a) Por "Mantenimiento y Conservacin", las acciones y trabajos que deben realizarse, continua o

peridicamente, en forma sistemtica, para proteger las obras fsicas, equipos, maquinaria y
otros activos de la accin del tiempo y del desgaste por su uso y operacin, asegurando el
mximo rendimiento de las funciones para las cuales stas han sido construidas.
Se consideran dos tipos de mantenimiento:
i. Rutinario: son las actividades generalmente de menor costo, determinadas en el diseo original
de la obra y que tienen por objeto la conservacin, limpieza y buen funcionamiento de la obra
fsica, equipos y maquinaria y se llevan a cabo generalmente a intervalos regulares
predeterminados, (e.g.: pintura, cambio de aceite, relleno de baches y recorte de csped aledao
a los caminos, limpieza en general, etc.). La ejecucin de estas actividades se caracteriza por
estar dentro de los presupuestos de operaciones.
ii. Peridico: el que efecta cambios parciales o ajustes que generalmente es necesario realizar a
distintos intervalos para corregir posibles fallas o prevenir daos mayores derivados del desgaste
por el tiempo de uso, de los efectos del clima y/o de la intensidad de su operacin. e.g.: cambio
de piezas importantes por desgaste, ajuste de estructuras o de mquinas, renovacin de capas
de asfalto, refuerzo de estructuras, etc.) Se lleva a cabo antes de que el activo deje de
desarrollar eficientemente las funciones para las que fue diseado y puede implicar costos
significativos al reponer parcialmente el activo. Esta categora se caracteriza por estar dentro de
los presupuestos de inversin.

Silva Gonzalez Eduardo Daniel