AnexoB Ordenanza MPRCZapallar

Declaracin de Impacto Ambiental
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR Modificacin Plan Regulador

Comunal de Zapallar
MODIFICACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ZAPALLAR
ORDENANZA LOCAL
NDICE
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza.
Artculo 2. rea Territorial
Artculo 3. Disposiciones Legales
Artculo 4. Responsabilidades Administrativas
Artculo 5. Sanciones
CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

Artculo 6. Descripcin del Lmite Urbano
Artculo 6.1. Descripcin del Lmite Urbano Sector Borde Costero
Artculo 6.2. Descripcin del Lmite Urbano Localidad de Catapilco
CAPITULO III. CONCEPTOS Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL

Artculo 7. Conceptos
Artculo 8. Bienes Nacionales de Uso Pblico (BNUP)
Artculo 9. Predios Remanentes
Artculo 10. Obras de Modificacin de Cauces
Artculo 11. Normas sobre Cementerios y Crematorios
Artculo 12. Normas Sobre Aerdromos, Pistas de Aterrizaje y Helipuertos
Artculo 13. Faja de Proteccin en Tendidos y Redes Elctricas de Alta Tensin.
Artculo 14. Obras de Infraestructura Sanitaria
Artculo 15. Normas para Terrenos en Pendiente
Artculo 16. Nivel Natural del Terreno
Artculo 17. Modificacin del Nivel de Suelo Natural
Artculo 18. Terminales de Locomocin Colectiva Urbana
Artculo 19. Sobre Hallazgos Arqueolgicos
CAPTULO IV. CONCEPTOS, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIN Y

OCUPACIN DEL SUELO Y EDIFICACIN Y SOBRE URBANIZACIN
Prrafo 1. Normas Generales sobre Usos de Suelo
Artculo 20. Usos de Suelo Permitidos
Artculo 21. Usos de Suelo Prohibidos
Articulo 22. Tipologas de Usos de Suelo y Clasificacin de Actividades
Artculo 22.1. Uso de Suelo Residencial y Actividades Complementarias a la Vivienda
Artculo 22.2. Equipamiento
Artculo 22.3. Actividades Productivas
Artculo 22.4. Infraestructura
Artculo 22.5. Espacio Pblico y reas Verdes
Prrafo 2. Normas Generales de Subdivisin, Ocupacin de Suelo y Edificacin
Artculo 23. Nmero de Viviendas por Predio
Artculo 24. Norma sobre Concentracin de Densidades
Artculo 25. Antejardines
Artculo 26. Rasantes, Alturas Mximas y Distanciamientos
Artculo 26.1 Proteccin de vistas desde ruta E-30-F
Artculo 26.2 Distanciamiento mnimo a medianero en terreno en pendiente
Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Ordenanza Local
Noviembre 2010 1
Comunal de Zapallar
Articulo 26.3 Distanciamiento mnimo a medianeros en Condominios

Artculo 27. Distanciamiento mnimo al Borde Costero
Artculo 28. Cierros y Ochavos
Artculo 29. Disposiciones sobre Instalacin de Faenas
Artculo 30. Estacionamientos
Artculo 31. Otras Exigencias
CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA

URBANA
Prrafo 1. Zonificacin
Artculo 32. Zonas Urbanas y Zonas y/o reas Restringidas y/o Excluidas al Desarrollo Urbano
Artculo 33. Lmites de Zonas
Artculo 34. Predios Afectos a ms de una Zona
Artculo 35. Usos de Suelo y Normas Especficas para las Zonas Urbanas
Artculo 35.1. ZM-1 Zona Mixta Centro Zapallar y Cachagua
Artculo 35.2. ZM-2 Zona Mixta Centro La Laguna
Artculo 35.3. ZM-3 Zona Mixta Centro Catapilco
Artculo 35.4. ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua
Artculo 35.5. ZH-2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua
Artculo 35.6. ZH-3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El Morro
Artculo 35.7. ZH-4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero
Artculo 35.8. ZH-5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F
Artculo 35.9. ZH-6 Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua
Artculo 35.10. ZH-7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua
Artculo 35.11. ZH-8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio
Artculo 35.12. ZH-9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco
Artculo 35.13. ZH-10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de expansin urbana Catapilco
Artculo 35.14. ZE-C Zona de Equipamiento Cementerio
Artculo 35.15. ZE-D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo
Artculo 35.16. ZE-CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo
Artculo 35.17 ZE-E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna
Artculo 35.18. ZE-ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios
Artculo 35.19. MH Monumento Histrico
Artculo 35.20. MN Monumento Natural Isla de Cachagua (Isla de Los Pinginos)
Artculo 35.21. ZT Zona Tpica Zapallar
Artculo 35.22. ICH Inmuebles de Conservacin Histrica
Artculo 35.23. ZAV rea Verde Local
Artculo 35.24. ZEP-1 Zona Especial Borde Costero Playas
Artculo 35.25.. ZEP-2 Zona Especial Borde Costero Predominio Rocoso
Artculo 35.26.. ZEP-3 Zona Especial de Quebradas
Artculo 35.27.. ZEP-4 Zona Especial Parque Dunas y Humedal de Cachagua
Artculo 35.28.. ZEP-5 Zona Especial de Cordn Montaoso
Artculo 35.29. ZEP-6 Zona Especial de Cauces y Cuerpos de Agua
Artculo 35.30. ZE-BP Zona Especial de Bajadas Peatonales
Artculo 35.31. ZE-RC Zona Especial de Rambla Costera
Artculo 36. Normas para las Zonas y/o reas Restringidas y/o Condicionadas al Desarrollo
Urbano
Artculo 36.1. reas No Edificables
Artculo 36.1.1. ZNE-PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento
de Aguas Servidas
Artculo 36.1.2. ANE-H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte - Helipuertos
Artculo 36.1.3. ANE-VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte - Va Ferroviaria
Artculo 36.2. reas de Riesgo

Ordenanza Local
Noviembre 2010 2
Comunal de Zapallar
Artculo 36.2.1. AR-RM rea de Riesgo Remocin en Masa

Artculo 36.2.2. AR-PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable
CAPITULO VI. VIALIDAD URBANA

Artculo 37. Lneas Oficiales y Ancho de Lneas de las Vas Pblicas
Artculo 38. Apertura de Nuevas Calles y Perfiles de las Vas
Artculo 39. Red Vial Estructurante
Artculo 39.1. Red Vial Estructurante Sector Borde Costero
Artculo 39.2. Red Vial Estructurante Localidad de Catapilco
Artculo 40. Lnea Oficial y Accesos a Caminos Pblicos
Artculo 41 Propaganda y Publicidad Rutas E-30-F y E-46
CAPITULO VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Artculo Transitorio 1. Para la ZNE - PTAS: Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta
de Tratamiento de Aguas Servidas
Artculo Transitorio 2. Para la ARI VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va
Ferroviaria
Artculo Transitorio 3 Para la Zona Especial de Cordn Montaoso ZEP-5, Sector Cerro El Boldo

Ordenanza Local
Noviembre 2010 3
Comunal de Zapallar
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES
Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza

La presente Ordenanza establece las normas referentes a lmite urbano, zonificacin,
usos de suelo, edificacin, urbanizacin, subdivisin predial y vialidad, que regirn dentro
del rea urbana la comuna de Zapallar (representada tanto en el sector de borde costero
como en la localidad de Catapilco), cuyas disposiciones estn graficadas en los
siguientes Planos elaborados a escala 1:5.000:
Planos de Zonificacin, Usos de Suelo, Vialidad y Restricciones

- PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero
- PRC Zapallar 02 rea Urbana Localidad de Catapilco
De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el

artculo 2.1.10 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (OGUC), el
Plan Regulador Comunal estar conformado por los siguientes documentos:
a) Memoria Explicativa
b) Estudio de Factibilidad de Agua Potable y Alcantarillado
c) La presente Ordenanza Local
d) Los Planos
Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos

constituyen un solo cuerpo legal.
Artculo 2. rea Territorial

El rea territorial de la presente Ordenanza corresponde al rea Urbana de la comuna de
Zapallar, representadas por las reas urbanas del sector de borde costero y de la
localidad de Catapilco, que se inscriben en las lneas poligonales cerradas que
constituyen sus correspondientes Lmites Urbanos, cuyos puntos y tramos se describen
en el Artculo 6 de la presente Ordenanza y se grafican en los Planos respectivos.
Artculo 3. Disposiciones Legales

Todas aquellas materias reglamentadas por las disposiciones de la presente Ordenanza
Local se rigen por la LGUC, por la OGUC y por las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes sobre las diversas materias tratadas en esta Ordenanza y las
dems pertinentes.
Artculo 4. Responsabilidades Administrativas

De conformidad a la Ley General de Urbanismo y Construcciones, corresponder al
Director de Obras Municipales de Zapallar, la responsabilidad en la aplicacin de las
normas de la presente Ordenanza y a la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo
la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin tcnica de las normas y de las
disposiciones del presente Plan Regulador Comunal en su totalidad.
Artculo 5. Sanciones
El incumplimiento de las normas de la presente Ordenanza Local ser sancionado de
acuerdo a lo dispuesto en los Artculos 20 al 25 de la LGUC.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 4
Comunal de Zapallar
CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO
Artculo 6. Descripcin del Lmite Urbano

El rea territorial de aplicacin de la presente Ordenanza es la enunciada en el Artculo 2
anterior y que aparece graficada en los Planos enumerados en el Artculo 1 mediante los
puntos y tramos de los polgonos que se describen a continuacin:
Artculo 6.1. Descripcin del Lmite Urbano Sector Borde Costero
Coordenadas
UTM DATUM Punto Descripcin Punto Tramo Descripcin Tramo
WGS 84
N: 6401415,6554 A Punto ubicado en la interseccin del A-B Lnea sinuosa que corresponde al
E: 268598,3704 lmite comunal con la lnea de las altas lmite comunal que une los puntos
mareas. A y B.
N:6400505,2746 B Punto ubicado en la interseccin del B-C Lnea sinuosa que corresponde a la
E:268766,6016 lmite comunal y la curva de nivel 200 curva de nivel 200 m.s.n.m. que
m.s.n.m une los puntos B y C.
N:6400123,2489 C Punto ubicado en la interseccin de la C-D Lnea sinuosa paralela a 50 mts.
E:268552,3351 curva de nivel 200 m.s.n.m. y la lnea hacia el oriente del eje de la
paralela ubicada a 50 mts. al oriente quebrada El Peral, que une los
del eje de la quebrada El Peral. puntos C y D.
N:6400941,1914 D Punto ubicado en la interseccin de la D-E Lnea sinuosa que corresponde a la
E:268431,3603 lnea paralela a 50 mts. al oriente del lnea oficial sur de la Ruta E-30-F
eje de la quebrada El Peral y la lnea que une los puntos D y E.
oficial sur de la ruta E-30-F.
N:6400905,6719 E Punto ubicado en la interseccin la E-F Lnea sinuosa paralela a 50 mts.
E:268337,8641 lnea oficial sur de la ruta E-30-F y de hacia el poniente del eje de la
la lnea paralela a 50 mts. al poniente quebrada El Peral, que une los
del eje de la quebrada El Peral. puntos E y F.
N: 6399783,1298 F Punto ubicado en la interseccin de la F-G Lnea sinuosa que corresponde a la
E: 268659,7457 lnea paralela a 50 mts. al poniente del curva de nivel 300 m.s.n.m. que
eje de la quebrada El Peral y la curva une los puntos F y G.
de nivel 300 m.s.n.m.
N: 6399644,9662 G Punto ubicado en la interseccin de la G-H Lnea sinuosa paralela a 50 mts.
E: 268691,7382 curva de nivel 300 m.s.n.m. y la lnea hacia el norte del eje de la
paralela a 50 mts. al norte del eje de la quebrada sin nombre, que une los
quebrada sin nombre. puntos G y H.
N: 6399248,1829 H Punto ubicado en la interseccin de la H-I Lnea sinuosa que corresponde a la
E: 267782,8968 lnea paralela a 50 mts. al norte del eje lnea oficial oriente de la ruta E-30-
de la quebrada sin nombre y la lnea F que une los puntos H y I.
oficial oriente de la ruta E-30-F.
N: 6399147,9454 I Punto ubicado en la interseccin la I-J Lnea sinuosa paralela a 50 mts.
E: 267763,0421 lnea oficial oriente de la ruta E-30-F y hacia el sur del eje de la quebrada
de la lnea paralela a 50 mts. al sur del sin nombre, que une los puntos I e
eje de la quebrada sin nombre. J.
N: 6399526,3519 J Punto ubicado en la interseccin de la J-K Lnea sinuosa que corresponde a la
E: 268780,5903 lnea paralela a 50 mts. al sur del eje curva de nivel 350 m.s.n.m. que
de la quebrada sin nombre y la curva une los puntos J y K.
N:6397094,3875 K Punto ubicado en la interseccin de la K-L Lnea sinuosa que corresponde al
E:269855,9746 curva de nivel 350 m.s.n.m y el eje de eje de la quebrada Piedra
la quebrada Piedra Resbalosa. resbalosa que une los puntos K y L.
N:6396485,7957 L Punto ubicado en la interseccin del L-M Lnea sinuosa que corresponde a la
E:269810,9437 eje de la quebrada Piedra Resbalosa y curva de nivel 200 m.s.n.m que une
la curva de nivel 200 m.s.n.m. los puntos L y M.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 5
Comunal de Zapallar
Coordenadas
WGS 84
N: 6394707,6501 M Punto ubicado en la interseccin de la M-N Lnea sinuosa que corresponde al
E:270461,6813 curva de nivel 200 m.s.n.m y el eje de eje de la quebrada sin nombre que
la quebrada sin nombre. une los puntos M y N.
N:6394283,4973 N Punto ubicado en la interseccin del N-O Lnea recta que une los puntos N y
E:270801,0987 eje de la quebrada sin nombre y la O.
curva de nivel 85 m.s.n.m.
N:6393594,01 O Punto ubicado en la interseccin de la O-P Lnea sinuosa que corresponde a la
E:270932,61 curva de nivel 35 m.s.n.m. y el eje de curva de nivel 35 m.s.n.m. que une
la quebrada sin nombre. los puntos O y P.
N:6393308,1479 P Punto ubicado en la interseccin de la P-Q Lnea sinuosa que corresponde a la
E:270661,0940 curva de nivel 35 m.s.n.m. y la lnea lnea trazada paralela a 200 mts. al
trazada paralela a 200 mts. al oriente oriente de la lnea oficial oriente de
de la lnea oficial oriente de la ruta E- la ruta E-30-F. que une los puntos
30-F. P y Q.
N:6392741,3129 Q Punto ubicado en la interseccin la Q-R Lnea recta que une los puntos Q y
E:271027,8726 lnea trazada paralela a 200 mts. al R.
oriente de la lnea oficial oriente de la
ruta E-30-F y la curva de nivel
N:6393189,2438 R Punto ubicado en la interseccin de la R-S Lnea sinuosa trazada paralela a
E:271480,0981 lnea trazada paralela a 820 mts. al 820 mts. al oriente de la lnea
oriente de la lnea oficial oriente de la oficial oriente de la ruta E-30-F, que
ruta E-30-F y la curva de nivel 45 une los puntos R y S.
m.s.n.m.
N:6391501,3068 S Punto ubicado en la interseccin de la S-T Lnea sinuosa que corresponde al
E:272429,7030 lnea trazada paralela a 820 mts. al eje de la quebrada sin nombre, que
oriente de la lnea oficial de la ruta E- une los puntos S y T.
30-F y el eje de la quebrada sin
nombre.
N:6391675,2790 T Punto ubicado en la interseccin del T-U Lnea sinuosa trazada a 35 mts. al
E:271552,0426 eje de la quebrada sin nombre y la oriente de la lnea oficial oriente de
lnea trazada a 35 mts. al oriente de la la ruta E-30-F que une los puntos T
lnea oficial oriente de la de la ruta E- y U.
30-F.
N: 6391179,0021 U Punto ubicado en la interseccin de la U-V Lnea recta que une los puntos U y
E: 271551,8099 lnea trazada a 35 mts. al oriente de la V.
lnea oficial oriente de la de la ruta E-
30-F y la curva de nivel 35 m.s.n.m.
N:6390221,5851 V Punto ubicado en la interseccin de eje V-W Lnea recta que une los puntos X e
E:272979,1205 de la quebrada sin nombre y la curva Y.
N:6389666,1275 W Punto ubicado en la interseccin de la W-X Lnea sinuosa que corresponde a la
E:272962,1164 curva de nivel 220 m.s.n.m. y la lnea trazada paralela a 150 mts. al norte
trazada paralela a 150 mts. al norte del del eje de la quebrada sin nombre
eje de la quebrada sin nombre. que une los puntos W y X.
N:6389596,5553 X Punto ubicado en la interseccin de la X-Y Lnea recta que une los puntos X y
E:274118,5358 lnea trazada paralela a 150 mts. al Y.
norte del eje de la quebrada sin
nombre y la curva de nivel 115
m.s.n.m.
N: 6389084,3175 Y Punto ubicado en la cumbre del morro Y-Z Lnea recta que une los puntos Y y
E: 274192,7563 sin nombre. Z.
N: 6388696,7454 Z Punto ubicado en la cumbre del morro Z-AA Lnea recta que une los puntos Z y
E: 274110,8523 sin nombre. AA.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 6
Comunal de Zapallar
Coordenadas
WGS 84
N: 6388464,8017 AA Punto ubicado en la cumbre del morro AA- Lnea recta que une los puntos AA
E: 273636,2147 El Arriendo y su interseccin con la AB y AB.
prolongacin del eje de la quebrada sin
nombre.
N: 6387753,8659 AB Punto ubicado en la interseccin del AB- Lnea sinuosa que corresponde al
E: 273663,0262 eje de la quebrada sin nombre y la AC eje de la quebrada sin nombre que
lnea paralela trazada a 50mts. al norte une los puntos AB y AC.
de la lnea oficial norte de la ruta E-46
N: 6388844,1054 AC Punto ubicado en la interseccin de la AC- Lnea sinuosa que corresponde al
E: 274963,5274 lnea trazada paralela a 50 mts. al AD eje de la quebrada sin nombre que
norte de la lnea oficial norte de la ruta une los puntos AC y AD.
E-46 y el eje de la quebrada sin
nombre.
N: 6388556,6750 AD Punto de interseccin entre la curva de AD- Lnea sinuosa que corresponde a la
E: 275204,9675 nivel 100 m.s.n.m. y el eje de la AE curva de nivel 100 m.s.n.m. que
quebrada sin nombre. une los puntos AD y AE.
N:6388845,5876 AE Punto ubicado en la interseccin de la AE- Lnea sinuosa que corresponde al
E:276568,5625 curva de nivel 100 m.s.n.m. y el eje de AF eje de la quebrada de Las Tupas
la quebrada de Las Tupas. que une los puntos AE y AF.
N:6387013,2069 AF Punto ubicado en la interseccin del AF- Lnea recta que une los puntos AF
E:276927,2204 eje de la quebrada de Las Tupas y la AG y AG.
curva de nivel 225 m.s.n.m.
N:6386412,9411 AG Punto ubicado en la interseccin del AG- Lnea sinuosa que corresponde al
E:277032,1359 eje de la quebrada Los Pozos y la AH eje de la quebrada de Los Pozos
curva de nivel 250 m.s.n.m. que une los puntos AG y AH.
N:6385075,1487 AH Punto ubicado en la interseccin del AH- Lnea sinuosa que corresponde al
E:276653,4174 eje de la quebrada Los Pozos y el AI lmite comunal sur, que une los
lmite comunal sur. puntos AH y AI.
N:6386971,4850 AI Punto ubicado en la interseccin del AI-A Lnea sinuosa que corresponde a la
E:271963,3797 lmite comunal sur y la lnea de altas lnea de la altas mareas que une
mareas. los puntos AI y A.
Nota: El lmite urbano del sector de borde costero de Zapallar incorpora el Monumento Natural Isla de
Cachagua o Isla de Los Pinginos, Isla ubicada frente al asentamiento de Cachagua.
Artculo 6.2. Descripcin del Lmite Urbano Localidad de Catapilco
Coordenadas
WGS 84
N:6394832,3729 Punto ubicado en la interseccin del eje Lnea recta imaginaria que une los
E:285956,9525 1 del estero Blanquillo con lnea paralela a 1-2 puntos 1 y 2.
207 mts. del eje de la lnea frrea.
N:6394456,2202 Punto ubicado en la interseccin de Lnea recta que une los puntos 2 y 3.
E:285884,1800 2 lnea paralela a 207 mts. del eje de la 2-3
va frrea.
N:6394326,9090 Punto ubicado en la interseccin de Lnea recta que une los puntos 3 y 4.
E:285902,6749 proyeccin de deslinde poniente de lote
3 3-4
ubicado en frente a calle sin nombre con
la lnea oficial sur de la Ruta E-21.
N:6394329,9015 Punto ubicado en la interseccin de Lnea recta que corresponde a lnea
E:285921,1843 lnea oficial oriente de calle sin nombre oficial oriente de calle sin nombre
4 4-5
existente con lnea oficial sur de la Ruta existente y que une los puntos 4 y 5.
E-21.
N:6394160,2414 5 Punto ubicado en la interseccin de 5-6 Lnea recta que corresponde a la

Ordenanza Local
Noviembre 2010 7
Comunal de Zapallar
Coordenadas
WGS 84
E:285947,7715 lnea oficial calle sin nombre existente lnea oficial sur de calle sin nombre y
con lnea oficial sur de calle sin nombre que une los puntos 5 y 6.
existente.
N:6394152,4300 Punto ubicado en la esquina Lnea recta que corresponde al
E:285912,9500 norponiente del lote ubicado deslinde poniente del predio
6 6-7
inmediatamente al poniente de la lnea inmediato a la faja frrea y que une
frrea. los puntos 6 y 7.
N:6394090,5000 Punto ubicado en la esquina Lnea que sigue el trazado del la
E:285925,9100 surponiente del lote ubicado lnea oficial norte de la Ruta E-46
7 7-8
inmediatamente al poniente de la lnea entre los puntos 7 y 8.
frrea.
N:6394632,0756 Punto ubicado en la interseccin del eje Lnea sinuosa que corresponde a al
E:287618,1174 8 del estero Blanquillo con la lnea oficial 8-1 eje del estero Blanquillo que une los
norte de la ruta E-46 puntos 8 y 1.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 8
Comunal de Zapallar
CAPITULO III. CONCEPTOS Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL
Artculo 7. Conceptos
El significado de los trminos tcnicos utilizados en esta Ordenanza Local es el mismo
indicado para dichos vocablos en el artculo 1.1.2 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones (OGUC).
Artculo 8. Bienes Nacionales de Uso Pblico (BNUP)

En las reas consideradas como bienes nacionales de uso pblico, como son el sistema
vial, reas verdes pblicas, plazas y plazoletas pblicas, existentes o que se formen en
el futuro, sern aplicables las disposiciones del artculo 2.1.30 de la OGUC, adems de
lo establecido en este Plan Regulador.
En las reas verdes pblicas, entendindose como tales las declaradas como bienes
nacionales de uso pblico, y que se encuentren incorporadas dentro del presente Plan
Regulador Comunal, la Municipalidad podr autorizar determinadas construcciones a
concesin dentro de las mismas, de acuerdo a las disposiciones del artculo 2.1.30 de la
OGUC. En el caso de las reas verdes definidas en el presente Plan Regulador, que no
estn declaradas como bienes nacionales de uso pblico, tanto de propiedad pblica y
privada, se debe aplicar lo dispuesto en el artculo 2.1.31 de la OGUC junto con las
disposiciones de la presente Ordenanza Local.
Artculo 9. Predios Remanentes

Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que
se emplacen en predios existentes que no cumplan con la superficie predial mnima,
establecida en la presente Ordenanza, sern aprobados dando cumplimiento a las
dems normas que se establecen en ella. En el caso de los terrenos que se emplacen en
condominios, junto con las disposiciones anteriores, los tamaos prediales de los sitios
que pertenezcan en dominio exclusivo a cada copropietario podrn ser inferiores a los
mnimos exigidos por la presente Ordenanza, siempre cuando cumplan con lo
establecido en el artculo 8 de la Ley 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria y
disposiciones relacionadas del mismo cuerpo legal.
La regularizacin de edificios ejecutados sin permiso, debern acogerse a las normativas

que establezca el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, a travs de la Ley General de
Urbanismo y Construcciones y su respectiva Ordenanza
Artculo 10. Obras de Modificacin de Cauces
Cuando un proyecto de loteo, subdivisin o urbanizacin contemple la modificacin de
cauces naturales, sea que este est graficado en el plano de zonificacin o no, deber
acogerse a las disposiciones del Cdigo de Aguas y del D.S. N 294 (MOP) de 1984, que
fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N 15.840 y del D.F.L. N 850
(MOP) de 1998, en particular en lo sealado en los artculos 41 y 171 de dicho cuerpo
legal. Adems de lo sealado en el artculo 3.2.10 de la Ordenanza General de
Urbanismo y Construcciones.
Sin perjuicio de lo anterior, deber contemplarse lo indicado en el artculo 53 de la
Modificacin del Plan Intercomunal de Valparaso, Comunas de Puchuncav, Zapallar,
Papudo, La Ligua Satlite Borde Costero Norte (1996).
Artculo 11. Normas sobre Cementerios y Crematorios

El emplazamiento de nuevos cementerios deber atenerse a lo dispuesto en el Libro
Octavo del Cdigo Sanitario, D.F.L. N 725 de 1967, (D.O., del 31/01/68) y sus
modificaciones, y D.S. del Ministerio de Salud N 357, de 1990. Reglamento General de
Cementerios.
Las edificaciones que se desarrollen en el interior de los terrenos destinados a uso de

Ordenanza Local
Noviembre 2010 9
Comunal de Zapallar
cementerio, sin perjuicio de las condiciones urbansticas de cada zona del presente Plan
Regulador y lo definido en el prrafo anterior, debern ser de tipo aislado, respetando un
distanciamiento mnimo a medianeros de 10 metros, quedando prohibido el
adosamiento.
Artculo 12. Normas Sobre Aerdromos, Pistas de Aterrizaje y Helipuertos

Los propietarios de predios que quieran construir en ellos aerdromos, pistas de
aterrizaje o helipuertos, debern acogerse a lo dispuesto en el Cdigo Aeronutico
aprobado por Ley N 18.916 de 1990 del Ministerio de Justicia, D.O. del 08/02/90,
adems del cumplimiento de las condiciones establecidas en la presente Ordenanza
Local. Respecto de los helipuertos, su instalacin y funcionamiento se deber regir
adems por lo estipulado en la Circular DGAC DAC 14-00-004D Sobre Helipuertos, del
30 abril 1985.
Artculo 13. Faja de Proteccin en Tendidos y Redes Elctricas de Alta Tensin.

Las disposiciones que permiten determinar las fajas de seguridad de las Lneas de Alta
Tensin, como asimismo, las condiciones y restricciones respecto de las construcciones
que se emplacen en las proximidades de las lneas elctricas areas, estn contenidas
en el Artculo 56 del DFL N 1 de 1992, del Ministerio de Minera y en los Artculos 108 al
111 del Reglamento S.E.C.: NSEG 5E.n.71, "Instalaciones de Corrientes Fuertes.
Artculo 14. Obras de Infraestructura Sanitaria

El desarrollo de un sistema de Infraestructura Sanitaria, su ampliacin, modificacin o
alteracin, se regir por las normas y reglamentos de los servicios u organismos
competentes, particularmente todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin o
ampliacin de una obra pblica o particular destinada a la provisin o purificacin de
agua para el consumo humano. Las reas de resguardo relacionadas con plantas de
tratamiento de aguas servidas estn reguladas por Ley 18.902 de la Superintendencia de
Servicios Sanitarios, adems las siguientes disposiciones: DFL n 725, DFL n 382, DS
236/26 del Ministerio de Salud, D.S. 685 del Ministerio de Salud que Modifica DS 236/26
y por la Circular SISS 1817/95.
Artculo 15. Normas para Terrenos en Pendiente

Los proyectos de edificacin que se emplacen en terrenos con pendientes promedio
superiores al 15%, resultante o no de subdivisiones o loteos, debern reducir los
porcentajes mximos de ocupacin de suelo indicados para cada zona, de acuerdo al
coeficiente establecido en la siguiente tabla:
Factor a aplicar sobre el Coeficiente de

Pendiente promedio (en %)
Ocupacin de suelo de cada Zona
0 a 15 1.0
15.1 a 25 0.8
25.1 a 45 0.6
45.1 a 65 0.5
65.1 o ms 0.33
Para el clculo de la pendiente promedio de un terreno (en porcentaje) que presente
ondulaciones se aplicar la siguiente frmula matemtica sobre el plano de
levantamiento topogrfico del mismo:
Donde:
S = Pendiente Promedio del Terreno, expresada en porcentaje.
S = I x L x 100
I = Distancia Vertical en metros entre curvas de nivel sucesivas.
A
L = Sumatoria de las longitudes en metros de las curvas.
2
A = Superficie en m del terreno.

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Noviembre 2010 10
Comunal de Zapallar
Los proyectos de loteo, urbanizacin y/o construccin a desarrollarse en terrenos que

presenten pendientes promedio superiores al 15% debern considerar las siguientes
indicaciones, previo a su presentacin en la DOM al solicitar los permisos respectivos:
- Estudio de mecnica de suelos e informe sobre posibles riesgos, de acuerdo a

lo previsto en el Artculo 5.1.15 de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, considerando en ellos los efectos dinmicos de la pendiente y
las medidas de proteccin que se adoptarn, en su caso, si lo hubiere
requerido el Director de Obras Municipales en el Certificado de Informaciones
Previas.
- Obras para el adecuado escurrimiento, drenaje y disposicin de aguas
superficiales y subterrneas.
- Clculos de estabilidad y planos de estructura que se mencionan en el Artculo
5.1.7 de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
- En los suelos que presenten la mencionada pendiente no se permitir realizar
movimientos de tierra u otras obras que no sean las que estn incluidas en los
proyectos de edificacin precedentemente aludidos.
Para los fines sealados en el presente artculo, la medicin de las pendientes deber
realizarse sobre la base de un levantamiento topogrfico de la situacin del nivel natural
del terreno al momento de proponerse el proyecto, realizado bajo las condiciones
definidas en el artculo 16 de la presente Ordenanza, debindose medir la mxima
pendiente en sentido perpendicular a las curvas de nivel, cualquiera que sea su
desarrollo en planta.
Las construcciones que por medio del retranqueo de sus fachadas, generen una
ocupacin escalonada de la pendiente del predio, localizadas sobre terrenos cuya
pendiente promedio sea igual o superior al 25%, no podrn superar las rasantes y altura
mxima establecida en cada zona del Plan Regulador Comunal. Junto a lo anterior, las
edificaciones no podrn contemplar ms de dos pisos escalonados, incluyendo dentro de
estos cuerpos los pisos subterrneos que se asomen por sobre el nivel natural del
terreno.
Artculo 16. Nivel Natural del Terreno

El Nivel Natural del Terreno ser determinado de acuerdo a lo dispuesto en el artculo
5.1.13 de la OGUC. Este ltimo ser acreditado mediante un levantamiento topogrfico
de acuerdo a lo establecido en el numeral 12 del artculo 5.1.6 de la OGUC.
El plano topogrfico deber elaborarse de acuerdo a los requerimientos de los artculos

1.4.8 y 5.1.13 de la OGUC.
El nivel natural definido en el plano topogrfico slo podr sufrir las modificaciones
establecidas en el artculo 17 siguiente de la presente Ordenanza.
Artculo 17. Modificacin del Nivel de Suelo Natural

En todos los casos en que se modifique el nivel de suelo natural, los movimientos de
tierra, sean stos desmontes o rellenos, junto con las disposiciones de los artculos 15 y
16 de la presente Ordenanza, se debern cumplir con las condiciones que se sealan a
continuacin.
a. Rellenos: La altura mxima de los rellenos no podr ser superior a 1.50 metros
en los deslindes con sitios colindantes o con la lnea oficial de la propiedad. Para
superar esta altura, el relleno deber quedar inscrito dentro de rasantes de 20
grados aplicadas desde un punto situado 1.50 m. sobre el suelo natural en el eje
del deslinde comn o con respecto al eje de la lnea oficial.

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Noviembre 2010 11
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Esquema 1: Altura Mxima de los Desmontes y Muros de Contencin
b. Desmontes y Muros de Contencin: Los desmontes que se ejecuten a partir de

los deslindes con los sitios colindantes, o a partir de la lnea oficial de la
propiedad, debern ejecutarse en talud a partir de los medianeros o de la lnea
oficial; dichos taludes debern respetar la relacin entre altura y base de los
mismos de 2,5:1 como mximo.
En el interior del predio, los desmontes y muros de contencin que sea necesario
efectuar para producir escalonamientos, no podrn superar los 3 metros de
altura, medidos respecto al terreno natural (ver Esquema 1).
Esquema 2: Muros de Contencin sobre Lnea Oficial
Respecto de muros de contencin que se construyan en la lnea oficial de la

propiedad, stos no podrn tener una altura superior a 1.50 metros, salvo en el
caso que ellos correspondan a revestimientos de cortes provenientes de la
construccin de la calle a que enfrentan; en el caso que dichos muros requieran
sobrepasar la altura mxima antes sealada debern ejecutarse respetando la
relacin mnimo entre altura y base del talud de 2.5:1 como mximo, o ejecutarse
escalonados en tramos de altura no superior a 1.50 metros y separacin
horizontal de 0.60 metros; estos espacios horizontales slo podrn destinarse a
elementos de jardinera u ornamentacin (Ver Esquema 2).
En el caso de los predios adyacentes al borde costero de playa arenosa o rocosa,

definido por las zonas ZEP-1 y ZEP-2, que contengan laderas (acantilados muertos y
formaciones naturales del terreno con pendientes superiores a 35%), no se permitir la
modificacin del nivel del suelo natural cuando ello tenga como consecuencia la
modificacin de taludes y la vegetacin presente en las mismas, salvo para la

Ordenanza Local
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habilitacin de accesos peatonales al borde costero. En el caso que el acceso principal

del predio a una va pblica se realice por la parte ms baja del mismo, se permitir la
habilitacin de accesos vehiculares al terreno.
En las situaciones descritas en los puntos a y b y en el inciso anterior del presente

artculo, las soluciones que en esta materia se adopten debern ser respaldadas por
informe tcnico emitido por profesional competente, el cual deber demostrar que dichas
obras no afectarn la estabilidad de los terrenos colindantes y que existir una
adecuada solucin para la evacuacin de las aguas lluvias o de afloramientos
subterrneos.
Artculo 18. Terminales de Locomocin Colectiva Urbana

Los terminales de locomocin colectiva urbana debern respetar las disposiciones del
Captulo 13 Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana de la OGUC. Sin
perjuicio de lo anterior, los Terminales de Locomocin Colectiva debern cumplir con lo
estipulado en el Ttulo 4 de la Arquitectura de la OGUC y lo definido en la Resolucin
Exenta N 2.379 MINVU de fecha 10 de Julio de 2003. D.O. 08 de Septiembre de 2003,
adems de lo establecido en cada zona definida de la presente Ordenanza.
Artculo 19. Sobre Hallazgos Arqueolgicos

En el caso de identificarse sitios arqueolgicos producto del desarrollo de proyectos
inmobiliarios y/o otros estudios en el rea urbana comunal, se entendern stos
protegidos de acuerdo a lo contemplado en la Ley 17.288 sobre Monumentos Nacionales
y se proceder a actuar en consecuencia con tales disposiciones.

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Noviembre 2010 13
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CAPTULO IV. CONCEPTOS, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO,

SUBDIVISIN Y OCUPACIN DEL SUELO Y SOBRE EDIFICACIN.
Prrafo 1. Normas Generales sobre Usos de Suelo.
Artculo 20. Usos de Suelo Permitidos

Para la fijacin y aplicacin de los usos de suelo contemplados en la presente
Ordenanza stos se clasificarn en los siguientes seis tipos indicados en el artculo
2.1.24 de la OGUC y descritos en los artculos 2.1.25 al 2.1.37 de la OGUC.
- Residencial
- Equipamiento
- Actividades Productivas
- Infraestructura
- Espacio Pblico y
- rea Verde
Los usos de suelo permitidos en el rea del Plan Regulador Comunal, son slo los
sealados en los artculos 35 y 36 de la presente Ordenanza Local.
Los cambios de destino de la edificacin existente slo podrn autorizarse previo

cumplimiento de lo dispuesto en los artculos 116 Bis c y 145 de la Ley General de
Artculo 21. Usos de Suelo Prohibidos

Quedan expresamente prohibidos, dentro del lmite urbano, adems de los establecidos
como tales para cada zona en la presente Ordenanza, los siguientes usos de suelo (a
excepcin de aquellos existentes al momento de entrada en vigencia del presente Plan):
- Rellenos Sanitarios, lugares de disposicin final o transitoria de residuos slidos
y plantas de transferencia.
- Actividades de extraccin y procesamiento de todo tipo de ridos.
- Aquellos que estn excluidos de las reas urbanas, segn las leyes sectoriales.
- Centrales o plantas de generacin de energa
- Uso de suelo de actividad productiva: Todo de actividades productivas del tipo
insalubres y/o contaminantes peligrosos
- Uso de suelo de actividad productiva, industria, del tipo chancadora de
pavimentos, cualquier calificacin (inofensiva, molesta o superior)
- Uso de suelo de actividad productiva, almacenamiento, del tipo almacenamiento
de chatarra, cualquier calificacin (inofensiva, molesta o superior)
En cuanto al uso de suelo de equipamiento, las siguientes actividades se prohben en

todas las zonas del Plan Regulador, a excepcin de aquellos existentes al momento de
entrada en vigencia del presente Plan:
- Educacin. Las actividades de centros de orientacin y rehabilitacin conductual
- Seguridad. Las actividades de cuarteles militares, bases militares y crceles
- Deporte: Autdromos
- Esparcimiento: Zoolgico, casinos de juego, parques de entretencin, hipdromos.
Articulo 22. Tipologas de Usos de Suelo y Clasificacin de Actividades
Artculo 22.1. Uso de Suelo Residencial y Actividades Complementarias a la Vivienda

Los usos residenciales corresponden a los destinos de Vivienda, Hospedaje y Hogares
de acogida, de acuerdo a lo sealado en el artculo 2.1.25 de la OGUC.

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Noviembre 2010 14
Comunal de Zapallar
Las actividades complementarias a la vivienda les sern aplicables las disposiciones del
artculo 2.1.26 de la OGUC, adems de lo establecido en cada zona definida en el
Captulo V Zonificacin, Usos de Suelo y Normas Especficas del rea Urbana de la
presente Ordenanza.
Las actividades complementarias a la vivienda, definidos en el artculo 2.1.26 de la

OGUC, no podrn sobrepasar el 20% de la superficie total edificada, las cuales debern
respetar las condiciones de usos de suelo establecidos en cada zona del Plan.
En las viviendas econmicas podrn instalarse un pequeo comercio, sin perder las
franquicias otorgadas por el decreto con fuerza de ley N 2 de 1959, siempre y cuando
cumplan con lo establecido en el artculo 162 de la LGUC.
Artculo 22.2. Equipamiento

Para los efectos de la presente Ordenanza y en concordancia con la OGUC, se define
como equipamiento a los terrenos y edificios destinados a complementar las funciones
bsicas de habitar, producir y circular.
Las clases de equipamiento son las definidas en el Art. 2.1.33 de la OGUC. En tanto las
escalas de equipamiento se encuentran definidas en los artculos 2.1.35 y 2.1.36 de la
OGUC.
Artculo 22.3. Actividades Productivas

El tipo de uso Actividades Productivas comprende a todo tipo de industrias y aquellas
instalaciones de impacto similar, tales como grandes depsitos, talleres o bodegas
industriales, segn lo establece el artculo 2.1.38 de la OGUC.
Artculo 22.4. Infraestructura

El tipo de uso Infraestructura se refiere a las edificaciones o instalaciones (obras) y a las
redes o trazados destinados a Transporte, Sanitarios y Energa, definidos en el articulo
2.1.29 de la OGUC.
Las obras asociadas a los usos de infraestructura, que no formen parte de las redes o
trazados de este tipo, debern localizarse en terrenos que enfrenten a vas de un ancho
mnimo entre lneas oficiales igual o superior a 20 metros.
Los terminales de transporte terrestre, terminal de vehculos y aquellos terminales

definidos en el articulo 4.3.1 de la OGUC, debern considerar para su localizacin que el
predio donde se emplacen debe enfrentar vialidad de tipo estructurante definida por el
presente Plan, donde las edificaciones sern aisladas y para mitigar su impacto sobre los
predios vecinos considerarn un distanciamiento mnimo a medianero de 7 metros de
ancho y un antejardn no inferior a 5 metros, adems de las disposiciones del Captulo
13 Terminales de Servicios de Locomocin Colectiva Urbana de la OGUC.
Las plantas de tratamiento de aguas servidas debern localizarse sobre predios con una
subdivisin predial mnima de 2.500 m 2, localizados frente a vas de tipo colectora o
superior, respetando un distanciamiento mnimo a medianeros y un antejardn de 15
metros, sin perjuicio de lo establecido en el artculo 134 de la Ley General de Urbanismo
y Construcciones y en las disposiciones especificadas de cada zona del presente Plan
Regulador.
Artculo 22.5. Espacio Pblico y reas Verdes

El tipo de uso Espacio Pblico se refiere al sistema vial, a las plazas, parques y reas
verdes pblicas, en su calidad de bienes nacionales de uso pblico, cuya ocupacin

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Noviembre 2010 15
Comunal de Zapallar
queda sujeta a lo indicado en el artculo 2.1.30 de la OGUC.

El tipo de uso de suelo rea Verde definida en los Instrumentos de Planificacin
Territorial, se refiere a los parques, plazas y reas libres destinadas a rea verde, que no
son bienes nacionales de uso pblico, cualquiera sea su propietario, ya sea una persona
natural o jurdica, pblica o privada, tal como lo seala el artculo 2.1.31 de la OGUC.
Sin perjuicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de Espacios Pblicos y de reas
Verdes se entendern siempre como permitidos dentro de toda el rea Urbana Comunal.
Las reas verdes sealadas en el Plan sean stas Bienes Nacionales de Uso Pblico o
no, se ajustarn a lo indicado en art. 2.1.30 y 2.1.31 de la OGUC.
Prrafo 2. Normas Generales de Subdivisin, Ocupacin de Suelo y Edificacin.
Artculo 23. Nmero de Viviendas por Predio

El nmero de viviendas factibles de ser construidas en cada predio ser determinado
mediante la aplicacin de la densidad bruta mxima establecida en cada zona, de
acuerdo a lo establecido en los artculos 1.1.2 y 2.1.22 de la OGUC.
En las zonas mixtas y preferentemente residenciales de la comuna, cuando la aplicacin

de la densidad bruta mxima descrita en el prrafo anterior, de cmo resultado una cifra
con decimal igual o superior a 0,75 se aproximar al nmero entero superior, salvo en el
rea urbana de Catapilco (zonas ZM-3, ZH-9 y ZH-10) donde dicha aproximacin se
realizar cuando el decimal sea superior a 0,5.
Cuando las condiciones normativas permitan el desarrollo de ms de una vivienda por

predio, estas deben construirse de manera aislada unas de otras, respetando en el caso
de los conjuntos de viviendas unifamiliares los distanciamientos mnimos y dems
disposiciones del artculo 4.1.15 de la OGUC.
Artculo 24. Norma sobre Concentracin de Densidades

En las zonas ZH-5 y ZH-6 del presente Plan Regulador Comunal, los dueos de los
terrenos de una superficie igual o superior a 15 hectreas, podrn presentar proyectos
de conjuntos residenciales que en forma voluntaria podrn acogerse al beneficio de
concentracin de densidades, en los que las densidades mximas permitidas en ellos
puedan concentrarse en un sector de ste, siempre y cuando cumplan con las siguientes
condiciones:
Los proyectos residenciales deben estar acogidos a la Ley N 19.537 sobre

Copropiedad Inmobiliaria (Ley de Condominios)
La superficie total de 15 hectreas o ms debe corresponder a un predio unitario, esto
es si est constituido por la sumatoria de diversos terrenos se deber en forma previa
proceder a la fusin de ellos constituyendo un solo rol, para efecto del impuesto
territorial y una sola inscripcin de dominio, que deber hacer expresa mencin al
nuevo plano del terreno, el que deber archivarse en el Conservador de Bienes
Races competente y protocolizarse en una Notara. Mientras no se termine este
proceso, el Director de Obras no podr aprobar el proyecto con concentracin de
densidades.
Del total del predio al menos el 40% debe quedar liberado y destinado al uso
exclusivo de reas verdes (de dominio privado) y actividades complementarias a las
mismas, quedando acogidas a las disposiciones del artculo 2.1.31 de la OGUC.
El terreno liberado y destinado a uso de rea verde deber ser inscrito como parte de
los bienes comunes de la copropiedad.
Esta porcin del terreno liberada tambin deber ser unitaria, quedando sujeta a la
prohibicin de efectuar en ella cualquier tipo de construccin, subdividir, lotear o
cambiar su destino, salvo por las condiciones establecidas por el artculo 2.1.31 de la

Ordenanza Local
Noviembre 2010 16
Comunal de Zapallar
OGUC.
El beneficio de la concentracin de densidades podr aplicarse slo 1 vez sobre el
mismo terreno, no pudiendo la porcin liberado del predio y destinada a rea verde
ser subdividida mediante la aplicacin de esta norma posteriormente.
Las construcciones desarrolladas bajo el beneficio de concentracin de densidades

debern respetar las condiciones de edificacin establecidas en las zonas ZH-5 y ZH-6,
con excepcin de las sealadas en la siguiente tabla:
Pendiente
Subdivisin Antejardn Coef. Mx.
Promedio del Rasante Coef. Mximo
Zona Predial Mnimo Ocupacin
terreno (en %) (en grados) construct.
mnima (m2) mts de suelo (2)
(1) (2)
0 a 25 1.500 45 6 0.15 0.2
ZH-5
25.1 a 45 2.500 45 10 0.1 0.15
0 a 25 1.500 45 6 0.2 0.25
ZH-6
25.1 a 45 2.500 45 10 0.15 0.2
(1) Pendiente Promedio de acuerdo al artculo 15 de la presente Ordenanza.
(2) En terrenos con pendiente promedio superiores al 45% se aplican las disposiciones del artculo 35 de la
presente Ordenanza, asumiendo las condiciones de edificacin de las zonas ZH-5 y ZH-6 respectivamente,
con una subdivisin predial mnima de 5.000 m2.
Para los usos de equipamientos permitidos dentro de la zona ZH-6, sern aplicables las
condiciones de edificacin establecidas en el artculo 35.9 de la presente Ordenanza.
En los proyectos acogidos a la Ley n 19.537 y que opten por el beneficio de

concentracin de densidades, debern inscribir las prohibiciones definidas en el presente
artculo como parte del respectivo Registro del Conservador de Bienes Races
competente y anotarse al margen de la inscripcin de dominio de la copropiedad donde
se producir la concentracin de densidades.
Los gravmenes y prohibiciones formarn parte del expediente municipal de permisos,

donde quedaran consignados los certificados que acrediten dichos gravmenes y
prohibiciones establecidos en el presente artculo, emitidos por el Conservador de Bienes
Races competente.
Una vez aprobado el respectivo proyecto por parte de la Direccin de Obras Municipales,
el terreno liberado destinado a rea verde junto con la totalidad del proyecto acogido al
beneficio establecido en el presente artculo, quedan automticamente incorporadas al
Plan Regulador Comunal, asumiendo lo dispuesto en el artculo 69 de la Ley General de
Los proyectos acogidos al beneficio de concentracin de densidades establecido en la

presente Ordenanza, no podrn optar al beneficio de Conjunto Armnico establecido en
el artculo 2.6.4 de la OGUC.
Artculo 25. Antejardines

El ancho de los antejardines ser definido en cada zona de acuerdo a lo establecido en
los artculos 35 y 36 de la presente Ordenanza. En las zonas donde no se exija y exista
antejardn contemplado en los respectivos permisos de edificacin anteriores a la
entrada en vigencia del presente Plan, y que abarquen a lo menos el 50% del largo del
mismo costado de una manzana, se exigir para las nuevas construcciones establecer
antejardines de iguales dimensiones a los ya existentes, los que en ningn caso podrn

Ordenanza Local
Noviembre 2010 17
Comunal de Zapallar
ser inferiores a 3,00 metros en las calles y 2,00 metros en pasajes.

Artculo 26. Rasantes, Alturas Mximas y Distanciamientos
Para la aplicacin de normas sobre Rasantes y Distanciamientos, regir lo dispuesto en
los artculos 2.6.3 y dems pertinentes de la OGUC, salvo en aquellas zonas del
presente Plan Regulador en que se indique expresamente una norma ms restrictiva en
relacin con rasantes o distanciamientos.
Artculo 26.1 Proteccin de vistas desde ruta E-30-F

En los terrenos localizados al poniente de la ruta E-30-F, dentro de una franja de 100
metros medidos desde el eje de esta ruta, junto con las condiciones definidas en cada
zona del presente Plan Regulador, las edificaciones debern respetar una rasante de
menos 15% (-6.75).
La rasante de menos 15% ser medida a partir de la interseccin de una lnea imaginaria
horizontal perpendicular al eje de la calzada pavimentada de de la ruta E-30-F, medida a
nivel del suelo, y la lnea oficial poniente de la misma va. En el caso de que esta ruta
presente dos calzadas separadas, se tomara en consideracin el eje de la calzada ms
prxima a la lnea oficial poniente de la ruta.
Las edificaciones junto con respetar la rasante de menos 15%, debern aplicar las
normas de Ocupacin de Terrenos en Pendiente establecidos en el artculo 15 de la
presente Ordenanza.
Las condiciones del presente artculo sern aplicables en las zonas ZH-4 y ZH-7 del
presente Plan, en los tramos que se detallan a continuacin, en concordancia con el
plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero:
- Tramo 1: Limite urbano norte (coincidente con lmite entre las comunas de
Papudo y Zapallar) hasta la bajada peatonal n 14 El Polvillo.
- Tramo 2: Acceso norte a la localidad de Cachagua (interseccin entre Av. Via
del Mar y ruta F-30-E) hasta las Quebrada 26.A y 26.A.1, localizada al sur del
cerro El Morro.
- Tramo 3: Desde el lmite de las zonas ZH-4 y ZED (correspondiente al Club de
Golf de Cachagua) hasta el sector alto de la localidad de La Laguna (incluyendo
la totalidad de la zona ZH-7)
Se exceptan de las normas establecidas en el presente artculo los terrenos donde las
condiciones topogrficas naturales superen la lnea horizontal perpendicular al eje de la
ruta E-30-F, definido en el inciso primero del presente artculo, obstaculizando las vistas
al borde costero desde la ruta E 30-F.
En el caso de los terrenos contiguos a la ruta localizados en la franja descrita en el inciso

4 de la presente Ordenanza, que presenten una pendiente promedio inferior al 15%, no
les ser aplicable la rasante negativa de -15%. En el caso que el terreno afecto a la
disposicin anterior presente un frente predial inferior a 50 metros de ancho, las
construcciones debern consultar un distanciamiento mnimo a medianero cuyo ancho se
define en la siguiente tabla:
Pendiente Promedio Distanciamiento mnimo a medianero

0 a 5% 6 metros
5,1% a 10% 8 metros
10.1% a 15% 10 metros
En el caso que los terrenos presenten un frente predial superior a 50 metros debern
respetar un distanciamiento mnimo a medianero de acuerdo a la siguiente tabla:

Ordenanza Local
Noviembre 2010 18
Comunal de Zapallar
Frente Predial (metros) Distancia mnima a medianero

50 100 15% del frente predial
100 150 17,5% del frente predial
150 200 22.5% del frente predial
Ms de 200 25% del frente predial
Artculo 26.2 Distanciamiento mnimo a medianero en terreno en pendiente

En los terrenos cuyas pendientes promedio superen el 25%, sin perjuicio de lo
establecido en los artculos 15, 16 y 17 de la presente Ordenanza, en las zonas ZH-2,
ZH-3, ZH-4, ZH-5 y ZH-6, se deber precisar el trazado de los distanciamientos mnimos
a medianeros en relacin a la altura mxima por piso. Para tal efecto, se deber elaborar
perfiles del terreno (cortes), donde se representen lneas paralelas al terreno natural,
trazadas cada 3,5 metros de altura.
En el caso de los predios cuyo acceso desde una va pblica se realice por su parte ms
baja, las construcciones inscritas dentro del primer tramo de altura ms prximo al suelo
natural, es decir el primer piso, debern respetar un distanciamiento mnimo a medianero
de 4 metros, mientras que los que se localicen en el segundo piso debern respetar una
distancia mnima a medianero de 6 metros.
En el caso opuesto, donde el acceso al predio desde la va pblica se realice por la parte
ms alta del terreno, las construcciones inscritas dentro del primer tramo de altura ms
prximo al suelo natural, debern respetar un distanciamiento mnimo a medianero de 6
metros, mientras que los que se localicen en el segundo tramo debern respetar una
distancia mnima a medianero de 4 metros.
En los sectores localizados en el costado poniente de la ruta E-30-F se deber aplicar las
condiciones establecidas por el artculo 26.1 de la presente Ordenanza.
Artculo 26.3 Distanciamiento mnimo a medianero en Condominios

En los conjuntos residenciales acogidos a la Ley N 19.537 sobre Copropiedad
Inmobiliaria (Ley de Condominios), sin perjuicio de las condiciones de edificacin
establecidas en cada zona del presente Plan, podrn determinar disposiciones
especiales de distanciamiento mnimo a medianeros para edificaciones menores, tales
como piscinas, quinchos de asados o similares. Esta disposicin deber quedar
contenida en el respectivo Reglamento de Copropiedad para su implementacin.
Artculo 27 Distanciamiento Mnimo a Borde Costero

En las zonas preferentemente residenciales ZH-2, ZH-3, ZH-4 y ZH-7 del presente Plan
Regulador, los terrenos contiguos a las zonas especiales de borde costero ZEP-1 y ZEP-
2 y la Zona Rambla Costera Z-RC, debern respetar una franja de 30 metros de ancho,
sobre la cual se permitirn senderos peatonales, miradores, reas verdes y espacio
pblico, salvo en el sector del Pangue entre las localidades de Zapallar y Cachagua
(zona ZH-4) donde esta franja ser de 15 metros.
La franja descrita en el inciso anterior, ser medida a partir del lmite entre las zonas
preferentemente residenciales y las zonas especiales de borde costero (ZEP-1 y ZEP-2),
o bien, desde la zona especial de Rambla Costera (ZE-RC), en el caso que esta ltima
colinde directamente con la zona residencial.
Los usos de suelo permitidos dentro de la franja descrita en el presente artculo, debern
acogerse a las disposiciones de los artculos 15, 16 y 17 de la presente Ordenanza.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 19
Comunal de Zapallar
Artculo 28. Cierros y Ochavos

Los edificios que consulten cierros al espacio pblico (cierros exteriores), debern
atenerse a lo dispuesto en los artculos 2.5.1 al 2.5.8 de la OGUC. La altura mxima de
los cercos ser de 2,2 metros.
Los cierros de los sitios eriazos y propiedades abandonadas debern respetar las
condiciones establecidas en el artculo 2.5.1 de la OGUC. Sin perjuicio de lo anterior, los
cierros de sitios eriazos y propiedades abandonadas debern tener una transparencia de
al menos un 50%
En el caso de los terminales de vehculos y depsito de vehculos de locomocin

colectiva les sern aplicables las disposiciones del artculo 4.13.2 de la OGUC.
En las esquinas de calles y pasajes los cierros o muros de fachada de los edificios
ubicados en la lnea oficial, formarn ochavos perpendiculares a la bisectriz del ngulo
que forma la lnea oficial. La longitud del ochavo ser de 4,0 m., salvo que el plano de
loteo definitivo correspondiente, establezcan una longitud mayor, que podra llegar hasta
los 8,0 m.
Artculo 29. Disposiciones sobre Instalacin de Faenas

En todos aquellos inmuebles o predios en donde se realicen obras de construccin o
demolicin, se deber cumplir con todas las exigencias asociadas de la Ordenanza
General de Proteccin y Conservacin del Medio Ambiente de la Comuna de Zapallar.
Artculo 30. Estacionamientos

Los edificios que se construyan, habiliten, cambien de destino o se regularicen en el rea
urbana comunal, debern cumplir, en el mismo predio que genera la obligacin, o en
otros de acuerdo al artculo 2.4.2 de la OGUC, los estndares mnimos de
estacionamiento que se sealan en el presente artculo.
El uso de vivienda deber cumplir con los estndares indicados en el siguiente cuadro:
Exigencia de estacionamientos Destinos Residenciales

Vivienda (1) 1 cada 80 m2 construidos tiles
2
1 cada 80 m construidos tiles + 1
Condominios (1)
estacionamiento cada 3 viviendas
Hogares y asilos de ancianos 1 cada 15 camas
Hotel, Apart Hotel, Hosteras (2) 0,5 cada 1 habitacin
Motel, Cabaas 1 cada 1 cabaa
(1) La superficie construida til para la aplicacin de los estndares de estacionamientos ser la superficie
total construida menos los recintos interiores de servicio.
(2) En el caso que la exigencia de estacionamientos resulte un nmero decimal, se aproximar al nmero
entero inmediatamente superior.
En el caso de los usos residenciales se permitir el emplazamiento de estacionamientos

de visitas en el rea de antejardn dentro de cada predio. Junto a lo anterior, en los
terrenos emplazados en las zonas ZH-2, ZH-3, ZH-4 y ZH-5, que presenten una
pendiente promedio superior al 25%, se podr dar solucin a los requerimientos de
estacionamientos del presente artculo dentro de la superficie del antejardn. En ambos
casos los estacionamientos no podrn superar el 30% de la superficie del antejardn y
debern ser avalados por un proyecto de paisajismo graficado, realizado sobre la
totalidad del rea de antejardn.
Los Otros Usos de suelo debern contemplar las siguientes exigencias:

Ordenanza Local
Noviembre 2010 20
Comunal de Zapallar
SALUD INSTALACIONES PUBLICAS INSTALACIONES PRIVADAS

Hospitalizacin 1 cada 7 camas 1 cada 2 camas
Unidad de Tratamiento y Atencin de Urgencia 1 cada 90 m sup. til 1 cada 30 m sup. til
Consultas mdicas 1 cada 3 consultas (3) 1 cada 2 consultas (3)
EDUCACIN INSTALACIONES PUBLICAS INSTALACIONES PRIVADAS

Preescolar 1 cada 3 aulas 3 cada 1 aula
Bsica 1 cada 3 aulas 3 cada 1 aula
Media y Diferencial 1 cada 2 aulas 3 cada 1 aula
Superior 2 cada 1 aula 6 cada 1 aula
Capacidad aula tipo: = 40 alumnos
CULTO Y CULTURA
Iglesias y otros segn detalle de actividades del art. 25.2 de esta
1 cada 30 m sup. construida
Ordenanza
COMERCIO
Supermercados
- Sup. Total Construida: inferior a 100 m 1 cada 50 m de superficie construida
- Sup. Total Construida: entre 100 m y 300 m 1 cada 45 m de superficie construida
- Sup. Total Construida: mayor a 300 m 1 cada 35 m de superficie construida
Centros comerciales y locales comerciales 1 cada 60 m superficie construida
SERVICIO
Oficina 1 cada 90 m sup. til
Servicios pblicos 1 cada 150 m sup. til
LOCALES O CENTROS DE REUNIN Y ESPECTCULO
Iglesias 1 cada 30 asientos
Discoteca, Salas de Baile 1 cada 20 m sup. til (3)
Gimnasio o piscinas cubiertas 1 cada 50 m sup. construidos
Centro Deportivo 1 cada 25 m sup. construidos
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Taller ---------- 1 cada 50 m sup. construida
Hasta 500 m sup. construida 1 cada 200 m sup. construida
Almacenamiento Entre 501 y 1500 m sup. construida 1 cada 250 m sup. construida
Sobre 1501 m sup. construida 1 cada 300 m sup. construida
TERMINAL TRANSPORTE
Terminal de Pasajeros 2 cada 1 andn
Estacin ferroviaria 8 por estacin
(3) En el caso que la exigencia de estacionamientos resulte un nmero decimal, se aproximar al nmero entero
inmediatamente superior.
En el caso de los usos de equipamiento comercial localizados en la zona ZM-1, las

exigencias de estacionamientos para este tipo de usos descritas en el presente artculo,
debern ser solucionadas al interior del predio, quedando prohibida la localizacin de
estacionamientos sobre las reas de antejardn. En los casos en que por razones
topogrficas no sea posible solucionar los requerimientos de estacionamientos al interior
del predio, se podrn localizar en el rea de antejardn, previa autorizacin del Director
de Obras. Los accesos vehiculares al interior del predio no podrn sobrepasar el 30% de
la superficie del antejardn.
Cuando en una edificacin se contemplen actividades distintas a las establecidas en la

tabla del presente Artculo, se sumar la exigencia de estacionamientos que genere cada
actividad en forma acumulativa.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 21
Comunal de Zapallar
Artculo 31. Otras Exigencias

En todo proyecto de urbanizacin, subdivisin o loteo se exigir obligatoriamente
canalizacin subterrnea de redes de electricidad, corrientes dbiles,
telecomunicaciones y televisin por cable.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 22
Comunal de Zapallar
CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA

URBANA
Prrafo 1. Zonificacin
Artculo 32. Zonas Urbanas y Zonas y/o reas Restringidas y/o Condicionadas al Desarrollo
Urbano
Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza Local, se distinguen las
siguientes Zonas de acuerdo a lo graficado en los planos mencionados en su Artculo 1:
ZONAS URBANAS DESARROLLABLES
Zonas Mixtas
ZM 1 Zona Mixta Centro Zapallar y Cachagua
ZM 2 Zona Mixta Centro La Laguna
ZM 3 Zona Mixta Centro Catapilco
Zonas Preferentemente Residenciales

ZH 1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro de Zapallar y Cachagua
ZH 2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua
ZH 3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El Morro
ZH 4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero
ZH 5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F
ZH 6 Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua
ZH 7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua
ZH 8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio
ZH 9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco
ZH 10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de Expansin Urbana Catapilco
Zonas de Equipamiento Exclusivo

ZE C Zona de Equipamiento Cementerio
ZE D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo
ZE CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo
ZE E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna
ZE ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios
Monumentos Histrico y Natural y Zona Tpica

MH Monumento Histrico
MN Monumento Natural Isla de Cachagua o Isla de Los Pinginos
ZT Zona Tpica Zapallar
Inmuebles de Conservacin Histrica

ICH Inmuebles de Conservacin Histrica
reas Verdes
ZAV rea Verde Local
Zonas Especiales
ZEP 1 Zona Especial Borde Costero Playas
ZEP 2 Zona Especial Borde Costero Predominio Rocoso
ZEP 3 Zona Especial de Quebradas
ZEP 4 Zona Especial Parque Dunas y Humedal de Cachagua
ZEP 5 Zona Especial de Cordn Montaoso
ZEP 6 Zona Especial de Cauces y Cuerpos de Agua
ZE - BP Zona Especial de Bajadas Peatonales

Ordenanza Local
Noviembre 2010 23
Comunal de Zapallar
ZE - RC Zona Especial de Rambla Costera

ZONAS Y REAS RESTRINGIDAS AL DESARROLLO URBANO
Zonas No Edificables
ZNE - PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de Tratamiento de
Aguas Servidas
ANE H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte: Helipuertos
ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria
reas de Riesgo
AR - RM rea de Riesgo Remocin en Masa
AR - PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable
Artculo 33. Lmites de Zonas

Los lmites de las zonas trazados al interior de las manzanas correspondern a los
graficados en los planos definidos en el artculo 1 de la presente Ordenanza.
Artculo 34. Predios Afectos a ms de una Zona

En aquellos casos en que un predio quede afecto a dos o ms zonas del Plan Regulador
Comunal se deber acoger a las disposiciones del artculo 2.1.21 de la OGUC.
Artculo 35. Usos de Suelo y Normas Especficas para las Zonas Urbanas
En las Zonas indicadas en el Artculo 33 de la presente Ordenanza Local, se aplicarn
las normas urbansticas que se sealan a continuacin, conforme a las disposiciones de
los artculos 2.1.25 al 2.1.32 y dems pertinentes de la OGUC.
Zonas Mixtas
Artculo 35.1 ZM-1 Zona Mixta 1: Centro Zapallar y Cachagua
Usos de suelos permitidos: Usos de suelos prohibidos:

- RESIDENCIAL: Vivienda Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la
- EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto y Cultura, presente Ordenanza, adems de los siguientes:
Deporte, Educacin, Salud, Servicios, Seguridad - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida
y Social - EQUIPAMIENTO:
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO Cientfico: todos los tipos
- Todos los no mencionados como prohibidos Comercio: grandes tiendas, supermercados, mercados,
discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs, ferias,
bares, centros de servicio automotor, bombas de bencina y
similares
Deporte: estadios, medialunas, pistas de carreras de
vehculos, saunas y baos turcos.
Esparcimiento: todos los tipos
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Industria: todos los tipos
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los
tipos
Terreno Superficie predial mnima: Residencial y equipamiento comercial: 300 m2

Otros usos: 600 m2
Densidad mxima: 132 Hab./H.
Emplazamiento Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo
Antejardn mnimo: Residencial: 3 m
Equipamiento: 5 m
Distanciamientos mnimos (1): OGUC
Envolvente Altura de la edificacin (3): 7,0 m / 2 Pisos

Ordenanza Local
Noviembre 2010 24
Comunal de Zapallar
Localidad de Zapallar: 7.5 m / 2 Pisos

Rasante: OGUC
Superficie Coeficiente de constructibilidad: Residencial: 0,6
edificada Equipamiento: 1,2
Coeficiente de ocupacin de suelo Residencial: 0,4
(2): Equipamiento: 0,6
(1) Se permite el adosamiento a medianeros.
(2) El coeficiente de ocupacin de suelo en el caso de terrenos con pendiente promedio superior al 15%, debern
acogerse a las disposiciones del artculo 15 de la presente Ordenanza Local.
(3) En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo y educacional, se permitir aumentar la altura
mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.
Las edificaciones podrn ser de tipo continua y sin antejardines (coincidencia entre lnea
de edificacin y lnea de cierro), en las propiedades que enfrenten a las calles que se
indican a continuacin:
- Localidad de Zapallar: Januario Ovalle, desde Diego Sutil hasta Arturo Prat; Moiss
Chacn; desde Januario Ovalle, hasta tramo Norte Sur de Moiss Chacn; Olegario
Ovalle, desde Moiss Chacn hasta Arturo Prat.
- Localidad de Cachagua: Av. Cachagua, desde Las Corvinas hasta Nemesio Vicua
por su costado Norte y desde Las Corvinas hasta Av. Del Cerrillo por su costado Sur.
Para los usos de equipamiento de tipo comercio que se localicen en esta zona, debern
respetar las exigencias de estacionamientos sealadas en el artculo 30 de la presente
Ordenanza.
La instalacin de obras de Infraestructura Energtica, Sanitaria y Transporte, estar

sujeta a lo dispuesto en el Artculo 22.4 de la presente Ordenanza.
Artculo 35.2 ZM-2 Zona Mixta 2: Centro La Laguna

- RESIDENCIAL Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la
Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud, - EQUIPAMIENTO:
Servicios, Seguridad y Social. Cientfico: todos los tipos
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO Comercio: grandes tiendas, mercados, ferias, discotecas,
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: cabarets, quintas de recreo, pubs, bares, centros de
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: servicio automotor, bombas de bencina y similares
Talleres: del tipo Inofensivo Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos.
- Todos los no mencionados como prohibidos Esparcimiento: juegos electrnicos o mecnicos.
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial:
Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes
Almacenamiento: todos los tipos
Terreno Superficie predial mnima: Residencial y equipamiento comercial: 300 m 2

2
Otros usos: 600 m
Densidad mxima: 132 Hab./H.
Emplazamiento Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado o continuo
Antejardn mnimo: 3 m, no se exige en los predios localizados frente a la Av.
Carlos Len Briceo
Rasante: OGUC

Ordenanza Local
Noviembre 2010 25
Comunal de Zapallar

Coeficiente de ocupacin de Residencial: 0,4
suelo: Equipamiento: 0,6
mxima de edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios

Artculo 35.3 ZM-3 Zona Mixta 3: Centro Catapilco
Usos de Suelo Permitidos Usos de Suelo Prohibidos

Deporte, Educacin, Esparcimiento, Salud, - EQUIPAMIENTO:
Servicios, Seguridad y Social. Cientfico: Todos los tipos
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Comercio: Discotecas, cabarets, quintas de recreo, pubs,
- Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: bares, centros de servicio automotor y similares.
Talleres: del tipo Inofensivo Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos.
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - ACTIVIDADES PRODUCTIVAS:
Talleres: del tipo molestos, peligrosos, contaminantes y
talleres automotrices
Terreno Residencial y equipamiento comercial: 300 m2

Superficie predial mnima
Otros: 500 m 2
Densidad mxima 300 hab/h.
Emplazamiento Sistema de agrupamiento Aislado, pareado o continuo
Construccin continua: no se exige
Antejardn mnimo
Construccin aislada o pareada: 3 m.
Distanciamientos mnimos (1) OGUC
Envolvente Altura de la edificacin (2) 7,0 m / 2 Pisos
Rasante OGUC
Superficie Residencial: 1,0
Edificada Coeficiente de constructibilidad
Otros:1,2
Residencial: 0,7
Coeficiente de ocupacin de suelo
Otros: 0,8

Zonas Preferentemente Residenciales
Artculo 35.4 ZH-1 Zona Preferentemente Residencial 1: Centro Zapallar y Cachagua
a) Sector El Morro, localidad de Zapallar

- RESIDENCIAL: Vivienda Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la presente
- EQUIPAMIENTO: Comercio, Deportivo y Ordenanza, adems de los siguientes:

Ordenanza Local
Noviembre 2010 26
Comunal de Zapallar
Social. - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida

- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - EQUIPAMIENTO:
- Todos los no mencionados como Cientfico, servicios, culto, cultura, educacin, seguridad: todos los
prohibidos tipos.
Comercio: todos los tipos, salvo locales comerciales minoristas.
Deporte: todos los tipos salvo gimnasios y multicanchas.
Esparcimiento: todos los tipos salvo juegos infantiles
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: todos los tipos
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
2
Terreno Superficie predial mnima: 300 m
Densidad mxima: 132 Hab/H
Emplazamiento Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado
Antejardn mnimo: 3m
Envolvente Altura de la edificacin : 7,0 m / 2 Pisos
Rasante: OGUC
edificada Equipamiento: 1.2
b) Sector Poblacin Esmeralda Localidad de Cachagua y Sector Norte Localidad de Cachagua

- RESIDENCIAL: Vivienda Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la presente
- EQUIPAMIENTO: Comercio, Deportivo y Ordenanza, adems de los siguientes:
Social. - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida
- Todos los no mencionados como Cientfico, comercio, servicios, culto, cultura, educacin,
prohibidos seguridad: todos los tipos.
Comercio: todos los tipos, salvo locales comerciales minoristas.
Deporte: todos los tipos salvo multicanchas.
Esparcimiento: todos los tipos salvo juegos infantiles
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los tipos
Terreno Superficie predial mnima: Residencial: 150 m2

2
Equipamiento: 300 m
Emplazamiento Sistema de agrupamiento: Aislado, pareado
Antejardn mnimo: 3 m
Envolvente Altura de la edificacin: 7,0 m / 2 Pisos
Rasante: OGUC
edificada Equipamiento: 1.0

Ordenanza Local
Noviembre 2010 27
Comunal de Zapallar
En la zona ZH-1 los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC,

localizados en terrenos que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%,
junto con respetar lo dispuesto en los artculos 15, 16 y 17 de la presente Ordenanza, no
podrn sobrepasar el 50% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para
el predio en el presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso
subterrneo por predio.

Artculo 35.5 ZH-2 Zona Preferentemente Residencial 2: Zapallar y Cachagua

- RESIDENCIAL: Vivienda Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de
- EQUIPAMIENTO: Servicios, Culto, Cultura y Social. la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida
- Todos los no mencionados como prohibidos - EQUIPAMIENTO:
Cientfico, comercio, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad: todos los tipos.
Culto y cultura: todos los tipos, salvo Teatro Municipal
de Zapallar.
Servicios: todos los tipos salvo servicios de
administracin pblica y dependencias municipales
Social: todos los tipos, salvo juntas de vecinos.
tipos
2
Terreno Superficie predial mnima: 1.500 m
Emplazamiento Sistema de agrupamiento: Aislado
Antejardn mnimo: 6m
Distanciamientos mnimos (1): Primer piso y subterrneo: 4m
Segundo piso: 6 m
Envolvente Altura de la edificacin 7,0 m / 2 Pisos
Rasante: 45
Superficie Coeficiente de constructibilidad: 0,25
edificada Coeficiente de ocupacin de suelo (2): 0,2
(1) No se permite el adosamiento a medianeros.
Los terrenos localizados frente a las zonas especiales de borde costero ZEP-1, ZEP-2 y
Zona Rambla Costera Z-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas
precedentemente, debern acogerse a las disposiciones del artculo 27 de la presente
Ordenanza.

Artculo 35.6 ZH-3 Zona Preferentemente Residencial 3: Zapallar Sector Norte y Cerro El
Morro

Ordenanza Local
Noviembre 2010 28
Comunal de Zapallar

- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
- Todos los no mencionados como prohibidos - RESIDENCIAL: hospedaje y hogares de acogida
- EQUIPAMIENTO: todos los tipos
tipos
2
Antejardn mnimo: 6m
Segundo piso: 6 m
Rasante: 45
Zona Rambla Costera ZE-RC del Plan Regulador, junto con las normas descritas
precedentemente debern acogerse a las disposiciones del artculo 27 de la presente
Ordenanza.
Los pisos subterrneos definidos en el artculo 1.1.2 de la OGUC, localizados en terrenos

que presenten una pendiente promedio igual o superior al 25%, junto con respetar lo
dispuesto en los artculos 15, 16 y 17 de la presente Ordenanza, no podrn sobrepasar
el 50% de la superficie mxima de ocupacin de suelo definida para el predio en el
presente artculo. No se permitir la habilitacin de ms de un piso subterrneo por
predio.

Artculo 35.7 ZH-4 Zona Preferentemente Residencial 4: Frente Costero

- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
tipos
2

Ordenanza Local
Noviembre 2010 29
Comunal de Zapallar
Segundo piso: 6 m
Rasante: 45
Ordenanza.

predio.

Artculo 35.8 ZH-5 Zona Preferentemente Residencial 5: Sector sobre ruta E 30 F

- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO. presente Ordenanza, adems de los siguientes:
- Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: todos los
tipos
2
Segundo piso: 6 m
Rasante: 45
Los terrenos localizados dentro de la zona ZH-5 podrn acogerse al beneficio de

Concentracin de Densidades, bajo las condiciones establecidas en el artculo 24 de la
presente Ordenanza.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 30
Comunal de Zapallar
predio.

Artculo 35.9 ZH-6 Zona Preferentemente Residencial 6: Costa Cachagua

- EQUIPAMIENTO: Deporte. presente Ordenanza, adems de los siguientes:
Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento,
educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los
tipos
Deporte: pistas de carrera vehculos todo terreno y
medialunas
tipos
Terreno Superficie predial mnima: 5.000 m2

Segundo piso: 6 m
Rasante: 45
Los terrenos localizados dentro de la zona ZH-6 podrn acogerse al beneficio de

Concentracin de Densidades, bajo las condiciones establecidas en el artculo 24 de la
presente Ordenanza.

predio.

Artculo 35.10 ZH-7 Zona Preferentemente Residencial 7: Pinares de Cachagua

Ordenanza Local
Noviembre 2010 31
Comunal de Zapallar

- EQUIPAMIENTO: Deporte. presente Ordenanza, adems de los siguientes:
Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento,
educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los
tipos
Deporte: pistas de carrera vehculos todo terreno y
medialunas.
tipos
Terreno Superficie predial mnima: Residencial: 300 m2

Equipamiento: 2.000 m2
Rasante: 45
Superficie Coeficiente de constructibilidad: Residencial 0,5
Coeficiente de ocupacin de suelo (2): Residencial 0,25
Equipamiento: 0.1
Ordenanza.

predio.

Artculo 35.11 ZH-8 Zona Preferentemente Residencial 8: La Laguna y Poblacin Estadio

- RESIDENCIAL: Vivienda. Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la
- EQUIPAMIENTO: Educacin, Deporte, Salud, presente Ordenanza, adems de los siguientes:
Seguridad, Servicios y Social. - RESIDENCIAL: Hospedaje y hogares de acogida
- Todos los no mencionados como prohibidos Cientfico, Comercio, Culto, Cultura, Deporte,
Esparcimiento: Todos los tipos

Ordenanza Local
Noviembre 2010 32
Comunal de Zapallar
Educacin: Todos los tipos, salvo establecimientos de

Educacin Pre Bsica y Bsica.
Deporte: Estadios, medialunas, saunas, baos turcos,
centros deportivos.
Salud: Todos los tipos, salvo consultorios y postas.
Seguridad Todos los tipos, salvo cuarteles de bomberos y
retenes de carabineros.
Servicios: Todos los tipos, salvo servicio pblico
tipos
Terreno Superficie predial mnima: 300 m2

Antejardn mnimo: 3m
Rasante: OGUC
Coeficiente de ocupacin de suelo (2): Residencial: 0,4
Equipamiento: 0,6

Artculo 35.12 ZH-9 Zona Preferentemente Residencial 9: Catapilco

Deporte, Educacin, Salud, Servicios, Seguridad - EQUIPAMIENTO:
y Social. Cientfico: todos los tipos.
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: Comercio: grandes tiendas, discotecas, cabarets,
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: quintas de recreo, pubs, bares, centros de servicio
Talleres: del tipo Inofensivo automotor y similares.
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO Deporte: Pistas de vehculos todo terreno, estadios,
medialunas, saunas y baos turcos.
Esparcimiento: todos los tipos.
Terreno Residencial: 200 m2

Superficie predial mnima
Otros: 300 m 2
Densidad mxima 250 Hab/H.
Emplazamiento Sistema de agrupamiento Aislada, continua o pareada
Antejardn mnimo 3m

Ordenanza Local
Noviembre 2010 33
Comunal de Zapallar

Rasante OGUC
Superficie Edificada Residencial: 0,6
Coeficiente de constructibilidad
Otros:1,4
Residencial: 0,4
Otros: 0,7

Artculo 35.13 ZH-10 Zona Preferentemente Residencial 10: Zonas de Expansin Urbana
Catapilco

- RESIDENCIAL: Vivienda. Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de la
- EQUIPAMIENTO: Culto y cultura, deporte, salud, presente Ordenanza, adems de los siguientes:
educacin y social. - RESIDENCIAL: Hospedaje.
Cientfico, Comercio, Esparcimiento, Servicios y
Seguridad: Todos los tipos
Deporte: Estadios, medialunas, saunas y baos turcos.
tipos
Terreno Superficie predial mnima 1.000 m2

Densidad mxima 50 Hab/H.
Emplazamiento Sistema de agrupamiento Aislada
Antejardn mnimo 3m
Envolvente Altura de la edificacin (2) 7,0 m / 2 Pisos
Rasante OGUC
Superficie Residencial: 0,3
Coeficiente de constructibilidad
Edificada Otros:0,4
Residencial: 0,15
Otros:0,4

Zonas de Equipamiento Exclusivo
Artculo 35.14 ZE-C Zona de Equipamiento Cementerio

Corresponde al Cementerio Parroquial de Zapallar, zona que se destina a uso exclusivo
de actividades de cementerio que se clasifica como Equipamiento de clase Salud,
regulado por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de Cementerios del
cdigo Sanitario D.S. N 357 de 1970, del Ministerio de Salud (D.O. del 18/06/70). Se
2
permite una subdivisin predial mnima de 2.500 m y una altura mxima de edificacin
de 7 metros, adems de lo establecido en el artculo 11 de la presente Ordenanza.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 34
Comunal de Zapallar
Artculo 35.15 ZE-D Zona de Equipamiento Deportivo Exclusivo

Son reas existentes o proyectadas de propiedad fiscal, municipal o privada, de uso
controlado o restringido, destinadas a acoger actividades deportivas (equipamiento de
clase Deportes) y/o espectculos de concurrencia masiva de pblico.

- RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. - Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de
- EQUIPAMIENTO: Deporte, desarrolladas la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
principalmente al aire libre, adems de - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de
construcciones complementarias al uso principal, acogida
tales como camarines, gimnasios, casa club, - EQUIPAMIENTO
kioscos y dependencias de servicio. Cientfico, comercio, culto, cultura, esparcimiento,
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO educacin, salud, seguridad, servicios, social: todos los
- Todos los no mencionados como prohibidos tipos.
Deporte: Pistas de competicin de vehculos todo terreno
y similares.
tipos

Densidad mxima: ------
Antejardn mnimo: 10 m, salvo en las zonas ZE-D localizadas
al interior de la localidad de Zapallar,
donde el antejardn ser de 4 m
Distanciamientos mnimos (1): 5 m
Rasante: 45
(2) En el caso de los destinos de equipamiento del tipo deportivo, se permitir aumentar la altura mxima de edificacin
a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.

Artculo 35.16 ZE-CE Zona de Equipamiento Comercial Exclusivo

Corresponde a una zona exclusiva de equipamiento comercial que comprende los
terrenos de los actuales restaurantes El Chiringuito y El Cesar en el borde costero de
la Localidad de Zapallar. Estn permitidos los siguientes usos de suelo:

- RESIDENCIAL: Vivienda del cuidador. Todas las actividades mencionadas en el artculo 21 de
- EQUIPAMIENTO: Comercio. la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de
- Todos los no mencionados como prohibidos acogida
- EQUIPAMIENTO:
Cientfico, culto, cultura, deporte, educacin,
esparcimiento, salud, seguridad, servicios, social: todos
los tipos.
Comercio: todos los tipos, salvo restaurante

Ordenanza Local
Noviembre 2010 35
Comunal de Zapallar

tipos

Antejardn mnimo: 3m
Envolvente Altura de la edificacin: 3,5 m / 1 Piso
Rasante: 45
edificada Coeficiente de ocupacin de suelo 0,5

Artculo 35.17 ZE E Zona de Equipamiento Exclusivo La Laguna

- EQUIPAMIENTO: Comercio, Culto, Cultura, la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
Deporte, Esparcimiento y Social. - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de
- REAS VERDES Y ESPACIO PBLICO acogida
Cientfico, educacin, salud, seguridad, servicios: todos
los tipos.
Comercio: Todos los tipos, salvo kioscos, cafeteras.
Culto y Cultura: Todos los tipos, salvo auditorios, casa
de la cultura, parroquias, capillas y similares.
Deporte: Estadios, medialunas, saunas, baos turcos.
tipos

Antejardn mnimo: 3m
Rasante: OGUC
Superficie edificada Coeficiente de constructibilidad: 0,5
Coeficiente de ocupacin de suelo 0,5
(2) En el caso de los destinos de equipamiento de los tipos deportivo, se permitir aumentar la altura mxima de
edificacin a 10.5 metros para la habilitacin de gimnasios.


Ordenanza Local
Noviembre 2010 36
Comunal de Zapallar
Artculo 35.18 ZE-ES Zona Exclusiva de Equipamiento y Servicios

- EQUIPAMIENTO: Comercio, deporte, educacin, la presente Ordenanza, adems de los siguientes:
esparcimiento, salud, seguridad y servicios. reas - RESIDENCIAL: Vivienda, hospedaje y hogares de
Verdes y Espacio Pblico acogida
- ACTIVIDADES PRODUCTIVAS: - EQUIPAMIENTO:
Instalaciones de Impacto Similar al Industrial: Cientfico: todos los tipos.
Talleres: del tipo Inofensivo Deporte: Estadios y medialuna.
- Todos los no mencionados como prohibidos Social: Todos los tipos.

Rasante: 45

Monumentos Histrico y Natural y Zona Tpica
Artculo 35.19 MH Monumento Histrico

Corresponde a los Monumento Histricos existentes en la localidad de Zapallar,
graficados en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero:
- Pila de bronce de la Plaza de Zapallar, de acuerdo al DS 542 del 09/03/1972 del
Ministerio de Educacin.
- Casa Hildesheim, Av. Zapallar 644, de acuerdo al DS 761 del 26/09/1975 del
Ministerio de Educacin.
Los inmuebles antes detallados se encuentran protegidos y reglamentados por la Ley

17.288 (Ley de Monumentos Nacionales). Cualquier proyecto, ya sea de rehabilitacin,
reconstruccin, modificacin o mera conservacin, que se realice en cualquiera de estas
edificaciones debern ser autorizados y contar con el visto bueno de la Direccin de
Obras Municipales previa visacin del Consejo de Monumentos Nacionales.
Artculo 35.20 MN Monumento Natural Isla de Cachagua (Isla de Los Pinginos)

Corresponde al Monumento Natural Isla de Cachagua definido por Decreto Supremo N
89 del 27 de Junio de 1989 del Ministerio de Agricultura (este atractivo est adems
definido como Santuario de la Naturaleza por D.S. 002 02/01/1979).

Ordenanza Local
Noviembre 2010 37
Comunal de Zapallar
Artculo 35.21 ZT Zona Tpica Zapallar

Corresponde a la zona tpica de la localidad de Zapallar:
- Zona Tpica Sector de Balneario de Zapallar - Borde de la Baha de Zapallar, de
acuerdo a DS 584 del 01/12/1989 del Ministerio de Educacin.
Inmuebles de Conservacin Histrica
Artculo 35.22 ICH Inmuebles de Conservacin Histrica

Corresponde a los inmuebles destacados en el plano de zonificacin de la localidad de
Catapilco y que corresponden a los siguientes, de acuerdo a lo establecido en el artculo
60 de la LGUC:
1. Antigua Bodega de la Estacin de Ferrocarriles de Catapilco

2. Casa Calle J. M. Mercado 352
3. Casa Calle San Luis 99
4. Iglesia de Catapilco
Los permisos para su rehabilitacin, reconstruccin o modificacin de cualquier ndole

slo podrn ser otorgados por la Direccin de Obras Municipales con la autorizacin
previa de la Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la V Regin y de acuerdo
a las condiciones especiales fijadas en la presente Ordenanza.
Condiciones de Uso de Suelo: En los casos de cambios de destino de uso, las obras a
realizar debern propender a la preservacin de la morfologa y caractersticas
arquitectnicas originales del inmueble, adems de contar con un informe favorable de la
SEREMI MINVU V Regin, y debern respetar las condiciones sobre usos de suelo
permitidos por la zona al interior de la cual se emplazan. Estas mismas condiciones
aplicarn para el inmueble Antigua Bodega de la Estacin de Ferrocarriles de Catapilco,
que se ubica al interior de un rea verde.
Condiciones de Edificacin: Sin perjuicio de lo establecido en el artculo 60 de la LGUC,

las normas de subdivisin predial y de edificacin aplicable a estos proyectos son las que
corresponden a las caractersticas actualmente existentes y stas debern ser
informadas en el certificado de condiciones previas por el Director de Obras en cada
caso.
En los Inmuebles de Conservacin Histrica, las condiciones de edificacin estarn en lo

general determinadas a partir de la presentacin de un proyecto especfico, que debe
procurar la conservacin y/o rehabilitacin armnica del inmueble o conjunto, visado por
el organismo competente en los casos de Inmuebles de Conservacin.
Sin perjuicio de los requerimientos especficos de los organismos competentes, la

presentacin del proyecto deber contemplar levantamiento del inmueble original y
planos de planta y fachada del proyecto, a escala 1:100, que muestren el logro del
objetivo de conservacin del inmueble y la integracin armnica del proyecto con su
entorno.
Los predios en que estos inmuebles se emplacen debern cumplir adicionalmente con
las siguientes condiciones especficas:
- Las nuevas edificaciones debern respetar las caractersticas arquitectnicas del
inmueble protegido.
- Cualquier edificacin nueva deber desarrollarse en el resto del predio, siempre que
exista espacio suficiente, considerando para ello al menos un 75% de terreno
disponible, debiendo estar aislada de esta ltima, segn las disposiciones de la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, respecto de dos o ms

Ordenanza Local
Noviembre 2010 38
Comunal de Zapallar
edificaciones dentro de un mismo predio.

- Las condiciones de edificacin para las nuevas construcciones sern las
correspondientes a la Zona en que se emplace el predio en que se ubica el
inmueble de conservacin histrica.
- La Superficie predial mnima ser la existente. Slo podr subdividirse el predio si el
tamao del lote resultante en que se ubique dicha edificacin cumple
proporcionalmente con las condiciones de subdivisin y edificacin que la zona en
que se ubica.
- Para efectos del clculo de los ndices de constructibilidad y ocupacin de suelo
deber considerarse como parte integrante del proyecto el inmueble de
conservacin histrica.
- Se prohibir todo tipo de letreros, luces de nen, fluorescente sobre las fachadas de
los inmuebles de conservacin histrica.
reas Verdes
Artculo 35.23 ZAV rea Verde Local

Corresponde a las reas verdes definidas segn los artculos 2.1.30 y 2.1.31 de la
OGUC, localizadas en el rea urbana comunal, se regulan segn el artculo 22.5 de la
presente Ordenanza Local
No obstante lo establecido en el inciso anterior, en el rea urbana de Catapilco (PRC

Zapallar 02 rea Urbana Catapilco) el rea verde relacionada con el sector de la ex
estacin de la localidad, se permitir el desarrollo de equipamientos de tipo culto y
cultura, deporte, seguridad y servicios pblicos.
En la localidad de Cachagua, el rea verde localizada en la interseccin de las vas

Federico Khnenkampf con Los Pinginos, frente a la zona especial ZEP 4 Dunas y
Humedal de Cachagua, quedan prohibidos los usos complementarios al rea verde
(articulo 2.1.31 de la OGUC) de equipamiento del tipo esparcimiento. Adems, las
construcciones debern respetar una altura mxima de 4 metros (1 piso)
Zonas Especiales
Artculo 35.24 ZEP 1 Zona Especial Borde Costero Playas

Corresponde a la zona de borde costero que incluye a las playas las playas de Punta
Pite, Zapallar, Las Cujas, Cachagua, La Laguna, El Pangue y de Las Piedras
Preciosas, cuyo suelo es de predominio fundamentalmente arenoso.
Usos de suelo permitidos: Los usos de suelo y actividades permitidas estarn

vinculados con los fines de recreacin y esparcimiento de la poblacin al aire
libre. Se permitir la construccin de edificaciones asociadas a los usos de suelo
anteriores, tales como kioscos de temporada para atencin de los usuarios de la
playa y casetas sanitarias, junto con la habilitacin de senderos peatonales, los
cuales se podrn desarrollar exclusivamente en las playas de Zapallar,
Cachagua, La Laguna y las Cujas. Estas construcciones podrn albergar
actividades relacionadas con los deportes nuticos exclusivamente en la playa
de La Laguna.
Las construcciones menores sern de tipo aislado con una altura mxima de
edificacin que no podr superar los 3,5 metros (1 piso). La instalacin de
kioscos o construcciones menores en esta zona debern contar con la
aprobacin del Director de Obras Municipales.
- Usos prohibidos: Se prohbe el uso de esta zona para estacionamientos y todos

Ordenanza Local
Noviembre 2010 39
Comunal de Zapallar
los usos no sealados como permitidos.
Queda prohibida la construccin de cercos en el interior de esta zona, no siendo

aplicables las disposiciones del artculo 28 de la presente Ordenanza.
Artculo 35.25 ZEP 2 Zona Especial Borde Costero Predominio Rocoso

La zona de borde costero cuyo suelo es de predominio fundamentalmente rocoso, est
conformado por la plataforma de abrasin del ncleo montaoso y los acantilados
muertos existentes en el borde. Se eximen de esta clasificacin las playas antes
mencionadas (zona ZEP-1) y las zonas destinadas a Equipamiento Comercial Exclusivo
(ZE-CE), zonas que dividen la continuidad del borde rocoso.
En esta zona no se permitir la modificacin del nivel de suelo natural (artculo 17 de la

presente Ordenanza) en cualquiera de sus formas, como es el caso de rellenos y
desmontes de terrenos, adems de prohibir la construccin de muros de contencin o
cualquier tipo de obras de este tipo. No se podr modificar los taludes y vegetacin
presente en estas reas rocosas.
En esta zona se permitirn usos de rea verde que se desarrollen al aire libre, que no
alteren el nivel natural del terreno, conforme a lo sealado en el inciso anterior. Queda
prohibida la construccin de cercos en el interior de esta zona, no siendo aplicables las
disposiciones del artculo 28 de la presente Ordenanza. La franja deber permanecer
libre de construcciones y obstculos para el cumplimiento de las disipaciones del
presente artculo. .
Artculo 35.26 ZEP 3 Zona Especial de Quebradas

A efectos de fijar el ancho que permita el resguardo de quebradas, stas se conformarn
con los terrenos correspondientes a sus cauces y franjas adyacentes y paralelas a cada
uno de sus bordes a partir de su nacimiento.
Las franjas de restriccin adyacentes a cada borde del cauce tienen un ancho variable
graficado en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero, y que puede ser de
5 tipos como se seala a continuacin:
Ancho resguardo cauce Ancho adicional de impedimento

Ancho Total (m)
(m) de construcciones (m) (1)
35 15 10
50 30 10
60 30 15
80 50 15
(1) Franja localizada en ambos lados del ancho de resguardo del cauce.
De existir diferencias entre el cuerpo normativo y el plano, aplicar el ancho ms

restrictivo a objeto de determinar el ancho final del cauce. La misma exigencia se tendr
para aquellos casos en que concurran dicotomas de carcter tcnico referidas al
tratamiento de las quebradas
En las franjas de restriccin adyacentes a cada lado del ancho de resguardo de cause,
se permitirn los siguientes usos de suelo: reas verdes, espacio pblico y senderos
peatonales. Se prohbe todos los usos no sealados como permitidos.
En la siguiente tabla se establecen las franjas de restriccin por quebrada, las cuales
corresponden a la zona ZEP-3 y al rea ARNPI:

Ordenanza Local
Noviembre 2010 40
Comunal de Zapallar
Franja de Restriccin
Nombre N Zona / rea (1)
a Eje Ancho (m)
Q1.A 35 ZEP-3
Q1.B.1 35 ZEP-3
Q1.B.1.1 35 ZEP-3
Quebrada 1 Q1.B.1.2 35 ZEP-3
El Peral Q1.B.1.2.1 35 ZEP-3
Q1.B.1.2.2 35 ZEP-3
Q1.B.2 35 ZEP-3
Q1.B.3 35 ZEP-3
Q2.A 35 ZEP-3
Q2.B 50 ZEP-3
Q2.B.1 50 ZEP-3
Q2.B.2 50 ZEP-3
Q2.B.2.2 50 ZEP-3
Q2.B.3 50 ZEP-3
Q2.B.3.1 50 ZEP-3
Q2.B.3.2 35 ZEP-3
Quebrada 3 Q3.B 50 ZEP-3
Q4.A 35 ZEP-3
Quebrada 4
Q4.B 35 ZEP-3
Q5.A 35 ZEP-3
Q5.B 60 ZEP-3
Quebrada 5
Q5.B,1 60 ZEP-3
Q5.B,2 35 ZEP-3
Quebrada 7 Q7.B.1 35 ZEP-3
Q8.B 60 ZEP-3
Q8.B,1 60 ZEP-3
Q8.B.1.2 35 ZEP-3
Q8.B.2 35 ZEP-3
Q10.B 50 ZEP-3
Q10.B.2 35 ZEP-3
Q11.A 35 ZEP-3
Q11.B.1 35 ZEP-3
Q11.B.1.1 35 ZEP-3
Q11.B.1.1.1 35 ZEP-3
Quebrada 11
Q11.B.1.2 35 ZEP-3
Canelillo
Q11.B.2 50 ZEP-3
Q11.B.2.1 35 ZEP-3
Q11.B.2.1.1 35 ZEP-3
Q11.B.2.2 50 ZEP-3
Q12.A 35 ZEP-3
Q12.B.1 60 ZEP-3
Q12.B.1.1 35 ZEP-3
Q12.B.1.2 60 ZEP-3
Q12.B.1.2.1 35 ZEP-3
Quebrada 12
Q12.B.1.2.2 35 ZEP-3
Q12.B.1.2.3 35 ZEP-3
Q12.B.1.3 60 ZEP-3
Q12.B.1.3.1 60 ZEP-3
Q12.B.1.3.2 60 ZEP-3

Ordenanza Local
Noviembre 2010 41
Comunal de Zapallar
a Eje Ancho (m)
Q12.B.2 60 ZEP-3
Q13.B 60 ZEP-3
Q13.B.1 60 ZEP-3
Q13.B.2 60 ZEP-3
Q13.B.2.1 35 ZEP-3
Q15.B 60 ZEP-3
Q15.B.1 35 ZEP-3
Quebrada 15
Q15.B.2 60 ZEP-3
Q15.B.2.1 35 ZEP-3
Q16.A 35 AR-PI
Q16.B 50 ZEP-3
Quebrada 16
Q16.B.1 50 ZEP-3
Q16.B.2 50 ZEP-3
Q17.A 50 AR-PI
Q17.B.2 60 ZEP-3
Q18.A 50 AR-PI
Quebrada 18
Q18.A.1 35 AR-PI
Q19.A 50 AR-PI
Q19.B.1 80 ZEP-3
Quebrada 19
Q19.B.1.1 80 ZEP-3
Piedra Resbalosa
Q19.B.1.2 80 ZEP-3
Q19.B.2 80 ZEP-3
Q20.A 50 AR-PI
Q20.B.1 60 ZEP-3
Q20.B.1.1 80 ZEP-3
Q20.B.1.2 60 ZEP-3
Quebrada 20 Q20.B.1.2.1 80 ZEP-3
Cerco Largo Q20.B.1.2.2 50 ZEP-3
Q20.B.1.2.3 50 ZEP-3
Q20.B.1.2.4 50 ZEP-3
Q20.B.1.2.5 50 ZEP-3
Q20.B.2 80 ZEP-3
Q21.A 50 AR-PI
Q21.A.1 35 AR-PI
Q21.B.1 60 ZEP-3
Q21.B.2 50 ZEP-3
Q21.B.2.1 60 ZEP-3
Quebrada 21 Q21.B.2.1.1 60 ZEP-3
Q21.B.2.1.2 60 ZEP-3
Q21.B.2.2 50 ZEP-3
Q21.B.2.3 50 ZEP-3
Q21.B.2.3.1 60 ZEP-3
Q21.B.2.4 60 ZEP-3
Q22.A 50 AR-PI
Q22.B.1 50 ZEP-3
Q22.B.3 50 ZEP-3
Q22.B.4 50 ZEP-3
Q23.A 35 AR-PI
Quebrada 23
Q23.A.1 35 AR-PI
Onda
Q23.A.2 35 AR-PI

Ordenanza Local
Noviembre 2010 42
Comunal de Zapallar
a Eje Ancho (m)
Quebrada 24 Q24.A 35 AR-PI
Q25.A 50 AR-PI
Quebrada 25 Q25.A.1 50 AR-PI
Q25.A.2 50 AR-PI
Q.26.A 50 ZEP-3
Q.26.A.1 50 ZEP-3
Q.26.A.1.1 35 ZEP-3
Quebrada 26 Q.26.A.2 50 ZEP-3
Sector El Pangue Q.26.A.2.1 50 ZEP-3
Q.26.B.2.1 50 ZEP-3
Q.26.B.2.2 50 ZEP-3
Q.26.A.3 35 ZEP-3
Q.26.B.3 36 ZEP-3
Q27.A 35 ZEP-3
Q27.B 60 ZEP-3
Q27.B.1 50 ZEP-3
Q27.B.2 50 ZEP-3
Agua Salada Q27.B.4 50 ZEP-3
Q27.B.5 50 ZEP-3
Q27.B.6 50 ZEP-3
Q27.B.7 50 ZEP-3
Q27.B.8 50 ZEP-3
Quebrada 28
Q28.A 35 ZEP-3
Las Cujas
Q29.A 35 AR-PI
Q29.A.1 35 ZEP-3
Quebrada 29
Q29.A.2 35 ZEP-3
Q29.B 60 ZEP-3
Q30.B 60 ZEP-3
Q30.B.1 60 ZEP-3
Quebrada 30
Q30.B.2 60 ZEP-3
Q30.B.2.1 35 ZEP-3
Q31.B 50 ZEP-3
Q31.B.2 35 ZEP-3
Q32.B 50 ZEP-3
Q32.B.1 35 ZEP-3
Q32.B.2 35 ZEP-3
Q32.B.2.2 35 ZEP-3
Q32.B.2.3 35 ZEP-3
Q32.B.2.4 35 ZEP-3
Q34.B 50 ZEP-3
Q34.B.1 35 ZEP-3
Quebrada 34
Q34.B.2 35 ZEP-3
Q34.B.3 35 ZEP-3
Q38.B 35 ZEP-3
Quebrada 38
Q38.B.1 35 ZEP-3

Ordenanza Local
Noviembre 2010 43
Comunal de Zapallar
a Eje Ancho (m)
Q39.B.1 50 ZEP-3
Q39.B.1.1 35 ZEP-3
Q39.B.1.2 35 ZEP-3
Q39.B.2 50 ZEP-3
Q40.B 35 ZEP-3
Quebrada 40
Q40.B.1 35 ZEP-3
Q42.B 50 ZEP-3
Q42.B.1.1 35 ZEP-3
Q47.B 50 ZEP-3
Q47.B.1.1 50 ZEP-3
Quebrada 48 Estero Aguas
Q48.B 50 ZEP-3
Claras
Q49.B 50 ZEP-3
Q49.B.1 35 ZEP-3
Q49.B.2 35 ZEP-3
Q49.B.3 50 ZEP-3
Q50.B 50 ZEP-3
Q50.B.1 35 ZEP-3
Q50.B.3 35 ZEP-3
Q50.B.4 35 ZEP-3
Quebrada 51 Q51.A 35 ZEP-3
Q52.A 50 ZEP-3
Quebrada 52 Q52.A.1 50 ZEP-3
Q52.B 50 ZEP-3
Quebrada 53 Q53.A 50 ZEP-3
Q54.A 60 ZEP-3
Quebrada 54 Las Trancas Q54.A.1 50 ZEP-3
Q54.B 60 ZEP-3
Q55.B 60 ZEP-3
Q55.B.1 35 ZEP-3
Q55.B.1.1 35 ZEP-3
Q55.B.1.2 35 ZEP-3
Q55.B.1.3 35 ZEP-3
Q55.B.2 35 ZEP-3
Q55.B.3 35 ZEP-3
Q55.B.4 35 ZEP-3
Quebrada 55
Q55.B.4.1 35 ZEP-3
Q55.B.4.2 35 ZEP-3
Q55.B.4.3 35 ZEP-3
Q55.B.5 50 ZEP-3
Q55.B.5.1 35 ZEP-3
Q55.B.5.2 35 ZEP-3
Q55.B.5.3 35 ZEP-3
Q55.B.5.4 35 ZEP-3

Ordenanza Local
Noviembre 2010 44
Comunal de Zapallar
a Eje Ancho (m)
Q56.B.1 60 ZEP-3
Q56.B.1.1 50 ZEP-3
Q56.B.1.2 60 ZEP-3
Q56.B.1.3 50 ZEP-3
Q56.B.2 50 ZEP-3
Q56.B.2.1 35 ZEP-3
Q56.B.2.2 35 ZEP-3
Q56.B.2.3 35 ZEP-3
Q56.B.2.4 50 ZEP-3
Q56.B.2.5 35 ZEP-3
Q56.B.3 50 ZEP-3
Q58.B.1 35 ZEP-3
Q58.B.3 35 ZEP-3
Q59.B 50 ZEP-3
Q59.B.1 35 ZEP-3
Q59.B.2 35 ZEP-3
Quebrada 59
Q59.B.2.1 35 ZEP-3
Chorrillo
Q59.B.3 50 ZEP-3
Q59.B.3.1 50 ZEP-3
Q59.B.3.2 35 ZEP-3
Quebrada 66
Q66.B 80 ZEP-3
Los Pozos
Q68.B 60 ZEP-3
Quebrada 68
Q68.B.1 60 ZEP-3
Q69.B 50 ZEP-3
Q69.B.2 35 ZEP-3
Q72.B 50 ZEP-3
Quebrada 72
Q72.B.1 50 ZEP-3
(1) Las condiciones de usos de suelo y de edificacin de las reas de Riesgo de Origen
Natural Potencialmente Inundable ARPI se describen en el 36.2.2 de la presente
Ordenanza.
Artculo 35.27 ZEP 4 Zona Especial Parque Dunas y Humedal de Cachagua

Esta zona tiene por objetivo proteger las formas dunarias remanentes y la zona hmeda
en Cachagua, cuyos componentes de mayor fragilidad lo constituyen el suelo y las
especies de flora y fauna.
Ambos sectores conforman una nica unidad que facilita la amortiguacin frente a
fenmenos como el viento, marejadas y tsunami y, es el hbitat de un importante nmero
de especies de flora y fauna. Por lo anterior, estos sectores deben ser mantenidos y
conservados en su estado natural, permitindose nicamente la implementacin de
senderos peatonales y eventuales miradores, que no alteren la alimentacin del pequeo

Ordenanza Local
Noviembre 2010 45
Comunal de Zapallar
campo de dunas que conforma esta zona especial.
En esta zona el uso de suelo permitido ser de rea verde. De existir eventuales
senderos peatonales stos no deben alterar el suelo y las condiciones naturales de la
zona. Se prohbe todos los usos no sealados como permitidos, as como cualquier tipo
de construccin.
Artculo 35.28 ZEP 5 Zona Especial de Cordn Montaoso

Corresponde a una zona no edificable, localizada en el rea de pie de monte del sector
poniente del borde Costero de Zapallar, y busca preservar los elementos topogrficos y
vegetacionales distintivos en el sector por su pendiente y su fragilidad paisajstica.
En esta zona los usos de suelo permitidos sern reas verdes y espacio pblico del tipo
senderos peatonales. Quedan prohibidos todos los usos no sealados como permitidos
2
Se permite una subdivisin predial mnima de 5.000 m .
Artculo 35.29 ZEP 6 Zona Especial de Cauces y Cuerpos de Agua

Corresponden a aquellas reas prximas a los bordes de cauces naturales permanentes
y esteros con riesgo de desborde, erosin y socavacin de las riberas de dichos cauces,
por accin de las aguas, graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde
Costero y PRC Zapallar 02 rea Urbana Localidad de Catapilco
- Usos de suelo permitidos: reas verdes, espacio pblico y equipamiento

complementario al uso de rea verde del tipo deporte, junto a senderos para
fines tursticos y ciclo vas. Asimismo, se permitir destinar hasta un 30% de su
ancho para vialidad. Slo se permitirn edificaciones menores complementarias
al equipamiento permitido, del tipo camarn
- Usos de suelo prohibidos: Se prohbe todos los usos no sealados como

permitidos
En caso que en el interior de esta zona existan actividades mayoritariamente

consolidadas, con anterioridad a la puesta en vigencia del presente Plan Regulador
Comunal, segn conste en un informe tcnicamente fundado emitido por el Director de
Obras Municipales, se podr ajustar esta zona, segn lo establezca el estudio de riesgo
especfico debidamente aprobado por el organismo competente. Dicha disminucin
deber ser informada favorablemente por la Secretara Regional Ministerial de Vivienda y
Urbanismo con lo cual se entender incorporada al presente Plan.
En el rea urbana del borde costero la zona ZEP-6 corresponde al cauce del Estero
Catapilco. En el caso del rea urbana de Catapilco las zonas ZEP-6 corresponden a los
siguientes esteros y canales:
Nombre Franja de Restriccin a Eje Ancho (m)

Estero El Blanquillo 60
Canal C-01 15
Canal C-02 15
Canal C-03 15
Canal C-04 15

Ordenanza Local
Noviembre 2010 46
Comunal de Zapallar
Artculo 35.30 ZE BP Zona Especial de Bajadas Peatonales

Corresponde orientada al resguardo y reserva de terrenos para el desarrollo de bajadas
peatonales destinadas a dar acceso al borde costero del rea urbana, en las cuales
estn permitidos exclusivamente los usos de rea verde y espacio pblico, del tipo paseo
peatonal y miradores, asumiendo las disposiciones del artculo 22.5 de la presente
Ordenanza Local y las disposiciones generales de la OGUC. Las bajadas peatonales
existentes y propuestas son detalladas en el siguiente cuadro y graficadas en el plano
PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero.
Tramo de Bajada Peatonal Ancho Ancho

Nombre Existente Propuesto Observaciones
Desde Hasta
(m) (m)
Bajada Peatonal
Borde costero, Huella Existente, con ensanche
Zapallar Norte 01 Punta Ruta E-30-F 11
requeros existente a Eje
Pite
Bajada Peatonal
Apertura, costado norte
Zapallar Norte 02 Ruta E-30-F Borde costero -------- 8
quebrada El Peral
Quebrada El Peral
Bajada Peatonal 03
Ruta E-30-F Borde costero --------- 6 Apertura
Zapallar Norte
Bajada Peatonal Apertura, costado norte
Ruta E-30-F Borde costero --------- 8
Zapallar Norte 04 quebrada existente
Bajada Peatonal
Ruta E-30-F Borde costero --------- 6 Apertura
Zapallar Norte 05
Bajada Peatonal Existente, con ensanche
Huella
Zapallar Norte 07 Ruta E-30-F Borde costero 8 al sur de limite predial
existente
Cementerio Parroquial Cementerio Parroquial
Bajada Peatonal Pasaje Mar Huella
Borde costero 8 Ensanche a Eje
Zapallar Norte 08 Bravo existente
Bajada Peatonal 09
Apertura, costado norte
Zapallar Norte Ruta E-30-F Borde costero --------- 8
quebrada Canelillo
Quebrada Canelillo
Bajada Peatonal
Ignacio Existente de acuerdo a
Zapallar 01 Pintor Borde Costero --------- 6
Carrera Pinto plano de loteo
Roberto Matta
Bajada Peatonal
Ignacio Existente, localidad de
Zapallar 02 Len Prieto Borde Costero 3 3
Carrera Pinto Zapallar
Casanova
Bajada Peatonal Existente, localidad de
Ignacio
Zapallar 03 Arquitecto Av. La Playa 3 3 Zapallar
Carrera Pinto
Manuel Urrejola
Bajada Peatonal
Germn Rambla Existente, localidad de
Zapallar 04 12 12
Riesco Costera Zapallar
Av. La Playa
Bajada Peatonal
Borde Costero
Zapallar 05 Existente, localidad de
Av. Zapallar (Rambla de la 4 4
Lucy Block (Bajada Zapallar
Playa)
Mackenna)
Bajada Peatonal Borde Costero
Existente, localidad de
Zapallar 06 Los Av. Zapallar (Rambla de la 4 4
Zapallar
Duendes Playa)

Ordenanza Local
Noviembre 2010 47
Comunal de Zapallar

Desde Hasta
(m) (m)
Juan Enrique Existente, localidad de
Zapallar 07 (Rambla de la 6 6
Concha Zapallar
Sergio Larrain Playa)
Calle Luis Existente, localidad de
Porto Seguro Zapallar
Amador Pasache Playa)
Francisco de Existente, localidad de
Paula Zapallar
Jorge Aguirre Playa)
Plaza del Mar Existente, localidad de
Zapallar 10 Plaza del (Rambla de la 4 4
Bravo Zapallar
Mar Bravo Playa)
Apertura, localidad de
Bajada Peatonal
Avenida El Zapallar (Conecta rea
Zapallar 11 Luz Vicua ------- 6
Morro verde de la cima del
Subida El Morro
cerro El Morro)
Av. Carlos Existente, localidad de
Zapallar 12 Pintor Pablo (Rambla de la 4 4
Ossandn Zapallar
Bucad Playa)
Apertura, sector El
Borde Costero
Bajada Peatonal El Av. Carlos Pangue, costado norte
(Rambla de la ------ 8
Pangue 01 Ossandn eje de quebrada El
Playa)
Pangue
Borde Costero
Bajada Peatonal El Av. Carlos Existente sector El
(Rambla de la 6 6
Pangue 02 Ossandn Pangue
Playa)
Bajada Peatonal
Ignacio Existente Localidad de
Zapallar 13 Matas Ruta E-30-F 7 7
Carrera Pinto Zapallar
Errzuriz
Bajada Peatonal Ignacio Existente Localidad de
Ruta E-30-F 4 4
Zapallar 14 El Polvillo Carrera Pinto Zapallar
Bajada Peatonal Germn Existente Localidad de
Diego Sutil 6 6
Zapallar 15 Riesco Zapallar
Bajada Peatonal
Existente Localidad de
Zapallar 16 Ruta E-30-F Miguel Eylein 6 6
Zapallar
Paihuenal
Bajada Peatonal
Januario Teresa Existente Localidad de
Zapallar 17 Teresa 6 6
Ovalle Guzmn Zapallar
Guzmn
Bajada Peatonal Teresa Luz Vicua de Existente Localidad de
4 4
Zapallar 18 Guzmn Ossandn Zapallar
Bajada Peatonal Luz Vicua de Existente Localidad de
28 de Marzo 4 4
Zapallar 19 Ossandn Zapallar
Bajada Peatonal
Januario Existente Localidad de
Zapallar 20 Pintor Arturo El Morro Norte 4 4
Ovalle Zapallar
Rojo Figueroa
Bajada Peatonal Existente Localidad de
Januario
Zapallar 21 Pintor Diego El Morro Norte 4 4 Zapallar, continuidad
Ovalle
Jos Fontecilla Sutil calle Francisco De Paula
Bajada Peatonal Januario Existente Localidad de
Av. Zapallar 3 3
Zapallar 22 Ovalle Zapallar
Bajada Peatonal Apertura, localidad de
Cachagua 01 Quebrada Ruta E-30-F Borde Costero -------- 8 Cachagua, al sur de
Las Cujas Quebrada Las Cujas

Ordenanza Local
Noviembre 2010 48
Comunal de Zapallar

Desde Hasta
(m) (m)
Lneas
Bajada Peatonal Existente, Localidad de
Av. Del Mar rea Verde 11,3 9,8 cierros
Cachagua 02 Las Cujas Cachagua
existentes
Borde Costero
Bajada Peatonal Huella Existente, Localidad de
rea Verde
(Playa Las 6
Cachagua 02 Las Cujas existente Cachagua
Cujas)
Huella Existente, Localidad de
Cachagua 03 Los Los Eucaliptos (Playa Los 6
existente Cachagua
Coirones Coirones)
Existente, Localidad de
Cachagua 04 Paseo Los Calle La Duna (Playa 12 12
Cachagua
Pinos Cachagua)
Huella Existente, Localidad de
Cachagua 05 Cala Calle Local 1 (Playa 6
existente Cachagua
Vicua Cachagua)
Bajada Peatonal Existente, sector sur
Cachagua 06 Domingo Huella localidad de Cachagua,
Borde Costero 6
Continuidad Calle Norte existente continuidad de calle
Matas Matas
Bajada Peatonal
Huella Existente sector sur
Cachagua 07 Macarena Nicols Borde Costero 11
existente localidad de Cachagua
Norte
Apertura sector sur
Bajada Peatonal
localidad de Cachagua,
Cachagua 08 Macarena Nicols Borde Costero ------- 6
definida en plano de
Sur
loteo
Apertura , sector sur
Bajada Peatonal localidad de Cachagua,
Ruta E-30-F Borde Costero ------- 8
Cachagua 09 costado norte quebrada
existente
Baja Peatonal 10 Playa Apertura sector playa
Ruta E-30-F playa ----- 6
Piedras Preciosas Piedras Preciosas
Apertura sector sur
Bajada Peatonal localidad de Cachagua,
Ruta E-30-F Borde Costero ------- 8
Cachagua 11 costado norte quebrada
existente
Pasaje Peatonal 1 Huella Existente localidad de
Av. Del Cerrillo Las Docas 6
Escritor Jos Donoso existente Cachagua
Pasaje Peatonal 2 Existente localidad de
Av. Cachagua Adriana 3 3
Pintora Cuca Buchad Cachagua
Bajada Peatonal La Av. Los Apertura, sector
Ruta E-30-F ------- 6
Laguna 01 Eucaliptus localidad de La Laguna
En el caso de las bajadas peatonales existentes, se entendern siempre abiertas y de

acceso libre al pblico. Los propietarios de los terrenos contiguos a las bajadas
peatonales no podrn interrumpir su continuidad, debiendo respetar el ancho mnimo
propuesto en la tabla anterior y lo representado en el plano PRC Zapallar 01 rea
Urbana Borde Costero.
En los casos en que las bajadas peatonales proyectadas coincidan o se grafiquen en

forma aledaa a la Zona Especial de Resguardo Quebradas (ZEP-3), el trazado de la
bajada peatonal respectiva podr entenderse que se desarrolla a travs de dicha zona
especial.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 49
Comunal de Zapallar
Artculo 35.31 ZE RC Zona Especial de Rambla Costera

Corresponde a una destinada al desarrollo de una va peatonal longitudinal en el borde
costero. Esta zona tendr un ancho mnimo de 6 metros, cuyo trazado de la circulacin
peatonal deber garantizar como mnimo un ancho de 2 metros a lo largo de todo su
recorrido. En esta zona se permiten de forma exclusiva usos de reas verdes y espacio
pblico del tipo senderos peatonales y miradores, prohibindose cualquier otro tipo usos
de suelo y/o construcciones, incluso aquellas menores tales como quioscos y obras
similares. La rambla costera es graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana
Borde Costero.
Artculo 36. Normas para las Zonas y/o reas Restringidas al Desarrollo Urbano
En todas las reas Restringidas al Desarrollo Urbano los usos residenciales, de
equipamiento y actividades productivas se entienden siempre prohibidos, salvo que se
especifique lo contrario dentro de alguna de las zonas aludidas.
Artculo 36.1. Zonas No Edificables
Artculo 36.1.1. ZNE PTAS Zona de Resguardo de Infraestructura Sanitaria - Planta de

Tratamiento de Aguas Servidas
Corresponde a las Plantas de Tratamiento de Aguas Servidas y Estanques de Agua
Potable al interior del rea urbana comunal.
La zona indicada slo permite las actividades de Tratamiento de Aguas Servidas,

Fuentes, Pozos y Captaciones, Obras de Aduccin e Impulsin, Acumulacin y
Regulacin, todas pertenecientes al uso de suelo infraestructura.
Todo proyecto de construccin, reparacin, modificacin o ampliacin de obra en esta

zona, deber ser aprobado por los servicios u organismos competentes.
Artculo 36.1.2. ANE H rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte: Helipuertos

En esta rea se delimita el espacio areo necesario para las operaciones de las
aeronaves, como asimismo se restringe la intensidad de ocupacin de suelo en sus
zonas de proteccin aledaas, y se rige por lo sealado en:
La Ley N 16.752, disposiciones generales de la Direccin General de
Aeronutica Civil (17 de Febrero de 1968).
La Ley N 18.916, Cdigo Aeronutico (08 de febrero de 1990).
El Decreto N 173 Reglamento de Aerdromos, Ministerio de Defensa Nacional
(15 de marzo de 2005).
La Circular DGAC DAC 14-00-004D Sobre Helipuertos, 30 abril 1985.
Las zonas de proteccin de los helipuertos existentes en la comuna de Zapallar

comprenden una superficie limitadora de obstculos para helipuertos en operaciones
VHF (zonas limitadoras de altura de las edificaciones) de superficie cnica horizontal con
direccin al mar de largo 1200 m., y ancho 150 m., de acuerdo a lo graficado en el
plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero
ELEV
DESCRIPCION
NOMBRE COORDENADAS M SUPERFICIE RESISTENCIA
Y DIMENSIONES (m)
FT
ZAPALLAR/ *32 34 44 S 25 rea de toma de contacto y Hormign 3.000 kg
Heliport 71 27 16 W 82 Elevacin inicial
Cachagua Al poniente de Cuadrado 9 x 9
SHCG Cachagua Punto de toma de contacto
Crculo 6 m dimetro

Ordenanza Local
Noviembre 2010 50
Comunal de Zapallar
ZAPALLAR/Helipuerto Cachagua
Aproximaciones y despegues 220-300. Prohbase sobrevuelo reas residenciales. Procedimiento operacional,
se deber iniciar el trnsito sobre Islote ubicado al SSW de Cachagua para continuar al NNW descendiendo
hasta 200 FT hacia la punta norte de la pequea baha que se encuentra en la playa, virando hacia la derecha en
ese lugar que correspondera a un corto tramo base y a la vez descendiendo a 150 FT, para ingresar a final
hacia el helipuerto. Si fuere necesario frustrar el aterrizaje, se vira hacia la derecha en un ngulo de 45 a 50, lo
que permite quedar totalmente libre de obstculos.
ZAPALLAR/ 32 34 45 S 30 rea de toma de contacto y Estructura 5.000 kg
Helipuerto 71 27 18 w 98 Elevacin inicial de madera
San Localidad de Rectngulo 8 x 7
Cristbal Cachagua Punto de toma de contacto
SHCI Crculo 6 m dimetro
ZAPALLAR/Helipuerto San Cristbal
Las aeronaves que eventualmente operen desde o hacia este helipuerto debern irradiar su posicin e
intenciones, con el objeto de prevenir conflictos con las aeronaves de la Armada de Chile, quienes realizan
patrullaje en la zona, principalmente en el verano.
Las operaciones de aproximacin y despegues al helipuerto solamente por el sector Weste entre 250 grados y
los 310 grados.
Fuente: DASA, 2008
Artculo 36.1.3. ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte Va Ferroviaria

Corresponde al trazado de la va ferroviaria y su respectiva faja de resguardo de 20
metros de ancho medida a cada costado del eje de la va frrea, definida de acuerdo a
las disposiciones de Ley General de Ferrocarriles y su respectivo Reglamento. En esta
faja no se podr efectuar construcciones definitivas, salvo las necesarias para la
operacin del propio ferrocarril.
La dimensin de la faja de resguardo de la va frrea podr ser disminuida segn lo

establezca y/o lo permita el organismo competente. A pesar de esto en ningn caso esta
distancia podr ser inferior a 5 metros de ancho medida a cada costado del eje de la va
frrea, para el caso de fachadas de edificaciones habitables y de 2 metros medidos
desde el costado del eje de la va frrea en el caso de cierros o cualquier otro muro.
As tambin se prohben todos los trabajos, obras y excavaciones hasta una distancia de
20 metros medidos desde cada lado de la va que pudieran debilitar la va, distancia que
no podr ser disminuida. Respecto del acopio de materiales inflamables, de construccin
o de cualquier otra clase se deber estar de acuerdo a lo sealado en el art. 35 de la
citada Ley.
Artculo 36.2. reas de Riesgo
Artculo 36.2.1. AR RM rea de Riesgo Remocin en Masa

Corresponden a aquellas reas en que la remocin en masa de materiales se puede
presentar como fenmenos de avalanchas, aluviones, aludes, derrumbes,
deslizamientos, rodados de piedras u otros materiales de arrastre; todo ello
desencadenado por sismos, lluvia, o aceleracin del escurrimiento de aguas a travs de
las quebradas. Las reas afectas a las restricciones del presente artculo son las
graficadas en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero.
En esta rea no se permite la construccin de edificaciones de ningn tipo a excepcin

de aquellas que supongan trnsito peatonal, las cuales no podrn alterar la topografa
del suelo, como asimismo el escurrimiento natural de aguas provenientes de esteros y/o
quebradas.
Para autorizar proyectos a emplazarse en esta rea de restriccin, se requerir que se

acompae a la respectiva solicitud de permiso de edificacin un estudio fundado,

Ordenanza Local
Noviembre 2010 51
Comunal de Zapallar
elaborado por profesional especialista y aprobado por el organismo competente, que

determine las acciones que debern ejecutarse para su utilizacin, incluida la Evaluacin
de Impacto Ambiental correspondiente conforme a la Ley 19.300 sobre Bases Generales
del Medio Ambiente, cuando corresponda.
Artculo 362.2. AR PI rea de Riesgo Potencialmente Inundable

El rea de riesgo de origen natural potencialmente inundable corresponde a las
siguientes reas dentro del territorio del Plan, graficadas en el plano PRC Zapallar 01
rea Urbana Borde Costero:
- Sector relacionado con el cauce del estero Santa Rosa.
- Quebradas cuya extensin se presentan al interior de las zonas consolidadas o
urbanizadas de las localidades de Zapallar y Cachagua, cuyos anchos de fajas
se definen en la segunda tabla del artculo 41.26 de la presente Ordenanza.
En esta rea no se permite la construccin de edificaciones de ningn tipo a excepcin

de aquellas que supongan trnsito peatonal, que no modifiquen ni alteren el
escurrimiento natural de la quebrada en cualquiera de las pocas del ao.
Asimismo, nuevas construcciones o modificaciones de las actuales, localizadas en

dichas reas, requerirn de un informe preparado por profesional especialista que
asegure el correcto encausamiento de las aguas de las respectivas quebradas. El
proyecto deber ser aprobado por la autoridad pertinente y exigido por el Director de
Obras.
La aprobacin de la autoridad competente en este caso, depender del tipo y volumen a

construir y/o ampliar, y por lo tanto, la Direccin de Obras podr hacer exigible la
aprobacin por parte de la autoridad competente.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 52
Comunal de Zapallar
CAPITULO VI. VIALIDAD URBANA
Artculo 37. Lneas Oficiales y Ancho de Lneas de las Vas Pblicas

Las avenidas, calles, pasajes y en general, todas las vas pblicas del Plan Regulador
son las actualmente existentes y las proyectadas, manteniendo sus anchos entre lneas
oficiales, salvo aquellos casos en que expresamente se dispongan ensanches o
aperturas de nuevas vas.
En las localidades de Zapallar, Cachagua, La Laguna y Catapilco, en las vas que tengan
definido su ancho entre lneas oficiales como variable, dentro de las tablas de los
artculos 40.1 y 40.2 de la presente Ordenanza, las respectivas lneas oficiales de cada
va correspondern a las graficadas en los planos establecidos en el Artculo 1 de la
presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los cierros
existentes hacia el eje de las calles
El ancho entre lneas oficiales de aquellas avenidas, calles y pasajes, que no se

encuentren descritas en la presente Ordenanza, se determinarn de acuerdo a los
respectivos planos de loteo y subdivisin aprobados.
Artculo 38. Apertura de Nuevas Calles y Perfiles de las Vas

La apertura de nuevas calles o pasajes que sea necesario habilitar, como aquellas que
se originen de una subdivisin o loteo, debern cumplir con las caractersticas que
establece para cada categora definida en el artculo 2.3.2 de la OGUC, a las que se le
aplicarn las disposiciones y exigencias que establece esta misma disposicin.
Los perfiles geomtricos viales, as como el ancho de sus calzadas, el diseo de sus
empalmes, cruces a nivel y dems elementos viales, sern exigidos y definidos en los
respectivos proyectos de loteos y en estudios o proyectos de pavimentacin, segn
corresponda.
Artculo 39. Red Vial Estructurante

La red vial del Plan Regulador Comunal est constituida por las avenidas, calles y
pasajes y en general, toda va de uso pblico actualmente existente y proyectada. Los
anchos de la vialidad del Plan Regulador Comunal de Zapallar son los indicados e
individualizados en el Artculo 1 de la presente Ordenanza. Se identifican en los artculos
a continuacin, aquellas vas que por sus caractersticas e importancia tienen calidad de
estructurante, de acuerdo a la clasificacin dispuesta en la OGUC.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 53
Comunal de Zapallar
Artculo 39.1. Red Vial Estructurante Sector Borde Costero
a. Caminos Pblicos, de acuerdo a Direccin de Vialidad del Ministerio de Obras Pblicas

Tramo de va Ancho Ancho
Existente Propuesto
Nombre Categora Observaciones
Desde Hasta entre L.O. entre L.O.
(m.) (m.)
Camino Pblico
Limite Interseccin Existente, con ensanche
Ruta E-30-F Troncal Comuna de con ruta E- Variable 30 de acuerdo a plano PRC
Papudo 46 Zapallar 01 rea
Urbana Borde Costero
Lmite
Camino Pblico
Comuna de
Interseccin Existente, con ensanche
Puchuncav
Ruta E-30-F Troncal con ruta E- Variable 40 a Eje, acuerdo a plano
(Provincia
46 PRC Zapallar 01 rea
de
Urbana Borde Costero
Valparaso)
Ruta E-46
Limite rea Camino Pblico
Catapilco / La Troncal Ruta E-30-F Variable 40
Urbana Existente con faja a Eje
Laguna
Ruta E-460 Camino Pblico
Limite rea Variable
Camino Cuesta Colectora Ruta E-30-F 20 Existente con ensanche
Urbana 8-9
Caracoles a Eje
b. Localidad de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Januario Variable Existente. Localidad de
Local Ruta E-30-F Diego Sutil 14
Ovalle 14,1 - 14,3 Zapallar
Januario Moiss Variable Variable Existente. Localidad de
Local Diego Sutil
Ovalle Chacn 13,2 - 17,9 13,2 - 17,9 Zapallar
Januario Moiss Germn Variable Existente. Localidad de
Local 14
Ovalle Chacn Riesco 13,6 - 14 Zapallar
Januario Germn Variable Variable Existente. Localidad de
Local Arturo Prat
Ovalle Riesco 14 - 15,2 14 - 15,2 Zapallar
Januario Variable Existente. Localidad de
Local Arturo Prat Mackenna 14
Ovalle 14 - 14,1 Zapallar
Januario Patricio Variable Variable Existente. Localidad de
Local Mackenna
Ovalle Lynch 16,3 - 17.5 16,3 - 17.5 Zapallar
Carlos
Januario Casanueva Variable Variable Existente. Localidad de
Local Patricio Lynch
Ovalle (ex Carmen 16,5 - 17,5 16,5 - 17,5 Zapallar
Vicua)
Januario Carlos Francisco Variable Variable Existente. Localidad de
Local
Ovalle Casanova de Paula 12,7 - 23,5 12,7 - 23,5 Zapallar
Januario Francisco de Av. Carlos Existente. Localidad de
Local 11 11
Ovalle Paula Ossandn Zapallar
Av. Costanera
Januario Acceso Sur Variable Variable Existente. Localidad de
Carlos Local
Ovalle Av. El Morro 10 - 11 10 - 11 Zapallar
Ossandn
165 metros
Av. Costanera Existente. Localidad de
Acceso Sur al sur de Variable Variable
Carlos Colectora Zapallar / Par vial con
Av. El Morro Av. El Morro 14 - 25 14 - 25
Ossandn Av. El Morro Sur
Sur
Av. Costanera Colectora 165 metros al Camino Variable 15 Ensanche a Eje. Sector

Ordenanza Local
Noviembre 2010 54
Comunal de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Carlos sur de Av. El Interior del 7-8 El Pangue / Par vial con
Ossandn Morro Sur Pangue Av. El Morro Sur
Av. Costanera Camino Ensanche a Eje. Sector
Variable
Carlos Colectora Interior del Ruta E-30-F 15 El Pangue / Par vial con
11 - 12
Ossandn Pangue Av. El Morro Sur
Januario Miguel Variable Variable Existente. Localidad de
Diego Sutil Local
Ovalle Eylein 10,1 - 10,5 10,1 - 10,5 Zapallar
Olegario Variable Variable Existente. Localidad de
Diego Sutil Local Miguel Eylein
Ovalle 10 - 11 10 - 11 Zapallar
Olegario Moiss Variable Variable Existente. Localidad de
Diego Sutil Local
Ovalle Chacn 12 - 15 15 - 12 Zapallar
Camino
Moiss interior del Variable Variable Existente. Localidad de
Diego Sutil Local
Chacn Club de 9,8 - 13,5 9,8 - 13,5 Zapallar
Tenis
Camino Existente. Localidad de
Germn Variable Variable
Diego Sutil Local interior del Zapallar
Riesco 12,5 13,1 12,5 13,1
Club de Tenis
Pasaje
Ignacio Januario Variable Variable Existente. Localidad de
Local Matas
Carrera Pinto Ovalle 10,4 -13,2 10,4 -13,2 Zapallar
Errzuriz
Diagonal de
Ignacio Pasaje Matas Variable Variable Existente. Localidad de
Local acceso a
Carrera Pinto Errzuriz 10,4 - 11,2 10,4 - 11,2 Zapallar
Ruta E-30-F
Diagonal de
acceso a Ruta
Ignacio Variable Existente. Localidad de
E-30-F desde Local Ruta E-30-F 10
Carrera Pinto 10 - 10,4 Zapallar
Ignacio
Carrera Pinto
Germn Januario Olegario Variable Variable Existente. Localidad de
Local
Riesco Ovalle Ovalle 12 - 13 12 - 13 Zapallar
Germn Olegario Variable Variable Existente. Localidad de
Local 21 de Mayo
Riesco Ovalle 11,4 - 14,1 11,4 - 14,1 Zapallar
Germn Moiss Variable Variable Existente. Localidad de
Local 21 de Mayo
Riesco Chacn 11,5 11,8 11,5 11,8 Zapallar
Germn Moiss Variable Variable Existente. Localidad de
Local Av. Zapallar
Riesco Chacn 12,5 13,9 12,5 13,9 Zapallar
Germn Existente. Localidad de
Local Av. Zapallar Diego Sutil 12 12
Riesco Zapallar
Variable Variable
Olegario Moiss Existente. Localidad de
Local Diego Sutil 10,1 - 13,2 10,1 - 13,2
Ovalle Chacn Zapallar
18,5 20,2 18,5 20,2
Olegario Moiss Germn Variable Variable Existente. Localidad de
Local
Ovalle Chacn Riesco 17,2 - 20 17,2 - 20 Zapallar
Olegario Germn Variable Variable Existente. Localidad de
Local Arturo Prat
Ovalle Riesco 13,1 - 17,9 13,1 - 17,9 Zapallar
Local Arturo Prat Mackenna
Ovalle 14,4 - 22 14,4 - 22 Zapallar
Olegario Patricio Variable Variable Existente. Localidad de
Local Mackenna
Ovalle Lynch 18 18,1 18 18,1 Zapallar
Local Patricio Lynch Av. Zapallar
Ovalle 13,2 - 15,5 13,2 - 15,5 Zapallar
Av. Zapallar Local Germn Mackenna Variable Variable Existente. Localidad de

Ordenanza Local
Noviembre 2010 55
Comunal de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Riesco 11 - 13,2 11 - 13,2 Zapallar
Variable Existente. Localidad de
Av. Zapallar Local Mackenna Central 14
14,1 13,8 Zapallar
Av. Zapallar Local Central
Ovalle 11,9 - 12,9 11,9 - 12,9 Zapallar
Olegario Carlos Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Zapallar Local
Ovalle Casanova 12,7 - 15,9 12,7 - 15,9 Zapallar
Carlos Francisco Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Zapallar Local
Casanova de Paula 10,9 14,5 10,9 14,5 Zapallar
Francisco de Januario Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Zapallar Local
Paula Ovalle 10,1 - 17,2 10,1 - 17,2 Zapallar
Miguel Eylein Variable Variable Existente. Localidad de
Local Diego Sutil Ruta E-30-F
(Paihuanal) 9 10 9 10 Zapallar
Luz Vicua
Av. El Morro Januario Variable Variable Existente. Localidad de
Local de
Norte Ovalle 13 - 16 13 - 16 Zapallar
Ossandn
Av. El Morro Luz Vicua de Av. El Morro Variable Variable Existente. Localidad de
Local
Norte Ossandn Sur 11 11.5 11 11.5 Zapallar
Existente. Localidad de
Av. El Morro Januario Av. El Morro Variable Variable Zapallar / Par vial con la
Colectora
Sur Ovalle Norte 17,1 17,2 17,1 17,2 Av. Costanera Carlos
Ossandn
190 metros Ensanche a Eje.
al sur de la Localidad de Zapallar /
Av. El Morro Av. El Morro Variable Variable
Colectora interseccin Par vial con la Av.
Sur Norte 17,1 17,2 17,1 17,2
con Av. El Costanera Carlos
Morro Norte Ossandn
190 metros al
Apertura. Localidad de
sur de la
Av. El Morro Zapallar / Par vial con la
Colectora interseccin Ruta E-30-F --------- 15
Sur Av. Costanera Carlos
con Av. El
Ossandn
Morro Norte
Pasaje Luis
Luis Porto Variable Variable Existente. Localidad de
Local Av. Zapallar Porto
Seguro 9.1 - 9,7 9.1 - 9,7 Zapallar
Seguro
Bajada
Luis Porto Pasaje Luis Variable Variable Existente. Localidad de
Local Porto
Seguro Porto Seguro 11 - 12 11 - 12 Zapallar
Seguro
Francisco de Januario Existente. Localidad de
Local Av. Zapallar 11 11
Paula Ovalle Zapallar
Variable Variable
Acceso
Francisco de 13,7 - 14 13,7 - 14 Existente. Localidad de
Local Av. Zapallar Borde
Paula 7,3 - 11,2 7,3 - 11,2 Zapallar
Costero
7,4 - 9,1 7,4 - 9,1
Nota:
(1) Para los casos en que los anchos entre lneas oficiales propuestos sean variables, se deber respetar lo
establecido en el artculo 43 de la presente Ordenanza, quedando prohibido a los propietarios desplazar los
cierros existentes hacia el eje de las calles

Ordenanza Local
Noviembre 2010 56
Comunal de Zapallar
c. Localidad de Cachagua
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Av. Cachagua Local Ruta E-30-F Av. Del Mar 17 17
Cachagua
Nemesio Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local Av. Del Mar
Vicua 16,8 - 17,8 16,8 - 17,8 Cachagua
Nemesio Av. Del Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local
Vicua Cerrillo 11,4 - 14,2 11,4 - 14,2 Cachagua
Av. Del Las Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local
Cerrillo Corvinas 13,8 -14,1 13,8 -14,1 Cachagua
Las Nemesio Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local
Corvinas Vicua 10,5 11,5 10,5 11,5 Cachagua
Nemesio Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local Rosa Prez 16,5 16,5
Vicua Cachagua
Av.
Federico Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Cachagua Local Rosa Prez
Khnenkam 10,9 - 11 10,9 - 11 Cachagua
pf
Av.
Cachagua con ensanche
Federico
Av. Cachagua Colectora Ruta E-30-F 13,5 - 14 17 costado sur / Par vial
Khnenkam
con Calle 1- Camino El
pf
Golf
Variable Variable
Nemesio Av. Las Existente. Localidad de
Local 11,6 - 12,2 11,6 - 12,2
Vicua Cachagua Corvinas Cachagua
12,4 16,2 12,4 16,2
Nemesio Las Av. Variable Variable Existente. Localidad de
Local
Vicua Corvinas Cachagua 11,2 - 16,6 11,2 - 16,6 Cachagua
Av. Federico Av. Cachagua, con ensanche
Colectora Adriana 12 - 17 17
Khnenkampf Cachagua costado sur / Par vial con
Calle 1- Camino El Golf
Av. Federico Camino del
Colectora Adriana 17 17 Cachagua / Par vial con
Khnenkampf Golf
Calle 1- Camino El Golf
Av. Federico Camino del Los Existente. Localidad de
Local 13 13
Khnenkampf Golf Pinginos Cachagua
Av.
Federico Variable Variable Existente. Localidad de
Los Pinginos Local Las Docas
Khnenkam 13,5 17 13,5 17 Cachagua
pf
Los Variable Variable Existente. Localidad de
Los Pinginos Local Las Docas
Eucaliptos 15,9 - 17,5 15,9 - 17,5 Cachagua
Variable Variable
Los Existente. Localidad de
Av. Del Mar Local Diego Sutil 11,5 11,5
Eucaliptos Cachagua
15,2 16,9 15,2 16,9
Av. Del Mar Local Diego Sutil
Peumos 16,2 14,7 16,2 14,7 Cachagua
Los Los Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Del Mar Local
Peumos Maitenes 14 14,1 14 14,1 Cachagua
Av. Del Mar Local Los Boldos
Maitenes 13,9 14,9 13,9 14,9 Cachagua
Av. Del Mar Local Los Boldos
Eucaliptos 14 - 14,4 14 - 14,4 Cachagua

Ordenanza Local
Noviembre 2010 57
Comunal de Zapallar
c. Localidad de Cachagua
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Av. Del Mar Local Los Molles
Eucaliptos 13,8 16,4 13,8 16,4 Cachagua
Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Del Mar Local Los Molles Quebracho
17,7 17,8 17,7 17,8 Cachagua
Av. Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Del Mar Local Quebracho
Cachagua 17,4 - 21 17,4 - 21 Cachagua
Los Existente. Localidad de
Los Eucaliptos Local Diego Sutil 28 28
Pinginos Cachagua
Variable Existente. Localidad de
Los Eucaliptos Local Diego Sutil Las Bellotos 13
13,2 13,3 Cachagua
Los Eucaliptos Local Las Bellotos
Peumos 15 - 16,9 15 - 16,9 Cachagua
Los Los Variable Variable Existente. Localidad de
Los Eucaliptos Local
Peumos Maitenes 12,8 13,9 12,8 13,9 Cachagua
Los Eucaliptos Local Los Boldos
Maitenes 12,9 - 14,3 12,9 - 14,3 Cachagua
Los Eucaliptos Local Los Boldos Av. Del Mar 14 14
Cachagua
Av. Existente. Localidad de
Los Molles Local Av. Del Mar 14 14
Quebrada Cachagua
Av. Av. Del Variable Variable Existente. Localidad de
Los Molles Local
Quebrada Cerrillo 13,2 13,3 13,2 13,3 Cachagua
Av. Del Variable Variable Existente. Localidad de
Los Molles Local Las Docas
Cerrillo 15 - 16,9 15 - 16,9 Cachagua
Av. Del Cerrillo Local Los Molles El Quillay
12,8 13,9 12,8 13,9 Cachagua
El Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Del Cerrillo Local El Quillay
Quebracho 12,9 - 14,3 12,9 - 14,3 Cachagua
El Av. Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Del Cerrillo Local
Quebracho Cachagua 22 - 23 22 - 23 Cachagua
Los Av. Variable Variable Existente. Localidad de
Las Docas Local
Pinginos Quebrada 13,1 - 15,6 13,1 - 15,6 Cachagua
Variable Variable
Las Docas Local Los Molles 8,3 - 11,7 8,3 - 11,7
Quebrada Cachagua
9,7 11,6 9,7 11,6
Rivera
Camino del Federico Variable Variable Cachagua / Par vial con
Colectora norte Estero
Golf Khnenkam 14,5 - 15 14,5 - 15 Av. Cachagua Av.
Santa Rosa
pf Federico Khnenkampf
Camino del Camino del Camino del Cachagua / Par vial con
Colectora 15 15
Golf Golf Golf Av. Cachagua Av.
Federico Khnenkampf
Camino Interior Av. Carlos Variable Variable Existente. Localidad de
Local Ruta E-30-F
del Pangue Ossandn 8,1 8,2 8,1 8,2 Cachagua
Apertura Localidad de
Camino El Cachagua / Par vial con
Calle 1 Colectora Ruta E-30-F ------- 15
Golf Av. Cachagua Av.
Federico Khnenkampf
Nota:

Ordenanza Local
Noviembre 2010 58
Comunal de Zapallar
d. Localidad de La Laguna
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Existente con ensanche
Av. Carlos
Servicio E-30-F Los Alheles Variable 20 a Eje. Localidad de La
Len Briceo
Laguna
Av. Carlos Variable
Servicio Los Alheles Los Sauces 15 a Eje. Localidad de La
Len Briceo 14,6 14,9
Laguna
Av. Carlos Variable Variable Existente. Localidad de

Servicio Los Sauces Los Olmos
Len Briceo 17,2 - 17,5 17,2 - 17,5 La Laguna

Av. Carlos Los
Servicio Los Olmos 14 15 a Eje. Localidad de La
Len Briceo Avellanos
Laguna
Av. Carlos Los Variable Variable Existente. Localidad de
Servicio Los Alerces
Len Briceo Avellanos 16,4 18,4 16,4 18,4 La Laguna
Servicio Los Alerces Los Tilos
Len Briceo 15,1 - 16,2 15,1 - 16,2 La Laguna
Local Los Tilos Los Pinos
Len Briceo 14 15 14 15 La Laguna
Av. Carlos Los Existente. Localidad de
Local Los Pinos 14 14
Len Briceo Claveles La Laguna
Local Clarines
Len Briceo Claveles 13,7 14,7 13,7 14,7 La Laguna
Av. Carlos Existente. Localidad de
Local Clarines Los Acacios 15 15
Len Briceo La Laguna
Local Los Acacios Los Tilos
Len Briceo 14,5 20,5 14,5 20,5 La Laguna
Local Los Tilos Los Pinos
Len Briceo 13,3 13,5 13,3 13,5 La Laguna
Local Los Pinos Los Alerces
Len Briceo 14 15 14 15 La Laguna
Los
Local Los Alerces Crisantemo
Len Briceo 14,6 15 14,6 15 La Laguna
s
Los
Local Crisantemo Las Violetas
Len Briceo 16 16,2 16 16,2 La Laguna
s
Local Las Violetas
Len Briceo Copihues 14,6 14,7 14,6 14,7 La Laguna
Av. Carlos Los Existente. Localidad de
Local Av. Tajamar 13,7 13,7
Len Briceo Copihues La Laguna
Av. La Variable Variable Existente. Localidad de
Florida Local Los Sauces
Laguna 9,3 - 10,3 9,3 - 10,3 La Laguna
Florida Local Los Sauces Los Olmos
10,1 10,5 10,1 10,5 La Laguna
Florida Local Los Olmos
Avellanos 9,2 9,8 9,2 9,8 La Laguna
Florida Local Los Alerces
Avellanos 11,1 10,2 11,1 10,2 La Laguna
Florida Local Los Alerces Los Tilos
11,6 10,5 11,6 10,5 La Laguna

Ordenanza Local
Noviembre 2010 59
Comunal de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Florida Local Los Tilos Los Pinos
11,4 11,9 11,4 11,9 La Laguna
Florida Local Los Pinos
Claveles 10,3 - 11,7 10,3 - 11,7 La Laguna
Florida Local Los Acacios
Claveles 10 10,2 10 10,2 La Laguna
Florida Local Los Acacios Los Tilos
10,5 - 11,1 10,5 - 11,1 La Laguna
Florida Local Los Tilos Los Pinos
10,2 10,9 10,2 10,9 La Laguna
Florida Local Los Pinos Los Alerces 11 11
La Laguna
Los
Florida Local Los Alerces Crisantemo 10 10
La Laguna
s
Los
Florida Local Crisantemo Las Violetas
12 13,4 12 13,4 La Laguna
s
Florida Local Las Violetas
Copihues 9,8 - 10,2 9,8 - 10,2 La Laguna
Florida Local Av. Tajamar
Copihues 10,1 11,1 10,1 11,1 La Laguna
Va
existente
Av. La Av. La Laguna, con
Av. Tajamar Local sin ancho 12
Laguna Eucaliptus ensanche costado
entre lneas
poniente
oficiales
Las Existente. Localidad de
Av. Eucaliptus Local Av. Tajamar 10 10
Orqudeas La Laguna
Las Los Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Eucaliptus Local
Orqudeas Orientales 11,1 - 11,4 11,1 - 11,4 La Laguna
Los Las Existente. Localidad de
Av. Eucaliptus Local 11 11
Orientales Hortensias La Laguna
Las Los Variable Variable Existente. Localidad de
Av. Eucaliptus Local
Hortensias Copihues 10,5 11,9 10,5 11,9 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Las Violetas
Los
Av. Eucaliptus Local Las Violetas Crisantemo 11,1 11
La Laguna
s
Los
Av. Eucaliptus Local Crisantemo Los Alerces
10,1 11 10,1 11 La Laguna
s
Av. Eucaliptus Local Los Alerces Los Pinos
8,3 - 9,8 8,3 - 9,8 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Pinos Los Tilos
9,4 10,1 9,4 10,1 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Tilos Los Acacios
11,2 11,4 11,2 11,4 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Acacios
Claveles 9,3 9,8 9,3 9,8 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Pinos
Claveles 8 - 9,6 8 - 9,6 La Laguna

Ordenanza Local
Noviembre 2010 60
Comunal de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Av. Eucaliptus Local Los Pinos Los Tilos
7 - 9,9 7 - 9,9 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Tilos Los Alerces 7,3 7,3
La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Alerces
Avellanos 7 - 7,5 7 - 7,5 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Olmos
Avellanos 7,7 8 7,7 8 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Olmos Los Sauces
8,7 9 8,7 9 La Laguna
Av. Eucaliptus Local Los Sauces Los Alheles
8,7 10 8,7 10 La Laguna
Va Existente. Localidad de
Av. La Laguna Local Av. Tajamar Florida existente 12 La Laguna, con
sin faja ensanche costado sur
Av. Carlos
Los Tilos Local Len Florida 11 11
La Laguna
Briceo
Av. Carlos Va
La Laguna, con
Los Alheles Local Florida Len existente 15
ensanche costado
Briceo sin faja
oriente
Av. Carlos
Av. Variable Variable Existente. Localidad de
Los Alheles Local Len
Eucaliptus 9,6 - 10,2 9,6 - 10,2 La Laguna
Briceo
Av. Carlos
Clarines Local Len Florida
10,3 11,6 10,3 11,6 La Laguna
Briceo
Clarines Existente. Localidad de
Clarines Local Florida 11 11
(Plaza) La Laguna
Clarines Variable Variable Existente. Localidad de
Clarines Local Los Tilos
(Plaza) 9,1 10,7 9,1 10,7 La Laguna
Clarines Local Los Tilos Los Pinos
12 13,5 12 13,5 La Laguna
Clarines Local Los Pinos Los Alerces
10,3 - 13,6 10,3 - 13,6 La Laguna
Av. La Variable Variable Existente. Localidad de
Clarines Local Los Alerces
Laguna 9,7 - 13,2 9,7 - 13,2 La Laguna
Av. Carlos
Av. Granada Local Len Los Pinos
12,4 - 14 12,4 - 14 La Laguna
Briceo
Av. Granada Local Los Pinos Los Alerces
10,2 10,9 10,2 10,9 La Laguna
Los
Av. Granada Local Los Alerces Crisantemo 11,4 11
La Laguna
s
Los
Av. Granada Local Crisantemo Las Violetas 12,3 12
La Laguna
s
Av. Granada Local Las Violetas
Copihues 11,4 - 13,7 11,4 - 13,7 La Laguna
Av. Granada Local Los Av. Tajamar Variable Variable Existente. Localidad de

Ordenanza Local
Noviembre 2010 61
Comunal de Zapallar
Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Nota:
e. Sector Poblacin Estadio

Existente Propuesto
(m.) (m.)
Inicio de Inicio de Apertura, nuevo acceso
Calle 2 terrenos de terrenos de al sector de la Poblacin
Colectora ------- 20
Emilio Prez la Poblacin la Poblacin Estadio, Sobre Estero
Estadio Estadio Catapilco
Existente en el sector
Inicio de
Poblacin Estadio con
Calle 2 terrenos de Limite Huella
Colectora 20 ensanche a Eje actual
Emilio Prez la Poblacin Comunal existente
camino a la comuna de
Estadio
Puchuncav
Artculo 39.2. Red Vial Estructurante Localidad de Catapilco

Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Luis
Jos Mara Variable Variable
Colectora Ruta E-46 Vsquez Existente
Mercado 17,8 - 18 17,8 - 18
Encina
Luis
Jos Mara Variable Variable
Colectora Vsquez San Luis Existente
Mercado 18,8 - 21,8 18,8 - 21,8
Encina
Jos Mara Luis Porto Variable Variable
Servicio San Luis Existente
Mercado Seguro 20 - 23,5 20 - 23,5
San Luis Colectora Ruta E-46 Blanquillo 20 20 Existente
Variable Variable
San Luis Colectora Blanquillo Arturo Prat Existente
17,7 - 20,7. 17,7 - 20,7.
J.M. Variable Variable
San Luis Colectora Arturo Prat Existente
Mercado 15 - 17 15 - 17
J.M. Callejn
San Luis Colectora ---------- 20 Apertura
Mercado Estacin
Camino Juan J.M. Callejn
Colectora 24 24 Existente
Sutil (E-21) Mercado Estacin
Camino Juan Callejn Limite
Colectora 20 20 Existente
Sutil (E-21) Estacin Urbano
Luis Porto J.M. Variable Variable
Local Arturo Prat Existente
Seguro Mercado 11,3 - 11,7 11,3 - 11,7
Luis Porto Variable Variable
Servicio Arturo Prat Blanquillo Existente
Seguro 11,9 - 14,1 11,9 - 14,1
Variable Variable
Blanquillo Servicio San Alfonso San Luis Existente
14,4 - 13,6 14,4 - 13,6

Ordenanza Local
Noviembre 2010 62
Comunal de Zapallar

Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
Blanquillo Colectora San Lus Papudo 15 15 Existente
Blanquillo Colectora Papudo La Horqueta 15 15 Existente
Luis Porto Variable Variable
Blanquillo Colectora La Horqueta Existente
Seguro 29 - 28,6 29 - 28,6
74 metros al
norte de la
Luis Porto interseccin Variable Variable
Blanquillo Colectora Existente
Seguro con Luis 30 - 36 30 - 36
Porto
Seguro
74 metros al La
norte de la interseccin
Ensanche al poniente
interseccin con el eje Variable
Blanquillo Colectora 20 respecto a lnea oficial
con Luis del estero 14 - 15 existente
Porto canal
Seguro existente
La
interseccin
con el eje
Blanquillo Colectora Calle 5 ------ 20 Apertura
del estero
canal
existente
J.M. Variable Variable
San Alfonso Servicio Blanquillo Existente
Mercado 14,1 - 16 14,1 - 16
Callejn Camino
Servicio Calle 3 15 15 Existente
Estacin Juan Sutil
Callejn
Servicio Calle 3 Calle 2 15 15 Existente
Estacin
Callejn
Servicio Calle 2 San Luis 15 15 Existente
Estacin
215 metros
al norte de
Callejn su
Servicio San Luis 15 15 Existente
Estacin interseccin
con San
Luis
Calle 1
Variable Variable
(pasaje Servicio Calle 3 Calle 2 Existente
13 13,4 13 13,4
Boldal)
145 metros
al norte de
Calle 1
la
(pasaje Servicio Calle 2 13 13 Existente
interseccin
Boldal)
con la Calle
2
Callejn Variable Variable
Calle 2 Servicio Calle 1 Existente
Estacin 22 22,2 22 22,2
Calle 3
Callejn Variable Variable
(pasaje Servicio Calle 1 Existente
Estacin 10,6 - 12,3 10,6 - 12,3
Boldal)
Variable Variable
La Horqueta Servicio Blanquillo Calle 4A Existente
10 - 11 10 - 11
94 metros al Ensanche costado
Calle 4A Colectora San Luis 11 15
norte de la oriente / Par vial con

Ordenanza Local
Noviembre 2010 63
Comunal de Zapallar

Existente Propuesto
(m.) (m.) (1)
interseccin Calle 4B
con Calle
sin Nombre
94 metros al
norte de la
Apertura / Par vial con
Calle 4A Colectora interseccin Calle 5 ---------- 15
Calle 4B
con Calle
sin Nombre
Calle 4A Colectora Calle 5 Calle 6 ---------- 15
Calle 4B
Calle 4B Colectora San Luis Calle 6 ---------- 15
Calle 4A
Calle 4B Colectora Calle 6 Calle 5 ---------- 15
Calle 4A
Calle 4B Colectora Calle 5 Calle 6 ---------- 15
Calle 4A
Va
Lmite Existente con ensanche
Calle 5 Servicio Ruta E-46 Existente 20
Urbano a Eje
sin Faja
Calle 6 Colectora Calle 4A Calle 4B ----------20 Apertura
Calle 6 Colectora Calle 4B Calle 5 ----------20 Apertura
Calle 6 Colectora Calle 5 Calle 4B ----------20 Apertura
Calle 6 Colectora Calle 4B Calle 4A ----------20 Apertura
Calle 6 Colectora Calle 4A Calle 5 ----------20 Apertura
Nota:
Artculo 40. Lnea Oficial y Accesos a Caminos Pblicos

Los caminos pblicos incorporados dentro del rea urbana del presente Plan,
correspondientes a la ruta E-30-F, E-46 y E-460, debern respetar los anchos mnimos
entre las lneas oficiales establecidos en el artculo 46 de la presente Ordenanza.
En las reas a lo largo de la ruta E-30-F (entre el cruce de esta va con la ruta E-46 y el
lmite norte de la comuna de Zapallar), donde las lneas de cierro de los loteos o
urbanizaciones, tanto aprobados como existentes, determinen un ancho vial superior a
los 30 metros, este espacio quedar consignado dentro de las lneas oficiales de la ruta,
de acuerdo a los graficado en el plano PRC Zapallar 01 rea Urbana Borde Costero.
Todos los proyectos de loteos, urbanizacin o de edificacin, que contemplen accesos

hacia las rutas E-30-F y E-46, debern acogerse a las disposiciones del DFL N850 del
Ministerio de Obras Publica del ao 1997.
Artculo 41. Propaganda y Publicidad Rutas E-30-F y E-46

La localizacin de Letreros y elementos similares destinados a la propaganda y
publicidad sobre las rutas E-30-F y E-46, debern acogerse a las disposiciones de la
Ordenanza Municipal de Propaganda y Publicidad de la Comuna de Zapallar (Nmero
1.689/2005).

Ordenanza Local
Noviembre 2010 64
Comunal de Zapallar
CAPITULO VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS
Artculo Transitorio 1. Para la Zona ZNE - PTAS: Zona de Resguardo de Infraestructura

Sanitaria - Planta de Tratamiento de Aguas Servidas
Para el caso de obras de infraestructura sanitaria actualmente presentes en el rea
urbana del territorio comunal, como son las plantas de tratamiento de aguas servidas y
copas de agua, se ha definido el presente artculo transitorio a objeto de no congelar el
uso de suelo futuro de dichas zonas en caso que esas infraestructuras dejen de operar
en el rea urbana, situacin que se prev puede eventualmente ocurrir dentro del
horizonte del plan.
Los usos de suelo para las plantas de tratamiento existentes en el rea urbana comunal,
corresponden al de infraestructura sanitaria, uso que podr ser modificado por aquel que
se encuentre en las zonas aledaas, siempre y cuando la actividad haya cesado sus
operaciones y se encuentre en condiciones ambientales que aseguren su ocupacin
para el uso urbano. Para ello ser necesario acreditar a travs de estudios fundados,
preparados por profesional especialista, que el suelo, u otros componentes ambientales
no se encuentran afectados para un futuro uso residencial.
Artculo Transitorio 2. Para la ANE VF rea de Resguardo de Infraestructura de Transporte

Va Ferroviaria
En el caso que la Autoridad respectiva decretara el cese de las operaciones de la va
ferroviaria que atraviesa el rea urbana de Catapilco, los terrenos afectados por esta
restriccin asumirn los usos de suelo y condiciones de edificacin de la zona sobre la
cual dicho resguardo se sobrepone en el plano respectivo.
Artculo Transitorio 3. Para la Zona Especial de Cordn Montaoso ZEP-5, Sector Cerro El
Boldo
Los sitios pertenecientes al Loteo El Boldo, de acuerdo a las caractersticas sealadas
en la Memoria Explicativa del Plan Regulador Comunal que los individualizan, en
conjunto con las razones que fundamentan su identificacin, todos los cuales se
encuentran emplazados en la denominada Zona Especial de Cordn Montaoso (ZEP-
5), les sern aplicables las condiciones tcnico-urbansticas establecidas para la
denominada Zona Residencial ZH-5, en cuanto a usos de suelo permitidos, condiciones
urbansticas de edificacin y dems condiciones generales de la presente Ordenanza, ya
sea para efectos de construir, modificar, alterar o ampliar una edificacin.

Ordenanza Local
Noviembre 2010 65

AnexoB Ordenanza MPRCZapallar

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Declaracin de Impacto Ambiental

ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE ZAPALLAR Modificacin Plan Regulador

MODIFICACIN PLAN REGULADOR COMUNAL DE ZAPALLAR

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

CAPITULO III. CONCEPTOS Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL

CAPTULO IV. CONCEPTOS, NORMAS GENERALES SOBRE USOS DE SUELO, SUBDIVISIN Y

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Articulo 26.3 Distanciamiento mnimo a medianeros en Condominios

CAPTULO V. ZONIFICACIN, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECFICAS DEL REA

Artculo 36.2. reas de Riesgo

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Artculo 36.2.1. AR-RM rea de Riesgo Remocin en Masa

CAPITULO VI. VIALIDAD URBANA

CAPITULO VII. DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES

Artculo 1. Disposiciones de la Ordenanza

Planos de Zonificacin, Usos de Suelo, Vialidad y Restricciones

De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y el

Para los efectos de su aprobacin, modificacin y aplicacin, estos documentos

Artculo 2. rea Territorial

Artculo 3. Disposiciones Legales

Artculo 4. Responsabilidades Administrativas

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

CAPTULO II. DESCRIPCIN DEL LMITE URBANO

Artculo 6. Descripcin del Lmite Urbano

Artculo 6.1. Descripcin del Lmite Urbano Sector Borde Costero

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Artculo 6.2. Descripcin del Lmite Urbano Localidad de Catapilco

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

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CAPITULO III. CONCEPTOS Y NORMAS DE APLICACIN GENERAL

Artculo 8. Bienes Nacionales de Uso Pblico (BNUP)

Artculo 9. Predios Remanentes

La regularizacin de edificios ejecutados sin permiso, debern acogerse a las normativas

Artculo 11. Normas sobre Cementerios y Crematorios

Las edificaciones que se desarrollen en el interior de los terrenos destinados a uso de

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Artculo 12. Normas Sobre Aerdromos, Pistas de Aterrizaje y Helipuertos

Artculo 13. Faja de Proteccin en Tendidos y Redes Elctricas de Alta Tensin.

Artculo 14. Obras de Infraestructura Sanitaria

Artculo 15. Normas para Terrenos en Pendiente

Factor a aplicar sobre el Coeficiente de

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Los proyectos de loteo, urbanizacin y/o construccin a desarrollarse en terrenos que

- Estudio de mecnica de suelos e informe sobre posibles riesgos, de acuerdo a

Artculo 16. Nivel Natural del Terreno

El plano topogrfico deber elaborarse de acuerdo a los requerimientos de los artculos

Artculo 17. Modificacin del Nivel de Suelo Natural

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

Esquema 1: Altura Mxima de los Desmontes y Muros de Contencin

b. Desmontes y Muros de Contencin: Los desmontes que se ejecuten a partir de

Esquema 2: Muros de Contencin sobre Lnea Oficial

Respecto de muros de contencin que se construyan en la lnea oficial de la

En el caso de los predios adyacentes al borde costero de playa arenosa o rocosa,

Modificacin Plan Regulador Comunal de Zapallar

habilitacin de accesos peatonales al borde costero. En el caso que el acceso principal

En las situaciones descritas en los puntos a y b y en el inciso anterior del presente

Artculo 18. Terminales de Locomocin Colectiva Urbana

Artculo 19. Sobre Hallazgos Arqueolgicos

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