UNIVERSIDAD: RURAL DE GUATEMALA / SEDE CENTRAL

CARRERA: CIENCIAS JURDICAS Y SOCIALES

MATERIA: CIVIL IV
SEMESTRE: QUINTO / DA: DOMINGO
CATEDRTICO: LICENCIADAINGRID LOPEZ

TEMA:
LOS CONTRATOS EN PARTICULAR
1. CONTRATO DE PROMESA
2. EL MANDATO
3. LA COMPRAVENTA
4. LA SOCIEDAD CIVIL

SEMANA 11
No NOMBRE CARNE
.

1 JENNIFER VICTORIA VALENZUELA RANGEL 13-000-0005

2 JORGE ALBERTO DE LEON ESTRADA 13-000-0091

3 APARICIO GARCIA PANIAGUA 13-000-1215

4 CLAUDIA KARINA CAMPOSECO SIERRA 14-000-0864

5 SHIRLEY CAROLINA CARDONA CASTILLO 14-000-1567

6 BERTA XIOMARA LPEZ SAMAYOA 14-000-1568

7 EDUARDO IXCOY RAMOS 14-108-0266

GUATEMALA, 17 DE ABRIL DE 2016

 INDICE

Introduccin.. 4
1. De los Contratos en particular... 5
1 La Promesa...
5
1.1.1 Caractersticas
1.1.2 Elementos................................ 5
1.1.3 Objeto.. 6
1.1.4 Forma 6
1.1.5 Modalidades. 6
1.1.6 Efectos. 7
1.1.7 Plazo.
7
1.1.8 Clases.
1.1.9 Terminacin 8
2. El Mandato 8
1 Fundamentos Generales sobre la Representacin 9
2 Caractersticas.. 9
3 Figuras a fines. 9
4 Elementos. 10
5 Obligaciones del Mandante 23
12
6 Obligaciones del Mandatario
23
7 Clases de Mandato.. 13
2.7.1 Mandato Especial. 23 16
2.7.2 Mandato Especifico.. 23 16
2.7.3 Mandato Judicial 24 17
2.7.4 Mandato proveniente del Extranjero 24 17
2.7.5 Mandato Conjunto o Separado.. 24 18
2.8 Terminacin del Mandato. 25
18
3. La Compraventa..
25
1 Caractersticas 18
3.1.1 Traslativa de Dominio 25 18
3.1.2 Consensual 19 25
3.1.3 Bilateral 26 20
3.1.4 Principal. 26 20
3.1.5 Oneroso.. 26 20
3.1.6 Conmutativo 27
3.1.7 sinalagmtico perfecto 20
27
3.1.8 solemne. 21
2 Elementos. 28 21
3.2.1 Personales y Reales 21 28
3 Caractersticas... 28 21
3.3.1 Pacto comisorio. 28 21
3.3.2 El Pacto Comisorio expreso. 28
21
3.3.3 Pacto de Retroventa. 28
4 Clases de Compraventa. 22
3.4.1 Requisitos para formalizar la compraventa 29 22
3.4.2 Obligaciones de las partes 23 30
30
30
30

31
 3.4.3 Pacto de Rescisin
3.4.4 Efectos Registrales...
4. La Sociedad Civil.
1 Elementos..
4.1.1 Personal..
4.1.2 Real.
4.1.3 Formal.
2 Figuras afines
3 Caractersticas..
4.3.1 Solemne.
4.3.2 Pluralidad
4.3.3 Oneroso
4.3.4 Principal..
4.3.5 Consensual
4.3.6 Conmutativo.
4.3.7 Intuito Personae.
4 Terminacin..
5 Derechos y Obligaciones de los socios
6 Las principales obligaciones
7 rganos de la sociedad
8 Terminacin de la sociedad

Cuestionario.,

INTRODUCCION

El presente trabajo encontramos los contratos en particular, los cuales son la promesa,
el mandato, la compraventa la sociedad civil.

El contrato de promesa crea un estado de derecho para la celebracin de otro contrato

en que ambas partes se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato, es decir que
nace una verdadera y real relacin y el fin es que en nuestra legislacin dicho contrato
es diferente a los dems, sus caractersticas principales son accesorias, bilaterales,
unilaterales, consensuales formales, gratuitas u onerosas, en el contrato de promesa se
encuentran los elementos principales los cuales son personales reales y formales. El
cdigo civil regula la promesa y la opcin en el mismo articular, el plazo que es un
elemento esencial, y su terminacin es que una de las partes ejercitan la accin para
exigir el cumplimiento de la promesa.

El mandato tiene lugar cuando una persona da a la otro el poder que este acepta para
representarla al efecto de ejecutar su nombre y por su cuenta un acto jurdico o una
serie de actos de esa naturaleza el mandato puede otorgarse con representacin o sin
representacin consta de caractersticas donde establece las obligaciones, el mandato
termina de acuerdo al artculo 1712 del cdigo civil.

El contrato de compraventa es la transferencia del dominio de un derecho por medio del

cual las partes se obligan a transferir la propiedad, este contrato consta de varias
caractersticas y elementos.

La sociedad civil es el contrato por el cual dos o ms personas convienen en poner en

comn bienes o servicios para poder desarrollar un actividad econmica y dividirse las
ganancias, su figura a fin es que es diferente a la sociedad mercantil tanto por su forma
como por su objeto, sus caractersticas son solemnes pruriterales, onerosos principales
consensuales, conmutativos, su terminacin puede rescindirse parcialmente o disolverse
en su totalidad segn el artculo 1766.

DE LOS CONTRATOS EN PARTICULAR

1. LA PROMESA

Ramn Snchez Medal, seala que por el contrato de promesa se crea un estado de
derecho preliminar para la celebracin de otro contrato; por su parte Manuel Albaladejo
indica que se trata de un precontrato, por el que las partes se comprometen a celebrar
en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no quieren celebrar.
El contrato de Promesa se trata de un contrato preliminar o preparatorio, cuya funcin y
fin en la celebracin en el futuro de otro contrato diferente entre las mismas partes o sus
cesionarios. Es decir, que del contrato de promesa nace una verdadera y real relacin
contractual, que tiene existencia y que genera derechos y obligaciones para las partes.

El objeto y fin del contrato de promesa, es la celebracin en el futuro de un nuevo

contrato, de naturaleza diferente. En nuestra legislacin, el contrato futuro puede ser de
cualquier clase, a diferencia que ocurre en otros pases, donde el nico contrato de
promesa es el contrato de promesa de compraventa. En Guatemala, es posible celebrar
contratos de promesa de casi todos los contratos que establece el C.C. El objeto del
contrato de promesa debe ser la celebracin de un contrato diferente, pues no se
concibe que se celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la celebracin de
otro contrato de promesa. (arts, 1674, 1676, 1679 y 1683 C.C.)

Caractersticas: Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal, gratuito u oneroso.

El contrato de promesa bilateral es siempre principal, pues subsiste por s solo, aunque
su fin sea la celebracin de un contrato futuro y definitivo (art. 1589).

Es bilateral, pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se

obligan recprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de
incumplimiento (art. 1587).

Es consensual, pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se

perfeccione y surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).

Formal, porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe
otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando sea de
derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).

Gratuito pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se

cumplirn al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin que se realicen los
provechos y gravmenes recprocos (art. 1590). Sin embargo, podra ser oneroso si se
pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la
celebracin del contrato preparatorio.
La promesa unilateral puede ser principal, cuando subsiste por s sola y constituye en s
misma el contrato, o accesorio cuando depende de otro contrato, como ocurre con el
arrendamiento con opcin de compra (art. 1589 y 1677).

Elementos: Personal, Real y Formal

Personal: Contrato que se celebra entre dos partes, cada una de las cuales debe tener
capacidad para obligarse. Se requiere de ambas partes la capacidad de ejercicio y si
una de las partes fuere incapaz, deber actuar por medio de su representante Legal.

Objeto: El objeto mediato del contrato de promesa el contrato futuro y el objetivo

inmediato del mismo sera la celebracin de dicho contrato futuro. La licitud del objeto
del contrato de promesa se determinar de conformidad con las estipulaciones y pactos
del contrato definitivo que las partes se proponen celebrar. Es esencial que en el
contrato de promesa, se definen en forma completa y detallada todos los elementos
esenciales, naturales y accidentales, condiciones y estipulaciones y normas del contrato
futuro, o por lo menos las bases para determinarlos.

Forma: El C.C. requiere que consten por escrito los contratos que tienen un valor mayor
de Q.300.00 (1575) y que los contratos que deban inscribirse o anotarse en los registros,
cualquiera sea su valor, debern formalizarse en escritura pblica (art. 1576). La parte
final del art. 1674C.C. seala que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma
forma requerida para el contrato definitivo y adems el art. 1680 del C.C. seala que
cuando la promesa se refiere a la enajenacin de inmuebles o derechos reales sobre los
mismos, el contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y
papel sellado especial para protocolo).

Modalidades: El contrato de promesa puede ser unilateral o bilateral (Art. 1675). Ser
unilateral si la obligacin recae nicamente sobre una de las partes contratantes y
bilaterales, si ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587). El contrato de
promesa unilateral se denomina opcin y en l, una sola parte puede exigir el
cumplimiento del contrato definitivo, en tanto que la otra, no tiene derechos y slo la
obligacin de otorgar el contrato definitivo, cuando el beneficiario se lo requiera, sin
poder revocar la promesa que ha hecho. La unilateralidad de la opcin tiene referencia
nicamente a los derechos que derivan de la promesa y, por ello, nada impide que el
objeto de la promesa pueda ser un contrato bilateral.

La opcin requiere para su validez la aceptacin expresa del beneficiario y establece

una relacin de carcter personal, por lo que el optante o beneficiario no puede ceder
sus derechos en ella, si no ha sido facultado por el promitente (art. 1678).

Efectos: El efecto natural del contrato de promesa es obligar a las partes a la

celebracin del contrato definitivo, de modo que al otorgarse el contrato prometido, se
cumplen las obligaciones previstas en el contrato de promesa y este se agota y deja de
surtir efectos. La celebracin de un contrato de promesa que se refiera a bienes
inmuebles, muebles identificables o derechos reales sobre stos, no implica la
transferencia de ellos, ni afecta los derechos del propietario, sino nicamente crea para
ste la obligacin de celebrar en el futuro un contrato definitivo previsto, con sus
consecuencias naturales en cuanto a tales bienes y derechos. Sin embargo, la
existencia del contrato puede afectar a terceros, si aqul ha sido anotado en el Registro
de la Propiedad. Por lo tanto, si la promesa no se hubiere inscrito en el Registro, el
propietario o titular de tales derechos puede usar, gozar y disponer de ellos, libremente,
durante el plazo de la promesa, con la obligacin de advertir al adquirente de la
existencia de la promesa (art. 1805), pero si la promesa se hubiere inscrito, el propietario
tampoco est impedido de usar, gozar, enajenar o gravar la cosa, pero dada la
publicidad registral, las obligaciones que aqul corresponden, derivadas de la promesa,
pasan al adquirente de la cosa o el derecho y es a stos a quienes el otro contratante o
el optante puede dirigir sus acciones.

En caso de promesa unilateral, nicamente el incumplimiento del promitente produce

responsabilidades, ya que el optante no tiene obligaciones derivadas del contrato
preliminar, y por lo tanto, el no ejercicio de los derechos que le otorga la opcin,
nicamente resulta en la extincin del contrato, y en consecuencia, en la liberacin del
promitente.

El Cdigo Civil regula la promesa y la opcin en el mismo articular.

Plazo: Ese es un elemento esencial del contrato de promesa, pues es inaceptable

jurdicamente la creacin o existencia de obligaciones indefinidas. Si se trata de bienes
inmuebles o derechos reales sobre los mismos no puede exceder de dos aos, y que si
el objeto mediato del contrato definitivo lo son otros bienes o prestaciones el plazo no
puede ceder de un ao.

Clases: Unilateral (se denomina opcin): Es la estipulacin que una persona hace a
favor de otra, otorgndole la opcin de adquirir una cosa o un derecho en las
condiciones pactadas y por el tiempo convenido. En este tipo de promesa solo una de
las partes resulta obligada. Bilateral: Toda promesa bilateral equivale al contrato
definitivo. La promesa bilateral de contrato obliga a ambas partes y les da derechos a
exigir la celebracin del contrato prometido de entero acuerdo con lo
estipulado. Condicionado: La promesa condicionada no existe ya que una de las partes
o ambas quedan obligadas definitivamente a celebrar el contrato no hay una condicin
como acontecimiento futuro e incierto, hay un plazo pero no para que se difieran los
efectos sino para que se otorgue un nuevo contrato. Gratuito: Normalmente es gratuito
pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se cumplirn al
celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin en que se realicen los provechos
y gravmenes recprocos. Oneroso: Si se pactan arras o si se paga una cantidad a una
de las partes para inducirlo a la celebracin del contrato preparatorio.

Partes: Utilidad Prctica: Con el contrato de promesa se crea un estado de derecho

preliminar para la celebracin de otro contrato, es un pre-contrato, por el que las partes
se comprometen a celebrar en el futuro otro contrato que actualmente no pueden o no
quieren celebrar.

Cumplimiento: En la promesa de contrato, existe ya un consentimiento de las partes,

del que nace una relacin contractual, y cuyo cumplimiento quedan obligadas.

Terminacin: S al vencerse el plazo legal, ninguna de las partes ha ejercitado accin

para exigir el cumplimiento del contrato de promesa, las partes quedan libres de toda
obligacin.(Ver artculos del 1674 al 1685 Cdigo Civil)

2. EL MANDATO
 Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que sta acepta, para
representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto jurdico o una
serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).

Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la realizacin de uno
o ms actos o negocios Para Domnico Barbero el mandato es el contrato por el cual
una parte (mandatario), asume la obligacin de cumplir actos jurdicos por cuenta de otra
(mandante).

Fundamentos Generales sobre la Representacin: El mandato puede otorgarse con

Representacin o sin Representacin. El mandato sin representacin, el mandatario
acta en su propio nombre en su propio nombre, pero por cuenta del mandante. En el
mandato sin representacin existe una relacin directa (externa) entre el mandatario y el
tercero con que contrata, que les obliga personalmente al uno frente al otro y del
ejercicio del mandato tambin nace una relacin indirecta (interna), que vincula al
mandatario ante su mandante y que le obliga a trasladarle los resultados jurdicos y
econmicos del acto o contrato realizado y que tambin obliga al mandante a asumir los
riesgos y resultados del mismo, manteniendo indemne al mandatario. El mandato con
representacin el mandatario obra en nombre del mandante y los negocios que realice
dentro de las facultades que se le hayan conferido obligan directamente al representado.

Caractersticas:

a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a otra. Dicho
encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de limitarse a la realizacin
de un acto determinado, cuyas caractersticas se identifican en el propio contrato.

b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho contrato tiene
como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y negocios jurdicos por
cuenta del mandante.
El fin y objeto del contrato lo constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que
el mandato es el instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el mandatario
pueda entablar relaciones jurdicas con terceros, por cuenta del mandante. El mandato
especfico, se asemeja al contrato de promesa, en el sentido de que ambos son el medio
 para la realizacin de un acto o contrato determinado y futuro; pero se diferencia de
aqul pues al celebrarse el contrato definitivo, el contrato de promesa se consuma o
agota normalmente y las relaciones entre las partes, derivadas del contrato preparatorio,
igualmente terminan, en tanto que el mandato especfico, la realizacin por el mandante
del acto o negocio previsto, no agota, ni extingue la relacin contractual entre mandante
y mandatario, sino persiste en tanto se liquidan entre ellos, las consecuencias del acto o
negocio jurdico.

c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los efectos y
consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios que aquel realiza, se
reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este es el efecto ms especial y
caracterstico del mandato, pues trasciende de las relaciones entre las partes del
contrato (mandante y mandatario) y se habilita y faculta al mandatario para que entable y
realice relaciones con terceros, en las que l ordinariamente no adquiere derechos u
obligaciones frente a stos, sino que lo hace para beneficio del mandante, de modo que
resulta una relacin jurdica entre el mandante y el tercero.

Del ejercicio del mandato sin representacin surgen consecuencias diferentes de las que
produce el mandato con representacin. En el mandato sin representacin, existe una
relacin directa (externa) entre el mandatario y el tercero con quien contrata, que les
obliga personalmente al uno frente al otro y, del ejercicio del mandato tambin nace una
relacin indirecta (interna), que vincula al mandatario ante su mandante y que le obliga a
trasladarle los resultados jurdicos y econmicos del acto o contrato realizado y que
tambin obliga al mandante, a asumir los riesgos y resultados del mismo, manteniendo
indemne al mandatario.

Diferencias con otros contratos y figuras afines: La Gestin de Negocios: Donde una
persona voluntariamente y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace
cargo de sus negocios, en provecho de este. A diferencia del mandato (que es un
contrato) nos encontramos ante un acto unilateral del gestor en donde ste acta
velando por los intereses del principal pero sin representarlo.
 El acto o negocio realizado por el gestor nicamente producir efectos, si el principal o
beneficiario lo ratifica expresa o tcitamente y en ese caso la ratificacin produce los
efectos del mandato expreso y opera retroactivamente. Art. 1611 C. Civil.

El contrato a favor de un Tercero: En donde una persona sin mandato, ni autorizacin,

contrata con otra y asume personalmente obligaciones a cargo de un tercero o adquiere
derechos para este.

El contratante por o en beneficio del tercero, no acta en nombre ni en representacin

de este, ni ejerce mandato sino lo hace por su propio nombre y por su propia cuenta de
modo que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o
no son cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde personalmente de los
daos y perjuicios irrogados al otro contratante. Art. 1530 al 1533 C. Civil.

La Representacin Legal: Nace de disposiciones legales, las que tambin determinan

y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de
un contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el mandante quien
es tambin libre de determinar las atribuciones.

El contrato de Trabajo: El objeto del contrato de trabajo es normalmente la realizacin

de actos materiales o intelectuales en tanto que el del mandato es la realizacin de actos
jurdicos por parte del mandatario.

Figuras Afines:

1) La gestin de negocios (arts. 1605 al 1615C.C.) en donde una persona, voluntariamente

y sin haber recibido encomienda o mandato de otra, se hace cargo de sus negocios, en
provecho de ste. A diferencia del mandato, la gestin de negocios es un acto unilateral
del gestor, en donde ste acta velando por los intereses del principal, pero sin
representarlo, ni obligarlo y sin asumir l ante el tercero, responsabilidades u
obligaciones. El acto o negocio realizado por el gestor nicamente producir efectos, si
el principal o beneficiario lo ratifica expresa o tcitamente, y en ese caso, la ratificacin
produce los efectos del mandato expreso y opera retroactivamente (art. 1611 C.C.)
2) Contrato a favor o a cargo de un tercero (arts. 1530 al 1533) en donde una persona, sin
mandato, ni autorizacin, contrata con otra y asume personalmente obligaciones a cargo
de un tercero o adquiere derechos para ste. El contratante por o en beneficio del
tercero (el C.C. lo llama promitente), no acta en nombre, ni en representacin de ste,
ni ejercer mandato, sino lo hace en su propio nombre y por su propia cuenta, de modo
que si las obligaciones o derechos derivados del acto o contrato no se realizan o no son
cumplidas aquellas por el tercero, el promitente responde personalmente de los daos y
perjuicios irrogados al otro contratante. El contrato a favor o a cargo de un tercero, no
slo no hay representacin, sino tampoco hay encargo o encomienda y el cumplimiento
de las obligaciones contratadas a cargo del tercero o la adquisicin de derechos por el
tercero, tienen, ante el promitente un efecto extintivo de responsabilidad y no afectan la
esfera jurdica del tercero, si ste no manifiesta su voluntad.

3) La representacin legal nace de disposiciones legales, las que tambin determinan y

fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que el mandato nace de un
contrato, que se otorga a una persona libremente designada por el mandante, quien
tambin es libre de determinar las atribuciones (facultades) del mandatario.

4) El contrato de trabajo tiene tambin semejanzas con el mandato, pues por medio de
aquel se promete por parte del trabajador la prestacin de un servicio o la realizacin de
una obra, bajo la direccin del empleador y a cambio de una retribucin (art. 18 C. De
T)y en el mandato, el mandatario queda obligado a realizar actos o negocios que le
encarga el mandante y salvo pacto, tiene derecho a una remuneracin.

Elementos:

1) Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la persona que
da el encargo o encomienda la realizacin de actos o negocios, y por la otra el
mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el encargo o se
encomienda la realizacin de actos o negocios por cuenta del mandante o poderdante y
quien se obliga a desempearlo. Tanto el mandante, como el mandatario, deben tener
capacidad de ejercicio, pues el mandato establece entre ellos una relacin contractual
que les otorga derechos y les impone obligaciones recprocas, que no podra
vlidamente celebrarse si alguna de las partes careciere de capacidad.
2) Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurdicos, se requiere
no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al designar su mandatario y
sealarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le otorga, sino que
tambin es esencial la aceptacin del mandatario. La aceptacin del mandatario puede
constar expresamente, en el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser
tcita, de conformidad con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La
aceptacin tcita del mandato, resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin, por
parte del mandatario, de los actos o negocios objeto del mandato.

3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurdicos que el
mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El art. 1688 dice
que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios para los que la ley no
exige intervencin personal del interesado y prohbe expresamente, el otorgamiento de
mandato para testar o donar por causa de muerte y para modificar o revocar tales
disposiciones. Adems, tampoco se puede otorgar mandato para actos personalsimos,
tales como el ejercicio de un cargo pblico, para ejercer el derecho poltico de voto, para
el ejercicio de la patria potestad o la tutela.

4) Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como requisito esencial

para su existencia, que se otorgue en escritura pblica (art. 1687). Otra formalidad
esencial del mandato, sin la cual no puede surtir efectos, es la inscripcin del mismo en
el Registro de Mandatos que se llevan en el Archivo General de Protocolos y en su caso
en el Registro Mercantil (arts. 1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.)

5) Aceptacin: La aceptacin del mandatario puede constar expresamente en el propio

documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita. La aceptacin tcita del
mandato resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin por parte del mandatario.
Sin embargo existen dos casos en nuestra legislacin en que se requiere la aceptacin
expresa del mandatario: si el mandato es aceptado gratuitamente (art. 1689 C. Civil),
para levantar el arraigo del mandante, si se apersona a juicio el mandatario (art. 524
CPCYM).

Modalidades:
a. Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si as se conviene
por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698).

b. Revocabilidad: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun si se ha

conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La revocacin del mandato
es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin incurrir en responsabilidad alguna,
termina el mandato y rompe el vnculo contractual con el mandatario. La revocacin se
sujeta a las siguientes normas: I) slo produce efectos desde el momento en que se
notifica al mandatario y a los terceros interesados en el negocio o asunto pendiente (art.
1699, 1718 y 1720); II) La revocacin puede ser expresa o tcita. Es expresa, la que se
formaliza en escritura pblica y, para que surta efectos, debe adems inscribirse en el
Registro de Mandatos. El artculo 1720 del C.C. establece que si el mandante designa
un nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de los mismo asuntos o
negocios, sin expresar que queda vigente al anterior, ocurre una revocatoria tcita del
anterior.
c. Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que existen entre el
mandante y el mandatario y la externa, existente entre el mandatario y los terceros con
quienes se relaciona en ejercicio del mandato.

Caractersticas: Gratuito u Oneroso: ser gratuito, nicamente si el mandatario lo ha

aceptado expresamente as, pues existe una presuncin legal de onerosidad (art. 1689
C.C.)

Unilateral o Bilateral: Dependiendo de si es gratuito u oneroso, pues en el gratuito, slo

el mandatario queda obligado directamente en virtud de la aceptacin del mandato y las
obligaciones del mandante son indirecta, pues no consisten en contraprestaciones a
favor del mandatario, sino son consecuencia y efecto natural del ejercicio del mandato.
En cambio, en el mandato oneroso, el mandante est obligado a una contraprestacin a
favor del mandatario, de modo que ambas partes se obligan recprocamente (art. 1587).

Intuito Persona: La calidad personal de las partes y la confianza que existe entre ellas,
es esencia del contrato. Es por ello que las partes no pueden ceder a tercero sus
derechos o transferir sus obligaciones derivadas del mandato (el mandatario no puede
 substituir el mandato, si no tiene faculta especial), y que la muerte o incapacidad de
cualquiera de las partes, termina el mandato (arts. 1702,1717 y 1722, 1725 C.C.)

Solemne: Para que surta efectos debe hacerse en escritura pblica e inscribirse en el
Registro respectivo.

Preparatorio: Crea relaciones jurdicas entre el mandante y el mandatario, en orden a la

realizacin por ste de otros actos jurdicos posteriores.

Principal: Es un contrato que subsiste por s solo, independientemente de que los actos
y negocios jurdicos previsto se realicen o no (art. 1589 C.C.)

Obligaciones del Mandante: Para que nazcan las obligaciones del mandante, hacia el
mandatario, no es necesario que este haya aceptado expresamente el mandato, pero s
es necesario que el mandatario lo haya ejercido y que haya desempeado, aunque sea
parcialmente, el encargo que el mandante le ha hecho.

Las obligaciones son:

a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de los
negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato (art. 1712 C.C.)
b) Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado el
cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)
c) Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del mandato y,
alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el mandatario incurre en el
cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo legal, aunque el negocio realizado por
el mandatario por cuenta del mandante no haya tenido xito, sin culpa del mandatario
(art. 1713 C.C.)
d) Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan convenido, o a falta de
convenio, los que fije el Juez
e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del mandatario, en
caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario un negocio comn (art.
1716 C.C.)
Obligaciones del Mandatario: Para que el mandatario quede obligado ante el
mandante, es necesario que el mandato haya sido aceptado, sea expresa o tcitamente,
pues en tanto no haya manifestado su aceptacin, no habr vnculo.

a) Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los daos y
perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la encomienda (art.
1,705)
b) Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)
c) Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los actos y
negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La obligacin de
rendir cuentas al mandante implica tambin:
1) la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y
2) la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos los
bienes suyos que el mandatario tiene en su poder.

La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por cualquier

causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su mandatario o a los herederos de
ste, an despus de que el mandato ha terminado.

De conformidad con el art. 1515 del C.C. la prescripcin de la obligacin de rendir

cuentas y de reclamar o cobrar el saldo, se consuma por el transcurso de 3 aos, plazo
que principia a correr: I: desde que termina el mandato en lo que se refiere a la
obligacin de rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido aprobada por los interesado
por el Juez, en sentencia firme, respectivamente (art. 1512). La rendicin de cuentas
puede reclamarse judicialmente, por la va del juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).

d) Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al mismo tiempo

mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar en conflicto (art. 1694); ii)
no renunciar injustificadamente del ejercicio del mandato (art. 1708; iii) no usar para
s, ni en beneficio de sus parientes, los bienes del mandante, salvo que ste lo
hubiere autorizado expresamente (art. 1710); y iv) no celebrar auto contrato, si no es
con conocimiento y autorizacin expresa de los mandante (art. 1694)

Clases de Mandatos: Mandato General: Es aquel que se otorga a fin de que el

mandatario atienda todos los negocios del poderdante y autoriza al mandatario para la
administracin de los bienes del mandante. Es el tpico poder de administracin, por el
cual el mandatario queda encargado de velar por los intereses del mandante y efectuar
todos los actos que tiendan a la preservacin, mantenimiento y explotacin productiva
de tales bienes. (Art. 1690 C.C.)

Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno o ms
negocios determinados en su especie o en su gnero (art. 1690). En esta clase de
mandato, es el mandante quien detalla y determina las facultades que otorga al
mandatario en relacin al asunto o tipo de asunto cuya atencin le encarga, de modo
que el texto del propio mandato nos define su amplitud.

Mandato Especfico: Llamamos especfico al mandato que, como en el caso del

mandato para contraer matrimonio o para donar, tiene un objeto muy bien determinado y
que, por la trascendencia o importancia de ste se limita a ese asunto. (Art. 1692)

Mandato Judicial: Las personas hbiles para gestionar ante los tribunales, que por
cualquier razn no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las personas jurdicas
que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerente o directores pueden
comparecer por medio de mandatario judiciales, a cualquier acto siempre que tengan
conocimiento de los hechos objeto del proceso.

En caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan

facultades judiciales debern sustituirlas en un abogado, para comparecer a juicio, sino
tienen esa profesin (art. 188 LOJ). El art. 190 de la LOJ seala las facultades de los
mandatarios judiciales.

Mandatos Provenientes del Extranjero: Cuando un mandato es proveniente del

extranjero, para que sea admisible y pueda surtir efectos en el territorio de la Repblica
de Guatemala, debe ser legalizado por el Ministerio de Relaciones Exteriores (art. 37
LOJ).

Posterior a los pases de ley correspondiente debe protocolizarse por Notario hbil e
inscribirse en el Registro de Poderes y su fuere necesario en el Registro Mercantil.

Mandato Conjunto o Separado

Mandato Conjunto: Responden en forma mancomunadamente solidaria entre s y al
favor del mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario
un negocio comn. EJ:

El mandatario que representa a todos o algunos de los copropietarios de un inmueble.

Mandato Separado: Los negocios realizados por el mandatario en ejercicio del mandato
(que le confiere un solo mandante), afectan y se trasladan automticamente al
patrimonio del mandante; pero es particularmente importante en el mandato sin
representacin, en donde el mandante tiene la obligacin de asumir por cesin u otro
ttulo los derechos y obligaciones derivados de los actos y contratos que el mandatario
ha celebrado por su cuenta.

Terminacin del Mandato: El mandato termina, de conformidad con lo que establece el

art. 1717 del C.C.

a. por vencimiento del plazo para el que fue otorgado

b. Por concluirse el asunto para el que se dio
c. Por revocacin. La revocacin del mandato debe formalizarse en escritura
pblica y el testimonio de la misma debe inscribirse en el Registro
correspondiente, a ms de que el mandante debe notificar la revocacin al
mandatario y a las personas que tengan inters en el asunto o negocio (art.
1718 y 1719)
d. Por renuncia del mandatario
e. Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario
f. Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al mandatario.
g. La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato.

Sustitucin: El mandatario debe desempear personalmente el mandato y solo podr

sustituirlo si estuviere facultado expresamente para hacerlo. Queda libre de
responsabilidad el mandatario cuando hace la sustitucin en la persona designada por el
mandante. Si la designacin se hiciera por el mandante, ste es responsable si la
sustitucin recayere en persona notoriamente incapaz o insolvente. (Art. 1707 C Civil)

Rendicin de Cuentas: Es obligacin del mandatario rendir cuentas a su mandante de

todos los actos y negocios realizados en ejercicio del mandato. La obligacin de rendir
cuentas al mandante implica tambin: la obligacin de mantenerle informado de las
actividades realizadas, la obligacin de entregar al mandante, cuando este lo requiera,
todos los bienes suyos que el mandatario tenga en su poder. El mandatario debe
justificar ante su mandante el origen y causa de todos los ingresos percibidos y los
gastos efectuados o incurridos. (Ver Art 1515 Importante).

Inscripcin Registral: Es otra formalidad esencial del mandato sin la cual no puede
surtir efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se lleva en el
Archivo General de Protocolos y, en su caso en el Registro Mercantil (Art. 1704 C. Civil,
189 LOJ y 338 C. Comercio,)

3. LA COMPRAVENTA
Por el contrato de compraventa el vendedor transfiere la propiedad una cosa y se
compromete a entregarla y el comprador se obliga a pagar el precio en dinero, art.1790
cdigo civil.

Manuel Osorio define el contrato de compraventa como: contrato por medio del cual una
de las partes se obligare a transferir a la otra la propiedad sta se obligare a recibirla y a
pagar por ella determinado precio.

Es un contrato consensual, por cuanto se perfecciona por el consentimiento de las

partes respecto a las condiciones del negocio; sinalagmtico, porque exige prestaciones
recprocas, oneroso, desde el momento que requiere por una parte la entrega de una
cosa y por la otra el pago de un precio en dinero, y conmutativo pues las recprocas
prestaciones han de ser equitativas.

Caractersticas: traslativo de dominio, consensual, bilateral, principal, oneroso,

conmutativo,

a) Traslativo de dominio: Su efecto natural y fundamental es transmitir la propiedad

de una cosa al comprador, de all que cualquier contrato en que se transmita a la
otra parte, derechos reales que no sean la propiedad, no ser compraventa pura,
sino alguna modalidad de ella, como cesin de derechos o de crditos.
b) Consensual: (art. 1791 C.C.) El contrato de compraventa queda perfecto entre las
partes desde el momento en que convienen en la cosa y en el precio, aunque ni la
una ni el otro se hayan entregado. Por lo tanto, existe el contrato entre las partes,
desde que hay consentimiento en la cosa y el precio.
 c) Bilateral: Por excelencia bilateral, ya que tanto el comprador, como el vendedor
resultan obligados: uno a entregar la cosa cuya propiedad transmiti al comprador,
y ste a pagar el precio.
d) Principal: porque subsiste por si slo
e) Oneroso: Se estipulan gravmenes y derechos recprocos, pues as como el
vendedor tiene la obligacin de entregar la cosa en propiedad al comprador, tiene
el derecho de recibir de ste el precio en dinero e igualmente, a la obligacin del
comprador de pagar el precio en dinero, est ligado el derecho que l tiene a que
se le transmita la propiedad de la cosa y se le entregue sta.
f) Conmutativo: Es posible para las partes apreciar inmediatamente el beneficio o la
prdida que les cusa el contrato, pues las prestaciones son ciertas y determinadas
(la cosa y el precio). Sin embargo habra compraventa aleatoria, si el objeto del
contrato lo es una esperanza incierta, una cosa litigiosa o un derecho hereditario.
g) Sinalagmtico Perfecto: Porque se crean obligaciones recprocas de las partes,
de modo que cada uno es a su vez acreedor y deudor del otro.
h) Solemne: En lo que se refiere a la produccin de efectos hacia terceros en caso de
compraventa de inmuebles y de otros bienes sujetos a registro, pues es necesario
que el contrato se formalice en escritura pblica y se inscriba en el Registro de la
Propiedad. La falta de formalidades o de inscripcin en el Registro no provoca
nulidad, ni la ineficacia total del contrato, pues tiene plena validez entre las partes,
aunque el contrato no produce sus efectos normales (transmisin de dominio, pago
del precio y entrega de la cosa), sino del contrato informal nicamente nace el
derecho de las partes para compelerse recprocamente a la formalizacin del
contrato en escritura pblica.

Elementos: Personales y Reales

Personales: El comprador y el Vendedor

Capacidades del Comprador: La capacidad de ejercicio es necesaria para poder

comprar. Por ello, toda persona mayor de edad, puede comprar bienes que estn en el
comercio y el mandato general que otorgue no requiere clusula o facultad especial para
que su mandatario pueda comprar. (Ver arts. 1,611 C.c. gestin de Negocios, arts. 47 y
163 C. De C. Compra de bienes para sociedad, arts. 47 y 54 C. De C. Facultades
especiales).
Existen incapacidades especiales para la compraventa como: (art. 1793 C.C.) los
esposos, administradores no pueden comprar bienes que administran, auxiliares del juez
(depositarios, interventores), no puede comprar lo que tiene a su cargo, jueces,
abogados, funcionarios judiciales, representantes de las partes (bienes objeto de
proceso en que han intervenido), intermediarios mercantiles y notarios (cosas cuya venta
se hace con su intervencin), mandatario los de su mandante (sin consentimiento
expreso), albaceas bienes de la testamentara; toda venta entre padres e hijos y entre
convivientes para efectos fiscales se reputa como una donacin.

Reales: Son: La cosa vendida y el precio de la misma

La cosa: (arts. 1301 y 1538 C.C.) la cosa objeto de un contrato debe ser lcita, presente
o futura, determinada o determinable.

Las cosas objeto de compraventa pueden ser adems, corpreas o incorpreas,

muebles o inmuebles, principales accesorias.

No pueden ser objeto del contrato los derechos de la personalidad, bienes que
constituyen patrimonio familiar, derechos de uso y habitacin derechos polticos.

El precio: Si la transmisin de dominio de la cosa no tiene un precio como

contraprestacin, estaramos ante una donacin u otro contrato, pero no en presencia de
una compraventa. (Art. 1796 C.C.) No hay compraventa si los contratantes no convienen
en el precio, o en la manera de determinarlo.

Caractersticas: Pecunariedad, veracidad, determinacin y justo.

Pacto Comisorio: Es la condicin resolutoria tcita. El pacto comisorio en las

compraventas por abonos, permite que se resuelva el contrato por falta de pago de 4 o
ms mensualidades en las de inmuebles; en ventas a plazos de muebles por mora en
pago de cualquiera de las amortizaciones.

El pacto comisorio expreso es la condicin resolutoria expresa. En inmuebles se permite

al comprador pagar el precio, an despus de vencido el plazo, si el vendedor no la ha
constituido en mora en virtud de requerimiento; en los muebles, el pacto opera
automticamente sin necesidad de requerimiento. Pero si el comprador ha pagado ms
de la mitad del precio proceder la rescisin.

Pacto de Retroventa: Clusula mediante la cual, el vendedor se reserva el derecho o la

facultad de recuperar la cosa vendida devolviendo al comprador el precio recibido,
dentro de un plazo estipulado.

Clases de Compraventa:

a) Compraventa al gusto = art. 1799

b) Compraventa sobre muestras = art. 1800
c) Compraventa en trnsito = art. 1802
d) Compraventa de cosas futuras = art. 1805
e) Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
f) Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
g) Compraventa sobre muebles = 1807
h) Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
i) Compraventa ad hbeas = 1823
j) Compraventa a plazos = 1829
k) Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
l) Compraventa con pacto rescisorio = 1844

La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado. En caso de compraventa

sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe pactarse como base es el monto que
aparece en matricula fiscal.

Requisitos para formalizar la Compraventa: Del Comprador: La capacidad de

ejercicio es necesaria para poder comprar por ello toda persona mayor de edad, puede
comprar bienes que estn en el comercio y en el mandato general que otorgue no
requiere clusula o facultad especial para que su mandatario pueda comprar. Los
menores o incapaces no pueden comprar por s mismos. Vendedor: El vendedor debe
tener capacidad de ejercicio para poder vlidamente vender bienes. (Ver Art. 8 C
civil. Objeto: Es un contrato que tiene por objeto la transferencia de la propiedad de una
cosa o la transferencia de otro derecho contra la compensacin de un precio.

Obligacin de las Partes: Vendedor: Entregar la cosa vendida y a garantizar al

comprador la pacfica y til posesin de la misma.* A entregar la cosa en el lugar
sealado en el contrato y a falta de convenio en el lugar en que la cosa se encuentre al
tiempo de la venta, (Ver Art .1809 al 1824 Cdigo Civil). Comprador: La obligacin
principal del comprador es pagar el precio en el da, lugar, y forma estipulada en el
contrato. A falta de convenio el precio debe ser pagado en el lugar y momento en que se
hace la entrega de la cosa. (Ver Art 1825 al 1833 C. Civil).

Pactos de Rescisin: Entre los pactos de rescisin de la compraventa nuestro cdigo

regula dos casos de pacto comisorio expreso: Es el pacto por el cual las partes
convienen en que si el precio no es pagado por el comprador en cierto da determinado
el contrato de compraventa se rescindir pacto que tiene diferentes consideraciones y
efectos segn se trate bienes muebles o inmuebles: * En cuanto a Inmuebles se permite
al comprador pagar el precio ( y salvar el contrato), an despus de vencido el plazo
convenido siempre que el vendedor no lo haya constituido en mora en virtud de
requerimiento (Ver Art. 1845). En caso de cosas que no sean Inmuebles el pacto
comisorio operara automticamente por el vencimiento del plazo, sin necesidad de
requerimiento al comprador, si este no compareci a pagar el precio. (Ver Art. 1846).

Efectos Registrales: El registro de un inmueble vendido en el Registro de la Propiedad

de Inmueble es el comprobante legal del traslado de dominio de un bien a la persona
que legalmente lo adquiri a cambio de un precio. Ver Art 1807 1808 C.Civil. La primera
inscripcin ser la del ttulo de propiedad.

4. LA SOCIEDAD CIVIL

Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o

servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias. (Art. 1728 C.
Civil).

Alessandri y Somarriva, dice que la sociedad es el contrato por el que dos o ms

personas estipulan poner algo en comn, con la mira de repartirse entre s los beneficios
que de ello provengan.

Para Snchez Medal, es un contrato plurilateral por el que dos o ms personas aportan
bienes o servicios para la realizacin permanente de un fin comn lcito y de carcter
preponderantemente econmico, que no sea una especulacin comercial.
La sociedad civil es una persona jurdica, creada por un contrato, a la que dos o ms
personas aportan bienes o servicios, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a
una actividad econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los socios.

Elementos:

1) Personal: un contrato en que participan dos o ms personas. Para la validez del

contrato de sociedad se requiere, por lo menos dos contratantes. Los socios
deben tener capacidad de ejercicio, pues el contrato de sociedad requiere de un
consentimiento vlido, expresado por las partes que en l intervienen (ver arts.
1736 al 1740 C.C.)
2) Real: El capital, o sea los aportes de bienes o servicios, esfuerzos o recursos, por
parte de los socios, que son el medio material para realizar una actividad
econmica, que produzca utilidades o ganancias a repartirse entre los socios. El
elemento real constituye el objeto mediato del contrato. El capital es nico y
determinado.
3) Formal: El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art. 1729
debe formalizarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro Civil (art. 438
C.C.) para que la sociedad adquiera personalidad jurdica. La inscripcin registral,
no solo da publicidad al hecho de la constitucin de la sociedad, sino que tiene un
efecto constitutivo, al otorgarle la personalidad jurdica. En la misma forma, toda
modificacin del contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios, aumento
o reduccin de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe
formalizarse en escritura pblica e inscribirse donde corresponde.

Si el contrato de sociedad no consta en escritura pblica, el contrato ser invlido (art.

1577 C. Civil) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina sociedad de hecho.
Si el contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pblica, no se inscribi en el
Registro Civil, su resultado ser una sociedad irregular.

Ver art. 46 del C. de Notariado. = Requisitos que deben contener la escritura de

constitucin de sociedad.

Figuras Afines:
1. La sociedad civil es diferente de la sociedad mercantil, tanto por su forma, como
por su objeto.

2. Por su forma las sociedades constituidas bajo alguna de las formas detalladas en el
art. 10 del C. De C., son siempre sociedades mercantiles cualquiera que se su
objeto o fines. Todas las formas mercantiles de sociedad (con excepcin de la
sociedad colectiva), tienen caracteres que las hacen inconfundibles con la sociedad
civil y as vemos que la existencia de dos categoras de socios (unos con
responsabilidad personal y otros con responsabilidad limitada) caracteriza a las
sociedades en comandita simple y a las sociedades en comandita por acciones y
que la limitacin de responsabilidad de los socios, que es una institucin puramente
mercantil, tipifica inconfundiblemente a las sociedades de responsabilidad limitada
y a las annimas.

3. Las sociedades civiles de las colectivas, tienen rasgos comunes que las hacen muy
similares. El nico criterio que existe en nuestra legislacin para diferenciarlas,
aparta de su forma, es su objeto, pues las sociedades civiles deben tener un objeto
no mercantil. Por ello, si una sociedad en la que los socios tiene responsabilidad
personal, tiene por objeto una actividad mercantil, ser necesariamente colectiva y,
por lo tanto, regida por el C. De C., en tanto que si la sociedad tiene un objeto no
mercantil, puede ser una sociedad civil. Decimos que esa sociedad, con un objeto
no mercantil puede ser una sociedad civil, pues las sociedades organizadas bajo
una de las formas mercantiles, pueden tener un objeto no mercantil, pero aun si as
fuere, siempre son atradas hacia el rgimen de las sociedades mercantiles.

4. las sociedades civiles se asemejan a las personas jurdicas no lucrativas (arts. 15

C.C.) pues todas tienen un carcter no mercantil, nacen de un negocio jurdico en
el que concurren voluntades y gozan de personalidad jurdica; pero se diferencian
porque unas son lucrativas, y otras no.

5. El contrato de participacin, tambin llamado contrato de negocios en participacin,

es una figura jurdica que se asemeja a la sociedad civil, pues implica que un grupo
de personas aportan bienes o servicios, a fin de realizar una actividad econmica y
repartirse las ganancias que obtengan. El elemento diferenciador es que la
 sociedad civil es un persona jurdica, que tiene un patrimonio propio, en tanto que
del contrato de participacin, no nace una persona jurdica 8art. 862 C. de C.) sino
una relacin contractual que no trasciende de las partes.

Caractersticas:

1) Solemne: (Art 1729) debe celebrarse en escritura pblica. En efecto, la sociedad

que no se constituye en escritura pblica y que se manifiesta pblicamente como
tal, es una sociedad de hecho, y los terceros con quienes ha contratado, tienen
accin contra la persona que contrato en nombre de ella, y contra los socios de la
misma.
2) Plurilateral: En el contrato de sociedad, las prestaciones de todas las partes son
paralelas. (1744)
3) Oneroso: No slo se hace evidente por el hecho de que todos los socios deben
hacer aportes a la sociedad, lo que implica la necesidad de una prestacin de cada
uno de ellos para poder adquirir la calidad de socio, sino adems por el fin
econmico de obtener utilidades y repartirlas entre los socios.
4) Principal: Subsiste por s solo y no tiene por objeto el cumplimiento de otra
obligacin 8art. 1589)
5) Consensual: Se perfecciona y surte todos sus efectos interparte, cuando se ha
manifestado el consentimiento de ellas en la forma requerida por la ley y el aporte o
realizacin de las prestaciones de las partes no es requisito para la existencia del
contrato. (ver arts. 1728, 1744 y 1771 C.C.)
6) Conmutativo: Porque las prestaciones de las partes son ciertas desde que se
celebra el contrato, aunque es de reconocer que ninguno de los socios est en
capacidad a preciar inmediatamente el beneficio o prdida que le cause ste (art.
1591). Por no tratarse de un contrato bilateral, sinalagmtico, sino multilateral y de
organizacin, los socios tiene certeza de su participacin como tales y de sus
derechos dentro de la sociedad y frente a los dems socios, derechos que si bien
son cualitativamente iguales, no necesariamente lo son cuantitativamente.
7) Intuito personae: el elemento personal adquiere importancia relevante y
fundamental y nace de lo que la doctrina llama affectio societatis (art. 1760).

Terminacin: Puede rescindirse el contrato de la sociedad parcialmente, o disolverse y

extinguirse en su totalidad: (art. 1766)
Parcialmente: a) Si un socios para sus negocios propios usa del nombre; b) si ejerce
funciones administrativas el socios a quien no corresponde desempearlas: c) si el socio
administrador comete fraude en la administracin; d) si cualquiera de los socios se
ocupa de sus negocios privados; e) Si se ha ausentado el socio que tiene obligacin de
prestar servicios personales a la sociedad. Rescindido parcialmente el contrato, queda
el socio culpable excluido de la sociedad (art. 1767).

Disolucin Total: a) por concluirse el plazo de la constitucin; b) por la prdida de ms

del 50% del capital; c) por quiebra de la sociedad; d) por muerte de uno de los socios; e)
por la interdiccin judicial de uno de los socios; f) por quiebra de cualquiera de los
socios; g) por voluntad de uno de ellos.

Derechos y obligaciones de los socios:

Los socios tienen los siguientes derechos:

a) Participar en la toma de decisiones dentro de la sociedad;

b) Derecho de informacin y vigilancia, que es correlativo a la obligacin de los
administradores de informar a los socios sobre las actividades de la sociedad y de
rendirles cuentas de su administracin (1764);
c) Derecho a las utilidades es inherente a la condicin de socios y de la esencia del
contrato, pues el fin ltimo de la sociedad (obtener utilidades y repartirlas entre sus
socios) arts. 1782, 1783 y 1784;
d) Derecho de administrar la sociedad, en caso la escritura no contuviere convenios
especiales sobre la administracin (arts. 1757 y 1758)
e) Derecho de veto a cualquier transmisin de derechos en la sociedad que un socios
desee hacer a otra personas o a la delegacin que un socio administrados desee
hacer a un tercero de sus funciones (art 1760);
f) En las sociedades constituidas por tiempo limitado, los socios tienen derecho de
denunciar el contrato y provocar con ello la conclusin de la sociedad (art. 1768,
1769 y 1774).

Las principales obligaciones son:

a) Efectuar el aporte que se comprometi a realizar, sea de efectivo de bienes o de

industria, entregndolo a la sociedad y respondiendo por el saneamiento 8arts.
1734, 1744 y 1745 y 1746)
b) Obligacin de lealtad y fidelidad, que les impide competir con la sociedad,
aprovecharse de ella o de los bienes sociales para beneficio propio, participar en la
discusin y decisin de asuntos en lo que ellos o sus parientes puedan tener inters,
y el incumplimiento de tales obligaciones, es causal de expulsin.
c) Responsabilidad personal ante los acreedores de la sociedad, si los bienes de esta
son insuficientes para cubrir las deudas (art. 1742)

rganos de la Sociedad:

a) Junta de Socios: En el contrato de sociedad civil, debe proveerse a la organizacin y

funcionamiento de la Junta de Socios, quien debe desempear las funciones de los
arts. 1764 y 1776 del C.C. y 46 C. De Notariado.
b) rgano de Administracin: Arts. 46 C. De Notariado 1730 y 1757 C.C.
c) rgano de Representacin Art. 16 C.C

Terminacin de la Sociedad: El contrato de sociedad puede terminar en forma parcial o

total. Hay terminacin parcial cuando solamente se destruye uno o algunos vnculos y,
dada la multilateralidad del contrato, subsiste este y se mantiene la persona jurdica y
hay terminacin total cuando se extinguen todos los vnculos y muere la persona
jurdica.

Art. 1766 Causas de Rescisin del contrato de sociedad

Art. 1768 Causas de Disolucin

CUESTIONARIO

1. Cul es el objeto y fin del contrato de promesa?

Es la celebracin en el futuro de un nuevo contrato, de naturaleza diferente (arts,
1674, 1676, 1679 y 1683 C.C.)

2. Cules son las caractersticas del contrato de Promesa?

Accesorio, bilateral o unilateral, consensual, formal, gratuito u oneroso.

3. Porque es bilateral el contrato de Promesa?

 Pues ambas partes quedan obligadas al cumplimiento del contrato, se obligan
recprocamente y cada una es responsable hacia la otra en caso de incumplimiento
(art. 1587).

4. Porque es consensual el contrato de Promesa?

Pues basta el consentimiento de las partes para que el contrato se perfeccione y
surta efectos, aunque el contrato definitivo sea real (art. 1588).

5. Porque es formal el contrato de Promesa?,

Porque debe revestir la forma que la ley exige para el contrato principal y debe
otorgarse en escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad cuando
sea de derechos reales o transferencia de inmuebles (art. 1674, 1680).

6. Porque es gratuito el contrato de Promesa?,

Pues en su concepcin ms elemental, las prestaciones de las partes se cumplirn
al celebrarse el contrato prometido y ser en esa ocasin que se realicen los
provechos y gravmenes recprocos (art. 1590).

7. Porque podra ser oneroso el contrato de Promesa?,

Si se pactan arras o si se paga una cantidad a una de las partes para inducirlo a la
celebracin del contrato preparatorio.

8. Porque La promesa unilateral puede ser principal?,

Cuando subsiste por s sola y constituye en s misma el contrato, o accesorio cuando
depende de otro contrato, como ocurre con el arrendamiento con opcin de compra
(art. 1589 y 1677).

9. Que seala la parte final del art. 1674 C.C. ?,

Que la promesa de contrato debe otorgarse en la misma forma requerida para el
contrato definitivo y adems el art. 1680 del C.C. seala que cuando la promesa se
refiere a la enajenacin del inmuebles o derechos reales sobre los mismos, el
contrato de inscribirse en el Registro de la Propiedad. (Ver Ley del Timbre y papel
sellado especial para protocolo).

10. El contrato de promesa, abarca de los artculos del cdigo civil

Del 1674 al 1685 Cdigo Civil)

11. Que es el mandato?

 Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que esta acepta,
para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta un acto
jurdico o una serie de actos de esa naturaleza.

12. Cules son las modalidades del contrato?

Onerosidad, gratuidad, revocabilidad y relaciones.

13. Cules son las caractersticas del mandato?

Gratuito u oneroso, unilateral y bilateral, intuito persona, solemne, preparatorio, y
principal.

14. Cules son las obligaciones del mandante?

Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados de los
negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato.

15. Cules son las obligaciones del mandatario?

Rendir cuenta a su mandante de todos los actos y negocios realizados en ejercicio
del mandato.

16. La obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas?

Obligacin del ejercicio personal del mandato.

17. Clases de mandatos que existen?

Mandato general, mandato especial, mandato especfico, mandato judicial, mandato
proveniente del extranjero.

18. Es el Contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la transferencia

del dominio de una cosa o derecho? (art. 1790).
La Compraventa

19. Manuel Osorio define el contrato de compraventa cmo?

Contrato por medio del cual una de las partes se obligare a transferir a la otra la
propiedad sta se obligare a recibirla y a pagar por ella determinado precio.

20. Caracterstica de la compraventa?

Traslativo de dominio:
Consensual:
Bilateral
Principal:
Oneroso:
Conmutativo
21. La compraventa debe cancelar el Impuesto al Valor Agregado?
En caso de compraventa sobre bienes inmuebles, el monto por el cual debe
pactarse como base es el monto que aparece en matricula fiscal.

22. Clases de Compraventa?

Compraventa al gusto = art. 1799
Compraventa sobre muestras = art. 1800
Compraventa en trnsito = art. 1802
Compraventa de cosas futuras = art. 1805
Compraventa sobre derechos litigiosos = 1805
Compraventa sobre derechos hereditarios = 1806
Compraventa sobre muebles = 1807
Compraventa sobre inmuebles o derechos reales = 1808
Compraventa ad hbeas = 1823
Compraventa a plazos = 1829
Compraventa con pacto de reserva de dominio = 1834
Compraventa con pacto rescisorio = 1844

23. Requisitos para formalizar la Compraventa?

Capacidad de ejercicio, mayor de edad tanto comprador y vendedor.

24. Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes
o servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias.
(Art. 1728 C. Civil).
Sociedad Civil

25. Por qu la sociedad civil es una persona jurdica?

Por qu esta creada por un contrato, a la que dos o ms personas aportan bienes o
servicios, a fin de constituir un patrimonio que se destinar a una actividad
econmica lcita, cuyas utilidades se repartirn entre los socios.
 RECOMENDACIONES

Es importante tener resguardados a la hora de hacer una transaccin de dinero en el

compromiso de compra, ya que por lo mismo han tenido problemas a raz de la firma de
la promesa, debemos de tener buena redaccin y no una confusa, un punto mal
entendido, responsabilidades mal concebidas o la mala ejecucin del contrato, ya que
pueden provocar varios problemas o confusiones y hasta perdidas de dinero.

Debemos tener en cuenta que el contrato de sociedad puede terminar en forma parcial o
total. Hay terminacin parcial cuando solamente se destruye uno o algunos vnculos.

Tambin en el caso de las sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes

que tengan facultades judiciales debern sustituirlas en un abogado, para comparecer a
juicio, sino tienen esa profesin.

Al hacer un contrato obligatoriamente debe ser escrito.

 CONCLUSIONES

El siguiente trabajo fue realizado con el fin de dar a conocer al estudiante de derecho los
conceptos y fundamentos legales que rigen los Contratos en Particular Acto por el cual
dos o ms personas se ponen de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn
destinada a reglar sus derechos. Este acuerdo tiende a crear, modificar o extinguir
vnculos obligatorios.

El objeto del contrato de promesa debe ser la celebracin de un contrato diferente, pues
no se concibe que se celebre un contrato de promesa que tenga por objeto la
celebracin de otro contrato de promesa. (Arts, 1674, 1676, 1679 y 1683 C.C.)

Tambin dimos a conocer en este documento que se entiende por mandato, cuando una
persona, encomienda a otra la realizacin de uno o ms actos o negocios .

La compraventa es un contrato traslativo de dominio, cuyo efecto inmediato es la

transferencia del dominio de una cosa o derecho. (Art. 1790).

Contrato por el que dos o ms personas convienen en poner en comn bienes o

servicios, para ejercer una actividad econmica y dividirse las ganancias. (Art. 1728 C.
Civil).

Este trabajo fue realizado con el fin de tratar a fondo cada tema y exponerlos de una
manera amplia y que fuese del conocimiento y aprendizaje de cada uno de los lectores.
 BIBLIOGRAFIA

http://www.mailxmail.com/curso-derecho-civil-guatemala-3
http://recursosbiblio.url.edu.gt/publicjlg/biblio_sin_paredes/fac_juri/contra_dere/ca
p/03.pdf
http://noticias.juridicas.com/base_datos/Privado/cc.l4t8.html.