Está en la página 1de 3

Distinguido participante.

Luego de investigar en el libro bsico de la asignatura, realicen la


siguiente actividad:

1-Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de


Alquileres y Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen:
los aspectos que favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los
propietarios.

2- Elaborar un diario de doble entrada que contenga:


-Las categoras de contrato de arrendamiento y el contrato de
empresa,
-Caracteres, efectos, modos de prueba y las obligaciones resultantes
de dichos contratos respecto a cada una de las partes intervinientes.
-Las reglas relativas al contrato de Empresa en la Edificacin,
-Lmites de responsabilidad de los arquitectos, contratistas y
subcontratistas
-cules son las acciones legales que se pueden interponer en contra
de estos?
3-Analizar el contenido de contratos de Empresa en la Edificacin;
luego, partiendo de las responsabilidades de los arquitectos,
contratistas y subcontratistas, indique cules acciones se puedan
interponer en contra de stos.

Realizacin de un anlisis del Decreto 4807 sobre control de Alquileres y


Desahucio, luego elabore un cuadro en el que destaquen: los aspectos que
favorecen a los inquilinos y los que favorecen a los propietarios
.
ASPECTOS QUE FAVORECEN AL INQUILINO
ASPECTO QUE FAVORECEN AL PROPIETARIO

Permite tomar decisiones con ms agilidad que si se vive en una vivienda propia. Si la
vivienda deja degustar o ya no satisface las necesidades se puede cambiar con mucha
ms facilidad ya que, cada vez la enajenacin de una vivienda se dilata ms en el
tiempo. Asimismo, la mudanza puede ser ms sencilla y menos costosa ya que se
pueden alquilar viviendas amuebladas.
Para acceder a una vivienda en alquiler no se requiere disponer de grandes ahorros ni de
cuantiosas cantidades iniciales de dinero. En el caso de compra se requiere afrontar una
entrada. El alquiler nicamente requiere del depsito de una fianza (que suele
corresponderse con un mes de renta) y, a veces, gastos de gestin y alguna garanta, en
todo caso, menor y ms barata que las necesarias para solicitar una hipoteca. Adems la
fianza se recupera cuando se pone fin al contrato.
El alquiler no lleva gastos implcitos que s lleva la compra como son los gastos
derivados de abrir una hipoteca, de registrar la vivienda, de pagar las escrituras, de IVA
y de otros impuestos.
El alquiler no ancla a una ciudad concreta y favorece la movilidad laboral. Facilita los
cambios de residencia por motivos profesionales. Es decir, el alquiler no cierra las
puertas a nuevas ofertas de trabajo que surjan en otras ciudades.
Acedera una vivienda en rgimen de alquiler permite adecuar las necesidades en
vivienda al ciclo vital. El alquiler permite adaptar la vivienda a nuevas necesidades ya
que se puede cambiar de residencia con mucha ms facilidad. En la juventud se desean
viviendas situadas en los centros de las ciudades. Con la llegada de los hijos se prefieren
viviendas ms grandes y ms cerca de colegios y zonas verdes. Finalmente, con la
jubilacin se buscan viviendas ms pequeas situadas en zonas tranquilas.
La mayora de las viviendas en alquiler estn situadas en el centro de las ciudades. El
vivir en el centro de las ciudades tiene muchas ventajas. Por un lado, gozan de buenas
comunicaciones gracias a las redes de transporte. Por otro lado, permiten acceder con
facilidad y rapidez a zonas comerciales sin necesidad de coger el coche.
Las gestiones son mucho ms sencillas que si se decide comprar una casa. En primer
lugar, no hay que molestarse por solicitar y negociar una hipoteca. En segundo lugar, se
evita ir al Registro de la Propiedad ni tampoco es necesario contratar los servicios de un
notario para gestionar las escrituras de la vivienda. Adems, as no habr que pagar los
impuestos propios de una compra de vivienda: IVA y Actos Jurdicos Documentados, o
de hacerlo sern de menor cuanta que en el caso de una compra de vivienda.
No hay que molestarse en dar de alta los servicios de la vivienda (agua, gas y
electricidad). Cuando se alquila una vivienda todos los servicios elementales estn
contratados, slo hay que ocuparse de los opcionales.
El mantenimiento de la vivienda, por lo general, corre a cuenta del dueo. El inquilino
deber hacer frente a los gastos de los suministros. Sin embargo, corresponder al
propietario afrontar todos los gastos derivados del mantenimiento de la vivienda y del
edificio donde sta se encuentre.
Se cuenta con la ventaja de no tener que asistir a reuniones de la Comunidad de
Propietarios. Es una tarea que le corresponde al propietario de la vivienda.

Se mantiene la propiedad de la vivienda a todos los efectos.


Simplicidad de la gestin del alquiler, las gestiones de alquilar una vivienda son pocas y
no deberan ser complicadas.
No permanece la casa vaca, con el peligro de que se vaya deteriorando con el tiempo y
perdiendo valor.
Adems de ser un bien que se revaloriza, la vivienda se convierte en un bien que ofrece
una...
LEER DOCUMENTO

COMPLETO