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ALTERNATIVA
Estudio de
factibilidad
econmica,
finaciera y
Seleccin de
la mejor
alternativa
PROYECTO
DEFINITIVO
Idea
Esta etapa implica la concepcin preliminar del proyecto a partir de una idea.
Por lo general todo comienza con la visualizacin de una oportunidad: construir
un edificio en un buen terreno que localizamos, desarrollar un fraccionamiento
en un lugar con arboleda y buenas vas de acceso a la ciudad, o como en este
caso, llevar una solucin a un segmento de la sociedad que no cuenta con
vivienda propia.
Anlisis
Para poder desarrollar nuestro proyecto de inversin atendimos las variables de
oferta y demanda que existen actualmente en el mercado inmobiliario, de esta
manera pudimos obtener una estimacin del precio final al que se
comercializar nuestro producto. Pata determinar este precio realizamos un
anlisis minucioso de las siguientes tems.
Anlisis tcnico
Es una evaluacin que demuestra que el proyecto puede ponerse en
marcha y mantenerse
Anlisis econmico
Debe mostrar que el proyecto es factible econmicamente, lo que
significa que la inversin se est realizando es justificada por la ganancia
que se generar.
Anlisis financiero
Sintetiza numricamente todos los aspectos desarrollados en el plan de
inversin. Se debe elaborar una lista de todos los ingresos y egresos de
fondos que se espera que produzca el proyecto y ordenarlos en forma
cronolgica.
Anlisis comercial
Analizar la situacin macro y microeconmica del pas, los impuestos e
inflacin entre otros. Este anlisis permite tener una idea de los posibles
comparadores segn el nivel de ingresos que se determine para el
segmento poblacional que pueda adquirir las viviendas. Tambin se
tuvieron en cuenta las formas de financiacin y los medios de
comercializacin disponibles.
Resumen ejecutivo
El proyecto consiste en la construccin y venta de 96 viviendas que contaran
con 2 dormitorios, living comedor, cocina, bao, lavadero, cochera, patio y
jardn. El emprendimiento estar ubicada en la zona norte de la ciudad de San
Francisco de Campeche. La ubicacin presta algunas ventajas como ser que se
Superficie
Superficie
Superficie
Superficie
Superficie
Ubicacin
Superficie edificable
Los aprovechamientos urbansticos son los siguientes:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
i)
Factibilidad
Factibilidad
Factibilidad
Factibilidad
de
de
de
de
agua
CLOACA
electricidad
gas.
Planos
Planos a presentar
Organismos y requisitos a presentar para la aprobacin de un loteo
Municipalidad
Inmuebles
Vialidad
Recursos hdricos
Estudio de no inundabilidad
CO.P.A.I.P.A
Plano de arquitectura
Plano de estructura
Proyecto electrico
Proyecto elctrico
EDESA
GASNOR
Aguas
Estudio de suelo
Clculo de estructuras
Solicitaciones
Esfuerzos
Dimensiones y armaduras de bases, columnas, vigas y losas
Pliego de especificacion
Pliego de especificaciones tcnicas
Cocina (3.0m x 1.50m): cuenta con una mesada perimetral con las
instalaciones para colocar cocina y pileta, dejando un espacio libre
disponible para circulaciones de 0.80m x 3.00.
Estar- comedor (4.20m x 2.90m): conectado directamente con la puerta
de entrada , con espacio suficiente para un juego living ademas del
necesario comedor para cenas o almuerzos formales. Se dejaran
comodas circulaciones entre ellos.
Bao (2.4m x 1.25m): cuenta con los siguientes artefactos: inodoros,
bidet, lavabo y ducha.
Lavadero (1.15m x 0.60m): el mismo esta directamente vinculado con el
patio.
Garage: cada vivienda cuenta en la zona lateral con un espacio
descubierto destinado al estacionamiento de vehiculos.
Patio: las dimensiones de los patios son variables en funcion de las
dimensiones del terreno, se genera asi, un espacio verde a disposicion
del propietario.
2 dormitorios: (3.00m x 2.60m) cada dormitorio cuenta con placar propio
Costos indirectos
costo financiero
es un costo que es funcion del costo directo y representa el costo
financiero entre los periodos de certificacion y el periodo de pago de los
mismos.
Utilidad o beneficio
es la ganancia que se obtiene por la ejecucion de la obra que se cotiza.
Generalmente se toma un valor que oscila entre 10 y el 20% del costo
directo, mas el costo indirecto mas el costo financiero. Para el proyecto
adoptamos 12%.
Costo sobre facturacion
Son costos que implican el cumplimiento de garantias exigidas por la ley
de obras publicas e impuestos nacionales, provinciales y municipales y
son:
Computo y presupuesto
Computo y presupuesto de viviendas
Costo de la construccion
Los costos de obra vivienda
Costos directos
CD= MAT+ MO(C(CARGAS SOCIALES)+ COSTO DE OPERACIN DE
EQUIPOS
CD= 179.133.19+5859.70= $ 179.822.89
Costos indirectos