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PREDIAL (LTVP)
Junho de 2014
5.
6.
7.
RESPONSABILIDADES ...................................................................................................................................... 7
METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA................................................................................................................ 7
REGISTRO DAS VISTORIAS............................................................................................................................10
7.1.
Documentao ...........................................................................................................................................10
7.2.
7.2.1.
7.2.1.1.
7.2.1.2.
7.2.2.
Instalaes hidrossanitrias..............................................................................................................19
7.2.2.1.
7.2.2.2.
7.2.3.
7.2.3.1.
7.2.3.2.
7.2.4.
7.2.4.1.
7.2.4.2.
7.2.4.2.1.
Elevadores .....................................................................................................................................31
7.2.4.2.2.
Instalaes de gs .........................................................................................................................32
7.2.4.2.3.
7.2.4.2.4.
7.3.
8.
7.3.1.
7.3.2.
7.3.3.
Instalaes de Gs ............................................................................................................................37
7.3.4.
7.3.5.
b)
c)
Aes ..........................................................................................................................................................40
8.2.
a)
b)
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Aes ..........................................................................................................................................................40
8.3.
a)
b)
c)
Aes: .............................................................................................................................................................41
8.4.
a)
b)
c)
Aes: .............................................................................................................................................................43
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Pgina 4 de 49
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Pgina 6 de 49
Nome
Ingrid Ezechiello da Silva
Gisele Ezechiello da Silva
Pedro Henrique M. dos S. Sousa
CREA/RJ
2010147789
2007149103
2010147850
ART
IN01266215
IN01267466
IN01267256
De acordo com a referncia [2], a presente vistoria pode ser classificada no NVEL 2,
conforme transcrito a seguir:
Vistoria para identificao de anomalias e falhas aparentes, eventualmente, identificadas como auxlio de
equipamentos e/ou aparelhos, bem como anlises de documentos tcnicos especficos, consoante
complexidade dos sistemas construtivos existentes. A inspeo predial nesse nvel elaborada por profissionais
habilitados em uma ou mais especialidades.
5. RESPONSABILIDADES
A responsabilidade tcnica do presente trabalho est limitada pelo escopo e nvel de
inspeo contratada. A PITES ENGENHARIA LTDA exime-se de qualquer responsabilidade
tcnica quanto a no observao das recomendaes sugeridas e demais medidas
necessrias para sanar as anomalias apontadas, bem como por quaisquer irregularidades
decorrentes dos projetos, construtivas, de materiais e de deficincias de manuteno, bem
como de suas consequncias.
6. METODOLOGIA DA AUTOVISTORIA
O processo de autovistoria foi realizado de acordo com os termos legais e com o Guia
de Procedimentos, publicado em 2014 pelo SENGE. Em termos prticos a vistoria foi
realizada em quatro etapas, sendo:
1. Fase inicial e documental:
a. Entrevista com gestor, sndico e levamentamento preliminar de dados da
edificao, visando ao cadastro de problemas j detectados e de nveis de
expectativas dos usurios;
b. Levantamento de documentao tcnica, administrativa, de manuteno e legal da
edificao.
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GRAVIDADE
Perda de vidas humanas, do meio ambiente ou do prprio edifcio.
Ferimentos em pessoas, danos ao meio ambiente ou ao edifcio
Desconfortos, deteriorao do meio ambiente ou do edifcio.
Pequenos incmodos ou pequenos prejuzos financeiros.
URGNCIA
Evento em ocorrncia.
Evento prestes a ocorrer.
Evento prognosticado para breve.
Evento prognosticado para adiante
Evento imprevisto.
TENDNCIA
Evoluo imediata.
Evoluo em curto prazo.
PESO
10
8
6
3
1
PESO
10
8
6
3
1
PESO
10
8
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6
3
1
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Documentao
Legislao
Lei Municipal 2743/1999 art. 69 a
76
Decreto Municipal 27663/2009
Conservalao de fachadas
Vistoria obrigatria
A cada 5 anos
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Pontos positivos
2 Ponto positivo
Pontos negativos
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Figura 5 Lateral
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de
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Recomendao Tcnica
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Recomendao Tcnica
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Figura 12
Tendncia
1
Recomendao Tcnica
Finalizar a colocao do revestimento na
parede.
Gravidade
Pontuao
1
1
Urgncia
10
Tendncia
8
Gravidade
10
Pontuao
800
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Pontos positivos
Pontos negativos
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Pontos positivos
Figura 19 QM
2 Ponto Positivo
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Pontos negativos
Figura 21 - Transformador
Recomendao Tcnica
Sugere-se a elaborao formal de uma
notificao para a concessionria de
energia, apontando os problemas
indentificados
e
solicitando
esclarecimentos
das
razes
do
equipamento estar instalado na referida
rea;
Recomenda-se, por questes de
segurana, a retirada do transformador.
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Tendncia
10
em
Gravidade
10
Pontuao
1000
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Recomendao Tcnica
Identificar circuitos.
Isolar os cabos.
Retirar fios sem uso.
Gravidade
8
Pontuao
288
Recomendao Tcnica
Instalao de identificao dos circuitos;
Urgncia
6
Tendncia
8
Instalao de diagrama;
Gravidade
6
Pontuao
288
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Figura 27 - Antena
Figura 26 Quadro
vazio
Figura 25
Acionamento da
bomba
Urgncia
3
Tendncia
3
Recomendao Tcnica
Instalao de diagrama/esquema dos
circuitos de TV;
Adequao do quadro de distribuio do
sinal de TV;
Treinamento de responsvel pelo
acionamento do sistema em caso de
necessidade.
Gravidade
3
Pontuao
27
degradados
Recomendao Tcnica
Remover quadro ou utiliz-lo;
Organizar os fios e melhorar a instalao
eltrica;
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Tendncia
3
Gravidade
3
Pontuao
27
Urgncia
3
Tendncia
3
do
Recomendao Tcnica
Realizar manuteno do quadro de
comando, tornando-o operacional;
de
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Figura 29 - Cobertura
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Falta de SPDA (Sistema de Proteo contra Avaliar a necessidade de instalao do
Descargas Atmosfricas).
SPDA conforme recomendao do anexo B
da NBR 5419.
Obs.: O COSCIP caracteriza que
edificaes com altura inferior a 30 metros
no necessitam da SPDA. No entanto, a
NBR
5419
tambm
apresenta
recomendaes.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
3
6
54
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Figura 31 Tomada
danificada
Figura 30 Tomada
desprotegida
Recomendao Tcnica
Instalao de tomadas ou de uma tampa.
Tendncia
6
Gravidade
3
Pontuao
108
Tendncia
6
Recomendao Tcnica
Utilizar eletrocalha para conduzir fiao at
o quadro de comando.
Gravidade
Pontuao
8
288
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Figura 34
Figura 33
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Pontos positivos
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Pontos negativos
Recomendao Tcnica
Solicitar um guia prtico de abertura da porta
para a empresa de manuteno dada uma
eventual necessidade emergencial de
abertura da porta.
Gravidade
3
Pontuao
27
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Recomendao Tcnica
Recomenda-se a emisso de uma circular
informando da necessidade da ventilao
permanente tanto pela janela como pela
porta. Nos casos onde existam janelas
basculantes necessrio impedir seu
fechamento, tornando de abertura fixa. Para
a abertura na porta, basta cortar 3 cm de sua
base inferior.
Gravidade
10
Pontuao
1000
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Tendncia
3
Gravidade
3
Pontuao
27
Figura 39 Barrilete
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Barrilete em estado inicial de deteriorao Realizar
manuteno
preventiva
do
devido a corroso.
barrilete, visando aumentar sua vida til.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
6
3
3
54
7 No conformidade (Figura 39 Barrilete)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Barrilete sem identificao das vvulas, Identificar as vvulas do barrilete e elaborar
compromentendo a operao do mesmo.
esquemtico, fixando-o no local.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
3
1
1
3
8 No conformidade (Figura 39 Barrilete)
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
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Recomendao Tcnica
Contratar empresa especializada para
realizar a manuteno, testar o sistema e
revalicar o AVCB junto ao Corpo de
Bombeiros, certificando o sistema.
Gravidade
10
Pontuao
1000
Recomendao Tcnica
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Figura 41 - Hidrantes
Descrio das No conformidades
Recomendao Tcnica
Os hidrantes esto lacrados com cadeados, Substituir o cadeado por lacre plstico e
o que dificulta o acesso no caso de alguma colocar um aviso instruindo o rompimento do
emergncia.
lacre no caso de emergncia.
Urgncia
Tendncia
Gravidade
Pontuao
10
8
10
800
17No conformidade (Figura 42 Mangueiras de incndio)
Recomendao Tcnica
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8.2.
a) Lista de prioridades
Anlise/avaliao das prioridades das intervenes Instalaes hidrossanitrias
Urgncia
Tendncia
Gravidade
NC
Pontuao
Prioridade
1
10
10
10
1000
1
2
6
3
8
144
3
3
10
3
10
300
2
b) Recomendaes tcnicas
i.
8.3.
a) Lista de prioridades
NC
1
2
3
4
5
Pgina 40 de 49
6
3
3
10
10
10
10
8
1
8
10
10
3
1
3
10
8
10
8
8
1
6
8
8
3
1
3
10
10
10
8
6
1
6
10
10
54
3
27
1000
800
1000
640
384
1
288
800
800
6
8
7
1
2
1
3
4
9
5
2
2
b) Recomendaes tcnicas:
i.
a) Lista de Prioridades
NC
1
2
3
4
5
6
7
8
9
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8
6
6
3
6
6
6
6
10
3
8
8
480
108
288
288
2
4
3
3
b) Recomendaes tcnicas:
i.
ii.
iii.
iv.
v.
vi.
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Pgina 43 de 49
____________________________
Gisele Ezechiello da Silva
Engenheira Eletricista
CREA/RJ 2007149103
___________________________________
Pedro Henrique Marins dos S. Sousa
Engenheira Mecnico
CREA/RJ 2010147850
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_________________________________________________
Nome: _____________________________
Inquilino/proprietrio
Unidade autnoma ____
_________________________________________________
Nome: ___________________________
Sndico do Condomnio Edifcio Pomar de Realengo
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Documento (Administrativo)
01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
Documento (Tcnico)
Disponibilizado
S
N
NA
Disponibilizado
S
N
NA
01 Projeto Arquitetnico
02 Instalaoes de gs
03 Instalaes hidrossanitrias
04 Projeto de Instalaes Eltricas
05 Projeto do Sistema de Proteo a Descarga Atmosfrica
Legenda:
N: Documento no disponibilizado;
S: Documento disponibilizado para anlise;
NA: No aplicvel.
Rio de Janeiro, _____ de junho de 2014
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1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
Questionrio
Voc usa benjamins ou extenses para ligar mais de um aparelho?
Os eletrnicos costumam queimar com freqncia?
Quando voc liga um aparelho a luz pisca ou fica mais fraca?
A sua casa/apartamento tem menos de 10 anos?
Voc j realizou a reforma da instalao eltrica de seu imvel?
Os aparelhos de sua casa/apartamento esto ligados no fio terra?
Voc contrata eletricistas qualificados?
Algum na sua casa j levou choque?
Voc precisa desligar um aparelho para ligar outro?
(
(
(
(
(
(
(
(
(
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
) Sim
(
(
(
(
(
(
(
(
(
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) No
( ) Sim
( ) No
Instalaes Mecnicas
Questionrio
1. Costuma-se sentir cheiro de gs prximo aos pontos de distribuio?
2. comum ouvir rudo de gotejamento vindo do forro de gesso?
3. Quando se utiliza mais de um banheiro simultaneamente a vazo de gua cai
bastante?
4. Voc j realizou a reforma da instalao de gs do seu imvel?
5. Voc j realizou a reforma da instalao hidrulica de seu imvel?
Vistoria do local de instalao do aquecedor
6. O aquecedor est em local ventilado (fora do banheiro principalmente)?
7. A chamin est adequada?
8. As conexes de gs esto conservadas?
Vistoria geral do apartamento
9. Quantos aparelhos de ar condicionado esto instalados?
10. Os aparelhos de ar condicionado so do tipo Split?
11. A fixao dos aparelhos, quando na fachada da edificao, esto com suportes
adequados (em ao inox)?
12. O guarda corpo da varanda est conservado (s/ sinais de corroso)?
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) Sim
( ) No
( ) No
( ) Sim
( ) No
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