TEMA: SISTEMA DEL DERECHO REGISTRAL PERUANO

1) Qu concepto presenta el Derecho Registral Peruano?

El derecho registral busca que los ciudadanos peruanos realicen la inscripcin de sus
bienes muebles y/o inmuebles con la finalidad de evitar las ventas fraudulentas;
transferencias o cargas ocultas que van a afectar a los terceros adquirentes.
Asimismo, se imposibilita la riqueza territorial y tambin el comercio porque se dejara
sin efecto la buena fe en las relaciones contractuales.
Se genera la falta de certeza en la situacin jurdica de los bienes (determinacin del
propietario y de las cargas o gravmenes) al no estar inscritos.
Por ende, el Derecho Registral es importante porque brinda la publicidad de los actos
o negocios que son importantes para la vida y el trfico econmico de las personas,
por ello debe formar parte del Derecho Privado como por ejemplo:
La inscripcin de bienes inmuebles.
La constitucin de una sociedad mercantil.
El acta o poder de representacin; entre otros.

El registro es un instrumento de publicidad y genera garanta, en primer lugar

garantizar al propietario en la conservacin de su derecho y en segundo lugar a los
terceros adquirentes en la circulacin de la riqueza.
El Derecho Registral est conformado por principios y normas que a travs del
instrumento pblico del registro genera garanta a la inscripcin de los bienes muebles
y/o inmuebles que realiza el usuario en una institucin pblica llamada la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos SUNARP.
El Derecho Registral forma parte del Derecho Civil, en este supuesto lo comparten los
civilistas europeos porque se da la publicidad de la vida inter privatos (entre los
particulares, entre los privados).
En nuestro Cdigo Civil Peruano (1984) se presenta una divisin:
Derecho Registral Sustantivo.
Derecho Registral Formal u Objetivo.

Para que se pueda analizar los elementos que configuran al Derecho Registral se
debe extraer las variables que componen a su definicin, analizar cada uno de ellos y
luego unificarlas como un todo para facilitar la investigacin. El registro busca proteger
los derechos y asegurar las adquisiciones, basndose en la publicidad de los actos;
por tanto la seguridad jurdica se encuentra incardinada con el valor justicia.
2) Cules son las caractersticas del Derecho Registral?

a) Es especial, porque resulta ser una especialidad en el Derecho Civil a partir

del artculo 2012 del Cdigo Civil Peruano ya que comprende las normas
sustantivas del Derecho Registral.
b) Es autnomo, porque la institucin pblica competente es la SUNARP y por
consiguiente el registrador es funcionario pblico encargado de verificar el
cumplimiento de los requisitos legales para hacer vlida la inscripcin.
c) Es particularmente heterogneo, porque el Derecho Registral Peruano est
dividido en una parte sustantiva y en una parte formal. Cuando se trata de
 la organizacin del registro de propiedad se enmarca en los principios de
orden pblico y en cuanto a la publicidad dinmica de los derechos reales
sobre inmuebles, se aplican principalmente reglas de derecho privado.
d) Es pblica, porque se genera la publicidad de los actos o negocios que son
importantes para la vida y el trfico econmico de la sociedad. De esta
manera se protege o se garantiza los derechos sustantivos del propietario y
de los terceros adquirentes.

3) Qu diferencias se encuentran con otros sistemas de Derecho

Registral?
En el mundo hay tres sistemas registrales:
A. Sistema Registral Germano o alemn.
B. Sistema Registral Francs.
C. Sistema Registral Australiano.
Como similitud entre los sistemas registrales mencionados podramos decir que se
trata de: Dar seguridad jurdica y publicidad a los actos en ellos registrados, como lo
mencion el jurista Snchez Medal.
Diferencia del Sistema Registral Germano con el Sistema Registral
Peruano:
El Estado Alemn interviene en la transmisin de bienes inmuebles porque son de
carcter pblico. El territorio es un elemento del mencionado estado, necesariamente
para obtener la titularidad del bien inmueble se requiere llevar a cabo un proceso
judicial. Caso contrario con el Sistema Registral Peruano que permite a cada persona
tener el derecho a la propiedad sin mediar una controversia judicial (artculo 2, inciso
16 de la Constitucin Poltica del Per).
Diferencia del Sistema Registral Francs con el Sistema Registral
Peruano:
El Estado Francs cuenta con una Oficina Administrativa en donde se encarga del
registro y en el caso de Per cuenta con una institucin pblica que es la SUNARP.
Debe llevarse a cabo el registro en Francia de manera personal porque cada asiento
registral se realiza en orden cronolgico y disperso. Se realiza por nombres y personas
para facilitar la bsqueda. En el Per s podemos contar con un poder de
representacin para inscribir nuestros actos en los registros pblicos.
Diferencia del Sistema Registral Australiano con el Sistema Registral
Peruano:
Para la inscripcin, Australia realiza un estudio sobre el ttulo presentado, mediante la
opinin de juristas y topgrafos. Asimismo, se notifica a los colindantes y se hacen
publicaciones para llamar a quines se crean con derecho. En el Per slo se realiza
la debida inscripcin ante el registrador porque el notario pblico se hace cargo de la
verificacin de los documentos.
Otras formas de Sistemas Registrales:

Por los efectos de la inscripcin:

a) Sustantivo.- La propiedad se adquiere por medio de la inscripcin.

b) Constitutivo.- Se perfecciona con la inscripcin.
 c) Declarativo.- Efectos contra terceros.

Por la forma de inscripcin:

a) Personal.- Un registro por persona.

b) Folios.- Carpeta de actos del bien inmueble.
c) Libros.- Se anotan inscripciones de manera cronolgica.
d) Electrnica.