DERECHO REGISTRAL

Origen del Derecho Registral:

Egipto: existan dos oficinas, el registro era discrecional y no obligatorio, este
defecto se enmend a travs de un edicto, obligando a todos a registrar sus
bienes en el archivo de Alejandra.
Roma: los bienes se transmitan por tradicin, despus se necesit de hacerlo
por escrito con la intervencin de un archivo.
Grecia: se cobrara impuesto pero no daba seguridad a la persona.
Derecho Germanico: se cobrara pero no daba seguridad a la persona.
Derecho Espaol: con la Ley Inmobiliaria de Hipotecas se da el primer
antecedente del Derecho Registral.

Derecho Registral: es el conjunto de principios, teoras, doctrinas, instituciones y

normas jurdicas que regulan la organizacin, estructura y funcionamiento de los
registros pblicos.

Denominaciones:
Derecho Inmobiliario
Derecho Hipotecario
Derecho Registral

Naturaleza Jurdica: Publica, porque el Estado regula los derecho que regula.

Principios del Derecho Registral:

Rogacin: toda inscripcin, anotacin, cancelacin es a solicitud de parte.
Legalidad: cumplir con las formalidades de la ley.
Tracto Sucesivo:
Prioridad: se rige por el orden cronolgico, primero en registro primero en
derecho.
Fe Publica Registral: aquella que ostentan los registradores sobre los actos o
hechos que son materia de registro.
Inscripcin: se refiere a obligaciones previas y posteriores.

Relacin con otras ciencias:

Con el Derecho Constitucional:
Con el Derecho de Autor: porque es una forma especial de propiedad y el Estado
debe garantizar la proteccin de este derecho a travs de registros y ante
rganos jurisdiccionales.
Con el Derecho Civil: por la existencia de derechos reales que para garantizar su
seguridad deben inscribirse.
Con el Derecho de Familia:
Con el Derecho Mercantil:

SISTEMAS REGISTRALES
Sistema Registral: conjunto de normas y principios que cumplen y dan eficacia a
la publicidad de los diversos registros.

Clasificacin:
Sistema Germanico o Aleman:
Forma: folio real, una hoja independiente para cada finca
Fondo: se presume que lo que se inscribe es cierto.

Sistema Suizo:
Forma: folio real, acompaado de planos.

Sistema Suizo Germanico:

Forma: folio real, acompaado de planos.

Sistema Frances:
Forma: por la transcripcin, una persona llamada conservador de hipoteca
llevaba dos libros en los que anotaba las disposiciones de un bien o derecho
real, llamada ficha inmobiliaria, la cual contena:
Ficha Personal: datos personales
 Ficha Real: fincas y derechos reales
Ficha de Parcelamientos: se utilizaba para el catastro.
Fichas Especiales: bienes urbanos.
Fondo: actuacin de un notario, quien obligatoriamente tena que inscribir lo
solicitado.

Sistema Australiano de Torrens: existan dos clases de ttulos

Directo: el ttulo era otorgado por el rey
Derivado: el ttulo lo confera cualquier persona.
Causaba corrupcin, por lo que Richard Torrens sugiri se utilizara solo el
ttulo Directo. Se dio entonces el sistema de matrcula.

Sistema Espaol: se crea un registro con la finalidad de hacer constar

cualquier hecho o acto en el mismo.
Principios:
o De la Exactitud: todo lo que se inscribe es cierto
o De la Integridad: proteccin que se le da a los titulares.
Efectos:
o Sirve como medio de prueba judicial y extrajudicial.
o Lo que est inscrito existe
o Lo que no est inscrito no existe
o Al titular se le otorga un documento (titulo) o certificado en el que
conste el acto o negocio que est realizando.

REGISTRO NACIONAL DE LAS PERSONAS (RENAP)

Atribuciones: es una entidad estatal autnoma descentralizada con personalidad
jurdica, patrimonio propio, capaz de adquirir derechos y contraer obligaciones.

Objetivos: organizar y mantener el registro nico de identificacin de las personas

naturales, inscribir los hechos y actos relativos a su estado civil, capacidad civil y
dems datos de identificacin desde su nacimiento hasta la muerte, as como la
emisin del Documento Personal de Identificacin.

Organizacin:
Directorio
Director Ejecutivo
Consejo Consultivo
Oficinas Ejecutoras
Direcciones Administrativas

mbitos de utilizacin del DPI:

Actos civiles, administrativos y legales, y en general para todos los casos en que por
ley se requiera identificarse.

Caractersticas del DPI:

Pblico, personal e intransferible, de carcter oficial.

Contenido del DPI:

Repblica de Guatemala, Centroamrica;
b) La denominacin del Registro Nacional de las Personas;
c) La denominacin de Documento Personal de Identificacin -DPI-;
d) El cdigo nico de identificacin que se le ha asignado al titular;
e) Los nombres y apellidos;
f) El sexo;
g) Lugar y fecha de nacimiento;
h) Estado civil;
i) Firma del titular;
j) Fecha de vigencia del documento;
l) La vecindad del titular;

Integracin del CUI:

Ocho dgitos: numero asignado
Un digito: digito verificador
 Dos dgitos: cdigo del departamento
Dos dgitos: cdigo del municipio

Color del DPI:

Guatemaltecos: Celestre y blanco
Extranjeros: Rojo claro y blanco
Menores de edad: Verde y blanco