NULIDAD RESOLUCIN LESIN ENORME

CONCEPTO Es la sancin a la ineficacia que el Ordenamiento Jurdico Es la sancin de ineficacia al acto jurdico existente y En trminos amplios es el perjuicio o dao
contempla contra el acto que no cumple requisitos de vlidamente formado, ya sea por incumplimiento de una patrimonial que sufre una persona como
existencia1 ni de validez. obligacin u otro hecho futuro e incierto estipulado por las consecuencia de la ejecucin o celebracin de un
Segn el Art. 1682 cabe distinguir: partes o bien, que la ley subentiende a la voluntad de las partes. acto jurdico.

- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos
considerando la naturaleza de los mismos
Nulidad Absoluta (solemnidades por ej.)
- Requisitos para el valor de ciertos actos o contratos
atendiendo la calidad o estado de las personas
Nulidad Relativa (formalidades habilitantes).
* Recordar los vicios del consentimiento: error, fuerza y dolo
(Art. 1451 y ss).
Es una accin personal, que tiene por finalidad
acabar los efectos del contrato.
Causales:
1- Incumplimiento de las obligaciones esenciales:
entrega de la cosa por parte del vendedor o pago del
precio por parte del comprador.
2- Incumplimiento de las obligaciones de la naturaleza:
vicios redhibitorios.
3- Incumplimiento de cualquier obligacin derivada
del contrato bilateral (Art. 1489).
4- Incumplimiento de otras obligaciones contractuales
(pactos comisorios) o bien, en el cumplimiento de
una condicin ordinaria, como la que encontramos
en la propiedad fiduciaria, que supone siempre la
condicin expresa o tcita de existir el
fideicomisario, o su substituto, a la poca de la
restitucin segn el Art. 738 (caso excepcional al
Art. 1444, en que la condicin no es un elemento
accidental sino que esencial).
Situacin distinta es la venta de cosas futuras que, por regla
general, est sujeta a una condicin suspensiva: que la cosa
llegue a existir si la cosa no existe, el contrato no produce
obligacin alguna. Tal condicin pertenece a la naturaleza de la
compraventa de cosas futuras. La ley la subentiende, sin
necesidad de una declaracin expresa la voluntad de las partes.
Casos excepcionales: voluntad de las partes y cuando se
compra la suerte2.
Es una accin personal, que tiene por finalidad
acabar los efectos del contrato.
Naturaleza Jurdica 3 criterios:
a) Subjetivo (D comparado)
Vicio del consentimiento, para algunos,
independiente del error, fuerza y dolo, para otros,
como consecuencia de stos.
Esta visin ayuda en los conflictos suscitados a
propsito de los contratos de adhesin,
especficamente en el control de las clusulas
abusivas3.
b) Objetivo (CC chileno)
La lesin slo tiene cabida en los casos
expresamente sealados por la ley, dentro de los
cuales se observa una desigualdad en las
prestaciones que supera los mrgenes permisible
establecidos en ella, sin que se tomen en cuenta las
razones subjetivas de las partes que hayan llevado a
tal desigualdad
CASOS
1) Contrato de compraventa de bienes races
(no procede en la venta de bienes
muebles y en las que se hubiesen hecho
por el ministerio de justicia).
2) Permuta de bienes races
3) Clusula Penal Enorme
4) Mutuo con intereses excesivos
5) Aceptacin de una herencia
6) Particin de bienes
7) Antcresis
La sancin no es uniforme, es casustica.
Ojo que es el caso de la compraventa debe tratarse
de una compraventa conmutativa, ya que en el caso
de ser aleatoria la lesin no se aplica. Tal sera el
caso de lo que se compra es la suerte ms que la
cosa misma Es precisamente la institucin de la
lesin enorme junto con la teora de la imprevisin
la que vuelven importante la distincin entre
contratos onerosos conmutativos y contratos
onerosos aleatorios 4.

1
Recordar la discusin a propsito de la inexistencia y nulidad en nuestro CC.
2
VIAL, Vctor; Teora General del Acto Jurdico; p. 159.
3
LPEZ SANTA MARA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo II, pp. 196 y SS.
4
LPEZ SANTA MARA, Jorge; Los Contratos, Parte General; Tomo I, pp. 126.

RESTITUCIN - El poseedor de mala fe debe restituir los frutos naturales y
civiles percibidos y no slo los que efectivamente percibi sino
RESPECTO DE
que todo aquel fruto que una persona de mediana inteligencia
LOS FRUTOS hubiese percibido.
- El poseedor de buena fe slo debe los que perciba despus de
contestacin la demanda (Art. 907).
ABONO MEJORAS
A) NECESARIAS
RESPECTO DE
Se deben abonar los gastos ordinarios que se ha invertido en
LAS MEJORAS producir los frutos.
O EXPENSAS Y Deben abonarse las expensas o mejoras necesarias (materiales e
DE LOS inmateriales) invertidas en al conservacin de la cosa.
DETERIOROS
B) TILES
Las mejoras tiles efectuadas antes de la contestacin de la
demanda tambin se abonan al poseedor de buena fe.
C) VOLUPTUARIAS
Los poseedores vencidos slo tienen derecho a llevarse los
materiales.
(Art. 907 y 908).
DETERIOROS
El poseedor de buena fe debe abonarlos slo cuando le
hubieren sido provechosos. El de mala fe slo si provienen de
su hecho o culpa (Art. 906)
ACCIN Por regla general la nulidad judicialmente declarada da accin
reivindicatoria contra terceros poseedores (Art. 1689), sin que
CONTRA 3ROS
sea relevante si estos poseedores estn de buena o mala fe.
POSEEDORES *Tiene excepciones: bienes enajenados por el que es declarado
heredero indigno, lesin enorme y el caso que el tercero haya
adquirido el bien por prescripcin adquisitiva ordinaria 5. Como
excepcin puede agregarse el caso de rescisin del decreto de
posesin definitiva que permite subsistir las enajenaciones y
dems ds reales constituidos legalmente (Art. 94 n 4).
PRESCRIPCIN La accin de nulidad absoluta prescribe en 10 aos; la
rescisoria en 4 aos, por lo general, desde la celebracin del
contrato.
RENUNCIA No se puede renunciar a la accin de nulidad (Art. 1469).
Tales acciones no se pueden renunciar porque dicen relacin
5
VIAL, Vctor; Op. Cit.; pp. 286 y ss.
- Por regla general no se deben los frutos percibidos en el
tiempo intermedio, a menos que la ley, el testador, el donante o
los contratantes, hayan dispuesto lo contrario.
(Art. 1488).
- Excepcionalmente los frutos debern restituirse si el testador,
el donante o los contratantes lo estipulan, la ley establece
casos tales como:
1) Resolucin de la compraventa por no pago del precio
(Art. 1875).
Cumplida la condicin resolutoria, deber restituirse lo que se
hubiere recibido bajo tal condicin (Art. 1487).
Si antes de cumplirse la condicin la cosa perece sin culpa del
deudor se extingue la obligacin, pero si perece por culpa del
deudor ste deber el precio de la cosa ms indemnizacin de
perjuicios.
Si la cosa existe al tiempo de cumplirse la condicin, se debe en
el estado en que se encuentre, aprovechndose el acreedor de
los aumentos o mejoras que haya recibido la cosa, sin estar
obligado a dar ms por ella, y sufriendo su deterioro o
disminucin, sin derecho a que se le rebaje el precio; salvo que
el deterioro o disminucin proceda de la culpa del deudor, en
cuyo caso el acreedor podr pedir o que se resuelva el contrato
o que se le entregue la cosa , en ambos casos, con
indemnizacin de perjuicios (Art. 1486).
Por regla general la resolucin nicamente da accin
reivindicatoria contra terceros poseedores de mala fe (Art. 1490
y 1491).
Por regla general la accin resolutoria prescribe en 5 desde que
la obligacin se hizo exigible y pueden ser 4 aos o menos
desde la fecha del contrato en el caso del pacto comisorio.
Accin redhibitoria: 6 meses para bienes muebles, 1 ao para
bienes inmuebles. Rebaja de precio: 18 meses para los muebles
y 1 ao para los inmuebles. Todas a contar de la entrega de la
cosa.
En el caso de la condicin resolutoria tcita (Art. 1489) y vicios
redhibitorios pueden renunciarse al ser elementos de la
c) Mixto
Es una fusin de los 2 anteriores.
- Se deber restituir el precio actualizado y
la cosa.
- Se debern restituir los frutos e intereses
pero slo aquellos que se hayan
devengado desde su mala fe, es decir,
desde la demanda.
Una vez declarada judicialmente la lesin
enorme, nace el derecho alternativo del demandado
de poder completar el justo precio o restituir el
exceso en su caso, perseverando en el contrato.
- No podr solicitarse la restitucin de
expensas.
- No deber responder por los deterioros,
salvo si el comprador hubiese
aprovechado de ellos.
Una vez declarada judicialmente la lesin
enorme, nace el derecho alternativo del demandado
de poder completar el justo precio o restituir el
exceso en su caso, perseverando en el contrato
- No procede accin contra terceros. Pero si se
vendi por ms de lo que se haba pagado por ella el
1er vendedor podr reclamar este exceso, pero slo
hasta la concurrencia del justo valor de la cosa, con
deduccin de una dcima parte.
Por sus efectos tan limitados, algunos sealan
que ms que tratarse de un caso especial de nulidad,
se tratara de una accin revocatoria.
4 aos a contar de la celebracin del contrato.
No se puede renunciar, si se estipulare no valdr.
Esto porque la lesin es un vicio objetivo del
con la existencia y validez del contrato. naturaleza del contrato. contrato.