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INGENIERA CIVIL

ASIGNATURA:
URBANIZACIN

PROYECTO:
DISEO DE FRACCIONAMIENTO BIOCLIMTICO VILLA
VERDE

DOCENTE:
ARQ. CINDY VIANELLY CETINA AGUILAR

INTEGRANTES: PORCENTAJE
(%)
AGUAYO NAVARRO EDILBERTO 40
CANCH CHULIM ARGELIA PATRICIA 100
COCOM HOIL JAIRO ANTONIO 90
NEZ CMARA KAREN GERALDINE 100
TUZ MATOS DIEGO DOMINGO 100

LUGAR Y FECHA DE LTIMA MODIFICACIN:

VALLADOLID, YUCATN, 28 DE NOVIEMBRE DE 2016

Contenido

ndice de figuras................................................................................................... IV
Resumen.............................................................................................................. 1
Introduccin.......................................................................................................... 2
1. Marco contextual............................................................................................. 5
1.1 mbito sub-regional....................................................................................... 5

2.1.1 Infraestructura......................................................................................... 5
1.2 El medio fsico natural.................................................................................... 5

1.2.1 Clima...................................................................................................... 6
1.2.2 Uso de suelo........................................................................................... 6
1.2.3 Geologa................................................................................................. 7
1.2.4 Hidrologa............................................................................................... 7
1.2.5 Flora...................................................................................................... 8
1.2.6 Fauna..................................................................................................... 9
1.3 Medio fsico transformado............................................................................. 10

1.3.1 Suelo.................................................................................................... 10
1.3.2 Infraestructura....................................................................................... 11
1.3.3 Vivienda................................................................................................ 12
1.3.4 Vialidad................................................................................................ 13
1.3.5 Transporte............................................................................................. 14
1.3.6 Equipamiento urbano.............................................................................. 16
1.3.7 Educacin............................................................................................. 18
1.3.8 Turismo................................................................................................ 20
1.3.9 Imagen urbana...................................................................................... 20
1.3.10 Medio Ambiente................................................................................... 21
1.3.11 Riesgo y vulnerabilidad..........................................................................21
1.4 Aspectos socio econmicos...........................................................................22
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1.5 Diagnostico-pronostico integrado...................................................................22

2. Antecedentes................................................................................................ 23
2.1 Alumbrado pblico con tecnologa LED...........................................................23

2.2 Diseo bioclimtico...................................................................................... 24

3. Planteamiento del problema............................................................................ 28

4. Objetivos de la investigacin............................................................................29
4.1 Objetivo general.......................................................................................... 29

4.2 Objetivos especficos.................................................................................... 29

5. Justificacin de la investigacin.......................................................................30
6. Marco terico................................................................................................ 32
6.1 Arquitectura y Sustentabilidad........................................................................32

6.2 Ventilacin en las viviendas bioclimticas........................................................34

6.2.1 Ventilacin natural.................................................................................. 34

6.2.2 Ventilacin Cruzada................................................................................ 35
6.2.3. Fachada ventilada............................................................................. 36
6.3 Aprovechamiento de la luz solar.....................................................................36

6.4 Fraccionamientos en Valladolid, Yucatn.........................................................37

6.5 Importancia de los espacios verdes urbanos....................................................37

6.5.1 rboles en banquetas............................................................................. 38

6.5.2 Tecnologa LED en alumbrado pblico.......................................................41
7. Desarrollo de la investigacin..........................................................................44
8. Resultados y anlisis...................................................................................... 44
8.1 Vientos....................................................................................................... 45

8.2 Sol............................................................................................................. 45

8.3 Propuesta de ventilacin a usar en las viviendas..............................................46

9. Conclusiones................................................................................................ 46
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Bibliografa.......................................................................................................... 48

ndice de figuras

Figura 1. Localizacin de Chichimil, Yucatn. Fuente: Google Maps................................3

Figura 2. Localizacin del terreno en Chichimil, Yucatn. Fuente: Google Maps..............3

Figura 3. Suelo del terreno..................................................................................................7

Figura 4. rbol de naranja dulce.........................................................................................8

Figura 5. rbol de zapote....................................................................................................8

Figura 6. rbol de ciricote....................................................................................................9

Figura 7. rbol de kitanch..................................................................................................9

Figura 8. Tortuga mojina de monte....................................................................................10

Figura 9. Panal de avispas................................................................................................10

Figura 10. Purificadora de agua.........................................................................................11

Figura 11. Maquiladora y tortillera.....................................................................................11

Figura 12. Mini sper.........................................................................................................12

Figura 13. Vivienda de huano y bajareque........................................................................13

Figura 14. Vivienda de muro de block...............................................................................13

Figura 15. Vialidad en Chichimil, Yucatn.......................................................................14

Figura 16. Taxi UNTRAC...................................................................................................15

Figura 17. Taxis forneos..................................................................................................15

Figura 18. Taxis rojos........................................................................................................15

Figura 19. Armado de la plaza de toros.............................................................................16

Figura 20. Centro de salud, Chichimil, Yucatn...............................................................17

Figura 21. Cancha municipal de usos mltiples................................................................18

 5

Figura 22. Jardn de nios, Manuel Antonio Ay..................................................................18

Figura 23. Escuela primaria, Guerra de castas.................................................................19

Figura 24. Secundaria general, Adolfo Lpez Mateos.......................................................19

Figura 25. Colegio de Bachilleres, de Chichimil..............................................................20

Figura 26. Ventilacin natural. Fuente: Del Toro & Antnez ARQUITECTOS....................35

Figura 27. Ventilacin cruzada. Fuente: Del Toro & Antnez ARQUITECTOS...................35

Figura 28. Caractersticas de la especies de rboles. Fuente: Gua para la plantacin de

rboles.............................................................................................................................. 39
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Resumen

El presente proyecto consta del diseo de un fraccionamiento con bases

bioclimticos y sustentables, aplicados en materia de infraestructura, mobiliario y

equipamiento en un lote de 18, 939 m2 localizado en la comunidad de Chichimil,

Yucatn, con el fin de mejorar las condiciones de confort de las viviendas de

inters social, lo que se pretende es orientar de manera adecuada las mismas

para aprovechar la iluminacin y ventilacin natural, emplear la tecnologa LED,

para el alumbrado pblico, por otra parte se plantea proponer espacios verdes que

permitan desarrollar actividades de recreacin de sus habitantes, en este apartado

se pretende estudiar los tipos de rboles de la regin que se pueden plantar a un

lado de las banquetas para aprovechar la sombra de los mismos y minimizar

efecto de la isla de calor, de esta manera brindar confort trmico a los usuarios.
 2

Introduccin

Un fraccionamiento consiste en dividir un terreno en lotes a travs del trazo de

vas, en l se disean viviendas, equipamiento urbano, infraestructura, necesaria

para cubrir las necesidades de los usuarios, ahora bien, actualmente se ofrecen

en la ciudad de Valladolid, Yucatn fraccionamientos tipo sociales, sin embargo en

muchas ocasiones se ignoran conceptos, sencillos, que permiten el confort y

bienestar de sus ocupantes, el presente proyecto tiene como objetivo disear un

fraccionamiento bioclimtico, con lineamientos sustentables en cuanto alumbrado

pblico, con el fin de brindarle confort trmico, reas verdes, a los ocupantes del

mismo, en la comunidad de Chichimil, Yucatn.

El presenta trabajo abarca tres reas, en primer lugar, el diagnostico pronstico en

el cual se da a conocer estudios del suelo, clima, geolgica, infraestructura

equipamiento, medio fsico natural, medio fsico transformado, vivienda, entre

otros con el fin de evaluar la vialidad del fraccionamiento.

Las reas verdes urbanas cumplen un rol importante en la calidad de vida de la

poblacin y dentro de la ecologa urbana, por ello se debe considerar al momento

de urbanizar.

La segunda rea se centra en la parte normativa, en el cual se incluyen los

reglamentos que abalan el dimensionamiento de los lotes, banquetas, vialidad,

reas verdes etc, entre los cuales se pueden mencionar el reglamento de

construccin del municipio de Valladolid, ley de fraccionamientos del estado de

 3

Yucatn, zonificacin para el Distrito Federal y algunos aspectos de la Gua de

Diseo Urbano de una Calle, elaborada por NACTO.

Finalmente, el ltimo apartado presenta el diseo del fraccionamiento tomando

como referencia los puntos antes mencionados, los resultados y conclusiones del

proyecto. El precio de adquisicin de las viviendas, juega un papel importante, es

por ello que se toma en cuenta un diseo fuera de lo convencional, el cual se

enfoca en aprovechar los recursos que se tienen disponibles, para cubrir las

demandas de los habitantes, sin alterar el precio.

1. Marco contextual

1.1 mbito sub-regional

La comunidad de Chichimil, est en vas de desarrollo, su crecimiento se ha dado

en la periferia del mismo, sin embargo, la misma no cuenta con un sistema de

planeacin de crecimiento, por lo que es importante mencionar que el diseo del

fraccionamiento, puede ser el punto de partida para la elaboracin del mismo en la

antes mencionada comunidad, ahora bien el terreno objeto de estudio se

encuentra en la calle 20, cruzamiento 27, en donde llega el servicio elctrico,

agua potable, entre otros.

 4

1.2 El medio fsico natural

El medio fsico natural se refiere interrelacin de una serie de elementos, tales

como el relieve, clima, aguas, vegetacin, suelos, fauna y el hombre, en el tiempo

y en el espacio.

Con respecto a la comunidad de Chichimil y el medio fsico natural, se puede

observar que existe un crecimiento equilibrado entre las construcciones,

vegetacin y fauna, es decir, en la mayora de los predios existe una porcin

destinado a reas verdes y por ende para la fauna.

Ahora bien, la infraestructura que se proyecta, influir en las especies endmicas

que se encuentran en el terreno de estudio, dado las circunstancias se deber

canalizar, para disminuir el impacto que tendr con respecto al medio natural, para

que este no se vea afectada en todo su entorno, se promover espacios de reas

verdes en las cuales se podrn albergar algunas especies, para poder vincular el

entorno urbanstico con el paisaje natural.

1.2.1 Clima.

El clima es definido como una serie de condiciones atmosfricas propias del lugar,

en este caso la temperatura media anual es de 26C, la temperatura mxima

promedio es alrededor de 36C y se presenta en el mes de mayo, la temperatura

mnima promedio es de 16C y se presenta en el mes de enero.

La precipitacin media es de 1 100 mm anuales, las lluvias se presentan en

verano en los meses de junio a octubre.

 5

El clima predominante es el clido-hmedo.

1.2.2 Uso de suelo.

El uso de suelo alude a la modificacin del medio natural para transformarlo de

acuerdo a las necesidades del ser humano, ya sea para sembrar, o bien

construcciones de infraestructura, la localidad de Chichimil cuenta con 471.298

Km de las cuales el 79.26 % no es apta para la agricultura, y otra parte para la

infraestructura, en este caso el ltimo punto resulta de inters, el uso de suelo

destinado a casa-habitacin e infraestructura, ya que en el terreno se disear un

fraccionamiento.

1.2.3 Geologa.

La geologa se refiere a la composicin de la tierra, sus caractersticas. La

comunidad de Chichimil, presenta una geologa compuesta por Negeno, en

llanuras; sobre reas donde originalmente haba suelos denominados Leptosol,

con respecto al predio que se estudia, se considera una zona plana ya que no

cuenta con zonas accidentadas, sin embargo en algunas reas se encuentran

una gran cantidad de rocas.

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Figura 1. Suelo del terreno.

1.2.4 Hidrologa.

La hidrologa estudia la distribucin de los cuerpos de agua, en la comunidad

existen cenotes en diferentes puntos, sin embargo, para abastecer agua se

emplea un tanque elevado y la extraccin de pozos. Ahora bien, las lneas de

conduccin de agua potable, llegan hasta el predio de estudio, no obstante, se

puede implementar un pozo de extraccin que suministre el agua a esa parte de la

comunidad.

1.2.5 Flora.

Las especies que predominan el rea de anlisis son el zapote, naranja dulce,

ciricote, Neem, nance, kitanch, y arbustos variados que brindan la vegetacin del

lugar. Los rboles que se vean afectados en el diseo, se reubicarn en un sitio de

reas verdes, o para minimizar el impacto de deforestacin, a un costado de las

banquetas se implementar el sembrado de rboles. Respecto a la flora existente

 7

en el predio ninguna se encuentra en proteccin de acuerdo a la NOM-059-

SEMARNAT-2010.

Figura 2. rbol de naranja dulce.

Figura 3. rbol de zapote.

 8

Figura 4. rbol de ciricote.

Figura 5. rbol de kitanch.

1.2.6 Fauna.

Las especies que predominan son el loro, serpiente, colibr, mochuelo, bech, pizot,

tapacaminos, iguanas rayadas, ardilla, tortuga mojina de monte, merech, y

algunos murcilagos, algunos insectos.

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Figura 6. Tortuga mojina de monte.

Figura 7. Panal de avispas.

1.3 Medio fsico transformado

Este regln de anlisis, revisa cada uno de los componentes relevantes de la

estructura urbana en sus condiciones y factores, realizados mediante la gestin de

la sociedad.

1.3.1 Suelo.

El suelo en el terreno est compuesto en la gran mayora de las partes de capas

de material orgnico, y en tramos predomina el suelo rocoso.

 10

1.3.2 Infraestructura.

La infraestructura queda definida como el conjunto de elementos o servicios que

estn considerados como necesarios para que una sociedad pueda desarrollar

sus actividades diarias. La zona de estudio cuenta con los servicios bsicos, a una

distancia razonable, como el sector de salud, instalaciones educativas, servicios

de agua potable y energa elctrica, los cuales abarcan las principales

necesidades que demanda la sociedad.

Un aspecto importante es que las lneas de cableado elctrico, llegan al terreno en

estudio, por lo tanto, solo se tendran que extender para cubrir con las demandas

de iluminacin y energa elctrica del fraccionamiento.

En cuanto a infraestructura, el diseo de fraccionamiento debe ser capaz de dotar

de calles pavimentadas, banquetas, sistema elctrico y alumbrado, agua potable

entre otros servicios necesarios para el desarrollo de actividades dentro de la

misma.

1.3.3 Vivienda.

Los rasgos que se distinguen del sistema constructivo de las viviendas, el empleo

de la madera en la estructura y la autoconstruccin, muros y techos como

armaduras, estas tcnicas son empleadas por generaciones pasadas y transmitida

a las generaciones actuales.

 11

Cerca del terreno, objeto de estudio, se pueden encontrar casas elaboradas de

madera y huano, sin embargo la gran mayora de los habitantes cuenta con casas

hechas de muros de block ya que la consideran ms segura y de mayor

durabilidad, cabe mencionar que las antes mencionadas no satisface todas sus

necesidades ya que no existe un diseo previo, las casas habitualmente son como

un contenedor en el cual, el sol, incide sobre ellas directamente, por lo tanto los

muros transmiten el bochorno al interior de la casa y hace que no haya un confort

trmico en la misma.

Figura 8. Vivienda de huano y bajareque.

Figura 9. Vivienda de muro de block.

 12

1.3.4 Vialidad.

Cuando se habla de vialidad, se hace referencia al acondicionamiento de las vas

pblicas, en este caso, la vialidad de la localidad es de bajo rango ya que la

cantidad de habitantes y del tamao de la poblacin no amerita una distribucin de

sentidos viales, es decir que la infraestructura vial con la que cuenta es tan amplia

que se utiliza en ambas direcciones, por lo que cuenta con sealamientos

considerados de reduccin de velocidad o de paradas en cruzamientos dndole un

pequeo orden y sentido a las calles principales que se inclinan hacia el centro de

la localidad.

Ahora bien con referencia al terreno objeto de estudio, la vialidad principal se

encuentra pavimentada sin embargo se podran proyectar ms calles para

incorporar el fraccionamiento a la comunidad.

Figura 10. Vialidad en Chichimil, Yucatn.

 13

1.3.5 Transporte.

La movilizacin en la localidad es muy eficiente ya que cuenta con 3 sindicatos de

taxistas los cuales son UNTRAC, FORNEOS y ROJOS, que brindan el servicio

satisfactorio y con un costo muy accesible a la poblacin, independientemente si

es para traslados en la misma comunidad o a localidades vecinas, adems la

localidad se encuentra en el tramo carretero a Carrillo Puerto, Tixcacalcupul,

Tekom, Valladolid, Xocen, los cuales ofrecen sus servicios para el fcil traslado en

las entidades. Cabe mencionar que la comunidad no cuenta con transporte

pblico, sin embargo, las distancias son relativamente cortas para llegar a

cualquier punto de la comunidad.

El predio en estudio se encuentra a 1.2 km del sitio de taxi de Chichimil. En el

anexo 5, se puede observar con ms detalle la ubicacin del sitio de taxis, as

como algunos equipamientos principales de la comunidad.

Figura 11. Taxi UNTRAC.

 14

Figura 12. Taxis forneos.

Figura 13. Taxis rojos.

Figura 14.Sitio de taxis, fuente: elaboracin propia.

 15

1.3.6 Equipamiento urbano.

1.3.6.1 Cultural.

La localidad de Chichimil cuenta con un centro municipal de arte y cultura la cual

es la encargada de conservar algunas de las tradiciones que est arraigada a la

comunidad como lo son los gremios, las marchas, y eventos en los cuales se

desenvuelvan todas las tradiciones en conjunto.

Cuenta con una iglesia la cual est ubicada en el centro de la localidad, la cual

predominan las tradiciones y costumbres, como son las ferias y eventos donde se

vean involucrados toda la poblacin.

Figura 15. Armado de la plaza de toros.

La biblioteca de la comunidad alberga al menos 1200 libros de los cuales la gran

mayora se obtuvieron en los periodos de los aos 1988-1991, que tienen la

informacin detallada y concisa de acontecimientos que ocurrieron en ese

transcurso de los periodos, tambin cuentan con libros actualizados ya que

constantemente se han ido recolectando o donando por parte de las autoridades

correspondientes.
 16

1.3.6.2 Salud.

Para la base de datos se consult al centro de salud que se encuentra en la

localidad, cuentan con algunas de las especialidades primordiales que pudiesen

surgir en la comunidad como lo son heridas mnimas, odontologa, terapias para

discapacitados y una farmacia que abastece a la comunidad con pastillas

genricas que pudiesen ser con receta estricta o una receta base otorgada

siempre por los especialistas del centro de salud; en caso de que las lesiones o

alguna enfermedad no se pueda tratar en el centro de salud, estas se encargan de

vincular los servicios de traslado al hospital de la comunidad vecina que es

Valladolid que cuenta con salas de especializaciones con aparatos ms

sofisticados y avanzados.

Figura 16. Centro de salud, Chichimil, Yucatn.

 17

1.3.6.3 Deporte.

Cuenta con la infraestructura suficiente para que los jvenes tengan un medio en

el cual puedan canalizar las energas a actividades que no perjudiquen y fomente

sus valores como personas responsables, la localidad cuenta con una cancha de

futbol rpido, una cancha de usos mltiples, un campo de futbol soccer, una

cancha de futbol rpido sinttica, un campo de bisbol y terraza donde se

organizan las actividades culturales; tambin cuenta con parques en donde los

nios pequeos pueden divertirse, estos se encuentran en distintos puntos de la

localidad con un total de 5 parques.

Figura 17. Cancha municipal de usos mltiples.

1.3.7 Educacin.

La localidad de Chichimil cuenta con 2 escuelas de educacin preescolar

indgena, las cuales son Margarita Masa de Jurez ubicada a 200 m del predio de

anlisis y Manuel Antonio Ay que se encuentra a 500 mts del mismo.

 18

Figura 18. Jardn de nios, Manuel Antonio Ay.

Por otra parte, cuenta con 3 escuelas primarias, las cuales son Lzaro Crdenas,

el cual se ubica a 550 m del predio, Luis lvarez Barret que se ubica a 550 m y

Aquiles Serdn que se encuentra a 300 m del terreno.

Figura 19. Escuela primaria, Guerra de castas.

La secundaria general Adolfo Lpez Mateos que se ubica a 600 m del terreno de

estudio.
 19

Figura 20. Secundaria general, Adolfo Lpez Mateos.

El colegio de bachilleres plantel Chichimil que se encuentra a la distancia de 1

km del predio.

Figura 21. Colegio de Bachilleres, de Chichimil.

Con respecto a lo anterior cabe mencionar que el predio est en una buena

posicin en cuanto a escuelas, y no requiere transporte motorizado para el

traslado del terreno a las distintas escuelas.

 20

1.3.8 Turismo.

El turismo se refiere a la actividad que se desarrolla asociada al ocio, el descanso,

entonces, en la comunidad de Chichimil se desarrollar, el diseo del primer

fraccionamiento bioclimtico y con bases sustentables, por lo tanto, se considera,

algo novedoso que puede atraer gente de otros poblados con el fin de residir o

visitar el fraccionamiento.

1.3.9 Imagen urbana.

La comunidad de Chichimil cuenta con parques, y espacios donde los jvenes

pueden realizar diversas actividades de entretenimiento, se han remodelado

algunos monumentos de la localidad, por otra parte los centros recreativos

cuentan con las instalaciones necesarias para que los habitantes puedan

desarrollar actividades de convivencia familiar.

La infraestructura que se encuentra en la localidad no es de primer nivel, pero

satisface las demandas de la poblacin, las administraciones actuales han tomado

un papel muy importante en el fomento al deporte, costumbres y tradiciones que

se han transmitido desde generaciones pasadas.

1.3.10 Medio ambiente.

A medida que la poblacin va creciendo, se impacta de manera negativa al medio

ambiente, debido a que la mancha urbana, que se genera a la construccin de

infraestructura sin considerar el medio ambiente, la naturaleza se deforesta, por lo

tanto se deben considerar en los planes de crecimiento urbano medidas que

permitan este proceso sin afectar el medio ambiente, y reducir las emisiones de
 21

gases de efecto invernaderos o en casos extremos la visualizacin de las grandes

cantidades de desechos que se producir cada habitante.

1.3.11 Riesgo y vulnerabilidad.

La falta de conciencia de la poblacin es una de las desventajas que repercute en

la urbanizacin, ya que la poblacin est en constante crecimiento, sin embargo

no se toman medidas para mitigar los daos medioambientales, estas actividades

provocan, lo siguiente:

Contaminacin de fuentes de abastecimiento.

Queda desmedida de la basura.
Deforestacin de las zonas verdes.
Falta de informacin.
Falta de comunicacin de las autoridades con los pobladores.
Mala organizacin de recoleccin de basura.
Dficits de instalaciones de abastecimiento.

1.4 Aspectos socio econmicos

Las principales actividades de los pobladores de Chichimil que aportan a un

recurso econmico, es la agricultura, la apicultura, la produccin pecuaria y

agrcola es bsicamente para la subsistencia de la comunidad en general ya que

se realiza un giro econmico dentro de la poblacin, debido a que algunos se

involucran a la venta de diversas carnes, una pequea parte de la poblacin se

dedica a la construccin.

1.5 Diagnstico-pronstico integrado

De acuerdo al estudio y observaciones realizadas en la poblacin,

especficamente del terreno en el cual se proyecta el fraccionamiento se obtiene

el presente diagnstico, el diseo del fraccionamiento es viable en el terreno de

 22

estudio ya que existe mobiliario, equipamiento e infraestructura cercana, es

preciso mencionar que se localiza en un lugar estratgico, puesto que los servicios

se encuentran a escasos metros del sitio, adems las redes hidrulicas y

elctricas llegan al lugar, por lo que solo se tendra que extender las lneas de

cableado y tubera, por otra parte existe suficiente agua subterrnea, capaz de

abastecer al fraccionamiento, por medio de un pozo de extraccin.

En cuanto a la flora y fauna, se pretende conservar en la medida que sea posible,

cabe mencionar que los rboles que se vean afectados sern reubicados en

parques o reas verdes que se diseen en el fraccionamiento.

1.6. Marco normativo

En el desarrollo del proyecto en cuanto a medidas de los lotes, vas pblicas,

reas verdes, espacios pblicos, banquetas entre otros se emplea el reglamento

de construccin del municipio de Valladolid, algunos aspectos de la Gua de

Diseo Urbano de una Calle, elaborada por NACTO, y zonificacin para el Distrito

Federal. Las cuales se describen con ms detalle en el anexo 1,2,3 y 4

respectivamente.

Polticas internas del fraccionamiento

1.- La presente poltica tiene por objeto establecer los lineamientos que rijan las
viviendas de inters social del fraccionamiento villa verde, as como el uso y
disfrute de inmuebles, reas verdes, equipamiento en el municipio de Chichimil,
Yucatn.
 23

2.- Cada vivienda podr servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales conforme a su naturaleza y destino ordinarios, sin
restringir o hacer menos el derecho de los dems, asimismo se

3.- La Autoridad podr ordenar en cualquier tiempo la inspeccin de predios,

construcciones y obras en proceso, obras de urbanizacin e instalacin de
servicios pblicos a fin de verificar si se estn cumpliendo las disposiciones de
esta poltica.

4.- Cada propietario podr hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior
de su departamento, vivienda, casa o local, pero le estar prohibida toda
innovacin o modificacin que afecte la estructura, paredes maestras u otros
elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podr abrir claros o ventanas que
perjudique la ventilacin en general del inmueble. En cuanto a los servicios
comunes e instalaciones generales deber abstenerse de todo acto an en el
interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz su operacin y estar
obligado a mantener en buen estado de conservacin y funcionamiento los
servicios e instalaciones propios.

5.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se

observarn las siguientes reglas:

I. Las obras necesarias para mantener el predio en buen estado de seguridad,

estabilidad y conservacin y para que los servicios funcionen normal y
eficazmente, se efectuarn por el administrador previa licencia, en su caso, de las
autoridades competentes, bastando la conformidad del comit de vigilancia (en
caso de que haya) y sin necesidad del acuerdo de los dems predios, con cargo al
fondo de gastos de mantenimiento y administracin. Cuando ste no baste o sea
preciso efectuar obras no previstas, el administrador convocar a asamblea de
predios, a fin de que, conforme lo prevenga el reglamento del predio, resuelvan las
anomalas.
 24

II. El enajenante es responsable de los vicios de construccin de las viviendas. El

resto de las viviendas podr proceder a la reparacin de los mismos, en la
proporcin que cada uno represente sobre el valor total de la vivienda, dejando a
salvo sus derechos para repetir contra aqul, o hacer efectiva la fianza.

III. Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones

generales, podrn ser efectuadas por los habitantes. Se prohben las obras que
puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservacin o afecten la
comodidad del fraccionamiento; las que impidan permanentemente el uso de una
parte o servicio comn, aunque sea a un slo dueo, y las que demeriten
cualquier departamento, vivienda, casa o local. En los dos ltimos casos las obras
podrn llevarse a cabo, sin embargo, si existe acuerdo unnime entre los
habitantes y en el ltimo, adems si se indemniza al afectado a su plena
satisfaccin.

6.- La vivienda que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, adems de

ser responsable de los daos y perjuicios que cause a los dems, podr ser
demandado para que se le obligue a vender sus derechos, inclusive en subasta
pblica. El ejercicio de esta accin ser resuelto en asamblea de vecinos, por un
mnimo del 75% de stos.

7.- Cada usuario u ocupante usar de su vivienda, casa o local, en forma

ordenada y tranquila. No podr en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la
moral o buenas costumbres; ni hacerlo servir a otros objetos que los convenidos
expresamente y, en caso de duda, a aqullos que deban presumirse de la
naturaleza del fraccionamiento y su ubicacin; ni realizar acto alguno que afecte la
tranquilidad de los dems vecinos y ocupantes o que comprometa la estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad de la vivienda, ni incurrir en omisiones que
produzcan los mismos resultados.
 25

En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, debern abstenerse

de todo acto, an en el interior de su propiedad, que impida o haga menos eficaz
su operacin, estorbe o dificulte el uso comn, estando obligados a mantener en
buen estado de conservacin y funcionamiento sus propios servicios e
instalaciones.

El infractor de estas disposiciones ser responsable del pago de los gastos que se
efecten para reparar o restablecer los servicios e instalaciones de que se trate,
as como de los daos y perjuicios que resultaren.

8.- Los arboles propuestos a un costado de las banquetas, as como los que se
encuentras en el parque, o cualquier rea verde no pueden sufrir afectaciones o
deforestacin debido a su contribucin con la mejora del confort trmico de los
habitantes del fraccionamiento.

Estrategias

1.-Vialidad y banquetas

Es preciso mencionar que debido a la ubicacin del fraccionamiento en una zona

rural en vas de crecimiento en la cual el arroyo promedio constituye 10 metros,
siendo una calle local, se considera proyectar en la periferia del fraccionamiento
calles secundarias cumpliendo la ley de fraccionamientos del estado de Yucatn,
considerando lo presente:

Es una va publica de doble circulacin para conduccin de todo tipo de vehculos

con una velocidad que no podr exceder de 40 Km. /h. Destinadas a unir las calles
locales con otras zonas del fraccionamiento. Su seccin constar de un carril de
estacionamiento de 2.00 Mts. De ancho a cada lado y dos carriles de circulacin
de 3.25 Mts. De ancho, lo cual constituye un arroyo de 10.50 Mts. En total.

Tambin se emplear calles terciarias, destinadas a dar acceso a los lotes del
fraccionamiento y a comunicar entre s a las calles secundarias, son vas pblicas
de circulacin en dos sentidos para conduccin de todo tipo de vehculos con una
 26

velocidad que no podr exceder de 30 Km/h. Tiene un arroyo total de 7.5 metros, y
se 2.5 de banqueta por cada lado, cabe mencionar que la dimensin de la
banqueta mnima en este tipo de calle es de 1.5, sin embargo, por cuestiones de
confort trmico se proyecta las dimensiones antes mencionadas.

Otro aspecto que conviene tratar es la avenida, en este caso particular se omite la
proyeccin de una avenida en el fraccionamiento debido a las dimensiones
expuestas en la ley de fraccionamientos del estado de Yucatn, ya que constituye
un arroyo de 19 metros, por lo tanto, los lotes disminuirn, por otro lado, se
proyecta el fraccionamiento en una comunidad poco densa en la que el uso del
automvil es mnimo.

Edificios

El dimensionamiento del lote mnimo para fraccionamiento social es de 7 por 18

metros, en este caso el lote se proyecta con 8 metros de frente por 20 de largo,
con respecto a los lotes cabeceros, tiene 11 metros de frente por 20 de largo.

Por otra parte, la vivienda se realizar tomando como referencia el reglamento de

construccin del municipio de Valladolid, el cual menciona que se destinar para
reas verdes el 40% del rea total del terreno, por lo tanto, el 60% corresponde al
rea construida en este caso de los lotes intermedios, los cuales poseen un
terreno total de 160 m2, de los cuales 96 m2 corresponde a la construccin, los
lotes cabeceros tienen un rea total de 220 m2, 132 m2 se destina a construccin.
 27

rea de donacin

De acuerdo a ley de fraccionamientos del estado de Yucatn, para

fraccionamientos de inters social se destina el 15% total de la superficie del
terreno, las reas verdes se incluyen en esta parte, con respecto a lo anterior se
propone un parque con el fin de conservar la fauna que se encuentran en el rea
de estudio, entre los cuales se encuentra: zapote el cual tiene una vida de 20 aos
aprox., 3 rboles de naranja dulce su vida oscila de 3 a 5 aos, ciricote de 4 aos
de vida, nance de 3 aos, neem de 2 aos, y finalmente Kintanch de 6 aos de
vida.

Por otra parte, se deja un espacio libre para la construccin de escuela, comercio,
hospital segn se requiera, el cual queda a disposicin del municipio.

Canal de viento, con el sistema doble vidriado

En el proyecto, se opt por una vivienda que tenga un diseo bioclimtico de tal
forma que aproveche todos los recursos que la naturaleza nos provee y que
podemos hacer uso de estos en pro del confort para el hogar, por ello, en nuestra
casa bioclimtica implementamos ideas innovadoras, estos detalles son visibles
en las figuras 22 y 23 consecutivamente, en la parte superior de la casa, en donde
se coloc una ventana en todo lo largo del techo, la cual tiene la funcin de
permitir la iluminacin y ventilacin natural, debido a la ubicacin estratgica de
esta, adems, capta los vientos dominantes que se encuentran en la zona de
construccin, ofreciendo simultneamente, una temperatura e iluminacin ideal
para los que habiten el hogar. La abertura de la misma se realiza por medio de
una barra de control para accionamiento manual de ventanas.

Ilustracin 1 Ubicacin del doble vidriado.

 28

Figura
Figura 22.Ubicacin
2.Ubicacin del
del doble
doble vidriado.
vidriado

Figura 22.Direccin de los rayos solares

 29

2. Antecedentes

2.1 Alumbrado pblico con tecnologa LED

Philips (Philips, 2012) menciona que el proyecto realizado 12 de las ciudades ms

grandes del mundo por The Climate Group, en asociacin con Philips, ofrece un

ahorro de energa y reduce emisiones de CO2:

Los resultados de LightSavers, un proyecto independiente global de dos

aos y medio de duracin con lmparas LED, repartido en 15 pilotos en 12

ciudades diferentes se presentan por primera vez en un informe titulado:

Iluminando Clean Revolution: El ascenso del LED en el alumbrado pblico

 30

y su significado para las ciudades. Entre los beneficios que destacan estn

una mayor sensacin de seguridad y una mejor visibilidad. La vida til de la

iluminacin LED probada oscila entre 50.000 y 100.000 horas, lo que indica

un alto retorno de la inversin. La iluminacin LED fue ideada como una

tecnologa duradera con los mnimos costes de mantenimiento. Los LED

estn ahora lo suficientemente desarrollados como para utilizarlos en la

mayora de las aplicaciones en exterior, aportando a la sociedad beneficios

econmicos y sociales.

LUCESCEI (LUCESCEI, 2010) afirma:

En su apuesta por un entorno ms sostenible, el Ayuntamiento de Sabadell

ha instalado 31 nuevas luminarias led de Philips en el acceso sur de la Gran

Va que ahorran un 50% de consumo energtico. Esta nueva generacin de

luminarias led ofrece varias posibilidades de diseo de luz ya que son ms

eficaces y duraderas que las lmparas tradicionales. Es un sistema que

ofrece luz blanca y una mejor reproduccin de los colores, lo que permite

una capacidad superior para que los conductores y los peatones distingan

personas y obstculos durante la noche.

Iluminet (Iluminet, 2009) seala que el Grupo ECOS, es el creador de la tecnologa

implementada en el municipio de Naucalpan, Estado de Mxico:

El tramo de Cuatro Caminos a Lomas Verdes, Estado de Mxico, del

viaducto elevado del perifrico norte cuenta con 405 postes de nueve

metros de alto y 712 luminarios, cuyas lmparas funcionan con tecnologa

 31

LED y son alimentadas con energa solar. El empleo de energa solar en las

luminarias y el uso de LED significarn un considerable ahorro de energa,

lo cual trae un doble beneficio, ya que por una parte el empleo de

electricidad se reduce y con ello la emisin de contaminantes para su

generacin, y el pago por empleo de la misma disminuye. Este es uno de

los proyectos de alumbrado para vialidades ms grandes en el pas que

emplea energa fotovoltaica (que transforma energa solar en elctrica) con

tecnologa LED; se trabaja con corriente directa que no necesita inversores

y su consumo es bajo.

2.2 Diseo bioclimtico

Propuestas Ambientales Educativas (PRAECYL, 2009) menciona que ha llevado

cabo la construccin de un complejo denominado Centro de Recursos

Ambientales, seala que dicho inmueble fue proyectado desde sus orgenes como

un edificio ecoeficiente, de diseo bioclimtico, de manera que constituyera en s

mismo un recurso educativo y ejemplo representativo de ecoeficiencia

constructiva:

La obra del Centro de Recursos Ambientales, comenzaron en enero del

2007. La primera fase de la obra consisti en una deconstruccin selectiva

del antiguo edificio (Centro de Interpretacin de la Naturaleza de Valladolid),

separando y clasificando todos los materiales, cumpliendo con los principios

de prevencin, reduccin, reutilizacin y reciclaje. Este centro bioclimtico

aprovecha la cobertura trmica del territorio al encontrarse semienterrado.

Otra de las caractersticas sustentables del edifico es que en la zona del

 32

estacionamiento se recolecta el agua de lluvia que se utilizar

posteriormente en el inmueble. La climatizacin se realiza mediante energa

solar trmica que es producida en colectores con tubos de alto vaco.

Adems, cuenta con una caldera de biomasa que se nutre de las pias de

un vivero ubicado en los alrededores. En su diseo y construccin se han

cuidado expresamente los criterios de sostenibilidad, tanto de los sistemas

como de los materiales constructivos y el uso de energas renovables.

La informacin (La informacin, 2012) comenta que El Grupo L'Oral inaugur en

2012 una planta sustentable de produccin de tinte de cabello, menciona que

gracias al diseo arquitectnico, se pudieron reducir los costos de construccin en

un 30 por ciento. Adems, la planta Loreal est en proceso de certificacin LEED

Gold:

En cuanto a la sostenibilidad, la planta ya cuenta con tecnologas

avanzadas para el tratamiento de agua y equipos de energa solar, mientras

que los equipos de energa elica sern una realidad en los prximos

meses. Asimismo, tambin est en proceso de convertirse en certificacin

LEED. L'Oreal Mxico ya ha reducido el consumo de agua y las emisiones

de CO2 en un 60 por ciento, sobrepasando sus objetivos de reducir ambos

consumos en un 50 por ciento en 2015. Adems, contribuye a la economa

local de la regin de San Luis de Potos, ya que gracias a esta planta se

han creado 400 empleos directos y 800 indirectos.

Por su parte, Itaca Proyectos Sustentables (Itaca Proyectos Sustentables, 2012)

seala que ha llevado a cabo la construccin de El Centro Gerontolgico Tabasco,

 33

basado en arquitectura bioclimtica. Para la construccin de dicho inmueble se

tomaron en cuenta condiciones sustentables como son la conservacin del

arbolado existente en el sitio, la optimizacin de ventilacin natural, soleamiento y

precipitacin, y la orientacin de las edificaciones hacia los vientos dominantes:

El diseo de este centro se rige por los siguientes criterios sustentables: 1)

SITIO: el proyecto recicla un predio en desuso con infraestructura existente,

conservara los casi 100 rboles sanos existentes y siembra nuevos rboles,

plantas endmicas una huerta ocupacional. 2) AGUA: El proyecto es

independiente de fuentes externas de agua; mediante la captacin de

aguas pluviales y su filtracin en sitio, se logra abastecer el 98% de las

necesidades de agua para baos, albercas, tomas de agua y bebederos. 3)

ENERGA: El diseo del centro parte de un anlisis bioclimtico de la zona

que rige las estrategias de diseo; el conjunto se orienta hacia los vientos

dominantes, permitiendo la ventilacin cruzada mediante ventanas en cada

uno de los espacios y corredores elicos en el conjunto, as como la

iluminacin natural. 4) MATERIALES: Se evit el uso de materiales

reconocidos por su toxicidad y se busc adquirir materiales disponibles en

la regin, tratando de evitar la huella de carbono ocasionada por el

transporte. 5) SALUD: se disearon espacios bien ventilados e iluminados

para garantizar la calidad del aire y el confort lumnico.

Asimismo, en el ao 2012, la empresa BASF (BASF, 2012) menciona que ha

remodelado sus oficinas, para la realizacin del diseo se cumpli con los
 34

mximos parmetros de eficiencia energtica y sustentable ya que se

implementaron diversas innovaciones.

Nuestro edificio a pesar de haber sido construido en el siglo pasado, fue

remodelado y actualmente es altamente sustentable ya que ha reducido

ampliamente el impacto de consumo de los recursos naturales. El inmueble

cuenta con una planta de tratamiento de agua, caracterstica no muy comn

en los edificios actuales, lo que nos permite una significativa reduccin en el

consumo de agua y un mayor aprovechamiento del vital lquido. Asimismo,

contamos con muros verdes autosustentables y equipos Energy Star

(programa de la Agencia de Proteccin Ambiental de Estados Unidos), lo

que nos ayuda a ahorrar recursos y proteger el medio ambiente a travs de

un menor consumo de energa elctrica. Estas oficinas han recibido

diversos premios de los ms prestigiados en el sector de la construccin.

Algunos son: Premio Obras, Obra del Ao 2012 Peoples Choice /

Categora: Edificacin, Premio Eco CIHAC 2012 / Categora: Reconversin

Sustentable de Edificios, Golden A' Design Award Winner 2012 - 2013 /

Categora: Interior Space and Exhibition Design, y Americas Property

Awards 2012, Highly Commended / Categora: Office Architecture.

3. Planteamiento del problema

En busca del confort, y cubrir las necesidades de vivienda y servicios bsicos de

los habitantes de Chichimil, se implementar las tcnicas necesarias para el

 35

diseo de un fraccionamiento con lineamientos bioclimticos, erradicando las

posibles problemticas que se presentan a las casa-habitacin convencionales,

como lo son la ventilacin, iluminacin y un jardn que un aspecto refrescante y

considerando un precio accesible en cuanto adquisicin de la misma.

Objetivos de la investigacin

4.1 Objetivo general

Disear un fraccionamiento bioclimtico, con lineamientos sustentables en cuanto

alumbrado pblico, con el fin de brindarle confort trmico, reas verdes, a los

ocupantes del mismo, en la comunidad de Chichimil, Yucatn.

 36

4.2 Objetivos especficos

Visitar el sitio para reconocimiento del lugar.

Medir el permetro del terreno para conocer sus dimensiones.
Observar la flora, fauna, suelo, del sitio de estudio para realizar el
diagnstico.
Recopilacin de informacin del medio fsico y natural cercano al terreno
para deducir la vialidad del proyecto.
Disear el fraccionamiento en AutoCAD con el trazo de vialidades,
banquetas tomando como referencia las medidas estndares de las
normativas.
Orientar las viviendas para aprovechar la ventilacin e iluminacin natural.
Aprovechar y vincular el entorno ambiental al fraccionamiento.
Proponer la aplicacin de tecnologa LED, en alumbrado pblico para el
aprovechamiento de los recursos energticos.
Posicionar el mobiliario y equipamiento urbano, en el diseo del proyecto.
Obtener la volumetra de las viviendas con el fin de analizar la incidencia
del viento y el sol.

4. Justificacin de la investigacin

En primera instancia es importante mencionar que se toma como referencia

fraccionamientos de la ciudad de Valladolid, ya que es la poblacin ms cercana a

Chichimil.
 37

Ahora bien, la poblacin crece a un ritmo acelerado, y por lo tanto el crecimiento

es descontrolado, los asentamientos humanos generan una urbanizacin

desorganizada, y por ende la distribucin de espacios son irregulares, debido al

desarrollo de las ciudades se genera una mayor demanda de fraccionamientos

que satisfagan la demanda de casa-habitacin e infraestructura bsica tales como

red de agua potable, red elctrica, alumbrado pblico, pavimento, parques entre

otros, no obstante en muchas ocasiones el diseo de las mismas, ignora la

iluminacin y ventilacin interior natural, comprometiendo el confort de las

personas que la habitan y generan un gasto innecesario en cuanto a consumo de

energa elctrica.

Debido a lo anterior se hace necesario contar con un sistema que tome en cuenta

el aprovechamiento de recursos disponibles, tales como el sol, viento, vegetacin,

teniendo en cuenta el clima y las condiciones del entorno para ayudar a conseguir

el confort trmico interior mediante la adecuacin del diseo, la geometra, la

orientacin del edificio adaptado a las condiciones climticas de su entorno, lo

anterior, propicia un ambiente de comodidad para los usuarios, adems es

importante dar el primer paso en construccin sustentable y bioclimtica de esta

forma se impulsara el desarrollo urbano y el equilibrio del medio ambiente.

Por otra parte la temperatura se ha elevado considerablemente en los ltimos

aos, las reas verdes, fungen un papel importante en la reduccin de emisiones

de dixido de carbono lo que a su vez propicia disminuir el calor, por lo tanto es

importante considerar en el diseo, banquetas que tengan una porcin de reas

 38

verdes, para sombreado, esta es una tcnica que se emplea para brindarle confort

al peatn, y tiene un costo similar a las banquetas convencionales.

El precio, un factor que interviene en muchas ocasiones en la decisin de comprar

una vivienda, un fraccionamiento social, se desarrolla con el fin de que cualquier

persona pueda adquirir una vivienda, por lo que se pretende usar tcnicas que no

eleven el precio que se tiene en el mercado, es decir ofrecer una vivienda

habitable, confortable al mismo precio que las convencionales.

 39

5. Marco terico

6.1 Arquitectura y Sustentabilidad

Narvez (2000) expone que durante los aos setentas inici un inters especfico

por los desarrollos de arquitectura ecolgica, sin embargo, los modelos que

plante la investigacin para la arquitectura en ese tiempo, posean un inters

puramente tecnolgico (eficiencia energtica, desarrollo de materiales

ecoeficientes, desarrollo de estructuras alternativas con materiales de baja

resistencia a la traccin, etc.). Sin embargo, descuidaban generalmente la

viabilidad social de lo que proponan, y conforme ha pasado el tiempo el foco del

problema sobre el desarrollo sustentable de las comunidades se ha movido de una

visin centrada en el medio a una cada vez ms preocupada por los aspectos

humanos del desarrollo. El concepto de casa bioclimtica apunta a la idea de

paliar los efectos negativos aparejados a las construcciones de las nuevas

viviendas mediante la aplicacin de los avances tecnolgicos.

Durante la Cumbre de la Tierra (1992), se plante la Agenda 21, con el fin de que

las ciudades elaboren planes y acciones para afrontar los retos socioambientales

del siglo XXI. La agenda contempla tres objetivos principales, el primero se centra

en el bienestar econmico, el segundo en el desarrollo social, y el tercero se

refiere a sustentabilidad y regeneracin del medio ambiente. Asimismo, Narvez

explica que este objetivo prevea que todos los pases podran contar con
 40

estrategias nacionales y desarrollo sustentable para el ao 2005, y ello contempla

el fin de revertir de manera segura, antes del 2015, la tendencia actual de

desperdicio de los recursos ambientales.

Las casas ecolgicas con los elementos que tienen, ofrecen un gran nmero de

beneficios, desde reducir el impacto al medio ambiente, mejorar la calidad del aire,

el uso de materiales reciclados, eficiencia energtica, entre otros. Por su parte

Gutirrez, (2013) menciona los beneficios que otorga el uso de casas ecolgicas:

A nivel mundial:

Crecimiento de sustentos comestibles.

Comportamiento armnico entre el ser humano y la naturaleza.
Balance en la prdida de sistemas naturales.
Control en los ciclos de distintos componentes.
Disminucin en el crecimiento de enfermedades por causa de la prdida

natural.

A nivel nacin:

Crecimiento reconocido por otras naciones como un ejemplo.

Desarrollo sustentable como nacin.
Ahorro econmico.
Beneficios para la salud de la nacin.
Incentivos por la fomentacin en las empresas.
Reduccin de residuos.

A nivel personal:

Ahorro econmico.
Beneficios para la salud.
Contribucin con el desarrollo sustentable.
 41

6.2 Ventilacin en las viviendas bioclimticas

El trmino ventilacin es definido por Hernndez (2009) como:

El suministro y/o extraccin del aire de una zona, local o edificio, ya sea de

forma natural o mecnica. Los objetivos de la ventilacin consisten en

mantener los niveles de oxgeno en valores que hicieran la atmsfera de

cualquier lugar respirable y que sta fuera percibida fresca y limpia.

La ventilacin en una edificacin es fundamental para lograr el confort trmico,

potenciar los ambientes saludables. La buena transformacin del aire es crucial

para el proceso de reposicin de oxgeno, eliminacin de olores desagradables y

contaminantes.

6.2.1 Ventilacin natural.

Del Toro & Antnez ARQUITECTOS (Del Toro & Antnez ARQUITECTOS, 2014)

explican que se puede conseguir la ventilacin natural por el movimiento del aire

dentro del edificio sin la induccin por sistemas mecnicos:

Este movimiento se produce a causa de la diferencia de presin de aire, ya

sea por la influencia del viento o por las distintas densidades del aire a

causa de la diferencia de temperatura.

Entre las caractersticas fsicas que influyen en la ventilacin de un edificio

encontramos:

Los vientos dominantes locales (frecuencia, direccin y velocidad);

La radiacin solar, de acuerdo con cada ambiente;
La humedad relativa del aire.
 42

Para garantizar el confort trmico a travs de la ventilacin es necesario

dimensionar la tasa apropiada de flujo de aire, manteniendo el equilibrio entre la

temperatura y presin de los espacios.

Figura 23. Ventilacin natural. Fuente: Del Toro & Antnez ARQUITECTOS

6.2.2 Ventilacin Cruzada.

Figura 24. Ventilacin cruzada. Fuente: Del Toro & Antnez ARQUITECTOS.

De igual manera, Del Toro & Antnez ARQUITECTOS (2014) definen que la

ventilacin cruzada se produce cuando hay al menos dos aberturas en lados

opuestos de los espacios, lo que permite la completa circulacin del aire. Se debe

tomar en cuenta la colocacin de las aberturas para aprovechar el efecto de los

vientos predominantes en cada zona.

5.2.3. Fachada ventilada.

 43

Por su parte, Sanchez & Montas (2014) consideran la fachada ventilada como

una forma de ventilar un inmueble. De igual manera, mencionan que la ventilacion

en una vivienda bioclimtica es importante para la renovacin del aire e

incrementar el confort trmico:

En la fachada ventilada existe una delgada cmara de aire abierta en

ambos extremos, separada del exterior por una lmina de material. Cuando

el sol calienta la lmina exterior, esta calienta a su vez el aire del interior,

provocando un movimiento convectivo ascendente que ventila la fachada

previniendo un calentamiento excesivo. En invierno, esta cmara de aire,

aunque abierta, tambin ayuda en el aislamiento trmico del edificio.

6.3 Aprovechamiento de la luz solar

La arquitectura bioclimtica es una forma de construccin responsable e

inteligente, as lo define Merino (2007); de igual manera menciona que para

construir una edificacin bioclimtica es necesario seguir la morfologa del terreno

y el estilo arquitectnico tradicional de la zona, para integrarla en el hbitat. Se

debe aprovechar al mximo el calor y la luz natural del sol, tomando en cuenta la

orientacin de la casa.

La arquitectura bioclimtica est ntimamente ligada a la construccin ecolgica,

que se refiere a las estructuras o procesos de construccin que sean responsables

con el medioambiente y ocupan recursos de manera eficiente durante todo el

tiempo de vida de una construccin. El objetivo de las viviendas bioclimticas es

conseguir una doble ventaja: ahorrar energa de forma ecolgica (se contamina
 44

menos sin que ello suponga una menor calidad de vida), y la mejora del

aislamiento trmico va acompaado por un aislamiento sonoro.

6.4 Fraccionamientos en Valladolid, Yucatn

El fraccionamiento de San Isidro II, el modelo flor cuenta con un terreno de 200

m2, tiene una construccin de 67.74 m2. Tiene un costo de $413,000 MXN.

El fraccionamiento de San Isidro II, el modelo Isabel cuenta con un terreno de 160

m2, tiene una construccin de 54.8 m2. Tiene un costo de $355,000 MXN.

6.5 Importancia de los espacios verdes urbanos

El rea verde urbano puede ser definido segn la Comisin Nacional del Medio

Ambiente (CONAMA, 2002) como los espacios urbanos, o de periferia a stos,

predominantemente ocupados con rboles, arbustos o plantas, que pueden tener

diferentes usos, ya sea cumplir funciones de esparcimiento, ecolgicas,

recreacin, ornamentacin, proteccin, recuperacin y rehabilitacin del entorno, o

similares. De acuerdo a lo anterior la vegetacin debe ocupar un lugar en la zona

urbana, puesto que son los encargados de producir oxgeno, regular la

temperatura y equilibrar el ecosistema.

La Organizacin Mundial de la Salud (OMS, 2002) establece como referencia

mnima, 9 m2 de reas verdes por habitante, considerando que para un

fraccionamiento social debe haber en promedio 200 personas por hectrea, se

establece que al menos en dicho fraccionamiento debe haber 1800 m2 de rea

verde.
 45

Ahora bien, la importancia de contar con espacios verdes radica no slo para el

filtrado del aire polucionado sino porque los habitantes urbanos de todas las

edades necesitan de los parques o plazas ya sea para favorecer la integracin

social, descansar, realizar deportes, para reducir el estrs o para llevar a cabo

actividades culturales o educacionales.

Por otra parte; Rendn (2010) menciona que la figura de los espacios verdes

pblicos en la ciudades, no slo cumplen con una funcin ornamental, sino que

coadyuvan a optimizar la calidad del aire correspondiendo que una significativa

proporcin de Oxido de Carbono (CO2) genera oxgeno, el cual toma el papel de

moderador de intercambio de aire, calor y humedad en el paisaje urbano; al mismo

tiempo que pasa a tomar un papel perceptual paisajstico que participa como

deleite visual y por consiguiente mejora la calidad de vida urbana. Con respecto a

lo anterior resulta conveniente considerar un espacio para reas verdes, con el fin

de propiciar mayor confort a los ocupantes de las viviendas.

6.5.1 rboles en banquetas.

Los arboles tienen diferentes beneficios dentro de una comunidad, como purificar

el aire, evitar la corrosin del suelo, dan sombra, absorben gases, refrescan el

entorno, sin embargo, cuando se usan en banquetas deben considerarse algunos

aspectos que se dan a conocer en la Gua de Plantacin de rboles (H.

Ayuntamiento de Mrida. DEPARTAMENTO DE PRESERVACIN Y

CONSERVACIN, 2015):

Los rboles no pueden ocultar los sealamientos de trfico, ni los

semforos, asimismo es recomendable dejar una distancia de cinco metros

 46

en las esquinas para evitar bloquear la visibilidad en los cruces de las

calles.

Para el evaluar el espacio toma en cuenta lo siguiente:

1. rea disponible

2. Equipamiento urbano que hay en sitio

3. Redes de cables areos

4. Redes y tuberas subterrneas

5. Las construcciones cercanas existentes

6. Los afloramientos de lajas

Por otra parte, menciona que la eleccin de la especie es elemento importante, se

debe considerar el tamao del rbol, y el alcance del dimetro de su copa, y la

extensin de su raz:

Figura 25. Caractersticas de la especie de rboles. Fuente: Gua para la

plantacin de rboles.
 47

Por su parte, Orellana, Carrillo, & Franco (2007), mencionan la importancia de

contar con espacios con sombra:

Para todos los habitantes de Mrida es una preocupacin el contar con una

vivienda que sea lo ms ventilada y fresca posible. En ocasiones el tipo de

construccin lo imposibilita, por tener un techo bajo o por estar orientada

respecto a la trayectoria diurna del sol de tal forma que sus paredes se

sobrecalientan. Por ejemplo, una casa que su frente est colocado hacia el

Sur, durante el invierno recibir el sol durante todo el da. Tambin puede

ocurrir que una pared de la edificacin est colocada hacia el poniente, con

lo que recibe el sol durante toda la tarde y todo el ao.

Otro aspecto importante que se debe tomar en cuenta, son las pocetas,

dependiendo de las caractersticas del rbol, Orellana, Carrillo, & Franco (2007)

recomiendan las siguientes pocetas:

Poceta circular, que es la ms recomendada, puesto que no cuenta con

ngulos que se puedan fisurar con el tiempo. Es una extensin de la

circunferencia del rbol y por lo tanto es ms esttica.

Pocetas con borde cuadrado. Algunas personas prefieren este tipo de

pocetas. Se recomienda, entonces, que tengan un borde que resalte un

poco de la calle, con objeto que los transentes no invadan el espacio de

tierra en la que se nutre el rbol.

 48

De igual manera, Orellana, Carrillo, & Franco (2007) mencionan algunos rboles

nativos de Yucatn que debido a sus caractersticas pueden ser sembrados a un

costado de las banquetas:

Muchos rboles grandes y con gran poder ornamental tienen las races

poco profundas. Incluso, llegan a tener races superficiales, que son las

visibles sobre el suelo y pueden llegar a incordiar (riesgo de tropiezo y

daos en suelos de calzadas y caminos). Cuando hablamos de poca raz

nos referimos a aquellas que no llegan ms all de 10 a 20 centmetros de

profundidad.

6.5.2 Tecnologa LED en alumbrado pblico.

El alumbrado pblico tiene como principal funcin permitir el trfico durante la

noche con niveles aceptables de confort, tanto para conductores como para

peatones. Sin embargo, la fuente de iluminacin convencional, consume una

mayor energa elctrica que la tecnologa LED, por lo tanto, se propone como

alternativa en el diseo del fraccionamiento.

Ahora bien, Ortiz (2013) define a los LED como Dispositivos semiconductores de

estado slido lo cual los hace robustos, fiables, de larga duracin. Convierten la

energa elctrica directamente en luz.

Por su parte, Santamara (2012) da a conocer cinco ventajas de la iluminacin

LED:
 49

1. Mayor eficacia energtica. Los LEDs consumen entre el 80-90% menos

de electricidad. Esto supone un importante ahorro en la factura elctrica.

2. Mayor vida til. La vida media de una lmpara LED se sita en torno a las

45.000 horas frente a las 2000 horas que una bombilla estndar ofrece. El

dato salta a simple vista, con una lmpara LED tendramos cinco aos de

luz continuada, 24 horas al da y 7 das a la semana; frente a los 83 das de

la bombilla estndar.

3. Son ms ecolgicas. Las bombillas tradicionales contienen tungsteno y

los fluorescentes mercurios, productos txicos. Los LED son reciclables y

cumplen con la normativa europea RoHS de sustancias contaminantes.

4. No son una fuente de calor. Al contrario de las bombillas tradicionales no

desprenden calor lo que evita el desperdicio de energa y permite su uso en

lugares pequeos y delicados donde ese calor producido puede ser

perjudicial.

5. Bajo mantenimiento. La larga vida de los productos LED evitan tener que

estar realizando un mantenimiento frecuente.

Cabe mencionar que muchos pases han adoptado esta tecnologa para iluminar

las calles de sus ciudades, y han logrado resultados positivos, por ejemplo,

Buenos Aires, Argentina, segn Noticias Positivas (Notipositivas, 2013):

La iluminacin basada en tecnologa LED de Philips permitir a la ciudad

lograr un ahorro de energa superior al 50%, una reduccin significativa en

las emisiones de CO2 anuales, y ofrece una vida til cinco veces mayor que
 50

la iluminacin tradicional. Ello reducir de manera significativa el impacto

ambiental del sistema de alumbrado y reducir los costos de mantenimiento

para la ciudad de Buenos Aires.

Por lo tanto, es conveniente implementar sistemas de alumbrados pblicos que

permitan el ahorro energtico y a dems reduzcan las emisiones de gases, por lo

anterior se plantea proponer el uso de esta tecnologa en el diseo del

fraccionamiento tipo social, en la comunidad de Chichimil, Yucatn.

Francia (2014) seala la importancia de los espacios verdes urbanos, que trae

beneficios sociales a los ciudadanos para crear una conciencia ambiental

vinculada al conocimiento y conservacin del entorno natural:

La Importancia del planeamiento y creacin de espacios verdes en las

urbes reside no slo para el filtrado del aire polucionado sino porque los

habitantes urbanos de todas las edades necesitan de los parques o plazas

ya sea para favorecer la integracin social, descansar, realizar deportes,

para reducir el estrs o para llevar a cabo actividades culturales o

educacionales.
 51

6. Desarrollo de la investigacin

Propuesta de actividades para desarrollar el proyecto, sin embargo puede estar

sujeto a cambio.

Hacer cronograma
 52

7. Resultados y anlisis

El diseo de fraccionamiento bioclimtico en la comunidad de Chichimil, permitir

a la misma tener la base de un crecimiento planeado, es decir, estimar la mancha

urbana, y dotar de infraestructura diseada para cubrir las necesidades mediante

propuestas de servicios bsicos, pensando en el confort de sus habitantes. Por lo

que se considera que se puede seguir el marco terico para el desarrollo del

diseo.

De acuerdo a la informacin antes expuesta, se analiza lo presente:

8.1 Vientos

Para un mejor entendimiento se describirn los conceptos que se harn uso con

referencia a los vientos:

El viento que sopla con mayor intensidad se le llama Viento predominante

El viento que sopla con mayor frecuencia se le denomina Viento reinante

Con base a lo anterior, segn el Servicio Meteorolgico Nacional (SMN, 1970):

Datos de los centros meteorolgicos ubicados en toda la pennsula de Yucatn, el

viento predominante es el proveniente de las direcciones NE, SE y S.

Por lo que el diseo de nuestra propuesta estar enfocado de acuerdo a los datos

antes mencionados, con el fin de tener una ventilacin que logre el confort de la

vivienda En el fraccionamiento se aprovechar racionalmente los recursos

renovables dados por la naturaleza como el sol, el viento, el agua, la tierra. Para

aprovechar todos estos recursos, se orientar el proyecto norte-sur para captar

 53

tanto los vientos clidos del sureste como los ms frescos del noreste (brisa), esto

con la idea de tener una ventilacin natural, reduciendo la necesidad del empleo

de equipos de aire acondicionado. Por otro lado, se considerar que las reas que

se abren al norte presentaran mayor proteccin solar.

El diseo de fraccionamiento bioclimtico en la comunidad de Chichimil permitir

a la misma tener la base de un crecimiento planeado, es decir estimar la mancha

urbana, y dotar de infraestructura diseada para cubrir las necesidades mediante

propuestas de servicios bsicos, pensando en el confort de sus habitantes.

Con respecto a lo anterior se opta por emplear la ventilacin cruzada en lo que

respecta algunas viviendas, evitando obstrucciones que impidan aprovechar la

ventilacin natural, tales como rboles, alumbrado pblico entre otros.

Por otra parte, es preciso mencionar que no en todas las viviendas se puede

implementar la ventilacin cruzada, debido a la interferencia de otras casas-

habitaciones que imposibilitan la obtencin del viento de forma directa por lo que

se propone un sistema para captar el aire natural mediante un canal de ventilacin

de doble vidriado en la parte superior, este diseo y anlisis se da a conocer con

mayor detalle en el anexo 6. Volumetra del fraccionamiento Villa Verde.

 54

Figura 26.Fraccionamiento "Villa Verde"

8.2 Sol

El sol incide directamente en lo ancho del terreno, es decir, en el este, y termina su

recorrido en el oeste, De acuerdo a AGUIRRE (2011) La radiacin solar es alta
durante casi todo el ao, afectando tambin mucho el resistero. El ngulo solar
baja, as como reduce de apertura en el invierno.

Por lo que su importancia para el diseo del fraccionamiento reside en la ubicacin

correcta de los predios, de tal manera que la iluminacin del sol disminuya en gran
medida la penumbra dentro de las viviendas.

Propuesta de arbolado en las banquetas

El tipo de rbol que se considera para el fraccionamiento es el Ligustrum lucidum,

mejor conocido como el rbol trueno, entre sus caractersticas se encuentran: su
rpido crecimiento el cual oscila entre 2-5 aos, presenta un follaje persistente, de
color verde con una banda amarillenta en los bordes, hojas simples, lcidas,
opuestas, ovadas o elpticas de hasta 15 cm. de largo, pice acuminado, base
amplia, margen entero. Discoloras, con el haz verde oscuro y el envs verde
plido, se pueden alinear en calles ya que soporta muy bien la polucin del trfico
 55

debido a que alcanza una altura mxima de 5 metros, sus races son profundas
por lo tanto no tendran efectos en el concreto adems al tener hojas abundantes
lo que proporciona sombra para los usuarios de la banqueta.

La separacin ente cada rbol es de aproximadamente 5 metros, considerando

que en las esquinas los rboles obstaculizan la visin de los automovilistas por lo
tanto se omiten.

Figura 27.Arbolado en banquetas

Figura 28.rbol trueno, fuente: Catalogo de rboles, Ayuntamiento de Mrida 2015-

2018.
 56

Figura 29.Hojas del rbol del trueno.

Ahora bien, en cuanto a las pocetas, sern de forma circular las cuales tendrn un
dimetro de 60 cm, colocados de manera estratgica de tal forma que no oculten
los sealamientos de trfico, asimismo se posicionaron a una distancia de siete
metros en las esquinas para evitar bloquear la visibilidad en los cruces de las
calles.

Figura 30.Poceta.
 57

Propuesta de tecnologa LED en alumbrado publico

Para la iluminacin de los espacios pblicos, se opta por emplear el modelo AP-30

OVAL, de 50 W de potencia, LED marca OSRAM, debido a que cuenta con las

presentes caractersticas; tiene una vida til de 100,000 horas, proyecta luz blanca

y por otra parte tiene un radio de iluminacin de 20 metros. Cabe mencionar que el

tipo de luminaria abarca un radio de 9-11 metros.

Figura 31.Alumbrado pblico con tecnologa LED, Fuente: OSRAM

 58

Figura 32.Alumbrado pblico

8. Conclusiones

Un fraccionamiento de inters social debe ser capaz de brindar los servicios

bsicos, infraestructura, mobiliario entre otros, y por otra parte brindar confort a

sus ocupantes, el proyecto villa verde se enfoc en el diseo bioclimtico de las

viviendas del mismo, y en la sustentabilidad al fomentar el uso de tecnologa LED

en el alumbrado pblico, al tener ventilacin natural, hay un ahorro de energa, ya

que no se tendra que instalar sistemas adicionales de calefaccin o enfriamiento,

adems permite el confort trmico de sus ocupantes, por otra parte, las reas

verdes hacen posible la eliminacin de gases txicos, y regulan el oxgeno, por lo

que es importante orientar de forma correcta las viviendas y tener espacios

apreciables en cuanto a reas verdes.

 59

El alumbrado pblico con luminarias LED permite un ahorro energtico en este

caso de un 80%, y mejora la calidad del alumbrado al proporcionar luz blanca la

cual permite una mejor percepcin de los objetos: seales, indicaciones y estado

de la calle o va.

Los rboles son necesarios en la va pblica, se deben implementar siempre que

sea posible, los diseos urbansticos deben contemplar amplias zonas verdes, ya

que permite el confort de los habitantes.

Recomendaciones

Un fraccionamiento bioclimtico debe aprovechar los recursos naturales como el

viento, el sol, y el sombreado de los rboles, sin embargo, para que el anlisis se

pueda realizar con mayor fluencia se debe obtener la volumetra de las viviendas,

con el fin de observar las condiciones necesarias para el aprovechamiento de los

recursos antes mencionados.

Es importante mencionar que el sistema empleado para el diseo bioclimtico

puede adaptarse a proyectos similares, siempre y cuando se realicen los estudios

de orientacin del sol y viento, esto con el fin de captar los recursos antes

mencionados y beneficien en el confort de los ocupantes de las viviendas.

 60

Un aspecto indispensable para el diseo es cumplir con la normativa vigente ya

que en la misma se dan a conocer las medidas mnimas que se deben respetar en

cuestiones de calles, lotes, banquetas, etc.

En la parte sustentable, es necesario que el precio no se eleve, es decir,

implementar sistemas que permitan el ahorro de energa, uso racional de los

recursos, con precios similares a los tradicionales, esto con el fin de que los

ocupantes del fraccionamiento tengan el poder adquisitivo para comprar un lote.

Finalmente recordar que los habitantes del fraccionamiento tienen necesidades las

cuales se deben cubrir, por lo que el diseo del mismo se debe centrar en el

confort de los habitantes, realizar las adecuaciones necesarias pensando en el

beneficio de los usuarios.

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