Rep.59.- REGLAMENTO DE COPROPIEDAD EDIFICIO "ALTOS DE SANTA ROSA” En la ciudad de Llanquihue, Repiblica de Chile, a veinte de Enero del afio dos mil cuatro, ante mi, Ricardo Fontecilla Gallardo, Abogado, Notario Piblico ‘Titular de la Segunda Notaria de Puerto Varas con Oficio en la comuna de Llanquihue, Avenida Vicente Pérez Rosales nimero doscientos trece, comparecen: don PATRICIO ARTURO VICENCIO BRINTRUP, chileno, factor de comercio, casado, con cédula nacional de identidad y Rol Unico Tributario nimero ocho millones doscientos treinta y un mil ciento veinticuatro guion seis, en representacién, segin se acredita, de “CONSTRUCTORA & INMOBILIARIA SANT) INES LIMITADA", persona juridica de derecho privado, del giro de su raz6n social, Rol Unico Tributario namero setenta y ocho millones doscientos sesenta y ocho mil ochenta guidn tres, ambos con domicitio en calle Del"'Salvador nimero: veinticuatro, ‘Puerto’ Varasi el compareciente mayor de edad, quien acredita su identidad con la cédula indicada, dectara su actividad, estado civil, domicilio y expone? PRIMERO: “CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SANTA INES LIMITADA” se encuentra construyendo un edificio acogido a las disposiciones de! Decreto con Fuerza de Ley Numero Dos, del afio mil novecientos cincuenta y nueve, y a la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre copropiedad inmobiliaria, destinado a habitacién, oficinas y locales comerciales, en el inmueble de su propiedad ubicado en calle Santa Rosa numero qui jentos sesenta de la ciudad y comuna de Puerto Varas. El terreno sobre el cual se construye el Edificio corresponde al sitio ubicado en calle Santa Rosa numero quinientos sesenta de esta ciudad de Puerto Varas, comuna del mismo pombre, provincia de Llanquihue, Décima Regién, y que deslinda: Norte, sitio vendido por el vendedor Eduardo Ricke’ Sur, terreno de José Felmer: riente, calle Santa Rosa; y Poniente, propiedad de Ema Tampe viuda de Teubep=erreno tiene un frente de treinta y cuatro metros, por un fondo de treinta y tres metros, que en total representa una superficie de mil ciento veintides metros cuadrados.- Lo adquirié por cesién de derechos segin consta de escritura publica de’ fecha veintitrés de abril de dos mil uno, otorgada en Notaria de Puerto Varas de don Orlando Vasquez Schwencke, inscrita a fojas trescientos sesenta y cuatro niimero quinientos veintinueve del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, del afio dos mil uno, y por adjudicacién en remate segin consta de escritura piblica de fecha veinticinco de mayo de dos mil uno, otorgada en la misma Notaria ya indicada inscrita a fojas quinientos ocho vuelta nimero setecientos veintiséis del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, del aho dos mil uno, El titulo refundido mediante escritura piiblica de fecha quince de junio de dos mil uno, otorgada en la Notaria de Puerto Varas de don Orlando Vasquez Schwencke, se encuentra inscrito a su nombre a foj seiscientos veinticuatro vuelta numero novecientos treinta y dos del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, correspondiente al afio dos mil uno.- SEGUNDO: En el inmueble singularizado en la cléusula precedente se esta terminando de construir el Edificio /de departamentos habitacionales, oficinas ~y _locales comma estacionamientos y bodegas, cuya enajenacién sera efectuada conforme a Ies normas de la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, y sus respectivos reglamentos contenidos en decretos supremos.- TERCERO: Con el objeto de precisar y dejar establecidos los derechos y obligaciones reciprocas de los copropietarios y futuros adquirentes de los departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos y bodegas, y des-los bienes comunes del edificio, el compareciente, en representacion de “Constructora e Inmobiliaria Santa Inés Limitada’, viene en reducir a escritura publica el siguiente REGLAMENTO DE COPROPIEDAD DEL EDIFICIO ALTOS DE SANTA ROSA.- Titulo Primero: Antecedentes.- ARTICULO PRIMERO, Este reglamento rige las relaciones de orden interno y los derechos y obligaciones reciprocos de los copropietarios de los departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos y bodegas del Bdifi io Altos de Santa Rosa, quienes son al mismo -mpo. comuneros © copropietarios en el dominio del terreno y demas espacios yconstruceiones comunes del edificio. Sus disposiciones obligan i vig haientiO a RIO Sue BUBLICO tenga el uso y goce de los mismos, ya sea como arrendatario, comodatarip,e. toda persona natural 0 juridica que adquiera estos bienes y a todo aguel Ril ‘Titulo Segundo: Normas Aplicables, Obligatoriedad"¥= ARTICULO SEGUNDO. En el silencio de este Reglamento, en todas a cualquier titulo. Alcanc aquellas materias que no se hallen especificamente regladas en este estatuto, regirén supletoriamente las normas pertinentes contenidas en la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete, sobre Copropiedad Inmobiliaria, sus modificaciones que se promulgaren en el futuro, y su reglamento, dandose en todo caso, por establecido que todo copropietario o habitante del Edificio conoce cabal e integramente estas disposiciones legales.-_ ARTICULO ‘TERCERO. Las obligaciones, normas y restricciones que impone el presente Reglamento de Copropiedad a los coduefios, se hacen, obligatoriamente, extensivas @ las demas personas a quienes el respectivo propietario conceda el uso y goce de su departamento, por cualquier titulo que fuere y a las personas que, por cualquier motivo, los ocupen, sean sus parientes, ‘arrendatarios, usuarios, dependientes, etcétera. Sin embargo, el hecho que SeStas obligaciones pudieran recaer sobre terceros, no significaré, en caso alguno, que el propietario quede liberado de su responsabilidad, por cuanto Jos dueftos de los departamentos son los principales y directos responsables del cumplimiento de este reglamento.- ARTICULO CUARTO. Cada copropietario es dueio absoluto de su departamento, oficina, local comercial, estacionamiento, bodega o box, de los que tiene el uso y goce exclusives, pero es comunero de los bienes afectos al uso comin, los que usaré siempre segin su naturaleza y de conformidad a las normas que establece este reglamento, E] derecho de cada-propietario sobre los bienes comunes sera el porcentaje que se establece en el Cuadro de Prorrateo de Superfic Sy Avaluos del edificio, el que se protocoliza en esta Notaria con esta misma fecha bajo el nimero NUEVE, y que forma parte integrante de este Reglamento, para todos los efectos legales. Estos porcentajes se mantendran inalterables © inseparables del dominio, uso y goce del respectivo departamento, oficina, local comercial, estacionamiento o bodega, y box gimnasio, cualquiera que sean los cambios de dominio, nuevos valores, avalios u otras circunstancias.- ARTICULO QUINTO. Se reputan bienescomunes los necesarios para la existencia, seguridad y conservacién del edificio y los que permiten a todos cada uno de los propietarios el uso y-goce del departamento, oficina, local comercial, estacionamiento o bodega de su exclusivo dominio. En consecuencia, tienen este cardcter el terreno, los cimientos del edificio, sus muros exteriores y soportantes, la obra gruesa, vigas, pilares y losas, techumbre y cubiertas, bajadas de aguas lluvias, los shafts para ventilacion, los estanques de almacenamiento de agua potable y combustible, las instalaciones generales de calefaccidn, energia eléctrica, alcantarillado, gas y agua potable: las tuberias para teléfonos y otros servicios, el vestibulo del edificio, los espacios e instalaciones destinados a la evacus ion de basuras, con sus escotillas, los pasillos, halls, escaleras, puertas de entradas, espacios de circulacién, pasillos, ascensores, habitacion de conserje y, en general, todos aquellos bienes que se requieran para dar a todos y a cada uno de los propietarios el uso pleno y goce cabal de su propiedad.- ARTICULO SEXTO. Los bienes comunes no podran perder esta calidad ni ain por acuerdo unanime de los interesados o copropietarios. Su uso y goce es inseparable del uso y goce de cada uno de los departamentos, oficinas, locales comerciales, estacionamientos, bodegas o box. En” consecuencia, queda prohibido a los copropietarios enajenar o gravar// gu departamento, oficina, local comercial, estacionamiento, bodega o box, independientemente de sus derechos sobre los bienes comunes. Los copropietarios podrén servirse de los bienes comunes _usandolos prudentemente y en forma adecuada a su destino ordinario, y sin periuicio del uso legitimo de los demas copropietarios u ocupantes. Cada propietario podré hacer, dentro de su propiedad, las modificaciones y agregados interiores que estime conveniente, siempre que dichas modificaciones no afecten, en manera alguna, la estructura del inmueble ni comprometan su seguridad, solidez. salubridad y estética.- ARTICULO SBPTIMO. Los propietarios no podran arrendar ni ceder el uso y goce, a cualquier titulo, de su respectivo inmueble, cen forma que contravenga las oblizaciones y prohibiciones establecidas en el presente reglamento. A igual régimen deberan someterse los arrendatarios, en caso de subarriendo. Tampoco podré darlo en arrendamiento, uso y goce a personas de notoria mala conducta. Igualmente, se prohibe el arriendo de estacionamientos y bodegas separadamente del arriendo del_departamento,oficina 0 local, Por la sola circunstancia de adquirir el dominio, FOSRRIO 2\ necesidad de hecho 0 declaracién alguna, los propietarios contragi)Ba|C0 §} obligacion de establecer en. forma expresa, en todo col arrendamiento que celebren respecto al departamento, oficina o comercial que tengan en el Edificio, la obligacién, del arrendatario, de aceptar y sujetarse a las disposiciones del presente Reglamento, que regira para ellos con el mismo valor obligatorio que para el propietario. La infraccion de los arrendatarios a cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento, sera causal suficiente de terminacion del arrendamiento, sin perjuicio de las demas. sanciones legales. El administrador podra demandar la terminacién del arrendamiento, en nombre y representacién del duefio del departamento, oficina, local, bodega, estacionamiento 0 box, para cuyo efecto, el propietario, al aceptar este Reglamento, le confiere poder especial irrevocable. ARTICULO OCTAVO. El dominio, uso, goce y/o mera tenencia de los también tengan el dominio, uso, goce o mera tenencia de uno o mas: departamentos, oficinas, locales o box gimnasio de! Edificio. En consecuencia, sé prohibe el arriendo de estacionamientos 0 bodegas en forma separada del 3 estacionamientos y bodegas del Edificio solo podran corresponder a quienes departamento, oficina 0 lo ARTICULO NOVENO. Los propietarios, arrendatarios, subarrendatarios, ocupantes de los departamentos, oficinas, locales, bodegas y estacionamientos y las personas que visiten el edificio, ocuparan los ascensores, escaleras y demas instalaciones bajo su exclusiva responsabilidad, no teniendo, ni los coduefos ni la administracion, responsabilidad alguna, en caso de accidente.~ Titulo Tercero: Uso y Destino de los Inmuebles. ARTICULO DECIMO. Cada propietario usara su departamento, oficina, local, eStacionamiento y/o bodega, en forma ordenada y tranquila: obligacion esta iltima que sera del todo aplicable a los arrendatarios 0 comodatarios de ellos, como también, a sus familiares, dependientes 0 visitantes, y en consecuencia, no se podra? a) Destinar los departamentos del Edificio, ubicados en los pisos tercero a noveno, a oficinas, comercio, talleres, fabricas, casas de pension u hospedaje, clinicas, sanatorios, cabarets, clubes, establecimientos comerciales, centros de diversion, nia ningun otro uso que no sea exclusivamente su destino habitacional. Igualmente, los locales comerciales ubicados en el primer piso, ; Ry Ciesolo podran destinarse a ese objeto; y las oficinas ubicadas en el segundo piso sdlo deberan ser destinadas al fin indicado; en consecuencia, estas no podran habilitarse como establecimientos comerciales. Por su parte, los estacionamientos de veh{culos s6lo podran destinarse al fin que su nombre indica, no pudiendo, por tanto, ser cerrados perimetralmente, transformados, ni destinados a otros objetos, que no sean el estacionar un automovil u otro vehiculo semejante, como ser una camioneta de hasta mil quinientos kilogramos de carga, siempre que su ancho no exceda del de un automévil normal. No se podran utilizar estos como bodegas o para depositar bienes muebles de cualquier clase, cajas, embalajes, etc.; tampoco se podra lavar 0 reparar vehiculos en los estacionamientos. A iguales limitaciones de modificacion y de uso quedarén sujetas las bodegas, que sdlo podran destinarse utilizarse para guardar muebles y menaje de casa u oficina, quedando absolutamente prohibido guardar en ellas combustibles o productos inflamables de cualquier clase. La infraccién a estas normas prohibitivas en el todo caso, la destinacién o el uso que se haga de los estacionamientos bodegas, no podra significar para los demas copropietarios molestias o ruido: que lesionen 0 menoscaben sus respectivos derechos al uso y goce de sus departamentos, oficinas, locales, estacionamientos, bodegas y bienes comunes. No estara permitido que se contravengan la moral y las buenas costumbresi ni arrendar o tolerar a personas de mala conducta, ni permitir ruidos o algazaras a ninguna hora, y muy especialmente en las que de ordinario se destinan a suefio o descanso; ni almacenar materias himedas, infecciosas o inflamables que eventualmente puedan causar algin dao: obstruir en cualquier forma los desagies, shafts u otros conductos comunes. Queda estrictamente prohibido jugar o producir ruidos en los pasillos, escaleras y jardines y en general, en todos los bienes que tengan el cardcter de comunes, asi como también estacionar en ellos muebles u otros objeto Los padres seran responsables de las molestias que puedan causar sus hijos menores de edad. Los muebles, flores, plantas u otros objetos que,coloquen en estos balcones, deberan ajustarse a normas de.buen gusto, de manera que no perjudiquen le estética del edificio, y con las segiit calls necesarias, lo cual sera decidido por el administrador en caso ak uc 0 conflicto. No podra alterarse la fachada del edificio, ni sus balconies, ni cambiarse sus colores 0 tipos de sus vidrios, sin que ello sea previamente aprobado en junta de copropietarios con voto de no menos del setenta y cinco por ciento del total del edificio. Con cargo a gastos comunes, el administrador ‘se preocupara de mantener en buen estado los muros exteriores del edificio y los interiores del hall de entrada, caja de escaleras y ascensores, pasillos y demas bienes comunes, como igualmente el prolijo aseo de todos los bienes comunes y una perfecta presentacién del jardin y, en general, mantener la belleza estética del edificio y del resto del inmueble, quedando obligados los copropietarios y demas personas que ocupen el bien raiz, o de hecho se encuentren en el, a abstenerse de ejecutar cualquier acto que de alguna manera atente contra lo anteriormente expresado. Queda prohibido a toda persona estacionar vehiculos u otros objetos en las entradas o pasillos laterales del inmueble, o en la calzada de la calle frente a estas entradas, 's los cuales siempre y en todo momento deberdn permanecer expeditos, 3 pejados y aptos para el fin que estén destinados, que es la entrada, salida libre circulacién de personas y vehiculos. Sin perjuicio de las medidas que mas adelante se indican, el administrador del edificio queda facultado para hacer retirar de inmediato los vehiculos u objetos mal ubicados. Con el objeto de uniformar la estética del Edificio, cualquier modificacion debera ser previamente autorizada y supervisada por el arquitecto de la obra, y contar con las autorizaciones municipales, si ello asi lo exige. En todo caso, antes de llevar a efecto alguna de estas obras se debera contar, ademas, con la autorizacién y acuerdo de la asamblea de copropietarios; b) Mantener en la propiedad o bienes comunes, ni aun transitoriamente, animales; de cualquier especie, incluidos perros, gatos y aves de cualquier tipo y tamafio; c) Tener depositadas, aunque sea en forma transitorii , materias himedas, infectadas, malolientes, radioactivas, inflamables, toxicas o explosivas: o desaguar, por los ductos de alcantarillado, detergentes espumosos: d) Ejecutar actos que perturben la tranquilidad de los demas propietarios u ocupantes del Edificio, provocando ruidos y otras molestias similares; e) Ejecutar actos que puedan e Pvans Bers vrcomprometer la seguridad, solidez y salubridad de las constrycciones; f) Construir balcones, ventanas o ventilaciones, ensancher, modificar 0 ampliar las mismas, sea frente a los pasillos 0 dem4s bienes comunes, sea en las fachadas del Edificio; g) Colocar bajadas de cables de antena de radio, televisién u otros, por cualquiera de las fachadas, patios de luz 0 conductos de ventilacién: como asimismo toda clase de cafios 0 artefactos de aireacién, calefaccién o incineracién, distintos de los considerados en el disefio original: h) Colgar ropas en las ventanas, balcones o terrazas, botar basura y tierra y sacudir, en o por ellas, alfombras, felpudos y, en general, utiles de aseo; i) Colocar lonas, materiales, plasticos u otros elementos en fachadas y muros exteriores que no hayan sido consultados en el disefio original aprobado por la Direccién de Obras; j) Colocar o pintar letreros 0 anuncios de indole politico, religioso, racial, sexual, profesional, de servicios, comercial o de propaganda de cualquier naturaleza, en parte alguna de la fachada, ventanas y muros exteriores del Edificio y bienes comunes del mismo. La individualizacién en las oficinas del segundo piso, podra ubicarse en el muro, al lado derecho de la puerta de acceso a las mismas, en una extensién n superior a un metro y medio de largo por un metro y medio de alto. Resp de los locales comerciales, estos deberén utilizar unicamente los esp: previstos en el proyecto para ese fin, sin que puedan utilizar los espacios’ terraza de acceso para esos fines, y segiin se determine por el Comité d Admit istracion; k) Atentar, en cualquier otra forma, contra la moral y las buenas costumbres. Todas las obligaciones y prohibiciones de este i reglamento, y las que la ley imponga sobre materias tratadas en el presente y demas articulos recaerén directamente sobre las personas que tengan el caracter juridico de copropietarios 0 comuneros de los departamentos, oficinas, locales, bodegas y estacionamientos en que se divide el inmueble, aun cuando ellas sean infringidas por sus familiares, dependientes, arrendatarios, visitantes 0 personas que se encuentren en el inmueble a causa © con ocasién de cualquier circunstancia, sin perjuicio de la responsabilidad personal que a ellos pueda afectar. El administrador del edificio o las personas a quien él autorice, tendrén las facultades de hacer cumplir en cada momento lo establecido en el presente reglamento. El Juez competente, entendiéndose por tal para todos los efectos de este reglamento el Juez dePolicia Local de Puerto Varas, a peticién del administrador del edificio, 0548 2 \9 algin copropietario, podré aplicar al infractor o a su representante legiil, Ha. |00 pena que establece la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta yisiete, en su articulo treinta y dos, inciso tercero, esta es, multa, y repetiF-esta— medida hasta que cese la infraccién, todo lo cual se entendera sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. Las reclamaciones se substanciarén breve y sumariamente, pudiendo el Juez apreciar la prueba en conciencia~ ARTICULO UNDECIMO. Seran de cargo exclusivo de cada copropietario: la mantencién y reparacién de su respectivo inmueble, en la parte que queda dentro de sus deslindes, asi como la mantencién de murallas, de las instalaciones, ventanas, puertas, cerrajerias, vidrios y demds bienes de su exclusivo uso y dominio. En cuanto a las instalaciones de agua, gas, Jd calefaccién, teléfonos, alcantarillado y energia eléctrica, seran de su exclusivo cargo las reparaciones y mantenciones que queden dentro de su inmueble o propiedad, entendiéndose esta como departamento, oficina, local, estacionamiento o bodega, segin corresponda. La omisién o incumplimiento de esta obligacién har4 incurrir al copropietario en la responsabilidad civil 0 de convenir a su reparacién 0 conservacién por partes iguales entre los Y¥ RS copropietarios y en la parte que fueren comunes. Si el derecho de dominio de una propiedad estuviere radicado en mas de una persona natural © juridica, cada uno de esos comuneros 0 copropietarios respondera solidariamente de todas y cada una de las obligaciones que correspondan al Y respectivo inmueble. En todo caso, el hecho de que un departamento, oficina, local, bodega o estacionamiento; permanezca desocupado, cualquiera que sea el tiempo que dure la desocupacién, no exime, al propietario correspondiente, de la obligacién de concurrir a los gastos comunes y expensas.- ARTICULO DUODECIMO. EI derecho al uso y goce de los bienes comunes se fija conforme al avalio fiscal del respectivo departamento, oficina, local, estacionamiento, bodega o box, segin se ha establecido en el articulo cuarto de este reglamento; y en la misma proporcién deberan contribuir al pago de los gastos comunes.- Titulo Quinto: De la administracion. ARTICULO DECIMO TERCERO. La administra yn del edificio estara a cargo diAdministrador, que podré ser persona natural o juridica, designada por la mayoria de los copropietarios, reunidos en Asamblea citada al efecto, que representen, a lo menos, un cincuenta y uno por ciento de los derechos del Edificio, El nombramiento del admi trador debera constar en la respectiva Acta de Asamblea en que se adopte el acuerdo pertinente, reducida a escritura piblica. El administrador asi nombrado, durara un afio en sus funciones y podra ser reelegido definidamente o bien reemplazado. Se deja expresamente establecido que el Administrador en cuanto a su cargo no tiene vinculo de subordinacion o dependencia con la Comunidad de Copropietarios, que puedan derivar en un contrato de trabajo, y en caso que el Administrador optare por tener prevision, debera cotizar como trabajador independiente. Si al vencimiento de su periodo e! Administrador no hubiere sido ain reelegido, © elegido su sucesor, éste se mantendré en el cargo, entendiéndose tacitamente renovada su designacién para un nuevo periodo. Para la remocién del administrador, y para la fijacion de sus honorarios, se requerira el acuerdo de una mayoria de propietarios reunidos en Asamblea igual a la requerida para su designacion. El acuerdo de remocion debera ser comunicado por carta certificada, al administrador, con treinta dia movimiento de la cuenta corriente bancaria. También estaré obligado a entreger un Balance Anual al treinta y uno de Diciembre de cada afio, con Estados de Cuentas, antes del treinta de abril del afio inmediatamente siguiente: el incumplimiento de esta obligacién constituira negligencia gravisima constitutiva de inhabilidad para ser elegido por un nuevo periodo.~ ARTICULO DECIMO CUARTO. Corresponderé, al Administrador, las obligaciones que le impone y las funciones que le confiere este Reglamento, la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete y su reglamento; funciones que desempefara ajustandose a los acuerdos e instrucciones de la Asamblea de Copropietarios y/ del Comité de Administracién. En consecuencia, le correspondera en especial el cuidado, conservacion, reparacion, vigilancia y ween de los bienes y servicios comunes, y la ejecucién de los actos de 10 2a, SPO vAiayadministracién, conservacién y de los acuerdos tomados validamente pollo’ ® copropietarios. Recaudaré de los copropietarios las cuotas\ “que “les: corresponden en los gastos comunes, supervigilaré el estricto cumpliftiento de este reglamento, de los acuerdos de la Asamblea de Copropietarios, y dé la Ley nimero diecinueve mil quinientos treinta y siete y su reglamento, tomando todas las medidas y ejecutando todas las gestiones que fueren del caso para hacer respetar y cumplir el presente reglamento, y la normativa legal aplicable. Solo cuando se trate de realizar mejoras que impongan gravamenes extraordinarios a los copropietarios, éste debera recabar previamente la autorizacién de la Asamblea de Copropietarios, que podra otorgarla si concurren para ello el cincuenta y uno por ciento del porcentaje total de condominio del edificio, en Asamblea Extraordinaria citada al efecto. El Administrador estaré siempre facultado de conformidad a lo establecido en el inciso tercero del articulo quinto de la Ley diecinueye mil quinientos treinta y siete, para suspender o requerir la suspensién del suministro del servicio copropietario 0 con terceros, con todas las facultades contempladas en el articulo séptimo de! Cédigo de Procedimiento Civil, ambos incisos inclusive. Es decir, en el desempefio de este cargo, podra desistirse en primera instancia dela accién deducida, aceptar la demanda contraria, absolver posiciones, renunciar los recursos o los términos legales, transigir, comprometer, otorgar a los érbitros facultades de arbitradores, aprobar ARTICULO DECIMO SEXTO. El Administrador debera rendir cuenta mensualmente de las entradas que haya recibido y los gastos convenios y percibir. realizados, a mas tardar el dia primero de cada mes o el dia habil siguiente, si fuere domingo o festivo. La rendicién de cuentas la hara el administrador enviando el detalle del movimiento de fondos correspondiente al mes mediante carta certificada dirigida a los copropietarios, o por cualquier otro medio que acredite su remisi6n. La cuenta se entendera tacitamente aprobada sino fuere objetada por ninguno de los copropietarios dentro del plazo de 1diez dias, contados desde la fecha de la remisién de la rendicin de cuentas. Si la cuenta fuere objetada, el Administrador o cualquiera de los copropietarios convocara a la Asamblea de Copropietarios, y en ella se tomaran los acuerdos conducentes a resolver las objeciones planteadas. Si la Asamblea no se constituye después de dos citaciones hechas al efecto, con un intervalo de a lo menos cinco dias hébiles, por no reunirse el quorum necesario para sesionar, y no se tomare acuerdo por no contar con los porcentajes requeridos segin este reglamento, se tendra por aprobada la cuenta presentada por el Administrador, sin més trémite.- ARTICULO de Copropietarios sera la autoridad maxima de la comunidad. Se reunira ordinariamente en el mes de abril de cada afio, oportunidad en que se entregaré el Balance al tr tay uno de. Diciembre anterior, y extraordinariamente cada vez que la convoque el Administrador o el Comité de Administracion. El Administrador convocaré a la Asamblea de Copropietarios, cuando lo estime necesario, o a peticién de un numero de copropietarios que representen un diez por ciento a lo menos de los derechos sobre el edificio, mediante un aviso colocado en el vestibulo del primer pi; del edificio durante los diez dias anteriores a la reunién, y el mismo di lf esta. Con la misma’anticipacion se enviar carta a los copropietariog| cal domicilio que tengan registrado en la administracin; pero la no recepcid: di esta carta no invalidara la citacién. Mientras al Administrador no se le hay. notificado personalmente otro domicilio, se entenderé como domicilio valido para toda notificacién a los copropietarios, el mismo departamento, oficina o local de que son duefios. Si por falta de Administrador, o por cualquier causa zs analoga, no se efectuare la convocatoria a la Asamblea de Copropietarios, cualquier copropietario podra concurrir al juez competente para que lo haga‘ y en tal caso, la citacién se notificara en la forma prescrita por la ley. La Asamblea se reunira en el edificio, salvo que el Comité de Administracion sefiale otro lugar. Se omitira la citacién si los copropietarios acuerdan por unanimidad celebrar asamblea. Sera prueba suficiente de haberse practicado la citacion, la lista de cartas certificadas despachadas, timbradas por el servicio. de correos al cual se haya encargado el despacho, o los cbinprobantes fe depésito respectivos de despacho de cartas certificadas, 122 nowass_)igualmente timbrados. La asambles sera presidida por el Presiighte del Comité de Administracién, o a falta de éste, por uno de los miebrod ae} mencionado Comite. A falta de todos ellos, la eleccion del Presidhffe de la respectiva Asamblea se hard por sorteo, entre los copropietarios asistent&s, excluidos los mandatarios 0 personas asistentes por poder. Para reunirse validamente, ser menester la concurrencia de la mayoria de los propietarios que representen a lo menos el cincuenta y uno por ciento de los derechos en la propiedad comin. De no producirse este quérum de asistencia, el Administrador o en su ausencia el Presidente del Comité de Administracién, 0 a falta de éste cualquiera de los copropietarios procedera a practicar una segunda citacién en la forma y plazos sefalados para la primera, y en tal caso la asamblea podré sesionar vélidamente con la concurrencia de tantos propietarios cuantos sean necesarios para representar a lo menos el cuarenta J por ciento de los derechos en la propiedad comin. Correspondera a la asamblea ordinaria de copropietarios: a) Lectura y aprobacién del acta anterior: b) Conocer y pronunciarse mediante su aceptacién 0 rechazo de la inistrador, al Comité de Administracién o a un grupo de copropietarios, gfleres. especiales; f) Designar a los miembros del Comite de stracion.- Sera de competencia de asamblea extraordinaria? a) Acordar la modificacién del reglamento; b) Designar reemplazantes a los miembros del Comité de Administracién: c) Revocar la designacién o acordar la inhabilidad y designar reemplazante del Administrador que hubiere cesado en el cargo con anterioridad a la celebracién de la asamblea ordinaria anuali y d) Toda otra materia cuya resolucién no corresponda a la asamblea ordinaria o al Comité de. Administracién.- | ARTICULO . DECIMO OCTAVO. Cada copropietario tendr sélo un voto por cada departamento, oficina 0 local, cuyo valor sera equivalente al porcentaje que se asigna en el articulo duodécimo. Cuando un inmueble perteneciere a una comunidad, sucesién o a mas de una persona, éstas deberan designar un solo apoderado o mandatario para que las represente en los derechos de copropiedad. Mientras no se efectuare esta designacién, las notificaciones de citacién y cualesquiera otras gestiones que deban cumplirse frente al copropietarii 13 podrén realizarse a cualquiera de loscopropietarios, entendiéndose que cada uno de ellos tiene la representacion de la totalidad de los copropietarios. En las asambleas de copropietarios se entender alcanzado un acuerdo cuando concurran en la respectiva votacion los votos que representen a lo menos los derechos del cuarenta por ciento del total de los bienes comunes; salvo que el acuerdo importe la imposicin de gravamenes extraordinarios, caso en el cual el quérum sera de cincuenta y uno por ciento de tales derechos. Se entiende gravamen extraordinario toda alteracién sensible del goce de los bienes comunes, la construccién de mejoras voluptuosas, y la construccién de mejoras utiles o necesarias por un valor igual o superior a cuatro unidades tributarias anuales.- ARTICULO DECIMONOVENO. Conforme a lo dispuesto en el articulo veintisiete de la Ley diecinueve mil quinientos treinta y siete, la copia del acta de la asamblea celebrada conforme al Reglamento de Copropiedad en que se acuerde expensas comunes, reducida a escritura publica, tendra mérito ejecutivo para el cobro de las mismas, en caso de cobro judicial. Los duefios 0 coduefios en el dominio de un inmueble, serén solidariamente responsables del pago de los gastos comunes y dem4s obligaciones patrimoniales originadas por |: en la accién ejecutiva i iciada, las de igual naturaleza a las reclamadas, que se devenguen durante la tramitacién del juicio.- ARTICULO VIGESIMO. Cada propietario debera proveer por adelantado y mensualmente, al Administrador, de los fondos que se acordaren para solventar los gastos y expensas comunes. La cuota mensual ordinaria para expensas comunes se fija hasta tanto la Asamblea de Copropietarios no acuerde otra cosa, en la suma de Cien Unidades de Fomento, la que se distribuye entre los comuneros en los porcentajes asignados en el articulo duodécimo de este reglamento. Si se derogase el régimen de reajuste por unidad de fomento, esta cuota se reajustaré mensualmente conforme a la variacién del indice de precios al consumidor respectivo. El pago de la cuota para expensas comunes debera hacerse en el domicilio del Administrador, dentro de los diez primeros dias de cada mes. Transcurrido este plazo, las cuotas adeudadas se cobraranjor, mas intereseseortiéhias 0 reajustadas por el indice de precios al consu para operaciones reajustables, y se demandaran por la via ejecutiva_st fuere~ ‘ ais a Oe necesario. Para estos efectos, el Administrador representara judicialmente \ay los copropietarios, con todas las facultades indicadas en ambos incisos del sulo séptimo del Codigo de Procedimiento Civil, que se dan por reproducidas una a una, Sern de cargo del copropietario moroso todos los gastos y costas del cobro judicial, pago que deber4 efectuarse para dar por terminada la accién judicial. Mientras se hallare en mora el propietario, tendra derecho a voz pero no a voto en las asambleas, calculandose los quérums de este reglamento con exclusion de los derechos del moroso.- ARTICULO VIGESIMO PRIMERO, Se entienden por expensas comunes, todas aquellas que se requieran para conservar, mantener y mejorar los bienes afectos al d uso comin y los servicios generales seftalados por via ejemplar en el articulo quinto de este reglamento. En especial, y sin que esta enumeracion tenga caracter taxativo y restrictivo, se comprenderan en los gastos 0 expensas comunes los siguientes: a) Los honorarios del Administrador: b) Las ymuneraciones, las cotizaciones previsionales, regalias, indemnizaciones Jabprales de porteros, vigilantes y demas trabajadores contratados para ‘dighder el aseo, conservacion, reparacién y vigilancia del edificio; c) El ‘eSgansumo de energia eléctrica para los servicios comunes; d) El pago de agua potable de uso comin; e) los gastos de la oficina de administracién, tales como utiles de escritorio, libretos de cheques, adquisicién de libros de contabilidad, dtiles de aseo que se requieran para el buen mantenimiento del inmueble, y otros gastos anexos o similares que indirectamente se relacionen - con ellos; f) Todo otro gasto similar o anexo a los sefalados precedentemente que, de acuerdo a la ley 0 por decisi6n de la administracion, se refiera a los gastos comunes; g) La reparacién de la terraza que corresponde a la loza techo del edificio y demas bienes comunes que alli existan o se instalen. Estara absolutamente prohibido modificar 0 hacer cualquier tipo de construcciones, incluso provisorias, en la techumbre o losa del edificio.- ARTICULO VIGESIMO SEGUNDO. Para todos los efectos legales derivados del presente reglamento, se reputaré que cada uno de los copropietarios tiene domicilio en su respectivo departamento, oficina 0 local, en los cuales podra hacerse validamente las notificaciones que procedan, aun 15cuando el interesado se halle ausente o lo tenga arrendado 0 cedido en otra forma de goce a terceros.- ARTICULO VIGESIMO TERCERO. Todo copropietario queda obligado a comunicar al Administrador del edificio cualquier transferencia de dominio que realice, proporcionando a éste copia autorizada de la escritura en cuya virtud se haga la respectiva transferencia, y los demas datos que sean necesarios para determinar la persona del adquirente, su domicilio, etc., bajo sancién de quedar solidariamente responsable con el nuevo adquirente de los gastos comunes que corresponden al inmueble transferido. El Administrador otorgaré comprobante de haberse cumplido esta obligacion, Asimismo, el propietario debera comunicar a la Administracién del edificio todo cambio que se produjere respecto de las personas que usen el departamento, oficina o local por via de arrendamiento o por cualquier otro titulo, entregando fotocopia del respectivo contrato. En todo caso, el copropietario queda directamente responsable de todas las obligaciones del presente reglamento, aunque ceda el uso del inmueble a terceros, por arrendamiento, comodato o a cualquier titulo. La no usuario 0 nuevo propietario para votar en asambleas.~ ARTICULO CUARTO. Existira un Comité de Administracion, compuesto de tres pert mayores de edad, que deben ser copropietarios residentes en el edificio. normas sobre designacién, remocion y duracién del Administrador se aplicaran respecto de los miembros del Comité de Administracién. Seran elegidos en la Asamblea Anual de Copropietarios, designandose para ( s integrarla quienes obtengan las tres primeras mayorias en la eleccion respectiva, ARTICULO VIGESIMO QUINTO, El Comité de Administracion ido por uno de sus miembros, que sera a su vez Presidente de la sera presit Comunidad. El Presidente sera designado en la primera reunién que celebre el Comité de Administracién, luego de su designacién por la Asamblea de Copropietarios. E] Comité sesionara por lo menos una vez al mes y adoptara sus acuerdos validamente con asistencia y con el voto de la mayoria de sus miembros. En caso de empate o de dispersion de votos, prevaleceré la opinion del Presidente. Los acuerdos de los Comités se consignaran en un libro de actas que llevaré el Administrador.- ARTICULO VIGESIMO SEXTO. 16 2a VARs[= NOTARIO Corresponderé al Comité de Administracién representar a la Asamble®(é8\ C0 \\o Copropietarios en el control y supervigilancia de la ejecucién de los ectierdos de aquella; pudiendo ademas, en su representacién: a) Fijar directrices Fudar- ordenes que estimen pertinentes al Administrador del edificio, para la buena conservacién y reparacién de los bienes comunes, asi como en cualesquiera otras materias atingentes a la administracién del edificio: b) Exigir cuenta documentada al Administrador de la inversién o gasto de los haberes a su cargo; c) Resolver la inhabilidad o la suspensién de las funciones del Administrador, cuando a su juicio éste incurriere en abandono o incumplimiento grave de las obligaciones que le impone este reglamento; 4) Vetar la designacién o exigir la remocién de trabajadores dependientes de la comunidad del edificio, que se desempefian en el mismo; e) Citar a Asamblea de Copropietarios, cuando lo estime conveniente; f) Asumir la representacion de la Asamblea de Copropietarios, hasta tanto é¢sta no se reana validamente, tomando las medidas urgentes de administracién, que resulten necesarias regulara, atendida su gravedad, entre una y diez Unidades de Fomento reajustables. De cualquiera de las multas podré reclamarse al. juez competente, dentro de los quince dias siguientes a la fecha en que se notifique al afectado la resolucién del Comité. Esta notificacion se hara mediante carta certificada que se remitiré por conducto de un Ministro de fe al domicilio que el copropietario tenga registrado en la Administracion, y se entendera como dia de la notificacién el seftalado en el atestado del ministro de fe.- ARTICULO VIGESIMO OCTAVO. El producto de las multas a que alude el articulo precedente, se destinaré a incrementar el fondo de eventualidades.- ARTICULO VIGESIMO NOVENO. £1 presente reglamento entrara en vigencia desde su inscripcién en el Registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Races de Puerto Varas. Asimismo, cualquiera modificacién a este reglamento entrara en vigencia desde su anotacién al margen de la inscripcién del mismo en el registro indicado.~ ARTICUL! wTRIGESIMO. El presente reglamento slo podra ser modificado por acuerdo de Asamblea de Copropietarios citada especialmente al efecto; acuerdo que deber4 contar con el voto de los propietarios que representen a lo menos el cincuenta y uno por ciento de los derechos en la comunidad. La modificacion al reglamento s6lo produciré efecto desde que el acuerdo respectivo, reducido a escritura pablica por la persona comisionada al efecto, se inscriba en el registro de Hipotecas del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas, y se anote al margen de la inscripcién de este reglamento en dicho registro. ARTICULOS TRANSITORIOS. ARTICULO — PRIMERO ‘TRANSITORIO. Hasta la celebracién de la primera Asamblea de Copropietarios del edificio, éste seré administrado provisoriamente por don CARLOS EFRAIN OJEDA BAEZ. El administrador designado tendr4, en el eiercicio de sus funciones, todas y cada una de las facultades que le otorgan las disposiciones legales pertinentes y, especialmente, las seftaladas en el presente Reglamento de Copropiedad.- _ ARTICULO ~~ SEGUNDO TRANSITORIO. Hasta la celebracin de la primera Asamblea de Copropietarios, el Comité de Administracién del edificio estara represent: para los cuales la Asamblea de Copropietarios no hubiere acordado otras asignaciones, Se destinara a este fondo una cuota adicional permanente en los gastos comunes, cuyo monto sera equivalente al dos por ciento de aquellos, hasta tanto la Asamblea de Copropietarios no acuerde otra cosa. Su aplicacién y control estaré a cargo del Administrador, bajo la supervision del Comité de Administracion.~ ARTICULO CUARTO TRANSITORIO. Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir las anotaciones e inscripciones que procedan.~ La personeria de don Patricio Arturo Vicencio Brintrup, para actuar en representacién de la sociedad “Constructora e Inmobiliaria Santa Inés Limitada”, consta de escritura publica de constitucion de dicha sociedad, de fecha tres de abril de mil novecientos noventa y dos, otorgada ante Notario de Puerto Varas, don Orlando Vasquez Schwencke, la que se inscribié a fojas diecinueve vuelta nimero quince del Registro de 18Comercio del Conservador de Bienes Raices de Puerto Varas novecientos noventa y dos.- Minuta de don Patricio Ruiz Sci comprobante, previa lectura, el compareciente firma con el Nc < autoriza.- Se da copia.- Doy fe.- Ante mi: R. Fontecilla G..- Repertorio GENES némero cincuenta y nueve.--g Li ey) NOTARIO. | PATRICIO ARTURO VICEYCIO BRINTRUP 1124 ~ PUBLICO & cuNe , pp. CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA SANTA INES LIMITADA RUT.N? P¥-26.090 ~4 CONFORME CON SU ONGINAL LANQUIHUE, 2 1 ENE, 2006 19TILIZADO | AOTADA, FW EL RePenroNO| con