Calle 41A NO. 8-25/ Cra 13 No.

41 36
Admon.3201097
bulevar42@incolpro.com

MANUAL HABITACIONAL EDIFICIO BULEVAR 42

ENERO DE 2012

CAPITULO 1
SERVICIO PUBLICOS

CODENSA:
Por las continuas interrupciones en el servicio de energa, se solicitaron a CODENSA, dos
inspecciones en das pasados. El diagnstico hecho por ellos es: 1) La copropiedad no cuenta con
ningn problema en particular, que ocasione la interrupciones en el servicio. 2) Los problemas
presentados son en el sector, debido a que se debe proceder al retiro de varios rboles que obstruyen
el cableado areo. 3) Se est en espera de la autorizacin de la alcalda local para el retiro de los
rboles. 4) Las fuertes y constantes lluvias han generado problemas en las cajas principales de
CODENSA.
Sin embargo si existe cualquier duda, pueden comunicarse con el seor Jorge Martnez,
Coordinador de Centro de Servicio al Tel: 6015000.

CAPITULO 2

NORMAS PARA INGRESAR AL EDIFICIO

MUDANZAS:
PROPIETARIO: Previo a la mudanza de quin ingresa al edificio, usted debe diligenciar el formulario
de REGISTRO DE PROPIETARIOS, con todos los datos que en l se solicitan, para poder autorizar
el ingreso. Solictelo en la administracin o al vigilante quin lo solicitar a la administracin. Si usted
ya ingres y no ha diligenciado el formulario, favor acercarse a la portera respectiva a reclamar
formulario. Las Mudanzas o trasteos, podrn realizarse en horarios de lunes a sbado de 8.00 a.m. a
5. p.m.
ARRENDATARIO: Previo a la mudanza de quin ingresa, el propietario o la inmobiliaria deben radicar
en la oficina de administracin, 48 horas antes un documento donde debe estar claro quin ser el
responsable de los pagos de las expensas comunes. De igual forma deber solicitar el formulario de
REGISTRO DE RESIDENTES, y entregarlo con todos los datos, junto con el depsito de $100.000,
antes de iniciar la mudanza. Las Mudanzas o trasteos, podrn realizarse en horarios de lunes a
sbado de 8.00 a.m. a 5. p.m.

NORMAS PARA QUIENES INGRESAN AL EDIFICIO O PASAJE COMERCIAL

Usted como nuevo propietario, deber notificar al administrador con 48 horas de
antelacin su deseo de ingresar su mudanza, para que se deje la respectiva
autorizacin en portera, previa la diligencia del formulario de residentes.
Al llegar al edificio, deber dejar un depsito de $100.000 por el lapso de tiempo que
se ocupe en la mudanza, el dinero estar bajo custodia del personal de vigilancia por
posibles daos, en efectivo o cheque a nombre del edificio. Se revisar toda la zona
por donde ingresar la mudanza y al finalizar, si no existe ninguna novedad, los
mismos vigilantes reintegraran su dinero.
Las mudanzas, solo podrn realizarse por la portera de la Calle 41 A No. 8-25 en los
horarios establecidos para este fin.
En horarios fuera de los autorizado o festivos y dominicales, no podrn instalarse
cortinas, usar taladros o trabajos que perturben la tranquilidad y armona de los
dems residentes.

 Por norma de seguridad, cambie de manera inmediata las chapas, refuerce estas,
coloque prales metlicos si es posible. Recuerde que las copropiedades al inicio son
vulnerables y en lo posible cambie la puerta de ingreso por una metlica con el mismo
diseo, a la vez coloque rejas segn modelo autorizado por la constructora en
aquellas ventanas vulnerables a la seguridad.
Si las cajas de la mudanza son muy grandes para bajarlas, solicite la presencia del
todero de lunes a sbado hasta el medio da para que le colabore en retirarlas de su
inmueble, previa
autorizacin de administracin. Los festivos, estas
deben ser dejadas directamente en el shut del stano y no en los corredores.
NORMAS PARA ARRENDAR SU APARTAMENTO O LOCAL:
En el caso de que usted, no proceda a habitar su inmueble, y desee arrendarlo, debe seguir el
siguiente orden:
Presente por escrito, la persona o inmobiliaria, a quien ha dado el mandamiento de arriendo
de su apartamento.
La inmobiliaria deber enviar carta, presentando con nmero de cdula las personas
autorizadas a mostrar su apartamento.

 Este podr ser enseado en horarios hbiles exclusivamente. Y cuando se trate de fines de
semana, debe enviar carta con antelacin sealando el da y hora para que se deje ingresar a
esta labor.
Cercirese de a quien elije y a quien le deja las llaves de su apartamento.
En lo posible contrate la inmobiliaria, con el rubro de administracin y as usted podr tener un
mejor control de que su inquilino pague cumplidamente estos rubros.
Una vez definido a quien le arrienda, la inmobiliaria debe diligenciar el formulario de residente,
presentar el inquilino y seguir el lineamiento de ingreso al edificio.

CAPITULO 3
PAGOS DE CUOTAS DE ADMINISTRACION
FACTURACION Y PAGO DE ADMINISTRACION:
La facturacin ser emitida y entregada por la administracin entre los cinco (5) primeros das de cada
mes, si el da 5 es da no hbil, el plazo se extender hasta la fecha hbil siguiente.
La misma ser dejada en cada uno de los casilleros, la cul ser entregada por los vigilantes con
planilla donde quin recibe debe consignar su firma. La facturacin en todos los casos sin ninguna
excepcin ser entregada en el edificio.
El pago de la cuota de administracin realizado entre el 1 de cada mes al 15, lo har beneficiario de
un 10% de descuento sobre el valor de su cuota de administracin. Y del 15 al 30 deber cancelar su
cuota sin beneficio y/o descuento.

El Edificio cuenta con dos modalidades de pago para cuotas de administracin:

1. Por medio de la tarjeta de recaudo Empresarial. Si an no ha obtenido la misma debe
acercarse a las porteras.
COMO UTILIZAR LA TARJETA DE RECAUDO?
Esta debe ser reclamada en las porteras del edificio, por el propietario del inmueble, y firmar
la la respectiva planilla de recibido, o reclamar la misma a quin se le compr el apartamento.
Debe acercarse a cualquier sucursal de colpatria, en cualquier ciudad del pas; y presentar su
tarjeta de recaudo indicando cual es la suma que consignar.
La prdida de la tarjeta de recaudo tiene un valor de $10.000.
2. Mediante Transferencia electrnica, Ingrese a la pgina de Colpatria.com. y siga las
siguientes
instrucciones:

Internet Explorer nicamente.

www.colpatria.com
Pagos electrnicos ( Se encuentra en la parte inferior de la pagina)

Pagos en lnea
Otro pagos
Busca en el listado conjuntos residenciales
Ingresa y busca el nombre del edificio que aparece Edificio Bulevar 42
Ingresa los datos que le solicita que son el nmero de la torre y el nmero del
apartamento, teniendo en cuenta de colocar la letra si es el caso.
Pagos entidades. Selecciona el banco con el cual va a cancelar.
Entra al banco seleccionado y sigue las instrucciones propias del banco
ordenante del pago que es el suyo.
Sale de todo el sistema y si desea solicita copia de la transaccin y la imprime
para su archivo.
Favor enviar soporte de la transferencia al correo bulevar42@incolpro.com.

Si por el contrario, desea realizar el pago va electrnica pero desde su propio banco, deber enviar
copia obligatoria del pago por Internet para poder descargar la cartera, teniendo en
cuenta en anotar en alguna parte del pago el nmero de la torre y el apartamento, incluyendo la letra
si es el caso.
Mensualmente, con la facturacin del mes siguiente, se le expedir el correspondiente recibo de caja
que acredite a la administracin el haber recibido su pago. Igualmente, es conveniente revisar

mensualmente que si usted ha cancelado oportunamente no debe llegarle saldo anterior en la cuenta
de cobro.

RECLAMACIONES DE SALDOS DE CARTERA:

Si usted no est de acuerdo con los saldos de cartera que muestra su facturacin, debe dirigirse a la
oficina de administracin durante los siguientes 8 das hbiles a la entrega de su factura, con los
soportes de pagos realizados.

CAPITULO 4
UTILIZACION DE CUARTOS Y LUGARES PARA DEPSITO
DE BASURAS
MANEJO DE SHUT DE BASURAS
No arroje paquetes que superen los 30 cms. De dimetro. No arroje elementos corta
punzantes, botellas, cajas de pizza, huevos o botellas de gaseosa de litro.
Clasifique los desechos en orgnicos e inorgnicos pues estamos realizando reciclaje y
estos ltimos deben ser dejados a la entrada del cuarto principal de basuras ubicados en
el stano, o solicite la presencia del todero de lunes a viernes de 7.30 a.m. a 8.30 a.m.
con el objeto de que recoja estos elementos si su proporcin no cabe dentro del shut de
cada piso, NO DEBE DEJARSE BASURAS EN CORREDORES NI ZONAS COMUNES.
Cierre con doble nudo las bolsas. No deje desechos los sbados en la tarde o domingos,
fuera del shut, en razn a que no hay servicio de aseo durante este perodo y refleja

desorden y malos olores. En este caso debe bajarlos directamente al shut principal de
cada torre. Los vigilantes le informarn su ubicacin.
SANCION:
El incumplimiento de esta norma de convivencia acarrear inicialmente dos llamados de
Atencin por escrito, y en un tercer evento una sancin de $20.000.

MANEJO DE ESCOMBROS EN APARTAMENTOS Y LOCALES

Por los ductos del shut de basuras, no deben ser arrojados NINGUN tipo de escombros.
Debido a que el carro recolector de basuras no se encarga de recoger ningn tipo de
escombros, por tanto quienes estn encargados de obra deben retirar los mismos del
Edificio.
Los escombros no deben dejarse en NINGUN lugar del Edificio.

MANEJO DE BASURAS EN TERRAZAS, ZONAS COMUNES ETC.

 No arroje, papeles, bolsas, desechos, y dems por las terrazas o las ventanas, hacia las
marquesinas, corredores y dems zonas comunes del edificio, recuerde que esto incomoda y
refleja una mala presentacin para los apartamentos y el conjunto en general.
Si barre la terraza, recoja el polvo y desperdicios hacia adentro y no lo bote al aire lo mismo,
de igual forma si fuma y vota las colillas, podra causar un accidente y una reclamacin de
terceros.
Est prohibido fumar y beber en las zonas comunales, la plazoleta o la escalera. Si lo hace en
su terraza, no arroje las colillas hacia abajo, pues caern en las terrazas de otros vecinos.
Se recomienda mantener las terrazas limpias y libres de colillas, bolsas, papel, hojas,
desechos de mascotas etc, ya que esto ocasiona taponamientos en sifones, lo cual traer
como consecuencias filtraciones y dems en apartamentos inferiores.
SANCION:
El incumplimiento de esta norma de convivencia acarrear inicialmente dos llamados de
Atencin por escrito, y en un tercer evento una sancin de $50.000

DE ACUERDO AL TITULO II CAP 1 ART 58, TITULO II CAPITULO II ART 65, ART 106 DEL
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

UTILIZACION DE CARROS DE MERCADO:

Utilice el carro de mercado nicamente para lo que est sealado, es decir para
paquetes. No debe recargarlo o poner sus nios en l.
Existen dos unidades para satisfacer sus necesidades que sern colocadas cercana
a la escalera en cada uno de los stanos.
No lo deje en el ascensor o en el piso a donde fue, djelo en su puesto, donde le
gustara encontrarlo nuevamente cuando lo necesite.
No tenemos la capacidad de buscarlo y cuando no est el personal de aseo, los
vigilantes no pueden abandonar su sitio de trabajo por buscar el carro del mercado.

IMPLEMENTOS EN BALCONES:
Los balcones de los apartamentos NO DEBEN UTILIZARSE como depsitos, en ellos no
deben haber cajas, bicicletas, colchones, etc.
No es permitido colgar ropa, tapetes etc en los mismos.
SANCION:
El incumplimiento de esta norma de convivencia acarrear inicialmente dos llamados de
Atencin por escrito, y en un tercer evento una sancin de $20.000.

CAPITULO 5
REGLAMENTACION MASCOTAS
REGLAMENTACION MASCOTAS:
Queda prohibido dejar las deposiciones de los ejemplares caninos en ZONAS COMUNES.
Los propietarios o tenedores de los ejemplares caninos son responsables de recoger
convenientemente los excrementos y depositarlos en los sitios asignados para tal fin.
(canecas).
Las razas de perros tales como: Pitbull, Rottweiler, Fila Brasileo, Tosa Japons, etc deben
portar un permiso especial expedido por las autoridades locales competentes.

 Queda prohibido que las mascotas, circulen sin correa alguna dentro del conjunto, Recuerde
que existen propietarios que les tienen miedo, son alrgicos o no les gusta. No importa su
tamao, raza o sexo.
Los perros de mayor tamao no pueden circular por el edificio sin bozal.
Se debe controlar aquellas mascotas por sus propietarios que pasan llorando, ladrando o
chillando porque las dejan solas o en sitios en donde no se sientan cmodas.
Queda prohibido el uso del ascensor para las mascotas indiferente de su tamao o raza.
SANCION:
EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA REGLAMENTACIN ACARREARA INICIALMENTE DOS
LLAMADOS DE ATENCION POR ESCRITO, EN UN TERCER EVENTO UNA SANCION DE
$50.000, SI ES REINCIDENTE SE SANCIONAR HASTA CON EL 50% DEL VALOR DE UNA
CUOTA DE ADMINISTRACION.

CAPITULO 6
REGLAMENTACION DE FIESTAS Y RUIDOS EN
APARTAMENTOS
REUNIONES EN LOS APARTAMENTOS O EN EL SALON COMUNAL:
Estas deben realizarse, completamente dentro de este espacio, y no por todo el conjunto, o en
las terrazas, perturbando la tranquilidad de los dems. El horario mximo es hasta la 2:00
A.M. en el saln comunal y en los apartamentos deben manejarse de manera moderada que
no perturbe la tranquilidad y el buen sueo de sus vecinos. Especialmente en lo que respecta
a los equipos de sonido, voces y desorden que se genere al interior de estos.

 Quedan prohibidas las fiestas donde no solo perturban la tranquilidad de los dems vecinos,
sino faltan a las ms elementales normas de urbanidad, tolerancia y buen comportamiento.
Los propietarios y/o residentes debern responder al Edificio por sus visitantes.
Los actos de comportamiento reprochable en reas comunes, o en reas privadas que
afecten de forma directa a los vecinos, de igual forma daos causados deber responder
quin est a cargo del inmueble.
SANCION:
EL INCUMPLIMIENTO DE ESTA REGLAMENTACION ACARREARA INICIALMENTE DOS
LLAMADOS
DE ATENCIN, EN EL CASO DE ARRENDATARIOS CON COPIA A
PROPIETARIO E INMOBILIARIA A CARGO. EN UN TERCER EVENTO SE SANCIONAR CON
$50.000, SI ES REINCIDENTE SE SANCIONARA HASTA CON EL 50% DEL VALOR DE LA CUOTA
DE ADMINISTRACION, Y EN ULTIMA INSTANCIA SE SOLICITARA A LA INMOBILIARIA LA
CANCELACION DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

REGLAMENTACION
COMERCIALES:

DE

OBRAS

EN

APTOS

LOCALES

 Con antelacin debe informarse en administracin y presentar por escrito lo siguiente: tipo de
obra a realizar, personal autorizado e identificado, persona a cargo de obra y duracin de la
misma.
Por parte de administracin se entregar horarios para realizar trabajos, normas de aseo de
obra.
Se deber entregar un depsito de $100.000, que estar bajo custodia de administracin
mientras que dure la obra. Este es por si ocurre algn dao en zona comn.
Slo se podrn utilizar taladro, pulidoras, etc y otras herramientas que generan ruidos fuertes
en el horario de 9:00am a 12:30 m y de 2:00pm a 5:00pm de Lunes a Viernes.

CAPITULO 7
AREAS DE SERVICIO COMUN Y PARQUEADEROS
SERVICIOS COMUNES:
SAUNA Y TURCO:
El valor por cada uno de los servicios es de $5.000 por hora, por persona.
GIMNASIO:
Servicio gratis por un ao.

CANCHA DE SQUASH:
El valor de una hora de alquiler es de $3.000. Debe utilizarse con zapatos de suela de goma. Debe
solicitar su recibo por parte de los vigilantes al momento de realizar el pago.
LAVANDERIA:
Se ha establecido que el valor de 10 Lib de lavado y secado tiene un valor de $7.000. Slo lavado
$4.000 y slo secado $4.000. Debe solicitar su recibo por parte de los vigilantes al momento de
realizar el pago.
INTERNET:
El Edificio cuenta con WI-FI, de igual forma en el pasaje comercial.
PARQUEADERO DE VISITANTES:
Inicialmente se tendrn 24 horas sin costo, a partir del segundo da se cobrar una tarifa de $7.000
por da, del tercer al quinto da $10.000 por da, ms de 5 das no habr permiso.

SALON SOCIAL:

El alquiler del mismo tiene un valor de $50.000, las llaves sern solicitadas al vigilante
despus de 9:00am en portera, el mismo da del alquiler. De igual forma debe entregarse un
depsito de $100.000 por eventuales daos. Deber ser solicitado con antelacin en
administracin.
Si requiere el saln Social, para actividades como lo son estudio, ensayos, reuniones etc, en
el horario de 8:00am a 7:00 pm de lunes a viernes, por un tiempo no mayor a 12 horas, este
ser prestado SIN NINGUN COSTO. Sujeto a disponibilidad segn alquiler.

No existirn excepciones algunas para emisin de cobro.

PARQUEADEROS COMERCIALES Y DE VISITANTES:

Los parqueaderos comerciales son para uso de compradores o usuarios del pasaje comercial
de forma gratuita, por el lapso de tiempo que dure su visita en el mismo. De igual forma es de
uso pblico y tendr un valor por hora de $ 1.800 a cancelar directamente con el vigilante de
el respectivo parqueadero. Para los parqueaderos de visitantes procede cobro despus de 24
horas.

 El acceso de los taxis despus de 8:00 pm, est sujeta a verificacin e condiciones del
personal de vigilancia.
Propietario o residente que utilice los parqueaderos de visitantes como parqueadero particular
TENDRA UNA SANCION INMEDIATA DE $15.000.

PARQUEADEROS PRIVADOS:
Est PROHIBIDO alquilar parqueaderos a personas que no habitan en el conjunto.
Los parqueaderos no pueden utilizarse como depsito, o lugar para dejar objetos de todo tipo
como mesas, cajas, puertas, bicicletas etc.
Los parqueaderos deben mantenerse libres de manchas de aceite y otros.

ANUNCIOS EN CARTELERA:

Los anuncios deben tener una nica medida la cul es 10 cms de ancho y 8 cms de alto, con letra arial
12 en negrilla.
Debe solicitarse autorizacin en administracin y solicitar sello en su anuncio para poder fijarlo.

DATOS DE ADMINISTRACION
Correo electrnico: bulevar42@incolpro.com
Telfono fijo: 3201097
Telfonos celulares: 3016062722-3184647236
Personas Contacto. Csar Salazar-Paola Torres