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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

REUNIDOS
De una parte, MIGUEL ANGEL GRANADOS, mayor de edad, con domicilio en Arraijn,
Panam, y con cdula de identidad personal No. 8-777-951.
Y de otra parte, Carlos Marn, mayor de edad, domiciliado en Arraijn, Hato Montaa, y
con cdula de identidad personal No. 8-518-1586.

PRIMERO:
MIGUEL ANGEL GRANADOS en calidad de SUB ARRENDADOR, actuando en su
propio nombre y representacin; adems, ejerciendo el rol de SUB ARRENDADOR se
celebra el presente contrato.

SEGUNDO:
Carlos Marn en calidad de SUB ARRENDATARIO, actuando en su propio nombre y
representacin; adems, ejerciendo el rol de SUB ARRENDATARIO se celebra el
presente contrato.

TERCERO:
Que en el presente contrato es celebrado de buena fe y de conformidad con el derecho
civil panameo sealndose que existe acuerdo de parte razn por la cual dicho contrato
nace de la voluntad de los subscriptores.

CUARTO:
Tienen y reconocen ambos la capacidad y legitimacin para celebrar el presente
contrato de ARRENDAMIENTO, de local comercial el cual contempla clusulas
del presente acuerdo:
CLAUSULAS

PRIMERA
Que el SUB ARRENDADOR tiene un contrato de arrendamiento con KAM SEE
LOO, propietario de la finca N0. 250410, donde se encuentra el local comercial a
arrendar.
SEGUNDA:
Que en la clusula Segunda del contrato de arrendamiento entre el SUB
ARRENDADOR Y KAM SEE LOO se expresa lo siguiente: El ARRENDATARIO
podr utilizar el terreno con casa para negocio, realquilar y alquiler de cuartos.
TERCERA:
EL SUB ARRENDADOR concede a EL SUB ARRENDATARIO el usufructo del
inmueble que se describe en la clusula siguiente, y por la otra parte, EL
SUBARRENDATARIO se obliga a pagar por este uso y goce, una pensin rentaria, de
acuerdo a las modalidades, trminos y condiciones que se expresan en el clausulado del
presente instrumento.
CUARTA:
Las dimensiones del local Comercial son las siguientes:
2

42

78

m2 de rea techada.

223

m2 de rea verde.

de rea techada y con paredes.

QUINTA:
El SUB ARRENDATARIO conviene a pagar en concepto de pensin rentaria del bien
arrendado la suma mensual de CUATROCIENTOS CINCUENTA BALBOAS (B/. 450.00),

moneda nacional de Panam, cada mes durante el periodo de arrendamiento. EL SUB


ARRENDATARIO conviene a pagar en concepto de canon de arrendamiento del bien
arrendado. EL SUB ARRENDATARIO se obliga a entregar a EL SUB ARRENDADOR
el monto de la firma del presente contrato detallado de la siguiente manera: DOCIENTOS
VEINTICINCO BALBOAS (B/. 225.00) en concepto de DEPOSITO Y CUATROCIENTOS
CINCUENTA BALBOAS (B/. 450.00) al PRIMER MES correspondiente a Canon de
Arrendamiento. Y los mismos deben ser cancelados ms tardar los trece (13) primeros
das de cada mes; pues de no ser as se le recargar un 10% de arrendamiento. El
presente contrato podr declararse terminado; siempre y cuando ambas partes as lo
decidan en mutuo acuerdo. Igualmente el mismo podr ser prorrogado a su terminacin
segn acuerdo entre las partes de su canon de arrendamiento debidamente sealado.
SEXTA:
El trmino de este contrato ser de un (1) ao, contrato a partir del mes de julio de 2015.
SEPTIMA:
"EL SUBARRENDATARIO" deber utilizar el inmueble nica y exclusivamente para
Mecnica General y Chapisteria; no podr destinarlo a otro propsito, sin el
consentimiento previo y por escrito de "EL SUB ARRENDADOR.
OCTAVA:
Queda entendido que EL SUB ARRENDADOR no ser responsable de desastres
naturales como: terremotos, inundaciones, disturbios, motines, guerra civil y casos
fortuitos.
NOVENA:
Correr por cuenta de EL SUB ARRENDATARIO los gastos de electricidad,
mantenimiento interno y externo (rea verde), reparaciones de goteras, fumigacin, etc.,
del rea arrendada y del sistema de plomera, electricidad; y EL SUB ARRENDADOR
se exime de toda responsabilidad por cualquier fallo que puede ocurrir en el suministro de
electricidad y de agua. EL SUB ARRENDATARIO se obliga a contratar y mantener en
buen funcionamiento los servicios pblicos que necesite, los cuales sern pagados por su
cuenta.
DECIMA:
EL SUB ARRENDADOR no se har responsable por los daos, vicios ocultos,
actividades ilcitas o hurto, robo o prdidas que pueda sufrir el rea arrendada como
roturas de vidrio, puertas, mercancas, enceres y otros que se encuentren en el local,
tampoco por incendios, etc.
UNDECIMA:
Manifiestan las partes que del comn acuerdo, que las mejoras que realicen EL SUB
ARRENDATARIO y que no se encuentre adhesivas al inmueble arrendado son de su
propiedad, por lo que se podr disponer de las mismas a la terminacin del presente
contrato. Y que las mejoras que EL SUB ARRENDATARIO construya en el local alquilado
y que se encuentren adhesivas quedarn en beneficio al SUB ARRENDADOR, sin que
tenga este que pagar indemnizacin o retribucin alguna, y que al SUBARRENDATARIO
deber solicitar autorizacin por escrito AL SUBARRENDADOR para realizar cualquier
tipo de mejoras en el inmueble.

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EL SUBARRENDADOR

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EL SUBARRENDATARIO