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LUIS MARRUGO
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ESTUDIO PARA EVALUAR LA FACTIBILIDAD TECNICA PARA LA
IMPLEMENTACIN, MONTAJE Y PUESTA EN MARCHA DE UNA EMPRESA QUE
CONSTRUYA ESTRUCTURAS PARA EDIFICACIONES MENORES DE CUATRO
PISOS BASADO EN LA UTILIZACIN HORMIGN REFORZADO CON FIBRAS
DE ACERO (HRFA) EN LA CIUDAD DE CARTAGENA
LUIS MARRUGO
PROFESOR
Ing. JHON MILLN GNDARA
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Contenido
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1. OBJETIVOS DEL ESTUDIO TCNICO
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contracciones. Al suministrar y colocar la mezcla en los elementos estructurales
de la construcciones, se ofrecen estructuras mas limpias, ligeras, econmicas y se
garantiza de igual forma su estabilidad y durabilidad en los elementos a fundir y
cumpliendo con toda la normatividad sismo-resistente.
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Las procesos conocidos como principales, o de valor agregado, son aquellos que
comienzan en el cliente, con un pedido (en la Empresa ARMA WO es una solicitud de
cotizacin de una obra) y terminan en el cliente, ya sea la entrega del producto (recepcin
de la obra) y los servicios asociados a las garantas por problemas de construccin, para
lo cual siempre hay dos recepciones: una provisoria, y otra luego de un plazo, donde se
estima aparecern posibles defectos (no males ocultos). En la Empresa ARMA WO ese
plazo es de un ao.
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Preparacin de la oferta:
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Tcnica: Estudios complementarios que proporcionen la informacin suficiente que
permita garantizar el cumplimiento de los estndares de calidad definidos por el
proyecto de Construccin.
1. ridos
2. Cemento
3. Hormign premezclado
4. Acero de refuerzo
5. Fibra de Acero
6. Bloques de hormign
7. Madera aserrada
8. Madera cepillada
9. Laminas Metlicas para formaleta
10. Prefabricados de hormign
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Para cada una de las partidas que conforman la Construccin de estructuras, se debe
especificar como mnimo: objetivos y alcances, normas aplicables, descripcin de la
partida y procedimiento de ejecucin, por ejemplo de las partidas de obra gruesa
siguiente:
1. Trazados y niveles
2. Excavacin de fundaciones
3. Hormign de fundaciones
4. Figuracin de e refuerzo
5. Entrepisos de hormign
6. Entramados verticales
7. Entramados horizontales
8. Gestin y control de subcontratistas
4. TAMAO
Para definir el tamao de las planta, se tendr en cuenta el resultado de la demanda que
debe ser satisfecha.
Debido a que el proyecto cuenta con muy poca competencia directa, es decir, la oferta es
casi nula, ya se haba establecido anteriormente que el nico sistema que se desarrolla
de manera industrial es el de Losa Fcil pero no ha tenido mucha aceptacin en los
proyectos urbansticos de alto impacto la demanda calculada representa la demanda
insatisfecha total. Esto indica que la demanda insatisfecha del proyecto es de 284.646 m3
de concreto, para la construccin de 11.180 unidades de vivienda esto representa
1.12 millones de m2 a construir en los prximos 10 aos.
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REA APROBADA N DE EDIF. O VOL. DE DEMANDA
PROYECTO CONSTRUCCIN VIVENDAS CONCRETO/UND CONCRETO
(Ha) (UND) (M3) (M3)
CIUDADELA DEL
198 8500 19 161500
BICENTENARIO
BARCELONA DE
241 850 42 35700
INDIAS
BARCELONETA 110 650 49 31850
LAGUNA CLUB 108 312 46 14352
PALMA REAL 51 520 52 27040
LOTE BAR 1 7 98 48 4704
MARINA DE
103 250 38 9500
BAR
DEMANDA
818 11180 284646
PROYECTADA
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En el dibujo de la distribucin de la planta se observan las diferentes reas funcionales
que tendr la empresa ARMA WO, se observan adems de las diferentes dependencias se
encuentra ubicada la posible zona de cargue y descargue, as como una zona de parqueo
para trabajadores y visitantes.
5. LOCALIZACIN
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forma integrada con las restantes variables de la planta: demanda, transporte,
competencia, etc. La importancia de una seleccin apropiada para la localizacin de la
planta se manifiesta en diferentes variables, cuya recuperacin econmica podra hacer
variar el resultado de la evaluacin, comprometiendo en el largo plazo una inversin
probable de grandes cantidades de capital, en un marco de carcter permanente de difcil
y costosa alteracin.
Las condiciones propias de las actividades a realizar para el desarrollo del objeto de esta
empresas as como tambin los aspectos ambientales y de salud y seguridad operacional,
con lleva a requerir un espacio amplio y en donde los sonidos propios de una empresa de
este tipo no afecte a los vecinos durante la realizacin de los trabajos y para el acopio de
materiales.
Factores de la localizacin
Para llegar a la seleccin de lo que seria nuestra Planta, tomamos tres opciones posibles
para la ubicacin de nuestra planta.
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C: Lomita Arena
Analizando el cuadro anterior tenemos que el sitio ms apto para la ubicacin de ARMA WO
es el Lote ubicado en Bayunca rea rural y unos de los principales factores que se
tuvieron en cuenta para esta decisin es la ccercana a los Proyectos Viviendas de Alto
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Impacto en Cartagena y la lejana que se tiene de sectores residenciales para poder
realizar las actividades propias de este tipo de empresas, lo que puede llegar a ser una
molestia para los vecinos de un sector residencial por la contaminacin auditiva.
6. DISTRIBUCIN DE LA PLANTA
Se encontr en la zona rural del municipio Bayunca un Lote con capacidad para construir
una Planta de 380 m2 y espacios para zona de cargue y descargue de 280 m2 ya
pavimentadas, a 10 minutos del Proyecto Ciudadela Bicentenario, la cual se distribuy
locativamente de forma tal como se muestra en el grfico de Distribucin de planta de la
pgina 13, tratando de aprovechar la zona pavimentada que ya tiene.
Dado que se planea comprar un lote de 380 m2, y con espacios para zona de cargue y
descargue de 280 m2 ya pavimentadas, a 10 minutos del Proyecto Ciudadela
Bicentenario, se hace absolutamente necesario realizar una serie de inversiones para que
este se convierta las instalaciones de la Empresa ARMA WO. Para cumplir este objetivo se
proceder a realizar las distribuciones internas a la bodega para que cumpla con el diseo
de la planta.
La zona de carga de materia prima tendr una dimensin de 9,00 m por 5 m de ancho con
capacidad para maniobrar los vehculos que traen las barras de acero, laminas de acero y
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madera, con una puerta enrollable y ubicada lateralmente en la zona pavimentada de 280
m2.
Los baos tendrn una dimensin aproximada de 6,50 m por 5,00 m de ancho con puerta
de comunicacin con la zona de carga y al rea de circulacin por donde sern dirigidas
hacia las diferentes dependencias.
rea de 7,25 m por 2,50 m que estar diseado para dar forma al acero de refuerzo que
ser instalado en las estructuras a construir y realizar las soldaduras puntuales a dichas
estructuras cunado sea necesario.
En este rea tendr un rea de 6 m por 2,50 m y en ella se realizara el forjado y doblado
de las lminas para darle forma a las formaletas metlicas.
Zona destinada para trabajar los paneles de madera que posteriormente se usaran en la
fundida de los entrepisos, as como tambin para reparar los ya existentes, tendr un
rea de 5 m por 3 m.
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Este deposito es donde se almacenara el insumo mas relevante de nuestro producto y se
requieren de unas condiciones especiales para su almacenamiento tendr un rea de 3
metros por 2,50 metros.
Existirn dos bateras de baos, una en el rea de oficinas estos baos tendrn una
dimensin aproximada de 4,60 m por 2,50 m de ancho, divididos para damas y caballeros
con 3 Sanitarios, 1 Orinal, 3 Lavamanos, 2 espejo, con iluminacin suficiente en cada uno
de los espacios y otra batera en la zona de trabajo estos baos tendrn una dimensin
aproximada de 3,00 m por 2,50 m de ancho con 2 Sanitarios, 2 Lavamanos, 1 espejo y 1
Ducha, con iluminacin suficiente en cada uno de los espacios.
Gerente
Contador
Asesores de Ventas
Jefe de Obra civil
Administrador operativo de Planta (Compra y Almacn)
Ingeniera y Diseo
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TE UNID
M
DESCRIPCIN CANT. VR. UNIT. VR. TOTAL
.
BODEGAS, OFICINAS Y EQUIPOS
1 PRELIMINARES 11,564,960
1.1 1,88
DESCAPOTE DE TERRENO E=0,15 MTS INC RETIRO m3 380.00 3 715,540
1.2 1,28
TRAZADO Y LOCALIZACIN INICIAL m2 660.00 7 849,420
CIMENTACIN
2 17,090,496
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL 33,45
2.1 m3 70.00
SELECCIONADO 0 2,341,500
3 ESTRUCTURA
18,014,128
3.1 TRAZADO. m2 380.00 1,28
7 489,060
4 MAMPOSTERA
14,083,760
4.1 TRAZADO Y REPLANTEO m2 380.00 1,28
7 489,060
4.2 LEVANTE DE MUROS # 6 m2 259.00 29,02
5
20
7,517,475
DINTELES Y COLUMNATAS COLGADOS DE 0.15x0.20. 23,25
4.3 ml 30.00
INCLUYE ACERO DE REFUERZO 0 697,500
VIGA DE AMARRE, COLUMNATAS Y DINTELES DE 23,91
4.4 ml 80.00
0.15x0.20. INCLUYE ACERO DE REFUERZO 0 1,912,800
CIELO RASOS
6 5,046,825
6.1 CIELO RASO EN HUNTER DOUGLAS m2 52.50 96,13
0 5,046,825
BASES E IMPERMEABILIZACIONES
7 29,583,420
PLANTILLA DE PISO NO IMPERMEABILIZADAS. 16,02
7.1 m2 380.00
ESPESOR 5 cms 6 6,089,880
8 PISOS Y ZCALOS
2,689,700
8.1 PISO CERMICA CREMA MARFIL m2 52.00 32,97
5 1,714,700
INSTALACIONES HIDRULICAS Y
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SANITARIAS 7,300,000
10.1 INSTALACIONES HIDRULICAS glb 1.00 3,000,00
0 3,000,000
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11 INSTALACIONES RED DE A.A. 11,257,517
11,257,51
11.1 INSTALACIONES SISTEMA DE A.A. glb 1.00
7 11,257,517
12
INSTALACIONES ELCTRICAS 15,400,000
12.1 INSTALACIONES ELCTRICAS, TELEFNICAS, glb 1.00 3,400,00
0 3,400,000
CARPINTERA DE MADERA
13 3,880,650
13.1 PUERTA OFICINA un 1.00 800,70
0 800,700
CARPINTERA METLICA
14 6,356,376
14.1 VENTANEARA EN VIDRIO LAMINADO 3MM Y ALUM m2 12.00 221,60
0 2,659,200
ESTUCO Y PINTURA
15 1,271,400
15.1 ESTUCO Y PINTURA MUROS INTERNOS m2 155.00
5,525 856,375
15.2 ESTUCO Y PINTURA MUROS EXTERNOS m2 65.00
6,385 415,025
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DOTACIN DE BAOS Y COCINAS 4,625,260
16.1 SANITARIOS un 6.00 346,40
0 2,078,400
OBRAS EXTERIORES
17 4,381,858
12.1 PAVIMENTO EN CONCRETO E= 15 CMS m2 34.00 67,05
8 2,279,972
EQUIPOS Y MAQUINARIA
18 8,361,372
13.1 EQUIPOS SOLDADURA glb 1.00 5,450,72
7 5,450,727
IMPREVISTOS 3% % 3%
5,198,349.77
UTILIDAD 5% % 5%
8,663,916.29
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6.3. REGISTRO DE PROPIEDAD
El certificado sirve para conocer los datos jurdicos de un predio y la posesin actual y
anterior. La tarifa se basa en los Decretos 1250 de 1970 y 2280 de 2008, el ltimo
modificado por la Resolucin 0035 de 2009. Toda persona natural o jurdica puede
solicitar la expedicin del certificado de libertad y tradicin de un inmueble en la Oficina de
Registro de Instrumentos Pblicos.
Un abogado hace un estudio sobre los anteriores ttulos de la propiedad y sobre la historia
de los propietarios, para comprobar que stos no se encuentren impedidos por la ley para
la transaccin. El estudio de los ttulos no es obligatorio por ley, pero suele hacerse
cuando la transaccin responde a los supuestos de los casos expuestos. Al abogado se le
deben presentar los certificados obtenidos en los trmites 1 y 2, as como una Copia del
acta constitutiva de la compaa en la cual autoriza a su representante a actuar en su
nombre.
4. Derechos notariales
El notario prepara la escritura pblica con todos los documentos previamente obtenidos
por las partes. La participacin del notario en la preparacin de la escritura pblica es
obligatoria por ley. El costo total del trmite se calcula de acuerdo con lo establecido en la
Resolucin 9500 de diciembre de 2008.
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5. Pago de impuesto de registro.
Este impuesto est constituido por la inscripcin de actos, contratos o negocios jurdicos
documentales en los cuales sean parte o beneficiarios los particulares y que, de
conformidad con las disposiciones legales, deban inscribirse en las Oficinas de Registro
de Instrumentos Pblicos. El marco normativo del impuesto de registro lo forman la Ley
223 de 1995 y el Decreto 650 de 1996. Se paga en un banco comercial ubicado en la
Gobernacin.
Los anteriores son entre otros los conceptos a tener en cuenta conceptos se cuantifican
de esta forma:
40,000,000.
DERECHOS NOTARIALES 0.27% 00 108,000.00
40,000,000.
IMPUESTO DE REGISTRO 1% 00 400,000.00
40,000,000.
DERECHO DE REGISTRO 0.50% 00 200,000.00
TOTAL REGISTRO DE
PROPIEDAD 2,018,000.
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00
2. Libro mayor: en este libro se pasan las operaciones por cuentas utilizando el
sistema de partida doble; ello permite establecer el resumen mensual de todas las
operaciones para cada cuenta.
4. Libros de actas de asamblea de socios este lo deben llevar todas las sociedades,
en ellos deben anotarse en orden cronolgico las actas de las reuniones de
asambleas de socios, las cuales debern firmarlas el secretario y el presidente
5. Libro de actas de junta directiva, este lo deben llevar slo en las empresas en las
que haya junta directiva. En ellos deben anotarse en orden cronolgico las actas
de las reuniones, las cuales debern firmarlas el secretario y el presidente.
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dirigida a la Cmara de Comercio y diligenciar el formulario de solicitud respectivo; se
deben entregar ya sea los libros o las hojas debidamente foliadas. Las primera hojas de
cada libro o la hoja deben presentarse rotuladas (marcadas) a lpiz en la parte superior
con el nombre de la sociedad y la destinacin que se dar a cada libro; tambin deben
estar numeradas consecutivamente y no tener ningn registro contable.
En la Cmara de Comercio se presentan los libros para que all sean suscritos y foliados.
La venta de los libros se solicita por un formato y se paga directamente en las cajas. Si el
empresario realiza el trmite de constitucin de la sociedad por la pgina
www.crearempresa.com.co, puede solicitar de una vez el registro de los libros, sin
necesidad de esperar primero a que aparezca inscrita la sociedad. En el CAE tambin se
inscribe la sociedad en el registro de industria y comercio.
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El empresario puede obtener los formularios para la inscripcin directamente en CAE o
descargarlo en el portal www.crearempresa.com.co.
El empresario necesita abrir una cuenta en un banco comercial para operar la empresa.
Abrir una cuenta de ahorro requiere slo unos minutos, pero si es una cuenta corriente el
banco puede tomar hasta tres das para otorgar su aprobacin, debido a la obligacin
legal que tiene de verificar la informacin del solicitante. Cada entidad financiera puede
imponer algunos requisitos adicionales, por ejemplo montos mnimos para la apertura de
cuentas. La cuenta corriente generalmente debe abrirse con un monto mnimo de COP$
100.000 y en el caso de la cuenta de ahorros el valor corresponde a un salario mnimo
legal mensual vigente (smlmv)
Para operaciones comerciales se requiere un concepto sobre el uso del suelo por parte de
las autoridades distritales. El interesado puede hacer el trmite ante la Secretara de
Planeacin Distrital, dependencia adscrita a la Alcalda Municipal.
Una vez registrada, la empresa paga las contribuciones en los primeros 8 das de cada
mes. La contribucin es distribuida internamente al SENA y al ICBF. El trmite de solicitud
de afiliacin ante la caja de compensacin familiar necesita unos minutos, pero sta entra
a un proceso de estudio para su posterior aprobacin o rechazo. La calidad del servicio
mejor mucho durante los ltimos 2 aos.
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Los documentos necesarios son: formulario de afiliacin, certificado de existencia y
representacin legal expedido por la Cmara de Comercio, fotocopia de la cdula del
representante legal y nmina o listado de las personas que tendr la sociedad con las
respectivas fotocopias de las cdulas de ciudadana y de los documentos de los hijos de
los empleados.
La empresa debe afiliar a sus empleados al sistema de pensiones, a travs del Instituto
de Seguro Social (ISS) o de un fondo de pensiones privado. Cada empleado tiene
derecho a elegir entre el fondo pblico o uno privado. La afiliacin al fondo de pensiones
del ISS toma un da para quedar formalizada, una vez presentado el formulario
correspondiente. Un agente del fondo de pensiones pblico se desplaza hasta la empresa
y realiza el trmite de la afiliacin.
Cuando los empleados eligen un fondo privado, normalmente el representante del fondo
visita la empresa para llenar los formularios y el registro es ms rpido.
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10. Inscribir a los empleados a un plan obligatorio de salud
La empresa tiene que afiliar a sus empleados al Plan Obligatorio de Salud (POS) a travs
de una Entidad Promotora de Salud (EPS). Cada empleado tiene derecho a escoger la
EPS de su preferencia y es obligacin de las empresas inscribirlos en la que ellos hayan
elegido. El proceso de afiliacin de los empleados vara segn la EPS y los antecedentes
de los empleados.
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3 32,0
INSC. CAM. COMERCIO 1.00 2,000 00
4,2
CERT. EXIST. Y REP LEGAL 1.00 4,200 00
TOTAL APERTURA DE LA 4,280,5
EMPRESA 56
b. RESUMEN INVERSIN
a. Estructura legal.
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ser la denominacin que definan sus accionistas pero seguido de las siglas "sociedad
por acciones simplificada; o de las letras S.A.S.
Este nuevo tipo brinda a las nuevas empresas como ARMA WO las ventajas de las
sociedades annimas y al mismo tiempo les permite disear los mecanismos de
gobernabilidad de sus empresas a la medida de sus necesidades.
En trminos generales este nuevo tipo societario ofrece flexibilidad en temas tales como:
constitucin, organizacin y funcionamiento, convocatorias, reformas estatutarias y
reorganizacin de la sociedad, juntas directivas y acuerdos de accionistas, entre otros
b. Estructura Organizacional.
La empresa ARMA WO S.A.S, est organizada para atender los requerimientos del
mercado y con una estructura que le permitir cumplir con los objetivos tcnicos,
comerciales, operacionales y administrativos.
GERENTE
ASESORIA
LEGAL Y
CONTABLE
ADMIN. DE
JEFE JEFE DE OBRA PLANTA INGENIERIA Y
COMERCIAL CIVIL COMPRA Y DISEO
ALM.
ASESOR DE TECNICO
VENTAS OBRA CIVIL
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c. PERFILES DE CARGOS DE ARMA WO S.A.S.
A continuacin se definen los perfiles de los diferentes cargos de acuerdo a las funciones.
GERENTE.
CONTADOR
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JEFE COMERCIAL.
Planear, organizar, dirigir y controlar todas las actividades relacionadas con las Ventas del
producto ARMA WO S.A.S. de mantener las relaciones comerciales, contribuyendo as a la
sostenibilidad del negocio.
ASESORES DE VENTA.
Realizar ventas y definir negociaciones para ARMA WO S.A.S, del producto para
construccin de estructuras de Hormign Reforzado con Fibra de Acero, con el fin de
generar ingresos y garantizar el posicionamiento del centro de formacin en el mercado
industrial.
Tcnico en Mercadeo, Ventas, con una experiencia especifica en cargos similares mnimo
de dos aos.
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objetivos estratgicos y responder por la adecuada y eficiente ejecucin de las polticas
de administracin del talento humano.
Dirigir la ejecucin de las obras en los proyectos que ARMA WO S.A.S. adelanten, as como
tambin preparar los presupuestos para las propuestas en los concursos y licitaciones en
donde la empresa aplique. Establecer el compromiso con el mejoramiento continuo de los
Sistemas de Gestin. Garantizar la mejora de la eficacia de los sistemas, sus procesos y
el servicio enfocado al aumento de la Satisfaccin de los clientes.
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Perfil del cargo
Tcnico de Obras Civiles preferiblemente del S.E.N.A. que se Mantenga, con buena
actitud de servicio y con experiencia para la realizacin de trabajos de Obras Civiles.
Curso manejo de sistemas informticos (Office), Curso bsico en electricidad e
instalaciones hidrulicas
d. SALARIOS.
La escala salarial que se presenta corresponde a un anlisis de cada uno de los cargos
que existen en la organizacin y estn de acuerdo con el nivel de responsabilidades que
maneja cada persona. Se tendrn en cuenta dos factores prestacionales, los cuales sern
el resultado de analizar los costos asociados a un trabajador que deben menos de dos
salarios mnimos y uno que devenga ms de dos salarios mnimos:
PREST.
2 SOCIALES
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overol 32,500 32,500 - - -
APORTE.
3 PATRONALES
CAJA COMP.
FAM. 4%
SENA 2%
I.C.B.F. 3%
4 SEG.SOCIAL
N DE
PUEST SUELDO SALARI TOTAL TOTAL
EMPLEADOS OS BASE O NOMINA AO
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ADMINISTRADOR 2,000,00 3,066,66 36,799,92
DE PLANTA 1 0 0 3,066,660 0
1,211,00 29,064,00
VENDEDORES 2 700,000 0 2,422,000 0
21,116,9 253,403,
65 580
e. COSTOS DE FUNCIONAMIENTO.
Para el funcionamiento mensual de la empresa es necesario estimar los gastos en los que
se incurriran para su funcionamiento, entre los que se encuentran los servicios pblicos,
servicios subcontratados como la vigilancia, los gastos de papelera y mantenimiento.
GASTOS DE FUNCIONAMIENTO
10,200,000
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39
8. CONCLUSIONES
40