El coheredero que explota el bien debe indemnizar o

abonar el canon locativo de su proporcin desde la

fecha de fallecimiento del causante
19 septiembre 2014 por Ed. Microjuris.com Argentina Dejar un comentario

Partes: C. M. T. c/ C. H. D. s/ daos y
perjuicios
Tribunal: Cmara de Apelacin en lo Civil, Comercial y Laboral de Rafaela
Fecha: 6-may-2014
Cita: MJ-JU-M-87807-AR | MJJ87807
Obligacin del coheredero que explota el bien del acervo hereditario como si se tratara de un
bien de su exclusiva propiedad de indemnizar o abonar el canon locativo correspondiente a la
proporcin de su parte desde la fecha de fallecimiento del causante.
Sumario:
1.-Corresponde confirmar la sentencia que hizo lugar a la demanda de daos y perjuicios
intentada por los comuneros contra quien durante el estado de indivisin de la herencia, uso y
goz de las cosas comunes pertenece por igual a todos los comuneros (arg. art. 2684 CCiv.),
habindose privado unos en beneficio de otros, privacin que puede ser compensada en dinero
mediante la fijacin de un canon locativo en favor de un coheredero por el uso exclusivo que
otros sucesores realizan de un bien integrante del acervo hereditario.
2.-El uso exclusivo del inmueble comn slo puede fundarse en la conformidad de todos los
condminos -y en tal supuesto podr serlo en forma gratuita o mediante la fijacin de un precioo en la preferencia que el art. 2702 del CCiv. acuerda al condmino, cuando se dispone el
arrendamiento o alquiler de la cosa, y ello es as, porque el coheredero que ocupa un inmueble
de la sucesin durante el perodo de indivisin hereditario, lo hace a ttulo de dueo y no de
locatario, bien que ejerciendo un derecho que corresponde por igual a los otros herederos, de
ah que, sin desconocerse las diferencias entre el estado de indivisin y el condominio, se
aplican al primero por analoga, las reglas de este ltimo, de ah que deba resarcirse el
provecho obtenido por el uso del inmueble.
3.-Resulta improcedente la queja del apelante porque la sentencia lo condena a pagar la
totalidad de la indemnizacin por el uso y goce del bien perteneciente al acervo hereditario
cuando eran tres los herederos: los hermanos litigantes y su madre, toda vez que en estos
autos se prob que slo el demandado estuvo explotando el inmueble rural y ninguna prueba
se trajo -ni se alega en la expresin de agravios- acerca de qu parte de la explotacin la haca
por cuenta y orden de su madre como lo afirma en la contestacin de la demanda.

Fallo:
En la ciudad de Rafaela, a los 6 das del mes de mayo del ao dos mil catorce, se renen en
Acuerdo Ordinario los Seores Jueces de la Cmara de Apelacin en lo Civil, Comercial y
Laboral de la Quinta Circunscripcin Judicial, Dres. Lorenzo J. M. Macagno, Beatriz A. Abele y
Alejandro A.Romn, para resolver el recurso de nulidad y apelacin interpuesto por la parte
demandada, contra la sentencia dictada por la Sra. Jueza del Juzgado de 1a. Instancia de
Distrito de la 4a.Nominacin en lo Civil, Comercial de esta ciudad, en los autos caratulados:
Expte. 167- Ao 2013- C., M. T. c/ C., H. D. s/ Daos y Perjuicios.- Dispuesto el orden de
votacin, en coincidencia con el estudio de la causa resulta: primero, Dr. Macagno; segundo,
Dr. Romn; tercera, Dra. Abele.
Acto seguido el Tribunal se plantea las siguientes cuestiones:
1ra.: Es nula la sentencia apelada? 2da.: En caso contrario es ella justa? 3ra.: Qu
pronunciamiento corresponde emitir:? A la primera cuestin, el Dr. Macagno dijo:
El recurso de nulidad no fue sostenido en la alzada y no hallo motivos que hagan procedente la
declaracin de nulidad de oficio. A esta cuestin voto por la negativa.
A la misma cuestin, el Dr. Romn dijo que por similares fundamentos adhera al voto del Dr.
Macagno.
A esta misma cuestin, la Dra. Abele dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes,
se abstiene de emitir opinin (art. 26, Ley 10.160).
A la segunda cuestin, el Dr. Macagno dijo:
En estos autos no est controvertido que por el fallecimiento de D. C. (01/04/06), fueron
declarados herederos su esposa, Iris Navidad Crsico y sus dos hijos, H. D. y M. T., quienes
heredaron 66 has., aproximadamente, de campo en la localidad de Susana.La actora afirma
que el campo fue explotado por su hermano como si se tratara de un bien de su exclusiva
propiedad por lo que reclama se la indemnice o se le pague el canon locativo correspondiente a
la proporcin de su parte (las 22 has. propiedad de mi mandante, fs. 9 vta.) desde la fecha de
fallecimiento de su padre. La sentencia admite la demanda por un canon locativo de $ 1.760
mensuales, por la parte indivisa del inmueble que corresponde a la actora, desde el 07/05/2007
hasta la fecha en que se extinga la copropiedad, con costas al demandado (sentencia, fs.
218/222). Contra ella apel el demandado (fs. 225) y mantuvo el recurso en la expresin de
agravios de fs. 265/269, que fue respondida a fs. 284/286.
En la contestacin de la demanda se argument que al fallecer D. C., su viuda, Iris Crsico y
sus hijos H. D. y Mara T. C. acordaron distribuir el campo de 66 has. en tres parcelas de
similares dimensiones para que cada uno la explotara segn su parecer y entender. Ins
Crsico encarg a su hijo H. D. la administracin de su porcin de tierra en tanto M. T. C. nunca
encomend al accionado la administracin de su porcin (fs. 30 vta., apartados 2 y 3).
La sentencia desestim este argumento sealando que no se acredit la existencia de un
convenio de uso y goce del inmueble por lo que an cuando el demandado hubiere ocupado
parcialmente el inmueble debe afrontar el pago de la parte proporcional del canon locativo pues
su derecho se limita a una porcin indivisa que a la fecha an no ha sido determinada
(sentencia de fecha 01/02/2013, fs. 220 vta.).

La pretensin del apelante de que aquel acuerdo -que encuadrara en el marco del art. 3464
del Cd.Civil- qued probado con la confesin ficta de la actora, alegando que el domicilio real
denunciado en la demanda result inexistente segn las constancias del oficial de justicia (ver
notificaciones de fs. 174 y 186), carece de sustento. Ante el fracaso de las notificaciones no se
advierte que el inT.do hubiere efectuado diligencia alguna tendiente a la obtencin de la
produccin de su prueba o a peticionar, en el plazo legal, la aplicacin de los arts. 40 y
concordantes del C.P.C. Consecuentemente cabe tenerlo por desistido de su prueba (arg. art.
148, segundo prrafo, C.P.C.).
Con acierto se ha dicho que durante el estado de indivisin de la herencia, el uso y goce de las
cosas comunes pertenece por igual a todos los comuneros (arg. art. 2684, Cd. Civil), y la
privacin que unos sufren en beneficio de otros puede ser compensada en dinero mediante la
fijacin de un canon locativo en favor de un coheredero por el uso exclusivo que otros
sucesores realizan de un bien integrante del acervo hereditario; cabiendo recordar que el uso
exclusivo del inmueble comn slo puede fundarse en la conformidad de todos los condminos
-y en tal supuesto podr serlo en forma gratuita o mediante la fijacin de un precio- o en la
preferencia que el art. 2702 del Cd. Civil acuerda al condmino, cuando se dispone el
arrendamiento o alquiler de la cosa, y ello es as, porque el coheredero que ocupa un inmueble
de la sucesin durante el perodo de indivisin hereditario, lo hace a ttulo de dueo y no de
locatario, bien que ejerciendo un derecho que corresponde por igual a los otros herederos, de
ah que, sin desconocerse las diferencias entre el estado de indivisin y el condominio, se
aplican al primero por analoga, las reglas de este ltimo, de ah que deba resarcirse el
provecho obtenido por el uso del inmueble (Cm. Nac. Civil, Sala D, Aolita, Jos O.c/ Aolita,
Osvaldo R., 15/05/98, La Ley 1999-D, 441, La Ley Online, Cita Online: AR/JUR/3804/1998;
con nota de MURRAY, Cecilia M. y ROLLERRI, Gabriel G., Fijacin de canon locativo por el
uso exclusivo de la cosa comn de la comunidad hereditaria, LA LEY 1999-D, 440; ver tambin
Cm. Civ. y Com. de San Isidro, sala I, Cammisa de Fernndez, M. c/ Cammisa, Jorge,
22/06/88, DJ 1989-1, 389, La Ley Online, Cita Online: AR/JUR/2231/1988; Cm. Civ. y Com. de
Junn. Uribe, Pablo Jos c/ Uribe, Juan Carlos, 14/07/09, La Ley Online, Cita Online:
AR/JUR/23951/2009; Cm. Civ. y Com. Lomas de Zamora, sala I, Laszuk, O.D. c/ Laszuk,
A.M., 19/08/08, LLBA 2008 (octubre) 1001, Cita Online: AR/JUR/6488/2008; Cm. Nac. Civil,
sala G, Brunengo, Virginia s/ Suc., 30/06/95, La Ley 1995-E, 174, Cita Online:
AR/JUR/1658/1995).
La queja del apelante porque la sentencia lo condena a pagar la totalidad de la indemnizacin
siendo que eran tres los herederos: los hermanos litigantes y su madre, Ins Crsico; no es
procedente toda vez que en estos autos se prob que slo el demandado estuvo explotando el
inmueble rural y ninguna prueba se trajo -ni se alega en la expresin de agravios- acerca de
qu parte de la explotacin la haca por cuenta y orden de su madre como lo afirma en la
contestacin de la demanda (ver fs. 30 vta., apartados 1, 2 y 3; y cuaderno de pruebas del
demandado, fs. 162 y sig.).
Se agravia tambin el apelante porque la sentencia no dedujo del canon locativo cuyo pago
orden, los gastos de mantenimiento y conservacin del inmueble rural, tales como impuestos,
tasas, alambrados, etc. que durante todo el tiempo de la indivisin afront el demandado.Al

respecto cabe sealar que el presente juicio se centra nicamente en la fijacin del canon
locativo del bien hereditario, por lo que no cabe aqu resolver sobre los crditos que el heredero
demandado pueda tener contra los otros herederos por los rubros que menciona. Ello no ha
sido materia de esta litis -no se reconvino al respecto (art. 243, C.P.C.) por lo que no
corresponde pronunciamiento alguno sobre la cuestin, pudiendo el inT.do, en su caso, hacer
valer sus pretensiones por la va pertinente (Conf. Cm. Nac. Civil, Sala D, Aolita, Jos O. c/
Aolita, Osvaldo R. cit.).
Respecto de la tasa de inters, cabe acoger parcialmente la queja y establecer que la cantidad
a cuyo pago fue condenado el demandado devengar desde el 07/05/07 hasta el 31/12/2009,
los intereses equivalentes al promedio de las tasas que establece y cobra el Banco de la
Nacin Argentina en operaciones de descuento de documentos y paga para depsitos a plazo
fijo, ambos a treinta das y por importes semejantes al de este juicio; a partir del 01/01/2010 y
hasta las fechas indicadas en la sentencia se aplicar la tasa del veintids por ciento (22 % )
anual (conf. criterio de esta Cmara, en su nueva integracin, en Martnez, Susana Estela c/
Nuevo Banco de Santa Fe S.A. s/ laboral, 03/09/2013, L. de Resoluciones Tomo N 21, Res.
N 218, F 17/25; Lescano, Emiliano J. c/ Boscarol, Rubn y otros s/ ordinario, 22/10/13, L. de
Resoluciones Tomo N 21, Res. N 282/13; Basano, Susana I. c/ Boyanovsky, Betty B.,
22/10/2013, L. de Resoluciones Tomo N 21, Res. N 285/13, entre otros).
Por estas razones propugno admitir parcialmente la apelacin y modificar la sentencia en
cuanto a la tasa de inters, confirmndola en el resto. Las costas se imponen al demandado
puesto que la reduccin de las pretensiones de su contraria se muestra relativamente
insignificante (art.252, ltima parte, C.P.C.).
Dejo as formulado mi voto.
A la misma cuestin, el Dr.Romn dijo que haciendo suyos los conceptos y conclusiones a que
arribara el Juez de Cmara preopinante, vota en el mismo sentido.
A esta misma cuestin, la Dra.Abele dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes,
se abstiene de emitir opinin (art. 26, Ley 10.160).
A la tercera cuestin, el Dr.Macagno dijo que, atento al resultado obtenido al tratar las
cuestiones anteriores, corresponde: Admitir parcialmente la apelacin y modificar la sentencia
en cuanto a la tasa de inters, confirmndola en el resto. Las costas se imponen al demandado
puesto que la reduccin de las pretensiones de su contraria se muestra relativamente
insignificante (art. 252, ltima parte, C.P.C.).Fijar los honorarios de la Alzada en el 50% de los
que se regulen en la instancia de origen. A la misma cuestin, el Dr.Romn dijo que la
resolucin que corresponde adoptar era la propuesta por el Dr. Macagno, y en ese sentido
emiti su voto.
A esta misma cuestin, la Dra.Abele dijo que, atento a la existencia de dos votos concordantes,
se abstiene de emitir opinin (art. 26 , Ley 10.160).
Por las consideraciones del Acuerdo que antecede la CAMARA DE APELACION CIVIL,
COMERCIAL Y LABORAL, RESUELVE: Admitir parcialmente la apelacin y modificar la
sentencia en cuanto a la tasa de inters, confirmndola en el resto. Las costas se imponen al
demandado puesto que la reduccin de las pretensiones de su contraria se muestra

relativamente insignificante (art. 252, ltima parte, C.P.C.).Fijar los honorarios de la Alzada en el
50% de los que se regulen en la instancia de origen.
Insrtese el original, agrguese el duplicado, hgase saber y bajen.
Concluido el Acuerdo, firmaron los Jueces de Cmara por ante m, doy fe.
Lorenzo J. M. Macagno
Juez de Cmara
Alejandro A.Romn
Juez de Cmara
Beatriz A. Abele
Juez de Cmara
SE ABSTIENE
Hector Albrecht
Secretario

https://aldiaargentina.microjuris.com/2014/09/19/el-coheredero-que-explotael-bien-debe-indemnizar-o-abonar-el-canon-locativo-de-su-proporcion-desdela-fecha-de-fallecimiento-del-causante/