B.

- Construcciones de estructura resistente de hormign armado, o con

estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de losas de
hormign armado, segn NCh 429 y NCh 430.

C.- Construcciones con muros soportantes de albailera de ladrillo y/o bloques

de cemento confinados entre pilares y cadenas de hormign armado.
Entrepisos de losas de hormign armado o entramados de madera, segn
NCh 2123.

D.- Construcciones de albailera armada segn NCh 1928 y construcciones con

muros de albailera de piedra u otros, confinados entre pilares y cadenas de
hormign armado. Entrepisos de losas de hormign armado o entramados
metlicos o de madera.

E.- Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de

fibrocemento, de yeso cartn o similares, incluidas las tabiqueras de adobe
o quincha. Entrepisos de entramados de madera.

F.- Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos

aglomerados con cemento (escoria, piedra pmez, etc.). Entrepisos de
entramados de madera.

1.2.- CONSTRUCCIN PREFABRICADA.

Estructura Tipo de Panel

G.- Metlica Panel exterior: madera corriente, prefabricados

de hormign,
fibrocemento o similares.

Panel interior: madera corriente o

aglomerada, yeso-cartn o
similares.

H.- Madera Panel exterior: madera corriente,

fibrocemento o similares

Panel interior: madera corriente o

aglomerada, yeso-cartn o
similares.

I.- Construcciones de placas o paneles prefabricados. Placas o paneles

monolticos de hormign liviano, fibrocemento u otro.
Se incorporan a esta clasificacin los sistemas constructivos con
estructura de malla metlica, alma de poliestireno o equivalente y
recubrimiento de mortero proyectado.

2.- DETERMINACIN DE CATEGORAS DE LA EDIFICACIN

2.1- 2.1- Las categoras 1, 2 y 3 de una construccin se determinarn a travs
de un cuestionario que evala los atributos positivos que posee una
construccin. En la determinacin de los atributos se ha considerado la
incorporacin de nuevas tecnologas y materiales de construccin, actualizando
los criterios de clasificacin existentes.

2.2. 2.2. Procedimiento para determinar las categoras:

Este procedimiento entrega como resultado la categora final de una

construccin, la que se clasifica en orden descendente con las denominaciones
1 , 2 , 3 , 4 y 5.
Las categoras 1 , 2 y 3 se obtienen a travs del cuestionario de atributos y
las categoras 4 y 5, por medio de definiciones generales.
El anlisis de atributos positivos se descompone en cuatro partidas que son:

DISEO,
ESTRUCTURA,
TERMINACIONES e
INSTALACIONES.

las que son evaluadas separadamente a fin de obtener las categoras parciales
de cada una de ellas, utilizando para esto la

Tabla de Categoras

Establecidas las categoras parciales, la categora final se determina

directamente mediante la utilizacin de una

Matriz de Combinacin de Categoras Parciales

 CUESTIONARIO DE ATRIBUTOS DE LA CONSTRUCCION

DISEO
ATRIBUTOS PRINCIPALES (PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES Y
PREFABRICADOS):

Diseo nico que se diferencia o destaca dentro del entorno urbano.

Juego de formas y volmenes mediante elementos que no responden a

requerimientos estructurales, sino que exclusivamente a fines estticos.

Diferentes niveles de piso exclusivamente por motivos estticos, los cuales

contribuyen a conformar ambientes distintos representando un costo adicional. Este
atributo se presenta al menos en un recinto.

Por motivos estticos: altura de piso a cielo superior a 2.40m, altura mxima
considerada habitual en la edificacin. Este atributo se presenta al menos en un
recinto.

Para cada propiedad: programa de recintos superior a los requerimientos normales

del destino principal. Ejemplo: sala de uso mltiple, biblioteca, sauna, bar, sala de
msica, ms de un estar u otros.

Techumbres especiales, tales como: cpulas, bvedas, lucarnas o equivalentes. Solo

por fines estticos.

Techumbre con pendientes superiores a lo requerido para el clima y/o lo determinado

en la normativa vigente. (NCh 1079. Of 77, Zonificacin climtico habitacional para
Chile y recomendaciones para el diseo arquitectnico), exclusivamente por motivos
estticos.

Accesos y circulaciones interiores amplios y diferenciados, tales como: de servicio,

principal, privada, etc. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el
destino de la construccin. Ejemplo: clnicas, hospitales u otros.

ATRIBUTOS ADICIONALES (SOLO PARA EDIFICIOS).

En el nivel de acceso: diferencias de niveles de piso solo por motivos estticos, que
contribuyen a conformar ambientes distintos. Este atributo se presenta al menos en
un recinto.

En el nivel de acceso: alturas de piso a cielo superior en un 30% a la altura

considerada habitual a la fecha de la construccin.

Al menos dos bienes comunes con una superficie adecuada al uso, tales como: sala de
uso mltiple, sauna, gimnasio, biblioteca, lavandera, piscina, etc.

Al menos una terraza por departamento u oficina , cuando esta corresponda al 10%
de la superficie del departamento y/u oficina, con un ancho mnimo de 1,50m. que
permita desarrollar actividades en el exterior, tales como estar comedor, recreacin u
otras.

Una o dos unidades por piso con superficie til superior a 140 m2.

TOTAL

ESTRUCTURA

Exclusiva y nica, asociada a un mayor costo de construccin.

Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada, desfase en ms

de un elemento estructural horizontal.

Cuando la estructura es en albailera simple, armada o reforzada: desfase en ms

de un elemento estructural vertical.

Al menos un elemento estructural sobredimensionado.

Estructura calculada para cubrir luces superiores a lo estipulado en la normativa

vigente.

Elemento(s) estructural(es) especial (es) para soportar helipuertos, piscinas o

equivalentes. No se considerar este atributo cuando sea obligado por el destino de la
construccin

TOTAL
TERMINACIONES
ATRIBUTOS PRINCIPALES (PARA CONSTRUCCIONES TRADICIONALES Y
PREFABRICADAS).

Cubiertas cuya instalacin requiere de un costo adicional por la complejidad de su

instalacin, tales como: cubiertas de acrlico, vidrio o cristal.

Cubiertas cuya instalacin requiere de un costo adicional para estructurar la

techumbre, tales como: tejas de arcilla, tejuelas de madera, emballetados de cobre u
otras de costos equivalentes.

Cielos confeccionados con maderas finas, tales como: raul, alerce, pino oregn,
araucaria.

Cielos confeccionados con madera modular bajo losas.

Cielos ejecutados o adaptados para instalaciones especiales, tales como: cielos

acsticos.

Cielos colgantes.

Cielos decorativos en yeso moldeado en obra u otros de costo equivalente.

Revestimientos exteriores: mrmol, PVC, arcillas, piedra, metales, cristales o espejos,

muros cortina , maderas finas tales como: alerce, araucaria, roble, raul, u otras de
costo equivalente.

Revestimientos interiores: mrmol, cristales, espejos, maderas finas tales como:
raul, alerce, pino oregn, araucaria, etc. u otras de costo equivalente.

Pavimentos en ms de un 30% de la superficie total con: mrmol, piedra, parquet o

entablados de maderas finas tales como: araucaria, cerezo, raul, caoba, u otras de
costo equivalente.

Pisos sobre losas para albergar instalaciones computacionales.

Alfombras de muro a muro de espesores igual o superior a 10mm u otros de costo

equivalente.

Puertas (en ms de un vano por unidad vendible) de maderas finas tales como:
raul, alerce, pino oregn, araucaria, u otras de costo equivalente.

Puertas labradas de vidrios o cristales, u otras de costo equivalente.

Ventanas de maderas finas tales como: raul, alerce, pino oregn , pino araucaria, u
otras de costo equivalente.

Ventanas incorporadas a la cubierta

Ventanales en aluminio anodizado de color o PVC, u otras de costo equivalente.

Vidrios y Cristales tratados tales como vidrios acsticos, termopanel, policarbonatos,

acrlicos, vitrales u otros de costo equivalente.

Protecciones tales como: persianas o postigos exteriores automatizados, rejas de

fierro forjado, exceptuando construcciones coloniales antiguas, barandas u otras de
costo equivalente.

ATRIBUTOS ADICIONALES (SOLO PARA EDIFICIOS).

Revestimientos interiores en el nivel de acceso ( como mnimo el 30% de la superficie

de muros) con mrmol, cristales o espejos, metales, maderas finas tales como: raul,
alerce, pino oregn, araucaria, u otras de costo equivalente.

Revestimientos artsticos

Revestimientos en piedra u otros de costo equivalente.

Pavimentos en el nivel de acceso (como mnimo en aproximadamente el 30% de la

superficie) con mrmol, piedra, maderas finas tales como: cerezo, araucaria, raul,
caoba, u otras de costo equivalente.

TOTAL

INSTALACIONES

Ascensores en edificios con menos de 5 pisos o edificios de ms de 5 pisos con

ascensores en cantidad superior a lo establecido en la norma vigente.

Ascensores panormicos.

Escaleras mecnicas u otros sistemas de costo equivalente.

Climatizacin en base a aire acondicionado y/u otro sistema especial de alto costo.
(*).

Sistema de seguridad contra incendio de alto costo y por sobre los requerimientos de
las normas vigentes al momento de la construccin tales como: puertas contrafuego,
sistemas de presurizacin de alto costo, redes de detectores de humo, redes de luces
de emergencia u otros de costo equivalente.

Sistemas de seguridad y vigilancia: red de alarma embutida, vigilancia por circuito
cerrado de T.V. u otro de costo equivalente. (*).

Sistemas adicionales de captacin o generacin de energa integrados a la

construccin que tengan por finalidad el abastecimiento normal a bajo costo .
Ejemplo: placas solares integradas a la construccin. (*).

Para cada propiedad a lo menos 4 redes elctricas de baja tensin embutidas , tales
como: redes de computacin, telfonos, citfonos, T.V. cable u otras equivalentes.
(*).

Edificios que incorporan el apoyo de computadoras para el funcionamiento de la

climatizacin, de la iluminacin y/o del acceso entre otras funciones que son
autoreguladas .

Para cada construccin individual y al menos en 2 recintos de bao: artefactos

sanitarios tales como muebles vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o
bronce, tina de hidromasaje u otros de valor equivalente.

Instalaciones adicionales de alto costo para funcionamiento de helipuertos. (*).

En construcciones unifamiliares: losas radiantes al menos en un recinto (con

excepcin de edificios).

Iluminacin artificial especial como por ejemplo: zcalo lumnico, canoas lumnicas.

(*)
TOTAL
Estos atributos no deben sealarse cuando su existencia es
condicin obligada por el uso de la construccin
CATEGORA 4:

Son aquellas construcciones que cuentan con una estructura y un diseo sencillo de
acuerdo a la definicin de vivienda econmica de la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones.
Sus terminaciones son de tipo econmico: Ejemplos:

- Cubiertas: con planchas onduladas de fibrocemento, fierro

galvanizado o equivalentes.

- Revestimientos exteriores: de bajo costo o carencia de ellos. Ejemplo:

morteros pintados.

- Revestimientos interiores: de bajo costo o carencia de ellos. Ejemplo: estucos sin

afinar, cermicos de bajo costo, maderas tipo pino
insigne, lamo o aglomerados sin enchape.
En general revestimientos en el rango de los costos ms
bajos o econmicos.

- Pavimentos: radier afinado, vinlicos econmicos, cubrepisos,

entablados de madera corriente u otros de costo
equivalente.

- Puertas: sobre la base de bastidores con forros econmicos.

Sus instalaciones esenciales son completas (alcantarillado, agua potable y electricidad), en

la cantidad y calidad mnima necesaria. Se contempla como alternativa el sistema de fosa y
pozo. Artefactos sanitarios sencillos y econmicos.

CATEGORA 5:

Edificaciones del tipo viviendas bsicas o casetas sanitarias, ejecutadas por los SERVIU
o construcciones de caractersticas similares.

NOTA: Para las demoliciones se considerar la clase de la construccin a demoler y

la categora 5 para la aplicacin de los valores, con la excepcin de las clases A y B
en que el interesado deber presentar presupuesto estimativo de la demolicin.

Tabla de Categoras
 ATRIBUTOS ALTURA DE LA COSTRUCCION

HASTA 6 PISOS 7 O MS PISOS

DISEO 7 o ms 2a6 1 7 o ms 3a6 1a2

atributos atributos atributo atributos atributos atributos
CATEGORA 1 2 3 1 2 3

ESTRUCTURA 3 o ms 2 1 3 o ms 2 1
atributos atributos atributo atributos atributos atributo
CATEGORA 1 2 3 1 2 3

TERMINACIONES 6 o ms 3a5 1a2 8 o ms 4a7 1a3

atributos atributos atributos atributos atributos atributos
CATEGORA 1 2 3 1 2 3

INSTALACIONES 4 o ms 2a3 1 7 o ms 4a6 1a3

atributos atributos atributo atributos atributos atributos
CATEGORA 1 2 3 1 2 3

Matriz de Combinacin de Categoras Parciales

DISEO 1 2 3
1 2 3 1 2 3 1 2 3
TERMINACIONES

1 1 1 2 1 2 2 1 2 2

1 2 1 2 2 1 2 2 2 2 3

3 1 2 2 2 2 3 2 2 3

1 1 1 2 1 2 2 2 2 2

2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 3

3 2 2 2 2 2 3 2 2 3

1 1 2 2 1 2 2 2 2 2

3 2 1 2 2 2 2 2 2 2 3

3 2 2 2 2 3 3 2 3 3

ESTRUCTURA
INSTALACIONES
 3.- TABLA DE COSTOS UNITARIOS

La siguiente tabla de valores de Edificacin por m2.

(En pesos, moneda nacional, base Enero 2001).

I.- OBRAS DE EDIFICACION:

TABLA DE COSTOS UNITARIOS POR METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIN.

1er TRIMESTRE 2002
( En pesos moneda nacional, base Enero 2001)

TIPO DE EDIFICACIN

CATEGORAS A B C D E F G H I
1 193.38 220.58 193.38 193.38 137.47 - - - -
2 1 2 2 0
2 143.53 163.16 143.53 143.53 102.72 72.526 102.72 93.672 113.31
9 3 9 9 0 0 8
3 105.75 120.86 105.75 105.75 75.531 52.877 75.531 67.975 83.128
9 3 9 9
4 75.531 86.093 75.531 75.531 54.343 37.744 54.343 48.360 58.900

5 - - 40.789 40.789 40.789 28.683 43.799 39.276 46.807

II.- OTRAS CONSTRUCCIONES:

TABLA DE CLASIFICACION DE ESTAS CONSTRUCCIONES:

GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.

DEFINICIN: Construcciones de un piso diseadas para cubrir grandes dimensiones.

Sus elementos estructurales son sus apoyos verticales y su estructura de
techumbre. Frecuentemente consisten en naves de plantas libres o con filas
de apoyo. Su estructura no compromete las estructuras de construcciones
interiores.

Estas construcciones se clasifican por el material preponderante de su

estructura vertical y de techumbre
CODIGO ESTRUCTURA VERTICAL ESTRUCTURA TECHUMBRE

AA ACERO ACERO
AB ACERO HORMIGN
AE ACERO MADERA
BA HORMIGN ACERO
BB HORMIGN HORMIGN
BE HORMIGN MADERA
CA ALBAILERA CONFINADA ACERO
CE ALBAILERA CONFINADA MADERA
EE MADERA MADERA
FE ADOBE MADERA
MM AUTO SOPORTANTE AUTO SOPORTANTE
MA AUTO SOPORTANTE ACERO
ME AUTO SOPORTANTE MADERA

TABLA DE CATEGORIAS DE ESTAS CONSTRUCCIONES

GALPONES, BODEGAS, HANGARES Y EDIFICIOS SIMILARES.

Estas construcciones, de acuerdo al mayor o menor grado de complementacin, se

calificarn con un subndice, en la forma que se seala:

SUBINDICE CATEGORIA

1 - Superior
2 - Corriente
3 - Inferior.

1.- Categora Superior.- Corresponde a una construccin que cuenta con cierros
perimetrales, divisiones, y cuyas oficinas estn incluidas en el
galpn, sus interiores son de albailera de ladrillo estucado u
otro material similar; pavimentos de hormign aptos para
soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares;
instalaciones sanitarias completas; aire acondicionado; aire
caliente, etc.. Estructuras reforzadas para el emplazamiento de
gras movibles o tecles, etc.
Esta clasificacin tambin se aplicar a aquellos edificios
especialmente diseados para desarrollar actividades
especficas tales como: Supermercados, textiles.

2.- Categora Corriente. - Se caracteriza por contar, adems de la estructura, slo con
cierros perimetrales, al menos por tres lados, de albailera de
ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro
galvanizado o similares; pavimento: radier corriente;
instalaciones sanitarias mnimas, etc.

3.- Categora Inferior.- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente

con la estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales
o estn incompletos.
En esta categora se consideran tambin las construcciones de
adobes utilizadas como bodegas.