ELROLDELARQUITECTO26.11.

16++6

Beneficiarios: a los que dotas de vivienda, que anteriormente eran los

afectados . Pero antes no trataban de entender su cultura de vida<Gran problema.
Lo que ms se ven son casas prefabricadas o produccin de vivienda en
masa
Nuevos sistemas
o Incorporar principios que den cabida a modalidades informales
(como por ejemplo, las personas con bajos recursos dividen
espacios con mantas/nylon etc.)
Iniciativa y gestin de la base social afectada
Tomar en cuenta el proceso evolutivo del
individuo/familia/sociedad
o Resultados que tendremos con nuevos sistemas
Diversidad
Adapta miento a escala humana
Mayor creatividad
o Como reenfocar?
Trabajo en equipo (con diseo grfico, civil etc)
Orientarlo a travs de disciplinas humanistas (utilizar
arquitectura universal y trabajar con ONGS, NO con el
gobierno)
o Redefinicin de roles: tener perspectiva holstica (mltiples piezas
que forman un todo, y que hay que tomar en cuenta todas las
piezas). Tengo que ver cada parte para poder entender/dar
solucin a un todo.
o Conceptos fundamentales en la resolucin de vivienda popular
Tipologa de vivienda mnima (en diseo)
Tener acceso a otros materiales de construcc.
Hibridacin: tiene que ser base para la capacitacin del arq.

EN CONCLUSION, QUE NO SE HA HECHO ANTES QUE HAY QUE HACER?

1.
2.
3.
4.
5.

Tomar en cuenta opiniones de afectados

Tomar en cuenta arq.universal
Tener persp. Holstica
Trabajar en equipo
Trabajar con ONGs y no Estado

28.11.16

Opciones de negocio inmob.

Se debe identificar el problema de la poblacin en esa zona,
y ofrecer la solucin que yo doy. Que el gobierno ponga
materiales y mano de obra, y yo el diseo, y que me den X
porciento por casa hecha.
Maslow define una pirmide de necesidades donde la persona no puede
escalar hasta la cspide si no satisface las bsicas.
Cancel: algo que uses para dividir espacios. Ej: sabanas, biombos
Promotor de proyectos: Cualquier persona que decide, impulse,
programa y financia una obra de edif. Adems de esto, otras gestiones
que hay que hacer pueden ser:
o Asesoramiento de compra de terreno desde punto de vista
urbanstico
o Comprobacin de la situacin legal del terreno
o Levantamiento topogrfico de parcela
o Asesoramiento de la empresa encargada de realizar estudio
geomtrico
o Asesoramiento en contratacin de control de calidad
o Coordinar seguridad y salud en obra
o Redactar gestin de residuos
o Redaccin de certificacin energtica de vivienda
o Solicitud de licencia municipal de obras

01.02.16

Vivienda popular=Es la propuesta comercial que pueda ser adquirida por

la mayor parte de la poblacin que tenga capacidad de pago; con fines
de lucro. Cumple con: reposo, aseo y alimentacin.
Vivienda social=para pob que no puede pagar vivienda, pero con reas y
espacios mnimos, fines=sociales. Finalidad: proporcionar un abrigo

02.02.16 La Problemtica Habitacional

Dficit=carencia/falta de
o Cuantitativo: de cantidad
o Cualitativo: de calidad (De materiales, etc.)
NBI-Necesidades bsicas insatisfechas: mtodo para caracterizar el tipo
de pobreza. Se toma en cuenta en HONDURAS
o Capac para poder eliminar excretas (desperdicios)
o Disponib. De agua

o Hacinamiento
o Electricidad
o Caract de materialidad (techos, muros, pisos)
o Protecc. Del saneamiento y ambiente
4 grandes reas de neces. basicas
o Acceso a vivienda
o Acceso a SS
o Acceso a educacin bsica
o Capacidad econmica
Pobreza=carecer de necesidades bsicas (medico, alimento, vivienda,
vestido, educacin). El NBI lo divide poro Pobreza relativa: comparacin del ndice, con del estndar de
nivel de vida de un pas
o Pob. Absoluta: analizar el ingreso de todos los pases y compararlo
o Pob. Extrema: Estado ms grave de pobreza, y no tienen-alimento,
agua pot, techo, sanidad, educacin, saneamiento, o acceso a
info.
Niveles de satisfaccin:
o Vivienda perfeccionada/suntuosa: deseo de satisfaccin y
perfeccionamiento
o Vivienda estndar/mnima completa: cumple necesidades mnimas
o Vivienda de degradacin y urgencia: cumple necesidades bsicas
o Sub vivienda: habitacional pecara o insuficiente.
o Infravivienda/no vivienda: degradacin de condiciones de vida

02.02.16 Asentamientos urbanos irregulares

Hacinamiento: fams que viven mas de 3 personas/cuarto

Migracin: cambian de localidad su residencia

Asentamiento urbano irregular: nucleos de pob en las que se subdividen

sin autorizacin
Infravivienda/vivienda precaria: rene condiciones elementales de
habitabilidad. En Honduras, el 57% de fams residen en casas precarias.
Tugurio=cinturn de miseria=bordos. Porque se forman?
o Cuando no hay igualdad en el ingreso, Hay perdida de crec.
Econmico, e Inmigracion
o Que junto a la pobreza y perdida de condiciones de habitabilidad,
forman los tugurios
80% de poblacin ocupan terrenos que no tienen servicios adecuados y
sin ttulos de propiedad

03.02.16 Asentamientos urbanos irregulares

> del 50% de pob tiene menos de 19 anos

2.4 es tasa de natalidad
Solo 20% de poblacin tiene acceso a crditos hipotecarios
El 50% de los hogares urbanos viven en barrios marginales en
alrededores de SPS y
Todos los aos hay aprox. 35,000 nuevos hogares en rea URBANA
45% de viviendas en pas no tienen agua, electr, evac. De excretos
o 54% de ellas tiene 1 solo dorm
Ocupamos soluciones en:
o Necesidades en vivienda nueva

03.02.16 Problematica Habitacional-Asequibilidad

Asequibilidad: capacidad de que un hogar se pueda comprar

directamente o aplicar a un prstamo hipotecario. APARTE de falta de
ingresos por los que no se pueden comprar:
o Falta de acceso a mercados financieros
o La situacin del mercado laboral (no hay trabajos)
o El precio que el sector privado da a las casas
o NO hay insumos/tecnologa (no hay tierras, el tener que pagar
impuestos)
Si NO logras documentar tu fuente de ingresos, NO te darn prestamos
Pobreza inducida por vivienda=Si mas del 30% se va al pago de la cuota
mensual para financiar mi casa
Riesgo=NO prstamo bancario
Respuestas a asequi.
o Dar mas fuentes de trabajo
o Poder redistribuir mejor la masa concentrada de empleos, para
que otros tambin tengan
o Hacer programas de vivienda para LOS MAS POBRES
o Promover el desarrollo de mercados de alquiler

03.02.16 Problematica Habitacional-Mercados financieros y

asequibilidad

Factores para acceder a crdito hipot.

o Estabilidad macroeconmica (tenes fuente de trabajo formal??)
o Regulaciones de mercados financieros
o Dependiendo de tasa de inters
o Los trabajadores informales no pueden documentar sus ingresos

10.02.16 Consideraciones para hacer un diagnostico

habitacional

Conocer para poder actuar-por eso haces un diagnostico

Info para el diagnostico
o Info. Desciptiva:
o Info. Explicativa: Busco el porque de la situacin
o Info. Proyectiva: tener datos que proyecten variables del futuro
(ingresos fam, etc.)
Formas de hacer un diagnostico:
o Segn quien lo realiza
Autodiagnostico:
Diagnostico participativo: cuando involucramos a la
comunidad
o Por inters o por encargo (Solo miramos los problemas, no
tenemos contacto)
Instrumentos para obtener datos
o Entrevistas
o Cuestionarios
o Observaciones
o Anlisis de fuentes
Primera mano:
Segunda mano: investigaciones, libros etc.
Como hacer un diagnostico social:
o Identificaciones las necesidades/problemas/oportunidades/centros
de inters
o Identificar factores
Determinantes,
Condicionantes:
De riesgo
o Pronostico de la situacin-se elaboran posibles escenarioa futuros
o Identificar recursos y medios de accin (lo que la comunidad ya
tiene, que se puede usar)
o Determinacion de prioridades (en relacin con los necesidades y
problemas)
o Establecer estrategias de accin
o Analisis de contingencias
Diagnostico=relevamiento (cambiar)+anlisis

REPASO

Estrategias para enfrentar dficit habitacional: los modelos

tradicionales no tienen nada que cambiar-FALSO

Para los proyectos de vivienda social de sistemas tradicionales

hay un paternalismo estatal (que anula por completo la
participacin de los afectados/beneficiarios) VERDADERO,
porque solo hacan proyectos por dinero, y NO por inters
de los beneficiarios
Carencia/escasez, menoscabo de una casa
imprescindible=DEFICIT
Dficits:
o Cuantitativo: calidad
o Cualitativo: calidad de materiales/pisos
Es una carencia de necesidades bsicas (alimento, vestido,
educacin)-POBREZA
Se establece por compracion con el nivel de vida
Principio fundamental para hacer un diagnostico gira en: Conocer
para poder actuar
Un diagnostico se hace para identificar ALGO
Pasos del esquema bsico del proceso de planificacin (de
diagnostico)
o Diagnostico
o Objetivoa
o Estrategias
o Diseno plan trabajo
o Implementacin
o Ejecucin
o Evaluacin monitoreo y comunicacin

II PARCIAL

17.02.16 Subsidios

Subsidio: ayuda econmica que da un organismo oficial

o Subsidio habitaconal:
Ayuda que el estado da una vez a una fam para que tenga
vivienda
Despues poco a poco el beneficiario tiene que irle pagando
al estado, una vez que esta ya tenga ahorros
o Entidades: Habitat, CEPUDO, RAP, FINSOL, PROVICCSOL,
Convivienda, BANADESA

22.02.16 Mejoramiento de vida

Mejoramiento de vivienda:
o Obras para mejorar/terminar/ampliar vivienda-(esto es segn El
Reglamento Operativo Programa de Vivienda)
o Reemplazar vivienda inadecuada por una nueva
Grados de importancia de mejoras:
o Estabilidad estructural: estabilizar suelos, taludes, estructura y
techos
o Sanidad: mejora de agua para tomar o agua sucia, poniendo
materiales adecuados
o Solucin al hacinamiento: dividir ambientes
o Confort de la vivienda: seguridad, acabados, estndares mnimos
de construcc.
El proceso de mejoramiento de clase social baja est regido por
Reglamento operativo programa de vivienda de inters social
Vivienda Nueva vrs. mejoramiento
NUEVA
Es a largo plazo
El crdito solo se puede acceder
UNA VEZ
El tiempo es de 6-10 semanas
Monto: $3,000-7,000
Hay un presupuesto prototipo (lo
que se gastara)
La compra es por volumen
La asistencia tcnica es
sistematizada (generalizado)

MEJORAMIENTO
El crdito es a menor plazo

Es de 1-4 semanas
Monto: $400-2,000
El presupuesto es nico
Las compras son pequeas
La asistencia tcnica es especifica

reas a considerar al momento de hacer innovaciones en sistemas

constructivos:
o La energa
o El suelo
o El agua
o Paredes
o reas verdes
Pecados capitales de mejoramiento
o .
Alternativas de mejora: reparaciones, saneamiento, dorm. Adicional,
segundo piso, techo.

Ing. Harold Acosta

ICADE
Manejan el programa de Vivienda Solidaria
Las viviendas no son regaladas, pero se dan a precios accesibles
Les dan asistencia tcnica despus que las compran
Precio=alrededor de 250,000 Lps para que las paguen por 20 anos
Involucran autoconstruccin (ellos van constuyendo la casa)
Proyectos de vivienda
o Focalizada: se enfocan mas en este. Que hagan urbanizaciones
para pequeas familias
o Dispersa
Duracion
o 1 ano de gestin de proyecto (permisos, etc.)
o 1 ano para construirlo
Son para 62 familias
Casas miden 6 x 7 m
Proceso
o Identificar las fams o grupos (que ganen entre 1 y 2 salarios
minimos)
Incluyen padres solteros
Fams con hijos
El gob designa una cooperativa o banco para que maneje
los fondos
El banco investiga a la gente y descarta beneficiarios
Capacita a la gente para que ayuden a hacer el proyecto
TODO tiene que ser equitativo

Mats
o Puertas exteriores de metal
o Techo aluzinc
o Piso de conc. Pulido
o Zapata corrida

o
o

Tienen vigilancia y cerco si ellos desean (con mayo costo)

Electr, agua potable, planta de aguas negras

22.02.16 EXPO Asentamientos irregulares

Asentamiento irregular: fam o grupo de persnas que tienen un pedazo

de tierra
Por qu se dan?
o Se encuentran en los alrededores de la ciudad
o No tienen servicios pblicos (por lo que hay probs de salud y
hacinamiento)
o Promovido por un lder: por inters econmico o poltico
o Los materiales de const. Son carton o madera