FORMATO CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

(VIVIENDA USADA)

Entre los suscritos a saber, de una parte _____________________ mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
______________, identificado con la cdula de ciudadana nmero_____________, expedida en ________, de
estado civil _________con_____, con Libreta Militar nmero _________DM. ______________________, quien acta en
nombre propio o en representacin de ________ con domicilio principal en _______ y para efectos del presente
contrato se denominar El PROMITENTE VENDEDOR, por un lado; y por el otro ____________________, igualmente
mayor de edad, domiciliado en la ciudad de _______, identificado con la cdula de ciudadana
nmero________, de estado civil _______con__________ identificado(a) con cdula de ciudadana nmero ______ con
sociedad conyugal vigente, quien(es) para efectos del presente contrato se denominar(n) El PROMITENTE
COMPRADOR, se celebra el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble ubicado en la ciudad
de_________ el cual rige por las siguientes clusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. El PROMITENTE
VENDEDOR se obliga a vender al (los) PROMITENTE (S) COMPRADOR(ES) y ste (os) a su vez se obliga (n) a
comprar a aquella el derecho de dominio y la posesin plenos que tiene y ejerce sobre el (los)
siguiente(s)inmueble(s):Direccin:_________________________
Barrio:______________Ciudad:______________Departamento____________ Folio de Matrcula Inmobiliaria nmero
_____ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ______________ cuyos linderos y dems
especificaciones se encuentran en la Escritura nmero ______,de fecha ______, Notara_______ del Crculo de
___________, segn consta en el Certificado de Libertad y Tradicin que se anexa. Descripcin del Inmueble (Linderos):
______________________________________ ________________________________________ No obstante su
cabida y linderos el inmueble se promete vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le correspondan. (Si el inmueble se encuentra
afectado a Rgimen de Propiedad Horizontal, o de Copropiedad, mencionar las escrituras respectivas). SEGUNDA:
TRADICIN. El inmueble prometido en venta fue adquirido por el PROMITENTE VENDEDOR por compra hecha a
_______________ mediante la Escritura nmero ________, de fecha _____, Notara _______del crculo de _______
registrada bajo el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero______ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de
la ciudad de _______. TERCERA: LIBERTAD DE GRAVMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIN. (El inmueble
no se encuentra involucrado en conflictos legales): EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza que el inmueble que
promete en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo ha prometido en venta a ninguna otra persona, as mismo
garantiza que lo transfiere libre de todo gravamen, desmembracin y limitacin de dominio, tales como condicin
resolutoria, embargos, pleitos pendientes; de igual forma el PROMITENTE VENDEDOR, se compromete al
saneamiento por eviccin y por vicios redhibitorios en los casos de ley. CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. (Esta
clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M-14 o Modelo Catorce Aos, Fondo de Solidaridad y
Modelo de Atencin Secuestrados) El valor pactado por los contratantes como precio de venta es la suma de $
_________, (en nmeros), _________ (en letras), el cual ser cancelado por el PROMITENTE COMPRADOR AL
PROMITENTE VENDEDOR, de la siguiente Forma: a) Un Primer Pago por valor de $ _________, (en nmeros),
___________(en letras ), girado por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA, que incluye de
manera global Cesantas, Ahorros, Intereses y Compensacin registrados en la cuenta individual que a nombre del
PROMITENTE COMPRADOR se encuentran en la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA. b) Un
Segundo Pago por la suma de $ _________, (en nmeros), _______ (en letras), por concepto del Subsidio otorgado
por la CAJA PROMOTORA DE VIVIENDA MILITAR Y DE POLICA al PROMITENTE COMPRADOR, en la categora
________ suma que ser cancelada con posterioridad a la radicacin de la correspondiente solicitud de pago
acompaada de la Escritura Pblica de compraventa registrada. Las anteriores solicitudes de pago debern cumplir con
los requisitos establecidos para el efecto en la Entidad, y sern canceladas siempre y cuando los dineros y valores
comprometidos se encuentren acreditados en la cuenta individual del afiliado como PROMITENTE COMPRADOR, por lo
cual ste autoriza desde ya a que el subsidio a que hace referencia la presente clusula sea entregado al vendedor previa
disponibilidad presupuestal, una vez la Fuerza a la que pertenece el afiliado comprador gire el valor correspondiente a la
Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica. c) El saldo, es decir, la suma de $ _________, (En nmeros),
________ (En letras ), ser cancelado con recursos propios y/o con el producto de prstamo otorgado por
_____________. PARGRAFO: El afiliado PROMITENTE COMPRADOR autoriza a la CAJA, con la suscripcin de la
presente Promesa de compraventa, para efectuar la distribucin y compromiso con destino al pago, de los valores que por
concepto de Ahorros, Cesantas, Intereses y Compensacin se registren en su Cuenta individual. QUINTA: ENTREGA
MATERIAL. La entrega material del inmueble se realizar _____ (Indicar fecha, plazo o condicin) SEXTA:
OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA. Las partes acuerdan que la firma de la
Escritura Pblica de compraventa del inmueble objeto de este contrato, se llevar a cabo el da ____ del mes de______
del ao ______ a las (hora) _____en la Notara _____ del Crculo de ______Los gastos que se generen por concepto

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de escrituracin e impuestos sern asumidos por ________. SPTIMA: CLUSULA PENAL. Si alguno de los
contratantes no cumpliere en todo o en parte sus obligaciones dar lugar a la Resolucin del presente Contrato, y
cancelar a favor del contratante cumplido, a ttulo de pena, una suma equivalente al 5% del valor total del inmueble.
(Incluir sta clusula si las partes lo desean) OCTAVA: GASTOS. Los gastos de Escrituracin corrern por cuenta
de______. Los gastos de Registro de la Escritura Pblica sern de cargo de ______ (como las partes lo acuerden).
NOVENA: AFECTACIN A VIVIENDA FAMILIAR. (Esta clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M-
14 o Modelo Catorce Aos, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atencin Secuestrados) De conformidad con lo
establecido en la Ley 258 de 1996, modificado por la Ley 854 de 2003, el PROMITENTE COMPRADOR se compromete a
constituir en la misma Escritura de Compraventa, Afectacin a Vivienda Familiar sobre el inmueble objeto del contrato.
DCIMA: SERVICIOS PBLICOS, IMPUESTOS, TASAS Y CONTRIBUCIONES. El PROMITENTE VENDEDOR
entregar el inmueble prometido en venta libre de toda deuda o cobro por concepto de servicios pblicos, cuotas de
administracin, impuestos, tasas o contribuciones fiscales, parafiscales o de cualquier otra naturaleza, hasta el momento
de perfeccionamiento del presente contrato. De all en adelante sern de cargo del PROMITENTE COMPRADOR los
anteriores conceptos. DCIMA PRIMERA: OBLIGACIONES ESPECIALES DEL PROMITENTE COMPRADOR: a)
LIMITACIN DE DOMINIO. (Esta clusula aplica para los modelos de solucin de vivienda M-14 o Modelo Catorce
Aos, Fondo de Solidaridad y Modelo de Atencin Secuestrados) El (los) PROMITENTE(s) COMPRADOR(es) se
obliga a no enajenar la vivienda que por medio de este documento promete adquirir en el trmino de dos (2) aos contados
a partir de la fecha de registro de la Escritura Pblica que perfecciona este negocio jurdico. As mismo, no podr
rescindirse o resolverse el contrato sin mediar permiso especfico fundamentado en razones de fuerza mayor, aceptadas
por la Entidad. El subsidio de Vivienda ser restituible con intereses a la Caja Promotora de Vivienda Militar y de Polica
cuando el beneficiario transfiera sin dicha autorizacin el dominio de la solucin de vivienda antes de transcurridos dos (2)
aos desde la fecha de su asignacin. Tambin ser restituible el subsidio con intereses si se comprueba que existi
falsedad o imprecisin en los documentos presentados para acreditar los requisitos establecidos para la asignacin del
subsidio, caso en el cual la Caja est facultada para iniciar las correspondientes acciones legales tendientes a recuperar
dicho valor.
Como prueba de su aprobacin se firma por quienes intervienen, a los _____ das del mes de _________________ del
ao _____________.

_______________________ ________________________
PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR
(Afiliado)
C. C. No. C. C. No.

________________________
PROMITENTE COMPRADOR
(Cnyuge del afiliado)
C. C. N

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