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Introduccin
1. Los contratos mercantiles
2. Contratos de compra venta
3. Obligaciones del comprador y del vendedor
4. Incumplimiento del contrato
5. Conciliacin
6. El arbitraje comercial
Conclusiones
Bibliografa
Anexo. Ejemplos de contratos mercantiles de compra y venta
Video-leccin
Introduccin
Este texto analiza los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada
contrato tiene una importancia en el mbito jurdico comercial, ya que la
existencia de estas instituciones jurdicas ayuda a que las partes tengan
derechos y obligaciones exigibles.
Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante amplio, el
contrato de comisin mercantil, el contrato de consignacin o estimatorio, el
contrato de depsito, el contrato de edicin, el contrato de fianza de empresa,
el contrato de prstamo y el contrato de seguro, el contrato de transporte, etc.
Tomemos en cuenta tambin que entendemos por contrato. Dentro de los actos
jurdicos destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del genero
convenio, podemos definir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear
o transferir derechos y obligaciones , en tanto que en el convenio en la
conjuncin de las voluntades incluye tan bien la modificacin y la extincin de
los derechos y obligaciones.
La Capacidad
El Consentimiento
El objeto Lcito
La Causa Lcita
1.2. Los contratos mercantiles
Algunos de los negocios que acompaa este acto son la agencia mercantil, la
consignacin, el mandato. Se debe constar por medio de un documento escrito
pblico o privado.
2.2.1. La Permuta
2.2.2. El Arrendamiento
Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que sean
determinados o susceptibles de determinacin y cuya enajenacin no est
prohibida por la ley.
En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato est
sujeto a la condicin suspensiva de que llegue a tener existencia.
El contrato por el cual una de las partes se compromete a obtener que la otra
adquiera la propiedad de un bien que ambas saben que es ajeno, se rige por
los artculos 1470, 1471 y 1472.
El Precio.- Slo se podr dar en dinero. Deber ser fijado de mutuo acuerdo y
no por la sola voluntad de una parte. Sin embargo el precio puede ser fijado
por un tercero a lo cual no podr ser anulado, salvo que se apruebe que est
actuando de mala fe para beneficiar a una de las partes (Art. 1543-1544)
puede ser fijado en moneda nacional, extranjera o al tipo legal al momento de
efectuarse el pago (Art. 1237).
Si no hay precio, no hay compra venta. Lo establecer normalmente el
vendedor (Art. 1547). Cuando el precio se fija por eso, a falta de acuerdo debe
entenderse que el precio se refiere al precio neto, es decir, al precio que tenga
el bien sin envases y sin empaquetaduras (Art. 1548).
Entregar el bien.
Responder a la eviccin.
Pago del precio convenido: Que deber realizarse en el tiempo y lugar pactado
o, en su defecto, en el tiempo y lugar en que se hace la entrega. En el comercio
el precio convenido comprende a veces simplemente el valor de las
mercancas, mientras que en otros casos, se le aade el coste del transporte
hasta el lugar de destino e, incluso, el coste del seguro.
Por otra parte, el pago puede realizarse al contado o a plazos; recibir la cosa
comprada: El comprador est obligado a recibir o retirar la cosa en el lugar y
momento adecuado. No obstante cuando las mercancas tengan vicios o
defectos de cantidad o calidad o si se pretende su entrega por el vendedor una
vez transcurrido el plazo para la misma, el comprador puede negarse a
recibirlas sin incumplir su obligacin.
En materia del pago del precio es conveniente diferenciar el pago normal del
precio y el pago extraordinario que tiene que ver con que junto al precio se
abonen una serie de cantidades que las partes convengan.
Para completar este asunto hay que decir que la Ley de Comercio Minorista
establece que cuando los comerciantes acuerdan con sus proveedores
aplazamientos de pago que excedan de 60 das desde la entrega y recepcin,
el pago deber quedar instrumentado en un documento que lleva aparejada
ejecucin. Con mencin expresa de la fecha de pago que aparece en la factura.
El documento que se utiliza normalmente es un ttulo cambiario como la letra
de cambio.
Si el plazo acordado entre las partes supera los 120 das el vendedor podr
exigir que queden garantizados los documentos sealados mediante un aval
bancario o un seguro de crdito.
Esta franquicia del comprador puede llegar incluso hasta su propio estable-
cimiento a travs de la clusula franco lugar de destino.
2.- En otras ocasiones se detalla que en el precio van incluidos, junto al coste
de la mercanca, la prima de seguro y el precio del transporte, mediante la
clusula C.I.F. Cost Insurance Freight. Esta clusula indica la determinacin del
lugar de destino, lo que a veces incluso se indica de manera expresa y
normalmente son a cargo del comprador los gastos de descarga del medio de
transporte.
La obligacin de pago por parte del comprador en la compra-venta mercantil es
de 15 aos, igual que en la civil. El plazo de prescripcin en aquellos supuestos
que no caen bajo la normativa del Cdigo de Comercio ser de 3 aos.
2.- La Recepcin:
Por otra parte, decir que el vendedor no est obligado a entregar la cosa si no
recibe el dinero, siempre que no se haya pactado un plazo para el pago del
precio.
En ambos casos, los gastos de depsito corrern por cuenta del comprador
salvo que el retraso o demora sean imputables al vendedor.
5. Conciliacin
Este mtodo tiene carcter adversarial, pues es un tercero neutral quien decide
la cuestin planteada, siendo su decisin, en principio, obligatoria.
Caractersticas:
es un acto jurdico a travs del cual las partes recurren a un tercero para que
les ayude a resolver un conflicto.
requiere la existencia de un tercero, este no decide, se limita a sealar el
camino posible de solucin de conflictos, pues las partes se avendrn o no a
las soluciones que ellos mismos estimen conveniente.
es un mecanismo alternativo de solucin de conflicto, ya que las partes pueden
optar por la conciliacin, por el arbitraje o por ir al Poder Judicial.
la oralidad e inmediacin estn siempre presentes, pues el conciliador estar al
lado de las partes que han solicitado su actuacin, las que se realizaran sin
intermediarios. Es inimaginable un proceso conciliador con escritos que van y
vienen, pues la casi totalidad de negociaciones se efectivizan mejor sin la
presencia de documento alguno o de formalidad especifica.
ese tercero no propone, no decide, ni siquiera interpreta la norma en conflicto,
menos hace esfuerzo alguno para su aplicacin. Se limita simplemente a
sealar el camino posible de solucin de conflictos, pues en ltima instancia las
partes se avendrn o no a las soluciones que ellos mismo estimen conveniente.
pretende evitar un procedimiento heternomo o la simple prosecucin del
proceso ya iniciado.
trata de fomentar un acercamiento entre las partes con miras a demostrar que
este es preferible a su total inexistencia, propiciando que el dialogo posibilite la
solucin del conflicto.
carece de toda formalidad, es un acto informal por excelencia, por eso que se
ha convertido en una herramienta flexible por la amplia libertad conservada al
conciliador; empero nada quita al conciliador que tenga su propia metodologa
para lograr el xito que se ha propuesto al iniciar su labor conciliadora.
5.1. Presentacin e introduccin
Preparacin: se inicia con la lectura del expediente pude estar compuesto por
la demanda, contestacin, escritos, pruebas, etc., de la denuncia y sus
descargos, luego se registra los datos resaltantes, con algunas formulas
conciliatorias.
Suscripcin del Acuerdo: una vez suscrito por un abogado el acuerdo el texto
final ser suscrito por las partes.
Tipos de Negociacin:
6. El arbitraje comercial
6.1. Introduccin
El arbitraje puede ser una de las formas a travs de la cual las personas
encuentren el acceso a una justicia eficiente administrada por las mismas
partes, dentro de su esfera de libertad y en el marco de sus derechos
disponible (Art. 58 y 62, constitucin 1993).
Si bien es cierto que descongestionara la pesada carga procesal. No podemos
concebirla como un competidor de la va judicial sino ms bien como una va
complementaria en el entendido que el arbitraje no es vlido para cumplir
clases de litigio o bajo cualquier circunstancia.
Es regla general que en un litigio que verse sobre el orden pblico las partes no
podrn recurrir al arbitraje que es de competencia del poder judicial. Desde la
produccin de ciertas medidas probatorias la ejecucin forzosa del laudo, el
arbitraje requiere la colaboracin de los jueces. Es ms, si obtenido el laudo se
presentan demoras o travs en la etapa de la ejecucin judicial en la prctica,
las deudas originalmente controvertidas y previamente reconocidas en el
laudo, quedaran diferidas en el tiempo. Por tanto debemos ser consientes que
el arbitraje debe convivir con la justicia en forma armnica, manteniendo una
relacin y un respeto mutuo entre ambos sistemas.
Debe tenerse presente que los rbitros no tienen el imperium, propio de los
magistrados del Poder Judicial, sin embargo los jueces tienen la obligacin de
hacer cumplir los laudos en las que ha participado el rbitro.
6.3. Arbitraje
Dado el origen privado del arbitraje, es que las partes pueden designar el
rbitro o tribunal arbitral, segn sea el caso.
El arbitraje forzoso en cambio viene impuesto por una clusula legal o por el
sometimiento pactado entre las partes antes de ocurrir el conflicto.
Es el acuerdo voluntario entre las partes para solucionar sus diferencias, que
surgen de una relacin contractual o no contractual que sean o no, metera de
un proceso judicial, sujeta a requisitos generales establecidos en la legislacin
civil para la validez de los contratos.
La ley de arbitraje considera este principio en materia de convenio arbitral,
exigiendo la forma escrita, bajo sancin de nulidad. En la forma de una clusula
inserta en el texto del contrato, o bajo la forma de un acuerdo independiente.
El objeto del convenio arbitral debe ser lcito y posible. La ley de arbitraje ha
regulado las materias susceptibles de someterse a arbitraje, como son las
materias determinadas o determinables sobre la que las partes tengan la libre
disposicin; exceptundose las cuestiones que versen sobre el estado o
capacidad civil de las personas, ni las relativas a bienes o derechos de los
incapaces, sin la previa autorizacin judicial. Aquellas sobre las que ha recado
resolucin judicial firme, salvo las consecuencias patrimoniales provenientes de
su ejecucin.
En cuanto se refiere a las partes del proceso; las que interesan al orden
pblico, o que versen sobre delitos o faltas; sin embargo, cabe arbitrarse
respecto a la cuanta de la responsabilidad civil, cuando no ha sido fijada en
resolucin judicial firme.
En una palabra no son competentes los rbitros en las que est interesado el
orden pblico.
Arbitraje institucional
En este arbitraje intermedia entre los rbitros una entidad especializada que
administra y organiza el trmite y presta servicios tiles para resolver la
controversia.
Se rige por un reglamento al que se someten las partes, sin embargo se valen
de instrumentos cada vez ms giles, de modo de adecuar las reglas de las
necesidades de los usuarios surgiendo reglamentos de arbitraje comn u
otras variantes como arbitraje acelerado. Para optimizar la duracin del
proceso de gran importancia para el tiempo como factor fundamental.
Los rbitros se rigen por normas legales y deciden los asuntos litigiosos con
arreglo al derecho escrito.
El rbitro es la persona elegida por las partes para resolver una controversia,
es por ello la parte esencial del arbitraje mismo, todo el sistema gira en torno a
l, desde que en su integridad moral y buen criterio descansa la confiabilidad y
la eficacia del arbitraje como mecanismo de resolucin de conflictos.
El rbitro debe reunir cualidades de idoneidad y experiencia, aplicando su
criterio personal y buen juicio, manteniendo la imparcialidad e independencia
frente a las partes.
Segn la ley puede ejercer como rbitro cualquier persona mayor de edad, en
pleno ejercicio de sus derechos civiles. Exigiendo la ley que el rbitro de
derecho debe ser abogado, puede ser nacional o extranjero. Cuando se designa
a una persona jurdica como rbitro, se entiende que acta como entidad
nominadora (Art. 20, ley 26572).
Postulacin:
6.8.2. Impedimentos
Tienen impedimento los Magistrados, con excepcin de los Jueces de Paz, los
Fiscales, los Procuradores Pblicos y los Ejecutores Coactivos, el Presidente los
Vice-Presidentes, los Parlamentarios y miembros del Tribunal Constitucional,
Oficiales Generales y Superiores de las Fuerzas Armadas y Polica Nacional,
salvo los profesionales asimilados, los Ex magistrados en las causas que han
conocido, el Contralor General de la Republica en procesos arbitrarios en que
participen las entidades bajo su control (Art. 26, ley 26572)
Conclusiones
Es por tanto, que ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones
jurdicas que se presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del contador,
porque los das estn repletos de decisiones fundamentadas ya en el
cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de contratos,
nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
Bibliografa
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Gaceta Jurdica. Lima- Per. 2002.
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Edicin. Fondo Editorial de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima-
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Edicin. A&B Editores. Lima- Per. 1994.
Cdigo civil comentado por los 100 mejores especialistas. Contrato en General.
Tomo VII. Gaceta Jurdica S.A. 2da. Edicin. Lima. 2007.
Pea Cabrera Freyre, Alonso Ral. derecho penal. parte especial. tomo 2,
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Roppo, Vincenzo. El Contrato. 1era. Edicin. Gaceta Jurdica S.A. Lima- Per.
2009.
Rubio Correa, Marcial. el ttulo preliminar del cdigo civil. 9na. Edicin. Fondo
Editorial Pontificia Universidad Catlica del Per. Lima Per. 2008.
Anexo. Ejemplos de contratos mercantil de compra y venta
Modelo de contrato de compra-Venta de inmueble
QUINTO.- Las partes contratantes declaran que entre el bien que se vende y el
precio pactado, existe la justa y perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna
que al presente no perciben, se hacen de ella mutua gracia y reciproca
donacin, renunciando a cualquier accin encaminada a invalidar los efectos
del presente contrato.
SEXTO.- EL VENDEDOR declara que sobre el bien materia de compra-venta, no
pesan hipotecas, cargas, gravmenes, ni medidas judiciales o extrajudiciales
que limiten o restrinjan su derecho de libre disposicin.
Se firman dos ejemplares, uno para cada parte, de un mismo texto y a un solo
efecto, a los diez das del mes de abril del ao dos mil cinco.
Entre:
Dentro de la Parcela No. 10-Ref., del Distrito Catastral No. 9 del Municipio y
Provincia de Santiago, Sitio de Pontezuela, una porcin que mide 510
(quinientos diez) METROS CUADRADOS, LIMITADO: Al Norte, Calle 8; Al Sur,
Solar No. 16; Al Este, Solar No. 12; y Al Oeste, Solar No. 10.
CLUSULA CUARTA: Para los fines y consecuencias legales del presente acto,
las partes hacen eleccin de domicilio, donde tengan sus domicilios conocidos.
-
REDACTADO DE BUENA FE, LEDO, APROBADO Y FIRMADO en dos (2) originales
de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes contratantes. En
la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de Santiago,
Repblica Dominicana, Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos mil
doce (2012).
LA VENDEDORA. LA COMPRADORA.
Yo, Lic. ANDRS FRAS SERRANO, Notario Pblico nmero 8535 para el
Municipio de Santiago; CERTIFICO Y DOY FE: Que las firmas que aparecen en el
documento que antecede fueron puestas en mi presencia por las seoras:
LILIANA REYES BISOO Y LUZ DEL ALBA NEZ, de calidades que constan en el
documento que antecede y quienes me han declarado bajo la fe del juramento
que esas son las firmas que acostumbran a usar en todos sus actos, tanto
pblicos como privados. En la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y
Provincia de Santiago, a los Veintids (22) das del mes de Febrero del ao dos
mil doce (2012).
-
Video-leccin
A) El consentimiento.
Son objeto de los contratos: 1a la cosa que el obligado debe dar, 2 a el hecho
que el obligado debe hacer o no hacer. Para poder ser objeto del contrato, las
cosas deben reunir los requisitos siguientes :
1a Existir en la naturaleza.
3a Estar en el comercio.
Elementos esenciales del contrato -La cosa y el precio. La cosa debe ser
determinada o determinable en cuanto a su especie.
EL CONTRATO DE SEGURO
El contrato de seguro es un contrato bilateral, ya que las partes se obligan
recprocamente. Es un contrato oneroso por que las partes estipulan
gravmenes y provechos recprocos. Es un contrato aleatorio.
CONTRATOS DE GARANTIA.
A) LA PRENDA MERCANTIL
B) LA FIANZA MERCANTIL.
COMPRA VENTA
Cabe sealar, sin embargo, que este concepto tomado del derecho civil, es
insuficiente para precisar el concepto de la compraventa mercantil, que, por
supuesto, posee caracteres propios que le distinguen de la civil. precisa, por
tanto, determinar en que caso un contrato de compraventa debe calificarse
como mercantil.
Actos de comercio:
No son actos de comercio las reventas hechas por obreros, cuando ellas fueren
consecuencia directa de la practica de su oficio.
As, deben considerarse mercantiles las compraventas que tienen por objeto
cosas mercantiles (Ttulos de crdito, cuotas o partes de las sociedades
mercantiles, buques, empresas) y las celebradas entre
comerciantes.
Por otra parte, apartndose del sistema tradicional, nuestro cdigo de
comercio, recuerden que en su articulo 75 fraccin XXIII, considera acto de
comercio: La enajenacin que el propietario o cultivador haga de los productos
de su finca o cultivo.
Hay entrega jurdica : Cuando aun sin estar entregada materialmente la cosa,
la ley la considera recibida por el comprador (Art. 2228 del cdigo civil).
Ahora bien, desde el momento en que el comprador acepta que las mercancas
vendidas queden a su disposicin, dice el articulo 378 del
cdigo de comercio, se tendr por virtualmente recibido de ellas, y el vendedor
quedara con los derechos y obligaciones ellas, y el vendedor quedara con los
derechos y obligaciones de un simple depositario.
A cargo del vendedor, todos los que se ocasionen hasta poner las mercancas
pesadas o medidas a disposicin del comprador;
Los de recibido y extraccin fuera del lugar de entrega, sern por cuenta del
comprador. (Articulo 382 del cdigo de comercio).