CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADOR: Paulo , brasileiro, divorciado, servidor pblico, portador da cdula de identidade civil
nmero ___________________ SSP/RS., e do CPF nmero _____________________,
residente e domiciliado (colocar o endereo completo, fone de contato) (____) ___-____ e ___-
____.

LOCATRIO: Bjorn Erik Skollermark, estrangeiro, sueco, divorciado, portador do passaporte

registrado sob o n 56015717, CPF n: 062.410.287-40, RNE nG089246-6, residente e domiciliado
nesta cidade Vila Velha/ES

O presente instrumento contratual regulamentado pela lei 8.245/91.

OBJETO

CLUSULA PRIMEIRA: O objeto do presente contrato a locao do imvel localizado na Av.

Doutor Ceciliano Abel de almeida, n 645, Nova Itaparica, Vila Velha/ES

DESTINAO

CLAUSULA SEGUNDA: O LOCATRIO utilizar o imvel exclusivamente para fins seu e de seus
familiares, destino que no poder sem alterado sem o prvio consentimento escrito do LOCADOR,
sendo vedada qualquer cesso, transferncia ou sublocao ainda quando parcial e temporria, gratuita
ou onerosa.

CLAUSULA TERCEIRA: Ser equiparada a violao da Clusula anterior, qualquer situao de fato
pela qual o LOCATRIO deixe de ocupar direta e integralmente o imvel locado, em seu nome e conta
prpria.

PRAZO

CLUSULA QUARTA: A locao ser pelo prazo determinado de 6 (seis) meses, prorrogveis por
igual perodo, a critrio do LOCADOR, contandose esse perodo de ____/____/______ a
determinar no dia ____ /____/______, data em que locatrio obriga-se a restituir o imvel
completamente desocupado, em conformidade com a LEI N 8.245 (Lei do Inquilinato) e Medida
Provisria n 482 de 30/03/94.

PARGRAFO NICO Em caso de prorrogao estabelecida nesta clusula, o termo final ajustado
constar de aditivo contratual, anexo a este instrumento contratual.

CLUSULA QUINTA: Se o LOCATRIO devolver o imvel antes de transcorrido o prazo

estabelecido na clusula anterior ou resciso ocorrer por inadimplemento de obrigao aqui ajustada,
pagar uma multa contratual correspondente a 01 (um) ms de aluguel, sem prejuzo do integral
cumprimento das demais sanes legais e contratuais.
PARAGRAFO 1: O LOCATRIO ficar dispensado da multa contratual se a devoluo do imvel
decorrer de transferncia pela sua empregadora para prestar servios em, localidade diversas daquela
do inicio do contrato ou, se notificar por escrito ao LOCADOR ou seu representante legal, depois de
decorridos 12 (doze) meses de aluguel, com prazo de no mnimo 30 (trinta) dias de antecedncia.

CLUSULA SEXTA: Findo o prazo de locao estipulado na Clusula Quarta, se no ocorrer a

hiptese de resciso ou a da renncia, o que neste ltimo caso dever ocorrer mediante aviso por escrito
de qualquer dos contratantes ao outro at 30 (trinta) dias antes de se vencer cada perodo contratual,
prorrogar-se- a locao, consoante a assinatura de um novo contrato, com garantia consoante deste
contrato

VALOR

CLAUSULA STIMA: O aluguel mensal de R$ 450,00 (Quatrocentos e cinquenta reais) com

reajuste anual pelo ndice do IGPM-FGV, no perodo acumulativamente ou outro ndice oficial
determinado pelo governo que venha a substitu-lo. Da por diante, caso ocorra a hiptese prevista na
clusula Sexta, ficar sujeito a reajustamentos peridicos estabelecidos na legislao pertinente que
estiver em vigor.

PARAGRAFO NICO Incluemse no valor do aluguel as despesas com gua e energia eltrica,
desde que, estas no ultrapassem a cinquenta por cento a mdia anual do perodo imediatamente
anterior de locao.

CLAUSULA OITAVA: O aluguel ser pago pontualmente at o dia 05 (cinco) de cada ms de locao
ajustada na clusula quarta deste instrumento, independente de cobrana, diretamente ao LOCADOR
ou onde e a quem ele determinar, estendendo-se esse prazo para o primeiro dia til seguinte, caso
coincida com sbado, domingo ou feriado. Ultrapassando os dias acima estipulados o aluguel ser
acrescido de multa de 2% (dois por cento) ao ms a partir do primeiro dia til do vencimento e mais
0,3% (zero virgula trs por cento) de juros de mora, ao dia.

CLUSULA NONA: Se o LOCADOR, ou seu representante legal, recusar recebimento sem justa
causa ou o LOCATRIO tiver dificuldade em efetuar o pagamento das obrigaes contratuais, dever
este promover o respectivo depsito judicial at o 5 (quinto) dia til do ms subseqente ao vencido.
No o fazendo, entende-se que ficou constitudo em mora, para todos os efeitos legais, especialmente
para a incidncia das obrigaes adiante convencionadas.

CLAUSULA DCIMA: O aluguel ser inteiramente liquidado ao LOCADOR respeitada a legislao

sobre a renda, ocorrendo por conta exclusiva do LOCATRIO as despesas no inclusas no aluguel e as
despesas ordinrias, se houver.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA: Alm das obrigaes mencionadas, qualquer outra que caiba ao
LOCATARIO e for pago pelo LOCADOR, poder este tambm cobra-lo junto e indissoluvelmente
com qualquer aluguel subsequente, aplicando-se demora ou recusa de ressarcimento, as mesmas
sanes que decorreriam do atraso no pagamento dos aluguis.

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: Obriga-se o LOCATARIO a remeter ao LOCADOR, ou seu

representante legal, dentro das 24 (vinte e quatro) horas de seu recebimento, qualquer
correspondncia, intimao ou notificao que lhe for dirigida pelo imvel locado, e, caso no o faa,
assume integralmente todas as responsabilidades pelas exigidas em tais intervenes e suas
conseqncias.
CLUSULA DCIMA TERCEIRA: No ato da entrega das chaves ao final do contrato o
LOCATARIO liquidar os aluguis at quela data e apresentar os comprovantes quitados das
despesas de que trata a Clusula Dcima, e depositar, mediante recibo a importncia correspondente
ao consumo de energia, gua e taxa de condomnio e demais despesa dos dias que excederem o ultima
talo quitado, calculado base do valor mdio dos 03 (Trs) meses anteriores.

CONSERVAO

CLUSULA DCIMA QUARTA: Obriga-se o LOCATARIO a devolver o imvel no estado em que o

recebe.

CLUSULA DCIMA QUINTA: O LOCATRIO dever levar imediatamente ao conhecimento do

LOCADOR o surgimento de qualquer dano ou defeito cuja reparao a este incumba, bem como as
eventuais turbaes de terceiros.

CLUSULA DCIMA SEXTA: O LOCATARIO ser responsvel pelos danos causados ao imvel
pelo mau trato ou por aqueles que resultarem para os vizinhos do mau uso do imvel locado, no se
prejudicando, durante os respectivos reparos, a continuidade deste contrato, em todos os seus efeitos.

CLUSULA DCIMA SETIMA: O LOCADOR ou seu representante legal, poder inspecionar o

imvel, pessoalmente ou atravs de representantes, sendo tal vistoria imprescindvel antes da
restituio, a fim de verificar a fiel observncia das obrigaes assumidas pelo LOCATARIO neste
contrato, o qual no poder, sob pretexto algum fazer oposio a esse direito.

CLUSULA DCIMA OITAVA: As benfeitorias ou acesses que vierem a ser introduzidas, de

qualquer natureza, aderiro automaticamente ao imvel locado, integralmente a plena propriedade do
LOCADOR. O consentimento escrito do LOCADOR, ou seu representante legal, todavia, ser
imprescindvel. O LOCATRIO renuncia desde logo, irrevogvel, a todo direito de indenizao,
compensao ou reteno aos valores despedidos.

CLUSULA DCIMA NONA: As adaptaes que se fizerem necessrias instalao de aparelhos

eletrodomsticos, inclusive ar condicionado, e que prescindam de mutilar o imvel, podero ser
efetuados mediante aviso prvio e consentimento do LOCADOR, ou seu representante legal sempre
por escrito.

SANES

CLUSULA VIGSIMA: Ao inadimplemento total ou parcial de qualquer das obrigaes deste

contrato sero aplicadas cumulativamente ou alternativamente, a juzo do LOCADOR ou seu
representante legal, as seguintes sanes:

a) Resciso contratual automtica, independente de interpelao judicial ou extrajudicial, no significa

a tolerncia de qualquer infrao como renuncia deste direito, caso a mesma se repita ou se
prolongue, com exigncias das obrigaes financeiras totais previstas neste contrato, por
antecipao.
b) Multa penal igual ao valor do dano, em se tratando de desconservao do imvel e suas benfeitorias.
c) Perdas e danos que se apurarem, incluindo custos processuais.
d) Pagamentos dos honorrios dos advogados e peritos do LOCADOR , ou seu representante legal,
desde j fixado em 20% (vinte por cento) se for litigioso e 10% (dez por cento) se for amigvel.
CLUSULA VIGSIMA PRIMEIRA: Em caso de inadimplemento por parte do LOCATRIO,
concernente a 2 (dois) meses de atraso nos pagamentos dos alugueres, ser proposta ao despejo com
pedido de liminar, para que em 30 dias desocupe o imvel.

CLUSULA VIGSIMA SEGUNDA: As partes contratantes elegem o foro da Comarca de Vila Velha
- ES para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste contrato, renunciando a qualquer outro, por mais
privilegio que seja.

CLUSULA VIGSIMA TERCEIRA: Este instrumento contratual regido pela lei n 8245/91 e
demais leis correlatas aplicadas a este negcio jurdico.

E por estarem justos e contratados, assim o presente contrato em 03 (trs) vias de igual teor e forma, na
presena de 02 (duas) testemunhas que tambm assinam elegem o foro da Comarca de Vila Velha - ES
para quaisquer aes oriunda deste contrato.

Vila Velha - ES, ____de janeiro de 2015

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Locador

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Locatrio

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Testemunha 1

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Testemunha 2