QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 1 / 9

MC LC
1.

MC CH

2.

PHM VI P DNG

3.

TI LIU, VIN DN

4.

NH NGHA/VIT TT

5.

NI DUNG QUY TRNH

6.

BIU MU

7.

H S CN LU

Trch nhim
H tn
Ch k

Son tho
Nguyn nh Linh

Xem xt
Nguyn Tin Dng

Ph duyt
L Vn Khang

Chc v

G. VP KQSD t

Ph Ch tch

Ch tch

1/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 2 / 9

1.

MC CH
Quy trnh ny quy nh trnh t cc bc thc hin vic tch tha, chuyn mc
ch s dng t, chuyn nhng, tng cho, tha k quyn s dng t theo Lut t ai
nm 2003; nhm xc nh thng nht cc bc thc hin cng vic c trin khai
nhanh chng, chnh xc, thun tin cho ngi dn.
2.

PHM VI P DNG

Quy trnh ny p dng thc hin vic chuyn nhng, tng cho, tha k quyn
s dng t i vi h gia nh, c nhn trn a bn huyn Nghi Lc.
3.

TI LIU, VIN DN

- Tiu chun quc gia TCVN ISO 9001:2008

- Cc vn bn php quy lin quan cp ti mc 5 ti trang sau hoc bng k vn
bn php quy nh km trong B ti liu m hnh khung h thng qun l cht lng theo
tiu chun TCVN ISO 9001:2008.
4. NH NGHA/ VIT TT
- UBND: y ban nhn dn
- Vn phng ng k (VPK): Vn phng ng k quyn s dng t.
- B phn Mt ca: B phn tip nhn v tr kt qu theo c ch "Mt ca".
- Giy chng nhn (GCN): Giy chng nhn quyn s dng t.
- Q: Quyt nh.
- M: Mc ch.
- BM: Biu mu
5. NI DUNG QUY TRNH
5.1. THNH PHN H S:

Mt b h s y gm c:
- n xin tch tha, hp tha t lp theo mu quy nh;
- n ngh ng k bin ng v quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t;
- n ngh cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t;
- T khai tin s dng t;
- T khai l ph trc b nh, t;
- Giy chng nhn quyn s dng t;
2/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 3 / 9

- Bin bn kim tra, cm mc ngoi thc a v tr tch tha, hp tha, chuyn mc

ch theo mu quy nh;
- Hp ng chuyn nhng, tng cho quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t gm 03 bn gc- i vi trng hp tha k phi c cc loi
giy t sau: Di chc; Vn bn phn chia ti tha k; bn n; quyt nh gii quyt tranh
chp v tha k quyn s dng t ca To n nhn dn c hiu lc php lut c
UBND x, th trn ni c t chng thc;
- Cc loi giy t v min, gim tin s dng t, l ph trc b nh, t (nu c);
B phn tip nhn v tr kt qu thuc trung tm giao dch mt ca ca UBND
huyn c trch nhim kim tra tnh y , hp l ca h s; tip nhn v bn giao h s
cho Phng Ti nguyn v Mi trng trong thi hn khng qu mt (01) ngy k t ngy
tip nhn h s hp l.
5.2. NI TIP NHN, TR KT QU, THI GIAN V L PH

- Ni tip nhn v tr kt qu: Trung tm giao dch mt ca huyn.

- Thi gian x l h s: Khng qu bn hai (42) ngy lm vic k t ngy nhn
h s hp l.
- Ph, l ph thu theo Quyt nh 96/2007/Q-UBND ngy 22/8/2007 ca UBND
tnh Ngh An v vic quy nh i tng, mc thu, ch qun l l ph a chnh, ph
thm nh quyn s dng t, ph khai thc v s dng ti liu t ai.
5.3. C S PHP L

- Lut t ai nm 2003;
- Lut Thu chuyn quyn s dng t nm 1994; Lut sa i, b sung mt s
iu ca Lut Thu chuyn quyn s dng t.
- Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chnh ph v vic thi hnh
Lut t ai nm 2003.
- Ngh nh s 84/2007/N-CP ngy 25/5/2007 ca Chnh ph quy nh b sung v
vic cp giy chng nhn quyn s dng t, thu hi t, thc hin quyn s dng t,
trnh t th tc bi thng, h tr, ti nh c khi nh nc thu hi t v gii quyt khiu
ni v t ai.
- Thng t s 06/2007/TT-BTNMT ngy 15/6/2007 ca B trng B Ti nguyn
v Mi trng hng dn thc hin mt s iu ca Ngh nh s 84/2007/N-CP.
3/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 4 / 9

- Ngh nh s 176/1999/N-CP ngy 21/12/1999 ca Chnh ph v vic l ph

trc b.
- Thng t s 28/2000/TT-BTC ngy 18/7/2000 ca B Ti chnh hng dn thc
hin Ngh nh s 176/1999/N-CP;
- Thng t s 09/2007/TT-BTNMT ngy 02/8/2007 ca B Ti nguyn v Mi
trng hng dn lp, chnh l v qun l h s a chnh.
- Thng t s 01/2005/TT-BTNMT ngy 13/04/2005 ca B Ti nguyn v Mi
trng hng dn thc hin mt s iu ca Ngh nh s 181/2004/N-CP;
- Thng t s 30/2005/TT-BTC-BTNMT ngy 18/04/2005 ca Lin b Ti chnh
v Ti nguyn v Mi trng hng dn vic lun chuyn h s ca ngi s dng t
thc hin ngha v ti chnh.
- Thng t s 93/2002/TT-BTC ngy 21/10/2002 quy nh ch thu np v qun
l s dng l ph a chnh.
- Quyt nh s 08/2004/Q-BTNMT ngy 21/7/2006 ca B trng B Ti
nguyn v Mi trng ban hnh qui nh v Giy chng nhn quyn s dng t.
- Nghi nh 88/2009/CP-CP ngy 19/10/2009 ca Th tng Chnh ph v v cp
giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t.
- Thng t 17/2009/TT-BTNMT ngy 21/10/2009 ca B Ti nguyn v Mi
trng quy nh v giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t.
- Quyt nh s 10/2013/Q-UBND ca y ban nhn dn tnh Ngh An v vic cp
giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn khc gn lin vi t cho
cc h gia nh, c nhn trn a bn tnh Ngh An.
5.4. TRNH T X L CNG VIC:

Bc 1: Ngi s dng t c nhu cu tch tha, chuyn mc ch s dng t lp

mt (01) b h s, np ti B phn tip nhn v tr kt qu thuc trung tm giao dch mt
ca ca UBND huyn. H s gm:
a) n xin tch tha, hp tha t lp theo mu quy nh (mu s 01);
b) n xin chuyn mc ch s dng t lp theo mu quy nh (mu s 02);
c) n ngh ng k bin ng v quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t (mu s 03);
d) n ngh cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti
sn khc gn lin vi t (mu s 04);
4/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 5 / 9

e) T khai tin s dng t (mu s 05);

f) T khai l ph trc b nh, t (mu s 06);
g) Giy chng nhn quyn s dng t (bn gc);
h) Bin bn kim tra, cm mc ngoi thc a v tr tch tha, hp tha, chuyn mc
ch theo mu quy nh (mu s 07);
i) Thng bo cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu quy nh
(mu s 08);
j) Bin bn kt thc cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu
quy nh (mu s 09);
k) Hp ng chuyn nhng, tng cho quyn s dng t, quyn s hu nh nh v
ti sn khc gn lin vi t (mu s 13) gm 03 bn gc- i trng hp tha k phi c cc
loi giy t sau : C mt trong cc loi giy t sau : Di chc; Vn bn phn chia ti tha
k ( mu s 18); bn n; quyt nh gii quyt tranh chp v tha k quyn s dng t
ca To n nhn dn c hiu lc php lut c UBND x, th trn ni c t chng
thc;
l) Cc loi giy t v min, gim tin s dng t, l ph trc b nh, t (nu c);
B phn tip nhn v tr kt qu thuc trung tm giao dch mt ca ca UBND huyn
c trch nhim kim tra tnh y , hp l ca h s; tip nhn v bn giao h s cho Phng
Ti nguyn v Mi trng trong thi hn khng qu mt (01) ngy k t ngy tip nhn
h s hp l.
Trng hp h s khng y , khng hp l th hng dn cng dn b sung.
Bc 2: Trong thi hn khng qu by (16) ngy lm vic, Phng Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim kim tra h s, thm nh thc a - mu s 10 (nu cn thit) ghi
kin v k xc nhn vo n xin tch tha, hp tha, chuyn mc ch s dng t; chuyn
h s cho Vn phng ng k quyn s dng t trch lc hoc trch o b sung i vi
tha t iu kin.
Trng hp khng iu kin tch tha, hp tha, chuyn mc ch s dng t
th tr li h s v thng bo r l do bng vn bn cho B phn tip nhn v tr kt qu
thuc trung tm giao dch mt ca ca UBND huyn bit tr li cho cng dn.
Bc 3: Trong thi hn khng qu bn (04) ngy lm vic, Vn phng ng k
quyn s dng t c trch nhim lp trch lc bn a chnh (trn c s Bin bn kim
tra, cm mc ngoi thc a ca x, th trn) i vi nhng ni c thnh lp bn a
chnh hoc bn trch o, trch o a chnh tha t trong thi hn khng qu by (07)
5/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 6 / 9

ngy lm vic i vi nhng ni cha c bn a chnh, ng thi ch o UBND x

chnh l h s a chnh, trch sao h s a chnh v gi li ton b h s cho Phng Ti
nguyn v Mi trng.
Bc 4: Trong thi hn khng qu ba (03) ngy lm vic, Phng Ti nguyn v Mi
trng c trch nhim kim tra h s, d tho quyt nh cho php chuyn mc ch s dng
t (mu s 11) trnh Lnh o UBND huyn.
Bc 5: Trong thi hn khng qu hai (02) ngy lm vic k t ngy nhn c d
tho quyt nh cho php chuyn mc ch s dng t km theo h s do Phng Ti
nguyn v Mi trng trnh, Lnh o UBND huyn xem xt ph duyt quyt nh cho php
chuyn mc ch s dng t; trng hp h s cha t yu cu th chuyn li cho Phng
Ti nguyn v Mi trng v nu r l do, hng x l.
Bc 6: Trong thi hn khng qu mt (01) ngy lm vic k t ngy nhn c quyt
nh ca UBND huyn, Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim lm th tc ng k s
quyt nh, chuyn kt qu cho Vn phng ng k quyn s dng t.
Bc 7: Trong thi hn khng qu hai (02) ngy lm vic k t ngy nhn c h s v
quyt nh ca UBND huyn do Phng Ti nguyn v Mi trng chuyn n Vn phng ng
k quyn s dng t lp phiu chuyn thng tin a chnh xc nh ngha v ti chnh cho
cng dn v chuyn h s li cho B phn tip nhn v tr kt qu.
Bc 8: Trong thi hn khng qu ba (03) ngy lm vic k t ngy nhn h s
hp l do B phn tip nhn v tr kt qu chuyn n, Chi cc Thu c trch nhim lp
Thng bo np cc khon ngha v ti chnh theo quy nh.
Bc 9 -10: Ngay trong ngy Chi cc Thu chuyn Thng bo np tin, giy np tin
n - B phn tip nhn v tr kt qu trao cho cng dn thc hin ngha v ti chnh.
Bc 11: Trong thi hn khng qu ba (03) ngy lm vic k t ngy nhn c h s
do B phn tip nhn v tr kt qu chuyn n, Vn phng ng k quyn s dng t thc
hin vic in giy chng nhn v d tho quyt nh cp giy chng nhn (mu s 12); chuyn
ton b h s cho Phng Ti nguyn v Mi trng.
Bc 12: Trong thi hn khng qu hai (03) ngy lm vic k t ngy nhn c h s
do Vn phng ng k quyn s dng t chuyn n, Phng Ti nguyn v Mi trng c
trch nhim kim tra h s v giy chng nhn in, trnh Lnh o UBND huyn k quyt nh
v k GCNQSD t.
Trng hp h s khng t yu cu th tr li v thng bo r l do bng vn bn
cho Vn phng ng k quyn s dng t tip tc hon chnh.
6/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 7 / 9

Bc 13: Trong thi hn khng qu hai (02) ngy lm vic k t ngy nhn c h s
do Phng Ti nguyn v Mi trng trnh, Lnh o UBND huyn xem xt k quyt nh v
giy chng nhn.
Trng hp h s cha t yu cu th tr li v thng bo r l do cho Phng Ti
nguyn v Mi trng tip tc x l.
Bc 14: Trong thi hn khng qu mt (01) ngy lm vic k t ngy nhn c
quyt nh v giy chng nhn k duyt, Phng Ti nguyn v Mi trng c trch nhim
bn giao ton b h s cho Vn phng ng k quyn s dng t.
Bc 15: Trong thi hn khng qu mt (01) ngy lm vic k t ngy nhn c h
s, Vn phng ng k quyn s dng t c trch nhim lm th tc ng k s quyt nh,
vo s cp giy chng nhn quyn s dng t, lu h s v chuyn kt qu cho B phn tip
nhn v tr kt qu; ng thi thc hin quy trnh chnh l bin ng trn giy chng nhn c
v h s a chnh theo ng quy nh, bn giao h s chnh l bin ng cho b phn tip
nhn v tr kt qu tr cho cng dn.
6. BIU MU
- Phiu tip nhn lun chuyn h s:
- S tip nhn h s:
- n xin tch tha t, hp tha t:
- n xin chuyn mc ch s dng t:
- n xin ng k bin ng v s dng t
- n ngh cp GCNQSD t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t:
- T khai tin s dng t
- T khai l ph trc b nh, t
- Bin bn kim tra, cm mc ngoi thc a v tr tch tha, hp tha, chuyn mc
ch theo mu quy nh
- Thng bo cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu quy nh
- Bin bn kt thc cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu
quy nh
- Bin bn thm nh iu kin tch tha, chuyn mc ch s dng t
- Quyt nh chuyn mc ch s dng t
- Quyt nh cp GCNQSD t
- Hp ng chuyn nhng, tng cho quyn s dng t, quyn s hu nh nh v
ti sn khc gn lin vi t
- T khai thu thu nhp c nhn
- Bin bn kim tra iu kin chuyn nhng, cho tng, tha k QSD t, quyn s
hu nh v cc ti sn khc gn lin vi t
7/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 8 / 9

- Bin bn cm ngoi thc a

- Trch s tha t
- Vn bn phn chia ti tha k
- n xin tch tha t, hp tha t
- n xin chuyn mc ch s dng t
- n xin ng k bin ng v s dng t
- n ngh cp GCNQSD t, quyn s hu nh v ti sn gn lin vi t: Mu
- Quyt nh chuyn mc ch s dng t
- Hp ng chuyn nhng, tng cho quyn s dng t, quyn s hu nh nh v
ti sn khc gn lin vi t
- Vn bn phn chia ti tha k
- Phiu chuyn thng tin a chnh:

- T khai tin s dng t:

- T khai thu thu nhp c nhn:
- T khai l ph trc b nh t:
- Thng bo np tin s dng t:
- Thng bo np thu thu nhp c nhn
- Thng bo np l ph trc b nh t:
7. H S CN LU
- n xin tch tha, hp tha t lp theo mu quy nh;
- n xin chuyn mc ch s dng t lp theo mu quy nh;
- n ngh ng k bin ng v quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t;
- n ngh cp giy chng nhn quyn s dng t, quyn s hu nh v ti sn
khc gn lin vi t;
- T khai tin s dng t;
- T khai l ph trc b nh, t;
- Giy chng nhn quyn s dng t;
- Bin bn kim tra, cm mc ngoi thc a v tr tch tha, hp tha, chuyn mc
ch theo mu quy nh;
- Thng bo cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu quy nh;
- Bin bn kt thc cng khai v tr tch tha, hp tha, chuyn mc ch theo mu quy
nh;
8/9

QUY TRNH

UBND HUYN NGHI LC

VN PHNG K QSD T

M s: QT.VPK.10
Ln ban hnh: 01
Chuyn nhng quyn s dng
t v ti sn khc gn lin vi t Ngy: 12/8/2013
(c chia tch tha, hp tha)
Trang: 9 / 9

- Hp ng chuyn nhng, tng cho quyn s dng t, quyn s hu nh nh v

ti sn khc gn lin vi t gm 03 bn gc- i trng hp tha k phi c cc loi giy t
sau : C mt trong cc loi giy t sau : Di chc; Vn bn phn chia ti tha k; bn n;
quyt nh gii quyt tranh chp v tha k quyn s dng t ca To n nhn dn c
hiu lc php lut c UBND x, th trn ni c t chng thc;
- Thng np tin s dng t, thu thu nhp c nhn, l ph trc b nh t.
- Giy np tin.
- Bin bn thm nh iu kin tch tha, chuyn mc ch s dng t;
- Quyt nh chuyn mc ch s dng t;
- Quyt nh cp GCNQSD t;
- T khai thu thu nhp c nhn - nu c
- Trch lc v trch o b sung;
- Cc loi giy t km theo h s;
- Vn bn u quyn (Nu c);

9/9