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Construccin de Edificaciones

Autor(a): Ana Esther Paco Hancco


INTRODUCCIN A LA CONSTRUCCIN
El sector de la
construccin tiene una
gran importancia
econmica y social en
cualquier pas. Afecta y
se relaciona con los
otros sectores, como la
industria, comercio,
servicios, etc.

Su importancia le
convierte en uno de los
principales motores de
la actividad econmica.
En muchas ocasiones se
considera como
indicador de la
estabilidad del sistema
econmico.
CARACTERISTICAS DEL SECTOR DE LA
CONSTRUCCIN
Se caracteriza el sector de la construccin por ser
bipolar; por una parte, es complejo y poco transparente;
por otra parte, es dinmico y flexible.
La complejidad del sector proviene de las mltiples
actividades interrelacionadas y en s mismas complejas,
como la naturaleza de la comunicacin entre los actores
de las actividades, la magnitud de la documentacin de
cada tipo de trabajo, los parmetros usados (para medir
la calidad, rentabilidad, etc.), la integracin de relaciones
jurdicas, las instituciones implicadas y el entorno que
conforma el sector.
Al mismo tiempo, el sector de la construccin muestra
un alto nivel de flexibilidad y dinamismo. Estas
caractersticas facilitan, de una forma u otra, la
preparacin, la contratacin, el diseo, la ejecucin y la
finalizacin de la realizacin de las actividades en el
sector. Los productos finales tambin caracterizan al
sector, tanto las infraestructuras como la edificacin.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
1 Identificar el Terreno
La bsqueda no debe concentrarse solo en el
tamao y el precio. Debe tomar en cuenta el
nivel socioeconmico de la zona, el tipo de
vivienda de los alrededores, las reas
comerciales y los posibles problemas fsicos del
terreno que pudieran ocasionar demoras para el
inicio del Proyecto.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
2 Habilitar el Terreno
Si el Terreno no esta habilitado, se deber
cumplir con las condiciones establecidas en el
reglamento de habilitaciones y construccin
urbana especial (decreto supremo 053-96-PCM y
030-2002-MTC).
Adems, se deber obtener los certificados de
factibilidad de servicio (agua y flujo elctrico). Es
en esta fase cuando se puede pedir la tasacin
del terreno, si es que desea hipotecarlo para
obtener un financiamiento. De ser el caso, ser
realizada por los peritos del banco y los gastos
los paga el interesado.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
3 Presentar anteproyecto a la Municipalidad
Esto incluye:
Certificado de parmetros urbansticos y edificatorios de la
municipalidad.
Memoria descriptiva, es decir la ubicacin del terreno y la
arquitectura del proyecto.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
4 Obtener la licencia de obra
Para ello, se deber presentar obligatoriamente
Memoria descriptiva.
Titulo de propiedad.
Formulario oficial mltiple (F.O.M.) y formulario
nico de edificacin (F.U.E.)
Planos de estructuras.
Planos de instalaciones elctricas y sanitarias.
COMO SE DESARROLLA UN PROYECTO
INMOBILIARIO
5 Ejecutar el Proyecto
Se ejecuta el proyecto y
posteriormente se entrega la
declaratoria de fabrica. En caso de
ser un edificio o condominio. Cada
departamento deber registrar por
separado ante registros pblicos y la
municipalidad.
REFERENCIAS

El Sector de la construccin en Espaa: efectos


econmicos y prospectiva. Fernndez Fernndez, M.
y Fuentes Castro, D., Boletn Econmico de ICE,
Informacin Comercial Espaola, N. 2928, pp. 49-60,
2007.

Modelo de Identificacin de las Necesidades del


Promotor en el Proceso Proyecto Construccin: INPro
https://riunet.upv.es/bitstream/handle/10251/11227
/tesisUPV3437.pdf?sequence=1

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