Normativas

urbanas
de Santiago
[ Suplemento 2008 ] [ Edicin 3 ]
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Introduccin
El presente suplemento contina el proyecto ini-
ciado por Arquitexto en enero de 2007, cuyo obje-
tivo es difundir las normas vigentes referentes a la
actividad urbanstica en la Republica Dominicana,
as como servir de herramienta a los profesionales
de la arquitectura y de la construccin para agili-
zar la gestin de sus proyectos.
La primera parte presenta los pasos y documen-
tos requeridos para solicitar los permisos y li-
cencias urbansticas ante la Direccin de Planea-
miento Urbano del Ayuntamiento de Santiago.
En la segunda parte se presenta una sntesis de
las normas y los reglamentos planteados por la
Gua Normativa Ambiental Urbana de la ciudad
de Santiago de los Caballeros para la realizacin
de obras, proyectos y otras intervenciones urba-
nsticas, en las diferentes unidades ambientales
en que se ha zonificado la ciudad de Santiago de
los Caballeros. Ambos documentos derivan del
plan de ordenamiento territorial, que tiene den-
tro de sus objetivos crear un modelo de desarro-
llo urbano a partir de la elaboracin y puesta en
operacin de normas y ordenanzas municipales
acorde con la visin estratgica de la ciudad de
Revista Arquitexto. Suplemento 2008, edicin 3, marzo 2008 | EDICIN Carmen Ortega, Lourdes
Periche COLABORACIN Arq. C. Payamps. Ayuntamiento de Santiago: Arq. Mauricio Estrella, Arq.
Marcos Gmez y Arq. Sally Cornielle. | DISEO Y DIAGRAMACIN L. Periche Agencia Creativa:
Cynthia Matos FOTO DE PORTADA Archivo POT
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Santiago de los Caballeros como ciudad ordena-
da y habitable.
Santiago de los Caballeros es la segunda ciudad
de la Repblica Dominicana y una de las ms
antiguas del continente. La puesta en marcha del
Plan de Ordenamiento Territorial de la ciudad y
del municipio de Santiago, a travs de la oficina
POT-Santiago, data de junio del 2006. El POT es
una iniciativa consensuada del Ayuntamiento del
Municipio de Santiago (AMS) y el Consejo para
el Desarrollo Estratgico de Santiago (CDES), y
constituye uno de los proyectos principales del
plan estratgico de Santiago al 2010, que se ha
propuesto relanzar esta ciudad como una verda-
dera metrpolis de negocios, ordenada, equitativa,
segura y habitable. Su objetivo fundamental es el
fortalecimiento de un sistema de planificacin y
gestin territorial que promueva el ordenamiento,
control y articulacin del espacio municipal y su
entorno; considerando funcionalidad, equilibrio
ambiental, proteccin del patrimonio urbanstico,
manejo de los riesgos ssmicos y reduccin del d-
ficit de viviendas, equipamiento, infraestructura y
servicios.
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Plano de Santiago

Requisitos para
solicitar y obtener
permisos
El presente documento esquematiza de manera
ordenada y sistemtica los diferentes elemen-
tos o pasos a realizar para solicitar y obtener los
permisos y licencias urbansticas requeridos para
cualquier tipo de proyecto de obra civil ante la
Direccin de Planeamiento Urbano del Ayunta-
miento de Santiago. Tambin detalla y aclara las
diferentes tipologas de anteproyectos y proyectos,
y la manera de tramitacin de cada uno.

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Normativas ambientales
y urbanas de Santiago

UNIDADES AMBIENTALES DE SANTIAGO

Conservacin Activa Densificacin Prioritaria Urbanizacin Prioritaria

Rehabilitacin Sectorial Reestructuracin Urbanstica Urbanizacin Diferida

Consolidacin Urbanstica Corredores Preservacin Rural

A los fines de la realizacin de obras, proyectos y/o
intervenciones urbansticas, la ciudad de Santiago
de los Caballeros se zonifica en unidades ambienta-
les, conforme a la descripcin sealada en el mapa.
La conformacin de cada una de estas unidades
ambientales es producto de las distintas mani-
festaciones que tienen los diferentes sectores so-
ciales sobre el ambiente urbano; de los niveles de
desarrollo de infraestructura y servicios alcanzado
en cada una de ellas, y de las capacidades y condi-
ciones naturales que caracterizan la configuracin
de la ciudad. En relacin con ello, la ciudad queda
conformada en las unidades ambientales de Con-
servacin Activa, Rehabilitacin Sectorial, Con-
solidacin Urbanstica, Densificacin Prioritaria,
Reestructuracin Urbanstica, de Corredores, Ur-
banizacin Prioritaria, Urbanizacin Diferida y
Preservacin Rural.

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Proyectos Especiales
Apartamentos
La construccin de apartamentos en las unidades
ambientales estar sujeta a las siguientes disposi-
ciones:
- Aprovechamiento mximo del frente de la
manzana, hasta un 50% de su superficie to-
tal.
- Utilizacin de solares con superficies mayores
de 500 m2 y frentes mayores de 20 m.
- Certificacin de la factibilidad tcnica de pro-
visin y/o extensin de los servicios por par-
te de CORAASAN, CDE y dems redes de
servicios.
No se permitir la construccin de apartamentos
en aquellos repartos y urbanizaciones que han
sido objetos de resoluciones en este sentido, por
parte de la Sala Capitular. Esto se mantendr
hasta que sean sometidos al proceso de revisin y
ratificacin o modificacin pertinente, de acuerdo
a lo recomendado por el rgano Consultivo Per-
manente (OCP) y a lo reglamentado en la Gua
Normativa.
Todo edificio de mediano a grande porte, que su-
pere los dos niveles de altura, deber contar con
un estudio de mecnica de suelo a fin de determi-
nar el tipo de fundacin ms conveniente a utilizar.
As mismo, se debe presentar a la Oficina Munici-
pal de Planeamiento urbano los resultados de los
siguientes ensayos:
- Humedad natural del suelo.
- Lmites lquidos, plsticos e ndice de plastici-
dad.
- Anlisis granulomtrico, considerando pasan-
tes sobre tamices N 4, 10, 40 y 200.
- Clasificacin por textura y plasticidad.
- Peso unitario natural o hmedo.
- Determinacin de carbonatos, sulfatos y ma-
teria orgnica.
- Determinacin de arcillas expandibles.
Las construcciones de edificaciones multipisos no
podrn realizarse con una configuracin en planta
con estructuras en ngulo, huecos en planta, plan-
tas triangulares y trapezoidales, ni en configura-
cin vertical, tales como niveles suaves, piso blan-
do, variaciones de rigidez en columna, problemas
de edificios aledaos. El sistema estructural de los
edificios multipisos debe poseer una configuracin
de elementos que le confieran resistencia y rigidez
a cargas laterales en cualquier direccin.
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Bombas de gasolina y plantas de gas
A los efectos de esta normativa, se consideran
como puestos de gasolina los establecimientos
donde se puede realizar las siguientes actividades
junto con el expendio de gasolina, combustibles
de naturaleza similar y lubricantes:
a) Cambios de aceite.
b) Expendio de accesorios, productos y repues-
tos para vehculos, de fcil y rpida instala-
cin.
c) Reparacin y cambios de neumticos para ve-
hculos de motor.
d) Venta limitada de hielo, cigarrillos, dulces, re-
frescos y otras bebidas no alcohlicas.
A los efectos del presente reglamento, se consi-
deran estaciones de servicio los establecimientos
donde se pueden realizar las siguientes activida-
des, a dems de las permitidas para los puestos de
gasolina:
a) Lavado.
b) Engrase.
c) Afinamiento de motores.
d) Reparaciones de emergencia.
La localizacin de bombas de gasolina y plantas
de gas deber contar con la aprobacin previa de
la Direccin General de Normas y Sistemas de
Calidad (DIGENOR), considerando los siguien-
tes aspectos:
Estar ubicada en terreno llano y de fcil ac-
ceso, que no forme parte de reas protegidas,
parques nacionales, zonas verdes o reas de
cualquier forma reconocidas como de bene-
ficio ecolgico desde el punto de vista de la
fauna y/o de la flora.
Poseer solar propio, ttulo de propiedad co-
rrespondiente o solar arrendado con opcin a
compra.
Superficie mnima de 2,500 m2. De los cuatro
(4) lados, el de menor longitud deber tener
50 metros lineales.
La nueva estacin gasolinera solicitada deber
estar ms de 125 m de cualquier construccin
destinada o proyectada para escuela, mercado,
hospital, iglesia, teatro, cine, asilo, biblioteca,
plaza, parque, jardn pblico y cualquier otro
lugar de carcter similar.
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La distancia mnima entre dos estaciones gaso-
lineras en avenidas ser de 700 m lineales.
En caso de que se desee instalar una estacin
gasolinera en una carretera, se ajustar a las
siguientes distancias mnimas con respecto a
otros establecimientos similares ya existentes
o autorizados: 500 m cuando estn en lados
opuestos y con trnsito en dos direcciones,
1,500 m cuando estn situados en la misma
direccin o lado de la va.
La distancia mnima entre la estacin gasoli-
nera que se desea instalar y una planta enva-
sadora de gas licuado de petrleo (GLP) ser
de 200 m.