MEMORANDO

Referencia: Arrendamiento de bienes eclesisticos

De:

Teresita Vial V

Fecha:
23 de julio de 2015
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El presente documento tiene por objeto establecer el procedimiento de arriendo de bienes
eclesisticos, en cuanto a determinar quin es la persona competente para comparecer en
representacin del Monasterio de las Carmelitas Descalzas, en adelante el "Monasterio", en el
arrendamiento de un rea ubicada en un inmueble de su propiedad por parte de la sociedad
Verano Capital SpA, en adelante "Verano", y los permisos que se requieren para este fin.
I. Naturaleza jurdica del Monasterio de las Carmelitas Descalzas y determinacin de su
representante

El Cdigo de Derecho Cannico, en adelante el "Cdigo" establece en el canon 116

1 que " Son personas jurdicas pblicas las corporaciones y fundaciones constituidas por la
autoridad eclesistica competente".
Asimismo en el canon 118 seala que " Representan a la persona jurdica pblica, actuando
en su nombre, aquellos a quienes reconoce esta competencia el derecho universal o particular,
o los propios estatutos"
En consecuencia, y asumiendo que el Monasterio es una persona jurdica pblica de las
definida por el Cdigo, esta debe tener estatutos que la rigen y que establecen quien es su
representante.
II. Autoridad competente para el arrendamiento de bienes del Monasterio y
Habiendo determinado quien es el o la representante del Monasterio, es necesario determinar
de qu forma debe actuar este representante, para que el otorgamiento del arriendo del
inmueble de propiedad del Monasterio sea vlido.

Al respecto el canon 638 N 3 establece que ".Para la validez de una enajenacin o de

cualquier operacin en la cual pueda sufrir perjuicio la condicin patrimonial de una persona
jurdica, se requiere la licencia del Superior competente dada por escrito, con el
consentimiento de su consejo. Pero si se trata de una operacin en la que se supere la suma
determinada por la Santa Sede para cada regin, o de bienes donados a la Iglesia, a causa de
un voto, o de objetos de gran precio por su valor artstico o histrico, se requiere adems la
licencia de la misma Santa Sede."
Luego el canon 1292.1 en relacin al canon 638.3 seala "cuando el valor de los bienes
cuya enajenacin se propone, se halla dentro de los lmites mnimo y mximo que fije cada
Conferencia Episcopal para su respectiva regin, la autoridad competente se determina por
los propios estatutos, si se trata de personas jurdicas no sujetas al Obispo diocesano;
pero, si le estn sometidas, es competente el Obispo diocesano, con el consentimiento del
consejo de asuntos econmicos y del colegio de consultores as como el de los interesados."
En consecuencia, habr que determinar si el Monasterio se encuentra sujeto al Obispo
diocesano para tener claridad quien debe otorgar la licencia para el arrendamiento de bienes.
Adems, y como ya lo seala el canon 683.3, para determinar qu autoridad debe otorgar la
licencia habr que estar al valor de los bienes que se arriendan.
Al respecto, la Conferencia Episcopal de Chile ha establecido lo siguiente: 1

Para los casos en los que el valor del arrendamiento sea superior a US$ 125.000
anuales, la autoridad competente ser el Obispo con el consentimiento del Consejo
Diocesano de Asuntos Econmicos y con el del Colegio de Consultores

Para los casos en que el valor anual del arrendamiento est comprendido entre US$
125.000, como mximo y US$ 5.000 como mnimo, la autoridad competente ser el
Obispo con el consentimiento del Consejo Diocesano de Asuntos Econmicos.

Para los casos en los que el valor anual del arrendamiento sea inferior a US$ 5.000, la
autoridad competente ser el Obispo, odo84 el Consejo Diocesano de Asuntos
Econmicos. El Obispo podr or al Consejo en cada caso o bien or al Consejo para
fijar los criterios o normas a seguir, segn cantidades o situaciones, y podr delegar al
Ecnomo diocesano, en todo o parte, la facultad de actuar dentro de las referidas
normas

Manual Parroquial "La Administracin Econmica de la Parroquia". Arzobispado de Santiago 2012.

Actualmente el avalo de la totalidad del inmueble donde se encuentra el rea que se pretende
arrendar es de $109.393.303.- equivalente al dlar de hoy a aproximadamente USD$170.000.Sin embargo el rea a arrendar es de solo 8,8 hectreas y por tanto el valor del terreno sera
de aproximadamente USD$ 25.000.-.
En consecuencia y segn lo sealado en los prrafos anteriores quien debe dar la autorizacin
para el arriendo del rea sealada es el Obispo de San Felipe, con el consentimiento del
Consejo Diocesano de Asuntos Econmicos.
Adems el Cdigo establece otro requerimiento para la enajenacin de bienes y el
arrendamiento segn lo seala el artculo 1293 esto es que, cuando los bienes que se
pretenden enajenar ". cuyo valor excede la cantidad mnima determinada, se requiere
adems: 1. Causa justa, como es una necesidad urgente, una evidente utilidad, la piedad, la
caridad u otra razn pastoral grave; 2. Tasacin de la cosa que se va a enajenar, hecha por
peritos y por escrito."
Cabe sealar que si bien el Cdigo, en las normas anteriormente expuestas, habla solo de
enajenacin, estas tambin deben aplicarse para cualquier operacin que signifique
disminucin patrimonial de la persona jurdica segn lo establecido en el canon 1295. En
consecuencia tambin habr que determinar si el arrendamiento del rea de propiedad del
Monasterio significa una disminucin patrimonial para el Monasterio para definir si es
necesario expresar causa y sealar la tasacin del rea.
En conclusin es necesario contar con los estatutos del Monasterio para determinar quin
debe comparecer en el contrato de arrendamiento, y de lo contrario es el Obispo de San Felipe
el que seala cual es la persona con capacidad para hacerlo, y adems idealmente se debe
establecer el valor exacto del rea para determinar con exactitud si se somete a las normas
antes expuestas.