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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte C.

Mara del Carmen Cruz Chan, en


lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el C. Reynaldo Chan y C. Griselda Manzano, por
sus propios derechos, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones
y Clusulas:

D E C LARAC I O N E S

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que es dueo en legtima propiedad, posesin y dominio del local
Descripcin del local, ubicado en San Pedro Nopat, Domicilio del local.

II.- Manifiesta "EL ARRENDADOR" que tiene la libre disponibilidad del bien materia de este
Contrato, sin limitacin ni responsabilidad civil, mercantil, administrativa y laboral, y que su
registro federal de contribuyentes es RFC del arrendador.

III.- Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad, casado, teniendo su domicilio particular en Domicilio del
arrendatario.

B.- Estar dedicado a Ayudante de Chofer.

C.- Que despus de revisar detenidamente la ubicacin, caractersticas y condiciones del


inmueble arriba descrito, solicit a "EL ARRENDADOR" le conceda el otorgamiento del uso o goce
temporal del mismo.

IV.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones, estn de acuerdo en
sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

C LAU S U LAS

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la propiedad descrita en


la Declaracin I, la cual rene las necesidades de higiene y salubridad, dndose sta ltima parte
por recibido de ella a su entera satisfaccin y en condiciones de servir para el uso a que se
destina, es decir, para habitacin, en la fecha de este Contrato.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ 800.00 (OCHOCIENTOS PESOS 00/100


M. N.), que debern cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los primer 1 da de
cada uno de los meses de vigencia de este contracto, en el domicilio de sta ltima parte sito en
domicilio recabando el recibo correspondiente.

En caso de falta de pago oportuno de las rentas, EL ARRENDATARIO pagar a "EL ARRENDADOR"
intereses moratorios a razn del Costo Porcentual Promedio (CPP) vigente durante el tiempo que
dure la mora y ser causa de rescisin del Contrato.

Los impuestos, derechos o cualquier otro gasto que ocasione la celebracin y/o ejecucin del
presente Contrato, sern a cargo de EL ARRENDATARIO, a excepcin del Impuesto Sobre la
Renta que corresponde a "EL ARRENDADOR".

TERCERA.- EL ARRENDATARIO acepta expresamente que el Impuesto al Valor Agregado o


cualquier otro que lo substituya les ser trasladado, y por lo tanto tendrn que pagarlo a "EL
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ARRENDADOR" simultnea y conjuntamente con el importe de la renta mensual. Se entender


por "traslado del impuesto" lo previsto en el artculo 1 de la Ley del Impuesto al Valor Agregado.

CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por trmino de cuatro meses, contado a partir de 1 de
Mayo del 2016 o en su caso, a partir de la entrega material del inmueble materia del
arrendamiento a EL ARRENDATARIO, lo que suceda primero, pudiendo ser prorrogado previo
convenio que debern celebrar las partes por escrito, a ms tardar el da 1 de Septiembre del
2016.

Al terminar este Contrato EL ARRENDATARIO se compromete a desocupar la Casa-Habitacin


arrendada.

QUINTA.- Queda obligado EL ARRENDATARIO a desocupar y a entregar la Casa-Habitacin a "EL


ARRENDADOR" el da 1 de Septiembre de 2006, y en caso de que llegado ste contine
ocupndola sin que exista nuevo Contrato, se entender que tal ocupacin la efecta con la
expresa y manifiesta oposicin de "EL ARRENDADOR", obligndose al pago de pena convencional
equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes o fraccin que contine
en la ocupacin, sin que implique renovacin de Contrato ni aceptacin de "EL ARRENDADOR" en
cuanto a la ocupacin.

Esta pena se pacta por el simple retardo en la desocupacin y entrega del bien arrendado, en
trminos del artculo 1610 en relacin a los artculos 1614, 1619, 1628, 1629 del Cdigo Civil
vigente en el Estado.

SEXTA.- "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan slo las reparaciones que sean
necesarias para la buena conservacin del Inmueble arrendado, cuando el deterioro de ella sea
consecuencia del uso habitual; ms no as cuando tal deterioro provenga de actos u omisiones de
EL ARRENDATARIO o de personas que ocupen el inmueble con la anuencia de sta.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO a su vez, tambin se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada.


II.- A pagar ntegra toda la mensualidad y la cuota mantenimiento, an cuando slo ocupe el
inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para habitacion.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razn de los actos u
omisiones suyas o de terceras personas.
VI.- A obtener previamente la consiguiente licencia por escrito de "EL ARRENDADOR" para realizar
cualquier obra, las cuales quedarn en todo caso en beneficio del inmueble arrendado y sin costo
alguno para "EL ARRENDADOR".
VII.- A no retener la renta en ningn caso ni bajo ningn ttulo.
VIII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros enumerados en la Clusula Sexta.
IX.- A cumplir con los reglamentos que fije el inmueble en que se encuentra.
X.- A cubrir puntualmente las cuotas de mantenimiento en que se encuentra el inmueble
arrendado, con independencia del importe de la renta antes estipulada en el presente contrato.
XI.- A no almacenar en el local arrendado sustancias y/o materiales que sean txicos, corrosivos,
explosivos, inflamables o infecciosos.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO recibe el inmueble en buenas condiciones, aseado, con sus


servicios sanitarios, llaves de agua, pisos, puertas, ventanas y dems completos; asimismo se
obligan a mantenerlo y devolverlo en igual situacin al concluir el arrendamiento, salvo lo que se
deteriore por el natural disfrute del inmueble.

NOVENA.- Sern causas de rescisin de este Contrato, adems de las sealadas a partir de los
artculoa 1628, 1629 y 1630 del Cdigo Civil vigente en el Estado, las siguientes:
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I.- Por falta de pago de tres meses de renta, si se tratare de predios urbanos destinados para
habitacin en que incurra EL ARRENDATARIO.

DCIMA.- Servicios: El importe de los recibos por servicios o consumos de telfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energa elctrica, de televisin por cable y cualquier otro que contraten para
el inmueble arrendado, sern por cuenta de EL ARRENDATARIO. Copias de estos recibos
debidamente pagados, debern ser entregados a "EL ARRENDADOR" cada mes, junto con el pago
de la renta, una vez que hubieren sido cubiertos. Al desocupar el inmueble, EL ARRENDATARIO
debern dejar totalmente pagados los servicios, de acuerdo a la lectura de los medidores
correspondientes.

DCIMA PRIMERA.- Fiador: EL ARRENDATARIO manifiesta por medio de este instrumento que
designan como Fiador de las obligaciones contradas en el mismo al seor sealar fiador, quien
tiene su domicilio en domicilio del fiador, renunciando a todos los beneficios establecidos por la
Ley para todos los de su clase y especialmente a los de orden y exclusin consignados en los
artculos 2814 al 2816, 2822, 2823 y 2837 del Cdigo Civil Federal y sus correlativos de los Cdigos
Civiles de los Estados de la Repblica Mexicana.

El Fiador garantiza el cumplimiento de las obligaciones contradas por EL ARRENDATARIO,


consignadas en el presente contrato de arrendamiento propalado con EL ARRENDADOR, por
todo el perodo de tiempo en que aquella parte mantenga ocupando el inmueble arrendado.

El Fiador renuncia desde este momento a establecer requisitos o condiciones a EL ARRENDADOR


para que ste pueda reclamarle el cumplimiento del pago de las obligaciones que le adeude EL
ARRENDATARIO, derivadas del contrato de arrendamiento, tales como pago de pensiones
rentarias, reparaciones del inmueble arrendado, servicios o consumos de telfono, de agua, de
drenaje, de gas, de energa elctrica y cualquier otro que stos ltimos contraten para la finca
arrendada, actualizaciones de rentas, entre otras prestaciones.

El Fiador liquidar las rentas incumplidas por EL ARRENDATARIO en plazo de cinco das, contado
a partir de la fecha en que EL ARRENDADOR le notifique del adeudo pendiente de liquidacin.

Para cualquier notificacin relacionada con el cumplimiento de la garanta personal que otorga el
Fiador, seala el domicilio ubicado en sealar domicilio.

El Fiador reconoce conocer el alcance y trminos del contrato de arrendamiento propalado entre
EL ARRENDADOR y EL ARRENDATARIO, de una parte, as como tambin manifiesta que en la
celebracin de este instrumento no existieron vicios de la voluntad, razn por la cual est de
acuerdo en otorgar la garanta antes mencionada.

DCIMA SEGUNDA.- Seguro: "EL ARRENDATARIO" acuerda mantener el inmueble arrendado,


incluyendo instalaciones, edificaciones y todos sus elementos estructurales asegurados durante
todo el plazo del presente Arrendamiento y hasta su terminacin del presente en buenas
condiciones a como lo recibi.

DECIMA TERCERA.- Al concluir la duracin del presente Contrato, en los trminos de la Clusula
Quinta de este instrumento, precisamente el ltimo da del plazo, EL ARRENDATARIO deber
desocupar el inmueble arrendado y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en ptimas
condiciones de conservacin y mantenimiento, sin mas deterioro que el uso normal y racional de
la misma, sin necesidad de desahucio o resolucin judicial alguna.

As mismo EL ARRENDATARIO deber entregar el inmueble arrendado libre de cualquier


reclamacin o responsabilidad de carcter laboral, fiscal, administrativo o de obligaciones frente
a terceros.

DECIMA CUARTA.- La falta de cumplimiento por parte de EL ARRENDATARIO de cualquiera de


las estipulaciones contenidas en este Contrato, ser motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a
su eleccin, la desocupacin de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el
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resarcimiento de daos y perjuicios, o exigir el cumplimiento fiel del Contrato y tambin de


daos y perjuicios.

DECIMA QUINTA.- Las partes estn de acuerdo en que cualquier controversia que se suscite con
motivo de la interpretacin, cumplimiento o ejecucin del presente Contrato o alguna causa
derivada del mismo, sean resueltos ante los tribunales competentes de sealar tribunales
competentes, renunciando por consecuencia a la jurisdiccin de cualquier otro tribunal que por
razn de su domicilio presente u otra causa, corresponda o pudiera corresponder en el futuro.

DECIMA SEXTA.- Las partes sealan como domicilios para efectos del presente instrumento, los
siguientes:

De EL ARRENDADOR, sealar domicilio

De EL ARRENDATARIO, sealar domicilio

Bien enteradas las partes contratantes del valor y alcances legales de todas y cada una de las
clusulas anteriores firman de conformidad el presente Contrato, ante los testigos que suscriben
al calce:

Lugar y fecha

"EL ARRENDADOR"

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EL ARRENDATARIO

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EL FIADOR

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TESTIGO TESTIGO

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