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Oido al tambor! Apuntes de Propiedad Horizontal Red Comunitaria Parque Central https://redparquecentral.wordpress.com/2009/06/20/oido-al-tambor-apuntes-de-propiedad-hor...

Red Comunitaria Parque Central

Oido al tambor! Apuntes de Propiedad Horizontal

Apuntes sobre el Rgimen de Propiedad Horizontal

De qu se trata?

Se trata de un sistema destinado a regular la administracin de la propiedad de


bienes e intereses compartidos, de modo que los titulares de cada una de las partes
que la integran se sometan a una regla legal destinada a evitar arbitrariedades,
abuso e inseguridad.

A tales efectos, el legislador dicta y aprueba la Ley de Propiedad Horizontal


(h ps://redparquecentral.wordpress.com/ley-de-propiedad-horizontal/)
(h"ps://redparquecentral.wordpress.com/ley-de-propiedad-horizontal/)(regla legal)
que contiene las formalidades, derechos, obligaciones y deberes, a las que deber
adecuarse obligatoriamente la comunidad adquirente de apartamentos y/o locales
del inmueble reservado a propiedad compartida

Dicha Ley establece, que el promotor y vendedor de apartamentos y/o locales,


antes de enajenar la primera unidad de propiedad, deber necesariamente,
protocolizar por ante la Ocina de Registro Subalterno (Art. 26 LPH) el

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Documento de Condominio (h"ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-de-condominio-zona-1/); es decir: las disposiciones


convencionales de coexistencia administrativa para con los bienes e intereses compartido: el condominio
(h"ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-de-condominio-zona-1/).

Para asegurar que esta disposicin no sea vulnerada mediante subterfugios coyunturales, la Ley dispone que ste Documento no podr
ser modicado sino mediante el voto unnime de los condominantes, de los propietarios

Por tal circunstancia, el titular adquirente declara en el documento respectivo de propiedad, que conoce y se obliga a cumplir con las
estipulaciones contenidas en el predicho Documento de Condominio (h ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-de-condominio-zona-1/).

De esta manera el Documento de Condominio (h ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-de-condominio-zona-1/), que en una primera


fase era una manifestacin unilateral del dueo y vendedor, condicionada formal y materialmente a la Ley, adquiere as naturaleza
contractual. Condicin que se acenta, en la misma medida en que otros y sucesivos adquirentes se van adhiriendo a su contenido.

Es de utilidad examinar la naturaleza jurdica del Documento de Condominio, dada la incuestionable trascendencia que posee como
titulo generador de la Propiedad Horizontal. (Rafael Angel Briceo De la Propiedad Horizontal)

De conformidad con el Art. 26 el Documento de Condominio (h"ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-de-condominio-


zona-1/) es conceptualmente el ttulo constitutivo del rgimen de propiedad horizontal. Qu es titulo? : Todo documento redactado con
el objeto de consignar un acto o negocio jurdico o un acto material que puede producir efectos jurdicos. Y este es el caso.

El Reglamento del Documento de Condominio?

Las reglas para su elaboracin no se dejan a la libre voluntad de los primitivos dueos del inmueble compartido. No; el Reglamento, en
principio y por elemental no puede modicar el Documento de Condominio (h"ps://redparquecentral.wordpress.com/documento-
de-condominio-zona-1/). Imperativamente, el Art. 26 la seala qu cosas se pueden reglamentar, las enumera. Constrie la
reglamentacin. sigue>>> (h"ps://redparquecentral.wordpress.com/2009/06/20/%c2%a1oido-al-tambor-apuntes-de-propiedad-
horizontal/#more-470)

Este puede ir acompaado del Documento de Condominio durante su protocolizacin. O despus, como un acuerdo de la comunidad
de propietarios tomado en Asamblea. Puede ser modicado, igualmente en Asamblea (Arts. 23 y 24 LPH
(h"ps://redparquecentral.wordpress.com/ley-de-propiedad-horizontal/)). Slo en Asamblea se puede reglamentar el Documento. de
Condominio.

Cmo se administran esos bienes comunes e intereses compartidos?

El rgano soberano para tales efectos es la masa de propietarios, el nico que tiene autoridad para resolver los asuntos referentes al
Condominio. Si el Documento de Condominio no dispone otra cosa, conforme a la LPH (h"ps://redparquecentral.wordpress.com
/ley-de-propiedad-horizontal/). la escogencia, seleccin y nombramiento del Administrador para el inmueble se har en Asamblea

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