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Depreciacion lineal

CO
V salvamento
V. Util
Tiempo

Costro de Adquisicion
4000
7 aos
Dep. Anual
Dep Acumulada
0
1
2
3
4
5
6
7

S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.
S/.

4,000.00
4,000.00
4,000.00
4,000.00
4,000.00
4,000.00
4,000.00

S/. 4,000.00
S/. 8,000.00
S/. 12,000.00
S/. 16,000.00
S/. 20,000.00
S/. 24,000.00
S/. 28,000.00

FLUJO DE CAJA ECONOMICO (CON RECURSOS PROPIOS)


AOS
INGRESOS
-COSTOS
= U. BRUTA
- G. ADMINISTRACION
- G. VENTAS
- DEPRECIACION
=U.A.I.
- IMPUESTO 28%
=U. NETA
- INVERS. INICIAL
+ DEPRECIACION
+ V. SALVAMENTO
=FLUJO DE CAJA ECONOMICA

1
12000
0

S/.
S/.
S/.
S/.

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

32000
S/. 4,000.00
-32000

TASA DE DESCUENTO
COSTO DE OPORTUNIDAD DE CAPITAL
TASA MINIMA DE ATRACTIVAO DE RENDIMIENTO
-TD/COK/TMAR
VA
VANE
VAN ECONOMICO

9760

18%
S/. 38,456.21
S/. 6,456.21

ES LA COMPARACION ENTRE LA INVERSION INICIAL


FUTUROS ACTUALIZADOS 38456.21
Y LA DIFERENCIA ES 6456.21. EL PROYECTO ES AC
TIRE
TIR ECONOMICO

24.628%

ES LA COMPARACION ENTRE LA TASA DE COK (18%


POR LO TANTO EL PROYECTO ES ACEPTABLE MINIM
B/C
BENEFICIO COSTO

1.2017565451

POR CADA 01 SOL DE INVERSION ESTAMOS RECUP


TIEMPO DE RECUPERACION
AOS
0
1
2
3
4
5
6
7

APLICACIN FINAL
PRESTAMO
TEA
TIEMPO
MODALIDAD DE PRESTAMOS
TEM

TIEMPO

10,000.00
36
12 MESES
0.025955

SEGUROS DE GRAVAM
C. INTERES

C. PAGO
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

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#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

TIEMPO
MODALIDAD

6
CUOTA DE PAGO CONSTANTE

TIEMPO

C. PAGO
0
1
2
3
4
5
6

C. INTERES
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
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#VALUE!

1
12000
0

FLUJO DE CAJA FINANCIERO


AOS
INGRESOS
-COSTOS
= U. BRUTA
- G. ADMINISTRACION
- G. VENTAS
- DEPRECIACION
-G. FINANCIERO
=U.A.I.
- IMPUESTO 28%
=U. NETA
- INVERS. INICIAL
+ DEPRECIACION
+ V. SALVAMENTO
+ PRESTAMO
-C. AMORTIZACION
=FL. CAJA FINANCIERO

0
0
S/. 4,000.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
32000
S/. 4,000.00
12000
#VALUE!
-20000.00

TASA DE DESCUENTO
COSTO DE OPORTUNIDAD DE CAPITAL
TASA MINIMA DE ATRACTIVAO DE RENDIMIENTO
-TD/COK/TMAR
VA
VANF
VAN FINANCIERO

#VALUE!

18%
#VALUE!
#VALUE!

ES LA COMPARACION ENTRE LA INVERSION INICIAL


FUTUROS ACTUALIZADOS 38456.21
Y LA DIFERENCIA ES 6456.21. EL PROYECTO ES AC

TIR F
TIR FINANCIERO

#VALUE!

ES LA COMPARACION ENTRE LA TASA DE COK (18%


POR LO TANTO EL PROYECTO ES ACEPTABLE MINIM
B/C
BENEFICIO COSTO

#VALUE!

POR CADA 01 SOL DE INVERSION ESTAMOS RECUP


TIEMPO DE RECUPERACION
AOS
0
1
2
3
4
5
6
7
CAMBIO DE TASAS
1 TEA
PAGO EN FORMA MENSUAL

35%

2 TEA
PAGO EN FORMA SEMANAL

45%

3 TET
PAGO EN FORMA QUINCENAL
4 TESEMESTRAL
PAGO EN FORMADIARIO
5 TEBIMESTRAL
PAGO EN FORMA CUATRIMESTRAL

8%

12%

4%

32000

doc: decs de inversion pdf

Valor en libros
S/. 32,000.00
S/. 28,000.00
S/. 24,000.00
S/. 20,000.00
S/. 16,000.00
S/. 12,000.00
S/. 8,000.00
S/. 4,000.00

S/.
S/.
S/.
S/.

2
12000
0

3
12000
0

4
12000
0

5
12000
0

6
12000
0

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

S/.
S/.
S/.
S/.

S/. 4,000.00

S/. 4,000.00

9760

9760

S/.
S/.
S/.
S/.

S/.
S/.
S/.
S/.

S/.
S/.
S/.
S/.

S/. 4,000.00 S/. 4,000.00 S/. 4,000.00


9760

9760

9760

ARACION ENTRE LA INVERSION INICIAL DE 32000 ENTRE LA SUMATORIA DE LOS FLUJOS


CTUALIZADOS 38456.21
NCIA ES 6456.21. EL PROYECTO ES ACEPTABLE Y RENTABLE

ARACION ENTRE LA TASA DE COK (18%) Y LA TIR (24.628), ES SUPERIOR A LA TASA DE COK
TO EL PROYECTO ES ACEPTABLE MINIMAMENTE

1 SOL DE INVERSION ESTAMOS RECUPERANDO 0.20 SOLES

FLUJOS

TIEMPO DE RECUPERACION
-32000
-32000
9760
-22240
9760
-12480
9760
-2720 AOS
9760
7040
9760
16800
9760
26560
13760
40320

CUOTA DE PAGOS CONSTANTES

COMISION ADMINISTRATIVA
C. AMORTIZACION
SALDO
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

10,000.00
#VALUE!
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#VALUE!
#VALUE!
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#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

* CON INTERES AL REBATIR


C. AMORTIZACION
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

SALDO

ESTE MONTO NO CONSIDERA OTROS COSTOS


SEGUROS, COMISIONES, APORTES, ENTRE OTR

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

DIFERENCIA ENTRE PRESTAMO Y CREDITO:

GIRO Y TRANSFERENCIA

2
12000
0

3
12000
0

4
12000
0

5
12000
0

6
12000
0

0
0
S/. 4,000.00
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0
0
S/. 4,000.00
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0
0
0
0
0
0
S/. 4,000.00 S/. 4,000.00 S/. 4,000.00
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S/. 4,000.00

S/. 4,000.00

S/. 4,000.00 S/. 4,000.00 S/. 4,000.00

#VALUE!

#VALUE!

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#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

ARACION ENTRE LA INVERSION INICIAL DE 32000 ENTRE LA SUMATORIA DE LOS FLUJOS


CTUALIZADOS 38456.21
NCIA ES 6456.21. EL PROYECTO ES ACEPTABLE Y RENTABLE

ARACION ENTRE LA TASA DE COK (18%) Y LA TIR (24.628), ES SUPERIOR A LA TASA DE COK
TO EL PROYECTO ES ACEPTABLE MINIMAMENTE

1 SOL DE INVERSION ESTAMOS RECUPERANDO 0.20 SOLES


REVISAR
FLUJOS

TIEMPO DE RECUPERACION
-20000
-20000
9760
-10240
9760
-480
9760
9280 AOS
9760
19040
9760
28800
9760
38560
13760
52320

TEM

2.532406%

TESEMANAL

0.717104%

TRIMESTRAL
1.290946%

TEDIARIO

TECUATRIMESTRAL

0.062980%

8.1600000%

7
12000
0

S/.
S/.
S/.
S/.

0
0
4,000.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

S/. 4,000.00
4000
13760

CONSIDERA OTROS COSTOS:


SIONES, APORTES, ENTRE OTROS

RE PRESTAMO Y CREDITO:

7
12000
0

S/.
S/.
S/.
S/.

0
0
4,000.00
S/. 0.00
8,000.00
2,240.00
5,760.00

S/. 4,000.00
4000 CUOTA DE PAGO CONSTANTE
0
13760.00

Terreno y alcabala
Proyecto
Licencias
Costo Directo - Construccion
Gastos Generales - Construccion
Titulacion
Gastos Administrativos
Publicidad
Gastos Bancarios
Gastos Financieros
Pago Diferencial del IGV

1,032,500.00
163,823.80
144,079.00
3,529,829.30
281,986.30
24,349.50
386,972.30
234,454.80
85,752.80
2,729.60
5,886,477.40
5,886,477.10
IGV
0.19

VELOCIDAD DE VENTA
Und
Venta de Inmuebles
Acumulada
Total Unidades

FLUJO DE INGRESOS
Pre venta
Etapa

116

35

Venta de Inmuebles
Ingreso al mes
Ingreso acumulado

65,623.37
7,612,310.60

CUOTA INICIAL
Cuotas Inicial 50% 1er mes
Saldo de Inicial siguiente mes

10%

DESEMBOLSO

90%

7,612,310.60
723,169.51
8,335,480.11

19%

FLUJO DE CAJA
INGRESOS
EGRESOS

Saldo mensual
Saldo Acumulado
Financiamiento Bancario
Finaciamiento acumulado
Amortizacion de la deuda
Gastos financieros
Tasa
Aporte Inversionistas
Saldo de Caja

APLICACIN FINAL
PRESTAMO

380,615.53
380,615.53

125,000.00

11%
0.90%

TEA
11%
TIEMPO
3 MESES
MODALIDAD DE PRESTAMOS
TEM
0.87%

TIEMPO

SEGUROS DE GRA COMISION ADMINISTRATIVA


C. INTERES
C. AMORTIZACION

C. PAGO
0
1
2
3

CUOTA DE PAGOS CONSTANTES

S/. 42,396.66
S/. 42,396.66
S/. 42,396.66
S/. 127,189.98

S/. 1,091.82
S/. 731.04
S/. 367.11
S/. 2,189.98

S/. 41,304.84
S/. 41,665.62
S/. 42,029.55
S/. 125,000.00

PRESTAMO
125,000.00
TEA
11%
TIEMPO
3
MODALIDAD CUOTA DE PAGO CONSTANTE
TIEMPO

C. PAGO
0
1
2
3
4
5
6

C. INTERES
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

C. AMORTIZACION

S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

1
12000
0

2
12000
0

0
0
S/. 0.00
S/. 0.00
S/. 12,000.00
S/. 3,360.00
S/. 8,640.00

0
0
S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

S/. 0.00

S/. 0.00

#VALUE!

#VALUE!

FLUJO DE CAJA FINANCIERO


MESES
INGRESOS
-COSTOS
= U. BRUTA
- G. ADMINISTRACION
- G. VENTAS
- DEPRECIACION
-G. FINANCIERO
=U.A.I.
- IMPUESTO 28%
=U. NETA
- INVERS. INI
+ DEPRECIACION
+ V. SALVAMENTO
+ PRESTAMO
-C. AMORTIZACION

12000

=FL. CAJA F

12000.00

#VALUE!

#VALUE!

TASA DE DESCUENTO
COSTO DE OPORTUNIDAD DE CAPITAL
TASA MINIMA DE ATRACTIVAO DE RENDIMIENTO
-TD/COK/TMAR
18%
VA
#VALUE!
VANF
#VALUE!
VAN FINANCIERO
ES LA COMPARACION ENTRE LA INVERSION INICIAL DE
FUTUROS ACTUALIZADOS 38456.21
Y LA DIFERENCIA ES 6456.21. EL PROYECTO ES ACEPT
TIR F
TIR FINANCIERO

#VALUE!

ES LA COMPARACION ENTRE LA TASA DE COK (18%) Y


POR LO TANTO EL PROYECTO ES ACEPTABLE MINIMAM

B/C
#VALUE!
BENEFICIO COSTO
POR CADA 01 SOL DE INVERSION ESTAMOS RECUPERA
TIEMPO DE RECUPERACION
AOS

FLUJOS
0
1
2
3
4
5
6
7

12000
0
0
0
0
0
0
8640

CAMBIO DE TASAS
1 TEA
PAGO EN FORMA MENSUAL

35%

2 TEA
PAGO EN FORMA SEMANAL

45%

3 TET
PAGO EN FORMA QUINCENAL
4 TESEMESTRAL
PAGO EN FORMADIARIO
5 TEBIMESTRAL

TEM

TESEMANAL
8% TRIMESTRAL

12%
TEDIARIO
4%

PAGO EN FORMA CUATRIMESTRAL

TECUATRIMESTRA

M1
M2
M3
1,032,500.00 1,032,500.00
163,823.80
5,355.00
113,019.30
144,079.00
83,099.30
3,529,829.40
5,000.00
281,985.60
24,349.50
386,971.20
540.00
16,101.30
234,455.80
18,850.00
55,250.00
85,753.20
52,962.80
2,729.60
0.00
5,886,477.10 1,198,307.10
184,370.60
0.30

M4
45,449.50

16,101.30
4,250.00

16,101.30
8,038.90

65,800.80

24,140.20

4,853,977.10
922,255.65

M1

M2

M3

M4
5
5

5
10

7,349,296.90
16,405.84

M1

M2

M3

M4

0.00
0.00
0.00

M1

0.00
0.00
0.00

M2

0.00
1,198,307.10

328,116.84
328,116.84

328,116.84
656,233.67

16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
1,558.55
17,964.40

32,811.68
3,117.11
35,928.79

M3

M4

0.00
184,370.60

17,964.40
65,800.80

35,928.79
24,140.20

-1,198,307.10
-184,370.60
-1,198,307.10 -1,382,677.70

-47,836.40
-1,430,514.10

11,788.59
-1,418,725.51

1,212,500.00

180,000.00

40,000.00

14,192.90

9,822.30

1,985.90

tasa

13,774.49

2.00%

DE PAGOS CONSTANTES

ON ADMINISTRATIVA
SALDO
125,000.00
S/. 83,695.16
S/. 42,029.55
S/. 0.00

* CON INTERES AL REBATIR


SALDO

ESTE MONTO NO CONSIDERA OTROS COSTOS:


SEGUROS, COMISIONES, APORTES, ENTRE OTROS

125000
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

DIFERENCIA ENTRE PRESTAMO Y CREDITO:

GIRO Y TRANSFERENCIA

3
12000
0

4
12000
0

5
12000
0

6
12000
0

7
12000
0

0
0
S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

0
0
S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

0
0
S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

0
0
S/. 0.00
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!
#VALUE!

0
0
S/. 0.00
S/. 0.00
S/. 12,000.00
S/. 3,360.00
S/. 8,640.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00

S/. 0.00
0

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

#VALUE!

RE LA INVERSION INICIAL DE 32000 ENTRE LA SUMATORIA DE LOS FLUJOS


38456.21
21. EL PROYECTO ES ACEPTABLE Y RENTABLE

RE LA TASA DE COK (18%) Y LA TIR (24.628), ES SUPERIOR A LA TASA DE COK


TO ES ACEPTABLE MINIMAMENTE

ERSION ESTAMOS RECUPERANDO 0.20 SOLES


REVISAR
TIEMPO DE RECUPERACION
12000
12000
12000
12000 AOS
12000
12000
12000
20640

2.532406%

0.717104%

1.290946%

0.062980%

8640.00

8.1600000%

M5

M6

M7

M8

8,285.90

8,285.90

16,101.30
8,038.90

16,101.30
8,038.90

16,101.30
8,038.90

16,101.30
8,038.90

24,140.20

24,140.20

32,426.10

32,426.10

M5

M6
5
15

M7
5
20

M8
5
25

5
30

7,612,310.60
65,623.367

M5

M6

M7

M8

328,116.84
984,350.51

328,116.84
1,312,467.34

328,116.84
1,640,584.18

328,116.84
1,968,701.02

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

32,811.68
3,117.11
35,928.79

32,811.68
3,117.11
35,928.79

32,811.68
3,117.11
35,928.79

32,811.68
3,117.11
35,928.79

M5

M6

M7

M8

35,928.79
24,140.20

35,928.79
24,140.20

35,928.79
32,426.10

35,928.79
32,426.10

11,788.59
-1,406,936.92

11,788.59
-1,395,148.32

3,502.69
-1,391,645.63

3,502.69
-1,388,142.94

0.00

0.00

40,854.37

44,357.06

25,563.08

S/. 1,530,173.65

37,351.68

RE OTROS

CUOTA DE PAGO CONSTANTE

M9

M10

M12

M13

160,325.90
17,624.10

158,668.70
17,624.10

147,620.90
17,624.10

147,620.90
17,624.10

147,620.90
17,624.10

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40
1,091.85

16,101.30
8,038.90
2,049.40
1,091.85

16,101.30
8,038.90
2,049.40
545.90

16,101.30
8,038.90
2,049.40

204,139.60

203,574.25

192,526.45

191,980.50

191,434.60

M9

M10
5
35

M9

M11

M11
5
40

M10

M12
5
45

M11

M13
5
50

M12

5
55

M13

328,116.84
2,296,817.85

328,116.84
2,624,934.69

328,116.84
2,953,051.53

328,116.84
3,281,168.36

328,116.84
3,609,285.20

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

295,305.15

295,305.15

295,305.15

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

2,067,136.07

32,811.68
3,117.11
35,928.79

M9

2,099,947.75
199,495.04
2,299,442.79

M10
M11
M12
M13
35,928.79
2,299,442.79
359,287.94
359,287.94
359,287.94
204,139.60
203,574.25
192,526.45
191,980.50
191,434.60

-168,210.81
-1,556,353.74

2,095,868.54
539,514.80

166,761.49
706,276.28

167,307.44
873,583.72

167,853.34
1,041,437.05

125,000.00
125,000.00

125,000.00

62,500.00
62,500.00

0.00
62,500.00

0.00

1,092.00

1,092.00

546.00

2,097,014.80

2,201,276.28

2,306,083.72

1,146.26

2,473,937.05

M14

M15

M17

M18

147,620.90
17,624.10

147,620.90
17,624.10

147,620.90
17,624.10

370,880.30
17,624.10

370,880.30
17,624.10

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40

191,434.60

191,434.60

191,434.60

414,694.00

414,694.00

M14

M15
5
60

M14

M16

M16
5
65

M15

M17
5
70

M16

M18
5
75

M17

5
80

M18

328,116.84
3,937,402.03

328,116.84
4,265,518.87

328,116.84
4,593,635.71

328,116.84
4,921,752.54

328,116.84
5,249,869.38

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

295,305.15

295,305.15

295,305.15

295,305.15

295,305.15

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

M14

M15

M16

M17

M18

359,287.94
191,434.60

359,287.94
191,434.60

359,287.94
191,434.60

359,287.94
414,694.00

359,287.94
414,694.00

167,853.34
1,209,290.39

167,853.34
1,377,143.72

167,853.34
1,544,997.06

-55,406.06
1,489,591.00

-55,406.06
1,434,184.93

2,641,790.39

2,809,643.72

2,977,497.06

2,922,091.00

2,866,684.93

M19

M20

M22

M23

370,880.30
17,624.10

370,880.30
17,624.10

251,194.80
17,624.10

251,194.80
17,624.10

158,813.40
17,624.10

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
8,038.90
2,049.40

16,101.30
4,038.90
2,049.40

16,101.30
4,038.90
2,049.40

16,101.30
3,788.90
2,049.40

414,694.00

414,694.00

291,008.50

291,008.50

198,377.10

M19

M20
5
85

M19

M21

M21
5
90

M20

M22
5
95

M21

M23
5
100

M22

5
105

M23

328,116.84
5,577,986.22

328,116.84
5,906,103.05

328,116.84
6,234,219.89

328,116.84
6,562,336.72

328,116.84
6,890,453.56

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

295,305.15

295,305.15

295,305.15

295,305.15

295,305.15

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

M19

M20

M21

M22

M23

359,287.94
414,694.00

359,287.94
414,694.00

359,287.94
291,008.50

359,287.94
291,008.50

359,287.94
198,377.10

-55,406.06
1,378,778.87

-55,406.06
1,323,372.80

68,279.44
1,391,652.24

68,279.44
1,459,931.67

160,910.84
1,620,842.51

2,811,278.87

2,755,872.80

2,824,152.24

2,892,431.67

3,053,342.51

M24

M25

M26

M27

60,979.70
158,813.40
17,624.10
24,349.50
16,101.30
3,788.90
2,049.40

16,101.30
3,788.90

198,377.10

19,890.20

M24

M25
5
110

0.00

M26
5
115

85,329.20

M27

Total

1
116

116
116

M24

M25

M26

M27

Total

328,116.84
7,218,570.40

328,116.84
7,546,687.23

65,623.37
7,612,310.60

###

16,405.84
16,405.84

16,405.84
16,405.84

3,281.17
16,405.84

3,281.17

380,615.53
380,615.53

295,305.15

295,305.15

295,305.15

59,061.03

###
###

328,116.84
31,171.10
359,287.94

328,116.84
31,171.10
359,287.94

314,992.16
29,924.26
344,916.42

62,342.20
5,922.51
68,264.71

###
723,169.51
###

M24

M25

M26

M27

Total

359,287.94
198,377.10

359,287.94
19,890.20

344,916.42
0.00

68,264.71
85,329.20

###
###

160,910.84
1,781,753.35

339,397.74
2,121,151.08

344,916.42
2,466,067.50

-17,064.49
2,449,003.01

###

125,000.00

2,730.00
0.00
###
3,214,253.35

3,553,651.08

3,898,567.50

3,881,503.01

3,881,503.01

INC PAGO DE AMORTIZACION E INTERESES

n depas

88.00

terreno

1,816.00

176.00

urbaniz
edificac

1,816.00
7,600.00

23.00
225.00

proyect
licenc
serv public y legal

4.00
2.00
4.00

inversion
gp
gv
gv
igv

3.00

gf
margen

RESIDENCIAL VARELA
70.03
77
140.06

43237
46986
75693

43000

18

76000

IGV

1023415

SAN CAMILO
INGRESOS
EGRESOS

15,964,595.00
12,277,371.89

IR
3,602,029.07
1,080,608.72
30.00%
2,521,420.35

###
###

6,139.70

8,630.52

51,488.10

319,616.00

3,632.00

41,768.00
1,710,000.00

474.64
19,431.82

68,400.00
34,200.00
68,400.00

777.27
388.64
777.27

2,242,384.00

25,481.64

67,271.52

2,989,133.33

436,764.00
131,029.00
0.30

305,735.00

2,309,044.00
1,872,280.00
679,411.11

0.1324076111
0.1632955541
0.45

94,257.00

102.50%

617.41
610.21
540.43

774,000.00

102.00%

104.5500%

98,545.69

1,407.19

456,000.00
1,230,000.00
1023415

21

48734.05

1023415

184215
184214.7

2231045

9.00%
13.89%

17,401,408.55
13,982,463.11

IGV

IGV EGRESOS
68698
12366
18.00%

90,622.32

137,288.59

192,683.62

159,680.96

196,652.83

217,067.36

1,345.95

508,299.63

6,621.34 1,575,174.97
1508303.46
66,871.51
0.044335581
1349525.21
7497362.278

Simulador de Cuotas - Nuevo Crdito MIVIVIENDA


Plazo de pago: 10 aos
Importe del Prstamo:
S/. 90,000.00
(1)
Premio al Buen Pagador : S/. 12,500.00
Portes y Seguros
Entidad Financiera

Seguro de

Seguro de

Portes

Desgravamen(2) Vivienda (3)


MIBANCO
Hipotecaria SURA
CRAC Credinka
Banco Continental
Interbank
Edpyme MiCasita
Scotiabank
Banco Financiero
Banco de Crdito
BANBIF
Banco de Comercio
CMAC Huancayo
Caja Metropolitana de Lima
CRAC Sr. De Luren
CMAC Trujillo

0.04%
0.04%
0.03%
0.04%
0.07%
0.10%
0.06%
0.08%
0.07%
0.11%
0.09%
0.04%
0.04%
0.06%
0.06%

y Otros
0.02%
0.02%
0.03%
0.02%
0.03%
0.02%
0.02%
0.03%
0.03%
0.03%
0.03%
0.03%
0.03%
0.07%
0.03%

S/. 0.00
S/. 3.50
S/. 0.00
S/. 8.50
S/. 10.00
S/. 9.00
S/. 9.00
S/. 10.00
S/. 10.00
S/. 9.00
S/. 7.00
S/. 0.00
S/. 8.50
S/. 0.00
S/. 0.00

La informacin mostrada se calcula en funcin a la reportada directamente por las Entidades Financieras, en caso de que estas no hayan proporcio

(1) El Premio al Buen Pagador es un beneficio de S/.12,500 para las viviendas entre S/.51,800 (14 UIT) y S/.185,000 (50 UIT), y de S/. 5,000 para las vivienda

(2) El Seguro de Desgravamen se aplica sobre el saldo insoluto del prstamo. Recuerda que este seguro cubre el pago del crdito hipotecario ante el fallecim

(3) El Seguro de Vivienda se aplica sobre valor de la vivienda. Recuerda que este seguro protege tu vivienda de daos y prdidas durante la duracin del pr
(4) La Cuota Mensual Mnima es el valor mnimo que podras pagar mensualmente en funcin del TCEA mnimo aplicado por la Entidad Financiera.
(5) La Cuota Mensual Mxima es el valor mximo que podras pagar mensualmente en funcin del TCEA mximo aplicado por la Entidad Financiera.
(6) La Tasa Efectiva de Costo Anual (TCEA) es la tasa que incluye todos los costos de un crdito.

Cuota Mensual Mnima (4)

Cuota Mensual Mxima (5)

TCEA (6)

Valor de

TCEA (6)

Valor de

(Mnima)

Cuota

(Mxima)

Cuota

10.82%
11.35%
11.54%
11.88%
12.08%
12.10%
12.20%
12.23%
12.35%
13.20%
13.72%
13.89%
14.37%
14.55%
17.88%

S/. 1,037.75
S/. 1,058.68
S/. 1,066.36
S/. 1,079.76
S/. 1,087.67
S/. 1,088.67
S/. 1,092.59
S/. 1,093.74
S/. 1,098.69
S/. 1,132.87
S/. 1,153.69
S/. 1,160.70
S/. 1,180.04
S/. 1,187.44
S/. 1,325.37

10.82%
11.35%
11.54%
11.88%
12.08%
12.10%
12.20%
12.23%
12.35%
13.20%
13.72%
13.89%
14.37%
14.55%
17.88%

S/. 1,037.75
S/. 1,058.68
S/. 1,066.36
S/. 1,079.76
S/. 1,087.67
S/. 1,088.67
S/. 1,092.59
S/. 1,093.74
S/. 1,098.69
S/. 1,132.87
S/. 1,153.69
S/. 1,160.70
S/. 1,180.04
S/. 1,187.44
S/. 1,325.37

de que estas no hayan proporcionado informacin se tomar la informacin publicada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

T), y de S/. 5,000 para las viviendas mayores a

crdito hipotecario ante el fallecimiento del titular.

rdidas durante la duracin del prstamo.

or la Entidad Financiera.

por la Entidad Financiera.

S/.185,000 (50 UIT) hasta S/.259,000 (70 UIT).

os y AFP (SBS).

Simulador de Cuotas - Nuevo Crdito MIVIVIENDA


Plazo de pago: 10 aos
Importe del Prstamo:

S/. 80,000.00

Premio al Buen Pagador(1): S/. 12,500.00


Portes y Seguros
Entidad Financiera

Seguro de
Desgravamen(2)

Banco de Comercio

0.09%

CMAC Huancayo

0.04%

Caja Metropolitana de Lima

0.04%

CRAC Sr. De Luren

0.06%

CMAC Trujillo

0.06%

MIBANCO

0.04%

Hipotecaria SURA

0.04%

CRAC Credinka

0.03%

Banco Continental

0.04%

Interbank

0.07%

Edpyme MiCasita

0.10%

Scotiabank

0.06%

Banco Financiero

0.08%

Banco de Crdito
BANBIF

0.07%
0.11%

La informacin mostrada se calcula en funcin a la reportada directamente por las Entidades Financieras, en caso de que estas

(1) El Premio al Buen Pagador es un beneficio de S/.12,500 para las viviendas entre S/.51,800 (14 UIT) y S/.185,000 (50 UIT), y de S/. 5,

(2) El Seguro de Desgravamen se aplica sobre el saldo insoluto del prstamo. Recuerda que este seguro cubre el pago del crdito hipote

(3) El Seguro de Vivienda se aplica sobre valor de la vivienda. Recuerda que este seguro protege tu vivienda de daos y prdidas durant

(4) La Cuota Mensual Mnima es el valor mnimo que podras pagar mensualmente en funcin del TCEA mnimo aplicado por la Entidad F

(5) La Cuota Mensual Mxima es el valor mximo que podras pagar mensualmente en funcin del TCEA mximo aplicado por la Entidad

(6) La Tasa Efectiva de Costo Anual (TCEA) es la tasa que incluye todos los costos de un crdito.

Cuota Mensual Mnima (4)

Seguro de

Portes

TCEA (6)

Vivienda (3)

y Otros

(Mnima)

0.03%

S/. 7.00

13.86%

0.03%

S/. 0.00

13.99%

0.03%

S/. 8.50

14.53%

0.07%

S/. 0.00

14.81%

0.03%

S/. 0.00

18.02%

0.02%

S/. 0.00

10.90%

0.02%

S/. 3.50

11.44%

0.03%

S/. 0.00

11.64%

0.02%

S/. 8.50

12.00%

0.03%

S/. 10.00

12.23%

0.02%

S/. 9.00

12.25%

0.02%

S/. 9.00

12.33%

0.03%

S/. 10.00

12.39%

0.03%
0.03%

S/. 10.00
S/. 9.00

12.50%
13.38%

e por las Entidades Financieras, en caso de que estas no hayan proporcionado informacin se tomar la informacin publicada por la Superintendencia de Banca

entre S/.51,800 (14 UIT) y S/.185,000 (50 UIT), y de S/. 5,000 para las viviendas mayores a

Recuerda que este seguro cubre el pago del crdito hipotecario ante el fallecimiento del titular.

te seguro protege tu vivienda de daos y prdidas durante la duracin del prstamo.

nte en funcin del TCEA mnimo aplicado por la Entidad Financiera.

S/.185,000 (50 UIT) hasta S/.259,000 (70 UIT).

ente en funcin del TCEA mximo aplicado por la Entidad Financiera.

tos de un crdito.

Mnima (4)

Cuota Mensual Mxima (5)

Valor de

TCEA (6)

Valor de

Cuota

(Mxima)

Cuota

S/. 1,009.99

13.86%

S/. 1,009.99

S/. 1,014.59

13.99%

S/. 1,014.59

S/. 1,033.57

14.53%

S/. 1,033.57

S/. 1,043.51

14.81%

S/. 1,043.51

S/. 1,159.47

18.02%

S/. 1,159.47

S/. 906.68

10.90%

S/. 906.68

S/. 925.43

11.44%

S/. 925.43

S/. 932.32

11.64%

S/. 932.32

S/. 944.58

12.00%

S/. 944.58

S/. 952.56

12.23%

S/. 952.56

S/. 953.39

12.25%

S/. 953.39

S/. 956.27

12.33%

S/. 956.27

S/. 958.13

12.39%

S/. 958.13

S/. 962.17
S/. 993.04

12.50%
13.38%

S/. 962.17
S/. 993.04

informacin publicada por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

UIT) hasta S/.259,000 (70 UIT).