CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA

REUNIDOS

De una parte, D/D [] (propietario/arrendador), estado civil [], mayor de edad,

profesin [], vecino de [] (localidad), con domicilio en la calle [] n [] piso
[], y con D.N.I. N [], en condicin de arrendador (propietario).

Y de otra, D/D [] (inquilino), estado civil [], mayor de edad, profesin [],
vecino de [] (localidad), con domicilio en la calle [] n [] piso [], y con D.N.I.
N [], en condicin de arrendatario (inquilino).

INTERVIENEN

Se reconocen los reunidos con la capacidad civil necesaria para contratar y obligarse y,
en especial, para otorgar el presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA; y
a tal efecto, actuando ambos en su propio nombre y derecho, siendo responsables de la
veracidad de sus manifestaciones, De mutuo acuerdo,

EXPONEN

1 Que D/D [], el arrendador, es dueo de la vivienda sita en [] (direccin del

inmueble que se alquila), que adems cuenta con las siguientes referencias:

Cdula de habitabilidad N []

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia de la cdula de

habitabilidad.

Certificado de eficiencia energtica N []

Se adjunta al presente contrato de arrendamiento de vivienda copia del certificado de

eficiencia energtica.

Referencia catastral N []

Que el inmueble se encuentra libre de cargas y gravmenes, arrendatarios y ocupantes, y

al corriente en el pago de impuestos, segn declara el arrendador bajo su personal
responsabilidad.

2. Que D/D [], el arrendatario, solicita se le arriende el mencionado inmueble, para

el uso de vivienda habitual, a lo que accede el arrendador.
3 Y para formalizar lo que sobre el particular tienen convenido otorgan el
presente CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA, en base a las siguientes:

CLUSULAS

PRIMERA.- Que el presente contrato de alquiler de vivienda se conviene y concierta

por el plazo de UN AO, con efectos desde el da [] (fecha en la que comienza el
alquiler).

El contrato ser prorrogable, a voluntad del arrendatario, por perodos anuales hasta que
el arrendamiento alcance una duracin de TRES AOS en total, conforme al rgimen
previsto en el artculo 9 de la Ley 29/1994 de 24 de noviembre, de Arrendamientos
Urbanos (LAU), en su adaptacin por la Ley 4/2013 de 4 de junio, de medidas de
flexibilizacin y fomento del mercado del alquiler de viviendas.

El arrendatario podr notificar al arrendador, con UN MES de antelacin como mnimo

a la fecha de terminacin del contrato o de cualquiera de las prrrogas su voluntad de no
renovarlo.

SEGUNDA.- De conformidad con el artculo 10 de la LAU, si llegada la fecha de

vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prrrogas, una vez transcurridos como
mnimo tres aos de duracin de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la
otra, al menos con 30 DAS de antelacin a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo,
el contrato se prorrogar necesariamente durante un ao ms.

Al contrato prorrogado le seguir siendo de aplicacin el rgimen establecido en el

presente contrato.

Finalizada la duracin pactada y, en su caso, la de las prrrogas sucesivas, el

arrendatario deber abandonar la vivienda, sin necesidad de requerimiento expreso del
arrendador, entregndola en el mismo estado en que se encontraba al ocuparla, con la
excepcin del desgaste que pudiera tener como consecuencia del uso habitual y
responsable que haya hecho el inquilino y/o sus ocupantes del inmueble.

La duracin mnima del contrato ser de 6 MESES. El arrendatario podr desistir del
contrato, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses de arrendamiento y
siempre que lo comunique de forma expresa al arrendador con un mnimo de 30 DAS
de antelacin a la fecha en la que se pretenda desistir del contrato.

En este sentido, y conforme al artculo 11 de la LAU, se pacta expresamente, para el

caso de desistimiento anticipado del arrendamiento, que el arrendatario indemnizar al
arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por
cada anualidad de contrato que reste por cumplir, prorratendose los periodos inferiores
al ao e indemnizando en proporcin al prorrateo resultante.

TERCERA.- No proceder la prrroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido
el primer ao de duracin del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene
necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para s o sus
familiares en primer grado de consanguinidad o por adopcin o para su cnyuge en los
supuestos de sentencia firme de separacin, divorcio o nulidad matrimonial.

La referida comunicacin deber realizarse al arrendatario al menos con DOS MESES

de antelacin a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estar
obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo
distinto.

CUARTA.- La renta mensual se fija en [] EUROS (poner cantidad en nmeros y

letras).

El pago se realizar por el arrendatario, por meses adelantados, dentro de los primeros 7
DAS DE CADA MES, mediante transferencia bancaria a la cuenta del arrendador, que
tiene abierta en la entidad [] (banco) sucursal [] y cuenta nmero [] (si el pago se
realiza en efectivo, o de otra forma, hacerlo constar en este prrafo).

El incumplimiento por parte del arrendatario de la obligacin de pago de la renta dar

lugar a la resolucin del presente contrato. En caso de producirse dicho incumplimiento,
el arrendatario deber restituir la vivienda al arrendador, de forma inmediata, siendo por
cuenta de aqul todos los gastos, tanto judiciales como extrajudiciales, que dicha
resolucin pueda originar.

QUINTA.- El arrendatario entrega al arrendador, en este acto, la cantidad de []

EUROS (poner cantidad en nmeros y letras) en concepto de fianza legal, equivalente a
UN MES de renta, para garantizar el cumplimiento de sus obligaciones derivadas del
presente contrato.

El arrendador restituir la fianza al arrendatario al trmino del arriendo, previa

comprobacin del estado de la vivienda y del cumplimiento de todas las obligaciones
del inquilino derivadas del presente contrato.

SEXTA.- Las partes contratantes convienen que el importe total de la renta que en cada
momento satisfaga el arrendatario durante la vigencia del contrato y en sus posibles
prrrogas, se acomodar cada ao a las variaciones que experimente el ndice General
de Precios al Consumo IPC- que fije el Instituto Nacional de Estadstica, u organismo
que le sustituya.

Las revisiones tendrn carcter acumulativo, de suerte tal que la primera revisin se
efectuar tomando como base la primera renta inicialmente convenida en este contrato
y, para las sucesivas la renta revalorizada como consecuencia de sus actualizaciones.

En ningn caso la demora, retraso o tardanza en la aplicacin de dicha acomodacin

implicar renuncia del derecho del arrendador a practicar la misma.

Las partes convienen que tendr plena eficacia vinculante la notificacin que realice el
arrendador por nota en el recibo de la mensualidad precedente a aquel en que la
revalorizacin de renta haya de surtir efecto.

SPTIMA.- En cuanto a las materias de conservacin, mejoras, obras y habitabilidad,

las partes se remiten a lo establecido en los artculos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.

En cualquier caso, queda prohibida la realizacin de cualquier obra sin previa

autorizacin del arrendador, aunque no se altere la configuracin de la vivienda ni la
resistencia de los materiales en ella empleados.

Las obras autorizadas quedarn en beneficio de la finca, sin derecho a reintegro alguno.

Se prohbe expresamente al arrendatario la realizacin de agujeros o perforaciones en

las paredes de la vivienda.

Sern de cuenta del arrendatario las pequeas reparaciones que se deban realizar para
mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.

OCTAVA.- En este acto el arrendador entrega al arrendatario [] juegos de llaves del

mencionado inmueble.

El arrendatario declara encontrar la vivienda en perfecto estado de conservacin, con

todos sus servicios igualmente en perfecto estado de conservacin y utilizacin,
hacindose cargo de su conservacin.

Asume la obligacin el arrendatario de entregar el inmueble al trmino del arriendo, en

las mismas condiciones en las que se lo encontr; sin otros desperfectos que los propios
del uso normal de la vivienda conforme [sigue]