RECISION Y RELOUCION DEL CONTRATO EN EL CODIGO CIVIL

Muchos asocian a las figuras de la rescisión y la resolución contractual con
figuras como la nulidad o anulabilidad, aplicables a los actos jurídicos en
general, sin embargo, ésta no es cierta. La rescisión se constituye en una
forma de extinción del contrato debido a que al momento de su celebración se
había incumplido con uno de los requisitos esenciales, por ejemplo, el caso de
la lesión. En cambio, la resolución se produce por una causa sobreviniente a la
celebración del contrato, la misma que le hace perder eficacia, un ejemplo
sería el incumplimiento.

INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 1370:

ARTICULO 1370: RESCISIÓN DEL CONTRATO

La rescisión deja sin efecto un contrato por causal existente al momento
de Celebrarlo.

La rescisión es el remedio jurídico para la reparación de un perjuicio económico
que el contrato origina a determinadas personas, consistente en hacer cesar su
eficacia, por lo que es un supuesto de ineficacia sobrevenida. El contrato es
válido, pero en razón de aquél perjuicio, y siempre que no haya otro remedio
para repararlo, se concede a las personas perjudicadas la acción.

Lo importante es que la rescisión es un supuesto de ineficacia que solamente
opera en los casos previstos por la ley, y que nuestro Código la contempla
como remedio únicamente para los casos de LESIÓN (artículos 1447 y
siguientes), de venta de bien ajeno (artículos 1539 y siguientes) y compraventa
sobre medida (artículos 1575 Y siguientes).

 ¿CUÁNDO NOS ENCONTRAMOS ANTE UN CASO DE LESIÓN?

El artículo 1447 del código civil señala que la acción rescisoria por lesión sólo
puede ejercitarse cuando la desproporción entre las prestaciones al momento
de celebrarse el contrato es mayor de las dos quintas partes y siempre que tal
desproporción resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la
necesidad apremiante del otro.

 EJEMPLO:

Si Pedro le vende a Juan un apartamento por 40 millones cuando el valor real
es de 100 millones, se configura la lesión enorme, y Pedro puede interponer la
acción rescisoria del contrato de compraventa respectivo para remediar la
“enorme” pérdida patrimonial por cuenta de ese negocio poco afortunado.

que el contrato anulable ya resuelto. y que consiste en que frente al incumplimiento de una de las partes. es decir. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 1371: ARTICULO 1371: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO La resolución deja sin efecto un contrato válido por causal sobreviniente a su celebración. a su vez. la resolución misma. es perfectamente posible que un contrato anulable (pero no anulado todavía) sea resuelto por incumplimiento o por excesiva onerosidad de la prestación (por citar dos ejemplos). . En estos casos nada impide. es un efecto especial que se produce en los contratos bilaterales.Finalmente. la resolución es un supuesto de ineficacia. dado que se produce por causas anómalas que se producen en el devenir de la relación contractual Por lo tanto. Pero Pedro omite lo establecido en el contrato y alquila una parte de la casa a la empresa telefónica para que realice una servís de movistar. Declarada la anulación se produce la ineficacia del contrato incluyendo aquellas consecuencias originadas por la causal resolutoria.  EJEMPLO: Teresa alquila su casa a Pedro para que viva dentro de la casa por un año dejando constatado en el contrato que pedro no podrá subarrendar la casa a ninguna persona. cabe precisar que la norma exige la concurrencia de los tres (otros autores lo agrupan en dos requisitos: a-Desproporción de las prestaciones y 2- Aprovechamiento del estado de Necesidad) y el solo hecho de faltar uno de ellos haría improcedente invocar tal figura. en cuanto a los elementos necesarios para que se configure la Lesión. Distinto es el caso de la nulidad absoluta en la que no se produce ningún efecto contractual y la resolución no tiene ninguna cabida. La 'resolución por incumplimiento’. la arrendataria Teresa resuelve el contrato por incumplimiento de la causal establecida en el contrato y podrá desalojar a Pedro de su propiedad así no haya acabado el año. Tal ineficacia es sobrevenida. donde las partes se han obligado recíprocamente. nace para la otra el derecho de pedir que se deje sin efecto el contrato reparándosele los perjuicios sufridos. Por ello. desde luego. incluyendo. La resolución contractual tiene como efecto principal la cesación de efectos que emanan de un contrato. sea anulado a solicitud del interesado siempre que el derecho correspondiente no hubiera caducado o no se hubiera producido la confirmación en cualquiera de las formas que permite la ley.

pronunciamiento que tiene efectos constitutivos en el sentido de que configura una realidad jurídica nueva. cabe pacto en contrario. Por razón de la resolución.  Art. y si ello no fuera posible deben reembolsarse en dinero el valor que tenían en dicho momento. no tiene importancia si se trata de un contrato de ejecución instantánea o de un contrato de duración. No se perjudican los derechos adquiridos de buena fe. las partes deben restituirse. Esta ineficacia tiene alcances retroactivos de manera que los efectos contractuales desaparecen también para el pasado como si nunca se hubieran producido. las prestaciones en el estado en que se encontraran al momento indicado en el párrafo anterior. aquella constituida por la desaparición de la relación jurídica. INTERPRETACIÓN DEL ARTÍCULO 1372: ARTICULO 1372: EFECTOS DE LA RESCISIÓN Y DE LA RESOLUCIÓN La rescisión se declara judicialmente. En ambos casos. La resolución se produce de pleno derecho cuando la parte interesada comunica a la otra que quiere valerse de la cláusula resolutoria.  LOS EFECTOS DE LA RESCISIÓN La rescisión solamente procede en aquellos casos establecidos por la ley y opera mediante pronunciamiento jurisdiccional que así lo disponga. los efectos de la sentencia se retrotraen al momento en que se produce la causal que la motiva. pero los efectos de la sentencia se retrotraen al momento de la celebración del contrato. La resolución se invoca judicial o extra judicialmente.En este ejemplo opera la resolución del contrato por incumplimiento de la cláusula establecida en el contrato tal como lo señala el artículo 1430 del cocido civil. En los casos previstos en los dos primeros párrafos de este artículo. establecida con toda precisión.. La explicación es simple: la causa o el origen de la . y a diferencia de lo que ocurre con la resolución.Cláusula resolutoria expresa: Puede convenirse expresamente que el contrato se resuelva cuando una de las partes no cumple determinada prestación a su cargo.1430º.

por tener que cumplirse inmediatamente después de celebrado el contrato. pero esta relación jurídica. como la imposibilidad sobrevenida por causa imputable al deudor o la resolución por incumplimiento.  EFECTO RESARCITORIO Este efecto no es inmanente a la resolución sino que depende de la causal que la provoque. permiten poner en movimiento la tutela resarcitoria. el efecto de la resolución es poner fin a la relación jurídica patrimonial. sino también las de aquellos que sucesivamente hayan adquirido de aquel derecho sobre el bien. de manera que ese defecto se proyecta sobre toda la relación jurídica y por eso (como en el caso de la anulación) dicha relación se extingue íntegramente también en el ámbito de los contratos de duración. aunque seguramente con un mayor grado de desconcierto e indecisión. que son aquéllos cuyas prestaciones son exigibles desde el momento de su celebración.  LOS EFECTOS DE LA RESOLUCIÓN Los efectos de la resolución varían según se trate de cada uno de estos contratos. En el caso de los contratos de ejecución inmediata. a menos que a favor de ellos opere un título de . CONSECUENCIAS Las consecuencias más importantes del principio de la retroactividad pueden resumirse de esta manera: 1.  LA RESOLUCIÓN TIENE EFECTOS RETROACTIVOS. no hay efecto resarcitorio. La resolución extingue no solo la adquisición del incumplidor. solamente algunas de ellas. Lo propio ocurre a nivel del derecho positivo comparado. De la Puente nos confirma esta tendencia cuando señala que un sector abrumadoramente mayoritario se inclina por admitir la retroactividad en la resolución. y que solo uno muy reducido postula la irretroactividad de la figura. Como las causales de la resolución son heterogéneas. y para obtener este resultado opina que la resolución opera retroactivamente.ineficacia es un defecto en la estructura del contrato. Este es también (el de la retroactividad) el problema más importante sobre el cual debate desde hace algún tiempo la doctrina nacional en materia de resolución. La mayor parte de la doctrina extranjera señala que la consecuencia natural de la resolución del vínculo contractual es que las cosas retornen al estado en que se hallaban al momento en que el contrato fue celebrado. En casos como la resolución por imposibilidad sobrevenida por causa no imputable o por excesiva onerosidad sobreviniente de la prestación. tiene igual contenido que éste.

La resolución solamente afecta los derechos adquiridos por terceros de mala fe. 2. el derecho del adquirente queda incólume. si el comprador ha enajenado el bien a un tercero que lo adquiere a título oneroso o gratuito y de buena fe. Los derechos adquiridos por terceros de buena fe. en el tiempo transcurrido entre la celebración y la resolución o rescisión del contrato. o una expresa disposición de la ley. provechos y ganancias obtenidos del bien. y. adquisición autónomo como la prescripción. permanecen inalterables. resuelto el contrato del enajenante. único caso en que sigue rigiendo el principio romano que reza: resoluto jure dantis resolvitur jus accipientis. El incumplidor debe restituir al actor en resolución todos los frutos. 1372 prescribe que la rescisión y la resolución “No se perjudican los derechos adquiridos de buena fe”. sea que la adquisición se haya hecho a título oneroso o a título gratuito. Por ejemplo. . La misma restitución corre a cargo del actor en el caso en que haya recibido una prestación parcial o defectuosa. Pierden valor todos los actos de administración celebrados por el incumplidor respecto del bien. 3. El último párrafo del art. por el cual el sub adquirente queda sin derecho si se resuelve el contrato de adquisición de su autor (el primer adquirente).