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LA ACCIN PAULIANA O REVOCATORIA (art 2491 c.

c)

Artculo 2491- Cdigo civil colombiano, en cuanto a los actos ejecutados


antes de la cesin de bienes o a la apertura del concurso, se observarn
las disposiciones siguientes:

1. Los acreedores tendrn derecho para que se rescindan los


contratos onerosos, y las hipotecas, prendas y anticresis que el
deudor haya otorgado en perjuicio de ellos, siendo de mala fe el
otorgante y el adquirente, esto es, conociendo ambos el mal
estado de los negocios del primero.

2. Los actos y contratos no comprendidos en el nmero precedente,


inclusos las remisiones y pactos de liberacin a ttulo gratuito,
sern rescindibles, probndose la mala fe del deudor y el perjuicio
de los acreedores.

Las acciones concedidas en este artculo a los acreedores, expiran en


un ao, contado desde la fecha del acto o contrato.

Es un mecanismo de defensa de los acreedores, dentro del derecho de


obligaciones, mediante el cual stos pueden solicitar la revocacin de
actos realizados por el deudor en su perjuicio, por el hecho de que este
se ha insolventado con el fin de impedir que el acreedor le persiga los
bienes para cubrir la deuda.

hay personas que no les gusta pagar sus deudas, y para evitar que sus
bienes sean embargados, los venden, ceden o traspasan a sus familiares
o amigos, que no es otra cosa que insolventarse para proteger su
patrimonio.

Frente a esta actuacin de mala fe del deudor, la ley ofrece al acreedor


una excelente herramienta conocida como accin pauliana, la cual de
prosperar, revoca los contratos o escrituras con las cuales el
deudor haya traspasado sus propiedades, por ms reales y
ajustadas a derecho que ellas sean.
Por ejemplo, su sustento se genera en caso que un deudor insolvente,
con el objetivo de no perder sus bienes, los venda a una tercera persona
por una suma muy inferior al valor real de ellos. Debido a esta venta, el
patrimonio del deudor insolvente se reduce considerablemente,
perjudicando a los acreedores. Bajo esta situacin, los acreedores
pueden ejercer la accin pauliana y pedir que el bien vendido regrese
al patrimonio del deudor.

La accin pauliana persigue como fin, que los activos que hayan salido
del patrimonio del deudor en fraude de sus acreedores vuelvan a este,
con el objetivo de que dichos activos respondan por la obligacin u
obligaciones que tenga con sus acreedores.

El acreedor podr pedir que se rescindan contratos onerosos, hipotecas,


prendas, anticresis y pactos de liberacin a ttulo gratuito siempre que
se cumplan los siguientes REQUISITOS:

Con relacin al deudor:

a) el deudor tiene que tener una conducta fraudulenta, actuar de


mala fe, en tanto busca evadir el cumplimiento de la obligacin, es
decir, debe ser consciente que su conducta va a producir
perjuicios a su acreedor.
b) El deudor conoce el hecho actual de su insolvencia o mal estado
de sus negocios y sabe que el acto que celebra lo coloca en
insolvencia o agrava su mala situacin econmica.
Insolvencia: estado en el cual el pasivo patrimonial de una persona
es superior a su activo.
c) si el acto no empobrece o deteriora el patrimonio del
deudor, los acreedores carecen de inters jurdico y la accin no
puede prosperar.

Ejemplo: JUAN debe a PEDRO 50 pesos. JUAN tiene una casa que
vale 100 pesos, y otra que vale 10 pesos, si JUAN vende la finca de
10 pesos por 9 pesos, no se ha colocado en insolvencia, y en esta
circunstancia no puede prosperar la accin, por cuanto JUAN tiene
bienes suficientes para el pago (El que vale 100 pesos. Pero si
JUAN vende la casa de 100 pesos por 30 pesos aqu disminuye la
prenda general y es fraudulento porque su nuevo activo ( 40
pesos) es menor que su pasivo ( 50 pesos) .
Con relacin al acto o contrato revocable:

a) recae sobre todos las declaraciones unilaterales de la voluntad,


actos de formacin bilateral, acto accesorios como hipoteca,
prenda y anticresis, y en general todo acto oneroso o gratuito que
haya sido determinado por el fraude.
b) El acto o contrato que se pretenda revocar con la accin debe ser
posterior a la constitucin del crdito del acreedor demandante, es
lgico, pues el deudor defrauda a un acreedor que ya existe y no
lo puede hacer con respecto a un crdito futuro.
c) El acto debe colocar al deudor en mal estado de negocios o
agravar el ya existente, constituyndolo en insolvencia o
agravndola. Es decir todo acto que disminuya o deteriore
injustificadamente la prenda de los acreedores.

Accin pauliana en caso de actos gratuitos como la donacin:

- Si la donacin es por causa de muerte, la repudiacin del


asignatario, deudor insolvente, hace surgir en cabeza de los
acreedores la accin pauliana, por cuanto los bienes objeto de la
donacin o legado ya haban entrado al patrimonio del donatario o
legatario estos adquiere la posesin de tales bienes desde la
fecha cierta de la muerte del causante.
- Si la donacin es por acto entre vivos y la hace el deudor
insolvente a terceros adquirentes, el deudor es donante y se trata
de bienes propios del deudor que salen de su patrimonio, lo que
hace surgir siempre la accin pauliana para revocar el acto
que los perjudica, revocacin que les permite restituir los
bienes al patrimonio del deudor con la destinacin
exclusiva de pagar los crditos del acreedor que
ejercitaron la accin.
- Si la donacin es por acto entre vivos pero no la hace el deudor
insolvente sino que se le hace a l, este no es donante sino
donatario y si no acepa la donacin, a los acreedores no les surge
la accin pauliana sino la accin oblicua para incorporar los bines
donados al patrimonio del deudor.

Con relacin al acreedor:

Los acreedores son los nicos titulares de la accin pauliana.


a) El actor acreedor est legitimado para ejercer la accin cuando
tiene un derecho creditico anterior al acto fraudulento que ataca.
Su razn es obvia porque si es posterior no hay fraude.
b) Debe ser un acreedor puro y simple, o a plazo. Debido a que para
que la accin prospere la obligacin debe ser exigible y
liquida, por eso el acreedor debe ser puro y simple, y en caso de
que sea a plazo no debe estar bajo la modalidad del plazo
pendiente.

Con relacin a los adquirientes:

La accin se dirige contra el adquiriente, el deudor fraudulento y todas


las personas que resulten implicadas en la defraudacin, pero
tratndose del adquirente hay que distinguir con toda claridad si el acto
o contrato celebrado es a ttulo oneroso o a ttulo gratuito.

En los actos onerosos se requiere que el tercero con quien contrat el


deudor tambin sea de mala fe (consilium fraudis) y, respecto de los
actos o contratos a ttulo gratuito puede existir solamente el animus
nocendi del deudor, de manera que el tercero adquirente pueda ser de
buena fe, osea no se necesita probar la mala fe de este ltimo.

Esta diferenciacin se debe a que la accin pauliana busca que el juez


revoque los actos y negocios realizados por el deudor, y de prosperar las
pretensiones del deudor, el adquiriente tendr que reintegrar los bienes
que hubiere comprado, e incluso los frutos de este y en algunos casos,
hasta intereses, de manera tal que ese tercero puede resultar
seriamente afectado por la orden judicial de revocar los negocios
jurdicos realizados, y en ese sentido, ese perjuicio slo puede ser
impuesto a quien ha actuado de mala fe, de all que el deudor
demandante tiene que probar que el adquiriente actu de mala fe.

Caractersticas de la accin pauliana

a) Es personal y autnoma: porque los titulares exclusivos de la


accin son los acreedores defraudados que actan en su propio
nombre.
b) Es individual y relativa en cuanto a sus efectos: el ejercicio de la
accin beneficia exclusivamente a quien la ejerce, hasta el monto
del crdito del actor.
c) Reconstitutiva y revocatoria: porque la sentencia que decide en
favor del acreedor tiene doble carcter, revoca el acto fraudulento
en toda su integridad, y ordena la restitucin y reintegro jurdico al
deudor para que este pague al acreedor y se produzca una
solucin efectiva de la obligacin.
d) Es prescriptible: la accin pauliana expira en un (1) ao, contado
desde la fecha del acto o contrato.

Efectos de la accin pauliana:

a) En las relaciones entre el acreedor y el tercero: si el acreedor


triunfa en el ejercicio de esta accin contra el tercero, el acto
fraudulento se revoca.
b) Frente a los dems acreedores del deudor deshonesto: ningn
efecto produce esa accin frete a los dems acreedores, la accin
pauliana solo aprovecha al acreedor actor.
c) Entre el deudor fraudulento y el tercero: el acto fraudulento se
revoca solamente entre las partes del proceso (acreedor-deudor)
Continua valido entre las partes que han contratado, en
consecuencia, el tercero contra quien se ha pronunciado la
revocacin del acto puede volverse contra su co contratante para
pedirle indemnizacin.
d) Accin pauliana contra el sub-adquirente: esta accin procede
contra el tercero sub-adquirente del bien en las mismas
condiciones en que procedera contra el primer adquirente,
supngase que el deudor fraudulento vendi un bien a un
adquirente de mala fe que conoca del estado de insolvencia del
deudor y que este adquirente lo transfiere a su vez a un sub-
adquirente de buena fe. Contra este no procede la revocacin del
acto, el nico recurso que le queda al acreedor es la accin de
daos y perjuicios (responsabilidad civil extracontractual) contra el
primer adquirente lo mismo que la accin para obtener la
restitucin del precio calculado sobre el valor actual de la cosa. Si
el sub-adquirente lo fue a ttulo gratuito, proceder contra l la
accin pauliana independientemente de su buena o mala fe.

Diferencia entre accin pauliana y accin de simulacin

La principal diferencia radica en el tipo de negocio realizado por el


deudor para insolventarse.
Si el deudor vendi sus bienes mediante un negocio jurdico
real, con todas los requisitos de la ley, la accin que se ha de
seguir es la pauliana, con la cual se busca que el juez ordene la
revocacin del contrato de compraventa o de la escritura, de manera tal
que los bienes regresen al patrimonio del deudor a garantizar la deuda
con el acreedor.

Cuando el deudor vendi sus bienes de forma simulada, es decir,


que hizo que un familiar o amigo apareciera en las escrituras,
pero sin cederles la real propiedad de los bienes, lo que procede
es la accin de simulacin, con la cual se busca que el juez ordene la
inexistencia del contrato o escritura respectiva, puesto que no hubo tal
negocio, ya que todo fue simulado, en apariencia para engaar al
deudor.

Otra diferencia importante tiene que ver con el aspecto probatorio. En la


accin pauliana, cuando el negocio jurdico ha sido oneroso, hay que
probar la mala fe del tercero que compr los bienes vendidos por el
deudor, mientras que en la accin de simulacin para nada importa la
buena fe de ese tercero.

JURISPRUDENCIA Casacin de 22 de agosto de 1967 CORTE SUPREMA


DE JUSTICIA: IV.1.Mientras que con la accin pauliana se impugna un
acto realmente ejecutado por el deudor, en la de simulacin se
busca destruir una mera apariencia para que se haga luz sobre
lo que, de hecho, quisieron las partes. Esta diferencia trae una
consecuencia de cardinal importancia, hecha residir en que al prosperar
la accin pauliana, el bien salido del patrimonio del deudor se reintegra
al mismo. En cambio en la simulacin, cuando sta es absoluta,
se demostrar que el bien se ha desplazado del patrimonio del
deudor, pero en apariencia meramente.

IV.2. A trminos de lo que prescribe el artculo 2491, los acreedores,


para la prosperidad de la accin pauliana, deben demostrar que el
acto cuestionado lo fue en perjuicio suyo, es decir, que por su
causa se produjo o se increment la insolvencia del deudor, y que,
adems, ste lo realiz fraudulentamente, es decir, conociendo el mal
estado de sus negocios. Tales aspectos, en cambio, no tienen por qu
formar parte del tema probatorio en el proceso instaurado por los
acreedores con el propsito de demostrar que es simulado un
determinado acto del deudor. Y no tienen por qu involucrarse en razn
de que, a diferencia de lo que ocurre en la accin paulina, en la
que el perjuicio (inters) que legitima al acreedor es la
insolvencia de deudor, en la simulacin, ese perjuicio
caracterizador del inters, tiene, como ha sido expuesto por la
doctrina, una ms amplia connotacin en vista de que no reside
tanto en la disminucin de la garanta general de los
acreedores, como en las dificultades o contingencias a que
queda sometido el ejercicio de un derecho, el cual, por ende, se
coloca en peligro de perderse.

IV.3. Adems, dentro del proceso adelantado con base en la accin


simulatoria, no ser indispensable demostrar que el tercero fue
partcipe del fraude a los acreedores, como sucede cuando el acto
impugnado mediante la accin pauliana lo es a ttulo oneroso. El
consilium fraudis puede aparecer comprobado con ocasin de la accin
simulatoria, pero lo cierto es que no constituye un elemento definidor de
la misma. Aqu, desde luego, hay un acuerdo entre las partes, pero l
concierne es al propsito de engaar, de tender un manto sobre la
realidad; ese acuerdo puede, como se dice, ser igualmente fraudulento,
pero la presencia del fraude en la simulacin es apenas coyuntural o de
hecho, por lo cual se comprobacin jurdicamente no genera ninguna
consecuencia; como tampoco la genera su no comprobacin. Al
acreedor lo nico que le interesa es demostrar la inexistencia del acto,
porque ello es bastante para precaver el perjuicio que de otro modo se
le puede irrogar.

V. En frente, pues, de esas diferencias tan radicales no es posible


sostener que la accin de simulacin queda inserida en la pauliana,
cuando es un acreedor quien la ejercita. .

ACCION OBLICUA
Es el poder que se le atribuye a los acreedores para ejercitar los
derechos y acciones que corresponden a su deudor, con el fin de cobrar
lo que se le debe.

El acreedor no necesita justificar esta accin, ya que se sobreentiende


que el patrimonio del deudor es su principal garanta, entonces basta
con que se demuestre que en la ejecucin no hay crditos suficientes
para cubrir la prestacin. La accin oblicua tambin funciona como
protectora impidiendo que el patrimonio del deudor se disminuya por la
inaccin de su titular, de este modo protege a ambas partes a la vez, al
acreedor de la aparente insolvencia del deudor y si es el caso de
insolvencia por parte de la persona del deudor, ste debe demostrarlo
con documentos registrales que indiquen que no tiene ningn bien a su
nombre y como consecuencia su deuda o pasivo es mayor a su
patrimonio.

Al hacer uso de la accin oblicua esta ayuda al deudor contra las


acciones de terceros que puedan poner en peligro su patrimonio cuando
este no tiene los medios.suficientes.para.protegerlo.

REQUISITOS PARA EL EJERCICIO DE LA ACCIN OBLICUA:

De fondo o condiciones sustanciales (Condiciones relativas al


deudor)

Supone un deudor negligente en el ejercicio de sus acciones.


No es necesario que el deudor sea constituido en mora por el
acreedor
El deudor debe estar en estado de insolvencia

Condiciones relativas al acreedor.

Inters por parte del acreedor


Debe tratarse de un acreedor quirografario o de un acreedor
privilegiado cuya garanta resulte insuficiente para respaldar el
crdito.

Condiciones relativas al crdito.


El crdito debe ser cierto, lquido y exigible.
No es imprescindible que el crdito del acreedor sea anterior en
fecha al crdito del deudor contra el tercero.

Requisitos o condiciones de forma.

Emplazamiento del deudor, la doctrina y jurisprudencia, en


principio no exigen que el acreedor haga citar a su deudor; no
obstante, por razones prcticas, para que no exista dudas en torno
al efecto de cosa juzgada que la sentencia por lograr pueda tener
contra el deudor, convendr al demandante llamar a juicio a su
deudor.
Autorizacin judicial para el acreedor. La doctrina y jurisprudencia
afirman que no se requiere, ya que el acreedor ejerce las acciones
y derechos de su deudor en virtud de un derecho que le atribuye
expresa y directamente la ley.

EFECTOS QUE PRODUCE LA ACCIN OBLICUA:

El resultado de la accin aprovecha a todos los acreedores


quirografarios, porque el patrimonio del deudor es la prenda
comn de sus acreedores.
El acreedor no tiene el pago de su crdito, slo obtiene que el
pago ingrese al patrimonio del deudor, luego intentarn su accin
ejecutiva.

EJEMPLO: Carlos le prest a juan 1 milln de pesos, y le fij como plazo


1 ao para pagar, juan incumple el pago. Buscando satisfacer su
derecho de crdito, Carlos investiga y encuentra que no hay ningn bien
que pueda embragarse a juan; sin embargo se entera que juan haba
vendido una propiedad en Rivera hace tiempo y que no haban
terminado de pagarle, siendo la deuda exigible desde hace unos meses
atrs. Carlos decide ejercer la accin oblicua y cobrar el monto debido
para la venta de la propiedad en representacin de su deudor.

EJEMPLO: El artculo 375 del Cdigo General del Proceso, regula la


demanda de PERTENENCIA POR PRESCRIPCION ADQUISITIVA
USUCAPION y en su numeral 2 establece Los acreedores podrn
hacer valer la prescripcin adquisitiva a favor de su deudor, a
pesar de la renuencia o de la renuncia de este., como puede
verse, el acreedor procesalmente est facultado para promover acciones
en nombre de su deudor, con el fin de reconstituir su patrimonio para
posteriormente pagarse la obligacin.

ACCION RESOLUTORIA

Segn ABELIUCK la accin resolutoria es aquella que emana de la


condicin resolutoria en los casos que ella requiere sentencia judicial y
en cuya virtud el contratante diligente solicita que se deje sin efecto el
contrato por no haber cumplido la contraparte algunas de las
obligaciones emanadas de l (la accin resolutoria no procede en
aquellas modalidades que operan de pleno derecho).

Los casos en los cuales la condicin resolutoria requiere de sentencia


judicial son:

En la condicin resolutoria tacita (Articulo 1546 Cdigo Civil)


En el pacto comisorio simple (Articulo 1935 Cdigo Civil )
En el pacto comisorio calificado (Articulo 1937 Cdigo Civil)

CARACTERSTICAS DE LA ACCIN RESOLUTORIA:

Es una accin personal que le asiste al contratante diligente en contra


del contratante no cumplidor
Es una accin patrimonial, puesto que es susceptible de avaluacin
pecuniaria y procede respecto de actos patrimoniales
Es una accin renunciable, dado que el acreedor puede renunciar a la
accin resolutoria y exigir el cumplimiento del contrato, discutindose
por la doctrina si esta renuncia puede ser expresa o tcita.
Es una accin transmisible y transferible esto es, se transmite a los
herederos del acreedor y el acreedor puede transferirla a terceros.
Es una accin mueble o inmueble dependiendo de las cosas objeto del
contrato.
Es una accin Divisible para algunos autores e Indivisible para otros:
1. ABELIUCK , sostiene que la accin es de carcter indivisible desde
un punto de vista objetivo como subjetivo:
Objetivo: significa que el acreedor no puede pedir en parte el
cumplimiento o en parte la resolucin.
Subjetivo: Para intentar la accin resolutoria en contra del
contratante incumplidor, los acreedores condicionales deben optar
por demandar o la resolucin o el cumplimiento forzado.
2. MESA BARROS y VITORIO PESCIO, en cambio, opinan que esta
accin es de carcter divisible objetiva y subjetivamente lo que
implica que algunos coacreedores podrn demandar la resolucin
y otros el cumplimiento forzado en forma separada.

Tiene un efecto retroactivo , en virtud de l las cosas deben volver al


estado en que estaban antes de verificarse el contrato resuelto, es decir,
que la declaracin judicial al respecto obra ex tunc, borrando todas las
consecuencias del contrato.

En cuanto a la prescripcin hay que distinguir las siguientes


situaciones:

1) Si se trata de una condicin resolutoria tcita, la prescripcin ser


la estipulada en el Art. 2536 del Cdigo Civil la accin ejecutiva
se prescribe por 5 aos. Y la ordinaria por 10 aos. La accin
ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de 5 aos y
convertida en ordinaria durara otros 5 desde que se hizo exigible
la obligacin.
2) Si es pacto comisorio simple o calificado es de 4 aos desde la
fecha que se celebr el contrato.
3) Diferencias entre la prescripcin de la condicin resolutoria y
de los pactos comisorios:
a. Desde cuando comienza a correr el plazo de prescripcin: En
la condicin resolutoria el plazo comienza a correr desde que
la obligacin se hizo exigible, a diferencia del pacto
comisorio, pues en este caso el plazo comienza a correr
desde que se celebr el contrato, lo que acarrea problemas,
porque en el caso de un incumplimiento sobreviviente
pasados los 4 aos la accin resolutoria emanada del pacto
comisorio puede prescribir antes de nacer.
Ej: Mario celebra un contrato de compraventa con Diego en
el ao 2005 en virtud del cual le vende su fundo de
Rancagua y estipulan que si Diego no paga el precio dentro
de 4 aos el contrato quedar sin efecto. Llega el ao 2009 y
Diego no ha pagado el precio y como han transcurrido los 4
aos la accin resolutoria ha prescrito, de tal manera que si
Mario llega a demandar la resolucin del contrato por
incumplimiento para recuperar su fundo, Diego puede alegar
la prescripcin de la accin resolutoria.

ALESSANDRI, estima que no hay problema alguno, porque prescrita la


accin emanada del pacto comisorio, subsiste la accin resolutoria
de la condicin resolutoria tcita, cuyo plazo de prescripcin
comienza a correr desde que la obligacin se hizo exigible, en el
ejemplo, desde el ao 2009, de modo tal que Mario podr recuperar el
fundo.

CONDICION RESOLUTORIA TACITA:

Caractersticas:
1. Es un tipo de condicin resolutoria llamada tacita, puesto que el
legislador la subentiende en todo contrato bilateral
2. Es negativa, consiste en que no ocurra un hecho, que una de las
partes no cumpla con su obligacin.
3. No opera de pleno derecho, sino que requiere de declaracin judicial.
4. Es facultativo del contratante cumplido el de pedir la resolucin del
contrato o el cumplimiento de la obligacin, en cualquiera de
las dos hiptesis tiene derecho a solicitar indemnizacin de
perjuicios causados por la resolucin del contrato o por el
retardo en el cumplimiento de la obligacin.

Requisitos:

1. Que se trate de un contrato bilateral


2. Incumplimiento imputable de una de las partes
3. Que quien la invoca haya a su vez cumplido o este llano a cumplir su
propia obligacin , y
4. Que se declarada judicialmente
Hay otra clase de condicin resolutoria la condicin resolutoria ordinaria
en la cual no procede la accin resolutoria, ya que la condicin
resolutoria ordinaria es una condicin que opera de pleno derecho que
requiere de una manifestacin expresa de voluntad establecida en
cualquier negocio jurdico que se cumple ante cualquier hecho futuro e
incierto que no sea el incumplimiento de la obligacin y que ante su
cumplimiento se produce necesariamente la resolucin y no hay
derecho a indemnizacin de perjuicios.

Efectos de la accin resolutoria :

1. Entre las partes:


1) Cuando las obligaciones reciprocas deben ejecutarse
simultneamente y hay un incumplimiento reciproco y simultaneo
del contrato , ninguno de los contratantes puede exigir el
cumplimiento o la resolucin, sino que, de existir inequvocamente
reflejada la intencin de las partes de no querer seguir atadas al
convenio respectivo, el acuerdo debe disolverse por mutuo
disenso tcito judicialmente reconocido o una convencin
explicita al respecto.
2) En contratos con obligaciones de cumplimiento no simultaneo sino
sucesivo, en los que se establece un orden de ejecucin de las
prestaciones, dijo la corte en sentencia del 16 de julio de 1985 el
que contrae un previo compromiso y no lo atiende concede al otro
la oportunidad para imponer la resolucin , si lo prefiere, o
defenderse ante las pretensiones de aquel , con los instrumentos
concedidos en el Art. 1609 cc (excepcin de contrato no
cumplido)o exigir el cumplimiento del contrato

2.Respecto de terceros:

Faltando la condicin el contrato se considera puro desde su principio, y


por consiguiente, las enajenaciones o gravmenes que se hayan
constituido sobre la cosa son perfectamente vlidos se considera que el
comprador ha sido verdadero dueo y que por lo tanto tena facultad no
slo para vender sino para gravar la cosa pero al obtenerse la resolucin
del contrato, las cosas vuelven al estado anterior a su celebracin y
como consecuencia de la resolucin nacen deberes inversos a los
derechos que el contrato haba creado uno de ellos es que el vendedor
tendr la accin de reivindicacin, como dueo que es de la cosa, para
que el poseedor de ella, o sea el comprador, sea obligado a restituirla,
Pero cuando la cosa ha salido del poder del comprador o cuando sobre
ella se ha constituido un gravamen, el principio del efecto retroactivo no
es absoluto y es preciso hacer la distincin entre los bienes muebles y
los inmuebles y fundar los efectos de la resolucin en la buena o mala fe
del tercer adquirente.

a) MUEBLES: la ley no da derecho al vendedor que ha obtenido la


resolucin del contrato para reivindicarlos contra terceros
poseedores de buena fe, es decir, cuando tuvieron el
convencimiento de adquirir la cosa de quien tena faculta de
enajenarla , cuestin que queda estableca mientras no se
demuestre prueba en contrario, en este caso la enajenacin
Subsiste y el tercer adquiriente es dueo de la cosa, porque la
tradicin sobre bienes muebles no se origina de contratos
solemnes sino que la venta de ellos se perfecciona desde que
las partes convienen en la cosa y en el precio.
b) INMUEBLES: La ley dispone que no habr derecho de
reivindicarlos contra terceros poseedores , sino cuando la
condicin resolutoria constaba en el ttulo respectivo, inscrito u
otorgado por escritura pblica ( Art. 1548cc ), la ley quiere
proteger la buena fe de los terceros y al efecto dispone que
cuando no conste en el titulo la condicin, es decir, cuando el
tercero no haya podido saber que tal condicin exista, la
enajenacin o gravamen queda en firme y la obligacin del
primitivo comprador para con el vendedor cambia de objeto,
convirtindose en la de pagar el precio de la cosa o el valor del
gravamen.

PACTO COMISORIO SIMPLE Y PACTO COMISORIO CALIFICADO

El pacto comisorio se establece para darle una obligatoriedad mayor al


cumplimiento de la obligacin principal del comprador que es la de
pagar el precio de la cosa vendida, el pacto comisorio prescribe en la
fecha estipulada por las partes en el contrato de compraventa, pero este
no debe pasar de 4 aos, aunque las partes lo estipulen por ms tiempo,
prescribe en 4 aos.

PACTO COMISORIO SIMPLE: Es la condicin resolutoria tcita


expresamente estipulada por las partes, estas manifiestan con
palabras lo que la ley supone a los contratantes silenciosos. Est
consagrado en el Art. 1935cc en el cual se estipula que si el comprador
no paga el precio de la cosa vendida en la fecha estipulada, el contrato
se resuelve. Aunque se haya expresado en el contrato de compraventa
el pacto comisorio, esto no quiere decir que el vendedor no tendr
derecho a exigir las acciones que le concede el Art. 1930 cc como son el
derecho de exigir el precio o la resolucin de la venta las dos situaciones
con resarcimiento de perjuicios en el momento de que el comprador
estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y en el
tiempo dichos. En esta modalidad de pacto es potestad del vendedor el
escoger exigir el precio o pedir que se rescinda el contrato con
indemnizacin de perjuicios.

PACTO COMISORIO CALIFICADO: Esta consagrado en el Art. 1937 cc


de la siguiente manera: Si se estipula que por no pagarse el precio
al tiempo convenido, se resuelva de ipso facto el contrato de venta ,
el comprador podr , sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio ,
lo ms tarde en las 24 horas subsiguientes a la notificacin
judicial de la demanda. En esta modalidad se le da la opcin al
comprador moroso en cumplimiento de su obligacin pueda impedir la
resolucin del contrato, a pesar de la voluntad contraria del vendedor,
pagando el precio lo ms tarde en las 24 horas siguientes a la
notificacin de la demanda judicial.