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RESIDENCIA Y

SUPERVISION DE OBRAS

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

INTRODUCCION
Una de las actividades mas importantes en una obra es la
supervisin tcnica. La cual, comprende el empleo de una
metodologa para realizar la actividad de vigilancia de la
coordinacin de actividades, el cumplimiento a tiempo de las
condiciones tcnicas y econmicas pactadas entre quien ordena
y financia la obra y quien la ejecuta.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

INTRODUCCION
La supervisin de obra es entonces, el conjunto de actividades que consiste
en realizar un seguimiento puntual de carcter normativo, tcnico,
administrativo y de control de calidad en la obra. efectuado por una persona
con experiencia y conocimientos en la materia, para asegurar que la obra se
ejecute con calidad, costo y tiempo establecidos en el contrato, expediente
tcnico y normativa vigente. Siendo el profesional encargado el supervisor e
inspector de obra.

SUPERVISOR E
INSPECTOR DE OBRA
DEFINICION ESPECIALIDADES- FUNCIONES
REQUISITOS - CONOCIMIENTOS

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

DEFINICION - CONCEPTO
SUPERVISION: Es la actividad de apoyar y vigilar la
coordinacin de actividades de tal manera que se
realicen en forma satisfactoria
SUPERVISOR E INSPECTOR
Es la persona representante de la entidad que financia
la obra, que realiza la actividad de supervisar la obra de
ejecucin que realiza el contratista, teniendo el objetivo
de controlar tiempo, calidad y costo de la obra.

SUPERVISOR
Ser una persona natural o
jurdica especialmente
ccontratada para dicho fin. En
el caso de ser persona
jurdica, sta designar a una
persona natural como
supervisor permanente de la
obra.
Los Supervisores de Obras son
contratados como resultado
de Procesos de Seleccin

INSPECTOR
Ser un profesional,
funcionario o servidor de la
Entidad expresamente
designado por sta.
. Los Inspectores deben ser
designados con Resolucin.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

FUNCIONES GENERALES
La funcin genrica del supervisor consiste en realizar
el control de los trabajos en la obra, cautelando de
forma directa y permanentemente la correcta
ejecucin de la obra y el cumplimiento del contrato.

Controlar en nombre de la Entidad los trabajos


efectuados por el Contratista

Es el responsable de velar directa y


permanentemente por la correcta ejecucin de la
obra y el cumplimiento del contrato. Haciendo un
seguimiento y control de cada una de las partidas del
presupuesto, especificaciones tcnicas y absolver
cualquier consulta que el contratista formule (en un
plazo no mayor de 10 das).

Ordenar el retiro de cualquier trabajador o


subcontratista que por incapacidad o incorrecciones
perjudiquen la buena marcha de la obra

Rechazar y ordenar el retiro de material y equipo por


mala calidad o por incumplimiento de las
especificaciones tcnicas y para disponer cualquier
medida urgente en obra

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

FUNCIONES ESPECIFICAS
Este profesional capacitado, acta durante varios procesos de la construccin, prestado un servicio
peridico mediante el cual unge de asesor tcnico proporcionando orientacin y control a la misma.
De manera que en lneas generales debe:

ACTIVIDADES ANTES DEL


INICIO DE LA OBRA

ACTIVIDADES DURANTE LA
EJECUCIN DE LA OBRA

ACTIVIDADES POSTERIORES AL
TRMINO DE LA OBRA

Reconocimiento del rea del


proyecto.
Revisin del expediente
tcnico.
Elaboracin y presentacin
del informe de dicha revisin
con recomendaciones
oportunas para subsanar
eventuales deficiencias,
omisiones o adicionales.

Control Tcnico
Control del Contrato
Control Econmico Financiero
Control de las medidas de
seguridad
Control de Avance de Obra
Control de calidad. Control de
tiempo. Control de costo
Informes

Pruebas de puesta en marcha


(de ser el caso).
Participar en la recepcin de
la obra.
De estar en el contrato,
formular la liquidacin de
obra.
Revisin de la liquidacin
final de obra.
Informe final de obra.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

Las funciones del supervisor se pueden clasificar segn el TIPO DE CONTROL que
ejerce:
CONTROL DEL PRECIO

CONTROL DE PLAZO

Adelantos, usos y
amortizaciones
Avance de obra:
metrados de avance,
valorizaciones,
reajustes.
Adicionales y
deductivos
Mayores gastos
generales
Liquidacin de
contrato
Control de
vencimiento de
garantas

Control de los
calendarios de
avance de obra y de
adquisicin de
materiales.
Control de avance
programado
Ampliaciones de
plazo
Aplicacin de
penalidades

CONTROL DE
CALIDAD

CONTROL DE
OBLIGACIONES
CONTRACTUALES

Revisin del
expediente tcnico
Verificar el
cumplimiento del
expediente tcnico
de obra
Control de procesos
constrictivos
Control de calidad de
materiales
Control de calidad de
instalaciones
Control de ensayos y
pruebas
Control topogrfico.
Control de calidad de
trabajos ejecutados.
Control de
maquinaria.
Control del personal
idneo

Seguridad, normas
especficas.
Impacto ambiental
Permisos y licencias
Restos arqueolgicos
Reconocimiento del
rea del proyecto
Presentacin de
informes:
quincenales,
mensuales, de
control de calidad,
por adicionales, por
ampliaciones de
plazo, entre otros.
De documentos
necesarios para
iniciar la obra.
Participar en la
entrega de terreno.
Utilizar cuaderno de
obra.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

CONOCIMIENTOS
El inspector o supervisor debe tener experiencia en el tipo de
obra a controlar, as como estudiar los planos, especificaciones
tcnicas, etc, del expediente tcnico.

CONOCIMIENTO TCNICO
Experiencia Tcnica en los trabajos de
campo
- Estudiar la documentacin tcnica de la
obra (planos, especificaciones tcnicas,
planillas de metrados, etc.

CONOCIMIENTO NORMATIVO,
ADMINISTRATIVO Y LEGALES.
Es decir conocimientos actualizados del
marco normativo, administrativo y legal de
las obras pblicas: tipo de sistema de
contratacin, plazos de trmites de
valorizaciones, adicionales, ampliaciones,
liquidaciones, etc.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

REQUISITOS
INSPECTOR
Profesional: arquitecto o ingeniero
colegiado, hbil y especializado.
Profesional funcionario o servidor
de la entidad
Mnimo: 2 aos de colegiado en su
respectivo colegio profesional.
Debe cumplir con las mismas
calificaciones profesionales del
Residente

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

REQUISITOS
SUPERVISOR:
Persona natural o jurdica
especialmente contratada.
Mnimo: 2 aos de colegiado
en su respectivo colegio
profesional.
Su contratacin es
consecuencia de haberse
adjudicado a la buena pro de
un proceso de seleccin de
supervisin.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

PERFIL DEL SUPERVISOR E INSPECTOR


EXPERIENCIA.- La suficiente para comprender e interpretar todos los
procedimientos constructivos contenidos en las especificaciones tcnicas y
planos de la obra a ejecutarse.

SERIEDAD.- Para representar con eficacia al Contratante en todo lo que


respecta al desarrollo tcnico de la obra.

PROFESIONALISMO.- Para cumplir con todas las obligaciones que


adquiera al ocupar el cargo.

HONESTIDAD.-Ya que habr de autorizar situaciones tcnicas y el pago


de los trabajos realizados.

CRITERIO TCNICO.- Para discernir entre alternativas y escoger entre


ellas la ms adecuada y sin perder de vista los intereses del Contratante.

CAPACIDAD DE ORGANIZACIN.-La necesaria para ordenar todos los


controles que deben llevarse durante la ejecucin de una obra, para
garantizar la conclusin de esta, en el tiempo y calidad especificada, como
tambin, en el costo previsto.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

AMBITOS Y SELECCION
SECTOR PRIVADO

SECTOR PBLICO

El propietario o
propietarios
determina a su
supervisor segn
sus necesidades.
Se formula un
contrato privado.

El estado
determina a su
supervisor segn
las normas
vigentes.
Se formula un
contrato
administrativo o
pblico.

Su contratacin es consecuencia de haberse


adjudicado a la buena pro de un proceso de
seleccin de supervisin.
Profesional funcionario o servidor de la entidad

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

NORMATIVA

Ley general de Oras pblicas


y servicios relacionadas con
las misma.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

IMPORTANCIA
VIGILAR EL COSTO: El parmetro comparativo

para efectuar el control de los costos de obra lo


proporciona el catlogo de precios unitarios
autorizados por la dependencia, vigente en la
fecha de revisin. La base sobre la cual se inicia la
labor de revisin es el presupuesto cuyo importe
total corresponde con el monto total del contrato
de obra.

VIGILAR EL TIEMPO: La funcin del supervisor

consiste en vigilar que el avance de obra se realice


como lo establece el contrato de obra y en caso
contrario proceder en primer trmino e informar a
la dependencia y en segundo trmino obligar al
contratista a adoptar las medidas adecuadas con
el fin de cumplir con lo estipulado en el contrato.

VIGILAR LA CALIDAD CON QUE SE REALIZAN


LAS OBRAS: la calidad es regulada por las
especificaciones as como por las normas tcnicas
reglamentarias, tradicionales y expedidas por los
fabricantes de materiales o equipos.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

COSTOS DE SUPERVISION
El COSTO DE LA SUPERVISIN DE OBRA
tiene como lmite el diez por ciento
(10%) del valor referencial de la obra o
del monto vigente del contrato de obra,
el que resulte mayor.
LOS GASTOS QUE GENERE LA
INSPECCIN no deben superar el cinco
por ciento (5%) del valor referencial de
la obra o del monto vigente del contrato
de obra, el que resulte mayor.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

COSTOS DE SUPERVISION

En funcin a ello, el monto del


contrato original de supervisin
de obra, ms las variaciones que
este pueda sufrir, tales como la
ejecucin de prestaciones
adicionales, aprobacin de la
ampliacin del plazo contractual
o el reajuste de precios, entre
otras, no pueden exceder del
lmite antes mencionado.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

ADICIONALES

En caso de que el residente se


encuentre en la necesidad de
solicitar una adicional, el
procedimiento ser el siguiente:
Anotar en cuaderno de obra
lo acontecido
Notificar al Supervisor sobre
la necesidad de un Adicional.
El supervisor verificar sobre
sta necesidad.

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

ADICIONALES
De ser considerado por el supervisor. El
contratista notificar mediante documento a
la Entidad sobre la necesidad del adicional.
El adicional deber ser aprobado por el
Titular del Pliego o par la mxima autoridad
de la Entidad, de ser menor al 15% del valor
referencial de la obra, de ser mayor, se
necesitar la aprobacin de la Contralora
General de la Repblica.
En el caso supuesto de que el residente
considere necesario un adicional y el
supervisor no lo apruebe, el debe dejar
asiento en el cuaderno de obra que no fue
aceptada su solicitud y de que l continuar
trabajando segn las indicaciones del
supervisor, de esta manera se libera de
cualquier responsabilidad por cualquier
inconveniente que mas adelante pudiera
surgir.

ADICIONALES

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

SANCIONES
La evaluacin se realiza por la ms alta autoridad de la
Entidad. A fin de medir el desempeo de los profesionales a
su cargo, sta podr disponer en forma peridica y selectiva,
exmenes y auditorias especializadas.

Amonestacin escrita

Cese temporal sin goce


de remuneraciones
hasta por 12 meses

Suspensin sin goce de


remuneraciones de 30
a 90 das

Destitucin

SUPERVISOR E INSPECTOR DE OBRA

CONCLUSIN
El supervisor es la clave de la comunicacin en cualquier organizacin,
a travs de l pasa toda la informacin, la que debe proporcionar a
sus superiores y subordinados, bien sea el propietario del proyecto,
contratistas, residentes, promotores, entidades bancarias o
gubernamentales.
Es por ello que debe canalizar toda la informacin para que as sus
superiores tomen las decisiones ms acertadas y simultneamente, se
sepa cul es el trabajo que se debe hacer, cmo y cuando debe
hacerse.