Cajamarca Rdm3 y Rdm5

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA
FACULTAD DE INGENIERIA
Escuela Academico Profesional de Ingenieria Civil
CLCULO DE LOS PARMETROS DE DISEO
I.- TEMA: Desarrollar la zonificacin de un sector de 30.93 Hectareas ubicado en un

en zona de ladera, para una poblacin de 10011 habitantes desarrollando la habilit
II.- CALCULO DE PARAMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA
2.1. DATOS BSICOS:
a) Tipos de habilitacin urbana:
1.
2.
3.
4.
Residencial en ribera y en ladera.

Comercial de uso mixto con vivienda.
vivienda taller.
Industrial.
b) reas para vas colectoras:

Area de terreno:
32.50 Ha
Vias colectoras:
Longitud A:
Longitud B:
Area
Vas
Colectoras
rea (Ha)
4.3125 Ha
ZONA
ZA-R2
RDM-3
RDM-3
RDM-4
RDM-4
RDM-4
RDM-5
RDM-5
Residencial
Zonas
rea (Ha)
RDM3 Y
19.1875
RDM5
DENSD.
(Hab/Ha)
110
160
200
330
400
530
600
810
ZONIFICACIN
Industrial
Zona
rea (Ha)
I2
TIPO HABILIT.
A. LOTE (m2)
CE
2
3
4
4
6
4
6
6
300
160
160
90
120
120
450
450
1.2
2.1
2.8
2.1
2.8
3.5
3.25
3.5
c) N de habitantes por familia:

Poblacin Total:
10211
d= N Hab / N Familias
N Hab =
10211
N Fam =
1964
d=
5.2
PLANEMAIENTO URBANO
436.50 m
745.00 m
4.3125 Ha
hab.

Habitantes por familia para R2DM4:
Habitantes por familia para 1I - R4:
N de familias:
1964.00
2.2. CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:
5.2
10.4
Se incluyen a las zonas comerciales (tipo mixto con vivienda), porque tienen los mismos porcentajes
a) Si RDM3+ RDM5 = 19.187525 Ha
entonces:
RDM3 = 19.187525 - RDM5
b) (DBRDM3 x RDM3) +(DBRDM5 x RDM5) = 19.187525 Hab
(160 * (19.187525 - RDM5)) + (600 * RDM5) =
RDM5 = 16.2295 Ha
RDM4 = 2.9580Ha
10211
2.3. CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM5:

a) rea construida mxima:
a.1. Segn el coeficiente de edificacin:
ACMAXCE = CE ALOT =
a.2. Segn el nmero mximo de pisos :
N mx. pisos =
5.00
El rea construda mxima por piso se obtiene descontando el rea libre mnima :
ACmx.piso = Alote - Alib
ACmx.piso = 450 - 0.3 * 450
ACmx.piso = 315 m
(aplicando el 30% de area libre)
ACmxNP = ACmx.piso x Npisos

ACmxNP = 315 * 5 = 1575.0 m
Segn el CE el area construida mxima es menor que segn N de pisos.
Se considera el rea construda menor :
ACmx =
a.3. Reajustando el nmero de pisos:
NPISOSreaj = ACMAX / ACMAXpiso = 1462.5/315=
b) N de habitantes por lote: considerando 75 m 2 por departamento y 16 m2 de uso comn
PLANEMAIENTO URBANO

NDptosPiso= (ACmx piso-Area comn)/(AREADpto)=

N DPTOS Piso =
3.99
NDPTOS lote =4.64*3.99
18.50
N Hab lote =
18.5*5.2 =
96.17
N Hab lote =
96
(315- 16)/75 =
dptos
dptos
hab.
hab.
2.4. CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (1er PISO):
a) Descontando el rea del primer piso:
N DPTOS Piso =
NDPTOS lote = 3.99*(4.64-1) =
N Hab lote =
14.52*5.2 =
N Hab lote
3.99
14.52
75.51
76
dptos
dptos
hab.
hab.
2.5. POBLACION POR CADA ZONA:

RDM5 = 600*16.23 =
RDM3 = 160*2.96 =
Suma =
9738
473
10211
Hab
Hab
Hab
Como podemos notar, la zona RDM5 es la que tiene mayor poblacion, por ese motivo colocaremos en esta zona
Como la poblacion de RDM-3 no sobrepasa los 2500 habitantes, ubicamos un comercio C2 en RDM-5 solamente
2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:
ZONA
RDM-3 +C2
POBLACION
(Hab)
473.00
RDM-3
C-2
PLANEMAIENTO URBANO
AREA (Ha)
2.9580
2.9580
0.0000
RECREACION ( R )
%
8
8
8
m2
2366.39
2366.39
0.00

C-3
RDM-5 + C-2+C-3
RDM-5
C-2
C-3
I-2
ZONA
VIAS COLEC.
0.0000
8
15
15
15
15
0
16.2295
9738.00
10.8295
2.4000
3.0000
9.0000
28.1875
4.3125
32.5000
TOTAL
0.00
24344.30
16244.30
3600.00
4500.00
0
26710.70
26710.70
2.7. CLCULO DE NMERO DE LOTES Y REA TIL:

2.7.1. ZONA RDM5 :
10.8295 Ha
a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios (para el caso de parques z
R + E + OF =
23824.98
m2
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

POBL DB = DB RDM5 x Area Bruta RDM5 = 600 * 10.83 =
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE = 6498/96 =
d) rea til de vivienda:
AVIV = N LOT x ALOT = 68 * 450 =
e) rea de circulacin:
ACIR=rea Bruta RDM5-AVIV -(R+E+OF)=108295-30600 - 23824.98 =
Se recomienda como mnimo 30 % y como mximo 35 %:
Asumimos como rea de circulacin recomendada el 35 %:
f) rea til de vivienda reajustada:
AVIVREAJ = Area Bruta RDM5 - (R-E+OF) - ACIRCREC
AVIVREAJ=Area Bruta RDM5-(R+E+O)-ACIRCREC= 108295 - 23824.98 - 37903.38 =
g) Nmero lotes reajustados:
NLOTREAJ = AVIVREAJ / ALOT =
N LOTREAJ = 46567.01/450 =
h) Area de lote reajustada:
ALOREAJ= AVIVREAJ / NLOT = 46567.01/103 =
PLANEMAIENTO URBANO
103.48
103.00
452.11

h) Poblacin reajustada:
POBLREAJ = NLOTREAJ x NHABlote = 103*96 =
9888
i) Densidad bruta reajustada:
DENSBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUT

DENSBRREAJ = 9888/10.8295 =
2.7.2. ZONA RDM3 :
2.9580 Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
3845.39
m2

POBL DB = DB RDM4 x Area Bruta RDM4 =160*2.96 =
POBL DB =
c) Nmero de lotes:
N LOT=POB DB/N HAB LOTE=473/5.2 =
90.978
Consideraremos :
d) rea til de vivienda:
AVIV= N LOT x ALOT = 91*90 =
8190
ACIR= rea Bruta RDM4 - AVIV -(R+E+OF)=29580-8190-3845.39=
Se recomienda como mnimo 25 % y como mximo 35 %:
Asumimos como area de circulacin recomendable 35 %: ACIRCREC =
f) Area til de vivienda reajustada :

AVIVREAJ = Area Bruta RDM4 - ( R + E + OF ) - ACIRC
AVIVREAJ=
29580-3845.39-10352.96
Luego :
AVIVREAJ =
15381.54
ALOREAJ=AVIVREAJ/ NLOT=15381.54/91 =
2.7.3. ZONA C-2:
A. ZONA C2 en RDM5:
PLANEMAIENTO URBANO
2.40 Ha
169.03

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios:

R + E + OF =
5280.00

POBL DB = DB RDM5 x Area Bruta C2 = 600*2.4 =
1440.00
c) Nmero de lotes:
N LOT = POB DB / N HAB LOTE =1440/76 =
Consideraremos:
18.95
19
d) rea til de comercio:

ACOM = NLOT x ALOT = 19*450 =
8550.00
ACIR= rea Bruta C2 - ACOM -(R+E+OF)=24000-8550-5280=
Se recomienda mnimo 30% y como mximo 40%:
Asumimos como rea de circulacin recomendable 40%:
ACIRCCREC=0.4*24000=
9600
m2
f) Area util de comercio reajustado:

ACOMREAJ = rea Bruta C2-(R+E+OF)-ACIRCREC=
ACOMREAJ =
24000-5280-9600 =
g) Reajustamos el area del lote ( o el numero delotes y la densidad bruta)
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 9120/19 =
ALOREAJ =
2.7.4. ZONA C3:

A. ZONA C3 en RDM5:
3.00 Ha
a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios:

R + E + OF =
6600.00
PLANEMAIENTO URBANO

POBL DB=DB RDM5 x Area Bruta C3 = 600*3 = 1800.00
c) Nmero de lotes:
N LOT = POBL DB / N HAB LOTE =1800/76=
23.68
Consideramos :
24
d) rea til de comercio:

ACOM = N LOT x ALOT=24*450 =
10800.00
ACIR = rea Bruta C3 - ACOM -(R+E+OF)=30000-10800-6600 =
Se recomienda como mnimo 30% y como mximo 40%:
Asumimos 40%: ACIRCREC = 0.4*300000 =
12000
m2
f) rea til de comercio reajustada:
ACOMREAJ =Area Bruta C3-(R+E+O)-ACIRCREC =30000-6600-12000 =
ALOREAJ = ACOMREAJ / NLOT = 11400/24 =
ALOREAJ =
2.7.5. ZONA I2:
9.00
475.00
475.00
Ha
a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios

OF =
1800.00
b) Area de circulacion recomendable: Puede variar de 30% a 40%

Asumimos ACIRCREC (30%) =
0.30*60000 =
c) Area util de industria:
AIND = Area Bruta I-2 - OF - ACIRCREC =
AIND = Area Bruta I-1 - OF - ACIRCREC =
PLANEMAIENTO URBANO
27000
60000-900-13500
61200.00

d) Numero de lotes
Considerando todos los lotes de
N LOT 1000 = AIND/1000 =
1000.00 m
61.2
lotes de 1000
e) Area de lotes de 1000 m2:

ALOT1000 =
61200.00
m2
2.8 CLCULO DE LA DENSIDAD NETA :

A) ZONA RDM5:
DENSNETA = POBLDB / AVIVREAJ
DENSNETA =
6498.00
4.656701
B) ZONA C2 EN RDM5:
DENSNETA = POBLDB / ACONREAJ
DENSNETA =
1440.00
0.912000
C) ZONA C3 en RDM5:
DENSNETA = POBLDB / ACOMREAJ
DENSNETA =
1800.00
1.140000
D) ZONA RDM3:
DENSNETA = POBLDB / AVIVREAJ
DENSNETA =
473.00
1.538154
PLANEMAIENTO URBANO

OS PARMETROS DE DISEO.
3 Hectareas ubicado en un area de expansion urbana de Cajamarca

tes desarrollando la habilitacin urbana del 30 % del area total.
N URBANA
bera y en ladera.
o mixto con vivienda.
Ancho mnimo =
Comercial
Zonas
rea (Ha)
C2
1.2
C3
3
36.5 m
Tipo de Reglamento
R. P. CAJAMARCA
A. LIBRE (%)
N PISOS
F. LOT.
USOS
30
30
30
30
30
30
30
30
3
3
4
3
4
5
5
1.5(a+r)
10
8
8
6
6
6
15
15
Turis/Unifa
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
PLANEMAIENTO URBANO
20
30

Unifamiliar
Multifamiliar
e tienen los mismos porcentajes de aportes:
Ha
Alote = 450 m
Alote = 160 m
AMILIAR RDM5:
1462.5 m
ibre mnima :
cando el 30% de area libre)
1462.50
4.64 pisos
CORRECTO
mento y 16 m2 de uso comn (FONAVI II): REFERENCIA DEL EJEMPLO
PLANEMAIENTO URBANO

(315- 16)/75 =
3.99
Dptos
NDPTOlote=NDPTOSpiso*NPISOS
NHABlote=NDPTOSlote*NHAB DPTO
COMERCIO (1er PISO):
NDPTOlote=NDPTOSpiso*(NPISO-1)
NHABlote=NDPTOSlote*NHAB DPTO
e motivo colocaremos en esta zona el comercio C3.
n comercio C2 en RDM-5 solamente
NAS:
%
2
2
2
APORTES GRATUITOS
SERVICIOS PUBLICOS
EDUCACION
OTROS FINES
2
m
%
m2
3
591.60
887.40
591.60
3
887.40
0.00
3
0.00
PLANEMAIENTO URBANO
SUB-TOTAL ( R+E+OF)
%
13
13
13
m2
3845.39
3845.39
0.00

2
3
3
3
3
0
0.00
3
4
4
4
4
2
4868.86
3248.86
720.00
900.00
0
0.00
6491.81
4331.81
960.00
1200.00
1800
13
22
22
22
22
2
1800
41350.37
5460.46
9179.21
41350.37
Hab.
= 68
lotes
m2
53870.38
23824.98
5280.00
6600.00
9179.21
67.69
30600
35704.98
5460.46
arios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes, al redimir dinero):
6498.00
0.00
m2
=49.74
ACIRREC=
37903.38
m2
23824.98 - 37903.38 =
46567.01
m2
Consideraremos
lotes
m
PLANEMAIENTO URBANO
HASTA ACA

Hab.
SBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUTA RDM5

REAJ = 9888/10.8295 =
913.06
Hab/Ha
473.28
473.00
91.000
)=29580-8190-3845.39=
Hab.
Hab.
lotes
=59.31 %
17544.50
10352.96
PLANEMAIENTO URBANO
m2

Hab.
lotes
lotes
OF)=24000-8550-5280=
10170.00
9120.00
m2
480.0
m2
480.00
m2
PLANEMAIENTO URBANO
=42.38

Hab.
lotes
lotes
=30000-10800-6600 =
12600.00
=30000-6600-12000 =
11400.00
m
m
m2
0-900-13500
m2
PLANEMAIENTO URBANO
=42.00

m2
1395.41
Hab/Ha
1578.95
Hab/Ha
1578.95
Hab/Ha
307.51
Hab/Ha
PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

TOTAL
PARQUES ZONALES SERPAR

(SP)
%
m2
0
0
0
0.00
0.00
0.00
PLANEMAIENTO URBANO
m2
13
13
13
m2
3845.39
3845.39
0.00

0
2
2
2
2
1
0.00
3245.91
2165.91
480.00
600.00
900
13
24
24
24
24
3
0.00
38950.89
25990.89
5760.00
7200.00
75.89466384
2700
51.96152423
4145.91
45496.27
4145.91
45496.27
PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

PLANEMAIENTO URBANO

Cajamarca Rdm3 y Rdm5

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CLCULO DE LOS PARMETROS DE DISEO

I.- TEMA: Desarrollar la zonificacin de un sector de 30.93 Hectareas ubicado en un

Residencial en ribera y en ladera.

b) reas para vas colectoras:

c) N de habitantes por familia:

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2.3. CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR RDM5:

(aplicando el 30% de area libre)

ACmxNP = ACmx.piso x Npisos

b) N de habitantes por lote: considerando 75 m 2 por departamento y 16 m2 de uso comn

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NDptosPiso= (ACmx piso-Area comn)/(AREADpto)=

2.5. POBLACION POR CADA ZONA:

2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTES POR ZONAS:

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2.7. CLCULO DE NMERO DE LOTES Y REA TIL:

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

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i) Densidad bruta reajustada:

DENSBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUT

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

f) Area til de vivienda reajustada :

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a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios:

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

d) rea til de comercio:

f) Area util de comercio reajustado:

2.7.4. ZONA C3:

a) Aportes gratuitos para recreacin y servicios pblicos complementarios:

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

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d) rea til de comercio:

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios

b) Area de circulacion recomendable: Puede variar de 30% a 40%

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e) Area de lotes de 1000 m2:

2.8 CLCULO DE LA DENSIDAD NETA :

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3 Hectareas ubicado en un area de expansion urbana de Cajamarca

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e tienen los mismos porcentajes de aportes:

cando el 30% de area libre)

mento y 16 m2 de uso comn (FONAVI II): REFERENCIA DEL EJEMPLO

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COMERCIO (1er PISO):

e motivo colocaremos en esta zona el comercio C3.

n comercio C2 en RDM-5 solamente

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arios (para el caso de parques zonales se aporta en lotes, al redimir dinero):

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SBRREAJ = POBLREAJ/AREA BRUTA RDM5

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PARQUES ZONALES SERPAR

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