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REGLEMENT
REGLEMENT
SOMMAIRE
I. DISPOSITIONS GENERALES
I a - Champs dapplication territoriale du plan
I b - Objet port du rglement
I c - Dfinitions
II. DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES HOMOGENES
II 1 - La zone homogne N1 Jete kheireddine
II 2 - La zone homogne N2 tissu traditionnel
II 3 - La zone homogne N3 tissu mixte
II 4 - La zone homogne N4 tissu colonial
II 5 - La zone homogne N5 construction rcente
III. DISPOSITIONS APPLICABLES AU PATRIMOINE ARCHEOLOGIQUE
DEFINITION
CHAMP DAPPLICATION
STRATEGIE DE RECUPERATION
RECOMMANDATION
TYPE DINTERVENTION
PRESCRIPTIONS REGLEMENTAIRES
V. DISPOSITIONS PARTICULIERES
Rglement applicable aux voies spcifiques
a - Parcours des mosques
b - Parcours Sidi Driss Hamidouche Professeur Soualeh et
Rabah Riah
c- Axes ranimer
d- Axes Bab Azoun-Bab el Oued
e- Boulevards Chguevara Amilcar Kabral
f - Avenue de lALN Boulevard Amara Rachid
g- Boulevard de la Victoire
Rglement applicable aux espaces publiques
VI. ANNEXES
a. Edifices proposs au reclassement
b. Places proposes au reclassement
I. DISPOSITIONS GENERALES
Le prsent rglement relatif au primtre de sauvegarde de la Casbah dAlger est
tabli conformment aux dispositions de textes de lois suivantes :
la loi 98-04 relative la protection du patrimoine culturel
Le dcret excutif N05.173 du 30 Rabie el Aouel 1426 correspondant au 09
mai 2005 portant cration et dlimitation du secteur sauvegard la CASBAH
dALGER .
Le dcret excutif N03-324 du 09 chaabane 1424 correspondant au 5 octobre
2003 portant modalits dtablissement du Plan Permanent de Sauvegarde et de
Mise en Valeur des Secteurs Sauvegards (PPSMVSS) ;
Il complte et prcise les dispositions arrtes dans les documents suivants
composants le plan permanent de sauvegarde et de mise en valeur :
Le rapport de prsentation de lavant projet du PPSMVSS de la Casbah dAlger,
Les documents graphiques y affrant,
Le
manuel
des
typologies
architecturales,
techniques
constructives
et
Au Nord, dans laxe par la rampe Louni Arezki et la rue Oudelha Mohamed.
Au Sud, englobant le mole El Djefna (quai N7) et parcourant dans laxe les rues
successives suivantes : Azzouz Ben Bachir, Bakel Said, Bne, Debih Cherif ;
rejoignant le bastion Sud Ouest de la caserne Ali Khodja.
I b - Porte du rglement
Le Plan de Sauvegarde et Mise en Valeur dfinit les rgles darchitecture, durbanisme et
damnagement concourant assurer la conservation, la restauration et la mise en valeur
du bti et non bti, des espaces publics et privs constituant lensemble urbain compris
lintrieur du primtre du secteur sauvegard
Le prsent rglement a pour objet de dterminer les rgles damnagement du Plan de
Sauvegarde et mise en valeur de la Casbah dAlger.
Ce rglement et les documents graphiques qui laccompagnent simposent aux particuliers
comme aux personnes morales de droit public ou priv, sans prjudice des lgislations et
rglementations en vigueur.
Dans le primtre du secteur sauvegard, les autorits lies lutilisation des sols sont
soumis lavis conforme de la direction de la culture en concertation avec le
prsident de lAPC de la Casbah.
Sont soumis autorisation :
- a - Les constructions neuves
- b Toute dmolition soumise au permis de dmolir
- c Tous les travaux engags lintrieur du primtre du Secteur Sauvegard, ayant
pour effet de modifier laspect ou ltat des immeubles
- d Toute modification intrieure des immeubles
I c -. Dfinitions
Ce rglement dtermine les actions dintervention et leurs types : restauration,
rhabilitation, la mise en valeur, la construction amnagement de zones spcifiques ou
densemble et dfinit la nature daffection des endroits dusage des sols et des
constructions.
Restauration
Conservation
Rhabilitation
Revitalisation
Amliorer les activits sociales et conomiques de ce site dont les fonctions ont perdu leur
vitalit originelle. De ce fait le site ainsi que ses espaces urbains sont sous utiliss et
dgrads de ce fait la revitalisation devrait inciter un juste quilibre entre conservation et
dveloppement.
Renforcement
Consolidation
Quand la solidit des lments structurants diminue avec risque deffondrement. Leur
consolidation est conseille (ce traitement rduira toutefois lauthenticit puisque la
substance originale sera altre). Le produit industriel peut entraner des changements
chimiques ou de la substance traditionnelle au pont dengendrer sa destruction.
Il ne faut pas oublier dans ce genre dintervention de trouver un juste quilibre entre la
protection et la consolidation en prenant en charge lanalyse scientifique du caractre et
de lhomognit du matriau originel, du contexte environnemental et de la solution
propose (produit industriel moderne) pour ne pas altrer les tmoignages historiques.
Prservation
Une mesure prventive de prservation avec des inspections priodiques ainsi que
lentretien rgulier et habituel contre tout dommage et dtriorations causes soit par
leau, les produits chimiques, les rongeurs, vents tremblements de terre...
Maintenance
Protection
Ce terme porte sur la protection physique des sites historiques contre le vol ou le
vandalisme ainsi que contre les agressions environnementales et les empitements visuels.
Rnovation
Adaptation de la btisse aux besoins contemporains en vue damliorer leur tat physique
tout en respectant leur valeur.
Stratigraphie historique
Cest une restauration stylistique qui se veut de reconstruire les btisses sous une forme
(un style) qui existait mais sest perdue. Cette dmarche implique llimination de parties
relatives des priodes spcifiques de lhistoire, dtermin le type priori et le type
posteriori condition que les lments enlevs ne prsentent que peu dintrt; cette
intervention se rapporte sur le tissu traditionnel, modifier dans le temps dans sa structure
ou son organisation interne et dans sa silhouette densemble (faades).
Le passage du type priori au type posteriori de la maison Casbah passe par deux
constats quil est ncessaire de dceler une premire mutation cohrente avec le type
originel priori dont il est souhaitable de comprendre son mcanisme, parce quelle est
une rponse judicieuse un mode de vie bien approprie.
La deuxime mutation, chaotique trangre par rapport lensemble est en rupture avec
le type originel .
Restauration spcialise
Les portes dorigines seront restaures ou restitues avec laide dartisans qualifis en bois
plein avec leur dcoration en cuivre, ainsi que les heurtoirs.
Les encadrements des portes sculptes en marbre ou en tuf devront tre apparents, tout
encadrement qu subit des endommagements et qui a disparu sous les couches paisses
de peinture devront tre rcuprs minutieusement.
Toutes les fentres ne concordent pas aux types priori devront tre supprims.
La restauration lourde
Restructuration
Reconstruction ou restitution
Reconstruire signifie construire de nouveau, travail excut soit avec un matriel moderne
ou ancien ou les deux. Dans le but de redonner vie un lment dmantel ou dtruit ou a
une btisse effondre la suite dincendie, tremblement de terre ou autres problmes...
La reconstruction doit tre fonde sur une documentation archologique et architecturale.
Article 3 : Vocation
Orientation de la vocation de lamiraut vers le tourisme, la culture et la mer.
Article 4 : Prescriptions
Cette zone sera rserve uniquement aux pitons (sauf vhicules de service)
les sols pavs en pierre dure, les calades et les mosaques, les sols anciens
existants, doivent tre conservs et restaurs. Selon leur tat, ils peuvent tre
dposs et reposs lidentique, voire complt selon ncessit, par des
entreprises qualifies et exprimentes. Ces ouvrages doivent tre recherchs
par des sondages appropris sous les revtements modernes.
- Les sols peuvent tre ventuellement remplacs par des dallages en pierre ou des
pavs de rcupration
- Lutilisation de matriaux manufacturs peut tre tolre dans certains cas
particuliers
traditionnel.
Article 2 : Sont autoriss :
o les constructions destines usage dhabitation
o les tablissements artisanaux, les services et les commerces sous rserve de
lautorisation des services concerns.
o les quipements caractre culturel et cultuel, ducatif et de loisirs
conformment au plan damnagement.
o Les constructions nouvelles sous rserve de sadapter la typologie originelle
de la zone
Dans le cas o elle prsente un tat de dgradation, elle doit subir les oprations
Suppression de
Les maisons diagnostiques et reconnues comme tant en bon tat devront subir
un entretient rgulier afin quelles puissent durer dans le temps en tant que
tmoignage aux gnrations futurs.
moyen, c'est--dire que les dgts observs touchent les lments structuraux telles
que fissures passantes dans les murs, planchers compltement dtruits colonnes des
patios dplaces. Elles doivent tre vacues afin deffectuer la mise en place des
mesures durgence, tayement adquat et conforme la nature du dgt, ces
maisons seront restaures en tenant compte des techniques de consolidations les
plus appropries.
avanc, c'est--dire quelles ne prsentent aucune fonction de stabilit, que les murs,
planchers et galeries sont demi dtruits ou srieusement endommags, elles
devront tre vacues puis elles subiront les techniques de consolidation les plus
adquates pour leur restituer leur stabilit initiale.
Les parcelles vides devront tres reconstruites afin de restituer dune part le
continuum structurel lorsque cela est possible, dautre part de reconstruire la faade
urbaine. La reconstruction tiendra compte de lalignement, du gabarit et de
lhomognit des faades.
Dans le cas o les parcelles rsultantes ne sont pas reconstruites, leurs surfaces
serviront de base pour la mise en place des tayements si ces parcelles sont
localises en contrebas de la maison mitoyenne. Elles serviront despace de dtente
amnag dans le cas ou elles sont localises en amont de la maison mitoyenne.
Dans le cas ou les maisons alwi sont dtruites ltage et restent intact au rez
Dans le cas ou une construction prsente une menace de ruine et danger sur les
constructions environnantes, et ne prsente aucune possibilit de rcupration ni
aucun intrt architectural elle doit tre dmolie.
Les constructions se trouvant sur les rseaux dassainissement doivent tre dmolis
en partie afin dinscrire ces derniers dans lespace public
Conservation
et
restauration
des
lments
constituants
les
faades
Les portes dorigines seront restaures ou restitues en bois plein avec laide
dartisan qualifi.
Les faades des commerces situs dans le secteur sauvegard peuvent tre
maintenues lorsquelles sont adaptes larchitecture originelle de la
construction.
Les auvents dorigine au dessus des vitrines sont conserver, si leur tat est
vtuste, ils seront restaurs.
Toutes les interventions cites dans cet article doivent tre ralises selon un
- Les pices recevant le WC, la salle deau et la cuisine doivent tre munies dun
dispositif rglementaire de ventilation haute
- La cuisine ou le coin destin pour la cuisine doit tre quip dun vier avec possibilit
deau chaude et froide et de lnergie ncessaire et dun clairage adquat et une bonne
ventilation.
Article 10 : Emprise de construction impose
Les constructions qui seront nouvellement difies occuperont la totalit de la parcelle
telle que cela a t pratiqu et doivent sadosser sur les constructions qui leur sont
mitoyennes afin de reconstituer le continuum structurel de lensemble de lagrgat.
Article 11 : Hauteur de construction impose
La hauteur des constructions sera fixe de faon permettre aux terrasses voisines
de profiter de la vue vers la baie tel que cela tait par le pass.
Article 12 : Matriaux de construction
Article 12-a : Bti existant
Lutilisation des matriaux dans le cas dune restauration, doivent tre compatibles
avec ceux dj utiliss dans le site.
Aucun matriau hormis la brique, le bois, la chaux ne sera tolr dans les techniques de
Les enduits doivent tre effectus avec un mortier de chaux selon la tradition
Le mortier de chaux additionn au ciment ne sera tolr que dans les espaces humides
Les cramiques en terre cuites sont autorises dans les espaces humides et dans les
patios. Elles seront mises en place et coules avec un mortier de chaux additionn dune
petite proportion de ciment.
Les colonnes des coursives du wast al dar dans ne seront remplaces qu avec
Les planchers seront couverts par des carreaux de cramique en terre cuite.
Ltanchit des toitures est obligatoirement ralise par une Chappe de mortier de
Dans le cas dune nouvelle construction insre dans le tissu traditionnel, il est
imperceptible.
nouveau projet utilisera les matriaux locaux dune manire innovatrice, briques, bois,
mortiers de chaux ayant des performances actuelles lorsque ces derniers sont disponibles.
structure mtallique.
Les peintures acryliques seront tolres dans tous les espaces intrieurs puisquils
A lextrieur les murs seront badigeonns avec une peinture leau afin de respecter
Toute
construction
doit
tre
raccorde
aux
rseaux
publics
deau
potable,
Ils convient de laisser les puits ouverts lair libre et de ne jamais les combler,
ni les utiliser comme exutoire deaux pluviales et deaux uses.
Afin dassurer une bonne distribution lectrique aux mnages dans le secteur
sauvegard il faut rnover le systme existant qui est compltement hors
norme.
Leur implantation devra tre situe en dehors des cnes de visibilit afin de ne
pas altrer les perspectives du secteur sauvegard ni larchitecture des
immeubles.
n 90.08 du 07 Avril 1990 relative aux modes de gestion des services communaux et enfin,
la Loi n 01/19 du 12 Dcembre 2001 relative la gestion, au contrle et llimination
des dchets.
- La casbah cause de son inaccessibilit aux voitures, doit bnficier dun traitement
particulier, compos dun nombre dniers et de bennes suffisant pour le ramassage des
ordures et leur transport jusqu la dcharge centrale.
- Lenlvement des ordures qui est une tche permanente et quotidienne doit tre renforc
par lenrichissement de la cavalerie de Net Com .
- La collecte doit couvrir toutes les rues et impasses de la zone
- Le stockage des ordures mnagres et des dchets urbains doit tre effectu dans des
conteneurs normaliss, tenant compte de la rglementation en vigueur en matire de
collecte et de tri, et remiss dans des amnagements adapts pour en faciliter le stockage
et la collecte.
Article 25 : Ramassage de gravats
- Tout dpt de gravats est strictement interdit sur les rues, ruelles et impasses, les
Les gravats doivent tre ramasss sparment des ordures, ils doivent faire
conformment
au plan
damnagement
- Les fontaines doivent tre rtablies dans leur usage chaque fois que possible afin de
rtablir dans les quartiers et les espaces publics la prsence de leau comme lment de
dcor et danimation.
Article 29 : Souikates
Revitalisation des activits sociales et conomiques dans cette zone dont les fonctions ont
perdu leur vitalit originelle et ce travers la restitution des souikates conformment au
plan damnagement.
Sont autoriss :
Les activits commerciales et artisanales
Les productions artisanales
Sont interdits :
o les tablissements industriels et leurs dpendances
o les dpts et stockage en R.D.C.
o les garages destins lentretien et rparation de vhicules automobiles
o les activits polluantes et nuisibles
transformations
Llot Lalahoum dont les parcelles vides seront en partie amnag en parc
archologique
Article 7 : Bti dmolir
Les rgles applicables sont identiques celles nonces dans le chapitre II-2Article 8 : Faades et fragments protger
Conservation
et
restauration
des
lments
constituants
les
faades
traditionnelles et coloniales
Certaines faades comportent des traces ou des vestiges anciens. Ces traces
quelles soient sur des faades en pierre ou sur des faades enduites doivent
tre conserves et restaures.
Les faades des commerces situs dans le secteur sauvegard peuvent tre
maintenues lorsquelles sont adaptes larchitecture originelle de la
construction.
Les auvents dorigine au dessus des vitrines sont conserver, si leur tat est
vtuste, ils seront restaurs.
Les couleurs, dans cette zone seront recherches dans les nuances du Secteur
Sauvegard en accord avec lautorit comptente.
Les volets neufs doivent tre raliss daprs des modles anciens existants
dans le Secteur Sauvegard
Les faades sur rue et sur cour des immeubles de cette catgorie doivent tre
conserves et restaures
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun
autre style ou dune autre poque.
Ltat des structures des balcons est surveiller, et des consolidations sont
prvoir sil y a lieu
Toutes les interventions cites dans cet article doivent tre ralises selon un
tat de lart qui rpond au rglement ci-dessus
Les murs pignons ne devront pas donner sur les rues et les espaces
publics
contre-plaqu
de
bois,
panneaux
de
particules,
pltre,
etcapparents en faades
o
- Les pices recevant le WC, la salle deau et la cuisine doivent tre munies dun
dispositif rglementaire de ventilation haute
- La cuisine ou le coin destin pour la cuisine doit tre quip dun vier avec possibilit
deau chaude et froide et de lnergie ncessaire et dun clairage adquat et une bonne
ventilation.
Article 11 : Emprise de construction impose
Les constructions qui seront nouvellement difies occuperont la totalit de la parcelle
telle que cela a t pratiqu et doivent sadosser sur les constructions qui leur sont
mitoyennes afin de respecter la continuit structurelle de lensemble de lagrgat.
Dans cette zone les matriaux utiliss sont les murs en maonnerie de pierres
Aucune utilisation de bton arm nest autorise, car linteraction de ces deux
matriaux (murs en maonnerie de moellons et bton arm) est fatale pour le btiment en
cas de sisme. Alger tant classe zone IV depuis le dernier dcoupage sismique national.
Aucun matriau hormis la brique, le bois, la chaux ne sera tolr dans les techniques de
Les cramiques en terre cuites sont autorises dans les espaces humides et dans les
Les matriaux brillants, les couleurs vives les matriaux bariols ou imprims, sont
interdits.
construction
doit
tre
raccorde
aux
rseaux
publics
deau
potable,
Article 17 : Assainissement
- Toute construction ou installation doit tre raccorde par des canalisations souterraines
aux rseaux collectifs dassainissement.
- Les acqureurs ne devront en aucun cas faire couler sur les voies et les terrains
avoisinants les eaux uses et vannes.
- Les regards de branchement seront la charge des constructeurs dans le cas de la
proprit prive et devront tre tablis conformment aux prescriptions dhygine.
- Le matriau des conduites dvacuation doit tre rsistant et rpondre aux normes afin
de garantir une longue dure de vie.
- Il doit tre adaptable au type de voirie (traditionnelle et coloniale).
- Le systme dassainissement doit tre rnov conformment aux exigences et besoins
actuels.
- Le curage systmatique des regards doit tre fait afin dassurer une bonne fluidit des
eaux uses et viter les dbordements.
- Le respect de la lgislation relative aux codes des eaux est impratif.
Article 18 :Djeb et Puits
Restitution du rseau ancien de collecte des eaux pluviales vers le djeb dans la
btisse traditionnelle
Ils convient de laisser les puits ouverts lair libre et de ne jamais les combler,
ni les utiliser comme exutoire deaux pluviales et deaux uses.
Les fontaines doivent tre rtablies dans leur usage chaque fois que possible
afin de rtablir dans les quartiers et les espaces publics la prsence de leau
comme lment de dcor et danimation.
conformment
au plan
damnagement
- Les fontaines doivent tre rtablies dans leur usage chaque fois que possible afin de
rtablir dans les quartiers et les espaces publics la prsence de leau comme lment de
dcor et danimation.
Article 30: Souikates
Les rgles applicables sont identiques celles nonces dans le chapitre II-2-
condition que si leur accs et leur sortie sont compatibles avec les rgles
de voirie, de circulation et de scurit.
o La cration de parc de stationnement souterrain en dehors du primtre
class
o Les modifications apportes aux dispositions intrieures sur avis des autorits
comptentes,(niveaux de planchers, cloisonnement, etc) condition que cette
modification ne fasse pas disparatre des lments de dcor de qualit tels que
plafonds, escalier, chemines,
tablissements
industriels
(nuisible
et
polluante)
et
leurs
dpendances
o dpts et stockage de dchets et ferrailles
o lutilisation des terrains vides en aire de stationnement
Article 4 : Typologie architecturale
Le tissu colonial homogne est reprsent par une typologie architecturale de btiments
de rapport qui slvent sur plusieurs niveaux et qui assurent une continuit visuelle. Ils
sont aligns le long des voieries et traces durant les premires transformations du tissu
traditionnel.
Ce bti a un ge de plus de 150 ans et a subi lui aussi les effets de vieillissement. Il accuse
galement un tat de dgradation qui ncessite des oprations de consolidation.
o Renforcer la stabilit des btiments par un confortement des structures.
o Rnover ou restaurer les planchers et les cages descaliers.
o Entretenir rgulirement les faades par un traitement de peinture et par la
restauration des lments architectoniques.
o Conserver la couleur blanchtre des btiments.
o Conserver lutilisation des enduits originaux.
o Restaurer les portes en bois originelles et respecter le mme type de
menuiseries si elles doivent tre remplaces
o Il est recommand un rythme qui sharmonise avec le rythme urbain et la
morphologie existante.
Sont interdits :
en ciment.
autorits comptentes
Toute extension obstruant les passages et occupant les entres des immeubles
en
pas dnaturer
lordonnance de la rue
- Les ouvertures doivent avoir les rapports de proportions que ceux des btiments
identiques situs dans le secteur sauvegard.
Article 7 : Espaces libres plants
- En rgle gnrale, les espaces libres de toute construction devront tre amnags en
jardins, sauf dispositions particulires du plan, cours, passages, etc,
- Les espaces plants publics doivent tre prservs et entretenus
- Les plantations dalignement darbres de par et dautre des boulevards, devront tre
reconstitues et entretenues
Dans le cas o un immeuble (colonial) prsente une menace de ruine et danger sur
les constructions environnantes, et ne prsente aucune possibilit de rcupration
ni aucun intrt architectural il doit tre dmolie.
Article 9 : Faades
Conservation et restauration des lments constituants les faades les corniches, les
balustrades en fer forg, lencadrement sculpt des portes, les portes en bois et les
autres lments architectoniques.
En aucun cas ces lments ne doivent tre rapports sur une architecture dun autre
Les balcons existants seront conservs lorsquils ont t crs en mme temps que
limmeuble.
La suppression des balcons crs postrieurement aux faades peut tre exige si
cela est reconnu indispensable pour rtablir des dispositions architecturales dorigine.
Ltat des structures des balcons est surveiller, et des consolidations sont
Certaines faades comportent des traces ou des vestiges de baies anciennes dont le
Les murs pignons ne devront pas donner sur les rues et les espaces
publics
contre-plaqu
de
bois,
panneaux
de
particules,
pltre,
coloniale
- Les vitrines seront places au nu extrieur des murs ou en retrait
- Le systme de fermeture peut tre plac au nu extrieur du mur
- Diffrentes solutions de pose peuvent tre envisages pour permettre de mettre en valeur
larchitecture de la faade aprs autorisation.
- Le percement des vitrines ne doit pas dpasser les limites sparatives des immeubles
mme dans le cas o il sagit dun mme commerce.
- Les crations de devantures doivent respecter le rythme des percements et darchitecture
de lensemble et toutes les dispositions anciennes
- Les pices recevant le WC, la salle deau et la cuisine doivent tre munies dun
dispositif rglementaire de ventilation haute
- La cuisine ou le coin destin pour la cuisine doit tre quip dun vier avec possibilit
deau chaude et froide et de lnergie ncessaire et dun clairage adquat et une bonne
ventilation.
La structure dominante dans cette zone est celle des murs porteurs ayant un
Lutilisation des matriaux dans le cas dune restauration, doivent tre compatibles
La consolidation des btiments qui sont en mauvais tat, peut se faire avec des
Aucune utilisation de bton arm nest autorise sur les immeubles anciens (structure
Les matriaux brillants, les couleurs vives les matriaux bariols ou imprims, sont
interdits.
Dans le cas dune nouvelle construction insre dans le tissu colonial, il est
innovateur.
construction
doit
tre
raccorde
aux
rseaux
publics
deau
potable,
Toute construction doit garantir lcoulement des eaux pluviales dans le rseau
public collecteur.
Lvacuation des eaux pluviales pouvant couler des toitures devra se faire
exclusivement par descente deau. En aucun cas ces eaux ne seront rejetes sur lespace
public. Elles ruisselleront jusquaux avaloirs qui leur sont rservs.
doivent tre
prservs et entretenus.
- Sont soumises autorisation les implantations ou les installations suivantes :
- mobilier ( bancs, corbeilles, signaltiques ) ;
- kiosques (musique, journaux, buvette, ventes diverses, restauration rapide,
glaces)
- manges, mme titre temporaire ;
- chapiteaux ;
- cabines tlphoniques ;
- abris bus ;
- sanitaires publics ;
- locaux techniques ;
- panneaux daffichage, administratif, associatif, expression libre ;
- appareils dclairage public ;
- et en rgle gnrale tout lment devant tre implant sur le domaine public, en
cration ou en remplacement dlments existants
- Les projets damnagement et de traitement des espaces publics doivent faire lobjet
dtudes dintgration soumises au pralable lavis des autorits comptentes
- les revtements de sols anciens
- Les sols peuvent tre ventuellement remplacs par des dallages en pierre ou des pavs
de rcupration
- Lutilisation de matriaux manufacturs peut tre tolre dans certains cas particuliers,
aprs autorisation
Article 31: Statues et monuments commmoratifs
- Les statues anciennes doivent tre conserves et restaures, et remises en valeur en se
conformant aux documents anciens quand ils existent. Elles peuvent tre mises en valeur
par le jeu de leur regroupement et le choix de leur emplacement.
- Certains lments de facture plus rcente, devraient tre supprims, remplacs ou
adapts pour retrouver une harmonie gnrale conforme aux dispositions anciennes.
- De nouveaux groupes ou monuments peuvent tre implants sur les places et jardins. Ils
peuvent tre constitus dlments anciens retrouvs et restaurs pour tre rimplants,
ou de nouveaux ouvrages, dans tous les cas ils doivent faire lobjet dtudes dintgration
soumises lavis des autorits comptentes.
Article 32: Stationnement des vhicules
- A lintrieur du primtre du secteur sauvegard le stationnement des vhicules est
interdit en dehors des emplacements prvus cet effet.
- A lintrieur de la zone le stationnement des vhicules doit tre rglement.
- La cration de garage ne pourra tre autorise que si leur accs et leur sortie sont
compatibles avec les rgles de voirie, de circulation et de scurit.
- Les garages autoriss devront tre intgrs aux constructions et non visibles depuis les
voies principales et les cnes de vues.
- Dans le cas de constructions nouvelles, sont autorises les garages au RDC et au sous sol
pour le stationnement des vhicules
- Limplantation des parkings
dispositions
tablissements
industriels
(nuisible
et
polluante)
dpendances
o dpts et stockage de dchets et ferrailles
o lutilisation des terrains vides en aire de stationnement
et
leurs
Larchologie
urbaine
intervient
en
majeur
partie
sur
le
dpt
le substrat remonte
Les
Article 5 : Recommandations
- Tout travail de fouilles doit seffectuer conformment aux normes et aux
recommandations dfinies par les principes internationaux en matire de fouilles
archologiques qui ont t ratifis par lUNESCO en 1956.
- Tout travail de construction doit tre prcd dune campagne de reconnaissance
archologique prliminaire (prospection et investigation).
- Les mesures ncessaires la protection et la conservation du patrimoine
archologique dcouvert doivent tre assures conformment la loi sur le
patrimoine.
- Tout travail damnagement
Les tablissements artisanaux sous rserve que leur surface plancher y compris le
stockage nexcde pas lemprise de la parcelle
Louverture de fenetres nest tolre que dans le cas o elles assurent un bon
fonctionnement de la btisse. Toutefois, celles-ci devront recevoir un recalibrage
en fonction du module de la fentre traditionnelle.
Les portes dorigines seront restaures ou restitues en bois plein avec laide
dartisan qualifi.
Sont Interdits:
Les auvents dorigines seront conservs, restaurs ou restitus (les auvents dont
le traitement devra sharmoniser avec la faade).
Les portes dentre anciennes ou actuelles des btisses ne doivent pas tre
intgres dans les nouvelles devantures, mais rester suffisamment dgages et
lisibles.
Les vitrines doivent tre insres dans le cadre architectural existant. Elles ne
peuvent tre saillantes par rapport au nu de la faade, sauf dispositions
anciennes existantes.
Lorsque la porte dentre est en position centrale, les devantures situes de part
et dautre, mme si elles appartiennent des commerces diffrents, devront tre
identiques.
Sont interdits:
Les dispositifs de scurit tels que grilles extensibles, enroulement, etc sur la
faade. Ces derniers doivent imprativement tre situs lintrieur des locaux.
Sont autoriss:
Les enseignes qui ne devront pas tre places une hauteur suprieure 4 m
Lclairage des devantures qui peut tre indirect, mais ne doit pas tre violent ni
crer de taches lumineuses brutales, sur les chausses ni les faades et il ne doit
pas interfrer avec lclairage public.
Ces voies sont rserves aux pitons, elles sont rtablir par un revers pav avec
un fil deau.
Les sols pavs en pierre dure, les calades et les mosaques, les sols anciens existants,
doivent tre conservs et restaurs. Selon leur tat, ils peuvent tre dposs et
reposs lidentique, voire complt selon ncessit, par des entreprises qualifies
et exprimentes.
Ces ouvrages doivent tre recherchs par des sondages appropris sous les
revtements modernes.
Les sols peuvent tre ventuellement remplacs par des dallages en pierre ou des
pavs de rcupration, en matriaux locaux traditionnels et suivant un calepinage
galement traditionnel.
Il est ponctu par des fontaines publiques qui doivent faire objet de mise en valeur,
travers des interventions de restauration spcifique. Il est galement caractris par
de lhabitat, des commerces, et des activits artisanales
Les quipements
Les tablissements artisanaux sous rserve que leur surface plancher y compris le
stockage nexcde pas lemprise de la parcelle
Les services et les commerces sous rserve de lautorisation des services concerns
(constat de nuisance)
Sont interdits
Le commerce informel
Nonobstant les prescriptions particulires dfinies dans les articles 2-3-4-5 du chapitre a
(parcours des mosques), tout type de projet doit tre soumis autorisation.
c Axe ranimer
Article1 : dfinition et caractristique
Certains de ces parcours prennent naissance partir du Boulevard de la V ictoire et
aboutissent au parcours des mosques selon le schma damnagement et sont les
suivants :
Rue Amokrane Mahamed - rue Kadi Said
Rue Sidi Mhamed Cherif rue Yacef Mokrane
Rue Bouderis pre et fils rue Sidi Abdellah
Rue Amokrane Smain rue Rouane Abdelhamid
Rue Ahmed Allem
Rue Mohamed Zouaoui rue Barberousse
Rue sidi Ramdane
Sont maintenir :
Sont autoriss
Les constructions destines usage dhabitation
Sont interdits
Ces parcours doivent avoir une plaque signaltique indiquant le nom des rues ainsi que
leur aboutissement.
aboutit la place
Mohamed Ouanouri.
Cet axe a subi de nombreuses transformations, il se caractrise actuellement par une
typologie purement coloniale traduite par un traitement de faade en arcade avec un
alignement commercial
Sont maintenir :
Les commerces
Sont autoriss
Les quipements
Sont interdits
Certaines faades comportent des traces ou des vestiges dont le rtablissement est
rendu impossible par les transformations successives de limmeuble. Ces traces
doivent tre conserves et restaures.
Sont Interdits:
Les vitrines luxueuses, en bois, celles-ci doivent tre restaures et mise en valeur.
Sont interdits:
Les commerces informels occupants les halls dentres. Ces derniers doivent tre
restitus
le percement des vitrines qui ne doit pas dpasser les limites sparatives des
immeubles mme dans le cas o il sagit dun mme commerce.
Sont autoriss:
Les commerces ou locaux dartisanat, condition quils noccupent que le rez-dechausse, lentresol ou le premier niveau des immeubles.
Cet axe est mcanique le traitement de sa chausse sera en pav pour sa mise en
valeur (DECUMANUS)
un soin particulier doit tre apport au traitement des trottoirs et notamment les
Les luminaires seront de types consoles appliques aux murs et candlabres le long
des espaces libres
Les commerces
Sont autoriss :
Sont interdits
Sont Interdits:
Sont maintenues:
Les vitrines luxueuses, en bois, celles-ci doivent tre restaures et mise en valeur.
Sont interdits:
Le percement des vitrines qui ne doit pas dpasser les limites sparatives des
Sont autoriss:
Les commerces ou locaux dartisanat, condition quils noccupent que le rez-dechausse, lentresol ou le premier niveau des immeubles.
un soin particulier doit tre apport au traitement des trottoirs et notamment les
Les luminaires seront de type consoles appliques aux murs et de type candlabres
le long des espaces libres
Sont maintenir :
Les quipements
Sont autoriss
Sont interdits
un soin particulier doit tre apport au traitement des trottoirs et notamment les
g Boulevard de la victoire
Article 1 : dfinition et caractristique
Ce boulevard est une perc coloniale, caractris par une premire paroi faade
coloniale (tissu mixte) avec commerce au RDC
et une deuxime
paroi htrogne
Les commerces
Sont autoriss
Sont interdits
Sont Interdits:
Sont interdits:
Le percement des vitrines qui ne doit pas dpasser les limites sparatives des
immeubles mme dans le cas o il sagit dun mme commerce.
Sont autoriss:
un soin particulier doit tre apport au traitement des trottoirs et notamment les
Article 3 : Plantation
Les projets doivent faire lobjet dtudes dintgration soumises au pralable lavis
des autorits
pose de corbeilles papier sur lensemble des espaces libres emprunts par
les pitons. La distance maximale entre deux corbeilles est de 100 m.
VIII. ANNEXES
a. Edifices proposs au reclassement
Vue leur historicit et leur qualit architecturale et socio culturel des difices sont proposs
au reclassement :
- Thtre National dAlger
- Centre Culturel des Moudjahidine
- Bastion 8
- la jete Kheieddine
- tous les fragments de la muraille
- La chambre de commerce
- La DGSN
- Le lyce Emir Abdelkader
- Boulevard front de mer (votes et rampes)
b. Places proposes au reclassement
Vue leur amnagement dans la composition urbaine de la ville dAlger et leur importance
dans lhistoire certaines places sont proposes au reclassement :
- place des martyrs
- place Mohamed Touri