Supervisin de casa habitacin obra negra

Proceso constructivo de casa habitacin de inters medio

Reporte
INGENIERO CIVIL
Juan Prez Hernndez

DIRECTOR

M.C. SABINO MRQUEZ MONTERO

2016

I N D I C E
Ttulo:
PROCESO CONSTRUCTIVO DE CASA HABITACIN DE INTERES MEDIO
INTRODUCCION

CAPITULO

ANTECEDENTES DE CONSTRUCCIN DE CASA HABITACIN.

1.1.-La casa habitacin como origen de una necesidad bsica del ser humano.(9)
1.2.-Casa habitacin de inters medio en nuestra sociedad.(11)
1.3.-Criterios para el diseo arquitectnico de casa habitacin inters medio.(13)
1.4.-Trmites legales y autorizaciones para el proceso de construccin.(17) 1.5.Contratacin de personal.(20)

CAPITULO II
INICIO

DE

TRABAJOS EN

PROCESO

CAMPO

CONSTRUCCTIVO.

2.1.-Desplante de la construccin.(23)
2.2.-Planta baja.(28)
2.3.-Planta alta.(45)
2.4.-Planta de azotea o cubiertas.(49)
2.5.-Acabados de albailera en general.(52)
2

DESPLANTE

DE

CAPITULO III
INSTALACIN DE SERVICIOS EN GENERAL, HIDRULICO-SANITARIO,
ELCTRICOS, ETC.
3.1.-Instalaciones en general, criterios y materiales.(61)
3.2.-Instalacin sanitaria e hidrulica.(63)
3.3.- Propuesta de sistema de captacin de agua pluvial.(69)
3.4.- Instalacin elctrica en casa habitacin.(73)
3.5.-Preparaciones para equipamiento de casa habitacin inters medio,
hidrulica - sanitaria y elctrica.(76)

CAPITULO IV
TRABAJOS COMPLEMENTARIOS Y TERMINACION DE OBRA.
4.1.-Herrera, cancelera, pintura y carpintera.(79)
4.2.-Instalacin

general

de

accesorios: elctricos, hidrulicos y

sanitarios.(86)
4.3.-Finalizacin de obra, supervisin general, limpieza, funcionabilidad y
entrega.(96)
C o n c l u c i o n e s .(99)

INTRODUCCION
La casa habitacin para el ser humano, ha sido y ser, posiblemente, el lugar ms
importante durante su vida, en este lugar adquiere gran parte de su formacin y
desarrollo en muchos de sus aspectos, la casa habitacin es una de las primeras
necesidades que se satisfacen, ya que en ese lugar pasaremos el mayor tiempo de
convivencia con nuestra familia o en forma individual y llevaremos a cabo, la mayor
parte de actividades cotidianas de nuestra existencia.
Este trabajo recepcional, se elabora con la intencin de plasmar las experiencias
obtenidas durante el tiempo, que se ha dedicado a la construccin de vivienda de
inters medio, con el objetivo de transmitir un punto de vista particular en las tcnicas
y criterios desarrollados, para el proceso constructivo de este tipo de vivienda.
Tiene como sentido hacer conciencia, general y propia, en las personas que nos
involucramos en este tipo de construccin, tratando de lograr construir
agradable, seguro y funcional,

cuidando ese

un lugar

proceso constructivo desde los

materiales usados, hasta la culminacin de los detalles ms bsicos , que aplicaran

en el desarrollo de la vida cotidiana del usuario.
Para tratar de lograr este objetivo, hablaremos de antecedentes, progresos en la
construccin de vivienda e innovaciones que se han tenido al paso de los ltimos
aos, exponiendo experiencias vividas en este proceso, desde la elaboracin del
proyecto, contratacin de personal, ejecucin de diferentes trabajos dentro de la
obra, hasta la finalizacin de la misma.
La casa habitacin o vivienda en nuestra ciudad, como en muchas otras ciudades de
nuestro pas o del mundo, se ha desarrollado de una manera muy verstil y variada,

tenemos aqu todo tipo de vivienda desde residencial, inters medio, inters social
(en mayor porcentaje) y vivienda popular que apenas cuentan con los principales
servicios para subsistir, tambin llamados asentamientos irregulares, producto de la
problemtica social que vivimos.
La construccin de vivienda de todo tipo, en nuestra ciudad y la regin, representa
un gran porcentaje del volumen de construccin en general, aportando ingresos para
constructores, profesionistas
tambin

se

construyen

y trabajadores independientes de esta industria;

espacios

para

comercios,

edificios

de

servicios

administrativos, principalmente de gobierno, ya que estamos en la capital del estado,

educativos, privados o de gobierno, plazas comerciales, instalaciones deportivas etc.,
estos ltimos, en su generalidad construidos por empresas especializadas en ese
ramo especifico.
La construccin en el sector de la vivienda, significa la utilizacin y combinacin de
una gran variedad de materiales en sus diferentes calidades, que van desde los no
renovables,

hasta los que podemos reciclar. La contratacin de personal es muy

variada, dadas sus diferentes especialidades, que requiere esta construccin en cada
etapa de la misma; y la planeacin de los tiempos y los costos para iniciar uno u otro
trabajo con el fin de no interferir con los restantes a realizar, todo esto nos debe
inclinar a desarrollar una mentalidad positiva y amplia, paciencia y tolerancia, para
poder consumar todas las partes que compone una vivienda y poder tener xito al
finalizar nuestro trabajo, como dirigentes responsables de la construccin.
El siguiente trabajo recepcional, tratar de visualizar la importancia de la construccin
de casa habitacin, en general, la responsabilidad de

participar en esta labor,

proveer un punto de vista para iniciar el proyecto de la misma, aportar una

metodologa para el proceso constructivo, sugerir los diferentes materiales que se
pueden utilizar,

referir criterios en la contratacin de personal, contribuir con

observaciones respecto a detalles dentro del proceso constructivo, etc.

Se espera obtener

de este documento,

transmitir

cierto criterio que ayude a

solucionar una necesidad propia o comunitaria y que a la vez motive la superacin de

lo que en este documento se mencione, ya que la construccin en general y en las

acciones del ser humano, se progresa cada da.

CAPITULO

ANTECEDENTES DE LA CONSTRUCCIN DE CASA HABITACIN.

1.1.-La casa habitacin como origen de una necesidad bsica del ser humano.
En

la existencia del ser humano, muchos aos atrs

y hasta donde se tiene

conocimiento la casa habitacin ha sido un refugio, protegindolo de todo el ambiente

que lo rodea.
Una casa, podemos definirla como un lugar bsico y especial para la vida de cualquier
ser humano desde siempre, sea cual sea su posicin social o posibilidades econmicas,
en nuestro pas o en cualquier otro lugar en el mundo.
Es un lugar en el que se desarrollan nuestras actividades familiares,

aprendemos

nuestros principios, de todo tipo, educamos o somos educados etc. Y posiblemente sea
el lugar ms importante de cualquier ser humano, ya que representa el asentamiento
primordial para el desarrollo de cualquier sociedad, ya que ah se alberga a la familia.
La casa habitacin en zona urbana, es la base de la construccin en general, en
donde hay viviendas habr todo tipo de construccin, comercios, escuelas, centros de
entretenimiento, caminos, etc.
La forma de vivir en ese lugar depender de nosotros mismos, de las costumbres y
hbitos que nos han inculcado, pero tambin est de nuestra parte, el desarrollo y la
superacin de las mismas.
Si nos referimos al pas en el que vivimos tenemos una gran diversidad de tipos de
casas o viviendas debido a nuestra propia sociedad.
Existen casas desde las ms lujosas, en donde se tienen las mximas comodidades,
que en la actualidad y en nuestro pas se pueden obtener, como espacios muy amplios

en las diferentes habitaciones, recamaras o dormitorios con grandes baos lujosos con
tinas de hidromasaje y vestidores con muebles fabricados con maderas finas, estudios,
recibidores, salas de juegos, patios, jardines, instalaciones deportivas, etc., hasta casas
en donde toda la familia se alberga en una sola habitacin (cuarto redondo), en donde
realizan todas las actividades de dormitorio, cocina y habitacin de estar, teniendo
servicios de muy bajo ndice de higiene y comodidad, localizadas en asentamientos
irregulares en donde carecen de servicios sanitarios o en zonas de alto riesgo, as como
viviendas en edificios o vecindades en condiciones muy austeras.
La casa habitacin o refugio, temporal o permanente tiene su origen muchos aos
atrs en la historia y como referencia, los cazadores las construan de los materiales
que tenan a su alcance, ramas y arbustos, pieles y huesos de mamut y posteriormente
ms avanzadas por medio de adobe y techos de hojas de palma en Egipto 3000 a.C.,
los olmecas 1300 a.C. trabajaban ya el barro, en Grecia de ladrillos o piedra, en Roma
en la era cristiana 100 a.C. ya se tenan una serie de viviendas con hasta 400,000
habitantes, y en la edad media ao 700 d.C., los que contaban con las posibilidades,
construan casas de piedra, en la edad moderna siglo XVI se utiliza mayormente el
ladrillo y en el siglo XX al aumentar considerablemente la necesidad del nmero de
viviendas se aumenta en nmero de pisos o altura de las edificaciones.

1.2.- Casa habitacin de inters medio en nuestra sociedad.

La casa habitacin de inters medio en nuestra sociedad es posiblemente la ms
idnea, si generalizamos algunos hbitos y costumbres en nuestra sociedad, ya
que se apega a las caractersticas ms esenciales de una familia, formada por
cuatro o cinco miembros, entre padres e hijos.
Generalmente se busca o se desea, en un lugar en donde se tengan los servicios
ms esenciales, para dar las comodidades que requerimos en nuestra vida
cotidiana, en la actualidad, los fraccionamientos establecidos ofrecen ya estos
servicios, con el inconveniente de sobresaturar los servicios de infraestructura
urbana, debido a la gran sobrepoblacin que nos aqueja, siendo cada vez ms
difcil la adquisicin, de un predio dotado de los servicios bsicos y la ubicacin
deseada.

Si nosotros consideramos como una prioridad, las caractersticas descritas

anteriormente con las que cuente un predio, en donde alcancemos construir una
vivienda, con dichas caractersticas, lo ms probable es encontrarlo en medidas
entre 105 m2 y 200 m2, pensando en el tipo de casa, que estamos tratando.
La casa habitacin de inters medio la podemos considerar generalmente y con
sus muchas variantes, compuesta bsicamente

en dos plantas o niveles, en

planta baja: garaje, sala, comedor cocina, medio bao, cubo de escalera y patio de
servicio, y en planta alta: vestbulo, tres recamaras y bao completo. Se puede
acondicionar el proyecto dependiendo de las necesidades y recursos econmicos
as como espacio disponible, tamao de habitaciones, distribucin, etc. agregando
en planta baja, estudio, jardn, dos garajes, cuarto de servicio, etc. y en planta alta
bao en recamara principal, vestidor, una sala de estar al ampliar el vestbulo,
prolongar el cubo de escaleras para utilizar la azotea de alguna forma, etc.

Este prototipo de casa la requieren muchas familias, incluso estando en un nivel

econmico bsico, cuando han adquirido casa de inters social, y al paso del
tiempo requieren ampliarla en base a sus necesidades, posibilidades econmicas y
gustos.

1.3.-Criterios para el diseo arquitectnico de casa habitacin inters medio.

Los criterios para el diseo arquitectnico de una casa habitacin de inters medio
u otro tipo de casa habitacin, se pueden basar principalmente en nuestras
costumbres, necesidades y gustos, aun cuando ya existe un prototipo, en relacin
a ubicacin, tamaos, alturas, medidas etc., de accesos, habitaciones, muebles y
dems en una vivienda.
Para este diseo tambin podemos basarnos en ideas y gustos solicitados, por la
persona que requiera nuestros servicios, si ese fuera el caso.
En este diseo influenciaran por lgica, el tamao, ubicacin, topografa, forma, etc.
del predio en donde se construya esta casa habitacin.
De inicio podemos imaginar un concepto general, del diseo y funcionabilidad de
la vivienda e incluso darnos una idea, de cmo podra lucir su fachada, pensar en

10

el acceso peatonal, al introducirnos en la casa, desde la calle y hasta cualquier

lugar de ella, en el acceso vehicular, que en la actualidad incluso es un requisito
para el registro y autorizacin de un proyecto de construccin, en la seguridad de
quien va a habitar esa casa, tanto en su rutina diaria y de toda la familia, adultos y
menores, como en seguridad del tipo delictiva o algn suceso de tipo de desastre
natural, etc.

En el diseo arquitectnico de una vivienda de inters medio, el diseador en base

a las necesidades del cliente, elabora un programa arquitectnico, que
generalmente y en la actualidad, est fundado en tres recamaras y en dos plantas,
se adapta ms a las necesidades de una familia formada por padres y dos o tres
hijos, y las dos plantas debido a un gusto general o principalmente al tamao de
terreno; no en cualquier terreno se puede disear tres recamaras en una sola
planta, si se tiene un predio de 105 m2, que es lo mnimo reglamentario para este
tipo de viviendas.
El diseo arquitectnico tambin puede basarse, en una pltica con la familia,
escuchando sus peticiones, gustos y necesidades, exponiendo una lgica de
funcionabilidad en base a la rutina diaria, ejemplificando tamao de habitaciones o
reas de los espacios, con medidas reales, ya que es muy comn que una vez
construida una casa sobre pedido, haya quien no est conforme con tamaos,

11

alturas o formas, ubicacin de muebles (closets, cama, tocador, etc.) o ubicacin

de puertas y ventanas.

La funcionabilidad va a dar comodidad al desplazarse rutinariamente dentro de la

vivienda, la entrada de luz y aire, la intimidad de cada habitacin, la integracin
familiar en la rutina diaria, al estar cmodos y a gusto dentro de nuestra casa
podremos tener una vida de mayor calidad . Antiguamente y tambin en nuestra
actualidad, en algunos lugares en donde no se proyectan las construcciones de
viviendas, por falta de criterios, ignorancia o falta de recursos econmicos, etc., se
cometen errores tales como construir habitaciones sin posibilidad de tener luz y aire
de forma natural, no tener vestbulos para repartirse a diferentes habitaciones, etc.,
situaciones como esa, degradan la construccin efectuada en ese lugar.
El sistema de construccin convencional es el ms utilizado en todos lados, y es el
sistema que nos rige en el reglamento de construccin de nuestro municipio a nivel
estatal y tambin nacional. Nuestro criterio de diseo arquitectnico se basa en
ese sistema, cimentacin de piedra, muros de carga, elementos estructurales de
concreto armado, etc. Ese sistema, es el que ms confianza da a las personas que

12

van a habitar la vivienda y es

el sistema mejor manejado y conocido por el

personal que labora en la industria de la construccin en todas sus especialidades.

El interior

de la vivienda, independiente a su funcionabilidad, puede ser

acondicionado de ciertos detalles tales como, algunos quiebres en diversos muros,

el trazo de nichos en forma recta, o arcos en sus diversas formas tambin en
muros, tratar de dar esttica en el sistema estructural, referente a castillos,
columnas, cadenas, trabes o losas, que estos elementos no se escatimen, ya que
son prioridad, pero sin que sobresalgan, de tal manera que hagan verse muy
burdos en el interior de la casa.
Una fachada muy simtrica, pudiera definir un diseo simple, siempre es ms
interesante, buscar un diseo caprichoso en el cual intervengan, diferentes tipos de
ventanas, jardineras, balcones, etc., que darn ms realce y esplendor al frente de
la vivienda.
Si introducimos en nuestro proyecto algunas ideas de volados en los elementos
estructurales, quiebres o molduras, muy utilizadas actualmente o columnas

13

aparentes, etc. Podramos mejorar nuestro diseo arquitectnico de exteriores y

adems acondicionarlos con ciertos colores o acabados tanto en interiores como
en fachadas. Pero lo ms importante,

es la funcionabilidad del proyecto y la

proporcionalidad de sus habitaciones, de esa manera los habitantes desarrollaran

mejor su rutina y estancia diaria.

1.4.-Trmites legales y autorizaciones para el proceso de construccin.

En la actualidad y en nuestra sociedad as como en muchas ciudades del mundo,
en donde el desarrollo urbano debe ser controlado por las autoridades, en este
caso por las municipales, es conveniente por el bien de nuestra comunidad y de
todos los que vivimos en ella , la revisin de cualquier proyecto que se tenga
relacionado con nuestro desarrollo urbano, ya que en ese departamento de
proyectos u obras pblicas, del municipio en que vivimos, se examinara por
personal capacitado, desde las grandes ampliaciones en nuestra ciudad, como
pudieran ser , nuevos fraccionamientos en terrenos baldos y cualquier tipo de
construccin en los mismos o en los ya existentes, viviendas unifamiliares o
multifamiliares, remodelaciones en inmuebles existentes u otros, en fin, todo lo
referente a construccin.

14

En general toda construccin, en la actualidad est regido por un reglamento de

construcciones que ha sido diseado y modificado al paso de los aos y
dependiendo del tipo de construccin que sea, as sern los requisitos que se
establezcan para su ejecucin.

Para toda obra se requieren ciertos requisitos para podre ejecutarla, en este caso
si se trata de una obra privada y respecto a la construccin de una vivienda de
nivel medio, en un lote baldo en donde se considera que en su momento se
autoriz el fraccionamiento

en donde se encuentra y por lo tanto se le otorgaron

los servicios elementales, como son, agua potable, sistema colector de aguas
negras, servicio de red elctrica, telefona y otros.
Los tres primeros son los ms importantes y bsicos

para que una vivienda

funcione y pueda ser habitada con las condiciones ms elementales. Al ser

aprobada la autorizacin para fraccionar un determinado lote baldo, se tiene un
destino propuesto del mismo y su cierto uso de suelo, en algunos terrenos baldos
y fraccionamientos no se permite ms que la construccin nicamente de vivienda,
que son los fraccionamientos habitacionales destinados exclusivamente para este
tipo de obras. Por otro lado, si es un terreno de ubicacin en una determinada calle

15

de la ciudad, su autorizacin para la construccin de vivienda es casi automtica

con ciertas reservas, no as para otro tipo de construccin, la cual pueda generar
problemas a los vecinos.

Una vez elaborado el proyecto y establecido el planteamiento para la ejecucin de

la obra, el primer trmite

en el departamento

de desarrollo municipal, es el

alineamiento, que consiste en efectuar por parte de personal del departamento de

topografa, que el terreno en donde se va a construir se encuentre alineado con el
trazo de la calle en donde se encuentra, as como el paramento de la misma. A la
vez se solicita se otorgue el nmero oficial que le corresponda.
Con la respuesta oficial por parte del municipio y con el proyecto ya impreso,
reuniendo todos los requisitos que en este se piden, como son, plantas
arquitectnicas, fachadas, cortes en ambos sentidos, planta de cimentacin,
especificaciones estructurales, azotea o cubiertas, instalaciones en general, etc. ,
se procede a la revisin del proyecto y a reserva de que este llene todos los
requisitos para una construccin benfica para sus ocupantes y para la sociedad
en general, se procede a su autorizacin. Cabe mencionar que el trmite de
alineamiento y nmero oficial as como la autorizacin del proyecto, tienen un

16

costo, el primero en base a los metros lineales de su frente y el segundo a los

metros cuadrados de construccin, ambos dependiendo la zona en donde se
encuentre el terreno.
Uno de los requisitos del proyecto de construccin en el caso de fraccionamientos
organizados por una asociacin de vecinos, se requiere el visto bueno de los
mismos para revisin de ciertos requisitos que ellos mismos establecen, como
pueden ser, tipo de fachadas, espacio destinado a jardinera al frente de la casa,
independiente al estacionamiento, y otros.

1.5.- Contratacin de personal.

La contratacin del personal, que va a laborar en diferentes trabajos, a realizar dentro
de la ejecucin de una obra de casa habitacin u otro tipo de obra, es uno de los
puntos, posiblemente, mas importantes de todo ese proceso, es la clave, para lograr el
xito en los aspectos de calidad en mano de obra, avance de la misma, respeto y
cordialidad en el centro de trabajo, no tener conflictos dentro y durante la ejecucin de
la obra, garantizar la calidad, honradez y honestidad en los trabajos a realizar y en los
materiales que se van a manejar, etc.
En algunas empresas de otro tipo,

con un organigrama ms elaborado y

mayor

organizacin laboral, cuando el personal va a ser contratado de forma eventual

permanente o por un determinado tiempo, inclusive se efectan estudios sicolgicos al

personal a contratar, para saber si es la persona ms adecuada para su contratacin.

17

El profesional a cargo de la ejecucin de la obra que nos interesa, debe de tener el

cuidado de que al contratar el personal, empezando por el maestro de albailera, sea
una persona responsable de su trabajo, ya que l a la vez, contratara a su dems
personal que le ayudara en obra, pudiendo ser otros 4 o 5 personas ms, por ejemplo
dos oficiales de albailera y dos ayudantes de albailera. Esta responsabilidad
involucra aspectos importantes tales como, puntualidad para iniciar las labores diarias,
escuchar y obedecer indicaciones del profesional que tiene a su cargo la obra, manejo
honesto del material, trato justo hacia su personal a cargo y con el respeto y autoridad
que caracteriza su liderazgo, entre otras, conocimientos, experiencia en su labor y
deseo de calidad en su mano de obra.

En el caso de la industria de la construccin, que por lo general son contrataciones de

tipo eventual, se pueden dar los dos casos de forma de pago, uno es por horario o
jornal diario o el llamado destajo o pago por precio unitario, segn el trabajo que se
elabore, este pago ser acorde a la dificultad, esfuerzo o complejidad del trabajo.
En el caso que estamos tratando, que es casa habitacin de inters medio, el
profesionista encargado de la obra, puede ejercer todas las labores que esto conlleva,
como el contacto con el cliente o propietario, elaboracin de proyecto, contrato del
mismo trabajo, planos del proyecto, gestin de tramites en general, contratacin de
personal de diferentes especialidades, supervisin y direccin de la obra, compra,
suministro y acarreo de algunos materiales a utilizar, etc.
Pero lo ms importante a tratar en este captulo es la contratacin del personal, y el
contratista tendr que valorar segn su capacidad cual es el tipo de contrato que es ms
conveniente para llevar con xito la obra, tomando en consideracin varios factores tan

18

importantes como el econmico, el comportamiento del personal, el tipo de contrato que

se tenga con el propietario, la rapidez y calidad que se requiera en la obra, etc. Todo
esto depender tambin de la experiencia del contratista y al elegir correctamente el tipo
de contrato, evitara conflicto laboral o dificultades con su cliente o propietario.

La contratacin por horario o sueldo fijo tiene la ventaja que el trabajador labora con
ms calma, puede tenerse ms calidad de mano de obra, menos errores en los
trabajos, ms orden y limpieza, existe la necesidad de estimar cada fin de semana en
base a lo que avanzo para calcular si es congruente al pago, el cual pudiera no ser
acorde a su esfuerzo, o viceversa. La desventaja pudiera ser que no se tenga el avance
deseado en obra, independiente de lo ya mencionado respecto a su pago.
El contrato por precios unitarios o llamado destajo puede ser un buen trato para las
dos partes, patrn- trabajador, pero se requiere una relacin bien establecida de precios
de mano de obra. Para esto existen listas, que elaboran en las oficinas de algunos
sindicatos de la construccin, o se establecen para efectuar un contrato de trabajo. El
precio de cada labor que se lleva a cabo en una obra, debe de ser acorde con el
esfuerzo y la dificultad del mismo, de eso depende que al efectuar una estimacin para
el pago de mano de obra, el trabajador debe de cobrar mejor al haber hecho un mayor
esfuerzo, sin que su cobro sea exagerado en comparacin de un sueldo por horario o

19

jornada de trabajo. Se sugiere buscar para obtener, una lista de precios de mano de
obra en albailera, en los diferentes sindicatos existentes en nuestra comunidad.

CAPITULO II
INICIO DE TRABAJOS EN CAMPO O DESPLANTE DE PROCESO
CONSTRUCCTIVO.
2.1.-Desplante de la construccin.
El inicio de una construccin o desplante de obra, para nuestro caso, una obra de casa
habitacin, es el momento de realizar fsicamente lo planeado y plasmado en nuestro
proyecto. De antemano debemos conocer el lmite de los linderos y/o la ubicacin
correcta de los puntos o vrtices de nuestra poligonal, principalmente si el terreno no
tiene construcciones colindantes, puede suceder que se corra el riesgo de invadir lotes
vecinos, si se tuviese alguna duda respecto a medidas o colindancias de dicho predio,
se puede solicitar en departamento de topografa del municipio un deslinde del mismo,
ellos irn y ubicaran los linderos del predio en base a planos catastrales del mismo.

20

Partiendo de ah, empezaremos con el trazo sobre el terreno, ubicando niveles, trazando
escuadras en base a una lnea de referencia y posteriormente todo el permetro del
terreno.

Con esos trazos y utilizando crucetas de madera, se darn las dimensiones de ancho y
altura para la excavacin de las primeras zanjas en la tierra, para levantar la cimentacin
planeada. Posteriormente se decidir primero, cual zanja, debemos excavar para poder,
llenarla (hacer su cimentacin) y manejar la tierra sobrante de un lugar a otro o sacarla
del terreno.
Consideramos nivel de desplante de la construccin el punto en que encontramos un
suelo firme desde donde iniciara la base de los cimientos (generalmente, diseados para
este tipo de construccin, de piedra de la regin y de corte o cara plana, para que se
acomoden de manera segura al recibir el peso de arriba)

y adems llenando los

requisitos de las dimensiones que marquen nuestros planos estructurales.

Para este tipo de construccin que pudiera ser de dos niveles generalmente, y
desplantndose de un suelo firme en sistema de bajada de cargas por medio de muros y
cimentacin corrida de piedra, sus dimensiones ms comunes fluctan entre una altura
de 90cm, base 80cm y corona 30cm, segn diseo estructural que se tenga, esta piedra
adherida con mortero cemento-cal-arena.

21

Los niveles de pisos en general estn especificados ya en planos arquitectnicos en el

momento de efectuar el desplante de la construccin, sin embrago, el constructor debe
revisar y considerar fsicamente estas alturas o niveles, una vez colocados los hilos, para
estar seguro de que esas alturas o niveles de pisos son los ms convenientes en base a
escurrimientos de lquidos (agua pluvial y de limpieza) o colocacin de coladeras,
tambin considerar la pendiente o inclinacin para estos escurrimientos. Reconsiderar
alturas de pisos para accesos tanto vehicular como peatonal, de calle a interiores y en
interiores a patios o garajes.
Los criterios ms comunes o especificaciones establecidas en reglamentos de
construccin y por situaciones de seguridad podemos darles a los peraltes de posibles
escalones una altura para accesos peatonales no mayor de 18cm, pendientes en pisos
para escurrimientos de agua, del 1% al 2% y alturas de rampas para acceso vehicular no
mayor a un 15 % o 20 %, por ejemplo en banquetas, conviene hacer pruebas, de
funcionabilidad de la misma.
Podemos iniciar estableciendo nuestros criterios de niveles de pisos, por la banqueta, si
es que la remodelamos o la construimos, si ese es el caso, una ligera pendiente del 1%
har que no haya encharcamientos al llover o lavarla. La entrada de acceso peatonal, si
consideramos un peralte de 15 a 18 cm. nos podr garantizar que los escurrimientos
exteriores no se introduzcan a la vivienda, de igual manera lo evitara nuestra rampa de
acceso vehicular, si funcionan por separado.

22

Los pisos de los estacionamientos funcionan de forma similar, con la posibilidad de poder
conducir el agua pluvial hacia la calle o a una rajilla de captacin de agua jabonosa o
sucia. Un buen escurrimiento en nuestros pisos exteriores o reas hmedas, evitara
deterioro prematuro de los materiales, molestias para los usuarios y posibles accidentes
para los mismos.
Si nos referimos a los diferentes tipos de suelos existentes en la regin de nuestro
municipio, en especfico en nuestra ciudad de Xalapa, Veracruz, tenemos suelos muy
variados, por ejemplo, en la zona Norte (Col. Progreso), encontramos terrenos rocosos
en su mayora, zona centro, terrenos arenosos, zona Sur (Animas), terrenos arcillosos o
comnmente llamado barro o Indeco Animas, terrenos muy rocosos, Noreste (Col. Rafael
Lucio) ,limo muy suave, etc. En general tenemos una gran variedad de tipos de terrenos
o suelos en nuestra regin, pero para el caso de desplante de una casa con las
caractersticas que describimos antes, la resistencia prcticamente de los suelos
mencionados, es suficiente. Se complica la situacin cuando tenemos un suelo que nos
lleva al extremo de ser completamente rocoso o encontrar agua o lodo a nivel de nuestro
desplante planeado. En el primer caso podemos desplantarnos de la misma roca slida
y utilizarla como cimentacin verificando que no es roca suelta o se tiene una caverna
abajo, con las dificultades de cortar la piedra para nivelar o efectuar la zanja para
colocacin de tubera de drenaje, etc. Y en el segundo caso posiblemente ms

23

complicado, ya que en la practica el personal comn para efectuar un trabajo de esta

naturaleza, no est

generalmente capacitado y es complicado y riesgoso por la

posibilidad de que existan asentamientos de consideracin, tal vez se tendr que sacar
esa agua, mientras se trabaja, o se rellenara para adoptar otro sistema de cimentacin
(losa de cimentacin), etc.
Nuestro sistema tradicional de desplante es a base de cimentacin de piedra, ya que es
un material que lo conseguimos con facilidad aunque de diversas calidades, y es en ese
aspecto en donde debemos tener cuidado, al contratar a la persona que nos provee
estos materiales, se trata de que tengamos en obra, piedra de corte (caras planas), para
poder apoyar el peso y transmitirlo al suelo firme, lo ideal es encontrar piedra de ojo,
no tan dura como la azul, ya que esta, es muy pesada y se dificulta para cortarla y
adaptarla a la forma del trazo de cimentacin que se tiene, de igual manera nos dar
dificultades la piedra redonda que traen de bancos de donde extraen grava volcnica,
piedra redonda de muy baja resistencia.

La cimentacin de piedra de corte, es confiable para nuestro objetivo y para las personas
que ocuparan la vivienda, en el sistema estructural tradicional a base de muros de carga,
combinados con elementos estructurales como cadenas de desplante, de cerramiento,
castillos o columnas y losas horizontales de entrepiso y cubiertas, todos de concreto
reforzado en su generalidad varilla 3/8.

24

Se recomienda los muros de carga, con tabique rojo de la ms alta calidad que se pueda
encontrar, los elementos de concreto reforzado utilizando varilla de alta resistencia y
alambrn para anillos, los costos y tiempos de construccin, pueden variar en un cierto
porcentaje, pero se entregara una vivienda de mucho mejor calidad, que utilizando
materiales de menor eficacia, adems este tipo de vivienda se construye generalmente
en lugares que amerite el valor de su plusvala.

2.2.-Planta baja.
En este captulo trataremos el inicio de la construccin de la vivienda, desde la
limpieza del terreno, hasta el colado de la losa de entrepiso o cubierta de primera
planta, segn sea el caso del proyecto que se trate, a lo que llamamos
generalmente obra negra, quiere decir sin revocos de ningn tipo.

25

Podemos considerar como planta baja, todo lo que involucra, en un lote baldo, la
construccin que soporta la planta alta, as como la construccin exterior,
dependiendo del tipo de proyecto que se tenga, por ejemplo, en nuestro caso
vamos a considerar un proyecto en terreno de dimensiones, mnimas en donde se
integrar el estacionamiento, el patio de servicio, bardas de colindancia y alguna
jardinera si as lo contemplara el proyecto, etc.
La construccin a efectuar, debe basarse principalmente en el proyecto que se
tenga y en las especificaciones que en el plano se detallen, por lo tanto, quiere
decir que el proyectista, lo elaborar mejor, as como el plano de construccin, si
cuenta con ideas claras, de todo lo que involucra el funcionamiento del proyecto.
Limpieza del terreno.
Empezaremos la construccin, con la limpieza del terreno, la dificultad para esto
depender de lo que exista, pero es importante considerar un lote con una capa
gruesa de vegetal, sacarla y no dejar que se quede ya que esta capa se degradar
y podr provocar asentamientos en la cimentacin.

Trazo y nivelacin del terreno.

El primer aspecto que debemos considerar, es verificar las dimensiones del predio
que nos marcan nuestros planos y los ngulos de sus vrtices, estar ubicados en el

26

lugar correcto y no invadir predios colindantes. Verificar la ubicacin de los

servicios de entrada de agua potable y drenaje as como la posible toma de
corriente elctrica.
Posteriormente correr niveles en el permetro del terreno, como ya se mencion
anteriormente, para la verificacin de estos niveles respecto a planos, colocacin
de hilos que nos marquen coronas de cimentacin, as como de cadenas de
desplante y terminacin de pisos, tanto interiores como exteriores.

Otro aspecto que es bueno considerar, es la construccin inmediata de la cisterna,

para asegurar el almacenamiento del agua durante este proceso, y una de las
observaciones que podemos mencionar, es la ubicacin de la tapa (una esquina de
muros), el arenero y la ubicacin de la bomba de agua, su alimentacin elctrica, la
salida del tubo de succin, y el trayecto del tubo que alimenta esta cisterna hasta el

27

tinaco, que puede ir junto del tubo alimentador general, aun cuando todo esta
propuesto en plano, debemos ratificarlo fsicamente.
Cimentacin.
Existen varios tipos de cimentacin utilizados en construccin de vivienda, del tipo
que estamos tratando, dos plantas, suelo firme, unifamiliar, etc., dependiendo del
proyecto establecido, pero la cimentacin tradicional en nuestra regin y
posiblemente la ms utilizada sea la cimentacin corrida de piedra de corte,
auxiliada por la cimentacin a base de zapatas corridas o aisladas.

Las dimensiones de esta cimentacin se consideran en planos, pero siempre es

recomendable verificar, que el desplante sea de suelo firme, que es una de las
observaciones ms importantes que debemos hacer, en este momento antes de
colocar la piedra, directo en el piso de la zanja, se puede extender una plantilla de
concreto pobre, en la base de la cimentacin (para dar proteccin a la misma), y de
esa manera perdure sana la piedra por ms tiempo, adems de repartir ms
uniforme la carga.

28

Se insiste en encontrar suelo firme, ya que al no tenerlo se nos podra presentar

un asentamiento irregular, que provocara agrietamientos de dimensiones acordes
al mencionado asentamiento, siendo esto de los

problemas ms serios en la

construccin, desde pisos, muros y hasta losas de cubierta.

Tambin es importante de cuidar, en esta etapa de la obra, la verificacin personal
de medidas en los trazos, dimensiones de zanjas, niveles y escuadras, de esta
manera podremos evitar problemas posteriores, que se notaran a simple vista,
cuando se levanten cimientos y se programen colados de cadenas de desplante o
bases de castillos. En el llenado de las zanjas con la cimentacin, debemos
verificar que sus dimensiones en bases, alturas y coronas sean las correctas, la
piedra se coloque traslapada y tenga apoyo una con otra, su mezcla de pegado
cemento de bulto por 1 bulto de cal, arena, se proporcionen correctamente, y la
forma de el cimiento se vea bien construida y no deforme.
Bases para castillos.
Las bases para castillos o anclajes, se proponen, por lo menos la mitad de la
altura del cimiento de piedra y colados a base de concreto reforzado, hundiendo el
armado del mismo, hasta esa mitad de cimiento y doblando las puntas de varilla en
forma de gancho, estas bases darn estabilidad a los castillos, y estos a su vez
darn rigidez contra fuerzas horizontales a los muros, de esa manera, todo formara
parte de la estructura general de concreto reforzado.

29

Las bases para castillo se generan y se ubican con respecto a planos estructurales
del proyecto, muchas veces se construyen o cuelan demasiado grandes con
respecto a la dimensin del cimiento y esto generara un gasto relativo y elevado a
lo previsto, se recomienda, cuidar lo especificado en proyecto para proteger el
presupuesto establecido en el mismo.
Drenaje general o desag de aguas negras.
El tendido de tubera

y registros para drenaje interior de la vivienda puede

hacerse con tubera de PVC de 6diametro y registros en forma cubica de tabique,

revocados y pulidos en su interior, de tamao y ubicacin indicados en planos,
generalmente se hacen de 60cm x 60cm interior y la profundidad que pida la
pendiente de la tubera, en su parte inferior, este sistema lo tendremos desde el
patio hasta la descarga al drenaje general de la calle.

Podremos tener descargas de tuberas secundarias de menor dimetro 4, 3 o 2,

a cualquiera de estos registros, provenientes de diferentes muebles sanitarios,
lavadero, coladeras en patios, etc., pero la lnea principal se recomienda continua
en 6 de dimetro.

30

Cadenas de desplante de concreto armado.

Las cadenas de desplante y reparticin de carga de concreto armado, con
especificaciones en planos, forman parte de la estructura general de concreto
reforzado, uniendo castillos o columnas, repartiendo cargas verticales de muros a
la cimentacin y formando la estructura con castillos y dems elementos
estructurales, que darn estabilidad a la construccin, es recomendable verificar
que estas sean coladas de dimensiones reales de ancho y alto como fueron
especificadas en planos , bien niveladas y escuadradas , ya que ellas recibirn los
muros que formarn las habitaciones, tal como lo marca el trazo inicial, verificar
que sean enganchadas debidamente en sus vrtices, al momento de su armado,
as como en uniones, sus traslapes de fierro o acero, sean los adecuados tal
como lo marca la especificacin(40-60cm), con gancho.

31

Las uniones del fierro de una cadena de liga, es recomendable hacerla hasta la
interseccin con un castillo, aun cuando esta cadena se prolongue, ya que los
ganchos quedaran sujetos de las varillas del castillo o columna.
Cuando es necesario, pasar tubera de PVC, a travs de una cadena de desplante
o trabe de carga o ligue, sea hidrulica, sanitaria o elctrica, se recomienda hacerlo
antes de colar este elemento y no romperlo o fracturarlo, esto es muy comn en
detalles como descarga de lavabos y fregaderos o pases de tubos sanitarios de un
bao a otro o su descarga.
Relleno, emparejado y compactado de material, para recibir pisos de concreto
de menor calidad o concreto pobre (firme).

32

Despus del colado de cadenas de desplante y debido a que generalmente el piso

terminado, en el interior de la casa, va a la altura superior de estas cadenas, el
emparejado y apisonado del material elegido en obra, es recomendable 10 cm.
debajo de estas cadenas de desplante, para este objetivo, puede ser el material
mismo, excavado de la cimentacin, escombro por alguna demolicin o material
arenoso exprofeso para ello, se rellena en capas y se va compactando, siempre y
cuando este preferentemente seco (al compactar lo humedecen para darle
consistencia),

no lleve basura u otro material orgnico que produzca posterior

hundimiento, compactndolo debidamente, inclusive dejarlo un tiempo, mientras se

levantan muros o tambin si se decide colar la losa correspondiente o se aplanan
muros y plafones interiores etc., aun cuando es preferible apoyar los puntales de la
cimbra para colado de losa, sobre el firme de concreto, esto garantiza no tener
hundimientos que puedan aflojar esta cimbra.

Si tenemos preparado este relleno y debidamente compactado, se podr vaciar el

firme de concreto, revolviendo la mezcla tradicional de cemento, cal, arena y grava
en calidades especificadas en planos. Es recomendable cuidar que ste firme, este
bien nivelado tal y como lo pidan las cadenas de desplante, tanto en orillas como
en el centro de cada habitacin, para esto se tienden maestras, que es una
tcnica adoptada por el personal de albailera, ya que este firme ser la base
para un fino de mezcla que a su vez recibir, el piso terminado de cermica u otro
material planeado en presupuestos y/o proyecto.
Muros de carga en planta baja.

33

Los muros de carga en planta baja, forman parte elemental de la estructura general
de la casa, bajan carga y estabilizan toda la construccin en caso de movimientos
ssmicos, definen los espacios y los dividen, aslan el interior de inclemencias del
clima, protegen el acceso al interior de la vivienda y dan seguridad, etc.
Por lo tanto, el tipo de material de estos muros, que deber estar especificado en
planos estructurales, con respecto a resistencia, forma, medidas y tamaos ya que
estos planos son autorizados por peritos profesionales en construccin,
contratados por los municipios correspondientes, debern reunir las condiciones
de normas y caractersticas de calidad establecidas en reglamentos de
construccin, para la seguridad de los que ah vivan y su duracin al paso del
tiempo.

En la regin se utilizan varios tipos de materiales para muros de carga, los ms

usados por la comunidad son, el tabique rojo cocido en horno (elaborado con
arcilla) fabricado de una forma, muy variada respecto a su calidad, con fallas
desde su materia prima (no todos esos fabricantes, utilizan realmente arcilla
limpia), lo cual demerita su resistencia, as como fallas en apariencia y tamao, de
igual manera el bock de tepezil (elaborado con arenilla, arena, tepezil y cemento
gris), ambos con una calidad muy variada, por tal motivo debemos

verificar que

renan las normas principalmente de resistencia y calidad que se requieren para

garantizar una vida til ms eficaz.

34

Efectuar pruebas de laboratorio para confirmar de forma ms segura su calidad, en

este tipo de construcciones es una prctica inusual, pero en base a ciertas
observaciones y cuidados si podremos elegir un material ms confiable. Tambin
se tiene tabique rojo hueco, elaborado de una forma ms controlada su calidad,
totalmente industrializado, de venta en comercios, en los que no se tiene fcil
acceso en cualquier lugar de la regin y por lo tanto su promocin, venta y
distribucin, no son tan populares.
El tabique rojo de la regin, de dimensiones aproximadas 7-12- 25, se considera a
nivel de mejor

calidad,

para construcciones de viviendas de todo tipo, desde

inters medio y residencial, en donde se tiene un presupuesto estimado suficiente,

para ser utilizado, sin embargo al adquirirlo se deben efectuar ciertas
observaciones, desde poder llevarlo a un laboratorio, para medir su resistencia (aun
cuando podra variar uno con otro), hasta observar ciertos aspectos tales como, su
color (rojo encendido), su resistencia (que no vaya despedazado) y su forma (que
se vea bien alineado en sus vrtices) y que al someterlo a un pequeo esfuerzo no
se quiebre o venga quebrado de antemano, independientemente de la experiencia
del comprador y el prestigio de quien lo elabore, ya que en el lugar de fabricacin,
existen una cierta cantidad de fbricas de ese material.

35

Por otro lado el block de dimensiones ms comunes, 12-2040 se encuentra

tambin de calidades muy variadas, es muy utilizado en construcciones austeras
por el ahorro econmico (relativo respecto a este tipo de viviendas) y de tiempo, se
utiliza menos mezcla, hay ms avance, etc., recomendable para bardas, reforzando
bien con castillos y cadenas de desplante y cerramiento, tambin pegarlo de plan,
dar un ancho de muro de 20cm., un muro ms fuerte, adems de trmico, al igual
que sus cadenas y castillos, ya que tendrn dimensiones similares a este muro.

36

En muchas construcciones se utiliza una combinacin de ambos, con la idea de

reforzar el muro y a la vez economizar, dependiendo el criterio del constructor, no
obstante se considera que lo ms recomendable, es la utilizacin de tabique rojo
de buena calidad, garantizando una estructura perdurable. Otra forma de utilizacin
es el tabique rojo para la construccin ms importante

y el block en bardas,

registros, muros bajos etc., todo esto, a criterio del constructor encargado, el cual
puede ser el mismo propietario, el maestro en albailera de la obra, un tcnico o
un profesionista de la construccin.
Lo anterior es debido a una prctica, en la utilizacin de los materiales, que
obtenemos con ms facilidad y al alcance, ms utilizados durante muchos aos,
que han mantenido cierto prestigio y ms conocidos popularmente. Lo ms
recomendable, debe ser la utilizacin de tabiques para muros de carga que llenen
la norma de resistencia a la compresin, establecida y especificada en planos y
reglamentos de construccin, respecto a su dureza y en base a la carga a recibir,
supervisado por el perito de obra .
Castillos y columnas en planta baja.
As como los muros en planta baja, los castillos y/o columnas, darn estabilidad a la
construccin, en conjunto con toda la estructura propia de la misma, la ubicacin
de estos castillos, el material utilizado de concreto y su refuerzo (fierro) as como
sus dimensiones, estar todo especificado en planos.
El proyectista ubicara, en plano de diseo estructural los castillos de concreto
armado, que sean necesarios, tal como en todas las esquinas o intersecciones de

37

muros o terminaciones de estos, no excediendo una distancia mayor entre 3 y 4m.,

entre ellos, para un muro corrido,

sus varillas deben salir desde su base y

completas, pasar por cadenas y losa y salir a traslapar el castillo superior

siguiente, de esta manera se tendr en la realidad, un castillo ms seguro y rgido.
Los castillos ms comunes son los armados de dimensiones 15x20 cm., con 4
varillas de 3/8 y colocando anillos de alambrn sin corrugado a cada 17cm.

El castillo o cadena prefabricada, llamados armex, podemos utilizarlo en la

prctica, para reforzar o estabilizar muros secundarios, de menor importancia en
lugares donde tenemos muros bajos, distancias cortas a castillos armados

columnas armadas, etc., este material, el armex, es de calidad muy variada y su

resistencia en esfuerzo de tensin, puede ser baja debido al calibre de su varilla,
por tal motivo es recomendable en puntos de baja importancia en relacin a
esfuerzos sufridos por la estructura, de tensin, compresin o cortante.
Las columnas, similares a los castillos, pero de mayor espesor, al poder ser
encajonadas formando diferentes figuras a lo largo o decorativas, y en posiciones
aisladas (trabajan generalmente solas), son piezas clave para el soporte de cargas
verticales, en ocasiones muy utilizadas para salvar claros en trabes o en losas de
tipo alero, etc. En la actualidad son muy usadas las columnas prefabricadas y
decorativas, con el inconveniente de tener el centro o volumen interior, muy
reducido, esto implica una baja efectividad en relacin a capacidad de carga, pero

38

muy tiles para solucionar lugares donde se requieren soportes y decoracin tanto
en interiores como exteriores.

En construccin de casa habitacin de inters medio, generalmente se maneja una

estructura ligera de dos plantas y en la cual ya se tienen especificadas las reglas
estructurales a seguir, de hecho nuestro municipio nos solicita planos estructurales
basados

en

estas

especificaciones,

sin

memoria

de

clculo.

Algunas

recomendaciones estructurales podran basarse en la prctica, teniendo ciertos

cuidados tales como, prolongar el armado de castillos, desde sus bases hasta la
losa de azotea, la ventaja de este sistema es la combinacin de muros de carga
reforzados con elementos estructurales de concreto y fierro. Al tener esta ventaja
estructural, si requerimos una columna de dimensiones mayores al espesor del
tabique, podemos reducir uno de los lados de esta y aumentar el otro lado, de tal
manera que la columna quede ahogada en el ancho del muro y no tengamos
columnas sobresalientes en muros o antiestticas.
Cadenas de cerramiento y trabes de refuerzo.
Las cadenas de cerramiento, es otro elemento que forma parte de nuestra
estructura rgida en general, como sabemos, son una liga entre los castillos y/o
columnas y refuerzan esta misma liga que se hace con la losa de entrepiso o
cubierta, las recomendaciones de supervisin de su armado y colado pueden ser
las mismas que en las de desplante y por motivos que se trataran de explicar en el

39

siguiente prrafo , se recomienda colarlas junto con la losa , en caso de que se

requiera, sta, ms alta, por la altura de las puertas, podemos bajar el puente de
estas y enrasar con tabique

En la construccin de vivienda, es muy comn observar, que el colado de cadenas

de cerramiento o trabes que dividen dos claros de losas que superan longitudes
considerables, se cuela su parte inferior y dejan la superior sin colar dejando
varillas descubiertas para enganchar el armado de la losa que va a soportar, esta
accin genera una posible separacin de dos elementos al paso del tiempo. Cada
constructor o encargado de obra, tendr su sistema constructivo, pero es de
entenderse que si se cuelan, cadenas, trabes y losa al mismo tiempo, tendremos
una cubierta mucho ms rgida, porque formara una sola pieza tanto losa como
cadenas y principalmente trabes al aire, ya que no habr forma que se separen
los dos concretos unidos y colados uno despus del otro.
Losa de entrepiso o cubierta.
La losa de concreto armado, de 10cm., de espesor, que es la cubierta o entrepiso,
ms comn en la construccin de vivienda (inters medio), es uno de los procesos
de ms cuidado en nuestra obra, ya que implica una etapa limitada en tiempo,
mayor concentracin de gastos, riesgos de accidentes personales y

mayor

cuidado laboral en todos los que en ello intervienen, su construccin sigue siendo

40

de manera tradicional para muchas obras, cimbrar o construir una armazn que
sostenga la losa mientras el concreto fresco adquiere suficiente resistencia para
soportarse sola y con ciertos esfuerzos adicionales.

La cimbra (armazn de madera que va a soportar el concreto fresco reforzado), se

efecta generalmente en la prctica, con madera de baja calidad llamada de
arrastre, de rboles de pino o acalocote (cada da es ms difcil el manejo de
cimbra de madera en la regin, debido a costos y tala inmoderada de rboles), a
base de tablas o duelas, vigas y puntales de seccin circular, todo seco y
resistente, ya que debern soportar esfuerzos sin deformaciones que perjudiquen
el concreto, cuando ste se vace fresco, las vigas de madera debern ser sanas y
resistentes, cuidando las separaciones entre las mismas, 60-70 cm., los puntales
que las soportan se debe verificar que estn en condiciones de carga, cuidando
que su dimensin o corte transversal sea de medidas homogneas, toda esta
madera de arrastre es obtenida inclusive de forma ilcita, por personas dedicados
a el alquiler de este tipo de cimbra.
Los claros ms grades que generalmente se manejan, en este tipo de
construccin y debido a dimensiones de habitaciones, pueden ser promedio de 4m.
o 5m., si excedemos esa medida, el proyectista deber pensar, en un refuerzo
intermedio a base de una trabe de dimensiones y armado a su consideracin y
plasmarlo en los planos estructurales, es preferible la construccin de un refuerzo
al centro de una losa que rebase un claro de 4mts.(por ejemplo un refuerzo de una
trabe de 15x20, colada al mismo tiempo de la losa), a que sta vaya a sufrir una

41

deflexin. Por otro lado, es posible que los armados de toda la losa en general,
sean similares, para hacer ms prctica su construccin.

Una vez cimbrada y armada la losa de entrepiso, con sus debidas preparaciones de
las diferentes instalaciones (elctrica, hidrulica, sanitaria u otra) el colado de toda la
losa, tendr que hacerse en una sola pieza y no dejar que seque una parte

para

unir otra. Como es sabido, ese da es especial para la obra, ya que generalmente se
contrata ms personal (coladores), dedicados a esa labor exclusivamente a la que
estn acostumbrados, a revolver los materiales ptreos, para hacer el concreto,
llenar cubetas de este concreto y a subirlas a travs de una rampa de madera
(subidero), forjada de la misma madera de la cimbra. Es importante tener el mayor
cuidado en obtener, en forma prctica (en obra y con los recursos manuales y
tcnicos a nuestro alcance), la resistencia del concreto que nos pida en nuestros
planos estructurales, ya que de ello depende que el concreto en combinacin con el
fierro

de refuerzo que se tiene, este elemento estructural se mantenga firme,

soporte las cargas para lo que fue diseado, incluyendo vibratorias, perdure al paso
del tiempo y guarde una esttica arquitectnica.
Para esto debemos cuidar la calidad de los materiales utilizados, por ejemplo la
grava (3/4), podemos utilizarla de piedra triturada o basltica, es una grava de gran
resistencia, que nos dar como resultado una losa de concreto fuerte y resistente a
la intemperie, si es que se trata losa exterior; una arena limpia, que no lleve otro
material como tierra u otros agregados que puedan espacios vacos en el concreto;
la arenilla, del tamao intermedio entre la arena y la grava , limpia y dimetro
regular. Las proporciones de estos materiales, nos las podrn indicar en laboratorio

42

de materiales o en la prctica si se utilizan cubetas de 20 litros, se pueden revolver

en proporcin 4-3-2, respectivamente y utilizar un promedio de 40 litros de agua
por un saco de cemento. Es recomendable utilizar una revolvedora de concreto
para un saco de cemento de 50 kg., y tambin considerar recomendaciones de
proporcin, en bolsas de ese cemento de igual forma, tratar de sustituir algunas
latas de arena por arenilla, para dar mayor gama de tamaos en nuestra
proporcin

El control del personal por parte del maestro de obra y quien est al frente de los
coladores, es bsico para un buen xito de esta labor de colado manual o con
revolvedora de concreto, el control del tiempo de revoltura en mquina y la
cantidad de agua en cada saco revuelto, sern de vital importancia para obtener la
resistencia deseada, llenar latas, subirlas y vaciarlas sobre la cimbra, es una de las
labores ms pesadas de esta actividad y hay que verificar que el personal que en
ella participa, se encuentre en condiciones fsicas para hacerlo (hidratado y
alimentado).
El extendido del concreto sobre la cimbra, lo efecta un oficial con experiencia para
dar el espesor a la losa a base de hilos o escantilln, regla u otra herramienta de
albailera, as como el vibrado necesario para que no queden huecos por debajo
al quitar la cimbra, tambin es necesario ir levantando la malla de refuerzo con el
objetivo que el concreto, cubra por la parte de abajo, las varillas y al descimbrar,
stas estn cubiertas por lo menos un centmetro por su lado inferior, tambin es
necesario que el fierro de refuerzo se encuentre en la parte baja del concreto,
como es sabido, ya que al centro de la losa y conforme a las planos y los armados

43

de la misma, es ese punto donde se efecta el mayor esfuerzo de

flexin, a

contrarrestar.

2.3.-Planta alta.
Colada la losa de entrepiso o cubierta de planta baja, y al iniciar la construccin de
la planta alta, dejaremos que la losa recin colada adquiera la resistencia
necesaria, para soportar el caminar sobre ella e incluso, pueda soportar ms peso,
y no permita flexiones que pudieran fracturar el concreto fresco, no obstante en la
prctica siempre se requiere efectuar alguna labor a las 12 o 14 hrs., despus de
terminado el colado, por ejemplo es necesario hidratar el concreto, dependiendo la

44

temperatura, por lo menos dos veces al da, efectuar alguna instalacin de tipo
hidrulico o sanitario o se requiere ya empezar con la construccin en planta alta,
etc.

Tambin es conveniente que para este momento, se tenga colada la escalera de

entrepiso, con sus escalones ya forjados, a base de tabique o de concreto de
resistencia baja. Debemos cuidar que, las huellas y los peraltes de nuestra
escalera, se mantengan en base a el trazo que nos pide el plano, ya que es muy
comn que se tengan errores en uno o ms escalones y perjudiquen la medida de
los primeros o ltimos de estos, el error se observa cuando el primero o ultimo
resulta de diferente medida a los dems o difieren entre unos y otros.
Generalmente la construccin de la planta alta, se puede comenzar, ensamblando
el armado de los castillos o columnas que se tienen previstos, prolongndolos de
las puntas preparadas para los mismos, ya que algunos nuevos castillos se
anclaron posiblemente a partir de esta losa. De las varillas de estos armados se
colocaran los hilos para alinear y plomear los muros subsecuentes, los cuales
estn ubicados segn nuestro proyecto dejando aberturas, de puertas, pasillos y
ventanas, previstos en planos. Como observacin debemos de cuidar en especial,

45

estos muros de planta alta ya que por su altura resultan ser los ms riesgosos y en
la prctica, es conveniente colar sus castillos de inmediato, para evitar algn
posible accidente.

Los

niveles de piso en baos generalmente llevan un escaln o son ms altos

(entre 17 y 20 cm.), para poder absorber el tendido de las tuberas

hidrulicosanitarias.

Respecto a las cadenas de cerramiento se pueden colar tambin con la losa de

cubiertas, bajando los puentes de las puertas (2.18cm.), segn la altura que
deseemos o nos marque nuestro plano. En este prximo colado de losa de
cubierta, debemos cuidar desde el cimbrado de la misma, la pendiente de esta
cubierta, si est considerada plana principalmente, para que el escurrimiento del
agua pluvial, se canalice hacia los bajantes previstos, as el plafn de las
habitaciones en este caso se ver ligeramente desnivelado por dentro, si se tienen
desniveles del uno o dos por ciento segn el caso, esto no es muy notable a simple

46

vista, siendo preferible que tener problemas de estancamiento de agua en el piso

de azotea. Otra posibilidad es nivelar la cimbra y engruesar el espesor de la losa,
o extender sobre ella un fino o entortado (relleno) para lograr sta pendiente, pero
se corre el gran riesgo, que este fino se despegue de la losa y al cuartear,
penetrara

el agua y resultara un problema mayor, an si se pegara algn

recubrimiento sobre este fino.

El colado de la losa de cubiertas, es muy importante

y el de ms grado de

dificultad, debido a que recibe directamente las inclemencias del clima y la total
intemperie del da y la noche. Estos cambios bruscos de temperaturas por
temporadas (frio- calor), lo recibir y resentir principalmente el fierro de armado
del concreto de la losa y

por situaciones de contraccin y expansin de los

materiales, al fierro lo afectara mayormente, y est a su vez afectara el concreto.

Al momento del colado de la losa de cubierta, debemos cuidar ciertos aspectos
tales como, la seguridad de las personas que trabajan en ese momento, ya que se
trata de una altura mayor por ende un mayor esfuerzo, tambin detalles tcnicos,
principalmente relacionados con escurrimientos de agua pluvial, como ya se trat,
quiere decir, pendientes de la losa, regolas de proteccin contra humedades en
muros colindantes o alrededor de un sardinel, para

instalacin de un domo,

instalacin correcta de bocas de tubos o coladeras para bajantes de agua pluvial,

pases de tuberas de alimentaciones hidrulico-sanitarias, salidas de mangueras o

47

ductos

para introduccin de cables telefnicos, para esto, se recomienda no

dejarlos al centro de la losa, sin proteccin, ya que representan un peligro al

caminar y al estar expuestos, se cristalizaran por intemperie provocando una
posible filtracin de agua al paso del tiempo.

En conclusin debemos encajonar la captacin de agua pluvial en esa cubierta (si

es plana), canalizndola hacia los bajantes previstos, otra situacin importante es
prever que la losa este fresca todava para efectuar su lechada (mezcla de
cemento-arena-arenilla fina y agua) y de esa manera garantizar que sta mezcla
no se despegue de la superficie de la losa

y cumpla su objetivo, que es

impermeabilizar, sellar poros o grietas posibles en el concreto fresco y proporcionar

una superficie ms lisa, independientemente de los tratamientos impermeables o
reflejantes que se le den.
2.4.-Planta de azotea o cubiertas.
Posteriormente del colado de la losa de cubierta y una vez que nos aseguramos
de la resistencia de la misma,

para poder seguir trabajando sobre ella,

es

conveniente laborar sobre todo lo que nos marquen nuestros planos, respecto a
esa rea y no abandonarla por hacer otros trabajos en la obra, ya que no es
conveniente dejar que esta losa recin colada reseque el concreto fresco y ciertos
trabajos no se adhieran a l, debidamente. Empezando por una lechada de

48

cemento-arena-agua mencionado anteriormente y que tapara todo el poro o posible

grieta que se haya formado despus de colar. Debemos recordar que el curado del
concreto en los das subsecuentes, es de vital importancia, para que adquiera la
resistencia deseada y poder evitar agrietamientos por resequedad.

Las pendientes en la losa de azotea, para el escurrimiento de agua pluvial, es uno

de los aspectos ms importantes que debemos cuidar, ya que si no est bien
canalizado este escurrimiento, creara problemas de humedad en la cubierta y su
reparacin, resulta complicada. Dichas pendientes estn dirigidas hacia bajantes
de tubera pvc, prevista su ubicacin y respectivo dimetro, en proyecto, pero en
obra debemos asegurarnos que sta sea efectiva y evitar que en el proceso de la
obra se pudieran tapar con materiales gruesos, como desperdicios de tabique y
escombro en general, lo podemos prever, colocando una malla como proteccin de
ese posible problema.
Tambin es recomendable colocar o pegar las hiladas de tabique para detener el
agua pluvial alrededor de toda la losa plana y sta, no escurra por sus lados,
sacndolas en limpio o emboquillndolas con mezcla y dndoles la pendiente de
estas boquillas superiores, hacia adentro de la losa para evitar escurrimientos al
exterior, evitando de esa manera manchar la boquilla vertical, que vemos desde la
fachada. En caso de que la losa la peguemos a un muro colindante, es conveniente
que la regola que proteja de filtracin de agua entre los dos muros, se forje del

49

mismo concreto de la losa y al mismo tiempo del colado, para que no se separe al
paso del tiempo. Y si es posible meterla en el aplanado de ese muro colindante,
ranurandolo, esto podr garantizar ms y evitar dicha filtracin.
Cuando en algunos casos se levantan bardas perimetrales, faldones o pretiles,
como proteccin para algunos usuarios de la losa de cubierta o azotea, puede ser a
una altura mnima de 90 cm., y colarle un repison o remate de muro de concreto u
otro material, para evitar que a este muro le escurra el agua del mismo repison y se
manche con el polvo de la intemperie, o simplemente inclinar la boquilla en la parte
superior del muro, para que el escurrimiento sea por dentro, del muro.

Otra estructura bsica en la azotea, es la base del tinaco, que depender, segn
los planos, su forma y tamao, del tinaco propuesto por el proyectista, y que
generalmente es de 1100lts., vertical y plstico, es conveniente hacer ms grande
esta base para poderle dar mantenimiento al tinaco y dar una pendiente abombada
al centro para evitar estancamientos, sobre la losa de esta base.

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