CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

CARLOS JULIO PEA O , con domicilio en manzana c casa 5 del barrio brisas de pedregal de la
ciudad de Ibagu y que para efectos de este contrato se denominar el "Arrendador", por una
parte, y por la otra, NINY JOHANA MAYORGA ORTIZ (MUJER), de nacionalidad COLOMBIANA, con
domicilio Manzana 34 casa 8 del barrio Topacio de la ciudad IBAGU, de estado civil CASADA,
identificada con la Cdula de Ciudadana nmero ------------- de IBAGU, quien para efectos de este
contrato obra en nombre propio y se denominar el "Arrendatario", manifestaron que han
decidido celebrar un "Contrato" de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, bajo la
modalidad "individual" el cual se rige por las siguientes clusulas:

Primera - Objeto: por medio del presente contrato, el Arrendador entrega a ttulo de
arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble: Apartamento distinguido con el
numero ciento uno (101) del barrio el topacio manzana 34 casa 8 e, zona urbana de la ciudad de
Ibagu, departamento del Tolima. Con la siguiente descripcin, cabida y linderos:

Descripcin - Objeto: Apartamento de un piso distribuido as: sala comedor, cocina, tres
habitaciones, un bao con ducha enchapado y patio de ropas. El inmueble cuenta con servicios
pblicos domiciliarios de acueducto, alcantarillado, energa elctrica, gas natural.

Segunda - Canon de arrendamiento y forma de pago: El arrendatario se obliga a pagar como

canon de arrendamiento mensual la suma de $300.000Mcte, (trescientos mil pesos moneda
corriente), esta suma se pagara anticipadamente al arrendador o a su orden, en el lugar que
establezca el arrendador, dentro de los primero (5) cinco das de cada mes. el canon de
arrendamiento se reajustara anualmente en la proporcin mxima que autorice el gobierno,
teniendo en cuenta que no se podr exceder del uno porciento (1%) del valor comercial del
inmueble y este valor no podr exceder el equivalente a dos (2) veces el avalu catastral vigente.
cada doce (12) meses de ejecucin del contrato, el valor del canon de arrendamiento ser
reajustado en una proporcin igual al cien porciento (100%) del incremento que haya tenido el
ndice de precios al consumidor en el ao calendario inmediatamente anterior a aquel en que
deba efectuarse el reajuste del canon.

Tercera - Vigencia: El trmino del contrato es indefinido. El arrendamiento tendr en cuenta que
el inmueble se encuentra en venta y en el momento de la venta de dicho inmueble tendr un
plazo estipulado por el nuevo comprador para desocuparlo. Pargrafo: no tendrn lugar a
indemnizacin si el aviso de la terminacin por parte del arrendatario se refiere al trmino
estipulado en el contrato.
Cuarta - Destinacin: El inmueble objeto de este contrato ser destinado exclusivamente para
vivienda, no pudiendo darle otras destinacin sin el consentimiento expreso del arrendador, en
ningn caso el arrendatario podr subarrendar, transferir su tenencia o ceder en todo o en parte
este arrendamiento, so pena de que el arrendador pueda dar por terminado vlidamente el
contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del arrendatario y podr
exigir la devolucin del inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte
del arrendador. Para los efectos legales esta estipulacin equivale a la oposicin a que se refiere el
numeral tres del artculo 528 del cdigo del comercio de tal suerte y la responsabilidad de los
arrendatarios no cesaran con la enajenacin en el registro mercantil. Igualmente, txicos,
insalubres, explosivos o daosos para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y
en general de su ocupantes permanentes o transitorios.

Quinta - Recibo y estado: El arrendatario declara que ha recibido el inmueble objeto de este
contrato en buen estado, conforme, a la terminacin del contrato, deber devolver al arrendador
el inmueble en el mismo estado, salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legtimos.

Sexta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al inmueble por el arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin
en su totalidad por el arrendatario. Pargrafo: El arrendatario se abstendr de hacer mejoras de
cualquier clase al inmueble sin permiso previo y escrito del arrendador. Las mejoras al inmueble
sern del propietario del inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o
indemnizacin alguna al arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse
salvo que al arrendador lo exija por escrito, a lo que el arrendatario acceder inmediatamente a su
costa, dejando el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibi del arrendador, salvo el
deterioro natural por el uso legtimo.

Sptima - Servicios pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos
del Inmueble desde la fecha en que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble.
Si el Arrendatario no paga los servicios pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para
evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. Pargrafo 1: El incumplimiento del Arrendatario
en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como incumplimiento del
Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador
las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse
de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes
por parte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los
servicios pblicos a cargo del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar
responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 2: El arrendatario declara que ha recibido en perfecto
estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones para uso de los servicios pblicos del
inmueble (acueducto, electricidad, alcantarillado, aseo) que se abstendr de modificarlas sin
permiso previo y escrito del arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los
reglamentos de las correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 3: El arrendatario
reconoce que el arrendador en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la
interrupcin o deficiencia en la prestacin de cualquiera de los servicios pblicos del inmueble, el
arrendatario reclamar de manera directa a las empresas prestadoras del servicio y no al
arrendador.

Octava - Exigencias de prestacin de garantas o fianzas: El pago de los servicios pblicos

corresponde al arrendatario, de esta manera el arrendador no ser solidario en el pago de las
facturas y el inmueble dejar de estar afecto a las obligaciones del pago de estas. El arrendador
exige al arrendatario la presentacin de las garantas a favor de cada una de las empresas de
servicios pblicos domiciliarios, segn lo estipulado en el artculo 15 de la ley 820 y el decreto
3130 de 2003, con el fin de garantizar el pago de las facturas correspondientes. Pargrafo 1:
prestadas las garantas o depsitos a favor de la respectiva empresa, la existencia del contrato de
arrendamiento y remitir las garantas o depsitos constituidos. Pargrafo 2: El arrendador se
abstendr de cumplir las obligaciones derivadas del contrato de arrendamiento hasta tanto el
arrendatario no le haga entrega de las garantas o fianzas constituidas. El arrendador dar por
terminado de pleno derecho el contrato de arrendamiento, si el arrendatario no cumple con esta
obligacin dentro de un plazo de quince (15) das hbiles contados a partir de la fecha de
celebracin del contrato.

Novena - Obligaciones de las partes: Son obligaciones del arrendador, las contenidas en el artculo
8 de la ley 820 de 2003. Son obligaciones del arrendatario las contenidas en el artculo 9 de la ley
2003 y el libro 4 del cdigo civil.

Dcima - Terminacin del contrato: Son causales de terminacin del contrato en forma unilateral,
por parte del arrendador las previstas por el artculo 22 de la ley 820 de 2003; y por parte de
arrendatario las consagradas en el artculo de 24 de la misma ley, Pargrafo.- No obstante, las
partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente contrato (L.
820/2003, Art.21).

Decima primera preaviso: El arrendador podr dar por terminado el contrato de arrendamiento
durante cualquiera de sus prrrogas, mediante preaviso dado al arrendatario con tres meses de
anticipacin y el pago de la indemnizacin que prev la ley 820/2003, art. 23. Cumplidas estas
condiciones el arrendador estar obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario
podr hacer entrega provisional mediante la intervencin de la autoridad administrativa
competente, sin perjuicio de acudir a la accin judicial correspondiente.

Dcimo segunda - Clusula penal: El incumplimiento por cualquiera de las partes de las
obligaciones derivadas de este contrato la constituir en deudora de la otra por el triple del valor
mensual del arrendamiento que est vigente al momento que tal incumplimiento se presente a
ttulo de pena sin menos cabo de la obligacin principal y de los perjuicios que pudieren
ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. Este contrato ser prueba sumaria suficiente
para el cobro de esta obligacin.

Dcimo tercera - Gastos: Los gastos que cause este instrumento estarn a cargo de los
arrendatarios, incluyendo el impuesto de timbre.
Dcimo cuarta - Cesin: El arrendatario faculta al arrendador a ceder total o parcialmente este
contrato y declara al ced-ente del contrato, es decir al arrendador, libre de cualquier
responsabilidad como consecuencia de la cesin que haga de este contrato. La cesin no producir
efectos mientras no se d la notificacin por el correo certificado.

Dcimo quinta - Solidaridad: Los arrendatarios responden solidaria y mancomunadamente, por

todas las obligaciones contradas en el presente contrato, as como por las que les impone la ley,
no solo por el termino principal, sino durante las prrrogas tcitas o renovaciones por escrito,
pactadas por uno o por todos ellos hasta la fecha de restitucin del inmueble.

Dcimo sexta - Merito ejecutivo: El arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta
que este contrato presta mrito ejecutivo para exigir del arrendatario y a favor de arrendador el
pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y no pagados por el arrendatario, (ii) las
multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del arrendatario de cualquiera de las
obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este contrato, (iii) las sumas causadas y no pagadas
por el arrendatario por concepto de servicios pblicos del inmueble, cuotas de administracin y
cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el arrendatario;
para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del arrendatario hecha por el
arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el arrendatario con la presentacin de
los respectivos recibos de pago. Pargrafo: las partes acuerdan que cualquier copia autenticada
ante notario de este contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

Dcimo Sptima - Abandono: El arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al

arrendador para ingresar al inmueble y recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia
de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o desmantelamiento del inmueble, en el
evento que por cualquier causa o circunstancia el inmueble permanezca abandonado o
deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo sea tal que
amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario.

Dcimo octava - Inters por mora: los arrendatarios pagarn al arrendador un intereses por
retardo correspondiente al inters moratorio vigente mensual, sobre el valor del canon de
arrendamiento dejado de pagar o de cualquier suma de dinero que por cualquier concepto
resultaren a deber al arrendador desde la fecha de su exigibilidad hasta la fecha de pago.

Dcimo novena - Visitas al inmueble: El arrendador o la persona que este autorice, podr visitar el
inmueble materia de arrendamiento cuando lo estime conveniente a efectos de comprobar su
uso, destino, conservacin y otros, sin previo aviso para ello y se har en el trmino de duracin
del contrato y en sus prrrogas.

Vigsima - Venta: Los arrendatarios se comprometen a desocupar el inmueble en un trmino no

mayor a tres meses en caso de venta del inmueble, contados a partir de la fecha en que sean
notificados por el arrendador. En caso de incumplimiento, responder por la clusula penal, las
acciones de restitucin, cobre ejecutivo y perjuicio. El arrendador no ser responsable de ningn
incumplimiento.

Vigsima primera - Costas: sern a cargo de los arrendatarios por aquellas acciones judiciales o
administrativas o extrajudiciales que se instauren por culpa o incumplimiento de estos que hagan
de algunas clusulas de este contrato e igualmente reconocern los honorarios profesionales que
se generen hasta en un 15% extrajudicial y en un 25% judicialmente en donde intervenga abogado
en la gestin del arrendador y las costas.

Vigsima segunda - El arrendatario y los deudores solidarios que suscriben este contrato
renunciaran expresamente a los requerimientos de que tratan la ley 820 de 2003 y los artculos
2007 del cdigo civil y 424 del cdigo de procedimiento civil; y en general a los que consagre
cualquier norma sustancial o procesal para efectos de la constitucin en mora.

Vigsima tercera - Autorizacin: El arrendatario autoriza expresamente al arrendador y a su

eventual cesionario o subrogatorio para incorporar, reportar y consultar en bancos de datos la
informacin que se relacione con este contrato o que de l se derive.

Vigsima Cuarta - Se entienden incorporadas a este contrato todas las disposiciones legales
vigentes de preferencia a la ley 820 de 2003 y dems normas concordantes del cdigo civil y el
cdigo del procedimiento civil.

Vigsima quinta - Deudores solidarios: Para garantizar al arrendador el cumplimiento de las

obligaciones a cargo del arrendatario, el arrendatario tiene como deudores solidarios a GIOVANNY
de nacionalidad COLOMBIANO, con domicilio en la MZ 34 CASA 8 BARRIO/ TOPACIO de la ciudad
de IBAGU, de estado civil UNION LIBRE , identificado con la cdula de ciudadana nmero --------
----------- de IBAGU, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio

Los deudores solidarios declaran que se obligan de manera solidaria y mancomunadamente con el
arrendatario y frente al arrendador durante el trmino de duracin de este contrato y hasta que el
inmueble sea devuelto al arrendador a su entera satisfaccin.

Vigsima sexta - Propiedad horizontal: En el evento de que el inmueble materia de este contrato,
este sujeto al rgimen de copropiedad, el arrendatario se compromete y obliga a respetar y
cumplir el respectivo reglamento de propiedad horizontal.

Clusulas adicionales:

Vigsima sptima - Notificacin: Para efectos judiciales y extra judiciales las partes se notificaran
en las siguientes direcciones:
Arrendador: CARLOS JULIO PEA ORTIZ

Arrendatario: ANDREA DEL PILAR MAYORGA ORTIZ

Deudor solidario: GIOVANI Pargrafo: Cada parte se obliga a informar por escrito a la otra parte,
sobre el cambio de lugar para recibir las notificaciones. Esta clusula est sujeta, adems, a la
reglamentacin expresa que hace el artculo 12 de la ley 820 de 2003.

Para constancia el presente contrato es suscrito en la ciudad de Ibagu el da 20 DE ENERO DEL

2016 en dos (2) ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las partes.

EL ARRENDADOR: EL ARRENDATARIO:

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CARLOS JULIO PEA ORTIZ ANDREA DEL PILAR MAYORGA ORTIZ

C.C. 14211323 de Ibagu C.C. De Ibagu

DEUDOR SOLIDARIO 1:

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C.C.