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Ley de Propiedad Horizontal

Art. 10
Terminada la construccin de un condominio inmobiliario, se protocolizar, luego del Registro Catastral,
en una de las notaras del cantn, un plano general que establezca con claridad los terrenos y espacios
construidos condominiales y los terrenos y espacios construidos de propiedad
exclusiva. Se inscribir una copia en el Registro de la Propiedad, en un libro especial que se
llevar para el efecto. La copia del plano se guardar en el archivo del Registrador y en el Registro
Catastral. El plano contendr los siguientes detalles:
a) Ubicacin y linderos del inmueble
b Ubicacin y nmero que corresponda a cada terreno y espacio construido de propiedad exclusiva y,
c) Ubicacin de las instalaciones de luz y fuerza, agua potable, telfono, calefaccin y
ventilacin si las hubiere, desages, y de los dems bienes comunes.
ART 19
Corresponde a las municipalidades determinar los requisitos y aprobar los planos a que deben sujetarse
las edificaciones a las cuales se refiere esta Ley.
Los notarios no podrn autorizar ninguna escritura pblica sobre constitucin o traspaso de la
propiedad de un piso o departamento, ni los registradores de la propiedad inscribirn tales
escrituras si no se inserta en ellas la copia autntica de la correspondiente declaracin municipal y del
Reglamento de Copropiedad de que tratan los Arts. 11 y 12.
Se entender que el Banco Ecuatoriano de la Vivienda, las Asociaciones Mutualistas de
Ahorro y Crdito para la Vivienda, las Cooperativas de Vivienda, y los vendedores, personas
naturales o jurdicas, en general, han dado cumplimiento a la obligacin de insertar copia
autntica del Reglamento de Copropiedad que prev este artculo, por el hecho de mencionar
expresamente en la escritura, la fecha y la Notara ante la cual se hubiere protocolizado el
Reglamento Interno de Copropiedad, la fecha de la sesin en que dicho instrumento haya sido
aprobado por la institucin respectiva, si ste fuere el caso, bastando para el caso de
vendedores, personas naturales o jurdicas que no sean las instituciones ya mencionadas, la
indicacin relativa a la protocolizacin de dicho Reglamento as como por el hecho de
insertar en la escritura una declaracin expresa del comprador de que ha recibido de la
institucin o persona vendedora una copia del aludido Reglamento y que se halla plenamente impuesto de
su contenido.
Cmo solicito la propiedad horizontal? (Edificaciones nuevas)
Para someter a Rgimen de Propiedad Horizontal la(s) edificacin(es) debe(n) estar terminada(s).

Art. 6 de la Ley Reformatoria a la Ley de Propiedad Horizontal, publicado en el Registro Oficial 543 del
27 de Septiembre del 2011.

Requisitos:
Solicitud dirigida al Seor Alcalde, firmada por el o los propietario(s).
2. Copia de la cedula y certificado de votacin (vigente) del o los propietario(s).
3. En caso de Persona Jurdica la peticin al Alcalde, lo debe formular el Representante Legal,
adjuntando el nombramiento (vigente) debidamente notarizado.
4. Copia del Registro Profesional y/o copia de la cedula que lo acredite como tal del Responsable
Tcnico (P. Horizontal).
5. Un juego completo de los planos aprobados por la Municipalidad, a los que se adjuntara el
correspondiente Registro de Construccin
6. Tres juegos de copias de planos arquitectnicos, en las que se determine reas comunes, tiles y
privadas, con su correspondiente desagregacin
7. Original y tres copias del cuadro de alcuotas, suscrito por un profesional, Ingeniero Civil o
Arquitecto. Este cuadro deber indicar las incidencias de las reas comunes.
8. Original y Copia del informe de Interagua, mediante el cual se han aprobado los planos de las
instalaciones de provisin de agua (para declaratoria al Rgimen de Propiedad Horizontal).
9. Copia de la Escritura de propiedad del Inmueble, debidamente inscrita, en el Registro de la
Propiedad.
10. Si el inmueble a ser incorporado al Rgimen de Propiedad Horizontal, contiene ms de 4 plantas,
10 y ms unidades habitacionales o locales, se requiere los informes del Benemrito Cuerpo de Bomberos
de Guayaquil, mediante el cual se certifique que el inmueble, cumple con las normas tcnicas exigidas en
la Ley de Defensa Contra Incendios as como de la Corporacin Nacional de Telecomunicaciones
(CNT), en el que se aprueban los planos de instalaciones telefnicas.
11. Adjuntar el archivo digital (CD), en la que conste el Proyecto a someter a Rgimen de Propiedad
Horizontal.
Toda la informacin antes indicada debe(n) presentarla en carpeta(s) con vincha, en la ventanilla # 58 del
Dpto. Avalos y Registros.

De estar completa la documentacin y no encontrarse observaciones, el trmite en este Departamento


durar aproximadamente 21 das laborables.