1S 2016 | Mxico

RETAIL MARKET OVERVIEW

PANORAMA ECONMICO

INDICADORES DE MERCADO

2015

2016

Al cierre del primer semestre del ao acontecieron diversas situaciones dentro de la economa mundial. El Brexit, Estados Unidos, los
precios del petrleo, la tasa de cambio del dlar y la constante tensin poltico/econmica existente en diferentes pases.
Estados Unidos tiene al mundo en expectativa por su venidera eleccin presidencial y las acciones que tomar su Banco Central respecto
al aumento de la tasa de inters. Mientras tanto el Brexit culmin con una cerrada votacin donde gan la postura conservadora para
salir de la unin europea. La OPEP registr una ligera alza que lo situ en su nivel ms alto en los ltimos 10 meses. Asimismo, el tipo de
cambio dlar-peso escal a niveles de $19 y se espera que alcance la barrera de los $20 pesos.

CONSTRUCCIN

PRECIO PROMEDIO
DE RENTA

Mxico ha reportado una inflacin por debajo del 3% mientras que las previsiones respecto al PIB se han ajustado al alza. En materia
Poltica hubo elecciones locales en 12 estados, y por tercera vez en el ao la SHCP ajust el Gasto Pblico de manera contraccionista.

PIB

OFERTA

TASA DE DESEMPLEO

En junio de 2016, el inventario de centros comerciales en Mxico asciende a ms de 600 inmuebles, esto significa una superficie rentable
superior a los 19 millones de m, dentro de las siete zonas del pas. (Centro, Metropolitana, Norte, Noreste, Noroeste, Sureste, Suroeste).

TIPO DE CAMBIO (USD)

La zona Metropolitana del pas es la que concentra la mayor cantidad de metros cuadrados que representa el 32% del total, seguido por
la zona centro con el 31%. En cuanto al tipo de centro comercial, los Power center y los Fashion malls son los inmuebles con la mayor
participacin en el inventario con 38% y 33%, respectivamente.

CONFIANZA DEL
CONSUMIDOR

INVENTARIO E INCREMENTO EN CENTROS COMERCIALES, 2010 2016

CENTROS COMERCIALES EN CONSTRUCCIN

Actualmente se tienen monitoreados ms de 50 centros comerciales en construccin, dichos
inmuebles se incorporarn al inventario en el periodo de 2016 a 2018, en total suman ms
de 2 millones de metros cuadrados. De ellos, 10 inmuebles son expansiones de centros
comerciales ya existentes, el resto son nuevos proyectos.

25,000,000
20,000,000
15,000,000
10,000,000

PRECIOS

5,000,000
-

2010

2011

2012

2014

2013

INVENTARIO

2015

2016

Al cierre del primer semestre de 2016, los precios de salida en renta promedio para centros
comerciales variaron entre $200 y $1,300.
A junio de 2016, los precios de salida en renta para locales comerciales a la calle, dentro
de los principales corredores de la ciudad de Mxico, se encuentra entre los MX$200 y
MX$1,100 pesos por metro cuadrado. Los corredores que presentan los precios ms elevados
son Polanco, Reforma y Centro.

CRECIMIENTO

APERTURAS

NDICE DE CONFIANZA DEL CONSUMIDOR

Sonora

El ndice de confianza al consumidor se ha mantenido en los mismos niveles en los

ltimos aos, comparando el promedio de los aos 2014 y 2015, sin embargo, durante
el primer semestre de 2016 el ndice se vio afectado y se observ un nivel inferior a 90
puntos en los meses de febrero a abril.

Nuevo Len

100
90
80

Guanajuato

70
60
50

Veracruz

40
30
20
10

Jalisco
Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May. Jun. Jul. Ago. Sep. Oct. Nov. Dic. Ene. Feb. Mar. Abr. May.

2014

2015

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EJE 3 OTE ARMADA DE MEXICO

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CIRCUITO INTERIO
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CIRCUITO

PAL

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FRICO

2016

IN

INSURGENTES

BL

BOSQUES DE LAS LOMAS

PO

POLANCO

SF

SANTA FE

NT

NORTE

CO

COAPA

CE

CENTRO

LP

LOMAS PALMAS

INT

INTERLOMAS

PS

PERIFERICO SUR

RF

REFORMA

LA

LOMAS ALTAS

Distrito Federal

EXPECTATIVAS Y TENDENCIAS
Los grandes proyectos urbanos, son materia importante en las ciudades por los distintos
enfoques que engloban y significan retos para la planificacin urbana, algunos desarrollos
se pueden encontrar en la renovacin de zonas industriales, aeropuertos, estaciones
ferroviarias, rehabilitacin de viviendas marginales, construccin de modelos novedosos de
transporte pblico.
Es importante mencionar que el desarrollo de inmuebles de usos mixtos contina de manera
importante y contina la planeacin y construccin de dichos inmuebles que combinan o
cinas, rea comercial y vivienda; sin embargo, se observa con ms frecuencia la adicin de
otro tipo de servicios como hoteles, auditorios, y centros de acondicionamiento fsico, que
buscan atraer clientes potenciales de otros niveles.

Ausencio Lomeln E.
Director Ciudad de Mxico
ausencio.lomelin@colliers.com

Flavio Gmez Aranzubia

Gerente Nacional Investigacin de Mercados
flavio.gomez@colliers.com

Santiago Galindo
Analista Investigacin de Mercados
santiago.galindo@colliers.com

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