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PROPOSTA DE UM PLANO DE MANUTENO PREDIAL

PREVENTIVA PARA UM EDIFICIO RESIDENCIAL.
Rodrigo Miguel Campos (1), Alexandre Vargas (2).

UNESC Universidade do Extremo Sul Catarinense

(1)rodrigomcampos@unesc.net, (2)avargas@unesc.net

RESUMO

A manuteno predial preventiva vem cada vez mais ganhando espao no mercado
imobilirio brasileiro. No entanto essa prtica ainda no to comum quanto em
outros mercados internacionais, e conscientizada dentre os usurios quanto para
outros bens, como automveis e equipamentos eletrnicos. Aps aprovao da NBR
5674 Manuteno de Edificaes Procedimentos, em 1999, pouco foi
desenvolvido no meio tcnico sobre manuteno predial e seus benefcios. Porm,
aps a implantao da nova norma de desempenho NBR 15.575:2013 e do inicio da
reviso da prpria NBR 5674:1999 e da NBR 14.037:1998, a indstria da construo
iniciou uma evoluo dos estudos dessa atividade no Brasil. Nesse contexto, o
presente trabalho tem como objetivo a elaborao de um plano de manuteno
predial preventiva, dentro da realidade local, para uma edificao especfica com
caractersticas singulares. O trabalho foi embasado por literaturas conceituadas de
outras regies do Brasil e normas que norteiam o seguimento. O resultado do plano
elaborado indica um maior aprofundamento dentre as atividades previstas a serem
executadas assim como maior conscientizao de construtores na elaborao do
mesmo e dos usurios no comprometimento de contratao e efetivao dos
servios previstos.

Palavras-Chave: Manuteno predial preventiva, patologia.

1. INTRODUO

Segundo a NBR 5462:1992, a manuteno uma prtica que envolve aes

tcnicas e administrativas que, juntas, mantero ou devolvero a um item a
capacidade de desempenhar determinada funo. A NBR 5674:1999 define:
Manuteno predial o conjunto de atividades a serem realizadas para
conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de suas
partes constituintes de atender as necessidades e segurana de seus
usurios.

Existem, entretanto, diversos tipos e nveis de manuteno. GOMIDE et al. (2006)

identifica basicamente as seguintes modalidades:

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Preditiva: a atividade de inspeo que visa o estudo de sistemas e

equipamentos a fim de prever possveis anomalias ou falhas nos mesmos,
baseado no seu desempenho e comportamento, e, a partir disso, implementar
e direcionar os procedimentos de manuteno preventiva;
Preventiva: a atividade que entra em ao antes que haja a necessidade de
reparo. Exige uma programao, com datas preestabelecidas obedecendo a
critrios tcnicos determinados pelo fornecedor ou fabricante do produto.
fundamental que haja o registro de todas as atividades executadas;
Corretiva: a atividade que visa reparao ou restaurao de falhas ou
anomalias, seja ela planejada ou no. Implica, necessariamente, a
paralisao total ou parcial de um sistema. o tipo de manuteno que
apresenta os custos mais elevados de execuo;
Detectiva: a atividade que visa identificar as causas de falhas e anomalias,
auxiliando nos planos de manuteno, com o objetivo de atacar a origem do
problema, e no apenas o sintoma do mesmo.

Bastante polemica na indstria da construo civil a nova norma de desempenho

que entrou em vigor em Julho de 2013, trouxe alguns parmetros importantes em
relao ao uso adequado das edificaes e o compromisso da correta manuteno.
Segundo a nova norma NBR 15.575:2013, conhecida como norma de desempenho,
cabe aos construtores e incorporadores elaborar o manual de uso, operao e
manuteno ou documento similar, atendendo s normas NBR 14037:1998 e NBR
5674:1999, e que deve ser entregue ao proprietrio da unidade quando da
disponibilizao da edificao para uso, cabendo tambm elaborar o manual das
reas comuns, que deve ser entregue ao condomnio. A norma NBR 15575:2013,
tornou imprescindvel o entendimento do conceito de Vida til ( VU ), que ficou
definido como:
O perodo de tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s
atividades para as quais foram projetados e construdos considerando a
periodicidade e a correta execuo dos processos de manuteno
especificados no respectivo manual de uso, operao e manuteno.

Dessa forma o plano de manuteno predial preventiva interfere diretamente na

estimativa da vida til da edificao e, sua correta elaborao aliado ao cumprimento

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das atividades tcnicas especificadas nesse plano, acarretaro em um acrscimo

considervel no valor da vida til final, assim como demonstra a Figura 1.

Figura 1: Desempenho ao longo do tempo.

Fonte: ABNT NBR 15575 1 (2013)

Considerando-se tanto as limitaes de investimento da sociedade na infraestrutura

habitacional do pas, quanto s necessidades de proteo bsica do usurio a NBR
15575:2013 estabelece vida til de projeto mnima conforme quadro da Figura 2.
Figura 2: Vida til de projeto mnimo

Fonte: ABNT NBR 15575 1 (2013)

O art. 12 do Cdigo de Defesa do Consumidor determina que a reparao pelos

danos causados aos consumidores por defeitos de projeto, fabricao, construo,

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montagem de seus produtos, bem como por informaes insuficientes ou

inadequadas sobre a sua utilizao e riscos do construtor da edificao. Em
contrapartida, o uso inadequado assim como a falta de manuteno determinada na
concepo da edificao de acordo com as normas pertinentes, isenta as
responsabilidades do construtor quanto aos procedimentos assistenciais. Assim o
uso inadequado de um bem exime o construtor sobre as responsabilidades de
defeitos e anomalias que vierem a ocorrer. Cabe ressaltar que a perda de garantia
se restringe apenas ao sistema negligenciado e no de forma generalizada para
toda edificao. Os proprietrios, alm de garantirem seus direitos de consumidor,
possuem outros benefcios para a correta aplicao das atividades previstas. A
valorizao do bem no mercado imobilirio uma delas e deve ser relacionada com
o fator de que poucos proprietrios de imveis possuem as manutenes em dia e
de forma correta.
Pini (2011, p. 73) define que uma ferramenta til para verificao das condies de
uso, conservao e correta manuteno das edificaes em geral a inspeo
predial, que deve de forma tcnica efetuar vistorias com periodicidades pr-
determinadas como ferramenta de preservao da integridade e garantia do imvel
e atrelado ao plano de manuteno em questo. Assim os servios de manuteno
de uma edificao no devem ser realizados de maneira improvisada e informal,
mas sim por profissionais devidamente habilitados. De acordo com o programa de
manuteno predial preventiva do sindicato da construo civil do estado de So
Paulo, edificaes que ainda esto dentro do prazo legal de garantias de,
normalmente cinco anos, independentemente do sistema a ser avaliado, devem
elaborar e utilizar um plano com intuito de contribuio nos seguintes aspectos:

Auxiliar o condomnio ou proprietrio na implementao do plano de

manuteno disponibilizado pelo construtor ou incorporador;
Instruir a necessidade de correes por parte da assistncia tcnica dos
construtores e incorporadores;
Controlar por parte do construtor o cumprimento dos procedimentos descritos
nos manuais entregues, bem como verificar se a manuteno vem sendo
praticada e de forma correta.

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Apesar da sistemtica de manuteno para edificaes poder ser comparada com

outros seguimentos como automveis e eletrnicos, a indstria da construo civil
possui caractersticas diferentes quanto a sua produo. Caracterizados por uma
produo em srie os automveis possuem um mesmo plano de manuteno para
milhares de unidades que possuem as mesmas caractersticas. Nas edificaes isso
no possvel, pois cada edificao possui suas singularidades. Mesmo cada
construtor tendo seu padro construtivo pr definido, as edificaes possuem uma
composio de sistemas diferentes e variveis para cada projeto com o objetivo
primordial de atender o pblico alvo. Como proposta a NBR 5674:1999 declara que
a organizao do sistema de manuteno deve levar em considerao as
caractersticas de cada edificao e diante disso a necessidade de o plano a ser
aplicado ser especfico. Diante de tantos aspectos importantes e do momento crucial
em que o mercado da construo civil est, torna-se fundamental a conscientizao
e o crescimento dessa cultura dentre os incorporadores, projetistas, construtores,
sndicos e proprietrios. Dessa forma a proposta de um plano de manuteno dentro
da realidade regional agregam diretrizes e conhecimentos importantes a serem
seguidos como um primeiro passo a ser dado para o sucesso dessa nova tendncia
de responsabilidades. Esse o principal objetivo desse trabalho: propor um modelo
de plano de manuteno preventiva para uma determinada tipologia de edificao.

2. MATERIAIS E MTODOS

Com intuito de garantir o cumprimento da norma de desempenho NBR 15575:2013,

a proposta de plano de manuteno foi elaborada para uma edificao especifica
que se encontra em processo de construo de uma construtora de mdio porte que
ainda no possui plano de manuteno para suas edificaes. A elaborao da
proposta seguiu os passos conforme demonstrado na Figura 3.

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Figura 3: Fluxograma de elaborao.

Fonte: Autor (2014)

2.1. Edificao especfica.

O presente plano de manuteno foi elaborado para uma edificao com as

seguintes caractersticas:
Edifcio Residencial;
rea total construda de 2.289,05 m2;
Localizado em uma esquina de quadra;
Classificada como padro mnimo de desempenho pela NBR 15575:2013;
Um subsolo com 17 vagas de estacionamento de automveis, reservatrio
inferior, vlvulas redutoras de presso, poo de drenagem e hall dos
elevadores;
Trreo com entrada de energia, abrigo do medidor de gua e dos botijes de
gs, jardins, hall dos elevadores, DG telefonia, salo de festas com copa e
banheiros, 11 vagas de estacionamento de automveis e lixeira;
7 pavimentos-tipo contendo 04 apartamentos por andar com sala, dois
dormitrios, banheiro, cozinha e rea de servio e hall dos elevadores;
Cobertura com barrilete, casa de mquinas dos elevadores e reservatrios
superiores;
tico com pra-raios, luz e obstculos e antenas.

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2.2. Sistemas constituintes na edificao especfica.

Para o melhor entendimento dos usurios responsveis pela correta execuo do

plano, assim como os profissionais habilitados que deveram executar os servios de
verificaes, inspees, aferies e correes pr-determinadas, fundamental a
organizao de quais componentes cada sistema ir contempla. Foi definido que,
para a edificao em questo, os sistemas constituintes para manuteno predial
preventiva em estudo assim como os seus componentes o demonstrado na Figura
4.
Figura 4: Sistemas e seus componentes.
Sistema Componentes Sistema Componentes
Reservatrio Inferior Atenas
Reservatrios
Reservatrio Superior Fixadores
Antenas Coletivas
Paredes Cabos
Alvenaria de Vedao
Muros Conectores
Casa de Maquina Lajes
Elevadores Cabos Estrutural Pilares
Travas Vigas
Sensores Vasos
Louas Sanitrias
Portes Controles Pias
Motores Caixa
Caixas e Vlvulas de
Cabos de Aterramento Vlvulas
SPDA Descarga
Pra-Raios Tubulaes
Fusveis Cabos
Iluminao de Emergncia Lmpadas Interfones / Telefonia Teclados
Baterias Cigarras
Circuitos Cabos
Receptculos Sistema de Segurana Sensores
Instalaes Eltricas
Tomadas Cigarras
Quadro de Distribuio Pea Cermica
Revestimentos Cermicos
Tubulaes Rejuntes
Registros Superfcie
Instalaes Hidrulicas Piso Cimentado
Torneiras Limpeza
Conexes Superfcie
Tubulaes Pintura Texturas
Registros Limpeza
Instalaes de Gs Vlvulas Pea de Vidro
Medidores Vidros Espuma
Mangueiras Fixadores
Sup. Impermeabilizada Telhado
Impermeabilizao
Drenagens Laje Impermeabilizada
Marco Cobertura Calhas
Esquadrias de Madeira Contra Marco Platibanda
Folhas Vedaes de Perfurao
Vedao Reservatrio
Instalaes de Combate a
Esquadrias de Alumnio Folhas Hidrantes
Incndio
Estrutura Mangueiras
Fonte: Autor (2014)

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2.3. Organizao dos sistemas.

Segundo definio do art. 1.348 do Cdigo Civil Brasileiro Compete ao sindico

diligenciar a conservao e a guarda das partes comuns e zelar pela prestao dos
servios que interessem aos possuidores. Portanto sua responsabilidade
conservar o condomnio em boas condies de segurana, proteo, salubridade e
conforto, cuja principal responsabilidade para tanto a correta manuteno.
Tendo em vista que o plano de manuteno dever possuir dois seguimentos para
as responsabilidades de sua execuo, o plano elaborado foi dividido em duas
reas;
reas Comuns: locais e equipamentos de uso coletivo entre os usurios, cabe
a responsabilidade da correta contratao de profissionais habilitados,
fiscalizao dos servios, documentao e administrao ao sindico do
condomnio a qual a edificao est inserida.
reas Privadas: locais e equipamentos privados de cada morador, cabe
responsabilidade da correta contratao de profissionais habilitados,
fiscalizao dos servios, documentao e administrao aos proprietrios
dos imveis individuais.
A Figura 5 apresenta como cada sistema ficou disposto na organizao das reas.
Figura 5: Organizao dos sistemas
Reservatrios
Alvenaria de Vedao
Elevadores
Portes
SPDA
Iluminao de Emergncia Alvenaria de Vedao
Instalaes Eltricas Instalaes Eltricas
Instalaes Hidrulicas Instalaes Hidrulicas
Instalaes de Gs Instalaes de Gs
Impermeabilizao Esquadrias de Madeira
Esquadrias de Madeira Esquadrias de Alumnio
Esquadrias de Alumnio Estrutural
reas Comuns reas Privadas
Antenas Coletivas Louas Sanitrias
Estrutural Caixas e Vlvulas de Descarga
Louas Sanitrias Interfones / Telefonia
Caixas e Vlvulas de Descarga Revestimentos Cermicos
Interfones / Telefonia Pintura
Sistema de Segurana Vidros
Revestimentos Cermicos
Piso Cimentado
Pintura
Vidros
Cobertura
Instalaes de Combate a Incndio
Fonte: Autor (2014)

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2.4. Periodicidade de manuteno para cada sistema

O intervalo de tempo em que cada sistema ir receber manuteno um

procedimento de fundamental importncia para garantia do sucesso do plano, tendo
em vista que longos perodos sem manuteno ir acarretar em deteriorao dos
sistemas. A definio da periodicidade para cada sistema foi baseada em
recomendaes dos fabricantes, assim como tambm pelo Programa de
Manuteno Preventiva do Sindicato da Indstria da Construo Civil do Estado de
So Paulo. Outro parmetro respeitado para elaborao foi o agrupamento de
atividades de diversos sistemas que possuem intervalos iguais ou semelhantes para
um mesmo perodo de atividades de manuteno, facilitando assim a contratao e
gesto do plano, como apresentado na Figura 6.

Figura 6: Periodicidades dos sistemas.

MESES APS 5
SISTEMA
6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 ANOS
Reservatrios Cada 12 Meses
Alvenaria de Vedao Cada 24 Meses
Elevadores Cada 12 Meses
Portes Cada 12 Meses
SPDA Cada 12 Meses
Iluminao de Emergncia Cada 6 Meses
Instalaes Eltricas Cada 12 Meses
Instalaes Hidrulicas Cada 12 Meses
Instalaes de Gs Cada 12 Meses
Impermeabilizao Cada 12 Meses
Esquadrias de Madeira Cada 12 Meses
Esquadrias de Alumnio Cada 12 Meses
Antenas Coletivas Cada 12 Meses
Estrutural Cada 24 Meses
Louas Sanitrias Cada 12 Meses
Caixas e Vlvulas de Descarga Cada 12 Meses
Interfones / Telefonia Cada 12 Meses
Sistema de Segurana Cada 12 Meses
Revestimentos Cermicos Cada 12 Meses
Piso Cimentado Cada 36 Meses
Pintura Cada 36 Meses
Vidros Cada 12 Meses
Cobertura Cada 12 Meses
Instalaes de Combate a Incndio Cada 6 Meses
Fonte: do Autor 2014

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2.5. Rotinas e procedimentos para os sistemas

Cada sistema presente no plano apresenta singularidades quanto a suas rotinas e

procedimentos para execuo das atividades de manuteno, para isso importante
a contratao de empresas especializadas para cada rea, com intuito de efetuar as
inspees, verificaes e manutenes de acordo com as normas vigentes assim
como recomendaes dos fabricantes e da construtora executora da edificao.
Cada quadro de manuteno elaborado possui suas rotinas e procedimentos que
so diretamente relacionados, onde as rotinas tm como principal objetivo, para o
administrador do plano de manuteno, um fcil entendimento sobre a tipologia dos
servios a serem contratados e executados. Os procedimentos tm como objetivo
principal detalhar com maior exatido as atividades de manuteno a serem
executadas ( Figura 7 ).

Figura 7: Plano de manuteno rotinas e procedimentos

ITEM: ALVENARIA DE VEDAO

ROTINAS
Contratao de profissional ou empresa habilitada.
Avaliao dos projetos.
Inspeo visual.
Levantamento de anomalias.
Correes e Limpeza.
Contratao de profissional ou empresa habilitada.
Avaliao dos projetos.

PROCEDIMENTOS
Acompanhamento de servios prestados por empresa habilitada.
Com instrumentos adequados verificar nvel, prumo e esquadro das alvenarias de vedao.
Avaliao dos projetos quanto aos corretos locais que possuem alvenaria de vedao.
Inspecionar a Integridade das paredes de alvenaria de vedao.
Inspecionar e documentar os locais na qual a alvenaria foi alterada ou perfurada (quadros,
TVs e etc).
Documentar em forma de inspeo predial com fotos todas as no conformidades
encontradas.
Em caso de anomalias, efetuar registros e solicitao de manuteno corretiva.
Correes de locais que apresentam mau uso e limpeza adequada de alvenarias.

Fonte: do Autor 2014

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2.6. Sistemtica de controle das manutenes efetuadas

A correta execuo do plano de manuteno ir garantir alem de segurana e

integridade da edificao, o cumprimento do quadro de garantias que a construtora
ir fornecer no ato de entrega do imvel. Para tal, o controle dos profissionais
habilitados na execuo das atividades e os perodos para cada sistema, devem ser
controlados e homologados pela equipe tcnica da construtora executora da
edificao. A sistemtica definida para tais controles e homologao foi um histrico
de manuteno como demonstra a Figura 8:

Figura 8 Controle e homologao das manutenes efetuadas.

HISTRICO DE MANUTENES

PROFISSIONAL OU CARIMBO
DATA ATIVIDADES EXECUTADAS VALOR
EMPRESA CONSTRUTORA

Fonte: do Autor 2014

Para comprovao dos servios prestados dever ser anexado ao documento do

plano de manuteno de cada sistema a nota fiscal da prestao de servio da
empresa ou profissional executor da atividade assim como documento
comprobatrio de sua habilitao para o sistema a qual prestou servio.

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3. RESULTADOS E DISCUSSES

Aps o desenvolvimento de todas as etapas que contemplam o plano, foi obtido de

forma objetiva um manual de manuteno para utilizao na edificao objeto desse
estudo, abrangendo todos os sistemas que a mesma possui.

3.1. Desmembramento do Manual

Para fcil controle dos construtores quanto correta efetivao da manuteno e

melhor entendimento e preenchimento dos operantes, sndicos e moradores, o plano
foi desmembrado em dois materiais, o Manual de reas Comuns e o Manual de
reas Privativas, conforme apresentado na Figura 9.

Figura 9 Capa dos manuais.

Fonte: do Autor 2014.

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3.2. Sumario

Para cada material foi estabelecido um sumario que possibilita uma maior
organizao dos sistemas constituintes organizando por pginas cada sistema do
manual, como demonstra a Figura 10.

Figura 10 Sumario do manual reas comuns.

SUMARIO - REAS COMUNS

SISTEMA PGINA

Reservatrios 1

Alvenaria de Vedao 2

Elevadores 3

Portes 4

SPDA 5

Iluminao de Emergncia 6

Instalaes Eltricas 7

Instalaes Hidrulicas 8

Instalaes de Gs 9

Impermeabilizao 10

Esquadrias de Madeira 11

Esquadrias de Alumnio 12

Antenas Coletivas 13

Estrutural 14

Louas Sanitrias 15

Fonte: do Autor 2014

3.3. Sintetizao do Manual

Como forma de minimizao de todo manual e simplificao no controle, tanto os

construtores no acompanhamento da correta contratao de profissionais e
homologao dos servios, como tambm os usurios e prestadores de servios na

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visualizao das definies de rotinas, procedimentos, peridiocidade e atividades

emergenciais, foi sintetizado cada sistema em apenas uma pgina, que contm
todas as premissas definidas como importantes para acompanhamento e correta
utilizao do mesmo assim como demonstra a Figura 11.

Figura 11 Manual de manuteno.

ITEM: ALVENARIA DE VEDAO

ROTINAS
- Contratao de profissional ou empresa habilitada.
- Avaliao dos projetos.
- Inspeo visual.
- Levantamento de anomalias.
- Correes e Limpeza.
- Contratao de profissional ou empresa habilitada.
- Avaliao dos projetos.
PROCEDIMENTOS
- Com instrumentos adequados verificar nvel, prumo e esquadro das alvenarias de vedao.
- Avaliao dos projetos quanto aos corretos locais que possuem alvenaria de vedao.
- Inspecionar a Integridade das paredes de alvenaria de vedao.
- Inspecionar e documentar os locais na qual a alvenaria foi alterada ou perfurada (quadros, TVs e etc).
- Documentar com fotos todas as no conformidades encontradas.
- Em caso de anomalias, efetuar registros e solicitao de manuteno corretiva.
- Correes de locais que apresentam mal uso e limpeza adequada de alvenarias.

PERIDIOCIDADE
- Anual.

EMERGNCIA
- Em caso extremo de danificao da alvenaria solicitar interdio da mesma.

HISTRICO

CARIMBO
DATA ATIVIDADES EXECUTADAS PROFISSIONAL VALOR
CONSTRUTORA

Fonte: do Autor 2014

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3.3. Discusses

Ao analisar o resultado final do plano de manuteno, observa-se que fundamental

a utilizao do mesmo em caso real, tendo em vista que apesar de o embasamento
terico para elaborao do mesmo seja fundamentado em literaturas conceituadas
incipiente as bibliogrficas dentro da realidade local, assim tornando vital a
comparao do referido plano elaborado com aplicao in loco do mesmo. Diante
desse fato necessrio que o plano de manuteno apresente particularidades
quanto a rotinas, procedimentos, sistemtica de controle ou qualquer parte
constituinte que estejam de forma sintetizada no mesmo e apresentem eventuais
falhas e omisses de informaes na sua utilizao, dessa forma possibilitando um
aperfeioamento e ampliao do plano durante sua aplicao.

4. CONCLUSO

O plano de manuteno elaborado para edificao objeto desse trabalho apenas o

primeiro passo para uma maior conceituao do seguimento na regio na qual est
inserido, assim se torna fundamental a seqncia do desenvolvimento e
aprimoramento do mesmo, a fim de nortear construtores e moradores sobre a
importncia de sua utilizao. A prtica de manuteno preventiva em edificaes
importante para todas as partes envolvidas, mas ainda encontra barreiras culturais a
serem superadas, por construtores, sndicos e proprietrios, pelo motivo de no
receberem informaes corretas sobre a real importncia e quais os benefcios. As
partes que compem a indstria da construo civil e toda sua cadeia, no
despertaram ainda uma atitude natural na concepo e execuo do referido plano.
A conscientizao do usurios e proprietrios fundamental nessa nova esfera de
responsabilidade e conservao dos imveis que a nova norma NBR15575:2013
determina, partindo de uma maior ateno dos construtores para com a divulgao
da importncia do plano. Cabe tambm s empresas administradoras de
condomnios que englobam grande quantidade de edificaes, um melhor
acompanhamento das atividades desenvolvidas e estudadas para manuteno
preventiva, assim como um melhor levantamento das atividades corretivas afim de

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diminuir os custos no planejados. Dessa forma esse estudo demonstrou que ainda
existe um grande caminho a ser traado, no apenas no desenvolvimento de novas
metodologias de manuteno predial preventiva, mas como tambm na
conscientizao de toda sociedade do quo importante a manuteno adequada
do seu imvel tanto quanto a de outros bens. Anexo esse artigo est o Plano de
Manuteno Preventiva proposto na sua ntegra.

5. SUGESTES PARA TRABALHOS FUTUROS

De acordo com a pesquisa deste trabalho, sugerem-se linhas de pesquisa para

aprimor-lo e complement-lo.
Aplicabilidade do plano proposto ou de um plano similar;
Levantamento e analise das patologias e manuntenes corretivas aps
implantao do plano;
Elaborao de um plano de manuteno para edificacoes residenciais com
caracteristicas diferenciadas;
Elaboraco de um manual de uso e operaco junto com o o plano de
manuteno;
Analisar estimativas de vida util das edificaes com aplicaco do plano de
manuteno.

6. REFERNCIAS

ASSOCIAO BRASILEIRA DE NORMAS TCNICAS. NBR 5674: Manuteno

de edificaes - Procedimento. Rio de Janeiro, 1999.

____. NBR 5462 Confiabilidade e mantenabilidade. Rio de Janeiro, 1994.

____. NBR 14037 Manual de operao, uso e manuteno das edificacoes

contedo e recomendaes para elaborao e apresentacao. Rio de Janeiro,
1998.

____. NBR 15575-1 Edificacoes habitacionais Desempenho Parte 1:

Requisitos gerais.Rio de Janeiro, 2013.

BRASIL, Repblica Federativa do. Cdigo Civil. So Paulo: Saraiva: 2002.

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GOMIDE, Tito L. F., NETO, Jernimo C. P. F., GULLO, Marco Antonio. Engenharia
Diagnstica em edificaes. PINI So Paulo, 2009.

GOMIDE, Tito L. F., PUJADAS, Flvia Z. A., NETO, Jernimo C. P. F. Tcnicas

de inspeo e manuteno predial. PINI So Paulo, 2006.

NUNES, Luiz Antonio Rizzato. Comentrio ao Cdigo de Defesa do Consumidor.

So Paulo: Saraiva, 2010.

PINI, Mario Srgio. Manuteno Predial. PINI So Paulo, 2011.

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Artigo submetido ao Curso de Engenharia Civil da UNESC -
como requisito parcial para obteno do Ttulo de Engenheiro Civil

ANEXO A PLANO DE MANUNTENO PREDIAL PREVENTIVA REAS

COMUNS

UNESC- Universidade do Extremo Sul Catarinense 2014/01

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Artigo submetido ao Curso de Engenharia Civil da UNESC -
como requisito parcial para obteno do Ttulo de Engenheiro Civil

ANEXO B PLANO DE MANUTENO PREDIAL PREVENTIVA REAS

PRIVADAS

UNESC- Universidade do Extremo Sul Catarinense 2014/01