UNIVERSIDAD FERMIN TORO

VICE RECTORADO ACADEMICO

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS
ESCUELA DE DERECHO

DERECHO CIVIL BIENES Y DERECHOS REALES

ENSAYO

LA COMUNIDAD

Profesor: Cesar Tovar

Participante
Jess A. Fernndez. G
Cedula de identidad
V-5.261.028

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COMUNIDAD

Al hablar de comunidad necesariamente debemos transprtanos a su

historia, sus orgenes, su evolucin, En el derecho se considera que hay
comunidad cuando dos o ms sujetos de derecho (comuneros) tienen una
potestad de idntica naturaleza jurdica sobre la totalidad de un mismo objeto
(cosa comn), la comunidad puede constituirse en cualquier forma, salvo que
se aporten a ellas bienes inmuebles o derechos reales, en cuyo caso ser
necesaria la escritura pblica.

Karl Mark se refiri a la comunidad primitiva como la forma ms

antigua de organizacin social, la comunidad fue en sus orgenes nmada y
pastoril antes de la aparicin de la agricultura la divisin del trabajo en las
comunidades es muy limitada, casi inexistente, ya que su objetivo no es la
produccin, sino la subsistencia de la colectividad humana. Por otro lado, la
propiedad es de tipo comunal, ya que el territorio pertenece a la tribu. En la
comunidad primitiva no existe la explotacin del hombre por el hombre y no
hay estado. Segn Mark la comunidad es la "Ampliacin de la familia"

Ahora bien en nuestra legislacin el concepto comunidad se encuentra

regulada por el cdigo civil venezolano, nos permitimos citar el Artculo 760.-
La parte de los comuneros en la cosa comn, se presume igual, mientras no
se pruebe otra cosa. El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas

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como en las cargas de la comunidad, ser proporcional a las respectivas
cuotas. Asi como el Artculo 764.- Para la administracin y mejor disfrute de
la cosa comn, pero nunca para impedir la particin, sern obligatorios los
acuerdos de la mayora de los comuneros, aun para la minora de parecer
contrario la ley llama preferentemente comunidad a la copropiedad o
condominio, o sea, al caso en que existen varios titulares de un mismo
derecho de propiedad. No obstante, la ubicacin de las normas sobre
comunidad en el Cdigo Civil revela la intencin del legislador de que tales
normas se apliquen, al menos por analoga, a toda comunidad de derechos
reales y no slo a la copropiedad

Si estudiamos a Kunmerow Gert donde plantea dos teoras sobre la

naturaleza de la comunidad, sealando las siguientes:

a) Teora de las partes intelectuales de la cosa comn: Segn la direccin

tradicional, la cosa que forma el objeto de la comunidad no est dividida en
partes materiales. Es, sin embargo, admisible una divisin ideal, intelectual
del objeto. Son stas las cuotas o partes indivisas. Cada partcipe tiene un
derecho de propiedad que versa, no sobre la integridad del bien, sino sobre
la parte intelectual que adhiere a su patrimonio.

b) Teora de la propiedad plrima total: Segn esta teora, la cuota es la

proporcin o medida en que los partcipes concurren en las utilidades,
ventajas y cargas de la cosa comn, y el ndice que autoriza a fijar la fraccin
que a cada uno corresponder al practicarse la divisin

Esto nos lleva a determinar la importancia en distinguir que tipos o

especies de comunidades existen, comenzando por la Originaria y
Derivativa, que supone el nacimiento del derecho, para una pluralidad de
sujetos, con prescindencia de un nexo generador de la situacin comunitaria,
la primera y la segunda nos dice que la Comunidad puede ser derivativa

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cuando tiene su origen en un acto inter vivos o mortis causa, cuando se
conserva el derecho especial de pedir la divisin de la cosa es Ordinaria o
Forzosa en el caso de que la naturaleza de la cosa se oponga a la particin.

La comunidad es incidental si toma su origen en hechos o actos

extraos a la voluntad de los partcipes, es legal cuando nace directamente
de la Ley y se presenta como convencional cuando surge por acuerdos
voluntarios de los intervinientes.

Tomando como referencia ineludible el Cdigo Civil venezolano en su art.

759 y siguientes, regula las fuentes de la comunidad:

a) El pacto entre los copartcipes.

b) Las disposiciones especiales aplicables al calificativo tipo, de comunidad

que se trate.

c) Las disposiciones generales del Cdigo Civil sobre la Comunidad.

En el estudio de la comunidad un tema que hay que resaltar por su

importancia es el de su Divisin, existen las formas por medio de las cuales
se puede disolver, La comunidad de derechos reales, se extingue por
consolidacin, es decir, por absorcin o concentracin de todas las cuotas
en uno de los copartcipes: esta se puede dar por renuncia de los dems
comuneros, por usucapin de las cuotas ajenas o por adquisicin de las
cuotas de los dems comuneros. Entre sus formas tenemos por
consolidacin, perecimiento y disolucin parcial.

Encontramos la Disolucin parcial: por sucesin de un comunero en

la cuota de otro u otros; o por cesin gratuita u onerosa, Por perecimiento de
la cosa y Por divisin de la cosa comn: esto solo ocurre actualmente
cuando cualquiera de los partcipes demanda la divisin de la cosa comn,

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esta divisin material sustituir la parte abstracta por una fraccin concreta
del objeto originariamente comn, o lo que es igual, se divide la cosa comn
en tantas partes o lotes como comuneros haya y se le adjudica a cada uno lo
que le corresponde con exclusin de los dems copartcipes.

Hay que resaltar que La divisin puede darse tanto de forma

voluntaria, mediante el acuerdo entre las partes; o por va judicial, a solicitud
de cualquiera de los comuneros, como un acto decisorio del organismo
jurisdiccional. Sin embargo, existen varias excepciones que prohben la
divisin, tal como ocurre si la cosa pierde su esencia con la divisin (Art.769
CDIGO CIVIL), si la cosa es indivisible, cuando hay prohibicin por parte
del testador, o cuando existe un acuerdo de indivisin temporal (Art.768
CDIGO CIVIL).

Pero tambien existen los Derechos y Deberes de los Comuneros,

como el aludido en el Artculo 762.- Cada comunero tiene derecho de obligar
a los dems a que contribuyan con su porcin a los gastos necesarios para
la conservacin de la cosa comn, salvo a stos la facultad de libertarse de
tal deber con el abandono de su derecho en la cosa comn o en el Artculo
761.- Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no
las emplee de un modo contrario al destino fijado por el uso, y de que no se
sirva de ellas contra el inters de la comunidad, o de modo que impida a los
dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos.

En relacin con lo expuesto por Aguilar Jos (1999) las normas sobre
los derechos y deberes de los comuneros se inspiran en los siguientes
principios fundamentales:

a) Todos los comuneros tienen derechos cualitativamente iguales;

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b) El concurso de los comuneros, tanto en las ventajas como en las cargas
de la comunidad, ser proporcional a las respectivas cuotas (Art. 760 ap.
nico CDIGO CIVIL); y

c) Los derechos y los deberes de todos los comuneros tienen igual

energa, salvo que se pruebe que las cuotas son desiguales, porque de
acuerdo con la ley la parte de los comuneros en la cosa comn, se presume
igual, mientras no se pruebe otra cosa (Art. 760 CDIGO CIVIL encab.)
(pp.303 y 304).

Profundizando en los derechos Los comuneros tienen derecho a Usar,

Disfrutar y Disponer de la cosa comn. De acuerdo al artculo 761 del Cdigo
Civil: Cada comunero puede servirse de las cosas comunes, con tal que no
las emplee de un modo contrario al destino fijado por el uso, y de que no se
sirva de ellas contra el inters de la comunidad, o de modo que impida a los
dems comuneros servirse de ellas segn sus derechos. De ah que, exista
la facultad de servirse de las cosas comunes, adjudicada a cada partcipe, y
una relativa prohibicin, traducida en el no empleo de los bienes de un modo
contrario al destino fijado por el uso, o en contra del inters de los dems
integrantes de la situacin comunitaria.

Entre otro de los derechos, se puede mencionar el de disposicin de la

cosa comn, la cual recae concretamente sobre la propiedad de la cuota de
cada copartcipe, es decir, que el derecho de disposicin (enajenar o gravar)
acordado a cada comunero se resume de acuerdo a Kunmerow Gert
(2001)cito a) En el reconocimiento de un poder sobre la parte indivisa
integrada al patrimonio; b) En el correlativo deber de respeto a cargo de los
dems comuneros con relacin a los actos que el comunero realice; c) En los
efectos limitados a la parte material que se le adjudique al comunero al
producirse la divisin. (p.399).

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 Encontramos en los deberes que los socios de una cosa comn deben
cumplir con ciertas obligaciones, a los fines de su administracin. Para ello,
el Cdigo Civil en su artculo 760 segundo aparte, y 762 explica la dimensin
de los gastos a cargo de los comuneros, los cuales se clasifican
principalmente en tres grupos, gastos necesarios, gastos tiles y gastos
suntuarios.

Actualmente en Venezuela, la propiedad horizontal se encuentra

regulada por la Ley de propiedad horizontal, la cual contiene un
conglomerado de normas que permiten al copropietario tener un rgimen
organizativo de la propiedad de pisos o apartamentos de un mismo inmueble.
De ah que, la propiedad horizontal supone la coexistencia de cosas de
propiedad exclusiva y de cosas comunes, de modo que es necesario
comenzar por distinguirlas netamente porque unas y otras estan sometidas a
distintas normas y no siempre es fcil diferenciarlos ya que son partes de un
mismo todo; adems supone un grado de proximidad de las relaciones de
vecindad y una relevante importancia de las cosas comunes dentro del
sistema total.

En explicacin a ello, segn la ley slo se considerar como

apartamento o local a la parte de un edificio susceptible de aprovechamiento
independiente, que tenga salida a la va pblica directamente o a travs de
un determinado espacio comn, sea que ocupe todo, o una fraccin de un
piso o ms de uno. (Art. 1, nico ap. Ley de propiedad horizontal)

En consecuencia, Aguilar Jos (1999) explica que adems de los

apartamentos o locales pueden existir en el edificio otras reas susceptibles
de enajenacin separada como lo reconocen disposiciones expresas aunque
dispersas de la ley. Tales reas son pues susceptibles de ser objeto de un
derecho de propiedad exclusivo por parte de sus adquirientes, que implica

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una cuota de participacin en las cosas comunes y un porcentaje en los
derechos y obligaciones en la conservacin y administracin del inmueble
(art. 26 encab. Ley de propiedad horizontal). (p.340)

Igualmente existen, las llamadas cosas privativas a pesar de que la ley

no las menciona explcitamente, y son aquellas cosas que no forman parte
de ningn apartamento, y son privativas de uno de ellos en el sentido de que
pertenecen al dueo de ste y de que no pueden enajenarse o gravarse
separadamente de aqul, como por ejemplo los puestos de estacionamiento,
maleteros, etc.

La conservacin de las cosas comunes corresponde a todos los

comuneros; aunque es posible que se adelante uno de los partcipes, sin
perjuicio de su derecho a reclamar despus a los otros condueos la
situacin de comunidad crea entre los comuneros una serie de relaciones
jurdicas, en virtud de las cuales, se distribuyen entre ellos los derechos y las
obligaciones a relativos la administracin de la cosa, uso y disfrute,
conservacin, posesin de la cosa comn cada partcipe puede servirse de
las cosas comunes, siempre que disponga de ellas conforme a su destino y
de manera que no perjudique el inters de la comunidad, ni impida a los
copartcipes utilizarlas segn su derecho. El comunero se libera de contribuir
a los gastos de conservacin renunciando a la parte que le pertenece en el
dominio todo condueo tendr la plena propiedad de su parte y la de los
frutos y utilidades que le correspondan. Existe, la posible enajenacin de la
cuota, que significa la transmisin del derecho que se ostenta dentro de la
comunidad de la posicin jurdica que se ocupa en ella. La enajenacin plena
del derecho del comunero determina la atribucin de un derecho de retracto
en favor de todos los dems partcipes, cuando la cuota sea enajenada a un
extrao. La sociedad est obligada a hacer feliz la vida a todos. Jacques
benigne Bossuet

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Bibliografa

http://www.frasesypensamientos.com.ar/frases-de-sociedad.html

http://www.frasesypensamientos.com.ar/autor/karl-marx.html

Cdigo civil venezolano