Contrato Mercantil

EL CARCTER Y CONCEPTO MERCANTIL DE UN CONTRATO

El carcter mercantil de un contrato, en nuestro derecho, depende de la circunstancia que mediante

l se estructure o instrumentalice un negocio que el art. 3 del Cdigo de Comercio califique de
acto de comercio. La regla general es que los contratos sean civiles y la excepcin es que sean
comerciales si quedan comprendidos en la enumeracin ya indicada.

El concepto de contrato mercantil se basa en la nocin de contrato civil, concebido como

una convencin generadora de derechos, sus requisitos de existencia y validez son los mismos
estudiados en la Teora General del Contrato.

Artculo 1438. Contrato o convencin es un acto por el cual una parte se

obliga para con otra a dar, hacer o no hacer alguna cosa. Cada parte
puede ser una o muchas personas.

DE LOS CONTRATOS Y OBLIGACIONES MERCANTILES EN GENERAL

Luego, los contratos mercantiles estn tratados, en general, en el Libro II del Cdigo de Comercio,
denominado justamente De los contratos y obligaciones mercantiles en general

Los contratos de acuerdo a su contenido pueden ser

Los Contratos Civiles se regulan por el Cdigo Civil.
Los Contratos mercantiles por el Cdigo de Comercio.
Los Contratos de Compraventa, como muchas veces resulta difcil determinar su
naturaleza, la tendencia actual es la unificacin legislativa, pudiendo estar regulado
por ambos cdigos.

As se trata la Compraventa en los Cdigos Civil y de Comercio:

Compraventa Civil: El Cdigo Civil define compraventa el articulo 1793 La compraventa es

un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta comprar. El dinero que
el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

En esta definicin, cabe destacar el hecho de que el contrato tiene plena validez legal
simplemente por l consentimiento, sin necesidad de que la cosa sea entregada, y surgen
obligaciones recprocas para ambas partes.
Compraventa Mercantil: El Cdigo de Comercio regula la Compraventa Mercantil PERO NO
LA DEFINE ya que por norma general se aplican las norma del cdigo civil relativas a las
obligaciones y contratos en general estas se aplican a los negocios comerciales sin embargo
seala: "ser Mercantil la Compraventa de cosas muebles para revenderlas, bien en la forma que se
compraron o bien en otra diferente, con nimo de lucrarse en la reventa".

En algunas situaciones surge la duda sobre si una determinada compraventa es Civil o mercantil.
Aunque en cada caso se tendrn en cuenta las circunstancias particulares, se puede afirmar que la
Compraventa Mercantil se caracteriza:
Por el Destino. Es decir, la reventa de lo comprado (bien de la misma forma que
los compr o adecuadamente con tal actividad).
Por el nimo de Lucro (obtener beneficio en la reventa). Por lo tanto la
Compraventa mercantil no se hace para que el comprador satisfaga sus necesidades
de consumo, sino para lucrarse con tal actividad.
Hay Compraventas que constituyen una excepcin a lo anterior y no se consideran Mercantiles:

Las ventas realizadas por los empresarios a los particulares o consumidores.

Las ventas que los artesanos (agricultores o ganaderos), realicen de sus productos.
La reventa que haga cualquier persona no comerciante del resto de acopios que
hizo para su consumo.

DISPOSICIONES DEL | DEL COMERCIO

El Cdigo de Comercio en las disposiciones generales sobre los contratos de comercio establece
que "Los contratos Mercantiles, en todo lo relativo a sus requisitos, modificaciones,
excepciones, interpretacin y extincin y a la capacidad de los contratantes; se regirn en todo
por lo que se encuentre expresamente establecido en este cdigo o en las leyes especiales por
las reglas generales del derecho comn".

Artculo 1. El Cdigo de Comercio rige las obligaciones de los

comerciantes que se refieran a operaciones mercantiles, las que
contraigan personas no comerciantes para asegurar el cumplimiento de
obligaciones comerciales, y las que resulten de contratos exclusivamente
mercantiles.

Art. 2. En los casos que no estn especialmente resueltos por este

Cdigo, se aplicarn las disposiciones del Cdigo Civil.

As podemos concluir que no hay, fuera de los casos expresamente tratados en el cdigo a que me
refer con anterioridad, contratos puramente mercantiles y contratos puramente civiles. En este
mismo sentido opina Puga Vial, al aseverar que una compraventa de bienes muebles es el mismo
contrato si es civil o comercial, pero es mercantil si accede a una actividad mercantil. Un mandato
en s es idntico siendo civil o mercantil, pero es mercantil si accede a una actividad mercantil.

PUGA VIAL, Juan Esteban (2005): El Acto De Comercio. Crtica A La Teora

Tradicional (Santiago, Editorial Jurdica de Chile).
ELEMENTOS DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

Los elementos que intervienen en la Compraventa se dividen en personales y materiales:

Elementos Personales
El Comprador y el Vendedor son los elementos personales del Contrato de
Compraventa, que como en cualquier contrato requiere la capacidad de las partes
contratantes, para contraer obligaciones.

El Cdigo Civil establece la edad de 18 aos como inicio de la mayora de edad y a

partir de este momento pueden contratar. Con las limitaciones establecidas por la
Ley, tambin, pueden contratar los mayores de 16 aos y menores de 18 aos, si
han sido emancipados por quienes ejerzan la patria potestad y ellos lo han
consentido. Tambin se puede conseguir la emancipacin por matrimonio.

Sin embargo, a pesar de que las partes tengan capacidad para contratar, el Cdigo
Civil prohbe: la compra, aunque sea en subasta pblica o judicial, por alguna
persona intermedia:

1. El Tutor o Protutor, los Bienes de la persona o personas que estn bajo su

tutela.
2. Los mandatarios, los Bienes de cuya administracin o enajenacin
estuviesen encargados.
3. Los Albaceas, los Bienes confiadas a su cargo.
4. Los Empleados Pblicos, los Bienes del Estado, de los Municipios de los
Pueblos y de los Establecimientos, tambin Pblicos, de cuya
administracin estuviesen encargados.
5. Los Magistrados, Jueces, Individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de
Tribunales y Juzgados y Oficiales de Justicia: los bienes y derechos que
estuviesen en el litigio ante el Tribunal, en cuya jurisdiccin o territorio
ejercieran sus respectivas funciones, extendindose esta prohibicin al acto
de adquirir por cesin.

Todas las prohibiciones y restricciones anteriores pretenden garantizar la objetividad de sus

actuaciones y preservar los intereses de sus destinatarios.

Elementos Materiales o Reales

Los elementos reales de la compraventa son la cosa objeto de la misma y el precio que por ella se
paga.
Se entiende por "Cosa" a aquellos bienes y derechos que pueden ser objeto de la Compraventa. La
cosa debe reunir los siguientes requisitos:

a. Ha de ser posible, y estar dentro del comercio. Sin la existencia de la cosa

no se concibe la Compraventa. De ah se deriva que la ley establezca que,
si al tiempo de celebrarse la venta se hubiese perdido en su totalidad la cosa
objeto de la misma, el contrato quedar sin efecto; si la prdida es parcial,
 ser la parte compradora la que decidir rescindir el contrato o reclamar la
parte existente abonado el precio que corresponda.

b. Debe ser de lcita venta, ya que la ley no puede amparar una transmisin
de algo que es ilcito. Por ejemplo, la droga.

c. Debe ser determinada o determinable. La ley establece que el objeto de

todo contrato debe ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La
indeterminacin en la cantidad no ser obstculo para la existencia del
contrato, siempre que sea posible determinarla sin necesidad de un nuevo
convenio entre los contratantes. Puede ser objeto de la Compraventa
Mercantil no solo lo que tradicionalmente se considera en el Trfico
Mercantil como mercancas o mercaderas, sino tambin otras, como los
metales preciosos, la energa elctrica e, incluso, derechos como los de la
propiedad industrial sobre marcas, patentes y otros.

El Precio debe tener las siguientes condiciones:

Tiene que consistir en dinero o un signo que lo represente. El Precio

puede fijarse en dinero, cosa o parte dinero y parte cosa. La permuta es el
contrato de Compraventa que establece el cambio de una cosa por otra
cosa.
Ha de ser determinable es decir, el precio ha se estar determinado o ha de
poderse determinar sin necesidad de un nuevo contrato, ya que si no es as
se incurre en falsedad.

En principio el Precio se fija libremente por los contratantes, salvo disposicin que lo regule.

Se considera nulo el Contrato de Compraventa que deje el Precio al arbitrio de una de las partes.

El Precio se puede fijar en moneda nacional o extranjera; en este ltimo caso, se debern observar
las disposiciones relativas al rgimen de divisas.

Se puede distinguir el Precio en:

Venta a Precio Firme: El Precio fijado en el momento de la firma del
contrato; no vara con posterioridad, dependiendo de las condiciones
pactadas para la entrega de la cosa.
Precio Variable: Se da cuando la Venta se realiza en varias entregas
peridicas y sucesivas; la posibilidad de una variacin en el precio en
funcin de factores como la tendencia del mercado.

Independientemente de cmo se fije el Precio, las partes quedan obligadas a l, desde el momento
en que se conviene, sin posibilidad de especular posteriormente sobre el mismo.

CARACTERSTICAS DE UN CONTRATO:
 1. Consensual. Porque se perfecciona por el slo consentimiento de las partes respecto de los
elementos esenciales (la Cosa y el Precio).

Slo por excepcin - cuando lo requiere, adems del consentimiento referido a los
elementos esenciales - hay una solemnidad, la cual consiste en la Escritura Pblica.
2. Bilateral. Al generar obligaciones para ambas partes.
3. Oneroso. Porque las partes se gravan recprocamente.
4. Conmutativo. Porque las obligaciones que nacen para ambas partes se miran como
equivalentes.
5. Principal. Existe por s solo.
6. De ejecucin Instantnea. No importa, en este aspecto, que las obligaciones que nazcan
puedan estar afectas a modalidades.
7. Nominado. Debe tener nombre.

Los contratos pueden ser de:

UTILIDAD:
o Gratuitos
o Onerosos
EXISTENCIA:
o Principales
PERFECCIONAMIENTO:
o Reales
o Solemnes
o Consensuales
OBLIGACIONES:
o Unilaterales
o Bilaterales

La Cosa es el objeto de la obligacin del vendedor. Si no existe la cosa, no hay objeto y, por lo
tanto no hay contrato.
El Precio es el objeto de la obligacin del comprador. Hay que determinarlo; no hay contrato si
las partes no convienen el precio.
Contratos de Compraventa se pueden clasificar

La clasificacin de los Contratos de Compraventa nos la indica el Cdigo de Comercio y son las
que pudimos observar en el esquema anterior, es decir;

A. COMPRAVENTA A LA VISTA: Es aquella en que el comprador tiene la Cosa a

la vista, o sea, la percibe por los sentidos. La podemos subclasificar en:

1. Simplemente a la vista: En este caso el contrato se perfecciona por la sola

mencin de la especie que se tiene a la vista, producindose as el acuerdo
sobre la Cosa y el Precio.

2. A la vista y al gusto: La venta a prueba no se entiende perfecta mientras el

comprador no declare que le agrada la Cosa de que se trata: un hecho
voluntario del comprador.
 3. A la vista, con reserva expresa de prueba: Aqu el comprador se reserva
expresamente la prueba y, por tanto, la compra se reputa verificada bajo la
condicin suspensiva, durante el trmino de tres das. (plazo para que el
comprador verifique la prueba).

4. Con indicacin de la especie y calidad: Quiere decir que la compra ha

sido hecha bajo la condicin suspensiva casual de que la cosa sea de la
especie y calidad convenida.

B. COMPRAVENTA POR ORDEN: Es aquella en que el comprador no tiene a la

vista el objeto del contrato, a la cual se refiere designndola por su especie. Implica
por parte del comprador la facultad de resolver el contrato, si la cosa no fuere sana
y de regular calidad.
Siendo la Cosa designada a la vez por su especie y calidad, el comprador tendr
tambin la facultad de resolver el contrato si la cosa no fuere de la calidad
estipulada.
Si hay desacuerdo entre las partes, se ordenar que la cosa sea reconocida por
peritos.
La venta de Cosas en viaje estn dentro de este tipo de compraventas.

C. COMPRAVENTA SEGN MUESTRA: Este tipo de Compraventa es una

variedad de la anterior. El comprador no tiene a la vista la Cosa que piensa
comprar; pero s una anloga, "la muestra" que le sirve para impartir la orden
respectiva para celebrar el contrato.
Este contrato lleva implcita la condicin resolutoria de que las mercaderas no
resulten conformes con las muestras.

Diferencia segn tipos de BIENES:

MUEBLES: Son eminentemente CONSENSUALES. (Acuerdo sobre la Cosa por
el PRECIO y su ENTREGA).
INMUEBLES: Son eminentemente SOLEMNES, mediante ESCRITURA
PBLICA e INSCRIPCIN en el Registro de Conservador de Bienes Races.
ESPECIALES (Muebles a plazo): Son CONSENSUALES, MIXTAS (Civiles y
Comerciales), con garanta PRENDARIA.

EL BIEN ES:
Corporal
Transable
No fungible

DIFERENCIAS ENTRE COMPRAVENTA DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES

DIFERENCIAS entre estos contratos:

El Contrato de Compraventa de cosas muebles es inminentemente consensual; basta para su
perfeccionamiento la voluntad comn de las partes (simple entrega material o simblica).
La Compraventa de Bienes Races, el contrato para que sea perfecto, debe realizarse por medio de
Escritura Pblica, solemnidad exigida por la ley: por lo que no basta el mero consentimiento de los
contratantes. La escritura a su vez, debe ser inscrita en el Conservador, para que exista la tradicin.
(Modo de adquirir)

OBLIGACIONES ESENCIALES DEL VENDEDOR Y DEL COMPRADOR EN EL

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Siguiendo con el anlisis del contrato de compraventa, tenemos que el Cdigo de Comercio
establece que el Vendedor tiene la obligacin esencial de entregar la cosa y el saneamiento de la
cosa vendida, es decir, debe proporcionar al comprador la posesin pacfica y tranquila de la cosa
comprada, la cual debe estar exenta de vicios.
Asimismo, la entrega debe ser en el plazo y lugar convenido.
Por otro lado el Comprador, por su parte, junto con pagar el precio, debe recibir la Cosa
Comprada.
Ahora bien, si la Cosa Vendida fuere entregada y no se ha hablado de precio, se presume que las
partes aceptan el precio corriente que las cosas tengan en el da y lugar donde se ha celebrado el
contrato. En caso de haber diversidad de precio, el comprador deber pagar el precio medio.
El comprador no puede exigir la entrega de la Cosa si no ha pagado el Precio. En cuanto a la
recepcin de la Cosa, el comprador no puede negarse, sin una causa justa.
Referente a la prdida, deterioro o mejora de la especie o cosa que se vende, pertenece al comprador
desde el momento de perfeccionarse el contrato, aunque no se haya entregado la Cosa.
El vendedor por su parte puede solicitar el depsito siempre que el comprador retardare la recepcin
de las mercaderas; y en ese caso sern de cargo de este ltimo los gastos de traslacin de las
mercaderas al depsito o bodega de l.

LAS COMPRAVENTAS ESPECIALES: COSAS MUEBLES A PLAZO.

Las Compraventas especiales, son las ventas de Cosas Muebles a Plazo, garantizando su pago con
la prenda sin desplazamiento de la cosa vendida en poder del deudor.
Estas Compraventas pueden ser Civiles o Comerciales, de acuerdo a las reglas generales dadas para
la compraventa.
La regla general, establece que esta clase de transacciones para el vendedor, es acto de comercio y
para el comprador un acto civil.
Para que este tipo de Compraventa sea efectiva, se deben cumplir, adems, de las exigencias de la
Compraventa General, los siguientes requisitos:
Ser una cosa corporal mueble.
Singularizable
No fungible.
Como por ejemplos: maquinarias, automviles, camiones, autobuses, mquinas de coser,
frigorficos, mquinas de escribir, computadoras, equipos de video, menaje de casa o de oficina, etc.
SOLEMNIDAD DE ESTE TIPO DE COMPRAVENTAS.

En primer lugar, esta clase de compraventas no son consensuales: son solemnes aun cuando se trata
de cosas muebles.
El Cdigo de Comercio establece que el Contrato de Compraventa y el de Prenda que le acceda,
debern celebrarse conjuntamente por Escritura Pblica o por Instrumento Privado autorizado por
un Notario o por el Registro Civil.
El derecho real de prenda se adquirir y conservar por la inscripcin del Contrato en el Registro
Especial de Prenda de la comuna en que se celebre.
Para este tipo de contratos hay clusulas especiales que se deben cumplir:
 1. Debe dejarse testimonio de que se ha entregado la especie al comprador.
2. Dejarse constancia tambin del lugar en que ordinariamente se guarda la
Cosa, y
No puede estipularse un perodo de pago inferior a una semana.

DERECHOS DEL VENDEDOR Y COMPRADOR EN LAS COMPRAVENTAS

ESPECIALES

El Vendedor o Acreedor tiene un derecho real de Prenda y de transferir el crdito.

El derecho real de Prenda otorga al Acreedor:
a. Privilegio: Quiere decir que los intereses y costos de cobranza son de cargo del
deudor, asimismo derecho de indemnizacin por daos y perjuicios causados en
contra de la Prenda.
b. Derecho de Persecucin: Este derecho confiere al acreedor la facultad de
perseguir la tenencia de la Cosa contra toda persona en cuyo poder se encuentre y a
cualquier ttulo que la tenga.
c. Derecho de Inspeccin: El acreedor puede inspeccionar por s o por mandatario la
cosa dada en Prenda.
d. Derecho de Pedir la Realizacin de la Prenda: Para ello la ley establece un
procedimiento ejecutivo especial.

En cuanto al Comprador o Deudor ste tiene slo meras facultades, como son:
1. Vender la Cosa: Pero no puede entregarla sin el consentimiento del Acreedor, si no
la ha pagado.
2. Adoptar todas las medidas necesarias para su mejor aprovechamiento.
3. Cancelar anticipadamente la deuda o hacerle abonos extraordinarios.
Como te has podido dar cuenta hemos analizado varios aspectos de los contratos de compraventas.
Ahora bien, en las siguientes lneas estudiaremos algo muy importante y que tiene en cierta medida
relacin con nuestro diario vivir.

La Compraventa del Establecimiento de Comercio

EL Establecimiento de Comercio se define: "Como toda organizacin econmica que tiene por
objeto efectuar la circulacin de la riqueza mediante un giro comercial"
El capital de un Establecimiento Comercial est constituido por:
Bienes Corporales: Lo constituyen el local, mobiliario, mquinas, etc.
Bienes Incorporales: Vale decir, razn social o nombre, privilegios de invencin, modelos
industriales, derecho de llaves, clientela, ubicacin. stos son elementos esenciales para la
existencia del Establecimiento; incluso podra faltar la mercadera, pero nunca el nombre, la
clientela o la ubicacin, los cuales son determinantes en las ventas del establecimiento.
Desde el punto de vista jurdico, el Establecimiento de Comercio constituye una universalidad de
hecho; esto quiere decir que posee una individualidad propia e independiente de los elementos que
lo componen y aun cuando stos sufran cambios o modificaciones, l conserva, sin embargo su
individualidad autnoma.
Ahora, para los efectos de la Compraventa del establecimiento, entindase un bazar, por ejemplo, el
objeto de la obligacin del vendedor es de caractersticas muy especiales:
a. Carcter Mueble: Siempre se trata de una cosa de carcter Mueble.
 b. Naturaleza Incorporal: Es un bien de naturaleza incorporal.
c. No Fungible: Es decir, de carcter duradero.
d. Cosas Corporales e Incorporales: Est formado por cosas corporales e
incorporales.
e. Actos de Comercio: Vale decir; ejecuta actos de comercio.

CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA DE UN ESTABLECIMIENTO

COMERCIAL.

Las caractersticas de la Compraventa de un Establecimiento Comercial dependen de las situaciones

que se den con respecto a:
1. Si abarca a "las marcas comerciales", "el nombre comercial", "los privilegios
industriales" y "los modelos industriales" , o
2. Si incluye el "derecho de llaves" y "la clientela". Esta ltima es el conjunto de
personas que tienen costumbre de requerir los servicios de una casa comercial.

Vinculado con la clientela est "El Derecho de Llaves", que muchas veces se
confunde. Sin embargo, el derecho de llaves es un efecto o consecuencia de la
clientela, ya que por causa de ella es posible determinar la cualidad del
establecimiento para obtener con su manejo una determinada utilidad, o
3. La venta del establecimiento comprende las mercaderas, o
4. Le venta del establecimiento no comprende el pasivo del vendedor. (El
establecimiento es una universalidad de hecho, de ah que su venta no comprenda la
transferencia del pasivo del comerciante vendedor, proveniente de sus negocios
comerciales), o
Por ltimo, la clusula de no competir, que consiste en imponer al vendedor la obligacin de no
establecerse nuevamente con establecimientos semejantes al que venda.

CONFECCION DE UN CONTRATO DE COMPRAVENTA

La forma de los Contratos de Compraventa, el Cdigo de Comercio establece que los Contratos
Mercantiles sern vlidos cualquiera que sea la forma, dependiendo de aquellos casos en que la ley
exige requisitos de forma especial: por ejemplo, para los bienes inmuebles.

En la Actividad Comercial se presentan, entre otros:

Los contratos celebrados por correspondencia, que se consideran con plena fuerza
legal cuando se conteste aceptando la propuesta o las condiciones.
Los contratos que se celebren con participacin de un agente o corredor, son
aceptados cuando los contratantes hayan aceptado la propuesta.
Los contratos realizados mediante un acuerdo de palabra, ste es conveniente
hacerlo despus por escrito, para poderlos utilizar como medio de prueba de las
obligaciones en ellos consignadas, adems, el Cdigo de Comercio establece que
cuando la suma del contrato exceda a $1.500.000 pesos, la declaracin de testigos
no ser suficiente para probar la existencia del mismo.
Una vez que se ha formalizado el Contrato de Compraventa, cada una de las partes intervinientes
poseer un ejemplar del mismo con las firmas originales.

Anlisis contrato compraventa

Ernesto Ilabaca es propietario de una Empresa cuya actividad consiste en la Compraventa de autos usados
 1. Lugar y fecha en que se celebra el contrato.

2. Datos identificativos de los intervinientes en el contrato.

3. Relacin de motivos por los que las partes van a firmar el contrato.

4. Condiciones de la contraprestacin que se establece para el bien o servicio objeto del

contrato.

5. Firma de las partes.

La estructura escrita que se utiliza normalmente para la redaccin de los contratos de compraventa.
En el encabezamiento del documento se especifica el lugar y fecha en que se celebra el contrato. Es
necesario una fecha determinada, y es conveniente que se encuentre al inicio del contrato y hacer
referencia a la misma en su trmino

La estructura escrita que se utiliza normalmente para la redaccin de los contratos de compraventa.
1. En el encabezamiento del documento se especifica el lugar y fecha en que se celebra el
contrato. Es necesario una fecha determinada, y es conveniente que se encuentre al inicio
del contrato y hacer referencia a la misma en su trmino.
2. La palabra REUNIDOS debe figurar los datos identificativos de los participantes en el
contrato: Nombre y apellidos, RUT domicilio.

Se hace constar por escrito la capacidad legal que se reconocen mutuamente para firmar el
contrato.
Estas personas fsicas pueden actuar en nombre propio, en nombre de una persona jurdica
o bien en nombre de una tercera persona o en otros conceptos jurdicos.

En el contrato analizado, el vendedor acta en nombre propio.

El Cdigo Civil, determina que nadie puede contratar a nombre de otro sin estar
autorizado o sin que conste de su representacin legal por la ley.

3. La palabra EXPONEN se expresa la voluntad de cada una de las partes participantes en el

contrato de compraventa de una determinada Cosa; se describen las caractersticas de la
cosa, y en otro caso, antecedentes. Es decir, es una simple relacin de motivos por los que
las partes van a firmar el contrato.

A veces, en lugar de la palabra EXPONEN aparece el ttulo MANIFESTACIONES.

La numeracin de las manifestaciones suele hacerse por letras para diferenciarlas de las
clusulas o pactos.

4. La palabra CLAUSULAS hace referencia a la cosa u objeto del contrato, el precio, la

forma de pago de la contraprestacin y cuantas disposiciones, pactos y condiciones tenga
por conveniente, siempre que no sean contrarios a las leyes, a la moral, ni al orden pblico,
tal como lo establece el Cdigo Civil.

En algunos contratos, la palabra CLAUSULAS se sustituye por PACTOS.

El precio tiene que quedar perfectamente concretado, determinado y fijado, para que no
existan problemas en su interpretacin. Existen distintas formas de pago del precio, por
ejemplo, pago parcial y resto aplazado, pago con intereses, pago en cheque, con letras y
otros.

El contrato que estamos analizando es un ejemplo de pago al contado.

En todo tipo de contrato debe figurar una clusula que indique el sometimiento expreso de
las partes a un determinado juzgado y tribunal. En el contrato analizado es la cuarta
clusula.

En caso de conflicto en la interpretacin o contenido del contrato, ser dicho juzgado y

Tribunal el que resuelva la controversia, y no el que le correspondera a cada uno en
funcin de su domicilio.
 5. Firma de las partes Contratantes.
Cada uno de los folios que componen el contrato ha de estar firmado por las partes intervinientes,
sin embargo, el hecho de que un contrato haya sido firmado no significa que tenga validez legal,
puesto que puede recoger clusulas no admitidas por la ley.

El contrato analizado anteriormente rene todos los requisitos para su validez:

Existe la plena capacidad de las partes para contratar.
Las dos partes expresan su voluntad y consentimiento para realizar la operacin.
El objeto del contrato est perfectamente delimitado, siendo lcita y posible su venta.
Se define claramente el fin de cada una de las partes y el precio est perfectamente
delimitado.

EFECTOS DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA

El Contrato de Compraventa, una vez establecido el consentimiento, objeto y precio, surgen

obligaciones para el vendedor y el comprador.

Obligaciones del Vendedor:

El vendedor est obligado a:
a. Entregar la Cosa Vendida en el plazo y lugar pactados en el contrato.
b. El saneamiento de la Cosa Vendida.
c. Conservar la Cosa Vendida antes de efectuar su entrega al comprador, es decir,
mantener en perfecto estado los bienes objeto del Contrato de Compraventa.
La entrega de la Cosa se realizara en el plazo acordado, y si no se ha fijado, en las 24 horas
siguientes a la perfeccin del contrato.
Los gastos para la entrega de la Cosa Vendida, sern de cuenta del vendedor, y los de su transado o
transporte de cargo del comprador, salvo que se estipule lo contrario.
El vendedor no est obligado a entregar la Cosa Vendida si el comprador no le ha pagado el precio o
no se ha sealado en el contrato un plazo par el pago.
Si una misma Cosa se hubiese vendido a diferentes compradores, la propiedad se transferir a la
persona que primero haya tomado posesin de ella con buena fe, si es cosa mueble. Si es Inmueble,
la propiedad pertenecer al adquiriente que antes las haya inscrito en el Registro de la Propiedad; si
esta inscripcin no existe, la propiedad pertenecer a quien de buena fe sea primero en la posesin,
y si falta sta, a quien presente ttulo de fecha ms antigua, siempre que haya buena fe.
El Cdigo Civil seala adems que el vendedor responder ante el comprador:
a. De la posesin legal y pacfica de la cosa vendida.
b. De los vicios o defectos ocultos que tuviere.
Por tanto, esto deriva en la responsabilidad del vendedor de reparar por privacin de vicios ocultos.
En l supuesto que el comprador sea probado de la cosa adquirida por sentencia como consecuencia
de un derecho anterior, el vendedor responde por privacin a travs de una indemnizacin a la otra
parte.
Por otro lado, si la adquisicin de la Cosa imposibilita al comprador del disfrute o de la posesin
til de la misma por causas o defectos ocultos, el vendedor est obligado a reparar, deshaciendo la
Compraventa o rebajando el precio.

Obligaciones del Comprador:

El comprador est obligado a:
a. Pagar el precio de la Cosa Vendida en el tiempo y lugar fijados por el contrato. Si
no se hubieran fijado, deber hacerse el pago en el tiempo y lugar en que se haga la
entrega de la Cosa Vendida.
 b. Recibir la Cosa. La ley establece que el vendedor puede optar por la anulacin del
contrato o por el cumplimiento del mismo en los supuestos en los que el
comprador:
o Rehus sin una causa justa el recibo de los efectos comprados.
o Tenga una simple demora para hacerse cargo de las mercaderas.
En ambos casos, el vendedor tiene que depositar judicialmente las mercaderas.
El comprador no est obligado a admitir entregas parciales; y si las acepta, la venta se considera
efectiva respecto a los gneros recibidos, independientes de que el comprador puede pedir por el
resto el cumplimiento del contrato o su anulacin.

CAUSAS DE EXTINCION DE UN CONTRATO

El Cdigo Civil enumera las causas que, con carcter general, extinguen las obligaciones:
a. El Pago o Cumplimiento.
b. La Prdida de la Cosa Debida.
c. La Condonacin de la Deuda.
d. La Confusin de los Derechos de Acreedor y Deudor.
e. La Compensacin.
f. La Novacin.
El Pago o Cumplimiento: Es la manera normal de extincin de las obligaciones. Resulta
del cumplimiento por parte del deudor de la prestacin contratada.

Habitualmente, el medio o documento que constituye prueba de la extincin de la deuda es

el recibo.
La Prdida de la Cosa Debida: Cuando la cosa objeto del contrato est en poder del
deudor y sta se pierde, el deudor responder y deber de indemnizar por daos y
perjuicios.
La Condonacin de la Deuda: Cuando la deuda se perdona, se extingue tanto la deuda
principal como las accesorias.
La Confusin de los Derechos de Acreedor y Deudor: Cuando recaen en el mismo sujeto
los derechos de acreedor y de deudor, entonces las obligaciones se extinguen.
La Compensacin: Cuando dos personas son recprocamente deudoras y acreedoras, la
obligacin se extingue en la cantidad concurrente.
La Novacin. Cuando se sustituye una obligacin antigua por una nueva, sta extingue la
anterior.

A las causas anteriormente expresadas hay que aadir otras que producen el mismo efecto,
extincin de obligaciones, en los Contratos de Compraventa. Por un lado, aquellas causas
especficas como la falta de pago, los vicios ocultos, etc. Y por otro, el ejercicio del retracto
ejercitado por el vendedor.
El derecho de retracto nace cuando en el Contrato de Compraventa del vendedor se reserva el
derecho de volver a adquirir la Cosa Vendida. Si el vendedor ejercita este derecho dentro del plazo,
la venta queda resuelta con carcter retroactivo; eso supone que el vendedor no ha dejado nunca de
ser dueo de la Cosa.

Contratos de Compraventa a Plazos:

Este tipo de contrato se rige por el Cdigo Civil y el Cdigo de Comercio y por la Ley de Ventas a
Plazos. Los contratos de compraventa a plazos son aquellos en los que el comprador paga una parte
del precio, aplazando el resto por un periodo superior a tres meses y una serie de plazos
establecidos. El desembolso mnimo inicial ha de ser al menos el 10% del importe al contado.
Los contratos de compraventa a plazos:
Han de hacerse por escrito para que tengan validez. Se realizan normalmente para la venta
de bienes de equipo, vehculos y aparatos de uso domstico.
Incluye la clusula de "prohibicin de disponer". Esto significa que el comprador no puede
trasmitir ni gravar el bien objeto del contrato sin permiso del vendedor hasta que no termine
de pagar los plazos.
Suelen incluir la clusula de reserva de dominio; es decir, el bien no ser propiedad del
comprador hasta que no se pague totalmente.
Ejemplo de cmo aparece en el clausurado:
"Conservar el dominio y propiedad de la maquinaria hasta el total pago de la misma,
comprometindose usted a conservarla en perfectas condiciones y en buen estado, salvo el
natural desgaste producido por el uso."
Este tipo de contrato tiene una gran difusin en la actualidad, por la facilidad que supone en la
forma de pago.
Contrato Estimatorio:
El Contrato Estimatorio es aquel por el cual una parte entrega a otra determinados bienes: el que
recibe los bienes procura la venta de los mismos. Y, en el plazo pactado, paga el valor de los bienes
que vende y devuelve los no vendidos o los retiene hasta su venta.

ste es un tipo de contrato especfico que realizan los mayoristas o productores y minoristas o
comerciantes.

La principal diferencia de este tipo de contrato con el tpico de compraventa es que la entrega de los
bienes por parte del productor no genera la transmisin de la propiedad al minorista, aunque s la
plena disposicin.

El comerciante asume el riesgo que puedan sufrir las mercancas. Si se destruyesen por caso
fortuito, ste deber pagar su precio al mayorista.

Contrato de Suministro:
- En el Contrato de Suministro el suministrador o proveedor se obliga a realizar una serie de
prestaciones continuas y con una periodicidad establecida, de acuerdo con las necesidades del
cliente.
- El cliente se obliga a pagar el precio establecido en las condiciones fijadas.
Este tipo de contrato se caracteriza por la realizacin constante y continua de prestaciones.
Ejemplos: Contrato de gas, electricidad y agua.
Sin embargo, estos contratos no pueden recoger prestaciones de servicios peridicos y discontinuos
(el caso de los contratos de asistencia tcnica o mantenimiento).
Aunque en este tipo de contrato rige tambin el principio de libertad de forma, como ciertos
suministros prestados en rgimen de monopolio u oligopolio es habitual el uso de contratos tipo
establecidos por las compaas suministradoras.

Contrato de Leasing
El contrato de Leasing o de Arrendamiento Financiero es aquel por el que una Empresa de Leasing
cede los derechos de uso de uno o ms bienes propios a otra parte durante un cierto tiempo y a
cambio de un precio distribuido en cuotas peridicas.
En el contrato se debe establecer la posibilidad de que el cliente pueda ejercer la opcin de compra:
es decir, adquirir el bien a un precio inicialmente convenido, que se denomina "residual".
Si el cliente no ejercita la opcin de compra, ha de devolver el bien o negociar una prrroga con
cuotas peridicas ms reducidas.
Los bienes objeto de Leasing pueden ser tanto bienes muebles como inmuebles. Y deben estar
afectos a la explotacin econmica del usuario.
Esta forma de contratacin sta siendo muy utilizada por las Empresas para la adquisicin de
determinados bienes: maquinarias, equipos informticos, autos, etc.