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CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FBRICA Y CESIN DE DERECHO DE USUFRUCTO

Seor Notario:

Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de Contrato de Compraventa de


Fbrica y Cesin de Derecho Usufructo (en adelante, el Contrato) que celebran, de una parte,

El seor Geraldo Arosemena Ferreyros, identificado con Documento Nacional de


Identidad No. 08273157, casado con la seora Giannina Anglica Hague Segale de
Arosemena, identificada con Documento Nacional de Identidad No. 08257264, con
domicilio para los efectos del presente documento en Los Sauces No. 315, Departamento
No. 1001, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima (en adelante, el
Transferente); y, de la otra,

El seor Cristopher Renato Varas Obando, identificado con Documento Nacional de


Identidad No. 29630734, casado con la seora Miledy Wendy Nuez Zeballos,
identificada con Documento Nacional de Identidad No. 29655001, con domicilio para los
efectos del presente documento en Calle La Chira No.185, Casa 1, Urbanizacin Santa
Teresa, distrito de Surco, provincia y departamento de Lima (en adelante, el Adquirente).

El Contrato se celebra en los trminos y condiciones siguientes:

PRIMERA.- ANTECEDENTES

1.1 El Transferente tiene a su favor un derecho de usufructo (en adelante, el Usufructo) que
le fuera otorgado por la Asociacin Club Las Palmas, con RUC No. 20137381223 (en
adelante, la Asociacin), sobre predio denominado Lote 202 (en adelante, el Lote 202),
segn certificado de socio No. 202 emitido el 31 de diciembre de 1981, cuya copia se
adjunta a este Contrato, as como sobre 2 (dos) cocheras, siendo la primera de ellas una
cochera cerrada ubicada en la zona denominada Vista Cocos, sin numeracin y slo
identificada con el apellido del Transferente (en adelante, la Cochera Cerrada) y la
segunda de ellas signada con los nmero 06, ubicada en el zona denominada Capilla
Abierta, situada al lado derecho, en la otra acera, del lado derecho de la iglesia, en
orientacin de este a oeste (en adelante, la Cochera 06). El Lote, la Cochera Cerrada y
la Cochera 06 se ubican en el predio habilitacin vacacional Las Palmas, distrito de Asia,
provincia de Caete, departamento de Lima y se encuentra inscrita en la Partida No.
21003739 del Registro de Propiedad Inmueble de la Zona Registral No. IX, Sede Lima,
Oficina Registral de Caete.

Sobre el Lote 202, el Transferente construy una edificacin casa-habitacin de un


nivel, conforme a las construcciones y edificaciones, instalaciones, as como partes y
accesorios, que el Adquirente declara conocer (en adelante, la Fbrica), que es de
propiedad exclusiva del Transferente. El Plano General de la Fbrica aparece como
Anexo de este Contrato.

1.2 Del mismo modo, el Transferente declara no encontrarse sujeto a ninguna prohibicin
que le restrinja o impida celebrar este Contrato; siendo que, sobre el Usufructo, el Lote,
la Cochera Cerrada, la Cochera 06 y la Fbrica no pesan cargas, gravmenes ni
medidas judiciales o extrajudiciales que puedan perjudicar al Adquirente en la intencin
que tiene al celebrar este Contrato. Asimismo, el Transferente declara expresamente
que en la actualidad viene cumpliendo plena y totalmente con las obligaciones a su
cargo generadas sobre la base del Usufructo y, en especial, encontrarse al da en el
pago de los servicios de electricidad, agua y alcantarillado, tributos y servicios
municipales que se encuentran pagados hasta el primer trimestre de 2015, as como las
cuotas sociales, que estn canceladas hasta el mes de diciembre de 2015.

SEGUNDA.- OBJETO

Por el presente Contrato, El Transferente cede y transfiere a favor del Adquirente el Usufructo
sobre el Lote 202, la Cochera Cerrada y la Cochera Abierta, as como la propiedad sobre la
Fbrica, y cualquier otra fbrica construida, sea o no declarada, sobre la Cochera Cerrada y la
Cochera 06, as como todo cuanto de hecho y por derecho corresponde al Usufructo, la Fabrica,
el Lote, la Cochera Cerrada y la Cochera 06 conforme a ley y este Contrato, bajo la condicin
suspensiva que el Adquirente sea admitido como Asociado Activo por el Consejo Directivo de la
Asociacin y que la cesin y transferencia contenidas en ste documento sea aprobado por la
misma, segn los estatutos de la Asociacin (en adelante, la Condicin Suspensiva). En la
fecha de cumplimiento de la Condicin Suspensiva, el Adquirente asumir todos sus derechos y
obligaciones del Usufructo, la Fbrica, el Lote, la Cochera Cerrada y la Cochera 06; y se obliga a
pagar la contraprestacin a que se refiere la Clusula Cuarta, siguiente (en adelante, la
Contraprestacin).

TERCERA.- ENTREGA DE LOS BIENES EN USUFRUCTO

El Transferente se obliga a entregar al Adquirente la posesin del Lote (incluyendo la Fbrica),


la Cochera Cerrada y la Cochera 06, y dems bienes que confirman el Usufructo, en la fecha
de firma de la escritura pblica que este Contrato origine.

CUARTA.- PAGO DE LA CONTRAPRESTACIN

4.1 La Contraprestacin pactada por mutuo acuerdo de las partes asciende a la suma de
US$ 430,000.00 (Cuatrocientos Treinta Mil y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de
Amrica), de los cuales, en la fecha de este Contrato y al momento de su firma, el
Adquirente cancela al Transferente la suma de US$ 20,000.00 (Veinte Mil y 00/100
Dlares de los Estados Unidos de Amrica) mediante cheque de gerencia No.
08816176 emitido por el Banco de Crdito del Per a la orden de Geraldo Arosemena
Ferreyros, que el Transferente declara haber recibido en la fecha de este Contrato, sin
ms constancia de entrega y recepcin de dicho monto que la firma de las partes
puesta en este documento, quedndole por pagar un saldo de US$ 410,000.00
(Cuatrocientos Diez Mil y 00/100 Dlares de los Estados Unidos de Amrica) en la
fecha de firma de la escritura pblica que esta minuta origine, mediante cheque de
gerencia emitido por dicho saldo a nombre del seor Geraldo Arosemena Ferreyros. La
entrega de los cheques de gerencia tienen efecto cancelatorios y de pago al contado.

4.2 La firma de la escritura pblica y la cancelacin del saldo de la Contraprestacin se


realizar el 28 de abril de 2015, o dentro de los dos (2) hbiles siguientes de haberse
cumplido la Condicin Suspensiva si es que la fecha de cumplimiento ocurre luego del
28 de abril de 2015.

4.3 No obstante lo indicado, las partes acuerdan que si por alguna circunstancia la
Condicin Suspensiva no se cumple porque la Asociacin no aprob la transferencia
del Usufructo, la Fabrica, el Lote, la Cochera Cerrada y la Cochera 06 a favor del
Adquirente dentro del plazo de sesenta (60) das de firmado este Contrato; entonces el
Transferente devolver al Adquirente la suma de US$ 20,000.00 (Veinte Mil y 00/100
Dlares de los Estados Unidos de Amrica), que en el momento de la firma de este
Contrato se entrega. La devolucin de este monto se realizar dentro de los 5 (cinco)
das siguientes a la fecha en que se reciba la comunicacin de la Asociacin
informando que no ha sido aprobada la indicada transferencia.
4.4 El Transferente y el Adquirente declaran que entre la Contraprestacin y, por otro lado,
el Usufructo, la Fabrica, el Lote, la Cochera Cerrada y la Cochera 06; existe justa y
perfecta equivalencia, y que si hubiera alguna diferencia de ella se hacen mutua y
recproca donacin, renunciando expresamente a toda accin o excepcin que pueda
invalidar los efectos legales de este Contrato, as como a los plazos para interponerlas.

QUINTA.- ASPECTOS VINCULADOS CON LA PRESENTE CESIN

5.1 Queda claramente establecido que la presente cesin del Usufructo comprende la
transmisin de todos los derechos y obligaciones del Transferente derivados del
Usufructo.

5.2 El Transferente deja expresa constancia que el Usufructo materia de la presente cesin
definitiva tienen legtimo origen y ha sido adquirido observando los requisitos y exigencias
dispuestos por las normas aplicables, sin perjuicio de lo cual garantiza la existencia y
exigibilidad del Usufructo materia de este Contrato.

SEXTA.- RESPONSABILIDADES

6.1 Las partes acuerdan que si en virtud de este Contrato se tuviese que efectuar algn pago
a favor de la Asociacin por la cesin del Usufructo, el mismo ser asumido por el
Adquirente, salvo que por las deudas que correspondan al Transferente con anterioridad
al cumplimiento de la Condicin Suspensiva.

SPTIMA.- RESOLUCIN

7.1 El presente Contrato quedar resuelto de pleno derecho si la Condicin Suspensiva no


se constatase dentro del plazo indicado en el acpite 4.3 de la Clusula Cuarta.

OCTAVA.- CONSTANCIA DE LA PRESENTE CESIN

Las partes declaran que este documento, debidamente suscrito, constituye ttulo y prueba
suficiente de la realizacin de la cesin del Usufructo, siendo suficiente constancia tanto entre
ellas como frente a terceras personas.

NOVENA.- DOMICILIOS

9.1 Las partes sealan como sus domicilios los consignados en la introduccin del presente
Contrato, debiendo comunicar por escrito las modificaciones a los mismos con por lo
menos 10 (Diez) das calendarios antes de su realizacin.

9.2 Las modificaciones realizadas sin seguir el procedimiento sealado en el acpite precedente
se tendrn por no efectuadas, reputndose vlidas las notificaciones y/o comunicaciones
remitidas a los domicilios consignados en este Contrato.
DCIMA.- COMPETENCIA Y LEY APLICABLE

10.1 Las partes declaran haber celebrado el presente Contrato de conformidad con las leyes
peruanas.

10.2 Asimismo, se comprometen a solucionar las controversias que se pudiesen suscitar


respecto de la interpretacin o ejecucin del presente Contrato en forma amigable.

10.3 De no ser posible, renuncian al fuero de sus domicilios y se someten expresamente a la


competencia de la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima.

En seal de conformidad y aceptacin con los trminos y condiciones del presente documento,
las partes lo suscriben en 2 (Dos) ejemplares de igual tenor literal a los 13 das del mes de abril
de 2015.

Por el Transferente:

_____________________________ ______________________________________
Geraldo Arosemena Ferreyros Giannina Anglica Hague Segale de Arosemena
DNI No. 08273157 DNI No. 08257264

Por el Adquirente:

_____________________________ ______________________________________
Cristopher Renato Varas Obando Miledy Wendy Nuez Zeballos
DNI No. 29630734 DNI No. 29655001