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Comprobar en la administracin si es viable

Qu hago primero? Bueno, el proceso para segregar una vivienda creo que se ha explicado muchas veces, lo primero es
comprobar si se puede realizar en el ayuntamiento correspondiente, seccin de urbanismo, o gerencia de urbanismo si la hubiese,
aqu tambin os indicarn que es lo exactamente necesario, puesto que pueden existir pequeas diferencias de un municipio a otro.
Lo siguiente? Si efectivamente es realizable, le habrn indicado en la administracin que es necesario un informe de un tcnico
competente, arquitecto tcnico o arquitecto... asimismo le habrn dicho si es necesario el visado o suficiente con el certificado de
colegiacin, de todas formas al terminar en el registro la escritura de segregacin del notario es probable que sea obligatorio
un visado colegial.
Pasos a seguir: informe, licencia y escrituras
Voy por delante? Si, definitivamente, el tramite es preguntar es urbanismo si es viable la segregacin de una vivienda, por
ejemplo, contactar con un tcnico expresar documentalmente la segregacin de un piso, por ejemplo, ir al ayuntamiento a obtener la
licencia, con esta ir a un notario a realizar las escrituras segn la ley de propiedad horizontal, y por ltimo ir al Registro de la
Propiedad para darle carcter pblico.
Por ltimo, pero no menos importante, al menos para mi, es explicar en que consiste el informe tcnico y que debe incluir,
partiendo de la base que no es necesaria obra, puesto que eso sera otro cantar y que aadira proyecto de obra, con sus
correspondientes memoria, presupuesto, planos, pliegos, as como su correspondiente licencia, etc.
Contenido del informe de segregacin
El informe de segregacin debe aportar el estado anterior de la finca, as como el estado a obtener as como justificar que se
cumple con la normativa urbanstica, tipologa de vivienda, metros cuadrados, superficie de parcela, altura permitida,
volmenes..., del plan de ordenacin que se le deba aplicar.
Se debe aportar una memoria explicativa, caractersticas constructivas, superficies tiles y construidas de las caractersticas as
como planimetra, principalmente planos de planta y alzados, que ayuden a comprender el estado inicial as como el final del
elemento a modificar.
Qu es una segregacin
Para saber cunto cuesta una segregacin, primero hemos de tener claro qu es una segregacin y en que se diferencia de una
divisin. Para explicarlo de forma sencilla, la segregacin de fincas es el acto en el que se separa una porcin de una finca de la
finca original.
La divisin de fincas es el acto en el que una finca se divide en varias ms pequeas. En la segregacin se mantiene la finca
originaria (aunque con un trozo menos), y por tanto es un acto ms sencillo y econmico.
Normativa urbanstica de cada domunidad
Hay que tener en cuenta en qu tipo de suelo queremos hacer la segregacin. Por ejemplo, en comunidades como Galicia est
prohibida la segregacin de fincas rsticas, segn la reciente Ley del Suelo de Galicia, para proteger y preservar los valores del
suelo rstico.
Por tanto, las segregaciones ms comunes son las de fincas urbanas. Tambin hemos de tener en cuenta que la parcela segregada ha
de cumplir con la normativa urbanstica y tiene que poder ser edificable (por tanto, necesita normalmente tener al menos una
superficie de 600m).
Suelo urbano, rstico y urbanizable
Aunque los tipos de suelo ms comunes son el suelo urbano y el suelo rstico, dependiendo del planeamiento municipal existen
muchos otros tipos de suelo. En casi todos ellos existe el llamado suelo urbanizable, que, bsicamente, en un tipo de suelo a
medio camino entre el rstico y el urbano. Mientras sea urbanizable, no se puede construir, por tanto se asemeja al rstico, pero se
prev que se convierta en urbano mediante los instrumentos de planeamiento correspondientes, como pueden ser los planes
parciales, planes sectoriales, etc.
La segregacin en suelo urbanizable es poco frecuente y en la mayora de los casos poco recomendable, puesto que lo habitual es
esperar a que el suelo se convierta en urbano.
Licencias municipales
Las segregaciones de cualquier tipo de suelo estn sujetas a licencia municipal, salvo que el ayuntamiento dictamine lo contrario,
con lo que ello conlleva, entre otras cosas, pagar unas tasas municipales. Sin el otorgamiento de esta licencia, el notario no te va a
dejar seguir adelante con el procedimiento de escritura. Una vez otorgada la licencia, hemos de ir al notario y al registro para
inscribir la nueva finca, y pagar los honorarios correspondientes de ambos profesionales.
Dentro del trmite de la licencia municipal, se necesitan una serie de documentos. Uno de ellos es una representacin grfica
georreferenciada de la finca, hecha por un topgrafo. Tambin ser necesario un documento tcnico hecho por un arquitecto o
arquitecto tcnico, que justifique que la nueva finca cumple con el planeamiento vigente.
Si no hay ningn tipo de edificacin en la parcela, tambin lo puede hacer un ingeniero agrnomo o un ingeniero tcnico
topgrafo.
Gastos de una segregacin
Recapitulando, para una segregacin de una finca urbana, en la que segregamos una finca mnima de 600 m de otra ms grande, en
la que no hay ninguna edificacin construida, los gastos principales pueden ser:

Levantamiento topogrfico: Unos 200 .


Proyecto de segregacin: Puede rondar entre 500 y 1.000
Tasas de la licencia de segregacin: Cada ayuntamiento tiene sus tasas y dependen del valor de la finca original. Pongamos que

se parte de una base de 50.000 de valor catastral total (puede variar muchsimo dependiendo de la zona en la que se ubique la
parcela) y uno cuota de 0,2 %. Las tasas podran rondar los 100 .
Honorarios del notario: Unos 300
Honorarios de registro: Unos 150

En definitiva, que por una cantidad entre 1.000 y 2.000 puedes resolver el trmite. Este trmite no es muy complicado, pedo
puede ser que quieras que un profesional te ayude a resolverlo, como una gestora, un abogado o incluso uno de los tcnicos antes
citados.
Esto puede generarte tambin un sobrecoste, dependiendo de cual sea su grado de implicacin. Pero lo mejor es que ante cualquier
duda consultes a tu tcnico de confianza, que gustosamente te explicar como funciona en tu zona y te aconsejar lo que mejor se
adecue a tu caso concreto.

Los actos de disposicin sobre bienes municipales estn sujetos a normas especiales.
Contenido

1 Bienes Municipales

2 Permutas municipales

2.1 Normativa Estatal

2.1.1 Adquisicin

2.1.2 Decisin y Autorizaciones

2.1.3 Comunicacin o autorizacin

2.2 Normativa Autonmica

2.2.1 Andaluca

2.2.2 Aragn

2.2.3 Catalua

2.2.4 Galicia

2.2.5 Islas Baleares

2.2.6 Comunidad de Madrid

2.2.7 La Rioja

2.2.8 Navarra

2.2.9 Comunidad Valenciana

3 Ver tambin

4 Recursos adicionales

4.1 En formularios

4.2 En doctrina

5 Legislacin citada

6 Jurisprudencia citada
Bienes Municipales
Como es sobradamente conocido los bienes de un Ayuntamiento pueden ser:

Bienes de dominio pblico. A su vez, pueden ser de uso pblico (por ejemplo, un camino, una plaza, etc.), de servicio
pblico (la casa consistorial, la escuela municipal, el pabelln deportivo, etc.) y ser un bien comunal (unas tierras o un
bosque cuyo aprovechamiento corresponde a los vecinos).

Todos estos bienes, conforme al art. 132.1 de la Constitucin Espaola (CE) , estn sujetos al principio de inalienabilidad,
imprescriptibilidad e inembargabilidad.

Bienes patrimoniales o de propios: son propiedad del Ayuntamiento o Entidad local como si fuera un particular; por
tanto, no estn destinados a uso o servicio pblico ni son de aprovechamiento comunal: un ejemplo clsico sera un solar
adquirido en concepto de aprovechamiento medio, unas viviendas promovidas por el Ayuntamiento, etc.

Hay que tener en cuenta que slo los bienes patrimoniales que no estn afectados (ni formal ni materialmente) a un servicio pblico
o a una funcin pblica son susceptibles de ser objeto de enajenacin y gravamen: ver argumentos en la (Resolucin de la DGRN de
6 de septiembre de 2013 [j 1])
Permutas municipalesNormativa Estatal
Para el caso de adquisicin me remito al tema Adquisicin de bienes por un Ayuntamiento , en esta misma Obra.
Podemos afirmar, que dando por supuesto la supremaca de la CE , las normas ms importantes a tener en cuenta estn contenidas
en:

La llamada legislacin bsica.

En concreto:

La Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases de Rgimen Local (LRBL) , (que es bsica en todo su articulado y
que ha sido modificada parcialmente por la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernizacin del gobierno
local ).

El Real Decreto Ley 781/1986, por el que se aprueba el Texto Refundido de las Disposiciones legales vigentes en materia de
Rgimen Local (TRRL) (que no es bsica en todas sus disposiciones).

El RD 1372/1986, por el que se aprueba el Reglamento de Bienes de las Entidades Locales (RBEL) ; (se discute su carcter
bsico...).

La Ley 33/2003 de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Pblicas (LPAP) , (entr en vigor el 3 de febrero
de 2004) y que en su disposicin final segunda declara de aplicacin general el art. 110 que indica que:

Los contratos, convenios y dems negocios jurdicos sobre bienes y derechos patrimoniales se regirn, en cuanto a su preparacin
y adjudicacin , por esta ley y sus disposiciones de desarrollo y, en lo no previsto en estas normas, por la legislacin de contratos
de las Administraciones pblicas. Y asimismo declara legislacin bsica diversos artculos, dejando a salvo las normas civiles
forales o especiales.

Tienen el carcter de legislacin aplicable a todo el Estado , la norma del art. 27 del Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30
de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitacin Urbana. : 5. En los ttulos por los que
se transmitan terrenos a la Administracin deber especificarse, a efectos de su inscripcin en el Registro de la Propiedad, el
carcter demanial o patrimonial de los bienes y, en su caso, su incorporacin al patrimonio pblico de suelo.

Por otro lado, la Ley 30/2007, de 30 de octubre, de Contratos del Sector Pblico expresamente excluy de su aplicacin,
entre otros

art. 4 Los contratos de compraventa, donacin, permuta, arrendamiento y dems negocios jurdicos anlogos sobre bienes
inmuebles, valores negociables?
Esta Ley ha sido derogada por el Real Decreto Legislativo 3/2011, de 14 de noviembre, por el que se aprueba el texto refundido de
la Ley de Contratos del Sector Pblico (LCSP) que en su art. 4 mantiene la exclusin de los contratos sobre inmuebles, diciendo:
1. Estn excluidos del mbito de la presente Ley los siguientes negocios y relaciones jurdicas: p) Los contratos de compraventa,
donacin, permuta, arrendamiento y dems negocios jurdicos anlogos sobre bienes inmuebles, valores negociables y propiedades
incorporales, a no ser que recaigan sobre programas de ordenador y deban ser calificados como contratos de suministro o servicios,
que tendrn siempre el carcter de contratos privados y se regirn por la legislacin patrimonial.
Por tanto, dichos contratos continan rigindose por la normativa antes indicada.

La legislacin autonmica, sea la que regule en general los contratos de la Administracin Local o la que slo regule diversos
supuestos concretos (patrimonio municipal del Suelo, venta de viviendas de Proteccin Oficial, etc.)

Adquisicin

En el caso de adquisicin a ttulo oneroso , la regla general es la necesidad de tasacin de la finca y el sistema de concurso y para
la enajenacin el sistema normal es la subasta; pero se excepta el caso de Permuta. En efecto, la STS, Sala 3, de lo ContenciosoAdministrativo, de 20 de Mayo de 2011 [j 2] recuerda la doctrina tradicional del TS, segn la cual la finalidad de la subasta es
ampliar al mximo el abanico de ofertas posibles, para de esta manera acentuar la concurrencia competitiva y estimular en los
participantes su esfuerzo o inters por presentar las ofertas ms ventajosas para la Administracin convocante; pero este
procedimiento no se aplica en el supuesto de permuta con otros bienes.
Dado que la permuta es una excepcin al sistema normal de subasta, deben cumplirse todos los requisitos. En especial: tratarse de
bienes patrimoniales y estar justificada.

Slo se pueden ceder en permuta bienes patrimoniales; como dice la STS, Sala 3, de lo Contencioso-Administrativo, 26 de
Marzo de 1996 [j 3] una permuta es nula de pleno derecho al recaer sobre un bien no patrimonial y por tanto con el carcter
de bien de dominio pblico hasta que se materialice el expediente de alteracin de calificacin jurdica, adems es nula si no
se ha formalizado su valoracin tcnica requisito en todo caso necesario para su enajenacin o permuta aunque se le hubiese
considerado como bien patrimonial.

Se exige expediente que justifique la permuta. En este sentido, la STS de 05 de Febrero 2008 [j 4]referida a un caso de
permuta de bien por edificacin futura, entiende que hay desviacin de poder si la necesidad de permuta no se justifica;
citando el art. 112.2 del RBEL (recordemos que es legislacin bsica) dice literalmente:

nicamente podr considerarse cumplida cuando, no slo exista un expediente que autorice la permuta, sino tambin hayan
quedado precisadas y acreditadas en l las concretas razones que hagan aparecer a aqulla (la permuta) no ya como una
conveniencia sino como una necesidad.
Decisin y Autorizaciones
Dice el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y
Rehabilitacin Urbana. : art. 27 : {{quote|5. En los ttulos por los que se transmitan terrenos a la Administracin deber
especificarse, a efectos de su inscripcin en el Registro de la Propiedad, el carcter demanial o patrimonial de los bienes y, en su
caso, su incorporacin al patrimonio pblico de suelo.
Comunicacin o autorizacin
El art. 109 de la RBEL (en parte repitiendo el art. 79 del TRRL ) dice:
1. Los bienes inmuebles patrimoniales no podrn enajenarse, gravarse ni permutarse sin autorizacin del rgano competente de la
Comunidad autnoma, cuando su valor exceda del 25 por 100 de los recursos ordinarios del Presupuesto anual de la corporacin.
No obstante, se dar cuenta al rgano competente de la Comunidad autnoma de toda enajenacin de bienes inmuebles que se
produzca. 2. Los bienes inmuebles patrimoniales no podrn cederse gratuitamente sino a entidades o instituciones pblicas para
fines que redunden en beneficio de los habitantes del trmino municipal, as como a las instituciones privadas de inters pblico sin
nimo de lucro. De stas cesiones tambin se dar cuenta a la autoridad competente de la Comunidad autnoma.
Por tanto: si el valor es inferior al 25% de los recursos ordinarios del presupuesto bastar la comunicacin a la Comunidad
autnoma, pero si lo supera har falta autorizacin y ello deber hacerse constar en la escritura.
Trmites:

Dictamen pericial: El RBEL dice:

art. 11. 1. La adquisicin de bienes a ttulo oneroso exigir el cumplimiento de los requisitos contemplados en la normativa
reguladora de la contratacin de las corporaciones locales. Tratndose de inmuebles se exigir, adems, informe previo pericial

art. 80 TRRL dice:

Las enajenaciones de bienes patrimoniales habrn de realizarse por subasta publica. Se excepta el caso de enajenacin
mediante permuta con otros bienes de carcter inmobiliario.

El art. 112 RBEL dice:

1. Las enajenaciones de bienes patrimoniales se regirn en cuanto su preparacin y adjudicacin por la normativa reguladora de la
contratacin de las corporaciones locales . 2. No ser necesaria la subasta en los casos de enajenacin mediante permuta con otros
bienes de carcter inmobiliario, previo expediente que acredite la necesidad de efectuarla y que la diferencia del valor entre los
bienes que se trate de permutar no sea superior al 40 por 100 del que lo tenga mayor.
La STS de 16 de julio de 2001 [j 5], declar la permuta como un sistema...
Planeamiento urbanstico

Plan General Municipal (PGM)


Es el instrumento de ordenacin integral del territorio municipal,
abarcando uno o ms trminos municipales completos, y
planteando un modelo de ordenacin de la Ciudad y de utilizacin
del suelo a largo plazo. Los Planes Generales deben adoptar,
entre otras, las siguientes determinaciones bsicas:
La clasificacin y calificacin del suelo.
La definicin de los elementos fundamentales de la estructura
general y orgnica del territorio y de los sistemas que
la integran.
La ordenacin del suelo urbano (delimitacin y usos pormenorizados)
y la previsin del futuro desarrollo y ordenacin
del suelo urbanizable (dimensionado, estructura, usos globales
y programacin).
Las medidas de proteccin del medio ambiente, paisaje,
patrimonio histrico, etc.
La programacin cuatrienal de las actuaciones del plan
(Programa de Actuacin) y la evaluacin econmica (Estudio
Econmico-Financiero) de las mismas.
Plazos para el cumplimiento de deberes urbansticos.
El Plan General debe establecer adems las circunstancias
que motiven su revisin.
Normas Subsidiarias Municipales (NSM)
Este instrumento de planeamiento general tiene por objeto suplir
la ausencia de Plan General Municipal en aquellos casos en
que por su tamao y problemtica urbanstica no lo precisan.
Las determinaciones bsicas de las Normas Subsidiarias
Municipales son similares a las del PGM adaptadas a las circunstancias
y problemtica del municipio, con algunas diferencias
importantes:
No existe la categora de Suelo urbanizable no programado.
No contienen Programa de Actuacin ni Estudio EconmicoFinanciero y si un orden de prioridades de las actuaciones
con fijacin de plazos para su ejecucin.
Delimitacin de Suelo Urbano
Constituye el mnimo instrumento de planificacin, sin que la Ley
del suelo lo incluya entre las figuras de planeamiento general.
El documento tiene como funcin la delimitacin del Suelo
urbano, quedando el resto como Suelo no urbanizable, pudiendo
complementarse con el sealamiento de alineaciones y rasantes
y la reglamentacin de las condiciones de edificacin
mediante Ordenanzas.
La prctica urbanstica ha consolidado esta figura como
instrumento de planeamiento general en municipios con escasa
problemtica urbana y territorial, adoptando en este caso,
algunas determinaciones relativas a los equipamientos y espacios
libres.
Conceptos catastrales
Parcela Catastral Urbana
Se entiende como tal la unidad diferenciada de suelo (con o sin
construccin), definida en el Artculo 62, apartado a) de la Ley
Reguladora de las Haciendas Locales, 39/1988 de 28 de diciembre.
Es la unidad bsica de informacin.
Solar
Comprende las parcelas catastrales sin edificacin. El concepto
catastral de solar es ms amplio que el concepto urbanstico
de solar, pues el primero incluye todas las parcelas no edificadas
en suelo urbano o urbanizable planificado, as como el no
programado por carecer de planeamiento parcial, lo que da una
idea global del suelo vacante disponible para ser edificado.
Unidad Urbana
Se considera como tal todo inmueble con una relacin de propiedad
perfectamente delimitada a efectos fiscales.
Valor Catastral
Es el valor de las unidades urbanas a efectos tributarios
8.2. Viviendas, edificios y locales
318 ANU A R IO E S T A D S T ICO D E AND A L UC A 1 9 9 9
Viviendas
Alojamiento
Todo recinto que no responde totalmente a la definicin de vivienda
familiar, bien por ser mvil o porque no ha sido concebido
en un principio con fines residenciales, pero que, sin embargo,
constituye la residencia de una o varias personas.
Alojamientos Fijos
Se consideran como tales los siguientes:
Las viviendas semipermanentes que, aunque sean semejantes

a las viviendas familiares en algunos aspectos, son


utilizadas nada ms que durante un tiempo limitado.
Determinados recintos destinados a vivienda que se
construyen sin ningn pilar y con materiales de desecho.
Otros recintos cuyo destino es distinto al de vivienda, y
que no han sido reconstruidos ni reformados para ser utilizados
con fines residenciales, pero en los que, sin embargo, vive
gente en su interior.
Alojamientos Mviles
Son aquellos que han sido construidos para ser transportados
o que constituyen un recinto mvil, y sirven de domicilio a una
o varias personas.
Superficie til
Es la superficie aproximada, en metros cuadrados, contenida
en el interior de los muros exteriores de la vivienda.
Vivienda
Todo recinto estructuralmente separado e independiente que,
por la forma en que fue construido, reconstruido, reformado o
adaptado, est concebido para ser habitado por personas y no
est totalmente destinado a otros fines o, si no fuese as, est
efectiva y realmente habitado.
Vivienda Familiar
Toda habitacin o conjunto de habitaciones y sus dependencias
que ocupan un edificio o una parte separada estructuralmente
del mismo y que, por la forma en que han sido construidas,
reconstruidas o transformadas, estn destinadas a ser habitadas
por una o varias personas. Se clasifican en principales
y no principales.
Viviendas principales
Son las utilizadas durante todo el ao o la mayor parte de l.
Viviendas no principales
Son las que no pueden considerarse viviendas principales. Se
establecen cuatro tipos:
Secundarias o de temporada
Utilizadas slo parte del ao, para veraneo, trabajos temporales,
fines de semana, etc.
Desocupadas
Cuando sin encontrarse en estado ruinoso, habitualmente
se encuentra deshabitada.
Otro tipo
Cuando no puede clasificarse en ninguna de las anteriores,
porque sus caractersticas no se ajusten a ellas.
No Consta
Para aquellos casos en que no se ha podido recoger informacin
sobre ella.
Viviendas Colectivas
Viviendas o edificios destinados a ser habitados por personas,
sometidas a una autoridad o rgimen comn, como hospitales,
residencias, cuarteles, establecimientos penitenciarios, etc.
Tambin se incluyen otro tipo de establecimientos tales como
hoteles, pensiones, etc.
Edificios
Edificio
Construccin permanente, separada e independiente, concebida
para ser utilizada como vivienda o para servir a fines agrarios,
industriales, a la prestacin de servicios o, en general, al
desarrollo de una actividad.
Una construccin es permanente si ha sido concebida y
construida para atender necesidades de duracin indefinida y
que, por lo tanto, durar normalmente en el mismo sitio ms de
diez aos.
Es separada si est limitada por fachadas o medianeras y
se halla cubierta por techo.
Es independiente si tiene acceso directo desde la calle, o
terreno pblico, o desde terreno privado.
Edificios Destinados a Vivienda Familiar
Se subdividen en:
Los destinados exclusivamente a vivienda familiar, que
son aquellos que estn totalmente ocupados por una o varias
viviendas familiares.
Los destinados principalmente a vivienda familiar, que en
su mayor parte estn ocupados por una o varias viviendas familiares
y el resto se destina a otros fines distintos de la vivienda
familiar.
Edificios no Destinados a Vivienda Familiar
Se subdividen en:

Edificios o complejos de edificios destinados exclusiva o


principalmente a vivienda colectiva.
Edificios o complejos de edificios destinados exclusiva o
principalmente a fines distintos de la vivienda, que incluyen:
Los destinados exclusiva o principalmente a actividades
econmicas distintas de la produccin agraria.
Los destinados principalmente a la produccin agraria
que comprende por tanto aquellos edificios que en su mayor
parte se dediquen a este fin, y el resto a viviendas y/o locales.
Complejos de Edificios
Conjunto de edificios ubicados en un rea limitada, cercada o
no, y que se utilizan para la realizacin de las distintas fases,
operaciones o necesidades de la actividad econmica de un
organismo, entidad o empresa, o bien se utilizan para vivienda
colectiva.
Queda excluida la posibilidad de considerar complejo de
edificios a un conjunto destinado a viviendas familiares. Cada
complejo de edificios se contabiliza en las tablas como una unidad.
ANUARIO ESTADSTICO DE ANDALUCA 1999 319
Ao de construccin del edificio
Se considera como tal el ao en que fue terminado o, en su
caso, el ao en que fue concluida una reforma sustancial del
edificio.
Clase de propietario
Se distinguen los edificios segn sean propiedad de:
Organismos Pblicos
Administracin y Empresas Pblicas.
Instituciones Privadas sin fines de lucro
Comunidad de Propietarios
Todo rgimen de propiedad horizontal.
Sociedad
Entidad con una finalidad lucrativa.
Persona fsica
El edificio pertenece a una persona nica o proindiviso a
varias.
Locales
Local
Se considera local todo recinto estructuralmente separado o
independiente y en el que, no estando dedicado exclusivamente
a vivienda familiar, se llevan o se pueden llevar a cabo actividades
dependientes de una empresa. El recinto estar ubicado
en un edificio o complejo de edificios, ocupndolo total o parcialmente.
Local Activo
Es todo aqul donde se realiza alguna actividad productora o
auxiliar.
Condicin Jurdica del Local
Hace referencia a la condicin jurdica del titular del local.
Actividad Principal
Aquella actividad productora por la que en el local se obtiene el
mayor valor de produccin, de venta o de prestacin de servicio,
o en su defecto, la que ocupa mayor nmero de personas.
Nivel de Empleo
Es el nmero de personas que trabajan en el local.
8.3. Construccin
Adquisicin a precio tasado
Es el procedimiento que hace referencia a aquellas viviendas
que se acogen al programa de ayudas econmicas directas a
la adquisicin de viviendas, tanto nuevas como usadas, libres
o protegidas
Licitacin Oficial en Edificacin
Demanda de obras de construccin por parte de las Administraciones
Pblicas (Central, Autonmica y Local). Se recoge la
que ha aparecido en los Boletines Oficiales y cuya apertura de
pliegos se ha efectuado en el ao que se examina, pero solo
aqullas que hagan referencia a edificacin.
Licitacin Oficial en Obra Civil
Demanda de obras de construccin por parte de las Administraciones
Pblicas (Central, Autonmica y Local). Se recoge la
que ha aparecido en los Boletines Oficiales y cuya apertura de
pliegos se ha efectuado en el ao que se examina, pero slo
aqullas que hagan referencia a actuaciones en infraestructuras.
Rehabilitacin protegida de vivienda
Son actuaciones sobre viviendas ya existentes con el concurso
de ayudas de la Administracin Estatal o Autonmica
Rehabilitacin de Normativa Autonmica
Son las viviendas rehabilitadas sobre la base de los diferentes

programas definidos y gestionados por la Comunidad Autnoma


andaluza con la aportacin de ayudas y subvenciones con
cargo a los Fondos Pblicos Autonmicos.
Rehabilitacin de Normativa Estatal
Son las viviendas rehabilitadas en funcin de los programas
definidos por la Administracin Central, con financiacin cualificada
y subvenciones o subsidiaciones.
Viviendas libres
Son viviendas de nueva planta no acogidas a ningn rgimen
de Proteccin Oficial o ayudas de la Administracin.
Viviendas de Promocin Pblica
Son viviendas de nueva planta programadas, gestionadas y
construidas directamente por la Administracin con cargo a
presupuestos propios.
Viviendas de Proteccin Oficial
Engloba las viviendas definidas en los conceptos Viviendas de
Promocin Pblica y Viviendas Protegidas.
Viviendas Protegidas
Son viviendas de nueva planta, de promocin pblica o privada,
programadas por el Estado de conformidad con las Comunidades
Autnomas y convenida su financiacin con las entidades
financieras. Se definen dos regmenes de promocin de
VPO: Rgimen General y Rgimen Especial. Las caractersticas
de las viviendas de ambos regmenes y los requisitos de la poblacin
a la que se destinan se definen por medio de Real Decreto
y difieren, fundamentalmente, en el nivel de proteccin,
es decir, en las ayudas y las subvenciones.