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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE DE TERRENO

CON MEJORAS

Entre los suscritos a saber JOAQUIN EMILIO GARCIAS OVALLOS identificado


con la cedula de ciudadana nmero 77.012.577 de Valledupar, quien acta en su
propio nombre y quien en adelante se le denominara EL VENDEDOR y por otra
parte DIANA MARCELA GUZMAN SIERRA mayor de edad, identificado con
cdula de ciudadana nmero 1.052.068.993 de Montera, quien para efectos de
este contrato se denominara LA COMPRADORA, acordamos celebrar el contrato
de venta expresado en las siguientes clusulas que siguen:-----PRIMERA. EL
VENDEDOR transfiere ttulo de venta real y efectiva el derecho de dominio
posesin real material que actualmente tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble: LOTE DE TERRENO URBANO, con una extensin superficiaria de 7.00
mts de frente por 14.00 mts de fondo, para un rea total de 98.00 mts2, ubicado
en EL BARRIO COLINAS DE LA ESPERANZA, municipio de Ocaa Norte de
Santander, cuyos linderos son los siguientes: por el FRENTE con calle en medio;
por el FONDO o COLA con camino peatonal ; POR LADO DERECHO, con
propiedad particular, POR EL LADO IZQUIERDO, con propiedad particular; las
mejoras consisten en la construccin de dos (2) cuartos, sala, comedor, patio,
baos, pisos de cemento rstico, paredes trizadas, techos de eternit.------------------
SEGUNDO: TRADICION: Que el anterior inmueble fue adquirido por medio de
compraventa CA-20055201 de fecha 11 de junio de 2016 por compra hecha a la
seora ELLUZ JEANNETTE CAMELO BETANCOURT, identificada con cdula de
ciudadana nmero 36.459.275 expedida en San Alberto, manifiesta la vendedora
que ejerce de manera pacfica e interrumpida dicho predio, toda vez que ejerce
actos de seora y duea del mismo que ha realizado mejoras a dicho predio.--------
TERCERA---PRECIO Y FORMA DE PAGO: el precio de Venta prometida es la
suma de ($25.000.000) , que EL PROMINENTE COMPRADOR pagara al
PROMINENTE VENDEDOR de la siguiente manera ; una MOTO marca HONDA
por valor de ($5.000.000) y el saldo de ($20.000.000) en cuotas de ($ 672.000)
mensuales durante 36 meses consecutivos.----------------------------------------------------
CUARTA. FECHA DE PROTOCOLIZACION Y ENTREGA: el vendedor manifiesta
que la entrega al COMPRADOR, la posesin y propiedad del predio aqu descrito
A LA FIRMA y legalizacin del presente contrato, LA TITULARIZACION DEL
PREDIO, por su respectiva Escritura Pblica se establece que se har por parte
del comprador una vez se hagan todos los trmites legales ante las autoridades
competentes.--------------------------------------------------------------------------------------------
QUINTA. ENTREGA: el vendedor manifiesta que hace entra del predio en
mencin a la firma del presente documento de igual manera manifiesta el
vendedor que har entrega del predio a paz y salvo libre de embargos , hipotecas,
pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos
de arrendamientos por escritura pblica, desmembraciones condiciones
resolutorias y patrimonio de familia. Se compromete a salir al saneamiento de la
venta del inmueble, en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que trasfiera
al PROMINENTE COMPRADOR, as mismo a responder por los perjuicios que
tales acciones llegaren a causar al PROMINENTE COMPRADOR.---------------------
SEXTA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: los gastos notariales que se
ocasionen esta compraventa y notariales sern cancelados por ambos
contratantes en partes iguales los ocasionados con el otorgamiento de la
Escritura Pblica, registro de la misma sern cancelados por EL COMPRADOR.---
SEPTIMA.-MERITO EJECUTIVO: las partes declaran que este documento presta
merito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones contradas. Para
constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Ocaa a los diecisis (16)
das del mes de Enero del ao dos mil diecisiete (2017) en dos ejemplares del
mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

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JOAQUIN EMILIO GARCIA OVALLOS
C.C: 77.012.577 de Valledupar
EL VENDEDOR

_______________________________
DIANA MARCELA GUZMAN SIERRA
CC: 1.052.068.993 de Montera
LA COMPRADORA