REGLAMENTO DE LA LEY ORGANICA DE ORDENACION URBANISTICA

Gaceta Oficial N 34.678 de fecha 19 de marzo de 1991

Decreto N 833

29 de marro de 1990

CARLOS ANDRES PEREZ

Presidente de la Repblica

En uso de la atribucin que le confiere el ordinal 10 del articulo 190 de la

Constitucin, en Consejo de Ministros,

Decreta

el siguiente,

REGLAMENTO DE LA LEY ORGNICA DE ORDENACIN URBANSTICA

TITULO I

Disposiciones Fundamentales

Artculo 1. El presente Reglamento tiene por objeto desarrollar principios y

normas contenidas en la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, sin perjuicio de
los Reglamentos especiales que dicte el Ejecutivo Nacional sobre materias
especficas reguladas ponla mencionada Ley.

Artculo 2. Los Organismos Pblicos con competencia en materia de Ordenacin

Urbanstica debern ejercerla con criterios de eficiencia, de coordinacin
administrativa y de participacin ciudadana con el objeto de salvaguardar y
mejorar la calidad de la vida urbana.

Artculo 3. Los Organismos naciones debern estimular la creacin y

fortalecimiento de organismos Municipales e intermunicipales de planificacin y
gestin urbana, y colaborar, en materias urbansticas, con la Asociacin Civil que,
para la asistencia al desarrollo de las entidades locales, se constituya conforme a
lo previsto en la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.

Artculo 4. A los efectos de lo previsto en el artculo 54 Pargrafo nico de la ley,

se entiende por reas urbanas las comprendidas dentro de la poligonal urbana del
Plan de Ordenacin Urbanstica.
 TITULO II

De la Planificacin Urbanstica

Captulo I

De la Planificacin Urbanstica Nacional

Seccin I

Disposiciones Generales

Artculo 5. La planificacin urbanstica nacional se orientar fundamentalmente

hacia la organizacin del territorio objeto de planificacin.

Artculo 6. Los Planes de Ordenacin Urbanstica y los dems instrumentos de

planificacin urbanstica tendrn por base una visin de conjunto del espacio
urbano nacional y regional de las actividades desarrolladas en dicho espacio y de
las polticas generales y sectoriales de desarrollo urbano que defina el Ejecutivo
Nacional.

Igualmente dichos planes tendrn en cuenta las caractersticas y particularidades

locales e indicarn los estudios y anlisis complementarios que debern realizarse
a nivel local.

Artculo 7. Para la determinacin del contenido de los Planes de Ordenacin

Urbanstica se atender a las previsiones establecidas en la presente seccin.

Artculo 8. La definicin estratgica del desarrollo urbano del rea objeto del Plan
de Ordenacin Urbanstica, realizada sobre la base de los diversos aspectos que
puedan determinarla o condicionarla, sealar las acciones y regulaciones
generales prioritarias para orientar y guiar con armona el crecimiento de dicha
rea hacia la funcin que deber cumplir en el mbito nacional y regional.

La funcin de las ciudades y centros poblados ser determinada atendiendo a las

circunstancias y caractersticas existentes derivadas tanto de su condicin de
partes del sistema de ciudades, como de su potencial urbano y de los objetivos de
desarrollo nacional y regional.

Artculo 9. La delimitacin de las reas de posible expansin de las ciudades y

centros poblados se har sobre la base del previsible crecimiento demogrfico, y
tomando en consideracin la potencialidad de suministro de los servicios
nacionales y municipales, as como las caractersticas y particularidades de las
ciudades y centros poblados correspondientes y de las limitantes frico naturales
del rea.
En ningn caso, la expansin de las ciudades y centros poblados por efecto de la
decisin de organismos municipales y del sector privado comprometer de por s
las acciones o servicios de los organismos nacionales.

Artculo 10. La determinacin de los aspectos ambientales que se incluirn en los

Planes de Ordenacin Urbanstica se realizar atendiendo a las limitaciones o
restricciones establecidas por los organismos competentes.

Cuando a los fines de preservar o mejorar la calidad ambiental fuere necesario

establecer otras regulaciones, el Ministro del Desarrollo Urbano las propondr al
Ministro del Ambiente y dilos Recursos Naturales Renovables y a otros
Organismos a los fines de que sean adoptadas las decisiones pertinentes.

Artculo 11. El sistema de vialidad urbana primaria comprender el lineamiento,

diseo funcional y caractersticas de la trama vial arterial y colectora, teniendo en
cuenta el sistema vial nacional que defina el Ministerio de Transporte y
Comunicaciones.

Artculo 12. La red de abastecimiento de agua potable y la de cloacas

comprender el sealamiento de las redes matrices, determinadas conjuntamente
con el Instituto Nacional de Obras Sanitarias y el Ministerio de Sanidad y
Asistencia Social. Los dems servicios de red sern determinados conjuntamente
con los organismos que los suministren.

Artculo 13. El sistema de drenaje primario incluir el trazado y las caractersticas

de las redes de drenaje, as como las acciones de organismos nacionales y
locales necesarias para su ejecucin y mantenimiento. Igualmente el plan indicar
las interrelaciones entre el medio ambiente y el sistema de drenaje, especialmente
en lo relativo a las planicies de inundacin y condiciones para utilizarlas.

Artculo 14. La delimitacin de las franjas de seguridad de los corredores de

servicios pblicos se har teniendo en cuenta los sealamientos de los
organismos nacionales competentes segn la materia.

Artculo 15. Las acciones que los organismos pblicos realizarn en el mbito
determinado por el plan estarn comprendidas en los programas, proyectos y
obras. Estas debern ser ejecutadas en los plazos especificados en el Plan.

Las acciones a que se refiere este artculo sern objeto de un programa de

actuaciones urbansticas, el cual ser incorporado al respectivo plan.

Artculo 16. La determinacin de los equipamientos se har de conformidad con

las normas para equipamiento urbano dictadas por el Ministerio del Desarrollo
Urbano y cualesquiera otras que fueran aplicables.

Artculo 17. Las medidas econmico-financieras necesarias para la ejecucin del

plan comprendern los lineamientos para la inversin pblica que el plan prevea
dentro de su mbito de actuacin. El plan deber indicar los montos estimados
para la ejecucin y los dems aspectos necesarios para la ejecucin de la
inversin.

Igualmente, el plan podr sealar las medidas econmico-financieras necesarias

para el mejoramiento cuantitativo o cualitativo de los servicios urbanos que
requieran el concurso o participacin de los particulares. En estos casos, el plan
se limitar a indicar alternativas a los fines del estudio de su instrumentacin por
los sectores pblico y privado.

Seccin II

De la Elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica

Artculo 18. Para la elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica el

Ministerio del Desarrollo Urbano mantendr relaciones permanentes de
coordinacin y concertacin con los dems organismos pblicos, mediante los
mecanismos administrativos adecuados que establezca dicho Ministerio segn las
caractersticas de los Planes.

Artculo 19. Para la elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica, el

Ministerio del Desarrollo Urbano requerir de los organismos pblicos, los
estudios, informes, anlisis, datos estadsticos y dems documentos tcnicos y
administrativos que sean relevantes para la determinacin del contenido del plan.

Los organismos darn respuesta a la solicitud del Ministerio del Desarrollo Urbano,
en el plazo que fuera procedente conforme a lo depuesto en la Ley Orgnica de
Procedimientos Administrativos.

Artculo 20. Los Organismos a que se refiere el artculo anterior debern

adoptarlas medidas necesarias para prestar eficientemente la cooperacin
requerida por el Ministerio del Desarrollo Urbano parala elaboracin de los planes
urbansticos.

Seccin III

De la Resolucin Aprobatoria de los Planes de Ordenacin Urbanstica

Artculo 21. La Resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano mediante la cual
entrar en vigencia el Plan de Ordenacin Urbanstica contendr:

1. La definicin estratgica del desarrollo urbano del rea objeto del Pan
contenido dentro de la poligonal urbana, as como los criterios de utilizacin
pblica e inters nacional adoptados para la organizacin urbana de dicha
rea, segn los trminos sealados en los artculos 8, 9 y 10 de este
Reglamento.
 2. Indicacin de restricciones y limitaciones existentes del plan que
condicionen el uso del suelo.
3. Las regulaciones sobre uso y sus densidades.
4. Las actuaciones que corresponda realizar a los organismos pblicos, de
acuerdo a los plazos establecidos en cada caso.
5. Los planos, mapas o grficos que se consideren pertinentes, a los efectos
de ilustrar el contenido del plan.
Pargrafo nico: Adems la Resolucin aprobatoria del Plan, har referencia a
los estudios bsicos que fundamentan las determinaciones contenidas.

Seccin IV

De los Programas de Actuaciones Urbansticas

Artculo 22. Los organismos nacionales podrn acordar programas conjuntos de

actuaciones urbansticas con los organismos regionales, estadales y locales.

Seccin V

De los Nuevos Centros Poblados y Ciudades

Artculo 23. La creacin de nuevos centros poblados y ciudades, que desarrollen

organismos del sector pblico o los particulares de conformidad con lo sealado
en el artculo 25 de la Ley, se regir por los dispuesto en la presente seccin en
los Planes de Ordenacin del Territorio y en el reglamento especial que dicte el
Ejecutivo Nacional.

Artculo 24. Para el desarrollo de nuevos centros poblados y ciudades, por parte
de los organismos del sector pblico o los particulares, se requerir la elaboracin
del correspondiente Plan de Ordenacin Urbanstica.

Captulo II

De la Planificacin Urbanstica Local

Artculo 25. Los planes de Desarrollo Urbano Local sern formulados con
sujecin a los Planes de Ordenacin Urbanstica, a las dems normas y
procedimientos tcnicos a que se refiere el presente reglamento y a otras normas
y procedimientos de igual naturaleza que, en razn de las caractersticas y
particularidades de las ciudades y centros poblados, establezca el Ejecutivo
Nacional, por rgano del Ministerio del Desarrollo Urbano.

Artculo 26. A los fines de las precisiones sobre usos y sus intensidades, as
como sobre los dems aspectos que afecten el ejercicio de los derechos de los
particulares, la ordenanza del Plan de Desarrollo Urbano Local contendr una
parte motiva, una parte dispositiva y una parte grfica, atendiendo a las normas y
procedimientos tcnicos que dicte el Ejecutivo Nacional para la formulacin de
dichos planes.

Artculo 27. El mbito territorial de los planes de desarrollo urbano local podr
comprender uno o ms centros poblados o ciudades o parte de ellos segn las
necesidades de la respectiva entidad local.

En los casos de ciudades o ncleos urbanos con expectativas de crecimiento no

mayor de veinticinco mil (25.000) habitantes podr adoptarse temporalmente
esquemas de ordenamiento sumario elaborados de conformidad con las normas y
procedimientos tcnicos establecidos por el Ministerio del Desarrollo Urbano
mediante Resolucin.

El Ejecutivo Nacional por rgano del Ministerio del Desarrollo Urbano a Solicitud
del rgano competente de los Municipios u otras entidades locales, podr elaborar
los Planes de Desarrollo Urbano Local y los Esquemas de Ordenamiento Sumario.

Artculo 28. Los procedimientos tcnicos para la formulacin de los Planes

especiales y Esquemas de Ordenamiento Sumario estarn contenidos en los
manuales para la elaboracin de planes y las guas metodolgicas de carcter
tcnico que elabore el Ministerio del Desarrollo Urbano.

Tanto los manuales para elaboracin de planes como las guas tendrn carcter
tcnico indicativo y no podrn afectar el mbito de competencias municipales.

La utilizacin de los manuales depender de las caractersticas de la respectiva

localidad.

Artculo 29. Los manuales y guas metodolgicas sern aprobados por

Resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano, y publicados en ediciones
oficiales, conforme a lo previsto en la Ley de Publicaciones Oficiales.

El Ministerio del Desarrollo Urbano remitir a los Municipios los manuales y guas
publicados.

Artculo 30. El Ministerio del Desarrollo Urbano mantendr permanentemente la

actividad de investigacin en el rea de Normas Urbansticas y de construccin,
as como en lo referente a tcnicas de Planificacin y prestar el apoyo necesario
a los Municipios en este campo.

Artculo 31. El Ministerio del Desarrollo Urbano podr elaborar planes para
atender a la ordenacin urbanstica de reas que sean asiento de actividades
socio-econmicas contempladas en programas especficos de desarrollo
econmico nacional o regional.

Dichos planes contendrn la definicin del uso del suelo en funcin del carcter
principal establecido en el programa especfico de desarrollo antes mencionado.
Artculo 32. Todo plan especial deber acompaarse del correspondiente
programa de inversin, a cuyo efecto los organismos pblicos adoptarn las
medidas necesarias para afectar los crditos presupuestarios correspondientes.
Las obligaciones de los particulares se establecern en el respectivo convenio.

TITULO III

De las Reservas Pblicas Nacionales de Tierras Urbanas

Artculo 33. Para asegurar la utilizacin de las tierras pblicas segn las
previsiones contenidas en los planes de ordenacin urbanstica, se constituir un
catastro de los patrimonios pblicos de tierras susceptibles de ser constituidos en
reservas pblicas nacionales de tierras.

En el catastro se inscribirn bienes inmuebles pertenecientes a la Repblica, los

Institutos Autnomos, las Empresas del Estado, las Asociaciones y Fundaciones
del Estado o a otros organismos nacionales.

Artculo 34. El catastro a que se refiere el artculo anterior tendr carcter

puramente administrativo y, en consecuencia, no afectar la naturaleza y rgimen
jurdico de los bienes ni las condiciones de uso establecidas en leyes especiales.

Artculo 35. El Ministerio del Desarrollo Urbano, con la colaboracin de los dems
organismos pblicos, organizar y administrar el catastro de los patrimonios
pblicos de tierras, a cuyo fin mantendr registros actualizados acerca del
organismo titular del inmueble, de la ubicacin, extensin y uso de ste y de
cualesquiera otras circunstancias administrativas que fueren pertinentes.

En los casos de cesin de terrenos, edificaciones o instalaciones para dar

cumplimiento a lo establecido en las leyes, el organismo a cuyo nombre se haga la
cesin, enviar copia del respectivo documento al Ministerio del Desarrollo
Urbano.

Artculo 36. Las reservas pblicas de tierras urbanas tendrn por objeto asegurar
la disponibilidad de bienes inmuebles para promover el desarrollo ordenado de los
centros urbanos, proveer la creacin de otros nuevos, atender la expansin
urbana y la provisin del equipamiento y la infraestructura, facilitar la construccin
de viviendas de inters social y, en general, para cualquier otro fin cnsono con el
inters pblico urbanstico.

Las mencionadas reservas estarn integradas por bienes pertenecientes ala

Repblica, los Institutos Autnomos, las Empresas del Estado, las Asociaciones y
Fundaciones del Estado, que se afecten a los fines antes sealados segn el
procedimiento previsto en el artculo 40 de este Reglamento.
Artculo 37. A los efectos de la constitucin de reservas pblicas de tierras
urbanas, se entender por inmuebles de real expectativa urbana los terrenos y
construcciones comprendidos en el mbito territorial del plan de ordenacin
urbanstica.

Artculo 38. La Constitucin de reservas pblicas de tierras urbanas se har por

decisin del Presidente de la Repblica, en Consejo de Ministros, a proposicin
del Ministerio del Desarrollo Urbano, quien presentar una motivacin razonada en
cada caso, oda previamente la opinin de los organismos titulares o de
adscripcin de los correspondientes inmuebles.

La decisin del Presidente en Consejo de Ministros indicar:

1. La identificacin del inmueble y del organismo propietario.

2. La orden de proceder a realizar los trmites legales y administrativos que
fueren necesarios, conforme al rgimen jurdico aplicable segn la
naturaleza del bien y el carcter jurdico del organismo propietario, para
destinar el inmueble al uso correspondiente.
Artculo 39. Cuando para la afectacin del uso de los inmuebles a que se refiere
el artculo 35 de este Reglamento fuera indispensable, por razones legales o
administrativas, adscribir el inmueble al Ministerio del Desarrollo Urbano, la
Repblica, en ejercicio del derecho de preferencia previsto en el artculo 57 de la
Ley, lo adquirir del organismo titular por va de transferencia, de compra o de otro
procedimiento que fuere procedente conforme a la legislacin aplicable y lo
adscribir al Ministerio del Desarrollo Urbano.

Artculo 40. Cuando se trate de inmuebles pertenecientes a los organismos

sealados en el artculo 36 de este Reglamento, no constituidos en reservas
pblicas de tierras urbanas y sobre los cuales no existieran planes especiales de
uso, la autoridad urbanstica nacional o municipal podr adquirirlos con preferencia
a terceros, en los mismos trminos y condiciones que el organismo propietario
estuviese dispuesto a venderlo a aquellos y siempre con sujecin al Rgimen
Jurdico aplicable, segn la naturaleza del bien y el carcter administrativo del
organismo titular.

A los fines del ejercicio del derecho de preferencia previsto en el artculo 57 de la

ley, los organismos pblicos propietarios de las tierras urbanas notificarn ala
autoridad urbanstica nacional y municipal los trminos y condiciones en que
dichos organismos estn dispuestos a venderlos, debiendo la autoridad
administrativa manifestar dentro de los treinta (30) das continuos siguientes a la
notificacin su voluntad de ejercer el derecho de preferencia. En el caso de que la
autoridad urbanstica manifieste su voluntad de ejercer el derecho de preferencia,
la adquisicin respectiva deber ejecutarse dentro de un plazo de sesenta (60)
das continuos contados a partir de la manifestacin de voluntad de ejercer el
derecho de preferencia. Vencido como sea el plazo para manifestar la voluntad de
ejercer el derecho de preferencia, o para ejecutarla adquisicin, segn fuera el
caso, caducar el derecho de preferencia y el respectivo organismo pblico
quedar en libertad de vender a cualquier interesado en los trminos que hubiera
comunicado a la autoridad urbanstica.

Artculo 41. A los fines de la constitucin de patrimonios pblicos municipales de

tierras y reservas pblicas municipales de tierras urbanas, el Ministerio del
Desarrollo Urbano propondr a los Municipios la adopcin, por va de ordenanza,
de previsiones similares a las contenidas en el presente Ttulo.

Igualmente, el Ministerio del Desarrollo Urbano, mantendr intercambio de

informacin con los Municipios en relacin a los patrimonios pblicos de tierras y
reservas pblicas de tierras urbanas de carcter nacional y municipal.

TITULO IV

De la Ejecucin del Desarrollo Urbano

Captulo I

Disposiciones Generales

Artculo 42. Las asociaciones o sociedades que, con carcter permanente o

temporal, constituyen los organismos nacionales, entre s o con los organismos y
entidades locales, a los fines de la ejecucin del desarrollo urbanstico, podrn
adoptar carcter civil o mercantil y tener por objeto la realizacin de actividades,
programas, proyectos u obras de carcter urbanstico.

Artculo 43. En los estatutos de las asociaciones o sociedades a que se refiere el

artculo anterior, se incorporarn las clusulas que sean necesarias para
coordinarla accin de la respectiva asociacin o sociedad con los planes y
programas del Ejecutivo Nacional. Los organismos de la Administracin Pblica
Nacional, Central y Descentralizada debern, previamente a la constitucin de la
respectiva Asociacin o Sociedad, informar circunstanciadamente al Ministerio del
Desarrollo Urbano.

Artculo 44. Los convenios de afectacin de fondos, previstos en el artculo 61 de

la Ley, que celebren los organismos nacionales entre s y con los organismos
locales indicarn las actividades, programas, proyectos u obras especficas de
inters urbanstico cuyo pago, total o parcial, ser realizado con fondos de los
organismos y que suscriban los convenios mencionados. Igualmente, en stos se
indicar el concepto y monto del gasto correspondiente a cada organismo, as
como el compromiso de afectar el crdito o crditos presupuestarios
correspondientes segn el rgimen presupuestario aplicable.

Artculo 45. Los convenios de concertacin entre los organismos pblicos y los
particulares para la ejecucin de proyectos especficos establecern los derechos
y obligaciones de las partes e indicarn, por lo menos:
 a. La identificacin del proyecto y de su relacin con el respectivo Plan de
Ordenacin Urbanstica de Desarrollo Urbano Local o Plan Especial, si
fuera el caso.

b. Las acciones que corresponder realizar a cada una de las partes.

c. Los aportes en dinero o en especie que debern afectarlas partes y las

proyecciones financieras de ingresos y egresos.

d. El plazo de ejecucin.

e. La propiedad de los bienes afectos al proyecto u obra a realizar, segn la

naturaleza de aquellos y de estos.

f. Los dems aspectos que fuera necesario indicar, segn la naturaleza del
proyecto a ejecutar.

Artculo 46. Los convenios que celebre el Ejecutivo Nacional con los organismos
municipales para procurar la adecuacin de las actuaciones urbansticas de estos
con las polticas y actuaciones nacionales sern suscritos por rgano del
Ministerio del Desarrollo Urbano.

Captulo II

De las Modalidades de Ejecucin del Desarrollo Urbanstico

Artculo 47. Se entiende por programas de desarrollo urbano a los fines de la

constitucin de empresas entre organismos pblicos o con la participacin
mayoritaria o minoritaria de los particulares, para la ejecucin de planes y
programas de desarrollo urbano, los siguientes:

a. Los de expansin y renovacin urbana.

b. Los de desarrollos de viviendas.

c. Los de vialidad y transporte.

d. Los de ordenamiento de los barrios, de ranchos y de asentamientos

no controlados.

e. Los de urbanismo progresivo.

f. Los que afecten la localizacin de la industrias y el comercio.

g. Los de desarrollo de servicios pblicos, tales como: acueductos,

cloacas, alcantarillas, canalizaciones, gas, telfonos y electricidad.
 h. Los de instalaciones educacionales, asistenciales, recreacionales,
deportivas, culturales, religiosas y se servicios administrativos.

i. Las de edificaciones y construcciones pblicas.

j. Los desarrollos tursticos.

k. Los de saneamiento y educacin ambiental urbanos.

l. Los dems que determine el Ejecutivo Nacional por rgano del

Ministerio del Desarrollo Urbano.

Artculo 48. El Ministerio del Desarrollo Urbano, establecer las caractersticas y

condiciones generales que debern reunir los Programas sealados en el artculo
47 para que puedan considerarse como programas de Desarrollo Urbano a los
fines de su aplicacin.
Captulo III

De la Urbanizacin de Terrenos

Artculo 49. Los parcelamientos urbansticos se sujetarn a las disposiciones que

establezcan las ordenanzas municipales correspondientes; as como las normas
tcnicas aplicables.

Artculo 50. Las reservas de terrenos en los proyectos de urbanizacin para la

localizacin de edificaciones, instalaciones y servicios colectivos sern
determinadas conforme a lo establecido en los planes de ordenacin urbanstica y
de desarrollo urbano local, las normas de equipamiento urbano y normas
urbansticas especiales, tcnicas o administrativas, nacionales y municipales que
establezcan los organismos competentes conforme a la Ley.

Captulo IV

De los Desarrollos de Urbanismo Progresivo

Artculo 51. Los desarrollos de urbanismos progresivos podrn ejecutarse a

travs de cualquiera de las modalidades previstas en el Captulo II del Ttulo VI de
la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y con sujecin a las disponibilidades
de orden tcnico aprobadas por las autoridades nacionales y locales que le sean
aplicables.

Artculo 52. A los efectos previstos en el literal F) del Artculo 2 de la Ley de

ventas de parcelas, en los documentos de Urbanizacin o Parcelamiento
correspondientes a desarrollo de urbanismo progresivo, se indicarn en forma
expresa el nivel de construccin inicial proyectado, previamente conformado poda
autoridad local competente, de acuerdo a los Artculos 84 y 85 de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica.
Artculo 53. En todo caso, el nivel mnimo inicial para los desarrollos de
urbanismo progresivo, deber garantizar la construccin y operatividad de los
sistemas de aduccin de agua potable y electricidad a cada una de las parcelas,
as como el alumbrado pblico y los sistemas de cloacas y drenajes.

TITULO V

Del Control de la Ejecucin de Urbanizaciones y Edificaciones

Captulo I

Disposiciones Fundamentales

Artculo 54. El presente ttulo regula el establecimiento de normas y

procedimientos tcnicos dictados por el Ejecutivo Nacional para la ejecucin de
urbanizaciones y edificaciones, y establece normas y procedimientos
administrativos complementarios para el control de dicha ejecucin conforme a la
Ley.

Captulo II

De las Normas y Procedimientos Tcnicos

Artculo 55. Constituyen normas y procedimientos tcnicos en materia de

urbanismo y edificacin: las reglas, especificaciones, ensayos y requisitos de
carcter cientfico, tcnico o prctico de aceptacin general, establecidos por los
organismos competentes con fundamento en resultados consolidados de la
ciencia, la tecnologa o la experiencia, para la realizacin, mantenimiento y control
de la ejecucin de obras de ingeniera, arquitectura y urbanismo y para la
elaboracin de estudios y proyectos relativos a dichas obras.

Artculo 56. El control del cumplimiento de las normas y procedimientos tcnicos

de proyecto y construccin por parte de los organismos pblicos competentes se
realizar en los trminos establecidos en la Ley, en este Reglamento y en las
respectivas Ordenanzas Municipales.

En los casos de productos o servicios sujetos a la Ley sobre Normas Tcnicas y

Control de Calidad, se aplicarn, adems, las disposiciones de control previstas en
dicha Ley y en los Reglamentos y Decretos sobre la materia.

Artculo 57. El Ministerio del Desarrollo Urbano conjuntamente con los dems
Ministerios podr cuando lo juzgue conveniente, crear Comits, que tendrn por
objeto elaborar Proyectos de Normas y Procedimientos Tcnicos, as como
evaluar y revisar los existentes.
En los mencionados Comits podrn incluirse la representacin de la Comisin
Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) y del sector privado.

Artculo 58. El Ministerio del Desarrollo Urbano deber publicar y mantener

actualizado un compendio de Normas y Procedimientos Tcnicos Nacionales, en
las ediciones oficiales que fueran necesarias para el debido conocimiento pblico
de dichas Normas y Procedimientos.

Artculo 59. El Ministerio del Desarrollo Urbano consultar a la Comisin

Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) en las materias relacionadas con
la aplicacin de la Ley sobre Normas Tcnicas y Control de Calidad.

Captulo III

De las Variables Urbanas Fundamentales

Artculo 60. En el caso de las urbanizaciones, las variables urbanas

fundamentales contempladas en el Artculo 86 de la Ley comprendern los
siguientes aspectos, a los cuales se extender la constatacin de su cumplimiento:

1. El uso correspondiente ser el que asigne, en la esfera de su respectiva

competencia, el Plan de Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo
Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de Ordenamiento
Sumario si ste fuera procedente.
2. El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora ser aquel
contemplado, por razones de transporte y circulacin en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes
Especiales, y el Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera
procedente.
3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora se realizar sin
desmejorar las vas existentes u otros bienes del servicio pblico y en los
puntos y con las caractersticas que seale el Plan de Ordenacin
Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales, y el
Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente. Para dicha
incorporacin debern preverse, por razones de transporte y circulacin, los
espacios necesarios para la conexin de las vas colectoras a las arteriales,
y de las vas locales principales a las vas colectoras.
4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern
las regulaciones administrativas establecidas por los organismos
competentes conforme ala Ley y que afecten la construccin de
urbanizaciones en lo relativo a:
a. El uso, la densidad y otros aspectos que deban preverse en las
urbanizaciones prximas a instalaciones o establecimientos militares,
penales, policiales, de defensa civil, puertos, aeropuertos, cuarteles
de bomberos e instalaciones y establecimientos similares a los
mencionados.
 b. La utilizacin de las franjas de terreno afectadas por los corredores
de servicios pblicos tales como poliductos de hidrocarburos, lneas
de alta tensin elctrica, troncales telefnicas y tuberas matrices de
gas y agua.
c. La utilizacin de terrenos afectados por normas de proteccin de los
recursos naturales renovables o de proteccin de costas martimas,
lacustres o fluviales.
d. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para
determinarlos riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica del
proyecto de urbanizacin.
e. La utilizacin de terrenos afectados por normas de preservacin de
visuales de valor escnico o de sitios de inters histrico, artstico,
turstico, cultural o recreacional, establecidos en los Planes u otros
instrumentos de planificacin y dictados por los organismos
competentes.
f. Las dems regulaciones administrativas establecidas en leyes
especiales y complementadas por normas sublegales dictadas
conforme a dichas leyes.
5. La densidad bruta de poblacin, que deber referirse siempre al rea total
de la propiedad, ser la prevista en el Plan de Ordenacin Urbanstica, el
Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el Esquema de
Ordenamiento Sumario, si ste fuera procedente.
6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos sern
determinadas de acuerdo con las Normas de Equipamiento Urbano.
7. Las restricciones volumtricas que defina el Plan de Ordenacin
Urbanstica, el Plan de Desarrollo Urbano Local, los Planes Especiales y el
Esquema de Ordenamiento Sumario, si ste fuere procedente.
Artculo 61. En el caso de las edificaciones, las variables urbanas fundamentales
contempladas en el artculo 87 de la Ley comprendern los siguientes aspectos, a
los cuales se extender la constatacin de su cumplimiento:

1. El uso previsto en la zonificacin.

2. El retiro de frente y el acceso, segn lo previsto en el plan para las vas que
colinden con el terreno o, en su defecto, en las ordenanzas que los
establezcan.

3. La densidad bruta de poblacin determinada por la Ordenanza de

Zonificacin.

4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin determinados

por la Ordenanza de Zonificacin.

5. Los retiros laterales y de fondo previstos en la zonificacin.

6. La altura prevista en la zonificacin se aplicar en nmero de pisos o en

altura absoluta.
 7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental comprendern
las regulaciones administrativas establecidas por los organismos
competentes conforme a la Ley y que afecten la construccin de
edificaciones en lo relativo a:
a. La altura, el uso, la densidad y otros aspectos que deban
preverse en edificaciones prximas a instalaciones o
establecimientos militares, penales, policiales, de defensa
civil, puertos, aeropuertos, cuarteles de bomberos e
instalaciones y establecimientos similares a los
mencionados.

b. La utilizacin de las franjas de terreno afectadas por los

corredores de servicios pblicos tales como poliductos de
hidrocarburos, lneas de alta tensin elctrica, troncales
telefnicas y tuberas matrices de gas y agua.

c. La utilizacin de parcelas afectadas por normas de

proteccin de los recursos naturales renovables o de
proteccin de costas martimas, lacustres o fluviales.

d. Las previsiones derivadas de los estudios necesarios para

determinarlos riesgos geolgicos y la factibilidad geolgica
del proyecto de edificacin.

e. La utilizacin de terrenos afectados por normas de

preservacin visuales de valor escnico o de sitios de
inters histrico artstico, turstico, cultural o recreacional.

f. Las dems regulaciones administrativas establecidas en

leyes especiales o en normas sublegales dictadas conforme
a stas.

Del Procedimiento previo a la Construccin de Urbanizaciones y

Edificaciones

Seccin I

De la Informacin Urbanstica a los Particulares

Artculo 62. Cualquier persona natural o jurdica podr solicitar del Ministerio del
Desarrollo Urbano y de los Municipios, informacin de carcter urbanstico general
relacionada con la posibilidad de realizar proyectos de urbanizaciones o
edificaciones.
La informacin que se suministre tendr carcter orientador y en ningn caso
implicar autorizacin, permiso o licencia para la ejecucin de actividades. En el
oficio de respuesta se har constar tal circunstancia.

Artculo 63. Los particulares podrn consultarlas bases de anlisis, los

documentos y los estudios tcnicos y administrativos que hayan servido de base
para la elaboracin de los Planes de Ordenacin Urbanstica, de los Planes de
Desarrollo Urbano Local o de cualquier otro instrumento de planificacin urbana
una vez aprobados stos.

Seccin II

De la Consulta Preliminar a los Organismos Municipales y de las Precisiones

y Aclaratorias por parte de estos

Artculo 64. Toda persona interesada en construir una urbanizacin o una

edificacin podr hacer una consulta preliminar, por escrito, al Concejo Municipal y
al funcionario competente del Concejo Municipal, en la cual se solicite
razonadamente el sealamiento de las normas legales, administrativas y tcnicas
aplicables al caso concreto consultado.

La consulta podr acompaarse de un esquema preliminar o somero del proyecto

o un anteproyecto a juicio del interesado.

Artculo 65. El funcionario competente del Concejo Municipal deber contestar las
consultas dentro del plazo aplicable, conforme a la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, sin prejuzgar sobre el caso concreto consultado.

Artculo 66. Cuando por la naturaleza o complejidad del proyecto de urbanizacin

o edificacin o por la insuficiencia de regulacin en los planes, ordenanzas o
normas especiales fuera necesario realizar aclaratorias o precisiones de carcter
tcnico o administrativo sobre las condiciones particulares de desarrollo del
proyecto, el organismo competente segn la materia de que se trate deber
hacerla a solicitud del interesado.

Artculo 67. El organismo municipal competente a los fines de dar respuesta a las
consultas preliminares que les sean formuladas conforme a lo establecido en la
Ley, podr solicitar de los organismos nacionales competentes precisiones o
aclaratorias con respecto a la aplicacin de las variables urbanas fundamentales,
las condiciones generales de urbanizacin o parcelamiento y .el nivel de dotacin
de las obras de servicios pblicos.
 Seccin III

De las Certificaciones sobre Servicios Pblicos

Artculo 68. Previamente al inicio de las construccin de urbanizaciones y

edificaciones debern obtenerse las certificaciones de la capacidad de suministro
de los correspondientes servicios pblicos provistos por el ente respectivo.

En ningn caso, para la expedicin de la certificacin a que se refiere este artculo

se requerir la previa presentacin del respectivo proyecto.

Artculo 69. Los servicios sobre los cuales deber obtenerse la certificacin a que
se refiere el artculo anterior sern los de agua potable aguas negras y
electricidad, como servicios bsicos esenciales a toda urbanizacin o edificacin.
Adems, deber obtenerse las certificacin correspondiente a los dems servicios
que sean exigidos por las respectivas ordenanzas municipales segn el tipa y
caractersticas de la urbanizacin o edificacin.

Artculo 70. La respuesta a la solicitud de certificacin sobre la capacidad de

suministro del servicio indicar si ste puede prestarse de inmediato o dentro de
determinado plazo, as como las condiciones o alternativas a que pudiera
ajustarse la prestacin del respectivo servicio conforme al rgimen jurdico
aplicable a este.

Artculo 71. Cuando el interesado solicite la incorporacin al servicio, el

organismo encargado de la prestacin de ste verificar los aspectos tcnicos del
proyecto relacionado con el suministro o instalacin del respectivo servicio.

Las observaciones formuladas por el organismo respectivo debern ser atendidas

por el interesado dentro del plazo que aquel fije, el cual no podr ser inferior a
treinta (30) das hbiles.

Seccin IV

De los Proyectos

Artculo 72. Los proyectos de urbanizaciones o edificaciones debern contener,

con precisin suficiente para su ejecucin, todos los elementos y caractersticas
de la obra, determinados segn las normas y procedimientos tcnicos aplicables.
Igualmente, debern ajustarse a las variables urbanas fundamentales y a las
dems regulaciones contenidas en los Planes de Desarrollo Urbano Local, las
ordenanzas y otras normas legales o sublegales, nacionales o municipales, que
afecten la construccin de urbanizaciones o edificaciones en aspectos especficos,
segn la naturaleza y caractersticas del proyecto.

Artculo 73. Los organismos nacionales y municipales que, conforme a las

respectivas normas especiales, establezcan regulaciones que afecten la
construccin de urbanizaciones o edificaciones en cuanto a su ubicacin, aspectos
ambientases, seguridad y defensa, conservacin histrica, caractersticas de
construccin u otros aspectos especficos debern hacerlas del conocimiento
pblico y tener a la disposicin de los interesados la informacin correspondiente.

Las mencionadas regulaciones se indicarn en los correspondientes Planes de

Ordenacin Urbanstica, de Desarrollo Urbano Local y Planes Especiales o
cualquier otro instrumento de planificacin urbana, segn fuera el caso.

Artculo 74. El Organismo Municipal sealar mediante el acto administrativo

correspondiente, los Organismos a los cuales debern enviarse duplicados del
expediente y de la constancia a que se refiere el artculo 85 de la Ley, as como la
informacin del expediente que corresponda a cada organismo.

Captulo V

De la Coordinacin para el Control de la Ejecucin de Urbanizaciones y

Edificaciones

Artculo 75. La coordinacin entre la autoridad urbanstica nacional, los

organismos nacionales sectorialmente competentes y los organismos municipales
se realizar conforme a las normas contenidas en el presente Captulo y en las
ordenanzas municipales.

Artculo 76. A los fines del control del cumplimiento de las variables urbanas
fundamentales, los organismos pblicos nacionales estarn en la obligacin de
hacer del conocimiento de los organismos municipales las regulaciones
sustantivas o de procedimiento relacionadas con la aplicacin de dichas variables.

Artculo 77. El Inspector asignado o contratado por la obra de que se trate podr,
a los fines de la elaboracin del informe previsto en el artculo 85 de la Ley,
solicitar del organismo nacional correspondiente las precisiones o aclaratorias a
que se refiere el artculo 70 de este Reglamento.

Artculo 78. Mediante resolucin del Ministerio del Desarrollo Urbano y de los
Ministerios que, directamente o a travs de sus organismos adscritos tengan
atribuciones urbansticas, o por acuerdos del mencionado Ministerio con los
Municipios, podrn establecerse los procedimientos de coordinacin que se
estimen convenientes para facilitar el control del cumplimiento de las variables
urbanas fundamentales y de las dems regulaciones urbansticas que afecten la
construccin de urbanizaciones y edificaciones.
 Captulo VI

De la Inspeccin

Seccin I

Disposiciones Fundamentales

Artculo 79. La verificacin par parte de los organismos municipales competentes,

del cumplimiento de las normas tcnicas nacionales y municipales de urbanismo y
edificacin en la construccin de urbanizaciones y edificaciones, comprender
siempre la verificacin de las normas de proyecto directamente relacionadas con
las variables urbanas fundamentales, as como la verificacin de las normas de
construccin.

Cuando a los fines de la mencionada verificacin fuera necesario la realizacin de

determinadas acciones o actos por el particular, el inspector lo informar por
escrito al rgano municipal competente con el objeto de que ste ordene lo
conducente.

Artculo 80. Los organismos nacionales podrn verificar, durante la ejecucin de

la obra y conforme a las respectivas leyes especiales, el cumplimiento de las
normas tcnicas nacionales de urbanismo y edificacin que regulen los proyectos
y la construccin de urbanizaciones y edificaciones.

Artculo 81. La verificacin del cumplimiento de las normas tcnicas nacionales

en cuanto a urbanismo y edificacin de realizar mediante las revisiones, ensayos,
pruebas o tcnicas de control de calidad que, segn la naturaleza de la norma,
establezca el Ministerio del Desarrollo Urbano en las materias tcnicas de su
exclusiva competencia y, para las dems materias tcnicas, las que establezca
dicho Ministerio conjuntamente con los otros Ministerios que, directamente o a
travs de sus organismos adscritos participen en actividades urbansticas.

En los casos de productos o servicios sujetos ala Ley sobre Las Normas Tcnicas
y Control de Calidad, la inspeccin del cumplimiento de la Norma Tcnica se
realizar conforme a lo previsto en dicha ley y en las dems normas que fueran
aplicables.

Artculo 82. Las revisiones, ensayos, pruebas y tcnicas a que se refiere el

artculo anterior atendern a principios, mtodos y criterios racionales de
inspeccin compatibles con el proceso de ejecucin de la obra.

La paralizacin de la obra por razones de orden tcnico solo proceder una vez
obtenido el resultado de la revisin, ensayo, prueba o tcnica respectiva.

Artculo 83. El ejercicio de la actividad de inspeccin acarrea responsabilidad de

acuerdo a la Ley.
En los casos de irregularidades cometidas en ejercicio de las funciones de
inspeccin, podr el interesado formular la denuncia correspondiente ante el
Ministerio del Desarrollo Urbano el cual la procesar e impondr las sanciones
pertinentes dentro del campo de sus competencias, o segn el caso, remitir la
denuncia y el expediente que haya formado sobre la misma, a la autoridad que
corresponda, a los mismos fines.

TITULO VI

De la Participacin de la Comunidad

Artculo 84. Los convenios que celebren los organismos de la administracin

urbanstica con las Asociaciones de Vecinos podrn tener por objeto la realizacin,
por parte de estas, de actividades materiales directamente relacionadas con los
intereses de las respectiva comunidad y ,en particular, el acondicionamiento y
conservacin de parques pblicos y zonas verdes, la limpieza de rea pblicas, el
mejoramiento de la sealizacin vial, la organizacin del trnsito y circulacin en
determinadas reas, la construccin y mantenimiento de edificaciones e
instalaciones de servicios comunales, la vigilancia y seguridad de determinadas
reas y los servicios de formacin ala comunidad.

Artculo 85. Los convenios a que se refiere el artculo anterior se celebrarn con
sujecin al rgimen administrativo aplicable al respectivo organismo de la
administracin urbanstica que celebre el convenio y debern ser previamente
consultadas con el respectivo Ministerio de adscripcin en el caso de los
organismos naciones.

Artculo 86. Los convenios de los organismos nacionales con las Asociaciones de
Vecinos establecern con precisin las actividades y operaciones materiales que
estarn a cargo de la Asociacin y la forma en que el respectivo organismo
ejercer la supervisin y control.

Artculo 87. A los fines de la ejecucin de obras e inversiones en reas urbanas, y

particularmente de las destinadas al mejoramiento de barrios y a los desarrollos de
urbanismo progresivo, el Ministerio del Desarrollo Urbano podr establecer,
conjuntamente con los dems organismos con inherencia en dichas reas,
convenios para la participacin de las asociaciones de vecinos y de sus
respectivos sndicos vecinales, as como de otras organizaciones que funcionen
en la comunidad.

TITULO VII

Disposiciones Finales

Artculo 88. Las observaciones del Ministerio del Desarrollo Urbano sobre el
Proyecto del Plan de Desarrollo Urbano Local, remitido por el Municipio, se
circunscribirn a la conformacin de dicho Plan con las normas y procedimientos
tcnicos establecidos para su formulacin por el Ministerio del Desarrollo Urbano y
con las directrices determinantes contenidas en el Plan de Ordenacin Urbanstica
correspondiente.

En aquellos casos que, en ausencia de un Plan de Ordenacin Urbanstica est

vigente un Plan Jerrquicamente inferior, ser este Plan de Desarrollo Urbano
Local, Plan Especulo Esquema de Ordenamiento Sumario, se requiere que una
vez promulgado el Plan de Ordenacin Urbanstica los Planes supeditados a l
sean reformulados si as se requiere, adaptndose al Plan de Ordenacin
Urbanstica en un plazo no mayor de un (1) ao, contado a partir de la
promulgacin del Plan de Ordenacin Urbanstica.

TITULO VIII

Disposiciones Transitorias

Artculo 89. La asignacin de variables urbanas fundamentales por los Municipios

para la construccin de urbanizaciones en ciudades y centros poblados, si no
cuentan con planes de ordenacin urbanstica, ni de desarrollo urbano local, ni
ordenanzas de zonificacin sern sometidas a la previa aprobacin del Ministerio
del Desarrollo Urbano de acuerdo a lo establecido en el artculo 125 de la Ley.

La aprobacin de dichas variables se realizar con sujecin a las siguientes

normas:

1. El uso ser determinado con sujecin a las normas y planes para la

ordenacin del territorio que fueren aplicables y, en su defecto, tomando en
cuenta la vocacin natural de los terrenos, as como los estudios de
ordenacin del territorio u ordenacin urbanstica que hubieren efectuado
los organismos competentes.

2. El espacio requerido para la trama vial arterial y colectora ser determinado

en funcin de la conexin racional con la vialidad existente.

3. La incorporacin a la trama vial arterial y colectora se realizar en los

puntos y con las caractersticas que seale el Ministerio del Desarrollo
Urbano. Para dicha incorporacin debern preverse, por razones de
transporte y circulacin, los espacios necesarios para la conexin de las
vas colectoras a la arteriales y de las vas locales principies a las vas
colectoras.

4. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental sern las

contempladas en el artculo 60, ordinal 4 de este Reglamento.
 5. La densidad bruta de poblacin estar siempre referida al rea total de la
propiedad, y ser determinada con sujecin a las normas para la
ordenacin del territorio que fueren aplicables.

6. La dotacin, localizacin y accesibilidad de los equipamientos sern

determinados para cada caso concreto aplicando las normas nacionales y
municipales correspondientes.

7. Las restricciones volumtricas sern definidas guardando similitud con las

predominantes en las reas desarrolladas circundantes y determinadas en
funcin de la vocacin natural de los terrenos y de los estudios de
ordenacin territorial o de la ordenacin urbanstica que hubieren realizado
los organismos competentes.

Artculo 90. La asignacin de las variables urbanas por los Municipios en el caso
de edificaciones, en ciudades y centros poblados que no cuentan en Planes de
Ordenacin Urbanstica, de Desarrollo Urbano Local ni Ordenanzas de
Zonificacin, ser sometida a la aprobacin previa del Ministerio del Desarrollo
Urbano, de acuerdo a lo establecido en el artculo 125 de la Ley.

La aprobacin de dichas variables se realizar con sujecin a las siguientes

normas:

1. El uso determinado con sujecin a las normas para la Ordenacin del

Territorio que fueran aplicables y, en su defecto, teniendo en cuenta la
vocacin natural de los terrenos, as como los estudios de ordenacin del
territorio u ordenacin urbanstica que hubieran efectuado los organismos
competentes.

2. El retiro de frente y el acceso sern establecidos atendiendo a criterios

racionales de relacin con las vas que colinden con el terreno objeto de la
edificacin.

3. La densidad bruta de poblacin estar referida al rea total de la parcela, y

ser determinada con sujecin a las normas para la ordenacin del
territorio, que fueran aplicables.

4. El porcentaje de ubicacin y el porcentaje de construccin sern

establecidos atendiendo a criterios universales de urbanismo en funcin del
rea de la parcela. En todo caso el porcentaje de ubicacin se aplicar
sobre el rea neta de la parcela y el porcentaje de construccin sobre el
rea total de la parcela. En caso de expropiacin los porcentajes
mencionados se aplicarn sobre el rea neta de la parcela.

5. Los retiros laterales y de fondo sern establecidos atendiendo a criterios

universales de urbanismo.
 6. La altura se expresar en nmero de pisos o en altura absoluta y se
establecer con sujecin a las normas vigentes para la ordenacin del
territorio, que fueran aplicables, guardando similitud con las edificaciones
circundantes y atendiendo a criterios universales de urbanismo.

7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental sern las

contempladas en el artculo 61, ordinal 7 de este Reglamento.

Artculo 91. Los planes de Ordenacin Urbanstica o desarrollo urbano local

dictados con posterioridad a la asignacin de variables a que se refieren los
artculos 89 y 90 de este Reglamento, respetarn los derechos individuales
originados por efecto de dicha asignacin y de la constancia de cumplimiento de
dichas variables, siempre y cuando el interesado hubiese materializado el derecho
a travs de actividades de construccin.

Artculo 92. Cuando se soliciten variables urbanas fundamentales para

urbanizaciones ubicadas en reas donde no exista Plan de Desarrollo Urbano
Local y exista Plan de Ordenacin Urbanstica y Ordenanza de Zonificacin o slo
dicho plan, el respectivo Municipio fijar, con sujecin a lo establecido en el plan
de Ordenacin Urbanstica y en las previsiones de la ordenanza de zonificacin, si
fuere el caso, el uso, el espacio requerido para la trama vial arterial y colectora, la
incorporacin a dicha trama, la densidad bruta de poblacin y las restricciones
volumtricas. Las restricciones por seguridad o proteccin ambiental sern las
sealadas en el artculo 60 de este Reglamento, y la dotacin, localizacin y
accesibilidad de los equipamientos sern determinados de acuerdo con las
respectivas normas.

Artculo 93. Cuando se soliciten variables urbanas fundamentales para

edificaciones ubicadas en reas donde no exista Ordenanza de Zonificacin y
exista Plan de Ordenacin Urbanstica y Plan de Desarrollo Urbano Local o slo
alguno de stos, el respectivo Municipio fijar el uso, el retiro de frente y el acceso
y la densidad bruta de poblacin atendiendo al Plan de Ordenacin Urbanstica o
al Plan de Desarrollo Urbano Local, segn corresponda. Igualmente fijar el
porcentaje de ubicacin, el porcentaje de construccin, los retiros laterales y de
fondo y la altura. Las restricciones por seguridad o proteccin ambiental sern las
sealadas en el artculo 61, ordinal 7 de este Reglamento.

Dado en Caracas, a los veintinueve das del mes de marzo de mil novecientos
noventa. Ao 179 de la Independencia y 131 de la Federacin.
(L.S.)

CARLOS ANDRES PEREZ

Refrendado:

Siguen firmas.