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ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE

ZONIFICACION A ZHR (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL)

MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- GENERALIDADES
La urgencia de contar con terrenos destinados a establecer zonas urbanas
Tursticas y ante la carencia o falta de un Plan Urbano Ordenador vigente en la
Provincia de Caete y el Distrito de Asia, obliga a que los interesados planteen
los estudios y propuestas, ponindolas a consideracin de las autoridades que
administran el desarrollo urbano en los municipios, con el fin de contribuir al
crecimiento ordenado de las jurisdicciones.
La empresa Los Portales S.A., pone a consideracin de la Municipalidad
Distrital de Asia y la Provincial de Caete la Anexin del predio al rea Urbana
y Asignacin de Zonificacin a Zona de Habilitacin Recreacional (ZHR) sobre
el terreno denominado FUNDO SAN HILARIN lote 2 del Proyecto Asia
Valle Asia Rio Omas, cuya rea total del terreno es de 37.80 Ha. Inscritas en
las partidas N P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha) y P03073911
(3.00 Ha) del Registros de Predios de Caete.
Asimismo la Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a
ZHR (Zona de Habilitacin Recreacional) debe ser declarado de Inters Local
teniendo en cuenta que permite avizorar mayores inversiones inmobiliarias en
concordancia con el Plan de Desarrollo Urbano del distrito, proporcionando
mejor confort habitable con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito y
promover la inversin privada del mismo.

2.-UBICACIN Y LMITES
El terreno, forma parte del predio agrcola denominado actualmente Fundo San
Hilarin, lote 2 del Proyecto Asia Valle Asia Rio Omas en el Distrito de Asia,
Provincia de Caete y Departamento de Lima, y el rea sobre el cual se ha
solicitado Anexin al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin es de 37.80
Ha. Inscritas en las partidas N P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha) y
P03073911 (3.00 Ha) respectivamente, del Registros de Predios de Caete., el
cual presenta los siguientes linderos:
Por el Norte: colinda con propiedad de terceros, desde el vrtice A hasta el
vrtice G1 con 2,395.65 ml.

Por el Sur: colinda con camino carrozable,


desde el vrtice J1 hasta el vrtice M1, con
691.75 ml.

Por eI Este: colinda con propiedad de terceros, desde el vrtice G1 hasta el


vrtice J1, con 391.68 ml.
Por el Oeste: colinda con Autopista Panamericana Sur, desde el vrtice M1
hasta el vrtice A, con 527.28 ml.

2.1.- ACCESIBILIDAD
Dicho predio tiene acceso a travs de la Carretera Autopista Panamericana Sur
a la altura del Km. 100.00, cuyo ancho de va es de 100.00 metros lineales.

3.- ANEXION DE PREDIO AL AREA URBANA Y ASIGNACION DE


ZONIFICACION
El terreno cuenta con una superficie de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N
P03135506 (32.00 Ha), P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del
Registros de Predios de Caete, motivo de la presente Anexin de Predio al
rea Urbana y Asignacin de Zonificacin a ZHR (Zona de Habilitacin
Recreacional), presenta topografa homognea, constituye en conjunto un rea
con diversas vistas y perspectivas del paisaje (se anexa plano fotos). Dicho
terreno presenta un suelo de Uso Agrcola (U.A), cuya finalidad de la gestin es
considerar el Uso Residencial Turstico Recreacional en funcin de la ejecucin
de habilitacin urbana con fines de vivienda, a fin de integrarse
urbansticamente con proyectos adyacentes conformando un completo
planeamiento integral que distribuya y organice adecuadamente los lotes
residenciales y recreacionales, elevando la calidad de vida del residente y
representando adems un aporte urbanstico coherente con la Anexin al rea
Urbana y Asignacin de Zonificacin planteado ZHR (Zona de Habilitacin
Recreacional), evitando de esta manera la ocupacin precaria de viviendas con
material provisional (esteras, maderas, etc) siendo escasa la construccin
convencional. No cuentan con servicios de saneamiento bsicos y si lo cuentan
no estn conectados a la red pblica.
Asimismo las reas agrcolas han venido disminuyendo en el tiempo tanto en
su extensin como en su calidad de produccin. Sin embargo, el nivel de
contaminacin de las aguas del ro, los conflictos que se han generado con los
canales de riego entre la poblacin interesada en urbanizar y la que necesita
utilizar los canales de riego en este sector, compromete los cultivos,
disminuyendo su productividad y esto se refleja en las estadsticas del
ministerio de agricultura.

El terreno de 37.80 Ha. Inscritas en las partidas N P03135506 (32.00 Ha),


P03135505 (2.80 Ha) y P03073911 (3.00 Ha) del Registros de Predios de
Caete, actualmente improductiva a la economa, sociedad y cultura se
anexar al rea urbana de Asia, a fin de convertirla en rea productiva para el
uso residencial y recreacional, mediante la Planificacin Fsica, que ordenar y
normar el uso del suelo en dicho territorio, garantizando el funcionamiento de
todas las actividades en forma adecuada e interrelacionada con las actuales
reas residenciales.
Para la Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin, se
debe tener en cuenta que los indicadores macroeconmicos del pas, permiten
avizorar mayores inversiones inmobiliaria por lo que la Gestin Local debe
complementar una intervencin que oriente y encause los intereses de los
agentes de actividad inmobiliaria, siendo que la densificacin del espacio
urbano se plantea como una respuesta, que involucra el criterio del desarrollo
urbano equilibrado y armnico que adems incentive un entorno propicio para
atraer y desarrollar actividades econmicas y empresariales generadoras de
riqueza y empleo con el objetivo de elevar la calidad de vida del distrito.
Para ello, se ha procedido a la siguiente metodologa.
1. Se considera adecuado anexar, el predio en mencin, al rea Urbana y
Asignar Zonificacin a ZHR (Zona de Habilitacin Recreacional),
logrando optimizar el Uso del Suelo, dndole carcter residencial,
recreacional y turstico a toda la zona adyacente. (se anexa plano de
usos) Tambin hay que tener en cuenta que los terrenos de cultivo estn
disminuyendo por falta de polticas agrarias integrales y adecuadas.
2. Se ha coordinado la dotacin de servicios de redes de agua, desage y
energa elctrica, a fin de garantizar los servicios en las Empresas
Productoras y Distribuidoras de los referidos servicios.
De la tendencia reciente de la zona se puede verificar que la Anexin del
Predio al rea Urbana y Asignacin de Zonificacin es inminente, alentado por
la instalacin de agua, desage y energa elctrica a cargo de la empresa
EMAPA Y LUZ DEL SUR que atraviesan la zona agrcola, efectan presin
para el desarrollo de un cambio de uso informal a residencial recreacional y
turstico. Accin que influye en la Anexin al rea Urbana y Asignacin de
Zonificacin a Zona de Habilitacin Recreacional (ZHR)
Adjuntos a la presente Memoria Descriptiva presento una carpeta de planos
que sustentan la referida Anexin de Predio al rea Urbana y Asignacin de
Zonificacin:
Plano de Ubicacin y Localizacin
Plano Perimtrico
Plano de Zonificacin existente y Propuesta

Memoria
terreno

Descriptiva

con

Fotografas

del

Cordialmente

VISTA SATELITAL DEL PREDIO

VISTA DESDE EL ACCESO PRINCIPAL

FOTOGRAFIAS QUE MUESTRAN VISTAS INTERNAS DEL TERRENO.

VISTAS QUE MUESTRAN INTEGRACION CON EL ENTORNO

PREDIOS CONFORMADO POR:


PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2
AREA: 32.00000 Has
Inscrito en la Partida: P03135506

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1


AREA: 2.80000 Has
Inscrito en la Partida: P03135505

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL 11270


AREA: 3.0000 Has
Inscrito en la Partida: P03073911

SEGUN ORDENANZA Nro 06-95-MPC Y ORDENANZA 026-2002-MPC )

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

DIBUJO:

1/10,000

LMC

PZ-01

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

INDICADA

DIBUJO:

LMC

U-1

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

INDICADA

DIBUJO:

LMC

P-1

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 1

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 4

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 2

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 5

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 3

Terrenos de uso agricola


rustico
Fotografia 6

ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR)


PREDIOS CONFORMADO POR:
PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2
AREA: 32.00000 Has
Inscrito en la Partida: P03135506

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1


AREA: 2.80000 Has
Inscrito en la Partida: P03135505

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL 11270


AREA: 3.0000 Has
Inscrito en la Partida: P03073911

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

PZ-04

DIBUJO:

1/10,000

LMC

MALA

SAN ANTONIO

TERRENO

FUENTE:

MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CANETE, Esquema de


Acondicionamiento Territorial de la Provincia de Canete ,
Descripcion: Zonificacion de Usos de Suelo al 2010, Fecha:
Diciembre de 1994.

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

PZ-01

DIBUJO:

1/10,000

LMC

PREDIOS CONFORMADO POR:


PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2
AREA: 32.00000 Has
Inscrito en la Partida: P03135506

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1


AREA: 2.80000 Has
Inscrito en la Partida: P03135505

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL 11270


AREA: 3.0000 Has
Inscrito en la Partida: P03073911

ZONIFICACION EXISTENTE
ZONA DE USO AGRICOLA ( SEGUN ORDENANZA Nro 06-95-MPC Y ORDENANZA 026-2002-MPC )

PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

PZ-02

DIBUJO:

1/10,000

LMC

PREDIOS CONFORMADO POR:


PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A2
AREA: 32.00000 Has
Inscrito en la Partida: P03135506

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION LOTE 2-PARCELA A1


AREA: 2.80000 Has
Inscrito en la Partida: P03135505

PREDIO DENOMINADO SAN HILARION COD. CATASTRAL 11270


AREA: 3.0000 Has
Inscrito en la Partida: P03073911

ZONIFICACION PROPUESTA (ZONA DE HABILITACION RECREACIONAL - ZHR)


PLANO:

FECHA:

ESCALA:

JULIO.2012

PZ-03

DIBUJO:

1/10,000

LMC