Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
TITULO I
Disposiciones Generales
Captulo I
Normas de Competencia
Artculo 1.- Las disposiciones de la presente ley,
relativas a planificacin urbana, urbanizacin y
construccin , y las de la Ordenanza que sobre la materia
dicte el Presidente de la Repblica, regirn en todo el
territorio nacional.
Artculo 2.- Esta legislacin de carcter general
tendr tres niveles de accin:
La Ley General, que contiene los principios,
atribuciones, potestades, facultades, responsabilidades,
derechos, sanciones y dems normas que rigen a los
organismos, funcionarios, profesionales y particulares, en
las acciones de planificacin urbana, urbanizacin y
construccin.
La Ordenanza General, que contiene las disposiciones
reglamentarias de esta ley y que regula el procedimiento
administrativo, el proceso de planificacin urbana,
urbanizacin y construccin, y los standards tcnicos de
diseo y construccin exigibles en los dos ltimos.
Las Normas Tcnicas, que contienen y definen las
caractaersticas tcnicas de los proyectos, materiales y
sistemas de construccin y urbanizacin, de acuerdo a los
requisitos de obligatoriedad que establece la Ordenanza
General. Las normas tcnicas de aplicacin obligatoria
debern publicarse en internet y mantenerse a disposicin
de cualquier interesado de forma gratuita. Ley 20703
Art. SEGUNDO N 1
D.O. 05.11.2013
Artculo 3- Al Ministerio de Vivienda y Urbanismo
corresponder proponer al Presidente de la Repblica
las modificaciones que esta Ley requiera para adecuarla
al desarrollo nacional.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
CAPITULO III
De los profesionales
Artculo 16.- Toda obra sometida a las disposiciones
de la presente ley deber ser proyectada y ejecutada por
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA: 1
El Artculo Transitorio de la LEY 20016, publicada el
Artculo 19.- Las causas a que dieren lugar las LEY 19472
acciones a que se refiere el artculo anterior, se ART.UNICO, 6)
tramitarn conforme con las reglas del D.O.16.09.1996
procedimiento sumario establecido en el Ttulo XI del
Libro III del Cdigo de Procedimiento Civil. Ley 20443
Con todo, las partes podrn someter las Art. NICO A)
controversias a la resolucin de un rbitro de derecho D.O. 23.11.2010
que, en cuanto al procedimiento, tendr las facultades
de arbitrador a que se refiere el artculo 223 del NOTA
Cdigo Orgnico de Tribunales. El rbitro deber ser
designado por el juez letrado competente y tener, a lo
menos, cinco aos de ejercicio profesional.
En caso de que el inmueble de que se trata comparta un
mismo permiso de edificacin y presente fallas o defectos
de los sealados en el artculo anterior, ser aplicable
el procedimiento especial para proteccin del inters
colectivo o difuso de los consumidores establecido en el
Prrafo 2 del Ttulo IV de la ley N 19.496, con las
siguientes salvedades: Ley 20443
Art. NICO B)
1.- Ser competente para conocer de estas demandas el D.O. 23.11.2010
juez de letras correspondiente a la ubicacin del inmueble
de que se trate.
2.- El nmero de consumidores afectados bajo un mismo
inters a que se refiere la letra c) del N 1 del
artculo 51 de la ley N 19.496 no podr ser inferior a 6
propietarios.
3.- No regir lo dispuesto en los artculos 51 N9,
52 y 53 de la ley N 19.496.
4.- Las indemnizaciones podrn extenderse al lucro
cesante y al dao moral. Tanto ste como la especie y
monto de los perjuicios adicionales sufridos individualmente
por cada demandante sern determinados de acuerdo a lo
establecido en los incisos segundo y tercero del artculo
54 C de la ley N 19.496. Mientras se sustancia el juicio
quedar suspendido el plazo para demandar este dao.
5.- La sentencia definitiva producir efectos respecto
de todas las personas que tengan el mismo inters
colectivo. Aquellas personas a quienes les empece la
sentencia definitiva pero que no hayan ejercido la accin
podrn acreditar el inters comn en conformidad al
inciso primero del artculo 54 C de la ley N 19.496,
previo abono de la proporcin que les correspondiere en las
costas personales y judiciales en que hayan incurrido las
personas que ejercieron la accin.
6.- En caso de no ser habido el demandado, se podr
practicar la notificacin de la demanda conforme a lo
establecido en el artculo 44 del Cdigo de Procedimiento
Civil, en el domicilio que haya sealado el propietario
primer vendedor en las escrituras de compraventa suscritas
con los demandantes y, en caso de ser varios, en cualquiera
de ellos.
7.- Se acumularn al juicio colectivo los juicios
individuales que se hubieren iniciado, a menos que en stos
se haya citado a las partes para or sentencia.
8.- Acogida total o parcialmente la demanda debern
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
CAPITULO IV
De las sanciones
Artculo 20.- Toda infraccin a las disposiciones LEY 19472
de esta ley, a su ordenanza general y los instrumentos ART.UNICO N 7
de planificacin territorial que se apliquen en las D.O.16.09.1996
respectivas comunas, ser sancionada con multa, a NOTA
beneficio municipal, no inferior a un 0,5% ni superior
al 20% del presupuesto de la obra, a que se refiere el
artculo 126 de la presente ley. En caso de no existir
presupuesto, el juez podr disponer la tasacin de la
obra por parte de un perito o aplicar una multa que no
ser inferior a una ni superior a cien unidades
tributarias mensuales. Todo lo anterior es sin
perjuicio de la paralizacin o demolicin de todo o
parte de la obra, segn procediere, a menos que el
hecho sea constitutivo de delito o tenga una sancin
especial determinada en esta ley o en otra.
La municipalidad que corresponda, la Secretara
Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo respectiva
o cualquier persona podrn denunciar ante el Juzgado de
Polica Local correspondiente, el incumplimiento de las
disposiciones aludidas en el inciso anterior. La
denuncia deber ser fundada y acompaarse de los medios
probatorios de que se disponga.
Las acciones relativas a las infracciones a que se LEY 20016
refiere este artculo, prescribirn al momento de la Art. nico N 3
recepcin de la obra por parte de la Direccin de Obras D.O. 27.05.2005
Municipales. NOTA 1
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA: 1
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
TITULO II
De la Planificacin Urbana
CAPITULO I
Definiciones
Artculo 27.- Se entender por Planificacin
Urbana, para los efectos de la presente ley, el proceso que
se efecta para orientar y regular el desarrollo de los
centros urbanos en funcin de una poltica nacional,
regional y comunal de desarrollo socio-econmico.
Los objetivos y metas que dicha poltica nacional
establezca para el desarrollo urbano sern incorporados en
la planificacin urbana en todos sus niveles.
CAPITULO II
De la Planificacin Urbana en particular
Artculo 28.- Las planificacin urbana se efectuar
en cuatro nieveles de accin, que corresponden a cuatro
tipos de reas: nacional, regional, intercomunal y comunal.
Cada instrumento de planificacin urbana tendr un
mbito de competencia propio en atencin al rea
geogrfica que abarca y a las materias que puede regular,
en el cual prevalecer sobre los dems. Ley 20791
Sin perjuicio de lo anterior, los instrumentos podrn Art. 1 N 1
establecer, slo para territorios no planificados, D.O. 29.10.2014
disposiciones transitorias con carcter supletorio sobre
las materias propias del otro nivel, sea ste superior o
inferior, las que quedarn sin efecto al momento de entrar
en vigencia el instrumento de planificacin territorial que
contenga las normas correspondientes a ese mbito de
competencia. Estas disposiciones transitorias no sern
imperativas para el nuevo instrumento.
CAPITULO IV
Del uso del suelo urbano
Artculo 57.- El uso del suelo urbano en las reas
urbanas se rgir por lo dispuesto en los Planes
Reguladores, y las construcciones que se levanten en los
terrenos sern concordantes con dicho propsito.
Artculo 58.- Igualmente, el otorgamiento de patentes
municipales ser concordante con dicho uso del suelo. Las
patentes, no regidas por las normas especiales diversas,
requerirn el informe previo favorable de la Direccin de
Obras Municipales. El otorgamiento de patentes que vulneren
el uso del suelo establecido en la planificacin urbana
acarrear la caducidad automtica de stas, y ser
causal de destitucin del funcionario o autoridad municipal
que las hubiere otorgado.
Artculo 59.- Declranse de utilidad pblica todos
los terrenos consultados en los planes reguladores
comunales, planes reguladores intercomunales y planes
seccionales destinados a circulaciones, plazas y parques,
incluidos sus ensanches, en las reas urbanas, as como
los situados en el rea rural que los planes reguladores
intercomunales destinen a vialidades. Ley 20791
Los propietarios de terrenos afectos a declaratoria de Art. 1 N 5
utilidad pblica podrn solicitar a la municipalidad o a D.O. 29.10.2014
la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo,
segn corresponda, que a travs de planos de detalle se
grafique con exactitud la parte de sus terrenos afecta a
utilidad pblica cuando el plan intercomunal o comunal no
lo haya establecido, debiendo tales planos aprobarse dentro
de los seis meses siguientes.
NOTA:
El Artculo Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones introducidas a la
presente norma, entrarn en vigencia noventa das despus
de su publicacin en el Diario Oficial y que estas
modificaciones slo se aplicarn a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad
a su entrada en vigencia.
NOTA 1
El Artculo nico del Decreto 7, Vivienda, publicado
29.03.2016, modifica la presente norma en el sentido de
prorrogar la vigencia en relacin a las zonas declaradas
afectadas por catstrofe por el decreto supremo N 918, de
2 de abril de 2014, del Ministerio del Interior y Seguridad
Pblica, en lo que resultare pertinente, y por un plazo de
dos aos contados desde la publicacin en el Diario
Oficial del presente decreto supremo.
NOTA 2
El Artculo nico del Decreto 10, Vivienda,
publicado 06.04.2016, modifica la presente norma en el
sentido de prorrogar la vigencia en relacin a las zonas
declaradas afectadas por catstrofe por el decreto supremo
N 947, de 14 de abril de 2014, del Ministerio del Interior
y Seguridad Pblica, en lo que resultare pertinente, y por
un plazo de dos aos contados desde la publicacin en el
Diario Oficial del presente decreto supremo.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
11.- Modificaciones del deslinde 2,0% del avalo fiscal Ley 20703
de la parte del terreno Art. SEGUNDO N 7
que se modifica. a), b)
D.O. 05.11.2013
=======================================================
En caso de modificaciones de proyectos de subdivisin o
loteo, el derecho municipal se calcular respecto del rea
de terreno que se modifica.
Las edificaciones fiscales y de sus organismos
descentralizados pagarn igualmente estos derechos
municipales.
En virtud de lo dispuesto en este artculo, se DL 3063-1979
entienden derogadas todas las exenciones, totales y ART. 67.-
parciales, contenidas en leyes generales o especiales,
reglamentos, decretos y todo otro texto legal o
reglamentario, que digan relacin con los derechos
municipales por permisos de urbanizacin o de
construccin. Lo anterior se aplicar aun en los casos
en que las disposiciones legales o reglamentarias
otorguen exenciones reales o personales de toda clase de
impuestos, contribuciones o derechos, presentes o
NOTA :
Ver el artculo 6 de la Ley 19525, publicada en
el Diario Oficial de 10.11.1997.
NOTA: 2
Ver alcance de la Contralora General de la
Repblica, al final de este texto.
NOTA:
El Art. Transitorio de la LEY 19472,
publicada el 16.09.1996, dispuso su vigencia
noventa das despus de su publicacin.
NOTA:
El Artculo Transitorio de la LEY 20016, publicada el
27.05.2005, dispone que las modificaciones introducidas a la
presente norma, entrarn en vigencia noventa das despus
de su publicacin en el Diario Oficial y que estas
modificaciones slo se aplicarn a los permisos y
autorizaciones que ingresen a tramitacin con posterioridad
a su entrada en vigencia.
ARTICULOS TRANSITORIOS
Artculo 1.- La ejecucin de construcciones y de
obras de urbanizacin que se hubieren iniciado con
anterioridad a la vigencia de la presente ley, se regirn
por las disposiciones vigentes a la fecha del respectivo
permiso en lo relativo a construccin, y por lo dispuesto
en la presente ley en lo relativo a urbanizacin.