PROMESA DE COMPRAVENTA DE PREDIO RURAL

PARCELA N 3

Entre los suscritos, a saber: ELIECER AUGUSTO GIRALDO CALDERON

mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Arauca, identificado con
cdula de ciudadana nmero 17.593.084 de Arauca, actuando a nombre propio,
quien para los efectos del presente contrato se denominar EL PROMETIENTE
VENDEDOR, de una parte; y de la otra, RUTH ARACELY GAONA PEREZ
mayor de edad, domiciliado y residente en la ciudad de Arauca, identificado con
cdula de ciudadana nmero 41.723.171 de Bogot, actuando a nombre propio,
quien en adelante se denominar EL PROMETIENTE COMPRADOR, se ha
celebrado el presente contrato de promesa de compraventa que se rige con las
siguientes clusulas: Primera. OBJETO.EL PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga a vender al PROMETIENTE COMPRADOR, quien a su vez se obliga a
comprar el bien inmueble que se describe a continuacin: predio rural con rea de
DOS MIL QUINIENTOS CUARENTA Y DOS METROS CUADRADOS (2.542
M2), denominado LA MARQUEZA y que hace parte de un predio de mayor
extensin denominado finca LOS GIRASOLES Ubicado en la vereda las
Barrancones del Municipio de Arauca Departamento de Arauca, la presente venta
tiene los siguientes linderos: NORTE: En 59.29 Metros, con VIA DE ACCESO
(Eliecer Augusto Giraldo). SUR: En 92.88 Metros con Eliecer Augusto Giraldo.
ORIENTE: 45.07 Metros con Diana Trinidad Puerto Leal. OCCIDENTE: En 44.05
Metros con Mirian del Carmen Caldern y Encierra. Segunda: TRADICION.
El Inmueble que por este contrato se promete vender por una parte, y comprar por
la otra, lo adquiri mediante escritura pblica N 0358 del 26 de Marzo de 2014 de
la notaria nica de Arauca y matricula inmobiliaria N 410-73710. Tercera:
OTRAS OBLIGACIONES.El PROMETIENTE VENDEDOR se obliga a
transferir el dominio del inmueble objeto del presente contrato libre de hipotecas,
demandas civiles, embargos, condiciones resolutorias, pleito pendiente, censos,
anticresis y en general, de todo gravamen o limitacin del dominio y saldr al
saneamiento en los casos de la ley. Tambin se obliga el PROMETIENTE
 VENDEDOR al pago de paz y salvo de impuestos, tasas y contribuciones causadas
hasta la fecha de la escritura pblica de compraventa. Cuarta: PRECIO. El
precio del inmueble prometido en venta es de TREINTA MILLONES DE PESOS
($30.000.000,00) moneda corriente, suma que el PROMETIENTE COMPRADOR
pagar al PROMETIENTE VENDEDOR as:

a) Un pago Inicial de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000,00) moneda

corriente, a la fecha de la firma del presente contrato; dicha suma ser cancelada en
efectivo; el saldo, es decir, la suma de VEINTICINCO MILLONES DE PESOS
($25.000.000,00) moneda corriente, al momento de ya realizado la parcelacin y se
proceda a radicar ante la Notaria para la respectiva escrituracin.. Quinta:
ARRAS. La cantidad de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000,00)
moneda corriente, que el PROMETIENTE VENDEDOR declara recibido del
PROMETIENTE COMPRADOR a satisfaccin, se entrega a ttulo de arras
confirmatorias del acuerdo prometido y sern abonadas al precio total al momento
de perfeccionarse el objeto de esta promesa. Sexta: CLAUSULA PENAL. Los
prometientes establecemos, para el caso de incumplimiento, una multa de valor
igual a la entregada como arras si el incumplimiento es de parte del
PROMETIENTE COMPRADOR quien entonces perder el valor dado; y si el
incumplimiento es por parte del PROMETIENTE VENDEDOR ste devolver al
PROMETIENTE COMPRADOR el doble del valor indicado en un trmino de UN
(01) mes contados a partir de la declaratoria de incumplimiento. Sptima:
EXCEPCIONES DE LA CLAUSULA PENAL.La excepcin de la Clusula
Penal se presentar bajo alguno de los siguientes casos: 1. Cuando el Municipio de
Arauca o cualquier otro ente de control de tierras, bajo algn fundamento jurdico
expreso en las Normas del Estado o Regionales para transferir tierras de un
poseedor a otro, impida la parcelacin y enajenacin del predio; 2. Cuando alguno
de las partes fallezca en el periodo del cierre de la compra y por peticin de los
familiares se solicite la anulacin del proceso de COMPRA y VENTA. Pargrafo.
En caso de presentarse alguno de estos casos, el PROMETIENTE VENDEDOR se
obliga a devolver el valor entregado en el pago inicial ms los desembolsos que se
hagan de manera adicional por parte del PROMETIENTE COMPRADOR;
Octava. OTORGAMIENTO. La escritura pblica que deber hacerse con el fin
de perfeccionar la venta prometida del inmueble alinderado en la clusula primera
se otorgar en la Notara nica del crculo de Arauca. PRORROGA. Slo se
podr prorrogar el trmino para el cumplimiento de las obligaciones que por este
contrato se contraen, cuando as lo acuerden las partes por escrito, mediante
clusula que se agregue al presente instrumento, firmada por ambas partes por lo
menos con dos (2) das hbiles de anticipacin al trmino inicial sealado para el
otorgamiento de la escritura pblica. Novena: ENTREGA. En la fecha del
otorgamiento de la escritura pblica el PROMETIENTE VENDEDOR har la
entrega del predio al PROMETIENTE COMPRADOR. Dcima: GASTOS. Los
Gastos que ocasione la firma de este contrato, los que demande el otorgamiento de
la escritura pblica de compraventa, as como la autorizacin y registro de la
escritura pblica de compraventa sern de cargo de las dos partes por mitades.

Los contratantes, ledo el presente documento, dan su asentimiento expresamente a

lo estipulado y firman como aparece, ante testigos que los suscriben, en la ciudad
de Arauca a los 28 (veintiocho) das del mes de Febrero de 2017 en dos
ejemplares, uno para cada prometiente.

EL PROMETIENTE VENDEDOR;

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ELIECER AUGUSTO GIRALDO CALDERON

Cc. 17.593.084de Arauca

EL PROMETIENTE COMPRADOR;

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RUTH ARACELY GAONA PEREZ

Cc. 41.723.171 de Bogot

TESTIGOS:
NOMBRE: ____________________________ NOMBRE: _____________________________

FIRMA: ______________________________ FIRMA: ________________________________

C.C. # ________________________________C.C. # _________________________________