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I. GENERALIDADES:
En toda relacin jurdica el segundo elemento, adems de los sujetos, corresponde
al objeto de dicha relacin, ya que en sta debe existir un mbito que va a recibir
la accin de los sujetos de la relacin jurdica.
Relacin Sujetos Activo y Pasivo
Jurdica Objeto Recibe la accin de los sujetos
Desde un punto de vista del derecho positivo, cosa es todo aquello que es considerado
por el ordenamiento jurdico.
Desde un punto de vista vulgar cosa es todo aquello que fuera del hombre tiene una
existencia, que puede ser: material o espiritual, corporal o incorporal. Desde este punto
de vista la gente entiende que cosa es todo aquello perceptible a los sentidos
En doctrina se distingue entre la cosa y el bien, se entiende que el concepto de cosa
es ms amplio que el de bien. As muchos autores consideran que los bienes son
aquellas cosas que, prestando una utilidad al hombre , son susceptibles de apropiacin,
por ello entonces el aire, el altamar son cosas pero no son bienes
El c.c. no es tan claro en esta distincin y por eso utiliza indistintamente los conceptos
de Cosa y Bien como sinnimos, aunque en ciertos casos es preciso, por ello, por
ejemplo, se refiere a las cosas que la naturaleza ha hecho comn a todos los hombres.
Por otra parte podra pensarse que hay ciertos bienes jurdicos, como la honra de una
persona, que por constituir una abstraccin intelectual (carece de naturalidad) no pueden
ser considerados como cosas. Lo anterior no es as, en el derecho actual el concepto de
cosa se ha extendido ms all de la materialidad del objeto y por lo tanto el concepto
de cosa se va a aplicar a todo aquello que puede ser objeto de una relacin jurdica (Art.
1460).
Hay algunos elementos o caractersticas que debe reunir la nocin jurdica de cosa:
1. Extraeza al sujeto, es decir, se contrapone el concepto de cosa al de persona.
2. Tener relevancia jurdica, es decir, se debe tratar de un inters o bien que
merezca la proteccin jurdica.
3. Susceptible de apropiacin, es decir, no se exige la apropiacin actual sino que
solo importa la posibilidad de ser apropiado. As por ejemplo un tesoro
actualmente puede ser susceptible de apropiacin (al momento de descubrirse).
4. Debe proporcionar, actualmente o en un futuro una, utilidad al hombre.
5. Debe ser susceptible de individualizarse, ya sea materialmente o por categoras o
por cantidad ,calidad, funcin, etc.
II .Clasificacin:
Nuestro c.c. en los Art. 565 a 581 (En el titulo I del libro II) trata de las varias clases de
bienes, haciendo referencia a las clasificaciones ms importantes.
1.- COSAS CORPORALES E INCORPORALES:
El Art. 565 dispone que los bienes consisten en cosas corporales o incorporales.
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los sentidos,
como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en menos derechos, como los crditos, y las
servidumbres activas.
De esta modo, las cosas corporales son entidades corporales que tienen una realidad
fsica, que ocupan un espacio dentro del mundo material En cambio las incorporales
corresponden a una abstraccin que escapa a la materialidad de ese mundo fsico y que
son consecuencia de una creacin intelectual.
Esta clasificacin tiene importancia en los modos de adquirir el dominio, toda vez que
algunos de estos, como la ocupacin o la avan a aplicar solo respecto de cosas
corporales y otros modos de adquirir, como la prescripcin o tradicin (cesin) tendrn
reglas especiales segn si recaen sobre cosa corporal o incorporal.
A su vez las cosas Corporales se clasifican en:
1 Bienes Muebles e
2 Inmuebles.
Y las cosas Incorporales pueden consistir en:
1 Derechos Reales, o
2 Derechos Personales.
2. COSAS MUEBLES E INMUEBLES:
El Art. 566 seala que las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Esta distincin en su esencia, se efecta, atendiendo a la posibilidad de si la cosa puede
o no ser trasladada de un lugar a otro sin detrimento de su naturaleza.
En el origen del c.c. la fortuna o riqueza estaba ideada sobre la base de bienes races o
inmuebles y por lo tanto no caba duda que revesta mayor importancia un bien raz que
un bien mueble. A partir de este pensamiento el cdigo hace la distincin en todas las
materias en el tratamiento que le da a los bienes muebles e inmuebles.
DIFERENCIAS ENTRE COSAS MUEBLES E INMUEBLES:
1) En relacin con los modos de adquirir en dominio: la ocupacin se aplica solo a los
muebles, la accesin , tradicin y prescripcin tendrn reglas diferentes segn si
recaigan sobre bien mueble o inmueble.
2) Hay ciertos derechos reales y algunas limitaciones al dominio que solo tienen lugar
cuando se trata de bienes inmuebles. As ocurre por ejemplo con las servidumbres y
derecho de habitacin.
3) Ciertos derechos de garanta, como la hipoteca, recaen solo sobre bienes inmuebles,
en cambio el derecho de garanta llamado prenda recae solo sobre bienes muebles.
mantengan en un mismo lugar sin mutacin por un periodo de tiempo, pero esta
permanencia no es sinnimo de perpetuidad es decir la permanencia no implica
duracin sin fin.
c) Inmuebles por Destinacin: El Art. 570 seala que se reputan inmuebles, aunque
por su naturaleza no lo sean, las cosas que estn permanentemente destinadas al uso,
cultivo y beneficio de un inmueble, sin embargo de que puedan separarse sin
detrimento.
En el fondo inmueble por destinacin significa una excepcin al Art. 567 inc. 2, toda
vez que en la realidad se trata de bienes muebles pero que por una ficcin jurdica son
considerados por el legislador como bienes inmuebles.
REQUISITOS DE UN BIEN INMUEBLE POR DESTINACIN:
1) La cosa mueble debe ser colocada en el inmueble ya que la naturaleza del inmueble
se transmitir a la cosa mueble.
La cosa debe colocarse en inters del inmueble mismo, esto es para su uso, cultivo y
beneficio.
2) Es por ello que la doctrina estima que el inmueble por destinacin es un concepto
econmico ya que apunta a la utilidad que la cosa mueble colocada en el inmueble le
presta al ltimo. Por esto, un caballo destinado al arado del inmueble va a ser inmueble
por destinacin, pero si se destina a entretencin no lo es.
La Corte Suprema ha fallado que no obstante que el articulo 570 inc 1 utiliza la
conjuncin y basta con que estas cosas estn destinadas a cualquiera de las finalidades
ya referidas.(uso o cultivo o beneficio)
3) La cosa debe estar destinada permanentemente al uso, cultivo o beneficio del
inmueble.
La permanencia exige cierta fijeza, estabilidad en el tiempo, pero no dice relacin con la
perpetuidad.
En general se estima que no constituye un requisito el hecho de que el bien mueble, sea
colocado en el inmueble por el dueo de este ltimo. En todo caso en el Art. 570 hay
algunas situaciones en que si se exige que la destinacin sea hecha por el dueo.
TERMINO DE LA DESTINACIN.
Art. 573. Son 2 reglas.
1. Los inmuebles por destinacin no dejan de ser considerados como tales por su
separacin momentnea del bien raz a que acceden.
2. Se perder la destinacin desde que estas cosas se separan del bien raiz con el objeto
de darles diferente destino.
COSAS CORPORALES MUEBLES:
Segn el articulo 567 inc. 1 bienes o cosas muebles son aquellas que pueden
transportarse de un lugar a otro sin cambio o detrimento en su naturaleza. Las cosas
corporales muebles se clasifican en muebles por naturaleza y por anticipacin.
Se van a excluir los muebles por anticipacin, tambin los muebles que se consideran
inmuebles por adherencia y los bienes que se consideren inmuebles por destinacin.
Son excluidos adems los derechos muebles ya que en el Art. 574 inc. 1 se refiere a los
casos del Art. 567 y los derechos muebles se encuentran en el Art. 580.
2) Art. 574 inc. 2
El legislador seala que se entiende por muebles de una casa.
Se entiende por tal el ajuar de la misma. El diccionario de la Real Academia define
ajuar como el conjunto de muebles, enceres y ropa de uso comn o cotidiano en una
casa.
3) Si se lega una casa con sus muebles o con todo lo que se encuentre en ella, no se
entendern comprendidas en el legado las cosas enumeradas en el inciso 2. del artculo
574 sino slo las que forman el ajuar de la casa y se encuentran en ella.
(Art. 1121 inc. 1)
4) Si se lega una hacienda de campo con sus muebles no se entender que el legado
comprende otras cosas, que las que sirven para el cultivo y beneficio de la hacienda y se
encuentran en ella. (Art. 1121 inc. 1)
5) Art. 1121 inc. 2
APLICACIN DE LOS CONCEPTOS DE COSAS MUEBLES E INMUEBLES A
LAS COSAS INCORPORALES.
Las Cosas incorporales son meros derechos y estos sern considerados muebles o
inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse o que se debe (Art. 580).
En todo caso la ley se ha encargado de sealar que los hechos, es decir, obligaciones de
hacer y no hacer, se considerarn como muebles. (Art 581).
Cosas Corporales
(Art.567)
MUEBLES
Art.565
Cosas Incorporales
Art.576
Por naturaleza
Derechos Reales Art.577
Por Anticipacin (Art.571)
Derechos Personales Art.578
Art.566
INMUEBLES
(Art.568)
Por Naturaleza
Por Adherencia (Art.569)
Por Destinacin (Art.570)
COSAS INCORPORALES.
El Art. 576 c.c. en relacin con el Art. 565 inc. 3 disponen que las cosas incorporales
consisten en meros derechos y estos derechos son Reales o Personales
De este modo se sigue que las cosas incorporales son aquellas que carecen de una
existencia fsica y que solo pueden percibirse intelectualmente, corresponden a una
creacin intelectual.
incorporales.
El principio del anlisis de los Art. 565 inc. 3 y 576 pareciera que las cosas incorporales
solo son derechos reales y derechos personales. El problema de esta interpretacin es
que quedaran fuera ciertas situaciones que, no obstante ser cosas incorporales, no son
derechos reales ni personales.
Doctrinariamente estas otras cosas incorporales recin en nombre de Bienes
Intangibles o Inmateriales, como el derecho de llave o como la clientela, los que sin ser
derechos personales ni reales quedan comprendidos dentro del concepto de cosas
incorporales y por ello reciben tambin la tutela de ordenamiento jurdico.
DERECHOS REALES.
Art. 577 inc. 1
El Art. 577 inc.1 seala que son aquellos derechos que tenemos sobre una cosa sin
respecto a determinada persona.
Planiol seala que los derechos reales son aquellos que crean una relacin directa e
inmediata entre una persona a cuyo poder se encuentra una cosa y la cosa misma,
siendo por esta razn oponibles no solo a una persona determinada sino que al conjunto
de la sociedad.
De la definicin de Planiol se concluye que en el derecho real hay una relacin directa
entre el titular del derecho o sujeto activo y la cosa, de manera tal que este titular no
necesita, para satisfacer sus intereses, de un comportamiento ajeno. El comportamiento
de los terceros va a tener importancia solo en el sentido de que todo tercero, la
colectividad en general, tiene el deber jurdico de respetar el derecho real, es decir a
toda la colectividad le est vedado desconocer, turbar o impedir el ejercicio de ese
derecho real.
ELEMENTOS DERECHO REAL:
Al menos son 2 (para todos los autores).
1. Sujeto activo: Va a corresponder a la persona natural o jurdica titular del
derecho real.
2. Objeto: La cosa sobre la cual se va a ejercer el derecho real. este objeto puede
ser una cosa corporal o incorporal, pero siempre debe ser determinada.
Donde surge la discusin es a cuanto a si el derecho real tiene o no como tercer
elemento al sujeto pasivo. En nuestro derecho Alessandri y Rozas estiman que solo son
2 los elementos, e incluso Alessandri sostiene que en todo derecho real hay solo y
necesariamente 2 elementos.
En la doctrina extranjera, principalmente Planiol, se estima que debe incorporarse al
sujeto pasivo toda vez que no puede haber una relacin jurdica entre a una persona y
una cosa ya que por definicin en todo derecho subyace una relacin personal entre un
sujeto activo y uno pasivo. Planiol dice que en el derecho real el sujeto pasivo ser toda
la comunidad y su obligacin ser la de abstenerse de realizar cualquier acto tendiente a
desconocer o turbar el ejercicio de este derecho real.
En nuestro Cdigo Civil los derechos reales estn enumerados en los Art. 577 inc. 2 y
579
1. Dominio. (Art. 582)
2. Herencia. Corresponde a un derecho que ejerce sobre una universalidad jurdica
que corresponde al patrimonio del causante.
3. Usufructo. (Art. 764)
4. Uso y habitacin (Art. 811)
5. Servidumbres activas (Art. 820 y 821)
6. Prenda (Art. 2384)
7. Hipoteca (Art. 2407)
8. Censo. Ser real en la medida en que se persiga la finca acensuada y no la
persona de censuario (Art. 579 y 2022) Esta disposicin se aplica tambin al
censo vitalicio tal como se desprende del Art. 2729.
Fuera del c.c. hay otros casos de derechos reales, por ejemplo las concesiones mineras y
el Derecho real de aprovechamiento de agua.
Derechos Personales o Crditos
ART. 578
La doctrina los define como aquella facultad que tiene una persona, llamada acreedor,
de exigir a otra, llamado deudor, el cumplimento de una prestacin o una abstencin.
De este modo el objeto de un derecho personal consiste en que una persona determinada
ejecute a favor de otra persona determinada una prestacin o una abstencin.
En consecuencia vamos a encontrar una completa correlacin entre el derecho del
acreedor y la obligacin del deudor, razn por la cual el acreedor solo podr exigir el
cumplimiento de la obligacin al deudor, por ello se llaman derechos personales, porque
atan o ligan a dos personas, estableciendo entre ellas una relacin de dependencia
jurdica.
Slo se transmiten las obligaciones no se transfieren, por regla general..
ELEMENTOS:
No cabe duda que son 3:
1.Sujeto Activo o Acreedor: Titular del derecho, quien podr exigir el cumplimiento
de la obligacin.
2.Sujeto Pasivo: Quien debe cumplir la obligacin. Debe procurar al acreedor un
beneficio determinado.
3.Objeto: Podr consistir tanto en un hecho positivo como negativo (abstencin)
2) Excepciones Dilatorias
1) Excepciones Probatorias: Son aquellas cuya finalidad es enervar o destruir el fondo
de la accin deducida.
2) Excepciones Dilatorias: Tienen por finalidad corregir el procedimiento, no se
refieren al fondo de la accin deducida. Estn enumeradas en el Art. 303CPC. Luego el
subsanado el vicio (si existe) debe procederse a contestar la demanda.
(Tercera Clasificacin)
3. COSAS ESPECIFICAS Y GENRICAS:
Las Cosas Especificas o Cuerpos Ciertos: son aquellas que se encuentran
determinadas por sus caractersticas propias, las que permiten su distincin con todas las
dems cosas de un mismo gnero, as por ejemplo ser especie o cuerpo cierto un auto
Ford, modelo XX, patente YX etc.
Las Cosas Genricas son aquellas que se diferencian solo por sus caractersticas
comunes a todos los dems individuos del mismo gnero. La cosa genrica puede estar
ms o menos determinada pero nunca puede llegar esa determinacin a implicar una
individualizacin total de la cosa. Ejemplo: una botella de vino
Nuestro cdigo no formula esta clasificacin, no obstante lo cual, estas cosas, se
encuentran mencionadas en diferentes disposiciones, como son por ejemplo los Art.
951, 1590, 1508 y 1509.
Esta clasificacin es importante entre otras por las siguientes razones:
1) El deudor de una cosa especifica debe conservarla hasta el momento de su entrega
(Art. 1548 y 1549), en cambio el deudor de una cosa genrica puede destruir la cosa
mientras existan otras del mismo genero (Art. 1510) principio Genes non perit : el
gnero no perece.
2) La teora de los riesgos solo tiene lugar respecto de las cosas especificas ya que el
genero no perece. La Teora de los Riesgos, consiste en determinar quien en definitiva
va a soportar la perdida de una cosa dentro de la relacin contractual.(Art.1550)
3) Los Derechos Reales y la Posesin solo pueden recaer en cosas especficas, en
cambio los derechos personales pueden tener por objeto tanto cosas especficas como
genricas.
4) COSAS CONSUMIBLES Y NO CONSUMIBLES.
1) Consumibilidad Objetiva: Son objetivamente consumibles aquellas cosas que en
razn de sus especiales caractersticas se destruyen natural o civilmente por el primer
uso.
La destruccin natural importa el desaparecimiento fsico o la alteracin sustancial de la
naturaleza de la cosa.
La destruccin civil se refiere a la enajenacin del objeto como ocurre por ejemplo con
el dinero.
En trminos negativos, sern cosas no consumibles objetivamente aquellas que no se
destruyen natural o civilmente por su primer uso.
Aquellos bienes que pertenecen a la nacin toda y cuyo uso pertenece tambin a todos
los habitantes de sta. Estos bienes constituyen lo que se denomina Dominio Pblico,
esto es el conjunto de cosas que se encuentran afectadas al uso directo de la
colectividad. Al hablar de los bienes fiscales dijimos que pertenecen al Estado en su
calidad de ente ficticio y en consecuencia no cabe duda que los bienes fiscales estn
sujetos a las reglas generales de derecho privado, con algunas modificaciones (en la
legislacin especial
En los bienes nacionales de uso publico el asunto es ms discutida, la discusin se
reduce a determinar si el Estado es o no, propietario de estos bienes para estos efectos
se distingue:
1. Teora de la No Propiedad:
En ella se postula que el Estado no es propietario de los bienes nacionales de uso
publico, ello por cuanto si se examinan los atributos del dominio (uso, goce,
disposicin) se llega a la conclusin que el uso le pertenece a la nacin toda no al
Estado y en cuanto a la disposicin estamos en presencia de bienes inalienables
careciendo de este atributo. Termina la teora sealando que el derecho del Estado sobre
todos estos bienes corresponde a un derecho de polica, de tuicin, de supervigilancia
pero no a derecho de propiedad.
2. Teora de la Propiedad:
Critica a la anterior teora sealando que es un error que el nico derecho de propiedad
es el contemplado en el derecho civil, ya que tambin existe la propiedad administrativa
o de afectacin en el cual la idea central esta constituida en que el bien est destinado al
uso general de la poblacin, o sea estamos en presencia de propiedad de afectacin en el
caso de estos bienes.
No obstante la administracin puede aprovecharse de las ventajas econmicas que trae
consigo el concepto de dominio civil y por lo tanto por ejemplo el Estado se har
dueo de los frutos que produzcan los bienes de uso pblico.
19 N 23 y 60 N 9 de la Constitucin.
5) Los bienes nacionales de uso pblico estn fuera del comercio humano, ello porque
en general su uso pertenece a todos los habitantes de la nacin.
El Art. 1105 inc. 1 dispone que estos bienes no pueden ser objeto legado.
6) Estn sujetos a la tuicin y administracin del Presidente de la Repblica.
(Art. 60N9 y 24 de la Constitucin) Ejerce esta tuicin por medio del ministerio de
bienes nacionales el que hoy la ejerce conjuntamente al Ministerio de Vivienda y
Urbanismo.
ENUMERACIN DE LOS BIENES NACIONALES DE USO PUBLICO.
Para estudiar esta materia se distinguen 4 grandes grupos que corresponden:
1.
2.
3.
4.
Al Dominio Pblico
Al Dominio Pblico
Al Dominio Pblico
Al dominio Pblico
Martimo.
Terrestre.
Fluvial.
Areo.
comprendida desde el litoral y las profundidad no mayores a los 200 metros, en el limite
de la plataforma continental se produce una acentuacin brusca de la pendiente que se
llama Talud Ocenico o Continental. El Estado ejerce derecho de soberana
exclusivo sobre la plataforma continental para los fines de conservacin, exploracin y
explotacin de los recursos naturales 596.
2. Dominio Pblico Terrestre:
Es el que comprende el dominio de las calles, plazas, puentes, caminos pblicos.
Art. 592, 598, 601.
3. Dominio Fluvial o Lacustre:
Art. 595 :Todas las aguas son bienes nacionales de uso publico, otorgando a los
particulares el derecho de aprovechamiento de ellas, este Derecho es un derecho real y
l tiene dominio 19 N 24.
Son tambin bienes nacionales aquellos que forman parte de los lagos que no pueden
navegarse por buques de ms de 100 toneladas y tambin son de dominio pblico las
aguas de las vertientes que nacen y mueren en una heredad, en este caso el derecho de
aprovechamiento de aguas pertenece, por el solo ministerio de la ley, a el propietario de
las riveras (Art. 20 cdigo de aguas).
El art. 603 dispone que no se podrn sacar canales de lo ros para ningn objeto
industrial o domstico sino con arreglo a las leyes u ordenanzas respectivas.
4. Dominio Pblico Areo:
a) Aire
b) Espacio Areo
a) Aire: Corresponde a una cosa que la naturaleza a hecho comn a todos los hombres y
que no es posible delimitar y regular jurdicamente.
b) Espacio areo: Si se puede limitar y regular jurdicamente.
Los autores concuerdan en que el espacio atmosfrico que queda sobre el altamar o
aquellas porciones de tierra que no tengan titular alguno son jurdicamente libres.
En cambio se discute acerca de la condicin del espacio areo que queda sobre el
territorio de un Estado.
Existen distintas tesis:
1
El espacio areo queda sujeto a la soberana del Estado solo en cuanto ste est
facultado para regular el uso del espacio areo. En Chile se regula en el cdigo
de aeronutica el que se aprob por la ley 18916 de 1990.
I.
EL DOMINIO O LA PROPIEDAD
Temas:
I. Generalidades
II. Caractersticas
III. Atributos
IV. Limitaciones al dominio
V. Clasificacin de la Propiedad
VI. Extensin de la Propiedad
VII.
Comunidad o Copropiedad
VIII.
Modos de Adquirir el Dominio
I. GENERALIDADES
encuentra naturalmente destinada, sin referirse a los frutos y sin que el uso implique la
destruccin de la cosa
2. Gozar de la cosa:
Esta facultad va a habilitar al propietario (titular del derecho real dominio) para
aprovechar los frutos que provienen de la cosa.
3. Disposicin:
Habilita al titular del derecho real de dominio para destruir materialmente la cosa, para
transformarla, conservarla y enajenar.
Esta tercera facultad es la facultad ms distintiva del dominio, los titulares de los otros
derechos reales no tienen la facultad de disposicin.
(usar y gozar los comparte con otros derechos reales)
La facultad de disposicin implica actos materiales y jurdicos.
Destruir
Conservar
Materiales
Transformar
Enajenar jurdico
El legislador le otorga ciertas garantas al dueo cuya finalidad es complementar los
atributos sealados, entre estas esta la facultad cerramiento (Art.844) y la facultad de
establecer ciertos hitos que delimiten el predio inmueble ( Art. 842)
Uso
Goce
Disposicin
Uso
Propiedad plena
Cuando en una misma persona se renen los 3 atributos del dominio se dice que la
propiedad es plena (mismo titular) si a la propiedad se separan las facultades de usar y
gozar estamos en presencia de mera o nuda propiedad (inc. 2 Art. 582).
Enajenacin:
En un sentido amplio la enajenacin es todo acto jurdico entre vivos por el cual el
titular transfiere su derecho a otra persona o constituye derechos reales sobre la cosa a
favor de un tercero, en ese sentido amplio est recogido el concepto enajenar en los
Artculos 2387 prenda, Art. 2414 hipoteca.
En un sentido restringido enajenar consiste solo en transferir el derecho real de dominio
a una tercera persona ejemplo 393, 1135, 1754.
SUSPENSIN DE LA FACULTAD DE ENAJENAR.
3) El derecho que se dispone debe ser apto para que un titular se desprenda de l.
As por ejemplo: El titular del derecho de uso y habitacin no puede enajenarlo por
tratarse de un derecho personalsimo
4) Ausencia de algn elemento o agente legitimo que obste o que impida el acto de
disposicin, como ocurrira por ejemplo con un embargo. Art. 1464
RENUNCIABILIDAD DE LA FACULTAD DE DISPOSICIN
Uno de los principios formativos de nuestro derecho civil corresponde a la facultad de
disposicin el que va unido al principio de la libre circulacin de los bienes.
As se desprende, por ejemplo, del mensaje del c.c. en donde se indica que es una regla
fundamental en este proyecto la que prohbe dos o ms usufructos o fideicomisos
sucesivos porque unos y otros embarazan la circulacin y entibian el espritu de
conservacin y mejora que da vida y movimiento a la industria
( ver mensaje)
Art. 745: Fideicomiso
Art. 769: Usufructo
Siguiendo entonces el principio de la libre disposicin hay un conjunto de normas que
prohben las clusulas de no enajenar que van a entrabar la libre disposicin de los
bienes as ocurre por ejemplo con los siguientes artculos:
1126 legados
1964 arriendo
2031 censo
2415 hipoteca
No obstante en ciertos casos el legislador autoriza las clusulas de no enajenar.
Ejemplos:
Art. 751 inc. 2 para el fideicomiso
Art. 1432 N 1 para la donacin
Art. 793 inc. 3 para el usufructo.
Por lo anterior se ha discutido en doctrina que ocurre cuando el legislador no ha
autorizado expresamente las clusulas de no enajenar;
- pueden las partes estipularlas?
- pueden las partes impedir la enajenacin de ciertos bienes?.
POSTURAS SOBRE VALIDEZ DE CLAUSULAS DE NO ENAJENAR.
A. Doctrina a favor de estas clusulas ( son vlidas).
Argumentos:
1) Se dice que en el Derecho Privado puede hacerse todo aquello que no est
expresamente prohibido por el legislador, y como esta prohibicin con carcter de
general no existe, se concluye que los particulares estn autorizados para incorporar
estas clusulas.
C. Doctrina Eclctica
Reconoce valor relativo a las clusulas de no enajenar, fue recogida de autores franceses
en la memoria de prueba de Alessandri Besa.
Se seala en esta doctrina que tendrn validez las clusulas de no enajenar que no hallan
sido estipuladas perpetuamente o por largo tiempo y que tengan por justificacin un
inters legtimo.
De este modo, dice Alessandri Besa, al ser temporal la clusula se garantiza la libre
circulacin y al perseguir un fin legtimo se da seguridad en orden a que no se est
persiguiendo transformar una cosa en inalienable.
Alessandri seala como ejemplo de estas clusulas de no enajenar con validez relativa,
aquella en que se prohbe a un disipador disponer de la cosa que le ha sido donada, o
bien aquella en que se le prohbe a un legatario disponer de la cosa a fin de asegurar el
pago de una renta vitalicia a favor de una tercera persona.
Ejemplo:
Causante
(Art.1126)
Modo
Legado (Fundo)
Dinero
Para este autor si la clusula de no enajenar con validez relativa est impuesta en un
acto jurdico unilateral y ella se infringe habr lugar a la indemnizacin de perjuicios.
(1555 inc. 1*)
Si la clusula de no enajenar con validez relativa se hubiere acordado en un acto
bilateral, seria aplicable el Art. 1489*, habr lugar a los efectos de la condicin
resolutoria tcita
Respecto de terceros:
Seala que clusula de no enajenar de validez relativa les es inoponible salvo que estos
terceros hubieren estado de mala fe, o sea en conocimiento de la existencia de la
clusula, caso en el cual estar obligado a restituir o reponer la cosa de acuerdo a los
Arts. 1490-1491.
*1555 inc. 1: Toda obligacin de no hacer una cosa se resuelve en la de indemnizar los
perjuicios, si el deudor contraviene y no puede deshacerse lo hecho.
*1489 En los contratos bilaterales va envuelta la condicin resolutoria de no cumplirse
por uno de los contratantes lo pactado. Pero en tal caso podr el otro contratante pedir a
su arbitrio o la resolucin o el cumplimiento del contrato, con indemnizacin de
perjuicios.
IV. LIMITACIONES AL DOMINIO :
1. Obligaciones Reales
2. Abuso del Derecho
3. Funcin Social de la Propiedad
4. Limitaciones Legales Art. 732
domstico aunque de ello resulte menoscabo al agua de que se alimenta otro pozo.
Ahora bien, si el dueo que cabe el pozo no reportara de ello utilidad alguna o esa
utilidad no pueda compararse con el perjuicio ajeno ser obligado a cegar el pozo.
En el evento de que se ejerza el dominio abusado de l, la sancin ser la indemnizacin
de perjuicios por los daos ocasionados, y podr pedirse al juez que se tomen los
resguardos necesarios para eliminar o atenuar el ejercicio abusivo.
* Pablo Rodrguez:
Establece una categora especial de abuso del derecho:
Abuso Circunstancial del Derecho: Esta categora entiende el abuso del Derecho
como la desviacin de los intereses jurdicamente tutelados por el legislador, persigue
un inters no jurdicamente tutelado.
Agrega que, atendida las circunstancias, en un principio se persigue un fin jurdicamente
tutelado pero en estas circunstancias puede haber una desviacin del derecho, de su fin,
que ocasiona mayores perjuicios a terceros.
Ejemplo:
- A compra terreno a C.
- A construye en ese terreno.
- B ejerce accin reivindicatoria : en stas circunstancias B causa mayor dao a A
que en distintas circunstancias Si Ano hubiera construido
Circunstancia altera la naturaleza transformndolo en abuso!
3. Funcin Social de la Propiedad.
La propiedad no est destinada a servir solo a los intereses individuales del propietario,
sino que ella est afecta y destinada tambin al alcanzar la satisfaccin de bien comn y,
para alcanzar este bien comn, la propiedad puede estar sujeta a ciertas limitaciones.
La funcin social comprende todo aquello que exijan los intereses generales de la
nacin, seguridad nacional, utilidad y salubridad pblica y la conservacin del
patrimonio ambiental.
En virtud de la funcin social de la propiedad una persona puede verse despojada de su
derecho de propiedad, de la cosa sobre la cual ste recae o de uno o ms de sus
atributos, para lo anterior se requiere de la dictacin de una ley, general o particular, que
disponga la expropiacin por causa de utilidad pblica, en esta situacin el expropiado
tendr derecho a ser indemnizado por el dao efectivamente causado.
Procedimiento de expropiacin: DL 2186.
Se notifica la expropiacin los das 1 y 15 de cada mes en el Diario Oficial y en un
diario de circulacin nacional.
La propiedad intelectual e industrial ,de acuerdo al 584 inc. 2 ,se encuentran regidas por
leyes especiales, en particular por la Ley 17336 sobre propiedad intelectual y la ley
19039 sobre privilegios industriales y proteccin de los derechos a la propiedad
industrial.
Existe tambin una seria de tratados internacionales que regulan esta especie de
propiedad.
VI. EXTENSION DE LA PROPIEDAD.
A) Plano Horizontal:
Si se trata de una cosa mueble no hay problema porque la extensin del dominio sobre
ella se va a limitar a los contornos propios de la cosa.
Si se trata de un inmueble la extensin del Derecho de Propiedad se va a determinar por
los deslindes, si stos no existen o ellos no son correctos, deber llevarse a cabo una
demarcacin, esto es un procedimiento que consiste en establecer la lnea separatoria de
dos predios contiguos mediante el establecimiento de ciertas seales externas.
Por eso la demarcacin va acompaada del proceso de amojonamiento
o
establecimiento de hitos Arts. 842 y 843.
b) Plano Vertical:
a) Superficie.
b) Espacio areo.
c) Subsuelo.
a) Superficie:
Entendemos que ella corresponde al espacio superior del suelo con todas las
edificaciones y plantaciones que en l que se encuentran. El dueo del predio va a serlo
tambin de las cosas que en l se encuentran.
Espacio Areo y Subsuelo:
Hay diversas teoras que intentan explicar hasta donde se extiende el derecho del titular
del dominio:
* Primera Teora Glosadores:
Planteaban que hacia arriba el derecho de dominio se extiende hasta el cielo y hacia
abajo hasta el centro de la tierra.
Se critic la postura porque no prestaba ninguna utilidad, esta extensin, al titular del
derecho y adems el ejercicio de ese derecho es imposible.
* Segunda Teora: Restrictiva
Es ms restrictiva y plantea que el derecho de dominio se extiende solo a la superficie
del suelo, de maneta tal que tanto el espacio areo como el subsuelo son bienes que la
naturaleza ha hecho comn a todos los hombres y por tanto incomerciables.
Se critic esta postura por el problema prctico que plantea, ejemplo: rbol accede al
suelo y espacio areo y no seria mo. Es impracticable el de dominio con una teora as
de restrictiva.
El derecho de cada comunero recae sobre una parte fsicamente determinado de la cosa,
correspondiendo, entonces, el derecho a esa parte.
Cuando nos referimos al concepto de comunidad nos referimos a la comunidad indivisa,
si fuese divisa es contradictorio, en el fondo no hay comunidad.
2. TERMINOLOGIA
Hay autores que utilizan como sinnimos los conceptos de:
1
2
3
4
5
Comunidad
Copropiedad
Condominio
Indivisin
Propiedad Colectiva y otros
herederos
comunidad
Posesin desde el
fallecimiento
Adjudicacin no hay enajenacin porque es un titulo declarativo.
(1816 1417)
hereditaria
2) Comunidad Germnica:
Se le denomina propiedad en mano comn y en este sistema solo se reconocen
derechos sobre la cosa, ya no hay una cuota ideal, no hay cuotas, no hay divisin ideal,
la cosa pertenece a la colectividad formada por los copropietarios.
Por esta razn en la comunidad germana mientras dura la indivisin los
comuneros no tienen ningn derecho real exclusivo sobre la cosa sino que tienen un
derecho parcial de goce que recae sobre la cosa comn.
6. FUENTES DE LA COPROPIEDAD
( Origen de Indivisin)
Puede tener un origen en diversos hechos o actos jurdicos como son:
1. La muerte de una persona.
Que dar origen a la formacin de una comunidad hereditaria cuando hallan dos o ms
herederos.
2. Disolucin de una sociedad conyugal o de una sociedad industrial o mercantil
(Se forma una comunidad).
3. Un acto jurdico.
Como la compraventa cuando dos o ms personas compran un bien comn.
4. La ley.
Por ejemplo como sucede
inmobiliaria.
problemas en materia de comunidad por eso los artculos 653 y 654 CPC facultan a
cualquiera de los comuneros para solicitar que el juez nombre o designe un
administrador.
En la legislacin ms moderna; se han establecido qurum distintos para adoptar
acuerdos as por ejemplo, el articulo 17 de la ley 19537 establece un qurum del 75%
para aprobar consultas sobre materias especificas en un condominio (atenan exigencia
de unanimidad).
Existencia de un Mandato Tcito de Administracin entre los Comuneros:
Art. 2305 El derecho de cada uno de los comuneros sobre la cosa comn es el
mismo que el de los socios en el haber social.
Hay autores que en virtud de lo dispuesto en el Art. 2305, entienden que es aplicable a
la comunidad el inc. 1 del Art. 2081, el cual contempla un mandato tcito de
administracin entre los socios de una sociedad.
4
Pero la mayora de la doctrina cree que no es aplicable a la comunidad el Art. 2081 inc.
1 y ello por una razn del texto cual es el Art. 2307 inc. 1: No es obligado sino el
comunero que la contrajo
De este modo si existiera el mandato tcito en la comunidad las deudas contradas por
uno de los comuneros obligaran a todos los dems, en cambio el 2307 inc. 1 seala lo
contrario quien adquiere la deuda queda obligado a ella.
En consecuencia no hay mandato tcito en la comunidad.
2) Se ha designado administrador.
La designacin del administracin podr hacerse por unanimidad y en caso que ella no
se d podr requerirse designacin al juez conforme a los Arts. 653-654 CPC.
Las facultades del Administrador de la Comunidad sern aquellas que se le hubieran
asignado en el acto del nombramiento.
10. TRMINO DE LA COMUNIDAD ( ART.2312)
1) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona.
2) Por la destruccin de la cosa comn, debe ser destruccin total.
3) Por la divisin del haber comn.
El Artculo 2313 seala que la divisin de las cosas comunes y las obligaciones y
derechos que de ella resulten se sujetarn de las mismas reglas que en la particin de la
herencia( Art. 1317 y siguientes del c.c.)
11. LA PRESCRIPCIN ENTRE LOS COMUNEROS:
Eventualmente de la circunstancia que cada comunero es dueo exclusivo de su cuota o
parte alcuota puede pensarse que los comuneros podran adquirir por prescripcin el
dominio de la cosa comn.
En nuestro derecho la doctrina est de acuerdo en orden a que no opera la prescripcin
adquisitiva entre comuneros, por las siguientes razones:
1) El Art. 1317 contempla la accin de particin de la cosa comn, es decir, en virtud
de este artculo cada comunero puede solicitar, cuando lo estime conveniente, la
divisin de la cosa comn.
Esta accin de particin no se extingue entre los comuneros por prescripcin, tal como
se desprende del mismo Art. 1317 en aquella parte que seala la particin del objeto
asignado podr siempre pedirse.
De este modo, si no se extingue la accin de particin es porque entre los comuneros no
procede la prescripcin como modo de adquirir el dominio.
2) La prescripcin adquisitiva supone como requisito la posesin exclusiva, es decir,
quien alega la prescripcin es porque a posedo contra el dueo de la cosa.
Pero resulta que en la comunidad todos los comuneros tienen animo de dueo, aunque
uno solo de ellos tenga la tenencia material de la cosa, es decir va a faltar siempre uno
de los elementos de la posesin, el animus, ya que cada comunero tiene nimo de
dueo respecto de la cosa comn.
3) Cada cuota de la cosa indivisa es incorporal, y por lo tanto resulta imposible de
separarla o de entenderla independientemente respecto de cada uno de los comuneros,
en otras palabras, si bien uno de los comuneros puede detentar fsicamente la cosa
comn no podr desprender de ella ese derecho incorporal que es la cuota, y que cada
uno de los dems comuneros a incorporado en su patrimonio.
(Aunque no tenga materialmente la cosa no podr dividir los derechos de los dems
comuneros, ellos igual tienen su derecho de dominio sobre la cosa, o sea estn con
animo de dueo, y en consecuencia quien detenta la cosa deber respetar el dominio de
los dems)
4) Argumento histrico. Tanto en el proyecto de c.c. de 1841 como en el llamado
proyecto indito exista una disposicin que sealaba la particin puede ser pedida
aunque uno de los coherederos halla gozado separadamente de una parte de los bienes
de la sucesin, si no ha habido un auto de particin o posesin suficiente para lograr la
prescripcin
Esta norma fue eliminada del proyecto oficial de lo cual se sigue que el legislador
estim que entre los comuneros no haba prescripcin.
5) Al seguir nuestra legislacin la comunidad romana cada comunero va a poseer su
cuota o parte alcuota en la cosa comn, pero respecto de la cosa misma los comuneros
son meros tenedores, es decir, reconocen dominio ajeno, y en consecuencia no pueden
adquirir el dominio de la cosa por prescripcin.
Excepcin 2510 regla tercera.
(Para adquirir por prescripcin se requiere posesin
Reja
Pasaje comn
Plaza
- Derecho Exclusivo sobre la cuota que representa cosas comunes. Plaza, Rejas,
- Derecho sobre la cosa misma (mismos que comunidad)
Camino
- Derecho Exclusivo sobre la cosa, un solo dueo.
Estando cosa en comn tengo una cuota ideal abstracta.
CARACTERSTICA COPROPIEDAD INMOBILIARIA
1) Se trata de un derecho especial de la divisin de la propiedad, de manera tal que ella
no se encuentra regida por el c.c. sino por una normativa especial ; Ley 19537
(Art. 4 c.c.)
2) Es un sistema de copropiedad excepcional y por lo tanto se va a aplicar nicamente
cuando se cumplan todos los requisitos que la ley prev para la constitucin de la
copropiedad inmobiliaria.
3) Existe un derecho de propiedad Exclusivo y Absoluto sobre las unidades. Art. 3 inc. 1
ley 19537, se entiende por unidad a aquellos inmuebles que forman parte de un
condominio y sobre los cuales es posible constituir un dominio exclusivo Art.2 N 2 de
la ley.
4) Existe un derecho de Copropiedad Forzoso sobre los bienes de dominio comn, Art.
3 inc. 1, o sea los propietarios de los respectivas unidades son codueos o comuneros
(dominio comn) de los bienes de dominio comn 2 inc. 3 ley 19537.
Respecto de los bienes de dominio comn estamos frente a una indivisibilidad forzosa y
permanente, no podr pedirse la particin de stos bienes salvo que proceda la
desafectacin del rgimen de copropiedad inmobiliaria (Art. 38 inc. 2 ley 19.537) o que
se autorice la enajenacin de estos bienes en conformidad al Art. 14 de la ley 19537.
8. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO.
Son hechos jurdicos a los cuales la ley les atribuye la facultad de hacer nacer o de
traspasar el dominio.
Con exclusin de la ley el Art. 588 seala cuales son los modos de adquirir el dominio
1. ENUMERACIN:
1) La Ocupacin: Esto es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
pertenecen a nadie mediante su aprehensin material con nimo de hacerse dueo de
ellas, Art. 606.
2) La Accesin: Modo de adquirir el dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella. Art. 643.
3) La Tradicin: es un modo de adquirir dominio de las cosas que consiste en la entrega
que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio y por otra la capacidad e intencin de adquirirla. Art. 670.
4) La Sucesin por Causa de Muerte: Es un modo de adquirir dominio de la totalidad o
de parte del patrimonio de una persona difunta.
5) Prescripcin Adquisitiva: Modo de adquirir el dominio de ajenas, por haberse
posedo las cosas durante cierto lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos
legales Art. 2492 inc. 1.
6) La Ley: Que en ciertos casos puede operar como modo de adquirir el dominio, as
ocurrir por ejemplo en la expropiacin.
2. TITULO Y MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO
Por regla general para adquirir un derecho personal se requiere solo de un contrato o
de un acto constituido (cuasicontrato, contrato, cuasidelito o la ley)
As entonces, por ejemplo perfeccionado el contrato de compraventa nace un derecho
personal para el vendedor de exigirle al comprador el pago del precio; del mismo modo
surge para el comprador el derecho de exigir del vendedor la entrega de la cosa, solo se
hace dueo de un derecho personal (exigir incumplimiento obligacin).
Pero tratndose de la adquisicin y transmisin de los derechos reales, adems del
contrato o acto constitutivo, es necesario otro requisito esto es la concurrencia de un
modo de adquirir el dominio (no basta ttulo, fuente obligacin, etc).
Para que el comprador se haga dueo de la cosa es necesario que el vendedor realice la
tradicin de la cosa. Esta es la llamada teora tradicional o clsica cuyo origen se
encuentra en el derecho romano y que fue perfeccionada en la Edad Media.
Se distinguen dos elementos bsicos, en esta teora:
1) Ttulo: Causa remota de la adquisicin, se trata del antecedente jurdico que sirve
para fundamentar la adquisicin del dominio. Solo con la concurrencia del ttulo no se
adquiere el dominio (s derechos personales).
2) Modo de Adquirir el Dominio: Es un hecho o acto jurdico que efectivamente
produce la adquisicin del dominio (de los derechos reales).
Titulo Causa Remota
Modo Causa Inmediata
En esta materia el c.c.. no sigui al Cdigo Civil francs, ya que en este para adquirir
los derechos reales bastaba con el ttulo, la tradicin no era ms que la forma a travs de
la cual el vendedor cumpla con su obligacin de poner la cosa a disposicin del
comprador.
3. CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR
a) Originarios y Derivativos:
Es originario el modo de adquirir cuando este es independiente de todo otro derecho
anterior. As ocurre con la ocupacin, accin, prescripcin y la ley.
Derivativo:
Es aquel que hace nacer o surgir el dominio considerando el derecho del anterior titular
del dominio, como ocurre con la tradicin y con la sucesin por causa de muerte.
Importancia de esta clasificacin:
Es importante por cuanto permite determinar el alcance del derecho que se adquiere (o
los derechos) as en los modos de adquirir originarios solo habr que atender al titular
que adquiere ese derecho real, en cambio en los derivativos habr que analizar el
derecho que tenia el anterior propietario.
1
2
3
4
A transfiere propiedad a B
propiedad est hipotecada
para determinar el derecho de B hay que analizar derecho de A (anterior
propietario)
B adquiere con hipoteca (hay norma especial que permite enajenar bienes
races hipotecados).
b) A Ttulo Universal y A Ttulo Singular:
Esta clasificacin se efecta atendiendo a la individualizacin de los bienes que se
adquieren
En los modos de adquirir A Ttulo Universal lo que se adquiere es la universalidad o
una cuota de ella, se adquiere en general el patrimonio de otra persona (en general
excepcin en el cod. de comercio)
En los modos de adquirir A Ttulo Singular lo que se adquiere son bienes
individualmente determinados, ya sea como especie o cuerpo cierto o genricamente.
Como se refleja esta clasificacin en los modos de adquirir:
1) Hay dos modos de adquirir que siempre son a ttulo singular estos son: la Ocupacin
y la Accesin.
2) Hay otro modo de adquirir que indistintamente puede ser a titulo universal y a ttulo
singular como ocurre en la Sucesin por causa de muerte (Art. 951).
3) Hay dos modos de adquirir el dominio que en la generalidad de las situaciones
operan a ttulo singular:
La tradicin y la Prescripcin Adquisitiva, los que por excepcin van a operar a ttulo
universal cuando se trate de la tradicin y prescripcin adquisitiva del derecho real de
herencia.
c) A Ttulo Gratuito y a Ttulo Oneroso.
A Ttulo Gratuito: Aquellos que operan una necesidad de un sacrificio pecuniario.
A Ttulo Oneroso: S requiere un sacrificio pecuniario.
Gratuitos: Ocupacin, Accesin, Sucesin por causa de muerte, Prescripcin
adquisitiva. La tradicin puede ser a titulo gratuito, como en la donacin, o puede ser a
ttulo oneroso como en el caso de la compraventa.
La ley Caso tpico: Expropiacin onerosa porque deber pagarse el dao causado
al expropiado.
d) Entre Vivos o Por causa de muerte:
Esta clasificacin se efecta atendiendo a si se requiere, para que opere el modo de
adquirir el dominio, de la muerte de la persona de la cual deriva el derecho.
El nico por causa de muerte es el de la sucesin por causa de muerte (nico derivativo
que opera por causa de muerte).
MODO DE ADQUIRIR EL
2 Manuel Somarriva V.
Opina que solo los modos de adquirir el dominio derivativos necesitan o requieren de
un titulo inmediato, circunstancia que es innecesaria para los modos de adquirir
originarios (ocupacin, accesin, p. adquisitiva, la ley)
Funda esta opinin en la circunstancia de que el Art. 588 inc. se refiere solo a los
modos de adquirir el dominio, y en ninguna parte incluye como exigencia la del titulo.
Seala que la exigencia del ttulo est recogida en el Art. 675 inc. 1, el cual est referido
solo a la tradicin y por lo tanto no puede aplicarse extensivamente a los dems modos
de adquirir el dominio.
3 Fernando Rozas:
Cree que en nuestro sistema debe existir siempre un titulo remoto y este titulo remoto
siempre es la ley, dice que el requisito del titulo siempre se va a dar porque habr titulo
remoto en todas las situaciones.
La ley que va a fijar y determinar la forma en que operar ese modo de adquirir, el titulo
va a ser remoto y en particular va a ser la ley.
5. Los Modos de Adquirir el dominio son hechos jurdicos o actos jurdicos?
Desde un punto de vista conceptual no cabe duda que todos los modos de adquirir el
dominio son hechos jurdicos por cuanto se producen por ellos consecuencias jurdicas.
Son hechos jurdicos propiamente tales la sucesin por cause de muerte la accesin y la
prescripcin adquisitiva.
Por otro lado son actos jurdicos: la Ley y la Tradicin
Tradicin Bilateral
Convencin
Crea
Modifica o
Extingue derechos y obligaciones
Compraventa tradicin convencin destinada a Extinguir Obligaciones.
(no es fuente de las obligaciones)
en ciertos casos crea Nace derecho real de dominio.
Hernn Corral: Hecho jurdico, ello por que en la ocupacin lo que realmente hay es un
apoderamiento de la cosa y este apoderamiento ms bien se trata de una cuestin
material y no de un problema de adquirir el dominio.
u ocupados en tierras propias o en tierras ajenas con permiso del sueo hay reglas
especiales:
Art. 610 Abejas
Art. 621 Palomas
Alessandri respeto al Art. 621 recoge el principio de que nadie se puede beneficiar por
su propio dolo ello en el sentido que el dueo del segundo palomar no puede haberse
valido de algn medio para atraerlas.
B) OCUPACIN DE LAS COSAS INANIMADAS:
1) Invencin o hallazgo:
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una
cosa inanimada que no pertenece a nadie adquiere su dominio apoderndose de ella.
Art 624 inc. 1.
De este modo se adquiere el dominio de las piedras, conchas y otras substancias que
arroja el mar y que no presentan seales de dominio anterior. Art 624 inc. 1 (Res
nullius)
Alessandri asimila estas Res Nullius a aquellas cosas que la naturaleza ha hecho comn
a todos los hombres, las que si bien no pueden ser apropiadas en su totalidad pueden
serlo en pequeas fracciones, como sucede por ejemplo con quien toma un poco de agua
del mar y la introduce en una botella; se hace dueo, por ocupacin, de la porcin de
agua.
Se adquiere tambin por invencin o hallazgo las cosas cuya propiedad abandona su
dueo, como las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer ocupante
(Res Derelictae) Art. 624 inc. 3.
Es importante destacar que este abandono, a que hemos hecho referencia debe ser
Expreso e Indudable, por esta razn el inc. 4 del Art. 624 seala que no se presumen
abandonadas por sus dueos las cosas que los navegantes arrojan al mar para alijar la
nave.
Esta forma de ocupacin se denomina invencin por cuanto viene del latn Invenire
que significa hallar, por eso entonces no debe entenderse que estamos frente a un
invento o a un descubrimiento (es encontrar- hallar)
Requisitos:
1) Que la cosa ocupada sea Inanimada.
2) Que se trate de res nullius o res derelicta
3) Que el que encuentre la cosa se apodere de ella.
4) Que se apodere de la cosa con nimo de hacerse dueo de la misma.
pertenecientes al aparejo o carga; las personas que los vean o sepan de ellos
denunciarn el hecho a la autoridad martima competente, debiendo en el tiempo
intermedio asegurar los efectos que se pueden salvar a fin de restituirlos posteriormente
a quien el derecho corresponda.
Si quien ha avistado estas especies se apropiare de ellas quedar sujeto a la accin de
perjuicios y a la pena de hurto (Art. 635).
ENTREGA DE LAS ESPECIES NAUFRAGAS AL DUEO.
En el caso en que se presente el dueo de las especies naufragas ellas le sern restituidas
por la autoridad martima. En esta situacin el dueo deber pagar las expensas o
gastos en que se hubiere incurrido y la gratificacin o premio de salvamento (Art. 636).
La gratificacin de salvamento ser fijada por la autoridad competente segn las
circunstancias, en todo caso esta gratificacin nunca pasar de la mitad del valor de las
especies Art. 638 inc. 1.
En el evento que el salvamento de las especies se hiciere por orden y direccin de la
autoridad pblica el dueo solo estar obligado a pagar las expensas y no habr en este
caso gratificacin por el salvamento Art. 638 inc. 2.
QUE PASA SI NO SE PRESENTA EL DUEO:
Si no se presentare el dueo de las especies naufragas en un plazo prudente, se
proceder a la publicacin de tres avisos mediando el plazo de 15 das entre un aviso
(especies al parecer perdidas 30 das) y otro, y en lo dems se seguir el procedimiento
sealado respecto a las especies al parecer perdidas con la salvedad que no se har ante
la municipalidad sino ante la autoridad martima Art. 637.
LIMITACIN
Prevalecern sobre las reglas antes sealadas las convenciones que se celebren con
potencias extranjeras y las reglas especiales contenidas en reglamentos fiscales para el
almacenaje y la interaccin de las especies, esto ltimo correspondera a la ordenanza
general de aduanas (Art. 639).
E) CAPTURA BLICA.
El Art. 640 seala que la captura blica est constituida por todas las propiedades que se
toman en guerra de nacin a nacin, no solo a los enemigos sino a los neutrales y aun a
los aliados y los nacionales segn los casos.
En trminos generales se entiende por captura blica: El despojo de los bienes del
vencido por el vencedor.
Se llama botn la captura de las cosas muebles en una guerra terrestre.
Se llaman presas la captura de las naves y mercaderas en el mar y se llama
conquista la captura de un territorio.
El Art. 640 en su ltima parte hace referencia a una ordenanza de marina y corzo, esta
ordenanza hoy ya no existe y fue remplazada por la ley de navegacin y por un conjunto
de tratados internacionales en donde destaca la declaracin de Paris de 1956 y algunas
convenciones de la Haya.
En la antigua ordenanza de marina y corzo exista una institucin que se llama el
Corzo Martimo, y que era definida como la empresa naval de un particular contra los
enemigos de su Estado, realizada con el permiso y bajo la autoridad de las potencias
beligerantes con el exclusivo objeto de causar perdidas al comercio enemigo y de
entorpecer el avance de ste.
El corsario, a diferencia del marino, es aqul que no recibe su remuneracin del Estado
sino se beneficiar del todo o parte de las presas que obtenga.
En la Cuarta Convencin de la Haya se acord, por los Estados contratantes, que en
atencin a que las guerras son de Estado a Estado deba respetarse la propiedad privada
del enemigo, por lo cual en una guerra de nacin a nacin, en principio, el botn y la
conquista solo puede provenir de propiedades de dominio del Estado vencido.
QUIEN SE PUEDE HACER DUEO EN EL CASO DE CAPTURA BLICA:
De acuerdo al Art. 640 la captura blica es una forma de ocupacin que solo pueden
invocar los Estados y de esta forma se recoge el principio antes sealado en orden a que
las guerras son de nacin a nacin y no entre particulares.
1. Accesin de Frutos:
- Generalidades
- Concepto de fruto y producto
- Clasificacin de los frutos : Concepto- Estado
- Adquisicin de los frutos : Naturales Art.646- Civiles Art.648
2. Accesin Continua :
- Concepto
- Clasificacin:
1 de Inmueble a Inmueble:
Aluvin (concepto Art.649-requisitos-a quien pertenece el terreno)
Avulsin (concepto Alessandri y Rozas-a quien pertenece terreno
transportado)
Mutacin de Alveo de un ro, o divisin de este en dos brazos que no
vuelven a juntarse.
Derecho a restituir las aguas a su cause acostumbrado
Propiedad de los terrenos que quedan en descubierto( distincin
arts.650, 651 y 654)
Que ocurre cuando el ro se divide en dos brazos los que no
vuelvan despus a juntarse
Heredad inundada.
2 Formacin de nuevas islas.(requisitos- a quien pertenece nueva isla)
2
Que para cuando se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo
propio:
*El dueo de los materiales no tena conocimiento del uso que de ellos hacia el
dueo del inmueble:
1 Propietario del inmueble a procedido con justa causa de error.
2 Dueo de suelo ha empleado los materiales sin justa causa de error.
3 El propietario del suelo a procedido a sabiendas de que los materiales eran
ajenos.
*Si el dueo de los materiales tuvo conocimiento del uso de que ellos hacia el
propietario del inmueble.
Que pasa si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno.
* Sin conocimiento
* Si tuvo conocimiento
II. LA ACCESIN
1. CONCEPTO:
Art. 643: La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a
serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella. Los productos de las cosas son
frutos naturales o civiles.
La accesin se va a derivar de dos circunstancias:
1 De lo que la cosa produce.
2 De lo que se junta a ella.
No importa si lo que se junta a ella lo hace en forma natural o artificial.
La accesin solo procede en las cosas corporales, no se aplica a las incorporales, ello
porque el fenmeno de unirse una cosa a otra no puede darse en stas ltimas.
2. CLASES DE ACCESIN:
1) Accesin de Frutos o Discreta: Aquella que proviene de la cosa misma sea por el
nacimiento o produccin de una cosa, manifestndose, en consecuencia, mediante la
generacin de frutos o productos.
2) Accesin Propiamente tal o Contina: Aquella que resulta al agregarse una cosa a
otra distinta las que forman un todo con individualidad propia.
Esta clase de accesin se sub-clasifica en:
2.a) Accesin de Inmueble a Inmueble.
2.b) Accesin de Mueble a Mueble.
2.c) Accesin de Mueble a Inmueble.
3) Atendiendo a la causa eficiente de la accesin podr ser:
3.a) Natural: Debida a las fuerzas de la naturaleza.
3.b) Artificial: La que tiene su origen en la industria humana.
3. FUNDAMENTOS DE LA ACCESIN:
En doctrina, muchos ven en la accesin una manifestacin del principio lo accesorio
sigue la suerte de lo principal, por lo tanto el dueo de la cosa principal se hace
tambin dueo de lo que ella produce o se junta a ella.
Otros autores distinguen;
En la Accesin Discreta: Se recoge un principio antiguo en orden a que, en definitiva,
uno se va haciendo dueo de las cosas precisamente a travs de los frutos que de ella
provengan.
En cuanto a la Accesin Continua el fundamento de la accesin se encuentra en dos
motivos:
1) Uno prctico: En el sentido de que resulta ms conveniente atribuir el dominio de la
nueva cosa al dueo de la principal y evitar as la formacin de una comunidad, la cual
no es del agrado del legislador.
2) Una razn jurdica: Cuando dos cosas se unen ellas a su vez desaparecen y dan lugar
a la formacin de una nueva, y por ello, seala este grupo de autores, que resulta ms
racional entregar el dominio de la nueva cosa al anterior propietario de la ms
importante.
4. NATURALEZA JURDICA DE LA ACCESIN:
Tratamos de determinar si la Accesin es un modo de adquirir el dominio, o sea, si crea,
si construye una nueva situacin jurdica, o bien solo corresponde a una extensin de las
facultades de que ya goza el dueo (de uso y goce).
* Hay autores que teniendo presente la definicin del Art.643 creen que aparece
claramente que la Accesin es un modo de adquirir el dominio.
* Otros autores sealan que en la Accesin simplemente lo que sucede es que el
dominio preexistente se amplia y extiende ahora a los frutos que la cosa produce y a las
cosas que se juntan a ella.
* Hay una teora Eclctica Se dice que en la Accesin Discreta hay una ampliacin
del dominio preexistente, ya que se adquieren los frutos por medio del ejercicio de las
facultades de usar y gozar de la cosa.
La Accesin Continua es propiamente tal un modo de adquirir el dominio, toda vez que
el dueo de la cosa principal adquiere el dominio de la cosa accesoria por la unin de
sta a aqulla.
5. CARACTERSTICAS DE LA ACCESIN:
(Como modo de adquirir el dominio)
1) Es un modo de adquirir dominio Originario.
2) Generalmente a Titulo Gratuito.
3) Entre vivos.
4) A Ttulo Singular.
5) Es un Hecho Jurdico.
6) Recae solo sobre Cosas Corporales.
Estado:
Se pueden encontrar en distintos estados:
1.a) Pendientes: Art. 645 inc. 1.
1.b) Percibidos : Art. 645 inc. 2
1.c) Consumidos: Art. 645 inc. 2
1.a) Frutos naturales pendientes: Mientras que adhieren a la cosa que los produce.
Ejemplo: Plantas al suelo, frutas antes de sacar del rbol Art. 645 inc. 1.
1.b) Frutos naturales percibidos: Son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, frutas cosechadas Art. 645 inc. 2.
1.c) Frutos naturales consumidos: Se han consumido verdaderamente o se han
enajenado.
El Estado en que se encuentran los frutos naturales no es importante respecto del dueo
de la cosa que los produce ya que el va a adquirir estas cosas ya sea por:
- Accesin, o
- Como el ejercicio de la facultad de usar, gozar y disponer
Es importante el estado de los frutos naturales cuando estamos frente a un tercero.
Ellos , los terceros, van a adquirir el dominio de los frutos naturales cuando han sido
percibidos (separados) lo adquieren por tradicin.
2) Frutos Civiles:
Concepto:
Son las utilidades o rendimientos que se obtienen de una cosa como equivalente del
uso y goce que ella le proporciona a un tercero. Ejemplo: Renta de arrendamiento.
Los frutos civiles representan para el dueo de la cosa lo que l hubiera obtenido
explotando personalmente la cosa, por eso Alessandri dice que los frutos civiles no son
producidos por la cosa sino que, con ocasin de la cosa.
En este sentido el Art. 647 inc. 1 dispone que son frutos civiles los precios, pensiones o
cnones de arrendamiento y los intereses de capitales exigibles o impuestos a fondo
perdido.
Pendientes
Frutos
Naturales
Percibidos
Consumidos
Pendientes
Frutos
Civiles
Percibidos
Devengados
b) Especificacin
c) Mezcla
3) De Mueble a Inmueble:
a) Plantacin
b) Edificacin
c) Siembra
1) Accesin contina de Inmueble a Inmueble:
1.a) Aluvin:
Art. 649, Aumento que recibe la rivera de la mar, ro o lago por el lento e imperceptible
retiro de las aguas.
El terrero de aluvin se forma con los sedimentos que el agua va depositando lo que
hace que el agua vaya alejndose de la primitiva rivera.
Requisitos:
1) Al retiro debe ser lento e imperceptible, si es violento se est frente a otra forma
de accesin como la avulsin.
2) Que las aguas se hayan retirado completa y definitivamente, de este modo el
suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus creces y bajas
peridicas forma parte de la rivera o del cauce, no accede a las heredades
continuas.
A quien pertenece el terreno de aluvin?.
- El principio general: es que pertenece a los dueos de las propiedades ribereas.
Se estableci como una compensacin del riesgo que implica el hecho de ser dueo de
una propiedad colindante con el agua, se manifiesta en el Art. 650 inc.1.
- Excepcin:
Puerto habilitado, el que cuenta con las obras necesarias para hacer en forma segura y
expedita las faenas de carga y descarga, embarque y desembarque de mercaderas.
Podra ,eventualmente, ocurrir que las lneas de demarcacin se corten unas con otras
antes de llegar al agua Art. 651.
1.b) Avulsin
* Fernando Rozas: seala que la avulsin es el aumento que experimenta un predio
cuando, por una avenida o por otra fuerza natural violenta es transportada de un sitio a
otro.
Obtiene esta definicin de la primera parte del Art. 652.
* A. Alessandri: lo define como el acrecimiento de un predio no por la accin lenta e
imperceptible de las aguas sino que por la brusca de una avenida u otra fuerza natural
violenta que transporta una porcin de suelo de un fundo a otro fundo de diferentes
dueos.
A quien pertenece el terreno transportado:
d) Heredad inundada.
Si una heredad ha sido inundada el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 aos
subsiguientes volver a sus antiguos dueos Art. 653.
El caso de la heredad inundada constituye una forma de interrupcin natural de la
prescripcin, la que se produce toda vez que, sin haber pasado la posesin a otras
manos, se ha hecho imposible el ejercicio de actos posesorios Art. 2502 N 1.
Si despus de transcurridos los referidos 5 aos las aguas desocupan o restituyen el
terreno este se pierde para su dueo y accede a las propiedades ribereas de acuerdo a
las reglas dadas para el aluvin.
1.d) Formacin de nuevas islas.
Requisitos para que tenga lugar esta forma de accesin.
1) Las nuevas islas no deben formarse en el mar territorial ni en ros o lagos navegables
por buques de mas de 100 toneladas, ya que estas islas pertenecern al Estado
Art. 656 inc. 1, Art. 597.
2) La isla debe formarse con carcter definitivo.
Por esta razn el Art. 656 inc. 1 dispone que la nueva isla se mirar como parte del
cauce o lecho mientras fuere ocupada y desocupada alternativamente por las aguas en
sus creces y bajas peridicas y no acceder entre tanto a las propiedades riberanas.
A quien pertenece la nueva isla.
Concurriendo los dos requisitos mencionados habr que determinar a quien pertenece la
nueva isla para lo cual distinguiremos las siguientes situaciones:
1) La isla se forma por abrirse el ro en dos brazos que vuelven despus a juntarse.
En esta situacin no se altera el dominio anterior de los terrenos comprendidos en la
nueva isla, pero el nuevo terreno descubierto por el ro acceder a las heredades
contiguas como en el caso del Art. 654. (Art. 656 N 2)
2) La isla se forma en el cauce de un ro.
En este caso en particular tambin hay que distinguir diversas situaciones.
2.a) La nueva isla que se forme en el cauce de un ro acceder a las heredades de
aquella de los dos riberas a que estuviere ms cercana toda la isla, correspondiendo
a cada heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin
prolongadas directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella Art. 656 N 3 inc.
1.
Para saber si toda la isla esta ms cercana a una de las riveras se traza una lnea
imaginaria por el mismo cauce del ro quedando ste, entonces, dividido en dos
partes iguales, debiendo toda la isla quedar en una de las porciones formadas por la
lnea imaginaria y la propiedad riberea.
2.b) Si toda la isla no estuviere ms cercana a una de las dos riberas que a la otra,
Requisitos
Para que opere la adjuncin:
1) Que halla unin de cosas muebles.
2) Que stas cosas pertenezcan a diferentes dueos.
3) Que las cosas unidas mantengan su fisonoma, de manera tal que si ellas se separan
puedan subsistir individualmente. Este es el elemento que distingue la adjuncin de la
mezcla.
4) Ausencia de conocimiento de ambos o de uno de los dueos de las cosas que se unen
respecto del hecho de la unin.
Efectos que produce:
1) Si la unin se produce sin conocimiento por una de las partes y sin mala fe por la
otra.
En este caso el dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo que lo principal con
el gravamen de pagar al dueo de la parte accesoria su valor Art. 658.
Si el dueo de la cosa accesoria fue el que hizo uso de la materia principal el dueo de
sta puede, en lugar de aplicar el Art. 658 (retener la cosa y pagar el valor de la otra),
solicitar que se le restituya otro tanto de la materia de su propiedad o su valor en dinero
Art. 665.
En todos los casos en que al dueo de una de las dos materias unidas no le sea fcil
reemplazarlas por otras de la misma naturaleza, aptitud o valor podr exigir que ambas
cosas se separen y se le restituya la propia a costa de quien hizo uso de ella Art. 664.
2) Si el dueo de la cosa principal tuvo conocimiento del uso que se haca de ella:
En esta situacin se presume que el dueo ha dado su consentimiento para el uso de la
materia de su propiedad , a consecuencia de lo cual solo tendr derecho a exigir el valor
de ella Art. 666.
3) Si se ha hecho uso de una materia ajena sin conocimiento del dueo y sin justa
causa de error.
En esta situacin el que ha hecho uso de la materia estar en todos los casos sujeto a
perder lo suyo y a pagar los perjuicios que haya irrogado, sin perjuicio de la accin
penal a que hubiere lugar Art. 667 inc. 1.
COMO SE DETERMINA LA COSA PRINCIPAL
1) Si de las dos cosas unidas una es de mayor estimacin que la otra la primera se
mirar como lo principal y la segunda como lo accesorio Art.659 inc. 1.
Se mirara como de ms estimacin la cosa que tuviere para su dueo un gran valor de
afeccin Art. 659 inc. 2.
2) Si no hubiere tanta diferencia en la estimacin, aquella de las dos cosas que sirva
para el uso, ornato o complemento de la otra se tendr por accesoria Art. 660.
Ya que el trabajo no puede ser considerado un bien en sentido jurdico toda vez que no
es susceptible de apropiacin.
Estos autores analizan la especificacin como un modo de adquirir independiente.
Efectos de la Especificacin:
1) Si no hay conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra:
El dueo de la materia tendr derecho a reclamar la nueva especie pagando la hechura
Art. 662 inc. 2.
2) Si la obra nueva valiere mucho ms que la materia :
la nueva especie pertenecer al especificante, teniendo el dueo de la materia derecho a
la indemnizacin de los perjuicios.
Como ejemplo de este caso Bello seala:
- Como cuando se pinta en lienzo ajeno.
- O de mrmol ajeno se hace una estatua Art. 662 inc. 3.
3) Si la materia es en parte ajena y en parte propia del que la hizo o mando a hacer y las
dos partes no pueden separarse sin inconveniente:
la especie pertenecer en comn a los dos propietarios.
A uno, a prorrata del valor de su materia, y al otro a prorrata de su materia y de la
hechura. Art. 662 inc. 4.
4) Son aquellos aplicables en la especie los Arts. 665, 666, 667.
2.c) La mezcla:
Es una especie de accesin que tiene lugar cuando se juntan materias ridas o lquidas
pertenecientes a diferentes dueos de manera que no puedan separarse.
Diferencia entre Mezcla y Adjuncin.
En al adjuncin las materias que se unen conservan su fisonoma siguen siendo
reconocibles.
A quien pertenece la cosa formada por mezcla
Art. 663
- No habiendo conocimiento de hecho por una parte ni mala fe por la otra:
el dominio de la cosa pertenecer a dichos dueos pro indiviso a prorrata del valor de la
materia que a cada una pertenezca.
La regla anterior no se aplica cuando el valor de la materia perteneciente a uno de ellos
fuere considerablemente superior, pues en tal caso el dueo de ella tendr derecho para
reclamar la cosa producida por la mezcla pagando el precio de la materia restante.
Son aplicables tambin en este caso:
Art. 664 regula el derecho de pedir la separacin de las cosas.
Art. 665 derecho de restitucin
Art. 666 contiene presuncin de consentimiento
Art. 667 trata de las consecuencias del actuar sin conocimiento y de mala fe.
3) Accesin de Mueble a Inmueble:
(llamada tambin Accesin industrial)
Esta forma de accesin est recogida en los Art. 668 y 669 y puede adoptar 3 formas
distintas:
a) Edificacin
b) Plantacin
c) Siembra
Esta clase de accesin tendr lugar cuando la edificacin, plantacin o siembra se haya
ejecutado en un inmueble con materiales, plantas o semillas que pertenezcan a una
persona distinta de la duea del suelo en el cual se edifica, planta o siembra.
Se llama tambin accesin industrial por cuanto ella no procede de un hecho de la
naturaleza sino que se debe principalmente a un hecho del hombre.
1
Es un requisito indispensable para que opere esta clase de accesin que no exista
un titulo contractual que una el dueo de los materiales, plantas o semillas con el
dueo del inmueble.
Ello se desprende de que los Arts. 668 y 669 ; razonan sobre la base de la
ignorancia de una de las partes.
Otro requisito, tambin indispensable para que opere esta forma de accesin, se
encuentra en que los materiales deben incorporarse al suelo y las plantas y
semillas arraigarse en l, ya que, mientras que esto no suceda los materiales
plantas y semillas podrn ser reclamadas por su dueo Art. 668 inc. 4.
La edificacin, plantacin y siembra se rigen por las mismas reglas y les son aplicables
los mismos principios. Art. 668 inc. 3.
Producida la incorporacin o el arraigo habr que determinar quien es el dueo del
edificio, plantacin o siembra. En esta materia se aplica el principio general de la
accesin; lo accesorio accede a lo principal, o sea, el dueo de lo principal adquiere
el dominio de lo accesorio.
Se considera siempre como la principal el suelo o el inmueble sin importar el valor de
ste.
Como es un principio general en nuestro derecho el que nadie pueda enriquecerse sin
justa causa, se han establecido reglas para asegurar al propietario de lo accesorio la
correspondiente indemnizacin por los materiales, semillas o plantas.
En cuanto a la indemnizacin a que tiene derecho el dueo de los materiales, semillas o
plantas:
Para estudiar esta materia hay que hacer una primera distincin:
A) Que pasa cuando se edifica, planta o siembra con materiales ajenos en suelo propio.
B) Que pasa si se edifica, planta o siembra con materiales propios en suelo ajeno.
Hay que distinguir si el dueo del suelo tuvo o no conocimiento de lo que en el hacia el
4. CARACTERSTICAS DE LA TRADICIN
(Como Modo de Adquirir el Dominio)
1) Es un modo de adquirir el dominio Entre Vivos.
2) Puede ser a Ttulo Oneroso (compraventa) o a Ttulo Gratuito (donacin).
3) Es un modo de adquirir Derivativo; es decir el dominio no nace con el
adquiriente sino que se deriva del propietario anterior tradente.
4) Por regla general es a Ttulo Singular, salvo la tradicin del Derecho Real de
Herencia caso en el cual ser a titulo universal.
5) Es un Acto Jurdico Bilateral: es una convencin destinada a extinguir una
obligacin de dar.
Esta obligacin de dar surge de un contrato y por ello la tradicin se identifica
en este sentido con el pago o solucin de la deuda.
6) Por medio de la tradicin pueden, no solo, adquirirse las cosas corporales, sino
que tambin las incorporales y en particular los derechos reales, no solo el de
dominio sino que los dems de su especie. Art. 670 inc. 2.
Es posible tambin adquirir por medio de la tradicin otros bienes incorporales,
esto es, los derechos personales, en esta situacin la tradicin recibir el nombre
de cesin de derecho Art. 699 y 1901 y siguientes.
5. REQUISITOS DE LA TRADICIN:
1) Concurrencia de dos partes: el tradente y el adquiriente.
2) Consentimiento del tradente y del adquiriente.
3) Existencia de un titulo translaticio de dominio.
4) Entrega de la cosa.
1) CONCURRENCIA DE DOS PARTES.
Este requisito es una consecuencia del carcter de acto jurdico que tiene la tradicin.
Las partes que intervienen en la tradicin son el tradente y el adquiriente Art. 671 inc. 1.
C) Error en la tradicin
Siguiendo las normas generales de los actos jurdicos para que stos sean vlidos se
requiere consentimiento exento de vicios. Los Arts. 676 a 678 tratan especialmente el
error en la tradicin por lo que los dems vicios se sujetarn a las reglas generales.
El error en la tradicin puede recaer tanto:
4 En el objeto.
5 En la persona o
6 En el ttulo
C.1) Error en cuanto a la identidad de la cosa que debe entregarse:
El Art. 676 inc. 1 dispone que se requiere tambin para la validez de la tradicin que no
se padezca error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse (Art. 1453
incorpore).
C.2) Error en la persona: Regla general: No vicia el consentimiento a menos que se trate
de un acto intuito persona (Art. 1455.)
No obstante lo anterior, el Art. 676 inc. 1, dispone que se requiere tambin para la
validez de la tradicin que no se padezca error en cuanto a la persona a quien se hace la
entrega (adquiriente).
Lo anterior se debe a que la tradicin es el cumplimiento de la obligacin de dar que
emana de un contrato y a este respecto el Art. 1576 inc. 1 seala que para que el pago
sea vlido debe hacerse al acreedor mismo.
Hay otros autores que estiman que en este caso se originaria un cuasicontrato de pago
de lo no debido regulado en los Art. 2295 y siguientes y por lo tanto habra derecho
para exigir la restitucin de lo pagado con error.
El inc. 2 del Art. 676 agrega que si el error ha recado en el nombre no se invalidar por
este motivo la tradicin, por ltimo el Art. 676 se refiere solo al error en la persona del
adquiriente, de manera tal que en el evento de existir error en la persona del tradente
volveremos a las reglas generales Art. 1455.
C.3) Error en el ttulo de la tradicin:
El Art. 677 seala en que casos puede haber error en el ttulo:
1) Cuando una de las partes supone un titulo translaticio de dominio y la otra un ttulo
de mera tenencia.
2) Cuando las dos partes suponen ttulos translaticios de dominio pero de diferente
naturaleza.
Ejemplos:
Primer caso: Una parte cree que es compraventa y la otra cree que es arrendamiento.
Segundo caso: Una parte cree que el ttulo es el contrato de mutuo y la otra el contrato
de donacin.
El fundamento de este error se encuentra en que el ttulo es el antecedente de la
tradicin, y por ello entonces, si el antecedente adolece de nulidad con mayor razn
Corporal Mueble:
El articulo 684 inc. 1 seala que la tradicin de una cosa corporal mueble deber
hacerse significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio, y figurando
esta transferencia por uno de los medios que el mismo Art. seala.
La Corte suprema ha fallado que la enumeracin del Art. 684 no es taxativa, las partes
podran otra forma distinta de llevar a cabo la entrega o tradicin de la cosa.
La tradicin de las cosas corporales muebles puede ser
1. Real, o
2. Ficta
1. Real:
Esto es aquella entrega que se hace fsicamente ya sea traspasando materialmente la
cosa, el tradente al adquiriente o bien permitindole el tradente al adquiriente la
aprensin material de una cosa presente.
2. Ficta:
Aquella que se hace mediante actos que suponen la entrega de la cosa, es decir estamos
frente a una ficcin.
La tradicin ficta puede ser:
a) Simblica: Aquella que se realiza por medio de una seal u otro signo que represente
a la cosa objeto de la tradicin, que queda en poder del adquiriente.
As ocurre por ejemplo en los siguientes casos:
- Cuando se entregan las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que
esta guardada la cosa (Art. 684 N.3)
- Encargndose el Tradente de poner la cosa en el lugar convenido y a disposicin del
adquiriente (Art. 684 N 4).
- Cuando se entrega el conocimiento, carta de porte o factura en los casos de venta de
mercaderas que vienen en trnsito por mar o por tierra.
- Cuando se fija por el comprador, con autorizacin del vendedor, una marca en las
mercaderas vendidas o compradas.
b) Larga Mano (larga manu): Esta especie de entrega recibe este nombre toda vez que
se finge que el adquiriente a alargado su mano hasta tomar materialmente la cosa objeto
de la tradicin. Esta forma de tradicin se verifica normalmente mostrando la cosa.
Art. 684 N 2
c) Brevi Mano (brevi manu): Es la que se produce cuando el mero tenedor de una cosa
llega a ser adquiriente de ella y la retiene con nimo de seor y dueo porque celebr
con el propietario de la cosa un ttulo translaticio de dominio. Art. 684 N 5 parte
primera.
(reconoce dominio ajeno y luego se hace dueo de la cosa, pasa a tener el dominio, por
lo tanto no es necesaria la entrega ya tiene la cosa)
expresado.
El Art. 1489 est referido a los contratos bilaterales, naturaleza jurdica que no
corresponde a la tradicin, ya que es una convencin destinada a extinguir obligaciones.
Ahora bien, no cabe duda que en la condicin resolutoria tcita si ser procedente en lo
que se refiere al ttulo que precede a la tradicin, y desde luego que, si este ttulo se
resuelve se resuelve tambin la tradicin.
Puede la Condicin Resolutoria consistir en el No Pago del Precio?
Se podr resolver la tradicin por no haberse pagado el precio?
Hay dos artculos que se deben considerar: Art. 680 inc. 2 y Art. 1874.
Art. 680 inc. 2: el vendedor aunque entregue la cosa puede reservarse el dominio de
sta hasta que el comprador le pague el precio; a esto se le llama Clusula (o Pacto) de
reserva del dominio.
Art. 1874: el vendedor no puede reservarse el dominio de la cosa mientras que el
comprador le pague el precio de la venta. Es decir, de acuerdo a esta disposicin, el
pacto de reserva de dominio no produce efectos.
Desde luego que si el comprador no paga el precio el vendedor podr exigir que se le
pague o la resolucin del contrato con indemnizacin de perjuicios en ambos (Precio o
la resolucin de la venta con la indemnizacin de perjuicio).Art.1873
En consecuencia hay una clara y manifiesta contradiccin entre dos artculos:
Art. 680 inc. 2 que reconoce efectos al pacto de reserva de dominio, y el
Art. 1874 que no reconoce efectos a la misma clusula.
Solucin se resuelve aplicando el criterio de especialidad del Art. 13.
De manera tal que siendo el ttulo translaticio una compraventa no producir efectos el
pacto de reserva de dominio.
En cambio tratndose de cualquier otro titulo translaticio de dominio, distinto de la
compraventa, si producir efectos la clusula mencionada aplicndose el Art. 680
b) Los Reales: Aquellos que se elaboran partiendo de la base de los bienes races.
2) El Sistema Chileno.
Nuestro sistema de registro territorial est originalmente recogido en los Art. 686 y
siguientes del C.C.
Adicionalmente, el Art. 695 encarga a un reglamento especial determinar la
organizacin y atribuciones del conservador y la forma y solemnidades de la
inscripcin.
En general, y a modo de resumen, podemos decir que las normas fundamentales en que
se sustenta el sistema registral chileno son:
17 Art. 686 y siguientes
18 Reglamento del Registro Conservatorio de Bienes Races.
19 DFL 247 (20 mayo 1931); que estableci una nueva organizacin para el
Conservador de Bienes Races de Santiago.
20 Ley 16665, que establece el sistema de reconstitucin de inscripciones en los
conservadores de bienes races.
21 Ley 16741, que establece normas para el saneamiento de los ttulos de dominio.
3. Caractersticas ms Relevantes del Sistema Chileno.
1. Lo que se inscribe es un resumen de los ttulos, inscripcin que se efecta en forma
cronolgica y relacionada.
2. Se sigue un sistema de inscripcin:
Es decir, lo que se anota en el registro es un extracto del instrumento o ttulo que se
present al conservador.
Este sistema, de inscripcin, se distingue del de transcripcin en el cual se copia en
forma ntegra y literal el ttulo que se presenta para su anotacin.
3. Se dice que nuestro sistema es de baja legalidad.
Toda vez que el conservador no da fe ni de la veracidad, ni de la validez, ni del titulo, ni
de las partes, ni de sus declaraciones (Ejemplo: Si yo inscribo compraventa nada impide
que despus sea declarada nula).
4. Principales fines de la Inscripcin en nuestro sistema:
1. Sirve para realizar la tradicin
Conforme los Art. 686 y 698 c.c.. la inscripcin del ttulo en el registro del conservador
es la nica manera de efectuar la tradicin de derechos reales constituidos sobre un bien
raz, con excepcin de las servidumbres, salvo la servidumbre de alcantarillado en
predios urbanos.
hacerla oponible a terceros y para mantener la historia de la propiedad raz Art. 2513.
* 2) Deben inscribirse tambin:
1 La constitucin de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes races.
2 La del usufructo uso y habitacin que hayan de recaer sobre inmuebles por acto
entre vivos.
3 La constitucin, divisin, reduccin y redencin del censo.
4 La constitucin del censo vitalicio y
5 La constitucin de la hipoteca.
* 3) La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
Se parte de la base que el derecho renunciado est inscrito en el registro conservatorio y
es por ello entonces que se necesita inscribir su renuncia, lo que se materializa a travs
de una cancelacin de inscripcin.
* 4)
1
2
3
4
Medidas
Cautelares
Vende
Desalojar
C
A arrienda a B
A vende a C
C desaloja a B
6. Forma y Solemnidades de la Inscripcin.
1) Dnde debe efectuarse:
La inscripcin del ttulo y de cualquiera otro de los derechos reales ser en el Registro
del Conservador del territorio en que est situado el inmueble.
1
N1
3) Inscripcin especial de herencia, sta consiste en poner los inmuebles que forman
parte de la sucesin a nombre de todos los herederos en la forma sealada en el Art. 687
inc. 1 y 2.
Hecha esta inscripcin podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios Art. 688 N 2, Art. 883 CPC
4) Inscripcin especial del acto de particin, ella se lleva a cabo de la forma prevenida
por el Art. 687 inc. 3; en virtud de esta inscripcin se entiende individualizado el
dominio de un bien raz en un heredero (o ms de uno).
Hecha esta inscripcin podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles
hereditarios Art. 688 3.
5) El Art. 54 de la Ley de impuesto a las herencias prohbe a los notarios autorizar las
escrituras de adjudicacin o acreditacin de bienes hereditarios y a los conservadores
inscribir estos ttulos sin que en ella se inserte el comprobante del pago de impuesto.
Se excepta de lo anterior:
Las adjudicaciones hechas en juicio de particin o bien cuando los asignatarios
garantizan al servicio de impuestos internos el pago de impuestos o bien en las cesiones
de derechos hereditarios.
Para los efectos de velar por el pago del impuesto la ley hace solidariamente
responsables del mismo a los notarios, conservadores, albaceas y herederos.
* Posesin Legal, Posesin Material y Posesin Efectiva de la herencia :
Los Art. 688 y Art. 696 se refieren a ellas, sin perjuicio de lo cual definiremos cada una
brevemente.
Posesin Legal: es la que se adquiere por el solo ministerio de la ley una vez que ha
fallecido el causante, esto es, cuando se produce la delacin de la herencia Art. 688 inc.
1 y Art. 722.
Esta posesin no requiere de animus ni de corpus, es decir, se concede aun cuando
el heredero ignore el hecho del fallecimiento del causante.
Posesin Efectiva: Es la resolucin judicial en virtud de la cual se reconoce a un
heredero la calidad de tal.
Posesin materia o real: Corresponde a la definicin Art. 700, es decir, tenencia de
una cosa con nimo de seor y dueo.
B) Sancin a la Infraccin del Art. 688
Que ocurre si un heredero dispone de los bienes hereditarios sin haber practicado las
inscripciones requeridas por el Art. 688.
La Corte Suprema entre Art. 1905 y 1915 adopt distintas posiciones, aplic
diferentes sanciones.
- En 1905: la Corte estim que el ttulo o contrato otorgado por el heredero a un tercero
adoleca de nulidad absoluta ,ello porque el Art. 688 es una norma prohibitiva y de
orden publico toda vez que tiene por finalidad la organizacin de la propiedad inscrita.
(Art. 10).
- 1908: se agreg que la prohibicin que contempla esta disposicin alcanza tambin a
las ventas forzadas que se realizaran en un titulo ejecutivo. Este criterio fue
rpidamente modificado en 1909 sealndose que la prohibicin no se extenda a las
enajenaciones forzadas sino solo a las voluntarias.
- 1910: la Corte fall que la expresin disponer ,que utiliza el Art. 688, deba
interpretarse en un sentido natural y obvio de enajenar.
Agreg que la venta no importa transferencia de dominio sino solo un contrato con
existencia propia, a raiz de lo cual el acto o contrato celebrado por un heredero con un
tercero no quedaba incluido en la prohibicin del Art. 688, es decir ese acto o contrato
es vlido.
- 1912: Se complement la tesis anterior sealndose que el Art. 688 est comprendido
en el prrafo tercero, llamado de la tradicin, y como esta disposicin es una norma
prohibitiva no puede aplicarse extensivamente sino solo a este particular modo de
adquirir.
- 1915: La Corte Suprema estableci que la sancin por la infraccin del Art. 688 no es
la nulidad del titulo ni de la tradicin, sino que la sancin es aquella recogida en el Art.
696, esto es , la no adquisicin de la posesin efectiva del derecho que se trata mientras
que no se hubiere practicado la correspondiente inscripcin.
Crticas a esta solucin jurisprudencial
Se sostiene que el Art. 696 no es aplicable ya que ste se refiere a la falta de inscripcin
de los ttulos translaticios de dominio. En cambio el Art. 688 dice relacin con la
inscripcin de actos que no tienen la naturaleza de ser ttulos translaticios de dominio,
como ocurre con la inscripcin del acto de posesin efectiva, del testamento, especial de
herencia y especial de adquisicin.
A raz de lo anterior los autores plantean dos sanciones:
1) Dicen que el dominio mientras no se hayan practicado las inscripciones del Art.
688 no puede ser transferido por los herederos. No obstante ello el adquiriente
s podr iniciar la posesin regular de la cosa y en tal calidad (de poseedor
regular) intentar la correspondiente accin posesoria, que seria una querella de
amparo a fin de poner trmino a los actos que perturban su posesin.
2) Considerar que la enajenacin realizada, incumpliendo el Art. 688, adolecera de
nulidad relativa ya que la omisin en que se ha incurrido dice relacin con
requisitos impuestos en atencin a la calidad de heredero de quien ha efectuado
la enajenacin, esta tesis entonces permite que la enajenacin sea posteriormente
ratificada o confirmada.
Legatario
Es dueo
Hay autores que estiman que los Art. 688 y Art. 55 del reglamento son aplicables solo a
los herederos y, por lo tanto, el legatario podra disponer de la especie legada sin
necesidad de efectuar las inscripciones que estos Artculos tratan.
Se refuta esta postura; toda vez que de seguirse ella el inmueble estara inscrito a
nombre del causante y por tanto cuado el legatario le transfiere el bien a un tercero ste,
el tercero, no tendra donde inscribir el ttulo.
Entonces, dicen estos autores, lo que se puede hacer es inscribir el testamento (Art. 688
N1), si sostengo que el Art. 688 no es aplicable al legatario l heredero le entrega a ste
la especie legada por una escritura pblica de entrega de legado. Se otorga escritura
pblica entre el heredero y el legatario ;Escritura de entrega de legado , en la cual se
deja constancia que el heredero entrega al legatario la especie o cuerpo cierto y como
dentro de los ttulos que pueden inscribirse est todo acto o contrato no prohibido por
las leyes, de acuerdo al Art. 53 del reglamento, procedo a inscribir la escritura pblica
de entrega en el conservador.
Escritura no es un acto de disposicin Porque el heredero no es dueo.
en ella solo queda constancia de la entrega del
bien raz.
Con la escritura el legatario no est disponiendo No requiere Art.688
Legatario del gnero: al momento de fallecer el causante solo adquiere un crdito en
contra del heredero, no adquiere el dominio de la cosa por sucesin por causa de
muerte, por tanto, el heredero requiere cumplir el Art. 688.
Este tema no est nada de claro ni en doctrina ni en la jurisprudencia, por ello lo que
ocurre en la prctica es que el demandado como excepcin de fondo opone la
prescripcin y en subsidio demanda o reconviene en fundamento de la prescripcin.
( el demandado en lo principal opone excepcin de prescripcin , primer otros: en
subsidio demanda o reconviene en fundamento de la prescripcin)
Ejemplo:
A pide que se restituya una casa
B opone excepcin de prescripcin
y en subsidio opone accin de prescripcin
Demanda: Se pide que B restituya algo, el demandando como excepcin opone
prescripcin y adicionalmente como accin reconvencional pide al tribunal que declare
que es dueo porque ha transcurrido el plazo de prescripcin.
Inscripcin prueba la posesin
2) Renuncia de la prescripcin:
Art. 2494 inc. 1: La prescripcin puede ser renunciada expresa o tcitamente pero solo
despus de cumplida
Antes de cumplirse el plazo de prescripcin sta es irrenunciable. Una vez cumplido el
trmino la prescripcin puede renunciarse, ya que desde ese momento mirar el inters
individual del prescribiente (Art. 2494 inc. 1).
La renuncia, de la prescripcin dependiendo de cmo ella opere, podr ser:
- Expresa
Art. 2494 inc. 1
- Tcita
La renuncia tcita :
Se produce cuando, quien puede alegar la prescripcin manifiesta por un hecho suyo
que reconoce el derecho del dueo o del acreedor (Art. 2492 inc. 2 el que adems
tiene ejemplo de renuncia tcita).
En cuanto a la capacidad para renunciar, el Art. 2495 seala que no puede renunciar la
prescripcin sino el que puede enajenar, es decir, se requiere capacidad de ejercicio. Los
incapaces podrn renunciar por medio de sus representantes Legales.
Manuel Somarriva estima que tratndose de un bien raz los representantes legales no
pueden renunciar a la prescripcin toda vez que tampoco pueden enajenar el bien raz.
Respecto de los efectos de la renuncia:
Solo afecta al renunciante, y por ello entonces el Art. 2496 seala que el fiador podr
oponer al acreedor la prescripcin renunciada por el principal deudor.
Si el principal deudor renuncia solo le afecta a l, de manera que cuando el acreedor
demanda al fiador ste podr oponerle la excepcin de prescripcin.
(- Art. 309 CPC interpongo la excepcin en la contestacin de la demanda Juicio
Ordinario
Deudor (renuncia)
demanda
Fiador
Opone prescripcin renunciada
3) Personas que pueden prescribir y contra las cuales se puede prescribir:
Art. 2497: Las reglas relativas a la prescripcin se aplican igualmente a favor y en
contra del Estado , de las iglesias, de las municipalidades, de los establecimientos y
corporaciones nacionales, y de los individuos particulares que tienen la libre
administracin de lo suyo.
2) Posesin de la cosa:
La verdadera posesin, esta es la que se ejerce como seor o dueo, es la que conduce a
la adquisicin de la propiedad por prescripcin, por esta razn los meros tenedores
(quienes reconocen dominio ajeno) no pueden adquirir por prescripcin!.
Adicionalmente, y del mismo modo, tampoco pueden adquirir por prescripcin quienes
se aprovechan de la omisin de actos llamados de mera facultad o de mera tolerancia
del dueo (Art. 2499 inc. 1)
Solo adquiere prescripcin el poseedor! Regla General.
26 Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo sin
necesidad del consentimiento de otro.
As por ejemplo, el que durante muchos aos dej de edificar en un terreno suyo no por
eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique (omisin del acto de mera
facultad que no confiere posesin Art. 2499 inc. 2 y 4).
27 Son actos de mera tolerancia los que cada cual puede permitir a un extrao sin que
ello importe un gravamen.
Como sucede, por ejemplo, con el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus
tierras eriales o paste en ellas y no por eso se entender constituida la servidumbre de
trnsito o de paso Art. 2499 inc. 3.
De acuerdo al Art. 2505 c.c. tratndose de bienes inmuebles inscritos la posesin nace
de la inscripcin.
3) Prescripcin no interrumpida:
Planiol la define como todo hecho que destruyendo una de las dos condiciones
esenciales de la prescripcin adquisitiva hace intil todo el tiempo transcurrido.
La definicin anterior parte del supuesto que la prescripcin adquisitiva tiene dos
elementos esenciales:
3.1) La posesin prolongada de una cosa
3.2) La inaccin por parte o del dueo.
De manera que si alguno de estos dos elementos falla la prescripcin se interrumpir.
La interrupcin (de la prescripcin) puede ser:
a) Natural
b) Civil
a) Natural: Todo hecho material, sea del hombre o de la naturaleza, que hace perder la
posesin de la cosa. Como sucede por ejemplo en los siguientes casos: (Art. 2502).
- Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio
de actos posesorios. Por ejemplo cuando una heredad ha sido permanentemente
inundada . Art. 653.
28 Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
Respecto a la forma en que opera la Interrupcin Natural:
En el primer caso el efecto que se producir ser el de descontar todo el tiempo que dure
la imposibilidad de ejercer actos posesorios (tiene limite, Art. 653).
En el segundo caso la interrupcin natural hace perder todo el tiempo de la posesin
anterior, salvo que ella, es decir la posesin, haya sido legalmente recuperada mediante
el ejercicio de una accin posesoria, ya que en tal situacin se entender no haber
habido interrupcin.
- Opiniones en contra:
1
La expresin siempre, que utiliza el inciso final del Art. 2509, debe entenderse
o debe interpretarse en relacin con el inciso inmediatamente anterior, y por ello
entonces, lo que se quiso decir fue que la prescripcin entre cnyuges siempre se
suspende sin importar el rgimen econmico del matrimonio.
1) Accesin de Posesiones:
Consiste en agregar a la posesin propia la de una serie no interrumpida de posesores.
A este respecto el Art. 717 dispone que sin importar que se suceda a titulo universal o
singular la posesin del sucesor principia en l, salvo que el sucesor quiera aadir a su
posesin la del antecesor.
Por su parte el Art. 2500 inc. 1. seala que si una cosa ha sido poseda sucesivamente y
sin interrupcin por dos o ms personas el tiempo del antecesor puede o no agregarse al
del sucesor.
La accesin de posesiones tiene aplicacin en materia de prescripcin adquisitiva y de
acciones posesorias, en este ltimo caso podr aplicarse la Accesin de posesiones a fin
de probar que se ha posedo una cosa por un plazo superior a un ao. Art. 2500 inc.1 y
Art. 920
Requisitos para que opere la accesin de posesiones :
1) Debe existir un vnculo jurdico entre el antecesor y su sucesor.
Para estos efectos entenderemos por sucesor a toda persona que en virtud de causa legal
deriva inmediatamente su posesin de otro individuo.
Por este motivo el ladrn no podr recurrir a la Accesin de posesiones, toda vez que
jurdicamente la persona privada de la posesin no tendr la calidad de antecesora (no
hay vnculo jurdico).
2) Las posesiones que se agregan deben ser sucesivas y no estar interrumpidas.
El Art. 2500 inc. 2 , para los efectos de comprender cabalmente este requisito, se
encarga de hacer notar que la posesin principiada por una persona difunta se entiende
continuar en la herencia yacente.
Las posesiones que se juntan deben ser tiles para prescribir de manera tal que , por
ejemplo, no tendr esta calidad aquella posesin que inicia el mero tenedor a travs de
un acto violento.
3) La posesin que se va a unir debe ser til.
Reglas aplicables a la accesin de posesiones:
1) La accesin de posesiones es una facultad que se le ha otorgado al poseedor , as
se desprende de los Art. 717, 718 y 2500 todos los cuales utilizan expresiones
como podr, si quiere (posesin principia en el sucesor).
2) A la posesin propia puede aadirse no solo la del inmediato antecesor, sino que
tambin la de una seria no interrumpida de antecesores. Para aadir la posesin
de un antecesor mediato necesariamente debo aadir la del poseedor inmediato.
3) La posesin de los antecesores se aade con sus calidades y vicios Art. 717
inciso primero parte final.
4) El poseedor no puede escoger solo a los antecesores que le convengan; es decir,
el tendr que aceptar toda la cadena no interrumpida de antecesores.
2) La Coposesin:
De los artculos 1344 y Art. 718 se sigue que en nuestro derecho la adjudicacin opera
con efecto retroactivo, de manera tal que se entender que el adjudicatario ha posedo
exclusivamente el bien adjudicado durante todo el tiempo que ha durado la indivisin,
as lo recoge el Art. 718 inc. 1, por su parte el inc. 2 del Art. 718 seala que el
adjudicatario podr aadir el tiempo que hubiere durado la indivisin al de su posesin
exclusiva.
El mismo Art. 718 inc. 2 se encarga de explicar cuales son los efectos que producirn
las enajenaciones y gravmenes que el adjudicatario hubiera realizado durante el tiempo
de la indivisin.
Como se aprecia de estos artculos el adjudicatario puede aadir a su posesin el tiempo
que haya transcurrido desde que se inici la indivisin.
Es decir, al adjudicatario se le presentan dos posibilidades:
1) La primera; en la que el adjudicatario junta a su posesin exclusiva el tiempo de su
posesin transcurrida durante la indivisin.
Muere
Causante
Adjudicacin
Posesin exclusiva
* Titulo de la posesin: Sucesin por causa de muerte (si fue origen de la comunidad) o
el titulo posesorio.
Toda posesin requiere de un ttulo, en este caso en particular el titulo que tendr el
adjudicatario ser la sucesin por causa de muerte o el acto que haya dado origen a la
comunidad. De acuerdo al Art. 1344 y Art. 718 en este caso en concreto no hay
adjudicacin de posesiones ya que sta necesariamente implica juntar dos posesiones
ejercidas por personas distintas y aqu hay solo una persona.
2) Segunda posibilidad.
El adjudicatario decide no aadir a su posesin exclusiva aquella que existi durante el
periodo que duro la indivisin.
Cul es el ttulo en virtud del cual el adjudicatario iniciar su posesin exclusiva?
(Titulo debe ser translaticio o constitutivo de dominio)
En este nico, Exclusivo y Especialsimo caso la adjudicacin pasa a ser ttulo
constitutivo de posesin.
5. Clases de Prescripcin:
1) a) Ordinaria
b) Extraordinaria
a) Ordinaria:
Adems de los requisitos analizados, para que opere la prescripcin requiere de dos
exigencias adicionales:
a.1) Posesin regular
a.2) Transcurso del plazo que la ley establece
Art. 2507 y Art. 2508
a.1) Posesin Regular:
Aquella que procede de justo ttulo y que a sido adquirida de buena fe aun cuando esta
no se mantenga con posterioridad, si este justo titulo es translaticio de dominio se
requerir adems de la tradicin de la cosa.
a.2) Transcurso del Plazo:
Se distingue entre bienes muebles e inmuebles
Art. 2508: prescripcin ordinaria es de:
2 aos bienes muebles
5 aos para los bienes races.
En cuanto al cmputo de los plazos se estar a lo dispuesto en el Art. 48, 49, 50 c.c.
Regla general das corridos (lunes a domingo) (50 c.c.) otra cosa diferente es que para
el C.P.C. se cuenten solo los das hbiles.
b) Prescripcin Extraordinaria:
Adems de los requisitos generales de toda prescripcin la prescripcin extraordinaria
tiene 2 elementos que le son propios:
b.1) La posesin irregular
b.2 )El transcurso del plazo
Art. 2510 y Art. 2511
b.1) Posesin Irregular:
No est definida en el c.c. ,sin perjuicio de lo cual su concepto se obtiene de interpretar
a contrario sensu el Art. 702 inc. 2.
b.2) Transcurso del tiempo:
El Art. 2511 seala que el lapso de tiempo necesario para adquirir por esta especie de
prescripcin es de 10 aos contra toda persona y no se suspende a favor de las
enumeradas en el Art. 2509.
ART.
730
Art. 716: El simple lapso de tiempo no muda la mera tenencia en posesin; salvo el
caso del artculo 2510, regla 3
Art. 2510: El dominio de cosas comerciales que no ha sido adquirido por la
prescripcin ordinaria, puede serlo por la extraordinaria, bajo las reglas que van a
expresarse:
1. Para la prescripcin extraordinaria no es necesario ttulo alguno.
2. Se presume en ella de derecho la buena fe, sin embargo de la falta de un ttulo
adquisitivo de dominio.
3. Pero la existencia de un ttulo de mera tenencia har presumir mala fe, y no dar lugar
a la prescripcin, a menos de concurrir estas dos circunstancias:
1. Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez aos se haya
reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin;
2. Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad ni
interrupcin por el mismo espacio de tiempo.
En consecuencia pareciera que hubiere una posesin, en el Art. 2510 N3 pareciera que
el mero tenedor, de acuerdo al Art. 716, puede cambiar su condicin de mero tenedor
Fernando Rozas y Alessandri:
Alessandri estima que en realidad el Art. 2510 N 3 ms que constituir una excepcin al
Art. 716 lo confirma, ello porque del Art. 2510 N 3 se concluye que la mutacin de
mero tenedor a poseedor no opera por el simple transcurro del tiempo, sino que por el
contrario esa mutacin exige necesariamente la concurrencia de un conjunto de hechos
que no dependen de la voluntad del mero tenedor.
Agrega, que en realidad estos hechos que hacen posible la mutacin provienen tanto del
mero tenedor como del dueo de la cosa y por esto ltimo se ha alterado la situacin en
que se encontraba el mero tenedor.
Fernando Rozas reitera el principio general; la mera tenencia jams cambia a
posesin. La mera tenencia siempre implica reconocer dominio ajeno, por ende, la
referencia del Art. 716 al Art. 2510 regla tercera debe interpretarse en el sentido que, si
existe un ttulo de mera tenencia respecto de una cosa en la que posteriormente el mero
tenedor pasa a poseer ser necesario que transcurra el lapso de 10 aos para poder
adquirir por prescripcin.
Dos exigencias del Art. 2510 N 3:
La regla tercera comienza diciendo que la existencia de un ttulo de mera tenencia har
presumir la mala fe y no dar lugar a la prescripcin a menos de concurrir estas 2
circunstancias:
a) Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos 10 aos se
haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por quien alega la
prescripcin.
b) Que quien alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo lapso de tiempo.
Jams el mero tenedor va a adquirir por prescripcin adquisitiva!
A soltera
inicia
prescripcin
Se casa
se completa
prescripcin
El bien no entra a sociedad conyugal.
Entra al haber propio del cnyuge.
3) La sentencia judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica
para la propiedad de bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos.
Esta escritura pblica deber inscribirse, salvo en el caso de una servidumbre, a menos
que se trate de la servidumbre de alcantarillados en predios urbanos, en el registro de
propiedad del conservador de bienes races respectivo, esto es, en el lugar en que est
ubicado el inmueble.
Art. 789, Art. 2513 y 52 del Reglamento.
La inscripcin va a servir para 3 efectos:
- Publicidad
- Mantener la historia de la propiedad raiz
- Para que sea oponible a terceros
No Tradicin
no puedo adquirir por 2 modos
LA POSESION
1. Concepto:
Desde un punto de vista vulgar la palabra posesin implica la ocupacin de una cosa,
tener la cosa en nuestro poder materialmente sin importar mayormente la existencia o
no de un ttulo o si existe o no derecho para ello.
Trminos jurdicos
Nuestro c.c. destaca, no solo la relacin de hecho que existe entre la persona y la cosa,
sino que agrega tambin como elemento esencial un antecedente intelectual o
psicolgico que es el ANIMUS esto es la conciencia de obrar como seor y dueo.
Esto se desprende del Art. 700 inc.1
Dos elementos esenciales:
1) Tenencia de la cosa hecho material
2) Animus
Art. 700: La posesin es la tenencia de una cosa determinada con nimo de seor o
dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la cosa por s mismo, o por otra
persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
(inc.2 )El poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifica serlo.
Elemento que los distingue: Animus el mero tenedor reconoce dominio ajeno, no
tiene el animus
4. Ventajas de la posesin:
1) El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifica serlo Art. 700 inc. 2.
El poseedor est amparado por una presuncin legal de dominio.
2) En virtud de la posesin regular el poseedor se hace dueo de los frutos de la cosa
Art. 907 inc. 3.
3) La posesin sirve para ganar el dominio de las cosas por prescripcin Art. 2492.
La inscripcin en el conservador de bienes races es prueba de la posesin, no del
dominio, y la posesin implica una presuncin de dominio.
Amparo de inscripcin se presume legalmente mi dominio, el ttulo ser indubitado
cuando oponen los plazos de prescripcin (5 o 10 aos).
5. Dominio, posesin y mera tenencia
Los autores sealan que estos 3 conceptos constituyen una Triloga Jurdica , siendo
el dominio el ms perfecto, la situacin ms precaria o imperfecta la mera tenencia
ubicndose al medio la posesin que es un dominio aparente.
A) Relacin entre Posesin y Dominio
Normalmente van unidas, es decir el dueo de una cosa ser tambin el poseedor de la
misma, puede ocurrir que estn separados ; que un tercero haya entrado a poseer la cosa.
Semejanzas:
1. Los dos recaen sobre una cosa determinada.
2. Los dos son exclusivos, solo admiten un titular, aunque en la copropiedad y en la
coposesin el titular puede estar compuesto por ms de una persona.
3. Las utilidades de ambos se pueden ejercer de igual modo, tanto por el dueo como
por el poseedor.
Diferencias:
1. El Dominio es un derecho real, la posesin es un hecho.
2. El Dominio solo se puede adquirir por un modo de adquirir, la posesin puede
adquirirse por varios ttulos.
3. El dominio est protegido por una accin real (reivindicatoria), el poseedor est
amparado por las acciones posesorias y eventualmente en un caso muy particular por la
llamada accin Publiciana. (Art. 894).
Lo importante es que la posesin tranquila es la nica que habilita para ejercer las
acciones posesorias.
1) De la Posesin Regular
Art. 702 inc 2 y 3.
Se seala que esta procede de justo y titulo y debe haber sido adquirida de buena fe,
aunque esta buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.
A raz de esto se puede ser poseedor regular y poseedor de mala fe y viceversa, el
poseedor de buena fe puede ser adems poseedor irregular. Art. 700 inc. 2 (La posesin
se inicia en buena fe).
El inc. 3 del Art. 702 seala que si el ttulo es translaticio de dominio se necesitar
tambin la tradicin de la cosa.
Requisitos de la Posesin Regular:
1. Justo ttulo.
2. Buena fe inicial
3. La tradicin (Requisito eventual ,cuando hay titulo translaticio dominio)
1) Justo titulo:
En materia posesoria entendemos por ttulo: todo hecho o acto jurdico que hace hacer
la posesin en una persona. Recordaremos que en el dominio tambin nos referimos al
ttulo pero en el sentido que ste era el antecedente o presupuesto necesario para que
operara el modo de adquirir el dominio, es decir para adquirir un derecho; en cambio en
materia posesoria el ttulo har surgir un hecho y por este motivo entonces, en general,
los modos de adquirir el dominio pasan a ser ttulos para adquirir la posesin cuando
por algn motivo dicho modo no ha llevado a la adquisicin.
Por ejemplo: Si yo entrego una cosa ajena esa tradicin no sirve para transferir el
dominio porque yo no soy el dueo pero el adquiriente se convierte en poseedor de ella.
En atencin a que la posesin es solo un hecho ella puede nacer de varios ttulos
Art. 701.
Clases de Ttulos:
El Art. 703 seala que el justo titulo es:
Constitutivo o Translaticio de dominio.
Adicionalmente la doctrina agrega la clase de ttulos declarativos.
1) Ttulos Constitutivos:
Son aquellos que dan origen al dominio, que sirven para constituirlo originariamente
Como ocurre con la accesin, ocupacin y la prescripcin Art. 703 inc. 2
(prescripcin es un error ya que esta es el resultado de la posesin).
2) Ttulos Translaticios de dominio:
Son aquellos que por su naturaleza sirven para transferir el dominio, como la venta,
la permuta, la donacin entre vivos y la transaccin cuando ella recae sobre el objeto
no disputado Art. 703 inc. 3 y 6.
3) Ttulos Declarativos:
Error de hecho
El Art. 706 inc. 3 dispone que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena
fe.
La ley se refiere al justo error como aquel que es excusable, que tiene un fundamento
aceptable en el que puede incurrir una persona prudente. Ejemplo: Hay justo error en el
caso que una persona le compra una cosa a un menor de edad que afirma ser mayor y
cuya apariencia fsica parece confirmar que dicha afirmacin es cierta, este error de
hecho no se opone a la buena fe.
Error de derecho:
El Art. 706 inc. 4 dice que el error de derecho constituye una presuncin de mala fe que
no admite prueba en contrario. Para algunos autores en esta disposicin hay un reflejo
del Art. 8 (presuncin de conocimiento de la ley).
Para una buena parte de la doctrina la presuncin de mala fe del Art. 706 inc. 4 es de
aplicacin general, o sea, cuando una persona alega error de derecho siempre est de
mala fe.
Alessandri:
Restringe la aplicacin de esta disposicin (Art. 706) solo a materia posesoria, ello
atendido la ubicacin normativa de la disposicin y porque al tratarse de una presuncin
ella debe ser interpretada en forma restrictiva.
Prueba de la Buena fe.
Art. 707.
La buena fe se presume excepto en la casos en que la ley establece la presuncin
contraria, en todos los otros casos la mala fe deber probarse.
Quien alega la posesin regular no necesita probar la buena fe solo le basta con exhibir
el justo ttulo, y deber entonces, quien se opone a la posesin regular acreditar la mala
fe.
Hay algunos casos en que la ley presume la mala fe Art. 706 inc. 4,
Un segundo caso est en aquel sujeto que sabiendo el paradero de una persona
desaparecida a ocultado la existencia de esta persona Art. 94 N 6,
Tercer caso existencia de un ttulo de mera tenencia en la prescripcin extraordinaria
Art. 2510 N 3.
3) Tradicin
El Art. 702 inc. 3 para ser poseedor regular en el evento de haber un ttulo
translaticio de dominio se necesitar adems de la tradicin de la cosa.
El Art. 702 inc. Final establece una presuncin legal de tradicin al sealar que la
posesin de una cosa a ciencia y paciencia del que se oblig a entregarla har presumir
la tradicin a menos que sta (la tradicin) haya debido efectuarse por la inscripcin del
ttulo ( la ley presume que ya hubo tradicin)
La presuncin operar en los casos de los bienes muebles porque la tradicin no se hace
por la inscripcin del ttulo, y tambin en la tradicin del derecho de servidumbre de
alcantarillados en predios urbanos.
2) Posesin Irregular
Art. 708 c.c.
Posesin Irregular es la que carece de uno ms de los requisitos del Art. 702.
Paralelo entre Posesin Regular e Irregular:
- Con ambas especies de posesin podr ganarse el dominio por prescripcin: dando
lugar a la prescripcin ordinaria o extraordinaria (Art. 2508 y 2511).
- Ambas especies de posesin estn protegidas por las acciones posesorias, pero la
posesin irregular no est protegida por la accin Publiciana del Art. 894.
- La presuncin de que el poseedor es reputado dueo mientras otra persona no acredite
(justifique) serlo se aplica a ambas especies de posesin Art. 700 inc. 2.
3) Posesin Viciosa
Son posesiones viciosas:
3.a) La violenta
3.b) La clandestina
3.a) La Posesin Violenta
El Art. 710 seala que la posesin violenta es la que se adquiere por la fuerza y agrega
que la fuerza puede ser actual o inminente.
La fuerza debe ser inicial, y por ello, si en el origen de la posesin sta se adquiri en
forma pacfica pero luego se emple la fuerza para mantenerse en la posesin ella no
dejar de ser pacfica.
Sin perjuicio de lo anterior el Art. 711 dispone que l que en ausencia del dueo se
apodere de la cosa y volviendo el dueo le repele es tambin poseedor violento.
Quien y contra quien se puede poseer en forma violenta. (Art. 712)
a) Existe el vicio de violencia sea que se haya empleado contra el verdadero dueo
o contra el que posea sin serlo o contra el que tenia la cosa en lugar o a nombre
de otro.
b) Lo mismo es que la violencia se ejecute por una persona o por sus agentes y que
se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique expresa
o tcitamente.
Caractersticas del vicio de violencia
1) Es relativo; es decir solo puede invocarse por quien ha sido victima de los hechos
materiales o de la amenaza.
2) Es temporal, deja de existir en la medida en que cesa la violencia.
En cuanto a la posesin regular la mayora de los autores estima que sta no puede ser
nunca violenta por cuanto esa violencia se opone a la buena fe inicial, pero se agrega
que nada obsta a que exista una posesin irregular violenta y que en definitiva el
poseedor pueda adquirir el dominio de la cosa por prescripcin extraordinaria de 10
aos.
Para afirmar esto se sostiene que, si se analiza el Art. 2510 regla tercera N 2 se sigue
que esta disposicin impide adquirir por prescripcin aun extraordinaria al poseedor
violento siempre que ste alegue la existencia de un ttulo de mera tenencia, a contrario
sensu se seala que si este poseedor violento no tiene ningn ttulo no se podr aplicar
el Art. 2510 Regla 3 inc. 2).
Tambin en apoyo de esta tesis se cita el mensaje del C.C. se dice que la posesin puede
ser regular o irregular, aquella, la regular, adquirida sin violencia ni clandestinidad con
un justo titulo y buena fe y la irregular sin algunos de estos requisitos, con lo cual se
esta reconociendo que la posesin irregular si puede ser violenta o clandestina.
ADQUISICION, CONSERVACION Y PRDIDA DE LA POSESIN
I. Adquisicin de la Posesin.
* La posesin no se transfiere ni se transmite: Art. 717 inc. 1 Art. 2500 inc. 1:
La posesin para nuestro cdigo es un hecho y como tal no puede transferirse ni
transmitirse, en apoyo de esta afirmacin se cita el Art. 717 inc. 1 en orden a que sea
que se suceda a titulo singular o universal, la posesin de sucesor principia en l.
En el mismo sentido se cita el Art. 2500 inc. 1 en orden a que si una cosa ha sido
poseda sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas el tiempo del
antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor.
Segn la regla del Art. 717 si puede el sucesor agregar el tiempo de un antecesor es
porque ambas posesiones son distintas.
* Ventaja de la intransmisibilidad e intransferencia de la posesin:
Se permite al sucesor mejorar un titulo (de la posesin) toda vez que se impide que los
vicios de la posesin del antecesor se traspasen al sucesor.
Sin perjuicio de esto hay algunos artculos del cdigo que parecen estar en pugna con la
afirmacin de que la posesin no se transmite ni se transfiere:
- Art. 696: Los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los artculos anteriores no darn o
transferirn la posesin efectiva.
Autores: Estamos frente a un error, esta frase rompe con la armona de los dems
artculos de la posesin y hay que entenderlo como tenencia (Buscndole algn
sentido a esta disposicin, no posesin efectiva del derecho).
- Art. 725: El poseedor conserva la posesin aunque transfiera la tenencia de la cosa.
Tenencia utilizada solo en su sentido vulgar, en su expresin material y no se quiso
utilizar dndole el sentido tcnico de la posesin.
Si se aceptara para el solo efecto del anlisis que la herencia yacente es una
persona jurdica , y por tanto puede poseer, el Art. 2500 inc. 2 dice que est
poseyendo de nombre del heredero y por tanto es mero tenedor de manera que
tampoco podra haber transmisin de posesiones.
En todo caso ningn incapaz podr ejercer los derechos que surjan de la calidad de
poseedor sin la sin la competente autorizacin (Art. 723).
Forma para adquirir la Posesin.
1) Principio General:
De su propia definicin se sigue que para que exista posesin deben reunirse en unas
mismas manos el corpus y el animus, de manera que para existir la posesin ser
necesario la concurrencia de ambos elementos.
Se desprende del Art. 723 con tal que concurran en ellos la voluntad y la aprehensin.
Para estudiar las formas se distingue entre:
1.a) Bienes muebles
1.b) Bienes inmuebles: y en estos se distingue:
1
Inmuebles inscritos.
Inmuebles no inscritos.
En el caso del legatario ste va a adquirir la posesin de las especies legadas cuando le
sean entregadas, esto es, cuando concurran en l el corpus y el animus sin necesidad de
inscripcin, por lo tanto el heredero adquiere la posesin de la especie legada
Qu pasa con el dominio?
(al momento de fallecer el causante , se adquiere por sucesin por causa de muerte)
Hay que distinguir si estamos frente a un legado de especie o de cuerpo cierto, o de
gnero (Art. 688).
-
El legatario de gnero: adquiere un crdito contra los herederos (va a ser dueo del
crdito, no de las cosas legadas) Sucesin por causa de muerte inscripcin no es
tradicin (Art. 688) cumple otros fines.
b) Ttulos Constitutivos:
1 La ocupacin
2 La accesin
3 La prescripcin
La Ocupacin:
La opinin mayoritaria est de acuerdo en que jams puede invocarse para adquirir la
posesin de un inmueble (como titulo) la ocupacin, ello porque sta supone la
existencia de bienes que no pertenecen a nadie , y en el caso de los inmuebles , en Chile,
ellos siempre pertenecen a un particular o al Estado (fsco) Art. 590.
La postura minoritaria estima que la ocupacin puede servir de titulo para adquirir la
posesin de inmuebles no inscritos, caso en el cual la posesin ser irregular por que
falta un requisito de la posesin regular la buena fe inicial, hay un error de derecho
consistente en la infraccin al Art. 590 lo que hace presumir la mala fe.
La Accesin:
Se adquirir la posesin cuando concurra el corpus y el animus respecto de la porcin
de terreno que accede o que se junta a otro, sin necesidad de inscripcin ya que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal, y por lo tanto esta franja de terreno va a quedar
cubierta con la inscripcin del inmueble de mayor extensin.
La Prescripcin:
Sirve para adquirir la posesin?
No, porque como ya lo vimos la prescripcin no sirve de titulo para adquirir la posesin
ya que sta es el antecedente necesario para que se produzca la prescripcin.
c) Ttulos Translaticios de Dominio
1) La posesin Regular:
Para adquirir la posesin regular de un inmueble no inscrito es indispensable la
inscripcin, que es la nica forma de hacer la tradicin del dominio y de los dems
7
8
9
10
728
730
2505
924
2. Bienes Races
a) Inmuebles no inscritos:
En estos casos la posesin se conservar mientras subsista el corpus y el animus, en esta
situacin en particular no es aplicable el Art. 727 ya que no es posible ignorar
accidentalmente la posesin de un bien raz.
La posesin de un inmueble no inscrito se pierde cuando falta alguno de sus elementos
principales:
1 Cuando simultneamente se pierde el corpus y el animus, ejemplo: enajenacin
o abandono de ella y su posterior apoderamiento por un tercero.
2
Se pierde el corpus :
a) Art. 726: Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de
hacerla suya.
b) Art. 729: Si alguien pretendindose dueo, se apodera violenta o clandestinamente de
un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la pierde.
1
Seala la ley que si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro (mero tenedor), la
usurpa dndose por dueo de ella no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere
por otra.
Art. 730 inc. 1 en relacin al Art. 716 y 719 inc. 2.
En todo caso el mismo Art. 730 inc. 1 dispone que la persona a quien se enajena la cosa
si adquiere la posesin y hace perder la posesin anterior.
Poseedor da la cosa mero tenedor adquiere la cosa y no cambia la naturaleza.
(Un tercero inicia la posesin, ste posee)
b) Inmuebles Inscritos:
En cuanto a la conservacin de la posesin de un inmueble inscrito debe estarse al Art.
728 inc. 2, ste seala que mientras subsista la inscripcin inscripcin el que se apodera
de la cosa a que se refiere el titulo inscrito no adquiere la posesin de ella ni pone fin a
la posesin existente.
La norma antes referida implica que frente a un poseedor inscrito no valen
absolutamente de nada los actos de apoderamiento de la cosa que haga un tercero, frente
a una posesin inscrita el apoderamiento de la cosa no permite adquirir la posesin ni
aun irregular. Art. 728, 729 (interpretacin a contrario sensu) Art. 730 inc. 2 y 2505.
Se conserva la posesin mientras se mantenga la inscripcin.
Respecto de la prdida de la posesin de un inmueble inscrito se aplica la regla del Art.
728 inc. 1 para que cese la posesin inscrita es necesario que se cancele la
inscripcin, lo que puede ser de 3 formas:
11 Voluntad de las partes
12 Nueva inscripcin
13 Decreto judicial
-Voluntad de las partes:
Se trata de la convencin o acuerdo celebrado por dos o ms personas con objeto de
dejar sin efecto una inscripcin caso en el cual recobra vigencia la inscripcin anterior.
Este acuerdo de voluntades debe constar por escritura pblica ya que solo frente a la
exhibicin de este tipo de documento el conservador puede practicar la correspondiente
inscripcin Art. 57, 90, 91 reglamento.
- Decreto Judicial caso en que en un litigio el juez declara que el verdadero dueo no
es el poseedor inscrito, as por ejemplo:
1 Juicio reivindicatorio en que el juez acoge la demanda y ordena cancelar la
inscripcin.
Art. 57 y Art. 91 deber exhibir al conservador una copia autntica de la sentencia con
certificado de estar ejecutoriada.
- Por una inscripcin en que el poseedor inscrito transfiere un derecho a otra persona:
Caso de mayor ocurrencia y se produce siempre en la compraventa de un bien raz.
Esta forma de cancelacin no es material sino que virtual en el sentido de que se
produce automticamente por el solo hecho de haber el poseedor inscrito transferido su
derecho a otra persona, quien para los efectos de su tradicin requerir la inscripcin de
su titulo.
Para este grupo de autores la competente inscripcin a que se refiere el Art. 730 inc. 2
no puede ser otra que aquella que en conformidad al Art. 728 es capaz de cancelar la
inscripcin anterior. (Que proviene del poseedor inscrito aun cuando concurra en forma
aparente).
Para otros autores la competente inscripcin es aquella que se hace cumpliendo con los
requisitos que para toda inscripcin exige el reglamento del conservador sin que sea
necesario que esa inscripcin derive del poseedor anterior inscrito.
Fundamento: La referencia del Art. 730 inc. 2 a la competente inscripcin no puede ser
en atencin a la que proviene del poseedor antes inscrito ya que el Art. 730 inc. 2
precisamente se pone en el caso del usurpador poseedor no inscrito.
3) Inscripciones de papel:
Es una creacin jurisprudencial y consiste en aquellas inscripciones que cumplen con
los requisitos del registro y no guardan relacin con la realidad porque no concurren en
quien aparece como poseedor el corpus y el animus, por este motivo no se producen
todos los efectos que provienen de la inscripcin; no va a dar ni a quitar la posesin.
El concepto de la inscripcin de papel lleva al anlisis de 2 teoras sobre cmo concebir
la inscripcin:
3.a) Teora de la inscripcin como una Ficcin; lo nico que vale es la inscripcin, quien
aparece en ella es el poseedor.
3.b) Teora de la inscripcin como Garanta.
La inscripcin no es ms que la formalidad que la ley aade a la posesin material, y
por tanto, si la inscripcin no va acompaada de la posesin real de la cosa la
inscripcin es de papel, queda en el aire.
4) Es necesaria la inscripcin para el adquiriente del usurpador de un inmueble no
inscrito adquirida la posesin? (Art. 730 inc. 1).
La mayora de los autores estima que no es necesaria la inscripcin del titulo ya que esta
exigencia est establecida en el Art. 730 inc. 2, referido al poseedor de un inmueble
inscrito y porque los Arts. 726 y 729 expresan que el simple apoderamiento material de
1 cosa es suficiente para adquirir la posesin de un inmueble no inscrito.
Somarriva Hay que distinguir si hay posesin regular o irregular.
- Posesin Regular: Ser necesaria la inscripcin del titulo de acuerdo al Art. 702.
- Posesin Irregular: Dicha inscripcin no ser necesaria.
Recuperacin de la Posesin
Art. 731: Establece una ficcin en orden a que el que recupera legalmente la posesin
perdida se entender haberla tenido durante todo el tiempo intermedio.
Esta ficcin es importante para la prescripcin adquisitiva ya que sta se funda en una
posesin continuada y no interrumpida., por este motivo dijimos en su oportunidad que
la prescripcin adquisitiva se interrumpe naturalmente cuando un tercero entra en
posesin de la cosa a menos que se haya recuperado la posesin legalmente Art. 2502.
Como se puede recuperar legalmente la Posesin:
Bienes Inmuebles Ejerciendo acciones posesorias, publiciana y reivindicatoria.
Bienes Muebles Solo ejerciendo la accin publiciana y/o reivindicatoria y no
acciones posesorias (Art. 916).
Presunciones para Facilitar la Prueba de la Posesin.
Art. 719.
1. Si se ha empezado a poseer a nombre propio se presume que esta posesin ha
continuado hasta el momento en que se alega. En virtud de esta presuncin basta que el
que invoque la posesin a nombre propio pruebe que en esa calidad comenz a poseer
para que la ley presuma la continuidad de la posesin.
2. Si se ha empezado a poseer a nombre ajeno se presume igualmente la posesin del
mismo orden de cosas. A consecuencia de esto el que alega que actualmente posee a
nombre propio habiendo empezado a detentar la cosa a nombre ajeno tendr que
desvirtuar la presuncin para lo cual deber probar la existencia de un titulo que le
atribuya la calidad de poseedor a nombre propio.
3. Si alguien prueba haber posedo anteriormente y posee actualmente se presume la
posesin en el tiempo intermedio.
Para que opere esta presuncin habr que acreditar dos extremos:
14 El hecho de la posesin actual.
15 El hecho de haber comenzado a poseer con anterioridad.
Todas estas presunciones, del Art. 719, son simplemente legales.
LIMITACIONES AL DOMINIO
Son en su gran mayora derechos reales que se constituyen en cosas ajenas y que por lo
tanto restringen las facultades o atributos del dueo de la cosa, as por ejemplo, en el
usufructo se restringen las facultades de uso y goce.
A estos derechos reales que se constituyen sobre la cosa se les llama Derechos reales
limitados en el sentido que comparados con el derecho real de dominio presentan un
contenido ms reducido.
As por ejemplo la hipoteca el acreedor hipotecario tendr derecho a perseguir la
finca y a ejecutarla pero no gozar de ninguno de los atributos propios del dominio.
El Constituyente: Esto es, la persona que dispone de una cosa a favor de otra a
quien la grava con la obligacin de restituirla a una tercera persona al momento
de verificarse una condicin.
El Constituyente
El Fideicomisario
Por este motivo los autores sealan que habr fideicomiso cuando la condicin afecta al
derecho real de dominio y no cuando afecta al contrato que ha servido de titulo para la
adquisicin del dominio.
Origen histrico de la propiedad fiduciaria:
La palabra fideicomiso viene de dos palabras latinas:
- Fide y
- Comissum.
Y quieren dar a entender que se trata de un encargo de confianza.
En Roma: el derecho de heredar estaba restringido solo a los ciudadanos romanos, de
manera que no gozaban de este derecho los peregrinos, de modo que se ide un
subterfugio: el testador o causante le dejaba la propiedad a un ciudadano romano con el
encargo de confianza de que ste hiciera pasar la propiedad al peregrino.
Edad Media:
En esta poca la propiedad fiduciaria se utiliza para desarrollar las llamadas
vinculaciones, es decir, se sujetaba un conjunto de bienes al dominio perpetuo de una
seria de sucesores en el orden establecido por el constituyente y con la prohibicin de
enajenar, cuando estas vinculaciones se hacan al mayor de la casa tomaban el nombre
de mayorazgos.
Este concepto fue un fracaso en la Revolucin Francesa, ya que estas vinculaciones
eran contrarias a sus ideales, de modo que fueron abolidas (las vinculaciones), de hecho
el Cdigo Civil Francs no contiene normas sobre propiedad fiduciaria.
En Chile: mientras estuvo vigente la legislacin espaola se reconoci valor a los
mayorazgos (vinculados) situacin que cambi radicalmente con la entrada en vigencia
del c.c. en el cual se reconoce la propiedad fiduciaria pero se prohben dos o ms
usufructos o fideicomisos sucesivos (mensaje c.c.)
2. Requisitos de Constitucin de la Propiedad Fiduciaria
1) Que la cosa sea susceptible de ser dada en fideicomiso.
2) Existencia del propietario fiduciario y del fideicomisario.
3) Existencia de una condicin.
4) Solemnidades o formalidades
1) Que la cosa sea susceptible de ser dada en fideicomiso.
El Art. 734 seala que no puede constituirse fideicomiso sino sobre la totalidad de una
herencia o sobre una cuota determinada de ella o sobre uno o ms cuerpos ciertos.
Atendida la naturaleza de la restitucin no podrn ser objeto de fideicomiso:
a) Cosas genricas
b) Cosas consumibles.
Como el Art. 734 no distingue el fideicomiso podr recaer tanto sobre especies muebles
como inmuebles.
2) Existencia del propietario fiduciario y del fideicomisario.
1) Propietario Fiduciario:
a) Debe tratarse de una persona natural o jurdica, que sea cierta (que exista) y
determinada, esto es, que pueda individualizarse.
b) El propietario fiduciario debe existir al momento de constituirse el fideicomiso.
c) Puede suceder que el constituyente guarde silencio acerca de la persona del
propietario fiduciario, por ejemplo: Una clusula testamentaria. Ej.: dejo mi casa a
Pedro una vez que se reciba de abogado.
En este caso, de acuerdo a lo dispuesto en el Art. 748, el constituyente o sus herederos
gozaran fiduciariamente de la propiedad, es decir, con cargo de restituirla a Pedro una
vez que se reciba de abogado.
d) Puede suceder, por otro lado, que el constituyente nombre no solo a uno, sino a 2 o
ms fiduciarios Art. 742.
Estos fiduciarios no pueden ser sucesivos, y relacionado con ello, los fiduciarios
nombrados debern gozar de la cosa conjunta o simultneamente, o sea sern
copropietarios.
Si el constituyente nombra 2 o ms fiduciarios y uno de ellos falta su cuota no se
transmite a sus herederos, sino que ella acrecer a los dems fiduciarios (Art. 750)
Cuando el constituyente haya dado la propiedad fiduciaria a 2 o ms personas podr el
juez, a peticin de cualquiera de ellas, confiar la administracin a aquella que diere
mejores seguridades de conservacin. Art. 752.
Si una persona fuere a la vez fiduciario de una cuota y propietario absoluto de otra
ejercer ambos derechos sobre las referidas cuotas mientras la cosa permanezca indivisa
pudiendo, en todo momento, pedir la divisin de ella.
e) El constituyente puede nombrar uno o ms sustitutos de fiduciario solo cuando el
fideicomiso se haya constituido por acto testamentario.
2) El fideicomisario:
a) Puede ser una persona natural o jurdica y no necesariamente deber existir al
momento de constituirse el fideicomiso, bastar con que exista al momento de
cumplirse la condicin, porque ser en ese momento en el cual adquirir un derecho.
A este respecto el Art. 737 seala que el fideicomisario puede ser una persona que
no exista al tiempo de deferirse la propiedad fiduciaria pero que se espera que exista
(Art. 737).
fallida, por excepcin no se aplica este plazo cuando la condicin consiste en la muerte
del fiduciario Art. 739.
Alessandri seala que la excepcin del Art. 739 es para evitar actos inmorales ya que en
esta situacin el fideicomisario estar interesado en que el fiduciario muera luego.
4) Formalidades.
Art. 735 seala que los fideicomisos no pueden constituirse sino por acto entre vivos
otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario (testamento), agrega el inc. 2
que la constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble deber
inscribirse en el competente Registro (el de hipotecas y gravmenes) del lugar en que
estuviere situado el inmueble (Art. 52 y 32 Reglamento).
Rol de la inscripcin:
a) Si el fideicomiso se constituye por testamento: el propietario fiduciario adquiere el
dominio por sucesin por causa de muerte, la inscripcin tiene por objeto mantener
la historia de la propiedad raz.
- Alessandri dice que en este caso la inscripcin es una solemnidad y por tanto si no
inscribo el
fideicomiso este ser nulo
- Claro Solar dice que la inscripcin es para mantener historia de la propiedad raz y dar
publicidad.
b)
2) Usufructo voluntario:
De los nmeros 2 y 3 del Art. 766 se sigue que el usufructo constituido por voluntad del
hombre puede serlo por acto entre vivos o por testamento y en el primer caso podr
serlo a titulo gratuito o a titulo oneroso.
2.a) Usufructo voluntario constituido por acto entre vivos:
En esta situacin la creacin del usufructo puede tomar dos formas:
1) Por enajenacin: Es decir, soy dueo del derecho real de usufructo y se lo transfiero a
otra persona (se vende, enajena, transfiere).
2) Por retencin: Dueo de la cosa la vende pero retiene o se reserva el usufructo;
constitutio posesorio (dueo se constituye en mero tenedor)
- Requisitos del usufructo constituido por acto entre vivos:
(Art. 684)
1 Si el usufructo recae sobre una cosa mueble el contrato que lo origine ser
consensual (no requiere formalidades) (este es el titulo requiere tradicin,
modo).
Si recae sobre inmueble el contrato que lo origina ser solemne toda vez que
no valdr sino se otorgare por instrumento pblico inscrito, la inscripcin se
efectuar en el registro de hipotecas y gravmenes. (Art. 32 y 52 Reglamento).
El usufructuario de una cosa inmueble tiene derecho de percibir todos los frutos
naturales, incluso los pendientes al tiempo de deferirse el usufructo. Recprocamente
los frutos que aun estn pendientes a la terminacin del usufructo pertenecern al
propietario (Art. 781).
El usufructuario tiene derecho a percibir tambin los frutos civiles, los que devengarn
da por da (Art. 790).
Por regla general el usufructuario solo tiene derecho a los frutos y no a los productos,
por excepcin tendr derecho de los productos tratndose de bosques y arboledas (Art.
783), minas y canteras en actual laboreo (Art. 784) y ganados o rebaos (Art. 788).
3) El usufructuario podr reclamar en todo tiempo la administracin de la cosa
rindiendo la caucin a que es obligado (Art. 777 inciso final).
4) El usufructuario puede dar en hipoteca la cosa dada en usufructo Art. 2418.
5) El usufructuario puede dar en arriendo y ceder el usufructo a quien quiera a titulo
oneroso o gratuito. No podr arrendar ni ceder su usufructo si se lo hubiere prohibido el
constituyente; a menos que el propietario le releve de la prohibicin.
El usufructuario que contravenga esta disposicin perder el derecho de usufructo (Art.
793 inc. 1, 3, 4).
Los acreedores del usufructuario tienen derecho a oponerse a esta cesin en
conformidad al Art. 803 inc. 2.
Se ha discutido la doctrina que es lo que se cede;
- Para algunos autores se cede el derecho real de usufructo.
- Para otros se cede el ejercicio del derecho de usufructo, esto es, el derecho de percibir
los frutos que la cosa produzca.
La importancia de determinar que es lo que se est cediendo radica en determinar que
actos podrn ejecutarse sobre lo que se ha cedido. As por ejemplo: si lo que se cede
fuera el ejercicio del derecho ste no podra hipotecarse.
En general la doctrina estima que lo que cede el usufructuario es el ejercicio del derecho de
usufructo, ello porque el Art. 793 inc. 2 dispone que el usufructuario queda siempre
responsable ante el propietario. ( Si se cede derecho no quedara responsable).
Si se hubiere cedido el derecho terminara la responsabilidad del usufructuario y seria
responsable el cesionario.
6) El cuasi usufructuario tiene derecho de disponer de la cosa misma, ello que se ha
transformado en dueo de ella.
7) El usufructuario es titular de la accin reivindicatoria (Art. 891) y de las acciones
posesorias (Art. 916). En este ltimo caso siempre que el usufructo recaiga sobre un
bien inmueble.
8) El usufructuario tiene derecho a retener la cosa fructuaria hasta que el nudo
propietario le pague las indemnizaciones y reembolsos a que haya lugar Art. 800.
9) El usufructo es embargable (Art. 803 inc. 1)
El Art. 777 regula una serie de efectos que trae aparejada la administracin de la
cosa fructuaria hecha por el propietario, de ello es interesante destacar que el
Art. 777 inc. 5: Bienes muebles Existe una especial forma de caucin que se
llama caucin juratoria ,es decir se trata simplemente de un juramento por el
cual se garantiza que se cumplir lo prometido.
Usufructuario
Accin real
Accin personal
Cuasiusufructo:
Propietario
Cuasi usufructuario
Accin personal
de restitucin
D) Obligaciones de nudo propietario:
a) No debe turbar al usufructuario en el ejercicio de su derecho Art. 779 inc. 1 y 2.
b) Son de cargo del nudo propietario las expensas extraordinarias mayores (ejemplo
muralla que se cae con temporal). Art. 797 inc. 1 y 2.
El Art. 798 define que se entiende por obras mayores: Se entienden por obras o
refacciones mayores las que ocurran por una vez o a largos intervalos de tiempo y
que conciernen a la conservacin y permanente utilidad de la cosa fructuaria.
c) El nudo propietario no est obligado al pago de las expensas voluntarias, no obstante
lo cual el usufructuario puede oponerlas en compensacin de lo que ste le deba al
nudo propietario, tambin puede el usufructuario llevarse los materiales siempre que
se puedan separar sin detrimento.
Art. 653 Si las aguas se retiran despus de 5 aos hay un cambio de propietario
(nudo propietario) y pasaran a serlo los propietarios ribereos.
8) Por sentencia del juez que a solicitud del propietario lo declara extinguido por haber
faltado el usufructuario a sus obligaciones en materia grave o por haber causado
daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
El juez puede ordenar el cese absoluto del usufructo o que la cosa vuelva al propietario
con cargo de pagar al usufructuario una pensin anual hasta la terminacin del
usufructo (Art. 809).
2) Por predios o fundos se entienden las casas y heredades, Art. 568 inc. 2, es decir los
inmuebles por naturaleza y es por ello que se entiende que la servidumbre abarca
el inmueble por adherencia pero no los inmuebles por destinacin.
3) En cuanto a la naturaleza del gravamen que imponen las servidumbres este puede
consistir en dos cosas:
a) En el deber que tiene el dueo del predio sirviente de sufrir ciertos actos de uso.
De tolerar o de soportar actos de uso del dueo del predio dominante.
(No es que el dueo del predio sirviente deba personalmente hacer algo, el
gravamen, la servidumbre, es al inmueble no al dueo de el).
b) Puede consistir tambin en abstenerse de ejecutar ciertos actos inherentes a la
propiedad y que de no existir la servidumbre podra realizar.
4) Cuando un mismo dueo de dos predios distintos establece entre ellos un servicio no
hay servidumbre, sino simplemente el ejercicio de facultades que se derivan del derecho
de propiedad.
5) Las disposiciones del c.c. sobre servidumbres se entienden sin perjuicio de las
ordenanzas generales o locales sobre las servidumbres, as sucede por ejemplo con el
cdigo de minera o de aguas Art. 832 c.c.
b) Caractersticas:
Las principales caractersticas del derecho de servidumbres son las siguientes:
1) Es un derecho real porque se tiene sobre una cosa (predio, sirviente) sin respecto a
determinada persona Art. 577 c.c.
2) Es un derecho inmueble porque recae sobre cosas de esa naturaleza (580).
3) Es un derecho accesorio, no puede subsistir sin el predio al cual accede, y por este
motivo las servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen (Art. 825).
4) Es un derecho perpetuo, esto implica que se establecen para el beneficio indefinido
del predio dominante.
Esta caracterstica no es un elemento de la esencia de las servidumbres, sino que de
su naturaleza, y por este motivo es posible constituir una servidumbre sujeta a un
plazo o a una condicin resolutoria Art. 885 N 2, y en ciertos casos la servidumbre
va a extinguirse por haberse dejado de gozar durante 3 aos. Art. 885 N 5.
5) Es un derecho indivisible, esto implica que ellas no pueden adquirirse, ejercerse ni
perderse por partes. Algunas consecuencias de esta indivisibilidad estn en los
artculos Art. 826, 827 y 886.
II. Clasificacin de las Servidumbres.
1) Para determinar la extensin del ejercicio de este derecho debe estarse a la fuente que
ha dado origen a la servidumbre, as si la servidumbre es natural o legal deber
examinarse la ley, si fuere voluntaria el contrato o la posesin.
Por este motivo el Art. 884 seala que el titulo o la posesin de la servidumbre
determina los derechos del predio dominante y las obligaciones del predio sirviente.
2) Sin perjuicio de lo sealado de todos modos se aplicarn en subsidio las siguientes
reglas:
2.a)
2.b) El que goza de una servidumbre puede hacer a su costa las obras
indispensables para ejercerla Art. 829.
2.c) El dueo del predio sirviente no puede alterar, disminuir, ni hacer ms
incomoda para el predio dominante la servidumbre con que est gravado su
inmueble.
2.d) En todo caso si por el transcurso del tiempo al dueo del predio sirviente le
fuere ms onerosa la servidumbre podr proponer que ella se vare a su costa y
el propietario del predio dominante deber aceptar la modificacin cuando ella
no lo perjudique Art. 830 inc. 2.
IV. Servidumbres Naturales:
Aquellas que provienen de la natural situacin del inmueble y que existiran aun sin una
ley que las mencionar, por este motivo el dueo del predio sirviente, en este tipo de
servidumbres, no tiene derecho a indemnizacin alguna. El c.c., en su artculo 833,
contempla un solo caso que es la servidumbre de libre descenso y escurrimiento de las
aguas.
As entonces, se seala, que el predio inferior est sujeto a recibir las aguas que
descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la mano del hombre
contribuya a ello Art. 833 inc. 1.
Esta norma ,adems, establece prohibiciones para ambos predios:
La primera es que el dueo del predio dominante no puede dirigir una acequia sobre el
predio vecino ni hacer cosa alguna que agrave la servidumbre Art. 833 inc. 2 y 3., la
segunda prohibicin consiste en que en el predio sirviente no se puede hacer cosa
alguna que estorbe la servidumbre natural Art. 833 inc. 3.
Esta servidumbre en lo dems se rige por el cdigo de aguas, Art. 833 inc. 4, el que
autoriza al dueo del predio sirviente para hacer dentro de el pretiles, malecones,
paredes u otras obras que sin impedir el descenso de las aguas sirvan para aprovecharlas
o para regularizar su uso.
V. Servidumbres legales:
Art. 831.
Se trata de aquellas servidumbres impuestas por la ley, las que en conformidad al Art.
839 inc. 1 pueden clasificarse en aquellas relativas al uso pblico y en que en aquellas
relativas a la utilidad de los particulares.
5.a) Servidumbres legales de inters publico
(relativas al uso publico):
En conformidad al Art. 839 inc. 2 ellas son:
1) El uso de las riveras en cuanto necesario para la navegacin o flote.
Esta servidumbre se rige por el cdigo de aguas.
Los artculos 103 y siguientes del Cdigo de Aguas regulan la llamada servidumbre de
camino de sirga, la sirga consiste en una embarcacin que navega tirada desde una
cuerda ubicada en una de las orillas; entonces la servidumbre consiste en que los dueos
de los predios en que estn las orillas deben permitir la sirga.
Si se analiza con detencin en esta situacin no estamos en presencia de una verdadera
servidumbre, ya que no hay predio dominante sino simplemente un servicio que se
establece a favor de ciertas personas.
2) Las dems determinadas por los reglamentos u ordenanzas respectivas.
Art. 839 inc. 4. Entre las cuales estn las servidumbres en materia de caminos,
ferrocarriles y electricidad.
5.b) Servidumbres legales de inters particular
(relativas a la utilidad de los particulares):
En general estas estn contempladas fuera del c.c., ste recoge las servidumbres
de:
1) demarcacin
2) Cerramiento
3) Transito
4) Medianera
5) Acueducto
6) Luz y vista
1) Servidumbre de demarcacin:
a) Concepto:
Es un conjunto de operaciones que tiene por objeto fijar los limites o lneas de
separacin de dos predios colindantes de distinto dueo y sealarla por medio de signos
materiales.
Como se aprecia esta clase de servidumbre envuelve dos aspectos:
16 Uno jurdico; consistente en establecer la lnea divisoria.
17 Otro material ; consistente en la fijacin de hitos.
b) Naturaleza Jurdica:
En este caso no hay propiamente tal una servidumbre (porque hay solo beneficio)
porque no hay aprovechamiento por parte de un predio en desmedro de otro predio de
distinto dueo. En realidad estamos frente al ejercicio de una facultad del dominio que
se traduce en fijar la extensin exacta de un predio.
As se deduce el Art. 842 todo dueo de un predio tiene derecho.
c) Requisitos:
1) Debe haber dos predios colindantes.
2) Estos predios deben ser de distintos dueos.
3) Carece de relevancia si estos predios son urbanos o rurales.
d) Legitimados activos para ejercer la accin de demarcacin:
1) El dueo de cualquiera de los predios colindantes.
2) El poseedor de cualquiera de ellos, toda vez que ste se reputa dueo.
3) Cualquiera de los comuneros de un predio; el comunero puede ejercer la accin de
demarcacin sin necesidad de obtener el consentimiento de los dems comuneros
por cuanto se trata de un acto de mera conservacin (Art. 2081 N 3).
e) Contra quien se ejerce la accin de demarcacin:
1) Contra el dueo del predio colindante.
2) Contra el poseedor del predio colindante.
3) Contra el administrador de la comunidad o a todos los comuneros
4) Si un tercero tiene un derecho real sobre el predio es necesario tambin notificarle la
demanda para que le sea oponible la sentencia.
(si hay usufructo contra nudo propietario, se notifica al usufructuario para que sea
oponible).
f) Caractersticas de la Accin de demarcacin:
1) Es una accin declarativa de derechos preexistentes.
2) Es imprescriptible, ya que es consecuencia del dominio y como tal no se pierde por el
no uso.
En realidad se trata de la omisin de actos de mera facultad los que no sirven de base
para la prescripcin Art. 2499.
c) Requisitos:
(Para que exista una medianera)
1) Que el muro o cerca se construya sobre el lmite de dos predios colindantes.
2) Que los vecinos la hayan construido a expensas comunes, o si ha sido solo a
expensas de uno que el otro haya adquirido posteriormente la medianera Art. 854.
d) Adquisicin de la Medianera:
1) Por construccin del cerramiento a expensas comunes, Art. 846 inc. 3.
2) Por prescripcin de 5 aos Art. 882 inc. 2: habr posesin de la medianera en todos
los casos en que uno de los vecinos se sirva pblicamente de un cerco divisorio
como si fuera un copropietario, por ejemplo utilizando una muralla ajena para
soportar una construccin propia.
3) Por tradicin : esta tradicin puede tener dos antecedentes:
a) Un acto voluntario:
Como una compraventa, la cual, de acuerdo a la mayora de los autores, deber
otorgarse por escritura pblica y posteriormente ser inscrita ya que se trata de un
inmueble por adherencia.
Rozas cree que basta la escritura pblica porque de lo que se trata es de adquirir una
servidumbre y por lo tanto habr que aplicar el Art. 698.
b) Por acto forzado:
A esta situacin se refiere el Art. 854, acto forzado porque se puede hacer aun sin el
consentimiento del dueo de la medianera.
Se discute si este ltimo caso es expropiacin o si es una venta forzada por la ley.
En general se estima que no es expropiacin ya que resultara completo determinar cual
seria el inters general.
4) Servidumbre de Trnsito:
1) Concepto:
Es el derecho que tiene el dueo de un predio que se haya destituido de toda
comunicacin con el camino publico, por la interposicin de otros predios, para exigir
paso por alguno de stos cuando fuera indispensable para el uso y beneficio y pagando
la indemnizacin correspondiente Art. 847.
2) Caractersticas:
1) Es discontinua ya que para ejercerse se necesita de un actual hecho del hombre.
2) Es positiva, ya que se deja hacer algo al dueo del predio dominante.
3) Puede ser aparente o inaparente.
4) Al ser discontinua, solo puede adquirirse por titulo! Jams por prescripcin.
5) El predio sirviente no puede ser un camino pblico.
3) Requisitos para la Constitucin:
1. El predio dominante debe estar destituido de toda comunicacin con el camino
pblico.
2. La comunicacin con el camino pblico debe ser indispensable para el uso y
beneficio del predio dominante.
3. El propietario del predio dominante deber pagar los perjuicios que sufra el
predio sirviente. El monto de la indemnizacin podr ser acordado por ambos
propietarios o por el juez en subsidio debiendo or en este caso informe de
peritos (Art. 847 y 848).
4) Varios:
a) Concedida la servidumbre sta llega a no ser indispensable el dueo del predio
sirviente tendr derecho a que se le exonere de la servidumbre debiendo restituir lo
que se le hubiere pagado Art. 849.
b) En el caso que una parte de un predio se divida de otro y quede sin comunicacin
alguna con el camino publico se entender concedida a su favor una servidumbre de
trnsito sin necesidad de pagar indemnizacin.
5) Servidumbre de luz y vista
1) Concepto y Naturaleza jurdica:
Es aquella que tiene por objeto dar luz a un espacio cualquiera cerrado y techado; pero
no se dirige a darle vista sobre el predio vecino est cerrado o no (Art. 873).
Alessandri seala que la expresin Luz son ventanas destinadas a dotar de luz y aire a
espacios cerrados y vista son ventanas que adems permiten asomarse al predio
vecino.
Naturaleza Jurdica:
Ms que estar frente a una servidumbre se trata genricamente de una limitacin al
dominio, ya que las normas que vamos a analizar restringen los derechos del
propietario.
2) Dnde y como se pueden abrir ventanas y troneras?.
1) Si la pared est a 3 o ms metros de distancia de la lnea divisoria de ambos predios
su dueo puede abrir en ella ventas y troneras en el numero y de las dimensiones
que quiera Art. 874 inc. 2 y 878 inc. 1.
2) Si la pared est a menos distancia que 3 metros del predio vecino su dueo puede
abrir ventanas cumpliendo con las reglas que da el Art. 875. (Se restringe la vista
sobre predio vecino).
3) En todo caso el que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho para impedir
que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz.
4) Para determinar si una pared est a ms o menos de 3 metros de la lnea divisoria se
aplicar lo dispuesto en el Art. 878 inc. 2 y 3.
5) Si la pared es medianera no se podr abrir ventana o tronera sin el consentimiento
del codueo (Art. 874 inc. 1).
6) Si la pared no es medianera sino en una parte de su altura el dueo de la parte no
medianera puede abrir el nmero de ventanas que quiera Art. 874 inc. 3.
7) Si la pared divisoria llega a ser medianera cesa la servidumbre legal de luz y solo
tiene cabida una servidumbre voluntaria determinada por el mutuo consentimiento
de los codueos (de ambos dueos) Art. 877.
3) Caractersticas:
Predio dominante ser aquel que tiene el derecho de hacer impedir que el abran las
ventanas que son ordenadas por la ley, teniendo presente lo anterior, las principales
caractersticas son:
1) Es una servidumbre negativa ya que se trata de la prohibicin de hacer algo.
2) Aparente; ya que se conocer por una seal exterior.
3) Contnua ya que se ejercer sin necesidad de un hecho actual del hombre.
6) Servidumbre de Acueducto:
1) Concepto:
Esta servidumbre consiste en el derecho de conducir las aguas por la heredad sirviente a
expensas del interesado (Art. 861 inc. 2).
La reglamentacin de esta servidumbre est recogida en el Cdigo de aguas, y desde un
punto de vista histrico fue tomada por Andrs Bello del Cdigo de Cerdea.
2) Caractersticas:
1. Servidumbre contina.
2. Servidumbre Positiva
3. Puede ser aparente o inaparente.
3) Requisitos:
1) Que se haga a expensas del interesado que el predio dominante carezca de aguas. El
predio dominante puede ser una heredad, un pueblo o un establecimiento industrial
Art. 861 inc. 1.
7) Servidumbre de Drenaje y Desage
Se trata de aquellos acueductos que se construyen para dar salida y direccin a las aguas
sobrantes y para desecar pantanos y filtraciones naturales por medio de zanjas y canales
de desage .
Se rige por el cdigo de aguas (Art. 870).
Art. 879 No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben
verter sus aguas lluvias sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino
pblico o vecinal, y no sobre otro predio, sino con voluntad de su dueo.
Ahora bien, si el titulo convencional por medio del cual se constituye la servidumbre no
requiere de solemnidad alguna la ley tampoco la exige para la constitucin de la
servidumbre, no obstante que para la tradicin s ser necesaria.
El titulo constitutivo de la servidumbre puede suplirse por el reconocimiento expreso
del dueo del predio sirviente (Art. 883 inc. 1).
Este reconocimiento puede hacerse en un documento escrito o mediante confesin
judicial sin que sea una exigencia el otorgamiento de una escritura publica.
Tradicin derecho real de servidumbre Art. 698: sin que sea necesaria su inscripcin
en el registro conservatorio, salvo en el caso de la servidumbre de alcantarillados en
predios urbanos conforme fuera establecido por la ley 6977 del ao 1941.
c) Por destinacin del padre de familia:
1) Concepto:
Una persona cuando tiene dos o ms predios puede comunicar las utilidades de alguno
de ellos a los otros, por ejemplo: puede construir un acueducto para llevar agua de un
predio de su propiedad a otro predio tambin de su propiedad. En este caso no habr
servidumbre, porque no cabe en cosas propias.
La destinacin del predio a otro de un mismo dueo es un acto o una facultad que
emana del derecho de propiedad y que tradicionalmente se le conoce con el nombre de
destinacin del padre de familia.
Si con posterioridad, y por cualquier causa, los predios pasan a tener diferentes dueos
nace de pleno derecho la servidumbre que antes exista como una sola destinacin.
Por lo anterior el Art. 883 inc. 2 dispone que la destinacin anterior, segn el Art. 881,.
puede tambin servir titulo.
2) Requisitos:
Para que esta destinacin pueda constituir una servidumbre.
Art. 881.
a) Que los dos fundos, actualmente separados, hayan pertenecido de mismo dueo.
Tambin puede tratarse de dos partes de un mismo predio que pasan a tener
distintos dueos.
b) Que el servicio haya sido establecido por el dueo de ambos predios, esto es, por el
titular del derecho de dominio y no por terceros que gocen de otros derechos reales
sobre el predio.
La ley reconoce una situacin bastante especial en la que acepta como destinacin
del padre de familia aquella que se produce cuando existen dos predios de
diferentes dueos y uno de ellos est gravado con una servidumbre a favor del otro y
despus ambos predios pasan a tener el mismo dueo y con posterioridad uno de
ellos se enajena a un tercero Art. 885 N 3.
(Primero Servidumbre, despus destinacin, despus servidumbre).
Los medios para proteger el derecho real de dominio son muy variados y pueden
constituir en:
- Medios o acciones judiciales.
- Medios o medidas generales.
Dentro de stas ltimas est la proteccin constitucional del dominio (19 N 24 de la
Constitucin) la regulacin del sistema de
expropiacin en DL 2186 y la tipificacin de ciertos delitos como robo, hurto o la
usurpacin.
Acciones Judiciales:
Se distinguen las de derecho pblico, como el recurso de proteccin, y las de derecho
privado.
Las de derecho privado pueden ser:
a) Personales, y
b) Reales.
a) Personales: Se dirigen en contra de una determinada persona que por un hecho suyo o
la sola disposicin de la ley ha contrado la obligacin correlativa, por ejemplo:
Comodato, arrendamiento, depsito.
b) Reales: Aquellas que emanan de los derechos reales y se clasifican en:
1. Aquellas que protegen directamente el dominio, como la accin reivindicatoria.
2. Aquellas que lo protegen indirectamente ya que estn destinadas principalmente a la
proteccin de la posesin, como sucede con la accin publiciana y con las acciones
o interdictos posesorios.
Puede suceder que una persona sea titular al mismo tiempo tanto de una accin real
como de una accin personal de restitucin del dominio.
En el comodato, por ejemplo, al trmino del contrato el comodante para recuperar el
dominio de la cosa dada en comodato puede ejercer la accin personal que emana de la
convencin y tambin la accin propia del dominio; la reivindicatoria.
I. Accin Reivindicatoria.
1. Concepto
La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa singular de
que no est en posesin para que el poseedor de ella sea condenado a restitursela.
Art. 889.
De acuerdo al Art. 577 se trata de una accin real.
2. Requisitos:
l) Que el que intenta la accin sea dueo de la cosa que reivindica.
El Art. 893 seala que la accin reivindicatoria corresponde al que tiene la propiedad
plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
2) Cuando se resuelve un contrato por haber operado una condicin resolutoria no habr
accin reivindicatoria contra los
terceros poseedores de buena fe (Art. 1490 y 1491).
3) En el caso de que una asignacin por causa de muerte quede sin efecto por indignidad
del asignatario no hay accin contra
los terceros poseedores de buena fe (Art. 976).
4) Legitimado pasivo ( o contraquien se va a dirigir la accin)
1. La accin de dominio se dirige contra el actual poseedor ( Art. 895) sin que importe
la posesin de que se trate.
Para determinar, en caso que se desconozca, la persona del poseedor el mero tenedor de
la cosa que se reivindica es obligado
a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene Art. 896. Esta
obligacin del mero tenedor se har
valer como una medida perjudicial preparatoria o de prueba (Art. 273 N 1 CPC en
relacin con el Art. 282 CPC) diligencia
que se practicar bajo apercibimiento de multa o arresto.
Si alguien de mala fe se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo ser
condenado a la indemnizacin de todo
perjuicio que de este engao haya resultado al actor (Art. 897).
2. La accin se dirigir contra todos los comuneros cuando la cosa que se reivindica es
poseda por varios en comn.
Porque uno de ellos no representa necesariamente a los dems.
3. Si fallece el poseedor la accin se dirigir contra l o los herederos por la parte que
posean en la cosa.
Respecto de las prestaciones a que estaba obligado el poseedor en razn de los frutos o
de los deterioros que le eran
imputables pasan a losherederos de ste a prorrata de sus cuotas hereditarias.
El c.c. distingue Art. 899 primera parte: la accin podr dirigirse contra el heredero
siempre que le haya correspondido todo
o parte de la cosa revindicada, en cambio, respecto de las prestaciones ellas son una
deuda hereditaria y como tal todos los
herederos, les haya o no correspondido la cosa, debern contribuir a esa deuda
hereditaria.
4. Contra el poseedor de buena fe que antes de trabada la litis enajen la cosa, para los
efectos de que sea obligado a restituir
lo que haya recibido por ella siempre que se haya echo difcil o imposible la
persecucin de la cosa.
Si el demandado hubiese donado a un tercero no habra que restituir, por tanto la
enajenacin del "demandado poseedor"
debe haberse efectuado a titulo oneroso Art. 898 inc. 1.
(fin requisitos)
3. Confirmacin de la Enajenacin.
El Art. 898 inc. 2 seala que el reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha
dado a ste por la cosa confirma por el mismo hecho la enajenacin. Esta norma
reproduce el principio de los artculos Artculos 672 682 1818 1819.
Efectos que produce el pago del valor de la cosa:
El Art. 900 inc. 3 seala que si el poseedor de mala fe que por un hecho o culpa suya a
dejado de poseer podr pagar el valor de la cosa y si el reivindicador lo acepta el
poseedor de mala fe suceder al reivindicador en los derechos sobre la cosa.
(Especie de subrogacindinero pasa a ocupar lugar jurdico,el poseedor de mala fe
pasa a tener los derechos de que antes gozaba el reivindicador)
Como sancin al poseedor de mala fe el inciso final del Art. 900 seala que el
reivindicador en este caso no ser obligado al saneamiento
4. Obligacin de Saneamiento:
Puede ser de la eviccin o de los vicios redhibitorios.
En el saneamiento de la eviccin el comprador tiene derecho a citar a su vendedor o fin
de que este lo ampare en la posesin tranquila de la cosa cuando esta, la posesin, ha
sido judicialmente turvada.
El saneamiento de los vicios redhibitorios se llama tambin saneamiento de los vicios
ocultos y consiste en que en el evento de que la cosa adolezca de un vicio oculto que
impide que ella preste el servicio para el cual est naturalmente destinada el comprador
podr pedir la resolucin del contrato o la disminucin del precio.
Art. 900
Naturaleza jurdica de la accin por la cual se persigue lo que el poseedor recibi por la
cosa.
Art. 898 inc. 1
La discusin est en determinar si se trata de una accin personal ($) o real (especie de
subrogacion real) Para algunos autores se trata de una accin personal toda vez que lo
que se persigue es una suma de dinero.
Para otros autores se trata de accin real, ya que en esta situacin a operado una
subrogacin real; decir por una ficcin legal se entiende que una suma de dinero pasa a
ocupar el mismo lugar jurdico de la cosa reivindicada.
5. Normas Procesales
el Art. 902 faculta al demandante para solicitar "todas las providencias necesarias" , sin
excluir el secuestro.
3) Extensin de la Accin Reivindicatoria:
La accin reivindicatoria se extiende al embargo en manos de un tercero de lo que por
ste se debe como precio o permuta del
poseedor que enajen la cosa. Art. 903.
Si bien el c.c. habla de la extensin de la accin reivindicatoria no cabe duda que
estamos frente a una medida cautelar.
4) Prescripcin de la Accin Reivindicatoria:
La accin reivindicatoria no se extingue por prescripcin extintiva, ello porque se trata
de una derivacin del dominio y ste no
se pierde por el "no uso".
La accin reivindicatoria se perder cuando se pierda el dominio, esto es, cuando el
poseedor haya ganado por prescripcin el
dominio de la cosa que se persigue mediante el ejercicio de la accin reivindicatoria.
6. Prestaciones Mutuas
Son las restituciones y pagos que deben realizarse recprocamente el reivindicador y el
poseedor vencido una vez que ha terminado el juicio reivindicatorio. Las reglas que al
efecto recoge el titulo de la reivindicacin se aplican tambin en otros casos, como por
ejemplo en la nulidad que ha sido judicialmente declarada, Art. 1687.
6.a) Prestaciones a que es obligado el poseedor vencido:
1) La restitucin de la cosa:
Si es vencido, el poseedor restituir la cosa en el plazo que el juez sealare, Art. 904
primera parte, es un caso excepcional ya
que por regla general el juez no est facultado para fijar un plazo Art. 1494 inc. 2.
La cosa debe ser restituida con sus accesorios siempre que stos sean tales, as sucede
por ejemplo:
- En la restitucin de una heredad se comprenden las cosas que forman parte de ella o
que se reputan inmuebles por su
conexin con ella. Art. 905 inc. 1.
- En la restitucin de un edificio se comprende la de sus llaves Art. 905 inc. 2.
- En la restitucin de toda cosa se comprende la de los ttulos que concierne a ella si se
hayan en manos del poseedor Art. 905
inc.3.
En cuanto al lugar de la restitucin se aplicar las reglas generales, debiendo entregarse
la cosa mueble en el lugar en que ella
se encontraba al tiempo de la contestacin de la demanda (norma de aplicacin
general :Art. 1588)
1) El pago de los gastos ordinarios necesarias para la produccin de los frutos Art. 907
inc. 4.
2) El pago de las expensas y mejoras, tas son aquellas obras materiales o inmateriales
que tienen por objeto la conservacin,
utilidad, comodidad u ornato de la cosa.
Clasificacin de las expensas:
A.) Necesarias: Aquellas invertidas en la conservacin de la cosa. Art. 908 inc. 1.
B) tiles: Aquellas que hayan aumentado el valor venal o comercial de la cosa. Art. 909
inc. 2.
C) Voluntarias: Esto es, aquellas que solo consisten en objetos de lujo y recreo y en
general se trata de aquellas que no aumentan el valor venal de la cosa en el mercado
o solo lo aumentan en una proporcin insignificante. Art. 911 inc. 2.
A) Pago de las Expensas Necesarias:
El principio general es que todo poseedor vencido, de buena o mala fe, tiene derecho a
que se le abonen las expensas
necesarias invertidas en la conservacin de la cosa ,Art. 908 inc. 1. El fundamento de
esta regla es que el legislador entiende
que de haber estado la cosa en poder del reivindicador ste tambin tendra que haber
incurrido en estas expensas.
Para determinar el reembolso se distingue:
a) Si las expensas se invirtieron en obras permanentes o materiales se abonarn al
poseedor en cuanto ellas hubieren sido realmente necesarias y reducidas a lo que
valgan las obras al tiempo de la restitucin Art. 908 inc. 2.
b) Si se trata de cosas que por su naturaleza no dejan un resultado material
permanente (obras inmateriales) sern abonadas al poseedor en cuanto
aprovecharen el reivindicador y se hubieren ejecutado con mediana inteligencia
y economa (Art. 908 inc. 3) ejemplo: defensa judicial.
B) Pago de las Mejoras o Expensas tiles:
En esta materia distinguiremos entre poseedor de buena o mala fe para lo cual habr que
estarse al tiempo en que las expensas o mejoras fueron hechas Art. 913.
- El poseedor de buena fe que ha sido vencido tiene derecho a que se le abonen las
mejoras tiles hechas antes de contestarse la demanda, respecto de las hechas con
posterioridad el poseedor de buena fe solo tendr los mismos derechos que el poseedor
de mala fe. Art. 909 inc. 1 y 4.
El reivindicador (quien paga) elegir entre el pago de lo que valgan las expensas al
tiempo de la restitucin de las obras o el pago de lo que en virtud de dichas mejoras
utiles valiere ms la cosa en ese tiempo (Art. 909 inc. 3).
Para algunos autores se trata de una presuncin de derecho absoluta porque se rechaza
la prueba de toda posesin que se contraponga a la posesin de que da cuenta la
presuncin.
Para otros autores se trata de una presuncin de derecho relativa; ya que no admite que
la posesin sea provada mediante los hechos positivos a que se refiere el Art. 925, no
obstante lo cual no se excluye contradecir la posesin inscrita mediante otra inscripcin
sobre el mismo bien raz.
Prueba del despojo o de la turbacin.
El actor no solo debe probar su posesin sino que adems debe acreditar los hechos que
constituyen la turbacin o molestia o el despojo de que ha sido victima.
Para estos fines el querellante puede recurrir a todos los medios de prueba, en cierto
casos ,como en la denuncia de obra ruinosa, cobran relevancia ciertos medios de prueba
como son la inspeccin personal del tribunal y el informe de peritos.
Acciones Posesorias Comunes u Ordinarias
1. La querella de amparo:
Se trata de aquella accin que tiene por objeto conservar la posesin en bienes races o
de derechos reales constituidos en ellos (Art. 916).
Mediante la querella de amparo el denunciante puede pedir:
a) Que no se le turbe o embarace su posesin.
b) Que se le indemnice el dao que ha sufrido.
c) Que se le den garantas respecto del que fundadamente teme.
d) Que no se le despoje de la posesin.
Respecto de la indemnizacin de perjuicios, a ella ser obligado el usurpador o tercero
de mala fe, si son varias personas respondern en forma solidaria.
2. Querella de Restitucin:
Aquella que tiene por finalidad recuperar la posesin de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos cuando el poseedor a sido injustamente privado de esa
posesin.
Art. 916 y 926.
En el evento de que el poseedor haya sido privado de parte de la posesin sobre un bien
raz y en el resto se ha turbado o molestado podr ejercer tanto la querella de amparo
como la querella de restitucin.
El querellante podr pedir que se le restituya la posesin con indemnizacin de
perjuicios (Art. 926). Esta se regula en la forma prevista en el Art. 927 inc. 2.
Esta accin se puede dirigir no solo contra el usurpador sino que tambin contra
cualquier persona cuya posesin derive de la del usurpador a cualquier titulo Art. 927
inc. 1.
3. Querella de Restablecimiento
1) Concepto:
5) Puede ejercerse tambin esta accin contra la autoridad pblica cuando no acta
dentro del mbito de sus atribuciones.
6) Cosas Susceptibles:
Adems de los inmuebles y de los derechos reales constituidos en ellos (Art. 915, 916
siempre que puedan ganarse por prescripcin) hay autores que estiman que esta accin
procede tambin respecto de cosas que no pueden ganarse por prescripcin, para pensar
de esta manera se sostienen los siguientes fundamentos.
1) Es ilgico pensar que el Art. 917 se aplica a la querella del restablecimiento por
cuanto sta se concede tambin al mero tenedor de la cosa.
2) Porque el Art. 928 concede la accin "al que no puede instaurar accin posesoria".
3) Porque doctrinariamente no estamos frente a una accin posesoria y por lo tanto no
se aplica Art. 917.
En cuanto a las servidumbres ellas no pueden ser objeto de la querella de
restablecimiento, toda vez que las servidumbres no se detentan materialmente, en todo
caso procede la accin para proteger las obras aparentes en las cuales se ejerce la
servidumbre.
7) Reserva de Acciones:
Art. 564 CPC
Art. 928 inc. 2 c.c.
Dice la ley que restablecidas las cosas y asegurado el resarcimiento de daos podrn
intentarse por una u otra parte las acciones posesorias que correspondan.
La ley se refiere a asegurado el resarcimiento de daos, de lo cual se sigue que no
puede intentarse la querella de restablecimiento para el cobro de esos daos sino solo
para asegurarlos.
4 ) Acciones Posesorias Ordinarias o Comunes e Inmuebles No Inscritos.
Para determinar que acciones posesorias proceden en relacin con los bienes races no
inscritos se deben distinguir los siguientes hiptesis.
1) Si un tercero efecta actos materiales de turbacin o embarazo: el poseedor material
del bien no raz no inscrito podr entablar la querella de amparo del Art. 921.
2) Si un tercero despoja al poseedor material de su posesin pero no la inscribe a su
nombre: el poseedor podr intentar la querella de restitucin del Art. 926. Si este
despojo hubiera sido violento podr intentarse la querella de restablecimiento Art.
928.
3) Si un tercero sin despojar al poseedor de su posesin sobre un inmueble no inscrito
pretende efectuar la primera inscripcin del bien raz: estaremos frente a una
turbacin de carcter jurdica por lo que proceder la querella de amparo del Art.
921.
4) Si un tercero realiza la primera inscripcin pero no logra despojar de la tenencia al
poseedor del bien raz no inscrito: a juicio de la mayora de los autores el poseedor
no ha perdido su posesin pero existir una turbacin que har procedente la
querella de amparo.
En el evento que hubiere transcurrido ms de un ao desde que se practic la
inscripcin el poseedor podr intentar una accin innominada tendiente a obtener
que
se cancele la inscripcin de papel practicada por el tercero.
5) Si un tercero practica la primera inscripcin del bien raz no inscrito y despoja de su
tenencia material al poseedor: ste podr intentar una querella de
restitucin pidiendo que le sea devuelta la posesin sobre la cosa y que se cancele la
inscripcin.
Si mediante el ejercicio de esta accin el querellante tiene xito se considerar que
jams ha dejado de poseer. Art.731 y Art. 2502 N 2 inc 2
5) Acciones Posesorias Ordinarias e Inmuebles Inscritos.
1)
El ttulo XIV del libro II del c.c. recoge las llamadas "acciones posesorias especiales" y
trata en particular la denuncia de obra nueva, la denuncia de obra ruinosa y los
interdictos especiales.
Luis Claro Solar entiende que no estamos frente a acciones posesorias, ya que ms
que mirar a la posesin ellas persiguen la proteccin del ejercicio del derecho propiedad
estableciendo restricciones o limitaciones al derecho de propiedad del titular del predio
que pone en riesgo el dominio del afectado.
Caractersticas Comunes:
1) Para intentar las acciones posesorias especiales no se necesita tiempo alguno de
posesin anterior, bastar con acreditar la actual posesin y la existencia de actos
que la perturben (Art. 918, ordinarias 1 ao posesin tranquila y no interrumpida).
2)
3) Los sujetos activos y pasivos pueden ser mltiples, en este caso la legitimacin y la
obligacin de indemnizar los perjuicios se tratarn de una manera distinta segn sea
sujeto activo o sujeto pasivo de la accin.
(Dentro de pluralidad de sujetos).
3.a) Si son varios los sujetos pasivos: podr intentarse la accin contra todos ellos o
contra cualquiera de ellos (es un caso excepcional en un juicio ordinario
tendra que empezarlos todos). Eso en cuanto a la legitimacin, pero en lo que se
refiere a la obligacin de indemnizar perjuicios ella se repartir en todos los
sujetos pasivos por igual sin perjuicio de que las personas gravadas con esta
indemnizacin la dividan entre s a prorrata de la parte que cada uno tenga en la obra
Art. 936 inc. 1.
3.b) Si hubiere pluralidad de sujetos activos: cada uno de ellos tendr derecho para
intentar la accin por s solo en cuanto esa accin se dirija a la prohibicin,
destruccin o enmienda de la obra.
Pero ninguno podr pedir indemnizacin sino que por el dao que l mismo hubiere
sufrido salvo que acredite actuar como mandatario de los dems. Art. 946 inc.2
1) Denuncia de Obra Nueva:
1) Concepto:
Es aquella accin que tiene por objeto la suspensin de los trabajos en una nueva obra
que est iniciada o a punto de iniciarse a fin de precaver un dao que esa obra pudiere
ocasionar.
La suspensin referida se mantendr hasta que en otro juicio se determine el derecho a
continuar la obra o a destruirla.
Para nuestro Derecho son obras nuevas Todas aquellas cosas que no existan y que se
estn haciendo o se pretenden hacer y siempre que no estn concluidas.
2) Requisitos:
1) Que se intente construir una obra nueva.
2) Que se trate de una obra nueva denunciable. El Art. 931 a modo ejemplar
enumera las siguientes obras denunciables:
a) Las que construidas en el predio sirviente embarazan el goce de una servidumbre
constituida en l.
b) Las construidas que se trata de sustentar en un edificio ajeno siempre que este
ltimo no est sujeto a una servidumbre, por ejemplo de medianera.
c) Toda obra voladiza que atraviesa el plano vertical de la lnea de dos predios
aunque no se apoye en el predio ajeno, ni de vista, ni vierta aguas lluvias sobre
l.
El Art. 930 inc. 2 y 3 seala algunos casos de obras no denunciables como son:
1) Las obras necesarias para precaver la ruina de un edificio con tal que lo que puedan
incomodarle se reduzcan a lo estrictamente necesario.
2) Los trabajos conducentes a mantener la debida limpieza en los caminos, acequias,
etc.
3) La obra nueva puede estar en un predio de que sea poseedor el denunciante y as
mismo puede estar en el predio del denunciado si la obra embaraza el ejercicio
de una servidumbre Art. 930 inc. 1 y Art. 931 inc. 1.
4) Ser necesario acreditar por el denunciante la posesin sobre el bien raz o del
derecho real que la obra pueda perjudicar.
5) La accin debe intentarse en tiempo oportuno, esto es, en el plazo de un ao desde
que se iniciaron las obras, en el evento que hubiere transcurrido.este plazo
quedar a salvo al poseedor el ejercicio de la accin ordinaria Art. 930 inc. 3.
La accin destinada a obtener la reparacin de los perjuicios prescribe para siempre en
el plazo de un ao (Art. 950) este ao se cuenta desde que se hubiere
sufrido el perjuicio.
3) Legitimacin activa:
a) El dueo o poseedor del inmueble perjudicado por la obra nueva Art. 930 inc. 1.
b) El titular de una servidumbre cuyo ejercicio se ve embarazado por la obra nueva Art.
931 inc. 1
c) La municipalidad y cualquier persona en favor de los caminos, plazas u otros lugares
pblicos Art. 948 inc. 1.
d) El usufructuario, usuario o habitador de un inmueble perjudicado por la obra nueva.
4) Legitimador Pasivos:
La denuncia deber dirigirse en contra del dueo de la obra nueva, en todo caso la orden
de suspender la obra no es necesario notificrsela al dueo, bastar que la resolucin se
notifique a quien est dirigiendo o ejecutando la obra .(regulado en c.p.c.)
Fernando Rozas estima que esta accin procede tambin entre comuneros siempre que
la nueva obra perjudique el legitimo goce de los dems.Hay jurisprudencia en contra, en
el sentido de que no puede entenderse que los actos de un comunero perjudiquen a los
dems comuneros.
5) Reserva de Acciones:
En definitiva; en la denuncia de obra nueva la sentencia que se pronuncie o bien
ratificar la suspensin provisional de las obras u ordenar su alzamiento, en ambos
casos se entender que ha quedado a salvo el ejercicio de las acciones ordinarias que
competan para que se declare el derecho para construir la obra o bien la obligacin de
demolerla.
2) Denuncia de Obra Ruinosa:
1) Concepto:
Es aquella accin que, para evitar o prevenir un perjuicio al sujeto que la entabla, se
dirige a obtener la enmienda, reparacin o demolicin de un edificio o de cualquier
construccin vecina que amenace caerse o el afianzamiento o extraccin de rboles mal
arraigados o expuestos a ser derivados por cualquier causa de comn ocurrencia. (Art.
932 inc. 1 y Art. 935).
2) Naturaleza Jurdica:
En realidad no es una accin posesoria, toda vez que no estamos frente a una turbacin
o despojo de la posesin ni tampoco se persigue proteger el curso normal de la
prescripcin, en realidad se trata de una accin que tiene por fin simplemente proteger
la salud e integridad de las personas y de los bienes que se encuentren expuestos al
peligro.
3) Requisitos de Procedencia:
1) Debe temerse la ruina, esto es, la cada total o parcial de un edificio, construccin o
rbol.
2) La ruina debe ser inminente, esto es, inmediata o pronta.
3) El inmueble que amenaza la ruina debe ser vecino de quel de propiedad del
denunciante.
Art. 932 y Art. 934
4) Debe temerse que la ruina cause un perjuicio.
5) El denunciante puede ser el dueo, poseedor o mero tenedor. Esto se desprende de
que el Art. 932 seala el que teme, es decir, deja abierta la accin a cualquier
persona perjudicada.
no habr lugar a la
Interdictos Especiales.
Generalidades:
El c.c. adems de las acciones posesorias especiales ya estudiadas trata otras a las que el
c.p.c. en forma genrica ha dado el nombre de "interdictos especiales"
estos interdictos tienen por objeto hacer efectivas esas otras acciones posesorias
especiales que se encuentran reguladas en el C.C.
a) Enumeracin:
1) El dueo de una casa tiene derecho para impedir que cerca de sus paredes haya
depsitos o corrientes de agua o materias hmedas que puedan daarla Art. 941 inc.
1.
2) El dueo tiene derecho para impedir plantaciones a una menor distancia que la
establecida en la ley (Art. 941 inc. 2, 3 y 4).
3) El dueo del suelo tiene derecho a exigir el corte de las ramas de un rbol que se
extienden sobre el suelo ajeno.
El dueo tiene derecho a cortar por s mismo las races de un rbol vecino que penetran
en su suelo, lo que constituye uno de las escasas situaciones de autotutela o
de "justicia por s mismo" que nuestro cdigo recoge.
Estos derechos se ejercern aun cuando los rboles estn plantados en la distancia
debida.
4) Los frutos que dan las ramas tendidas sobre el suelo ajeno pertenecen al dueo del
rbol quien para entrar a recogerlos necesita permiso del dueo del predio siempre
que el inmueble est cerrado Art. 943.
5) Existe un derecho a pedir la modificacin o destruccin de las obras que corrompan
el aire y lo hagan conocidamente daoso Art. 937.