arrendamiento y no devengar inters alguno.

DECIMA PRIMERA: SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO

La falta de pago de dos o ms cnones de arrendamiento, la falta de pago de
los servicios adicionales, la falta de reparacin oportuna de los daos
ocasionados a la propiedad, la ejecucin de obras no autorizadas por el
Arrendador o la contravencin a cualquiera de las dems estipulaciones del
presente contrato, sern causales para que los intervinientes reclamen y
ejerzan sus derechos establecidos en la Ley de Inquilinato.

DECIMA SEGUNDA: JURISDICCION Y COMPETENCIA

En todo lo que no est previsto en este contrato, las partes se sujetan a las
disposiciones legales pertinentes, y, en caso de conflicto, renuncian domicilio,
fuero, vecindad y se sujetarn a los Jueces de Inquilinato de la Ciudad de
Guayaquil.

Para constancia del presente contrato, lo firman por triplicado, en la Ciudad de

Guayaquil, al 8 DE FEBRERO DEL xxxx.

Usuario 1

C.I 000000000

EL ARRENDADOR

usuario 2

C.I. 0000000000

EL ARRENDATARIO

GARANTIA:

Me constituyo Garante Solidario del Arrendatario a favor del Arrendador por todas las obligaciones y convenciones

contradas por mrito de este Contrato de Arrendamiento. Mi garanta solidaria comprende las renovaciones,

prrrogas que se hagan al presente Contrato, es decir, mientras perduren las obligaciones por las relaciones del

Arrendamiento y hasta la desocupacin y entrega de este inmueble del presente Contrato, con inclusin de las

nuevas condiciones que se estipulan an sin mi intervencin, para lo cual quedan autorizados los contratantes. No

podr hacer el pago por partes ni an por mis herederos. Renuncio domicilio.

Guayaquil, al 8 DE FECRERO DEL xxxx

usuario 3

C.I. 00000000

GARANTE
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL
Por medio del presente dejamos manifiesta constancia, entre nosotros: seora
FA. A la que ms adelante se la identificar con el nombre
de ARRENDADORA.
y al seor ZS al que ms adelante se le identificar con el nombre
de ARRENDATARIO.
Entre ambos convenimos libremente en celebrar el presente contrato de arrendamiento,
bajo el tenor de las siguientes clusulas:
PRIMERA.- La arrendadora da en arrendamiento al arrendatario un local para uso
de oficina que esta signado con el Nro. A 3, del tercer piso alto del edificio Pea Tirado,
ubicado en las calles Guayaquil Nro .. y Coca niguas de esta ciudad de Santo
Domingo Provincia Tschilas.
SEGUNDA.- El arrendatario se compromete a mantener en perfectas condiciones el local
arrendado y lo destinar nica y exclusivamente para el uso de desarrollo de pginas
Web en el Internet, as como para asuntos jurdicos legales de derecho, sin poder darle
otro uso, salvo convenio posterior con la arrendadora.
TERCERA.- El canon de arrendamiento ser de sesenta y cinco dlares valor de los
mensuales, pagaderos y por mesadas anticipadas entre los tres primeros das del inicio
de cada mes, el mismo que dar inicio desde el primero de marzo del dos mil
nueve; hasta el 31 de Marzo del dos mil once.
CUARTA.- El plazo del presente contrato es el de dos aos, el mismo que termina el 31
de marzo del dos mil once, pudiendo ser renovado el mismo de comn acuerdo entre las
partes en convenio.
QUINTA.- Para el trmino o fin del contrato, las partes debern comunicar con
noventa das de anticipacin, conforme lo determina la ley, y en caso de que no se
cancelen dos pensiones locativas consecutivas ser motivo valido para que la
arrendadora pueda dar por terminado el presente contrato.
SEXTA.- El arrendatario declara que recibe en perfectas condiciones el local arrendado
para el goce de su uso estipulado en la clusula segunda y
comprometindose a mantenerlo en buen estado; y, a realizar los arreglos locativos
pertinentes que el caso lo amerite si existiere leve deterioro. Por otro lado toda mejora que
se desee hacer en el local arrendado se lo realizar previo el consentimiento de la
arrendadora.
SEPTIMA.- El servicio de agua potable ser de cuenta de la arrendadora.
Y el consumo de luz elctrica, telfono, Internet sern cancelados por cuenta
exclusiva del arrendatario.
OCTAVA.- En caso de presentarse alguna controversia de orden legal, las
partes, renuncian expresamente domicilio y fuero, y se someten a los jueces competentes
de la Ciudad de Santo Domingo Provincia Tschilas y, al trmite Verbal Sumario que de
darse el caso lo amerite.
NOVENA.- Y Para dejara constancia entre las partes y convenidas en
mutuo acuerdo para su consecuencia final de este acto de contrato de todo lo expuesto
en su contenido. Firman conjuntamente en la Ciudad de Santo
Domingo Provincia Tschilas Ecuador, el primero del mes de marzo del dos mil nueve.

Arrendador Arrendatario.